Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C), 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št.
98/09 – UPB in 44/12) in
Sklepa župana o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za območje »Selo« v Zagorju
(Uradni list RS, št. 65/08) je Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na
14. redni seji dne 12. 11. 2012 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje »Selo« v Zagorju |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje »Selo« v Zagorju
(v nadaljnjem besedilu OPPN »Selo«), ki ga je izdelalo projektivno
podjetje Arhitekta Lipičar&Colja k.d., Ljubljana, pod št. projekta OPPN-ML-08. |
2. člen |
(vsebina in namen
OPPN) |
OPPN
določa območje obravnave, ki hkrati predstavlja predlog za določitev
enote urejanja prostora, arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve
prostorskih ureditev, podlaga za parcelacijo, etapnost izvedbe
prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih
virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo
in grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja
prostora in dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev. |
3. člen |
(sestavni deli OPPN) |
OPPN
»Selo« sestavlja tekstualni in grafični del ter obvezne priloge iz 19.
člena ZPNačrta. |
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
4. člen |
(opis prostorske
ureditve) |
Z OPPN »Selo« znotraj
ureditvenega območja predvideva gradnjo individualnih stanovanjskih hiš
s pripadajočo zunanjo, komunalno, energetsko in prometno ureditvijo in
določa pogoje glede gradnje objektov gabaritov in pozicij le-teh. |
5. člen |
(obseg ureditvenega
območja) |
Ureditveno območje
OPPN »Selo« predstavlja področje ob povezovalni cesti med Zagorjem in
Ravensko vasjo (LC 408101), in sicer se nahaja južno od prej omenjene
lokalne ceste. |
Ureditveno območje
zajemajo zemljišča s sledečimi parcelnimi številkami v k.o. Zagorje –
mesto: 1569, 1570, 1571, 1572, 1573, 1574/1, 1574/2, 1574/3, 1574/4 in
1574/5. |
Meja poteka po
zunanjem obodu navedenih zemljišč in je razvidna iz grafičnega dela OPPN
»Selo«. Velikost ureditvenega območja znaša 11.676 m2. |
6. člen |
(program dejavnosti
in rešitev glede umeščanja načrtovanih objektov in površin) |
Na ureditvenem
območju je načrtovano novo naselje enodružinskih hiš. Ureditveno območje
namerava investitor komunalno opremiti z vso zahtevano infrastrukturo,
predvideno za urejanje tovrstnih zemljišč. Predvidena je izvedba
komunalne infrastrukture vodovoda, kanalizacije, plina, elektrike,
telekomunikacijskega omrežja in kabelskega omrežja. |
Za vsak individualni
objekt in pripadajoče objekte se predvidi samostojna gradbena parcela.
Do posameznega objekta je omogočen dostop z avtomobilom. Za posamezen
stanovanjski objekt so predvideni trije parkirni prostori. Območje je v
rahlem naklonu, zato bo temu primerno urejena okolica v nivojih.
|
Predvidena je
etažnost K+P+M. Deli objektov bodo vkopani. |
III. UMESTITEV
NAČROTVANE UREDITVE V PROSTOR |
7. člen |
(vplivi in povezave
prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
Območje urejanja se
navezuje na lokalno cesto LC 480101 (povezava Zagorje–Ravenska vas) na
severni strani s tremi uvozi v širini 5,00 m. Ob obstoječi cesti se
uredi hodnik za pešce v širini 1,50 m. |
Na južni strani
ureditvenega območja se uredi otroško igrišče oziroma park. |
Na zahodni strani se
s pešpotjo v širini 3,00 m območje navezuje na sosednje območje vrtičkov
ob bližnjem bajerju. Del območja na južni stani meji na bližnji vodotok,
območja se navezuje na južnem delu z tremi dostopi v širini 3,50 m in
1,50 m. Vzhodni in zahodni del območja meji na sosednje parcele. |
8. člen |
(rešitve načrtovanih
objektov in površin) |
Nivoji in nakloni
dovoznih in pohodnih površin so rešeni tako, da je glede na obstoječi
naklon terena in navezave na okolico, optimalno prilagojen potek uvoznih
poti. Dostopi do objektov so omogočeni iz spodnjega in zgornjega nivoja
terena in dovozne poti. Nivelacija terena in višine NMV kot pritličij
objektov se prilagajajo nivelaciji terena. |
Podrobno opredeljeno
v grafičnem delu OPPN »Selo«. |
Površine:
|
površine TP: 44,56 m2
|
površine EKO-otok:
15,98 m2 |
površine plinohram:
37,80 m2 |
površine ČISTILNE
NAPRAVE: 39,04 m2 |
površine cest:
1358,40 m2 |
površine pločnikov:
376,03 m2 |
površine
neizkoriščene: 169,60 m2 |
površine parcel:
9141,27 m2 |
površine igrišča:
443,44 m2 |
površina stavbišč
skupaj: 2166,00 m2 |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
9. člen |
(dopustne dejavnosti) |
Na ureditvenem
območju OPPN »Selo« je dovoljena stanovanjska in spremljajoča poslovna
dejavnost kot nemotilne servisne in uslužnostne dejavnosti. |
10. člen |
(vrste dopustnih
gradenj) |
Vrsta dopustnih
gradenj oziroma drugih del: |
– gradnja novega
objekta |
– rekonstrukcija
|
– sprememba
namembnosti |
– redna in
investicijska vzdrževalna dela |
– parcelacija
|
– gradnja enostavnih
in nezahtevnih objektov. |
11. člen |
(organiziranost
objektov na parceli) |
Do posamezne
individualne parcele je dostop omogočen po dovozni cesti. Na posamezni
stanovanjski objekt so predvideni trije parkirni prostori. Dostopi do
objektov so predvideni preko pohodnih površin. Stanovanjski objekti so
organizirani tako, da bodo omogočeni optimalni pogoji bivanja glede
danosti in lege parcele. Objekti bodo delno vkopani in prilagojeni
nivelaciji terena. V etažah so organizirani vsi servisni in bivalni
prostori. Komunikacije med etažami so znotraj volumna objekta.
|
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
12. člen |
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
Lokacijski pogoji:
|
Gabariti:
|
Zemljišče: 148,6 m x
95,6 m, |
Površina območja
urejanja: 11.676 m2. |
Predvideni objekti:
|
Stavbišča: 12,00 m x
9,50 m |
Višinski gabariti:
klet, pritličje in mansarda |
Etažna višina: cca
3,00 m. |
Višina slemena
stanovanjskih objektov od kote 0,00 m – pritličja: 9,60 m. |
Odmiki: |
Odmik od ceste LC
408101: 6,00 m |
Odmik od mej območja
urejanja: 4,00 m |
Odmik med objekti: od
5,80 m do 15,00 m. |
Izraba: |
19 individualnih
stanovanjskih hiš |
57 parkirnih mest
|
Velikost
individualnih parcel se gibljejo od 394 m2 do 688 m2 |
Podrobno opredeljeno
v grafičnem delu OPPN »Selo«. |
Usmeritve za
projektiranje: |
Namembnost:
|
Objekti bodo
namenjeni bivanju. |
Tehnična opremljenost
objektov: |
Za gradnjo
predvidenih stanovanjskih objektov se bodo pridobivala gradbena
dovoljenja. |
Objekti se bodo
priklapljali na predvideno javno infrastrukturo. |
Temeljenje:
|
Za temeljenje
objektov je potrebno upoštevati geološko-geomehansko poročilo.
|
Posebno pozornost je
potrebno posvetiti izvedbi tamponskega sloja in drenaži obodnih
temeljev. |
Konstrukcija:
|
Objekti so zasnovani
tako, da je potrebno kletne etaže in vkopane dele objektov izvesti iz za
to primernih gradbenih materialov, etaže nad nivojem terena se lahko
izvajajo iz različnih gradbenih materialov. |
Ostrešje:
|
Ostrešja so lahko
lesena. Dopušča se izvedba iz drugih materialov, ki ustrezajo standardom
in predpisom za gradnjo tovrstnih objektov. |
Požarna varnost:
|
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati vse veljavne predpise in standarde s
področja požarnega varstva. |
Oblikovanje zunanje
podobe objektov: |
Streha: |
Strehe so predvidene
dvokapne v naklonih 45°. Kritina naj bo opečni zareznik v naravni barvi.
Na objektih se izvede kubusni izzidek, ki sega od etažne plošče v prvem
nadstropju do mansarde, v največjih zunanjih dimenzijah 6 m x 6 m.
Kubusni izzidki naj bodo kriti s pločevino temne barve v blagem naklonu.
|
Izvedba kubusnih
izzidkov je predvidena za vsak objekt, tako bodo dodali naselju
razpoznavno noto. Kubusni izzidki naj se orientirajo proti jugu ali
zahodu. |
Podrobno opredeljeno
v grafičnem delu OPPN »Selo«. |
Fasada: |
Stene se obdelajo v
gladkem ometu v svetlih pastelnih toplih barvah. Delno se lahko fasade
oblagajo v les v naravni barvi in naravni kamen. Kubusni izzidki naj
bodo obdelani v gladkem ometu v temnih pastelnih toplih barvah ali v les
naravne barve. |
Talne obloge:
|
Zunanje pohodne
površine naj se oblagajo v naravnem kamnu, ki je protizdrsno obdelan.
|
Dovozi in dvorišča se
lahko asfaltirajo ali oblagajo z betonskimi tlakovci. |
Vrata in okna:
|
Vrata in okna so
lahko iz različnih materialov. Izolativnost oken in vrat mora biti
skladna s predpisi o toplotni zaščiti stavb. Zasteklitev se lahko izvede
s prosojnim steklom. Kubusni izzidki se lahko zasteklijo z večjimi
površinami oken. |
Senčila: |
Zasenčenje steklenih
površin in oken se lahko izvede z žaluzijami. |
Materiali:
|
Za gradnjo objektov
naj se izbira materiale, ki so v smislu varovanja okolja najbolj
primerni. |
Dopušča se izvedba iz
drugih materialov, ki ustrezajo standardom in predpisom za gradnjo
tovrstnih objektov. |
13. člen |
(pogoji za gradnjo
enostavnih in nezahtevnih objektov) |
Na ureditvenem
območju OPPN »Selo« je dovoljena postavitev oziroma gradnja naslednjih
vrst enostavnih objektov: |
– nadstreški v leseni
izvedbi s prosojno streho v blagem naklonu |
– vkopane garaže z
ozelenjeno streho |
– zimski vrtovi. |
14. člen |
(lokacijski pogoji in
usmeritve za ureditev zelenih površin) |
Za ureditev
hortikulturne ozelenitve na območju naj se uporablja pretežno sadno
drevje nižje rasti, dovoljena je nasaditev cipres in grmičevja kot žive
meja, katere višina naj ne presega 2,5 m. Nasaditev posamičnih dreves
višje rasti je pogojno dovoljena, kolikor ne mečejo sence na sosednje
objekte. Dovoljeno je urejanje vrtov, katerih površina naj ne presega
50% zelenih površin. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTURKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
15. člen |
(splošna merila in
pogoji komunalnega urejanja) |
Ureditveno območje se
komunalno opremi z vso zahtevano infrastrukturo, predvideno za urejanje
tovrstnih zemljišč. Predvidena je izvedba komunalne infrastrukture, ki
je zahtevana po prostorskem planu Občine Zagorje. |
16. člen |
(prometno
priključevanje območja) |
Uvozi na obravnavano
območje se izvedejo po zahtevanih standardih in normativih za tovrstne
objekte. Bližnja cesta se primerno razširi in opremi s pločnikom.
|
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
17. člen |
(prometno urejanje
območja) |
Območje se na
obstoječo cesto naveže s tremi uvoznimi potmi, tako da se optimalno
navezujejo na obstoječe cestne priključke in cesto. |
Pločnik se na južni
strani podaljša do priključka za stanovanjske objekte Selo 1, 2 in 3 ter
Kinološko društvo. |
Zaradi povečanja
naselja oziroma števila bodočih osnovnošolskih otrok se predvidi nov
prehod za pešce, kot varno povezavo na šolsko pot proti igrišču
Proletarec oziroma osnovni šoli (navezava na javno cesto na parceli
1556/1, k.o. Zagorje – mesto). |
18. člen |
(odvajanje in
čiščenje odpadnih in padavinskih voda) |
Cestna in
manipulacijska površina bo asfaltirana. Odvajanje meteornih voda iz
zunanjih površin in objektov se izvede preko peskolovov v bližnji
vodotok. Potrebno je drenirati obravnavano področje. Odpadne vode se
vodijo v novo predvideno čistilno napravo, po prečiščenju se spustijo v
bližnji vodotok. |
Podrobno opredeljeno
v grafičnem delu OPPN »Selo«. |
19. člen |
(oskrba s pitno vodo
in hidrantno omrežje) |
Priključevanje
objektov na vodovodno omrežje se izvede preko novo predvidenega
internega cevovoda. Za posamezen objekt se predvidi samostojni vodovodni
priključek. Hidrantno omrežje se izvede preko novo predvidenega
internega cevovoda. Za pokritost območja se predvidijo trije hidranti.
|
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
20. člen |
(kanalizacija) |
Kanalizacija se
izvede v klasičnem ločenem sistemu v zahtevanih naklonih. Odpadne vode
se vodijo v novo predvideno čistilno napravo. Biološka čistilna naprava
se izvede na območju urejanja, kot začasna, do izgradnje javnega
kanalizacijskega omrežja. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
21. člen |
(ravnanje z odpadki
in njihovo odlaganje) |
V OPPN Selo se
upošteva določila Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini
Zagorje ob Savi (Uradni vestnik Zasavja 5/02 in 6/03). Komunalni odpadki
se zbirajo v zabojnikih za vsak stanovanjski objekt posebej. Za
ločevanje odpadkov je na območju urejanja predviden EKO-otok.
|
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem delu OPPN »Selo«. |
22. člen |
(oskrba s plinom) |
Območje se opremi z
omrežjem zemeljskega plina, ki se napaja iz plinohrama predvidenega na
obravnavanem območju. Interna infrastruktura plina se izvede do
posameznega stanovanjskega objekta, predvidi se samostojen priključek.
Lokacija plinohrama je na južnem delu območja. Del omrežja poteka ob
povezovalni cesti Zagorje–Ravenska vas, tako, da je omogočen kasnejši
priklop na javno infrastrukturo. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
23. člen |
(oskrba z električno
energijo in javna razsvetljava) |
Na območju se
predvidi izvedba zemeljskih instalacij za priključitev posameznih
objektov na elektroenergetsko distribucijsko omrežje. Izvedba instalacij
se pripravi tako, da bo omogočen individualen priklop uporabnikov. Javna
razsvetljava se predvidi za celotno območje urejanja. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Selo«. |
Območje se primerno
opremi z javno razsvetljavo, katera mora biti urejena skladno z Odlokom
o urejanju javne razsvetljave na območju Občine Zagorje ob Savi (Uradni
list RS, št. 101/06). |
Podrobno opredeljena
v tekstualnem delu OPPN »Selo«. |
24. člen |
(telekomunikacijsko
in kabelsko omrežje) |
Na obravnavanem
območju ni na razpolago novih TK kapacitet, zato je potrebno zgraditi
novo glavno TK omrežje in nove TK priključke. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem delu OPPN »Selo«. |
Na območju že poteka
pokopan (KKS). |
Na območju se izvede
napeljava za kabelsko komunikacijski sistem, in sicer za posamezen
stanovanjski objekt samostojen priključek. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem delu OPPN »Selo«. |
25. člen |
(grajeno javno dobro) |
Grajeno javno dobro
predstavljajo dovozne poti in vse pešpoti, ki se navezujejo na ostala
območja ter otroško igrišče oziroma park. Prav tako se bo
infrastruktura, ki je namenjena opremljanju zemljišč vključila v grajeno
javno dobro. Omenjene površine se bodo evidentirale kot javno dobro, ko
bodo lastniki zemljišč in upravljavci javnega dobra uredili pravna
medsebojna razmerja. |
26. člen |
(roki za
infrastrukturno opremljanje) |
Investitor je, v
sodelovanju z nosilci javnih pooblastil za izvajanje posameznih
gospodarskih javnih služb, ki so podali smernice za urejanje, dolžan, da
zgradi, prestavi, zamenja oziroma zaščiti infrastrukturne objekte,
naprave in vode v in ob območju urejanja (ureditveno in vplivno območje)
predhodno oziroma sočasno z izgradnjo posamezne zaključene celote. |
V. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
27. člen |
(splošni pogoji
varovanja okolja) |
Pri projektiranju in
gradnji objektov ter urejanju površin je potrebno upoštevati tehnične
pogoje in usmeritve glede higienskih in zdravstvenih zahtev,
seizmološke, hidrološke in druge geotehnične zahteve, zahteve glede
varnosti pred požarom, pogoje za varstvo pred hrupom in pogoje za
varčevanje z energijo. |
Potrebno je
upoštevati določbe Zakona o prostorskem načrtovanju in druge predpise
ter standarde, ki veljajo za posamezno vrsto objekta ali del. |
28. člen |
(higienske in
zdravstvene zahteve) |
Pri realizaciji OPPN
»Selo« je potrebno upoštevati določbe in druge predpise in standarde, ki
veljajo za posamezno vrsto objekta ali del. |
Potrebno je
projektirati in izvajati dela z upoštevanjem higienskih in zdravstvenih
zahtev: |
1. Varovanje tal
|
2. Vplivi na vodo
|
3. Vplivi na zrak
|
4. Ostali vplivi:
|
4.1. Hrup
|
4.2. Odpadki
|
4.3.
Osončenje/osenčenje stavb |
Za obravnavano
območje se določi gradben dovoz po novo predvideni obvoznici. Po trasi
obvoznice se bo odvijal ves gradbeni transport za urejanje obravnavanega
območja, tudi v času utrjevanja zemljišča obvoznice. |
Podrobno opredeljeno
v tekstualnem delu OPPN »Selo«. |
29. člen |
(rešitve in ukrepi za
ohranjanje narave) |
Na obravnavanem
območju ni naravnih vrednot, zavarovanih območji ali območij pomembnih
za biotsko raznovrstnost. |
30. člen |
(rešitve in ukrepi za
varstvo kulturne dediščine) |
Za ureditveno območje
OPPN »Selo« je smernice podal Zavod za varstvo kulturne dediščine
Slovenije (v nadaljevanju: ZVKDS), ki ugotavlja, da predvidena gradnja
neposredno ne posega v registrirane enote kulturne dediščine. Vendar
območje načrtovane ureditve predstavlja površine, ki še niso bile
predhodno arheološko pregledane, zato priporočajo predhodne arheološke
raziskave. |
Za vse zunanje
ureditve se upoštevajo pogoji iz 8. in 13. člena OPPN »Selo«. |
31. člen |
(rešitve in ukrepi za
varstvo okolja in trajnostno rabo dobrin) |
Ministrstvo za okolje
in prostor je z odločbo št. 354-09-222/2005 z dne, 21. 7. 2005,
ugotovilo, da v postopku priprave OPPN za območje »Selo« v Zagorju ni
treba izvesti postopka celovite presoje njegovih vplivov na okolje.
|
Zavod RS za varstvo
narave, ugotavlja, da na obravnavanem območju ni naravnih vrednot,
zavarovanih območji ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost, zato
izdelava naravovarstvenih smernic ni potrebna. |
Na ureditvenem
območju OPPN se ne predvidevajo posegi, ki bi se nanašali na rabo
dobrin. |
32. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Poleg vseh obveznosti
navedenih v tem odloku, so obveznosti investitorjev in izvajalcev v času
pred pričetkom, med gradnjo ter po izgradnji tudi: |
(1) zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da sta zagotovljeni varnost in raba bližnjih
objektov in zemljišč; |
(2) organizirati
promet v času gradnje tako, da ne prihaja do večjih zastojev na
obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne
poslabša. Gradbeni transport izvajati preko trase novo predvidene
obvozne ceste (glej grafično prilogo, št.: 10); |
(3) odpraviti v
najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale
zaradi gradnje in obratovanja posamezne gradbene parcele ali
funkcionalne celote; |
(4) zagotoviti
nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov
in naprav; infrastrukturne vode je treba takoj obnoviti v primeru
poškodb pri gradnji; |
(5) za čas gradnje na
vseh območjih omejiti emisije hrupa zaradi vira hrupa (gradbišče) tako,
da v dnevnem času ne bodo prekoračene kritične ravni hrupa predpisane za
stopnje varovanja pred hrupom, kot so določene za posamezna območja, pri
čemer se za oddaljenost vira hrupa šteje geometrijsko središče oziroma
pravokotna oddaljenost od gradbišča; |
(6) za zavarovanje
vodnih virov med gradnjo mora investitor zagotoviti ukrepe iz smernic in
mnenj; |
(7) zagotoviti
sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter
okolico objektov; |
(8) sanirati oziroma
povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki se zaradi gradnje ali
uporabe pri gradnji prekinejo ali poškodujejo. |
Vsi navedeni ukrepi
se morajo izvajati na podlagi ustreznega gradbenega dovoljenja,
pridobljenega pred pričetkom gradnje posamezne etape in njenih
priključkov. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM
PRED POŽAROM |
33. člen |
(rešitve in ukrepi za
obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred
požarom) |
Na območju urejanja
je predvidena izgradnja hidrantnega omrežja. Zagotovljeni so dostopi do
posameznih objektov za izvrševanja protipožarnih ukrepov, obrambe in
varovanja pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
34. člen |
(etapnost izvedbe) |
Ureditev območja se v
prvi fazi uredi tako, da se izgradi komunalno infrastrukturo v celoti,
tako da je posamezna parcela znotraj območja opremljena z vso
infrastrukturo oziroma da so priključki pripeljani do posamezne parcele.
|
Vse ostale etape se
vršijo kot gradnja posameznega objekta znotraj območja urejanja. |
VIII. VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
35. člen |
(dopustna odstopanja) |
Odstopanja od
funkcionalnih rešitev niso dovoljena. |
Dopušča se odstopanja
definicij NMV kote predvidenih dovoznih cest ± 0,00 m do 1,00 m, v
dovoljenih naklonih kolikor se med gradnjo izkaže, da takšna sprememba
izboljša tehnično izvedbo. |
Odstopanja od
oblikovalskih rešitev: |
– dopušča se
odstopanja volumenskih gabaritov objektov do 10%, |
– dopušča se
odstopanja definicij NMV kote pritličij objektov ± 0,00 m do 0,50 m,
|
– dopušča se
odstopanja ureditve zunanjih pohodnih površin kolikor se izkaže da se s
takšno rešitvijo funkcionalno izboljša dostop do objekta. |
Odstopanja od
tehničnih rešitev: |
– priključevanje
objektov na javno infrastrukturo je obvezno, |
– dovoljuje se
izkoriščanje alternativnih virov energije, kolikor ni posegov za katere
je pristojno ministrstvo za okolje in prostor. |
Pri realizaciji OPPN
so dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, če se pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju prometnih, komunalnih, geoloških, hidroloških,
geomehanskih in drugih razmer izkažejo rešitve, ki so primernejše s
tehničnega, okoljevarstvenega ali prostorskega vidika. Navedena
odstopanja so dovoljena le, če z njimi soglašajo pristojni upravljavci. |
IX.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
36. člen |
(usmeritve) |
Za območje urejanja
ni posebnih zahtev glede usmeritve za določitev meril in pogojev po
prenehanju veljavnosti podrobnega načrta. |
X. KONČNE DOLOČBE |
37. člen |
(nadzor) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega OPPN opravlja pristojna služba občinske uprave. |
38. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je
stalno na vpogled pri Oddelku za okolje in prostor Občine Zagorje ob
Savi. |
39. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3505-4/2008 |
Zagorje ob Savi, dne
12. novembra 2012 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |