|
Na podlagi 2. člena
zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni
list RS, št. 48/90 in 85/00) je Svet mestne občine Kranj na podlagi 18.
in 96. člena statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 43/95 in
33/96) na 28. seji dne 14. 11. 2001 sprejel |
|
|
P R O G R A M S K E Z A S N O V
E |
|
|
za ureditveni načrt Brdo v
območju Mestne občine Kranj – kot spremembo in dopolnitev družbenega
plana Občine Kranj za obdobje 1986–1990 |
|
|
1. Opredelitev območja urejanja |
|
|
Območje ureditvenega načrta kompleksa Brdo je opredeljeno v družbenem
planu za območje Mestne občine Kranj za obdobje 1986-1990. Meja območja
poteka na jugu ob Cesti na Brdo (lokalna cesta Kokrica-Brdo-Britof), v
ostalem delu pa ob obodni cesti, ki obkroža ograjeno posestvo kompleksa
Brdo. Območja urejanja se v večini nahaja v območju Mestne občine Kranj,
manjši severni del pa v Občini Preddvor. |
|
|
2. Organizacija dejavnosti in namenska raba prostora |
|
|
Območje predvidenega ureditvenega načrta je razdeljeno na osem
funkcionalnih celot (FC), in sicer: |
|
|
FC1 – Preddverje |
|
|
Preddverje zajema 2,34 ha površin najjužnejšega dela kompleksa ob
glavnem vhodu. Določene so naslednje rabe prostora: |
|
|
– parkirne površine ob glavnem vhodu za ca. 150 parkirnih mest, glavna
uvozna cesta v smeri hotela Kokra, travnate površine in utrjene pešpoti; |
|
|
– obstoječa vrtnarija se prestavi iz tega območja; |
|
|
– gradnja novih objektov v tem območju ni predvidena. |
|
|
Prometni tokovi so selekcionirani in usmerjeni. Z izjemo dovoza do
hotela, za stacionirane turiste in del zaposlenih, se tukaj motorni
promet ustavi – izloči (s parkiriščem) uredi in usmeri se peš promet za
vse smeri. Za parkirišča za obiskovalce ob glavnem vhodu je predvidenih
ca. 1000 m2 novih stavbnih zemljišč. Parkirišča naj bodo izvedena v
travnati obliki – travne rešetke. |
|
|
V osi gradu naj se ponovno vzpostavi povezava preddverja s parkovnim
zaledjem. |
|
|
FC2 – Grad |
|
|
Grad zajema prostorsko zaokroženo območje velikosti 14,9 ha z naslednjo
rabo: |
|
|
– 7600 m2 stavbnega zemljišča gradu Brdo; |
|
|
– 2100 m2 stavbnega zemljišča oranžerije; |
|
|
– 3,2 ha internega grajskega parka jugozahodno od gradu; |
|
|
– 10,7 ha grajskega parka; |
|
|
– krožna cesta okoli gradu z lastnim protokolarnim vhodom, urejene
pešpoti v smereh oranžerija-hotel-oranžerija-Račji otok in gozdni park,
poti pod obema gabrovima drevoredoma zahodno od gradu ter manjše krožne
poti po parku. |
|
|
Grad se varuje v obstoječih tlorisnih in višinskih gabaritih. Možna je
prenova gospodarskega poslopja v obstoječih gabaritih za gostinsko
turistično protokolarne namene. |
|
|
Restavracija v nekdanjem konjskem hlevu se ohrani in ustrezno uredi
zunanjost stavbe. |
|
|
Parkovne površine naj se vzdržujejo v obstoječem stanju (drevoredi,
zelenice…) druge nove parkovne površine znotraj tega območja niso
dopustne. Predvidena je sanacija poti in razsvetljave (pešpoti naj bodo
peščene). |
|
|
FC3-Hotel |
|
|
Hotel zajema 9900 m2 stavbnih zemljišč z naslednjo rabo: |
|
|
– hotel Kokra; |
|
|
– Zoisova pristava z dvoriščem; |
|
|
– ozek pas površin – povezan med obema objektoma. |
|
|
Za posodobitev gostinsko-nastavitvenih kapacitet, zagotovitev dodatne
ponudbe za kongresni turizem, muzej ter pridobitev prostorov za upravo
kompleksa je hotel Kokra možno dograditi z novimi objekti severno od
enote FC3. |
|
|
Pri oblikovanju novih objektov je potrebno ustvariti vtis celote, kar je
moč doseči z uporabo materialov in konstrukcij, ki so prevladujoči v
danem prostoru. V okviru dograditve hotela se izvede tudi dodatna TP. |
|
|
Med območjema FC1 in FC3 naj se predvidi pas drevesne vegetacije, ki bo
zakril nezaželen pogled na hotelski objekt, katerega videz ni prilagojen
zgodovinskemu izročilu prostora. |
|
|
FC4 – Park |
|
|
Park zajema 15,2 ha zemljišč, od zaledja hotela, do vključno jezera z
Račjim otokom z naslednjo rabo: |
|
|
– parkovne površine krajinskega parka ob jezeru; |
|
|
– 3000 m2 obstoječega stavbnega zemljišča na Račjem otoku, ki ostane v
rabi gostinstva; |
|
|
– manjše obstoječe površine tenis igrišča; |
|
|
– vadbeno središče za konje 400 m2 stavbnih površin; |
|
|
– glavne utrjene pešpoti v smereh hotel–gozdni park (rekreacijski
center)–Račji otok–grad Brdo in manjše krožne poti. |
|
|
Območje naj se še naprej obravnava kot vzdrževan park v krajinskem
slogu. Večji posegi, ki bi spreminjali razmerja v krajinski strukturi
niso dopustni. Za ureditev poti je potrebno pripraviti študijo (to velja
za celotno območje). |
|
|
FC5 – Konjeništvo |
|
|
Konjeništvo zajema 22,3 ha kmetijskih, delno gozdnih zemljišč z
naslednjo rabo: |
|
|
– 4000 m2 stavbnega zemljišča za konjeniški center, v sklopu
konjeniškega centra oziroma na pripadajočem stavbnem zemljišču so poleg
konjeniških tudi druge servisne službe in delavnice kompleksa Brdo; |
|
|
– več kot 2 ha ograjenih površin za vzrejo in šolanje konj; |
|
|
– veliki hipodrom s tribuno; |
|
|
– nova vrtnarija v obsegu ca. 2 ha površin; |
|
|
– funkcionalne površine za potrebe kmetijskega vzdrževanja kompleksa
Brdo; |
|
|
– cesta in pešpoti v vseh smereh – cesta za goste konjeniškega centra in
golf centra, ki je hkrati glavna uvozna cesta za delavce na področju
konjeništva, golfa, zaposlene v vrtnariji, kmetijstvu ter servisnih
delavnicah. |
|
|
FC6 – Golf |
|
|
Severozahodni del območja je namenjen za izgradnjo golf igrišča s tem,
da se čim bolj ohranja obstoječa razmerja med gozdnimi in travnatimi
površinami pri izdelavi ureditvenega načrta je potrebno izdelati
predhodno lokacijsko presojo. |
|
|
FC7 – Gozdni park |
|
|
Gozdni park zajema 316,9 ha prvenstveno gozdnih površin z naslednjo
rabo: |
|
|
– gozdne površine; |
|
|
– vodne površine v obsegu 12,6 ha; |
|
|
– koče, lope, gospodarske ter lovske objekte in ribogojnica; |
|
|
– gozdne ceste in poti, krožne poti okoli jezer in več nanjo navezanih
poti v vseh smereh. |
|
|
FC8 – Muzej na prostem |
|
|
Območje predvideno za muzej na prostem sega v območje Občine Preddvor,
le manjši del leži v območju Mestne občine Kranj. |
|
|
Na že obstoječem spomeniškem objektu – sitarski hiši so dovoljena
vzdrževalna dela, ki jih vršijo delavci Javnega zavoda RS za varstvo
kulturne dediščine na enoti v Kranju v sodelovanju s Servisom za
protokolarne storitve. |
|
|
Vsi posegi v območju zavarovane lokacije Muzeja na prostem se izvajajo
le na podlagi kulturno-varstvenih pogojev in soglasij pristojnega
Javnega zavoda RS za varstvo kulturne dediščine in Javnega zavoda RS za
varstvo naravnih vrednot, enotah v Kranju. |
|
|
3. Zasnova infrastrukturnih omrežij |
|
|
Ceste |
|
|
Ureditveno območje se prometno navezuje na obstoječo Cesto na Brdo, t.j.
lokalno cesto Korica-Brdo-Britof, v zahodnem delu pa tudi na obodno
cesto, ki obkroža večji del kompleksa. Organizacija uvozov sloni na treh
rednih in dveh izrednih uvozih. Vse ceste do rednih uvozov se v celoti
asfaltirajo. Vsak objekt ima zagotovljen dovoz, ki se niveletno
prilagaja cestam. Manipulacijske površine in parkirišča so v ekološki
izvedbi (neasfaltirana). |
|
|
Vodovod in kanalizacija |
|
|
Zaradi predvidenih novogradenj bo potrebno delno rekonstruirati in
dograditi omrežja obeh sistemov. Omrežje je s kanalizacijo potrebno
navezati na enega od glavnih zbiralnikov, ki vodijo na čistilno napravo
Kranj. |
|
|
Električna energija |
|
|
Obstoječe sekundarno energetsko omrežje ne zadošča potrebam predlaganega
programa in bo potrebna gradnja dodatne TP (v okviru dograditev hotela
Kokre). Novi priključki, omrežje in razsvetljava se izvajajo kabelsko. |
|
|
Območje bo priključeno tudi na plinsko omrežje. |
|
|
TK omrežje |
|
|
Obstoječe TK omrežje omogoča zadostno število priključkov. Novo omrežje
se izvaja kabelsko. |
|
|
Odpadki |
|
|
Vsi komunalni odpadki bodo odstranjeni z ločenim zbiranjem v
kontejnerjih na posebej določenih odjemalnih mestih in rednim odvozom in
komunalno deponijo. |
|
|
4. Usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje |
|
|
Kompleks gradu Brdo s pod enotami kulturne dediščine, ki so podane v
kulturno-varstvenih smernicah, se nahaja na območju kompleksnega varstva
Brdo, ki je od februarja leta 1999 eno od šestdesetih pomembnejših
območij kulturne dediščine, ki vsa predstavljajo obvezno republiško
izhodišče. Na teh območjih se kot obvezne usmeritve za prostorsko
planiranje in urbanistično načrtovanje upoštevajo specifične smernice,
podane v 7. točki 2. člena odloka o spremembah in dopolnitvah
prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Republike
Slovenije (Uradni list RS, št. 11/99). |
|
|
Pri gospodarjenju z gozdovi je na obravnavanem območju potrebno
upoštevati uredbo o razglasitvi gozdov Brda za gozdove s posebnim
namenom (Uradni list RS, št. 76/01). |
|
|
5. Faznost realizacije posegov |
|
|
Gradnja v območju ureditvenega načrta Brdo fazno ni definirana.
Odločitve o etapah in posegih po posameznih funkcionalnih conah so
medsebojno neodvisne. |
|
|
6. Strokovne podlage |
|
|
Pri pripravi ureditvenega načrta in pri realizaciji posegov je potrebno
upoštevati kulturno varstvene smernice, naravovarstvene smernice ter
spomeniško-varstveno valorizacijo, katere je izdelal Zavod za varstvo
naravne in kulturne dediščine v Kranju leta 2001 in 1991. |
|
|
Z namenom usmerjanja posegov v prostor se v postopku priprave
ureditvenega načrta za kompleks Brdo pri Kranju za posege, pri katerih
se predvidevajo posegi v zemljišča naredi predhodna preveritev
prisotnosti ogroženih habitatnih tipov. |
|
|
7. Katografska dokumentacija |
|
|
Sestavni del programskih zasnov je tudi katografska dokumentacija na
kartah: |
|
|
Obodna razmejitev (PKN v M 1:5000). |
|
|
Namenska raba površin, organizacija dejavnosti, krajinske in
arhitekturne usmeritve ter lokacije objektov kulturne dediščine v M
1:10000. |
|
|
Ta programska zasnova začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
Št. 35201-0300/99-2073/01-48/02
Kranj, dne 14. novembra 2001.
Župan
Mestne občine Kranj
Mohor Bogataj, univ. dipl. org. l. r. |
|