Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93,
47/93, 71/93 in 44/97), in 12 člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na korespondenčni seji dne 3. 12. 2001 sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu Frankolovo – Trgovski center in pošta |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
Sprejme se odlok o
zazidalnem načrtu Frankolovo – Trgovski center in pošta (v nadaljnjem
besedilu: zazidalni načrt ), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod
številko projekta ZN V-30/01 v novembru 2001. |
2. člen |
Zazidalni načrt
vsebuje: |
A) Tekstualni del |
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
4. Ureditvena situacija |
5. Urbanistično
arhitektonski pogoji |
6. Komunalna
infrastruktura |
7. Vodnogospodarske
ureditve |
8. Varstvo naravne in
kulturne dediščine |
9. Omejitve in pogoji
glede varovanja in zaščite okolja |
10. Etape izvajanja |
11. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
12. Ostali pogoji |
13. Pogoji pristojnih
organov in organizacij |
14. Soglasja pristojnih
organov in organizacij |
B) Odlok |
C) Grafični del |
|
U1 Izsek iz
planskega akta |
M 1:5000 |
U2 Katastrski
načrt |
M 1 :2880 |
U3 Geodetska
podloga |
M 1 : 500 |
U4
Arhitekturna situacija |
M 1 : 500 |
U5 Geodetska
zazidalna situacija |
M 1 : 500 |
U6 Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1 : 500 |
U7 Načrt
gradbenih parcel |
M 1 : 500 |
U8 Prikaz NN
kabla TP Frankolovo – |
|
ZN
Frankolovo na katastrskem načrtu |
M 1:2880 |
|
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja
zazidalnega načrta meji na vzhodni strani s potokom Tesnica, na zahodni
strani z obstoječo regionalno cesto R2-430/281 Stranice–Višnja vas, na
južni strani je travnik-nepozidano zemljišče predvideno za gradnjo
bencinskega servisa. Na severni strani območje zazidalnega načrta meji z
obstoječim potokom Tesnica in I. območjem kmetijskih zemljišč. |
Velikost območja
zazidalnega načrta je 4294 m2, zajema zemljišče s parc. št. 6/1 k.o.
Loka. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju zazidalnega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja poslovnega
objekta, |
– gradnja dozidav,
nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja, |
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav, |
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije, |
– spremembe
namembnosti, |
– tekoča vzdrževalna
dela. |
5. člen |
Trgovski center in
pošta |
Na območju zazidalnega
načrta je predvidena gradnja trgovskega centra in pošte. Objekt je
lociran v osrednjem delu zazidalnega načrta. Objekt bo zasnovan iz
pritlične etaže in podstrešja. V pritličju objekta se uredi
samopostrežna trgovina, pošta in bife, v delu podstrešja pa bo plinska
kotlovnica in agregat, v preostalem delu podstrešja se lahko uredijo
poslovni prostori. |
Na vzhodni strani
objekta pod nadstreškom je predvideno zamreženo skladišče za embalaže in
rol kontejnerje. |
Na vzhodni strani med
predvidenim objektom in predvideno brežino je predvidena manipulativna
površina in parkirišče za osebna vozila zaposlenih. Dostava do objekta
je predvidena na vzhodni strani objekta preko manipulativnega platoja. |
Vhodi za stranke v
samopostrežno trgovino, pošto in bife so predvideni na zahodni strani
preko skupnega vetrolova. Na severni strani bifeja se uredi letni vrt. |
Med regionalno cesto in
predvidenim objektom se uredi parkirišče za stranke. Dostop na območje
zazidalnega načrta je predviden preko novega cestnega priključka z
obstoječe regionalne ceste R2-430/281 Stranice – Višnja vas. Na južni
strani območja zazidalnega načrta je predviden dostop oziroma cestni
priključek za prometno povezavo z bencinskim servisem, ki bo predmet
drugega prostorsko izvedbenega načrta. Na vzhodni strani zazidalnega
načrta ob predvideni brežini je predvidena gradnja čistilne naprave. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV |
6. člen |
Trgovski center in
pošta: |
|
– horizontalni
|
48,60m x
13,60m ± 10% |
gabarit:
skladišče: |
20,00m x 1,70m
±10% |
– vertikalni
gabarit: |
78.40 ± 5%,
(od kote tal pritličja do slemena). |
– kota kapi : |
4,00m (od kote
tal pritličja) |
– etažnost:
pritličje |
3,20m +
podstrešje. |
– streha:
|
simetrična
dvokapnica, naklon strešin 30°.
– sleme:
sever-jug.
– kritina:
rdeče barve. |
–
konstrukcija: |
Konstrukcijo
objekta tvorijo AB pasovni
temelji,
nosilni obodni zidovi z vertikalnimi
AB vezmi.
|
– kota
pritličja: |
±0,00 = 313,80
absolutne višine. |
– fasada:
|
fasada bo
toplotno izolirana in ometana
z ometom bele
barve. |
|
7. člen |
Zunanja ureditev |
Po končani gradnji je
potrebno okolico hortikulturno urediti. |
Na vzhodni strani se
vznožje nasipa zavaruje z lomljencem debeline do 30cm, nasip pa se
zatravi. Na severozahodni strani območja zazidalnega načrta se zasadi
avtohtono drevje. |
Vozne manipulativne
površine in parkirišča se asfaltirajo in zaključijo z robniki. |
Predvidena pešpot se
tlakuje. |
8. člen |
Gradbena parcela |
Gradbena parcela je
obstoječa in je prikazana v grafičnem delu U7. |
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje |
Predvidena je izvedba
novega cestnega priključka z obstoječe regionalne ceste R2 430/0281
Stranice-Višnja vas. |
Cestni priključek bo
prilagojen niveleti obstoječe regionalne ceste. Širina vozišča bo 7 m z
ustreznimi radiji krivin. |
Zaradi izvedbe cestnega
priključka oziroma ureditve novega križišča je predvidena rekonstrukcija
obstoječe regionalne ceste. V ta namen je predvidena enostranska
razširitev regionalne ceste na vzhodno stran in ureditev dodatnega
tretjega pasu za levo zavijanje. |
V prvi fazi je
predvidena rekonstrukcija regionalne ceste in ureditev levega
zavijalnega pasu za trgovski center in pošto, v končni fazi ureditev
križišča in prometa tako kot je prikazano v grafičnih prilogah. |
V primeru izgradnje
bencinskega servisa na južni strani kompleksa obravnavani cestni
priključek bo služil kot izvoz s kompleksa bencinskega servisa. Cestni
priključek in promet na območju zazidalnega načrta mora biti označen z
vertikalno in talno prometno signalizacijo. |
Na zahodni strani med
predvidenim objektom in regionalno cesto je predvidena izvedba 37
parkirnih mest za osebna vozila strank in tri parkirišča za funkcionalno
ovirane osebe. Na vzhodni strani med predvidenim objektom in potokom
Tesnica je predvidena izvedba pet vzdolžnih parkirnih mest za osebna
vozila zaposlenih. |
Parkirišča,
manipulativne površine in dovoz so predvideni v asfaltni izvedbi. |
Na severni strani
dovoza je predviden pločnik v asfaltni izvedbi širine 1,5m. |
Na pločniku ne sme biti
ovir (svetilke javne razsvetljave, košev za smeti, ali vertikalne
prometne signalizacije) zaradi zimskega pluženja ulic in pločnikov. |
Od letne terase bifeja
do regionalne ceste čez zelenico se uredi tlakovana pešpot širine 1,50m. |
10. člen |
Vodovodno omrežje |
Predvidena je
prestavitev obstoječega vodovoda PVC O 300 v dolžini ca. 100m v soglasju
in po pogojih upravljavca. Nova trasa vodovoda je prestavljena proti
potoku Tesnica v dolžini ca. 110m. Prestavljeni vodovod bo izveden iz LŽ
cevi O 300. |
Predvidena je izvedba
novega vodovoda PVC O 90 v dolžini ca. 100m od obstoječega vodovoda PE O
90, ki poteka vzporedno z levim voznim pasom regionalne ceste, gledano v
smeri Maribora. |
Pri prečkanju z
regionalno cesto R2-430/0281 se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
Na predvideno vodovodno
omrežje v zelenico se postavita dva hidranta. |
Od obravnavanega
vodovodnega omrežja, ki bo zgrajen v območju zazidalnega načrta je
predviden priključni vodovod do objekta PVC O 50 z vodomernimi jaški, ki
morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
Dolžina vodovodnega
priključka PVC O 50 bo ca. 95m. |
11. člen |
Kanalizacijsko omrežje |
Na obravnavanem območju
je predviden ločen kanalizacijski sistem. |
V prvi fazi do
izgradnje kanalizacijskega kolektora Frankolovo–ČN se na območju
zazidalnega načrta odpadne vode speljejo v predvideno čistilno napravo.
Predvidena je obremenitev čistile naprave do 50E. |
Od predvidenega objekta
do mobilne naprave je predvidena izvedba fekalne kanalizacije PVC O 150
v dolžini ca. 68m in PVC O 200 v dolžini ca. 10m. Od čistilne naprave do
potoka Tesnica se izvede kanal PVC O 200 v dolžini ca. 7 m. |
Na zahodni strani
območja zazidalnega načrta med regionalno cesto in parkiriščem v
zelenici je predviden komunalni koridor za kolektor Frankolovo-ČN. |
Meteorne vode s strešin
se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije v potok Tesnica, z
asfaltiranih manipulativnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega
oljnega separatorja v omenjeni vodotok. |
Meteorna kanalizacija
bo izvedena iz PVC cevi. Dolžina meteorne kanalizacije PVC O 150 bo ca.
50m, PVC O 200 pa ca. 100m. |
V prvi fazi se poleg
zgoraj navedene kanalizacije še izvede priključni meteorni kanal PVC O
200 v dolžini ca. 25m in fekalni kanal PVC O 200 v dolžini ca. 30m do
komunalnega koridorja. |
Po izgradnji
kanalizacijskega kolektorja se fekalna in meteorna kanalizacija z
obravnavanega območja priključi na omenjeni kolektor. |
12. člen |
Električno omrežje |
Objekt se priključi na
električno omrežje preko predvidenega nizkonapetostnega električnega
kabla iz obstoječe transformatorske postaje TP Frankolovo v soglasju z
upravljavcem. |
Priključek na NN
omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega
kabla z regionalno cesto R2-430/0281 mora kabel biti položen v zaščitne
cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla
bo ca. 130m. |
Predvidena je
osvetlitev parkirišča za osebna vozila s svetilkami na drogovih. |
13. člen |
Telefonsko omrežje |
Objekti se priključijo
na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi. |
Predvidena je demontaža
obstoječega zračnega telefonske omrežja v dolžini ca. 55m. |
Omenjeni del trase
zračnega telefonskega omrežja se nadomesti z novim telefonskim kablom v
dolžini ca. 55m, ki bo položen direktno v zemljo. |
Telefonske kable je
potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.80m globoko. Pri
prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja
kabla 1 m. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi, in prometnicami, se izvedejo z dodatno zaščito. |
14. člen |
Odpadki |
Za komunalne odpadke se
namesti kontejner za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na
odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost kontejnerja določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do kontejnerja
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
15. člen |
Ogrevanje |
Ogrevanje objektov je
predvideno iz kotlovnice na plin. Na vzhodni strani objekta je predviden
plato, kjer se postavi 3000l rezervoar za utekočinjeni naftni plin. |
Po plinifikaciji
naselja se predvideni objekt priključi na plinovodno omrežje v soglasju
z upravljavcem. |
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
16. člen |
Hrup |
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
Območje zazidalnega
načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnosti. |
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
17. člen |
Požarno varstvo |
Za zagotovitev požarne
vode se zgradi hidrantno omrežje. |
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po obstoječi dovozni
poti neposredno do objekta. |
18. člen |
Varstvo voda |
Onesnažene meteorne
vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko
lovilca olja in goriva v obstoječi potok. |
Fekalne vode iz
sanitarij se speljejo preko predvidene fekalne kanalizacije v čistilno
napravo nato pa v omenjeni vodotok. |
Po izgradnji ločenega
kanalizacijskega sistema Frankolovo-ČN se fekalna in meteorna
kanalizacija z obravnavanega območja priključi na omenjeni
kanalizacijski sistem. |
19. člen |
Obramba in zaščita |
Vsi objekti v
Zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno
območje VIII. stopnje po lestvici MCS. |
20. člen |
Stabilnost terena |
– posegi se izvajajo na
podlagi geološkega poročila, |
– ob izkopu mora biti
prisoten geomehanik, ki določi način temeljenja objekta. |
VII. TOLERANCE |
21. člen |
Načrtovani posegi v
območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v
povečanje ali pomanjšanje 10%. |
Spremembe navedenih
toleranc so možne z izrisom iz ZN ter na podlagi strokovne utemeljitve
in preverbe. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA |
22. člen |
V prvi fazi je potrebna
prestavitev in gradnja komunalne infrastrukture. |
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
23. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno
urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti provizorije, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter
višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
Pred začetkom gradnje
mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki
so tangirani pri predmetni gradnji. |
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
24. člen |
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem
zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
26. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti mnenje pristojnega občinskega
organa za urejanje prostora Občine Vojnik, ali izdelati izris iz
zazidalnega načrta, oziroma strokovno lokacijsko preverbo. Osnova za
preverbo posega je investitorjev program s prikazom potrebnih gabaritov. |
27. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 553-12/2001-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik , dne 3.
decembra 2001. |
Benedikt Podergajs l. r. |