Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B in 108/09) in 30. člena Statuta občine Markovci (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 15/06 in 26/09), je župan Občine Markovci sprejel

SKLEP

O ZAČETKU PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA

ZA DEL OBMOČJA P13-O1 NOVI JORK, SPREMEMBE 2010

1.

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta za del območja urejanja P13-O1 Novi Jork, spremembe 2010 (v nadaljevanju: spremembe OLN).

Tretji odstavek 97. člena ZPNačrt določa, da občinski lokacijski načrti, sprejeti na podlagi Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03-p, 58/03-ZZK-1; v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) ostanejo v veljavi do izvedbe posegov v prostor, ki so z njimi načrtovani, spreminjajo in dopolnjujejo pa se po postopku, kot je predpisan za sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta.

2.

(ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb OLN)

Ocena stanja:

Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Občine Markovci za obrtno cono Novi Jork (Uradni list RS, št. 42/03, 88/04) v 3. členu, točka 5.1.13., v tabeli ureditvenih območij, navaja:

-   oznaka ureditvenega območja           O1

-   naziv območja                                 Novi Jork

-   površina v ha                                   13,37 ha (celotno območje)

-   namembnost                                    obrtna cona, proizvodne dejavnosti

-   prostorski izvedbeni akt                     ZN (sedaj je to OLN oziroma OPPN)

Občinski lokacijski načrt (prej: zazidalni načrt) za območje urejanja P13-O1 ter njegovih šest sprememb in dopolnitev je izdelala družba Umarh, d.o.o., Ptuj:

-   osnovni ZN                                       oktobra 2000, pod izdelavno številko 6/2000,

-   spremembe in dopolnitve (I)              oktobra 2001, pod izdelavno številko 26/01,

-   spremembe in dopolnitev (II)             decembra 2002, pod izdelavno številko 36/02,

-   spremembe in dopolnitve (III)            januarja 2006, pod izdelavno številko 06/III-06,

-   spremembe in dopolnitve (IV)            januarja 2007, pod izdelavno številko 22-IV/06, 

-   spremembe in dopolnitve (V)             april 2008, pod izdelavno številko 22-V/2008,

-   spremembe in dopolnitve (VI)            februar 2009, pod izdelavno številko 13/08.

Sprejeti so odloki:

-        Odlok o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, 110/00-4576, z datumom 30 NOV 2000),

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o zazidalnem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, št. 6/02-304, z datumom 25 JAN 2002) (I),

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o lokacijskem načrtu za obrtno cono Novi Jork, Markovci (Uradni list RS, 63/03-3112, z datumom 30 JUN 2003) (II),

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje GP Project-ing (Uradni list RS, št 67/06-2929, z datumom 29 JUN 2006) (III),

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega lokacijskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Reseda (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 11/07-109, z datumom 24 APR 2007) (IV);

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Ključavničarstvo Konrad Zemljarič s.p. (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 28/08-283, z datumom 21 NOV 2009) (V);

-        Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za del območja P13-O1 Novi Jork, območje Vitiva (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 4/09-32, z datumom 27 FEB 2009) (VI).

Območje obravnavanih sprememb OLN sovpada z delom območja enote urejanja prostora iz občinskega prostorskega akta. OLN se lahko izdela za manjše območje znotraj posamezne enote urejanja prostora, če je to določeno v občinskem prostorskem načrtu.

Razlogi za pripravo sprememb OLN:

Tri družbe, Vitiva, d.d., MCK, d.o.o. in Reseda, d.o.o., so podale pobudo za pričetek postopka izdelave sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta v delu območja P13-O1. Občina Markovci je pobudo treh investitorjev sprejela. 

S tokratnimi spremembami OLN predvidevajo investitorji na svojih zemljiščih, ob obstoječih proizvodnih objektih, širiti svoje dejavnosti in zato zgraditi nove proizvodne, skladiščne in trgovske objekte, s pripadajočimi navezavami na infrastrukturna omrežja:

-        družba Vitiva, d.d., bo zgradila proizvodno halo, dve skladiščni hali, tehnološke rezervoarje in transformatorsko postajo;

-        družba MCK, d.o.o., bo dogradila objekt prodajalne, kjer bo ob trgovini uredila še manjši gostinski prostor in delavnico za prilagajanje prodajnega programa željam kupcev,

-        družba Reseda, d.o.o., namerava zgraditi prizidek k obstoječi proizvodni hali zaradi širitve proizvodnje.

Vse namembnosti so v obrtni coni že obstoječe.

3.

(območje sprememb OLN)

Območje sprememb OLN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi številkami 265/4, 265/5, 265/6, 265/23, 265/25 (v lasti družbe Vitiva, d.d.), 258/4, 258/7, 258/8-del (v lasti družbe MCK, d.o.o.), 258/20 (družba Reseda, d.o.o.), vse k.o. Nova vas pri Markovcih. Skupna površina navedenih parcel znaša 7.921 m2.

Območje sprememb OLN se v času izdelave lahko spremeni.

Spremembe OLN sicer lahko urejajo tudi izgradnjo potrebne javne gospodarske infrastrukture izven območja obdelave. Območje prestavitev, novogradenj oziroma rekonstrukcij javne gospodarske infrastrukture sme obsegati vse tiste površine oziroma zemljišča izven območja OLN, ki so minimalno zahtevana za potrebne navezave.

4.

(način pridobitve strokovnih rešitev)

Načrtovalec pridobi geodetski načrt območja urejanja, ki je izdelan skladno s predpisom o geodetskem načrtu, in izdela program opremljanja zemljišč.

Pri pripravi sprememb OLN se upoštevajo prikaz stanja prostora, izražene investicijske namere ter tudi morebitne smernice in priporočila nosilcev urejanja prostora, pridobljene pri predhodnih izdelavah tega OLN.

Potrebne strokovne podlage in strokovno rešitev izdela načrtovalec z upoštevanjem veljavnih predpisov, ki določajo vsebino, obliko in način priprave podrobnega načrta.

Spremembe OLN se izdelajo tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v geoinformacijski sistem (GIS) Občine Markovci.

5.

(roki za pripravo prostorskega akta)

Sklep o začetku priprave prostorskega akta:

            junij 2010.

Objava sklepa v Uradnem glasilu slovenskih občin in v svetovnem spletu:

            junij/julij 2010.

Priprava osnutka prostorskega akta:

            15 dni po objavi tega sklepa.

Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in obvestila Ministrstva za okolje in prostor, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje: 

            30 dni od prejema poziva.

Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnjenega osnutka prostorskega akta:

            15 dni po prejetju smernic nosilcev urejanja prostora.

(Če je za podrobni načrt potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje (v nadaljevanju: CPVO), se za dopolnjen osnutek zagotovi okoljsko poročilo in se ga, skupaj z dopolnjenim osnutkom, pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja).

Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka prostorskega akta, objavljeno na krajevno običajen način in v svetovnem spletu:

            najmanj 7 dni pred začetkom javne razgrnitve.

(Če je za podrobni načrt potrebno izvesti CPVO, se javnost seznani sočasno in na enak način tudi z okoljskim poročilom).

Javna razgrnitev in javna obravnava dopolnjenega osnutka:

            30 dni.

(V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o dopolnjenem osnutku. Občani, organi in organizacije, skupnosti ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe in predloge v času trajanja javne razgrnitve. Rok za dajanje pripomb poteče s potekom javne razgrnitve.)

Priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve:

            7 dni po zaključku javne razgrnitve.

Prva obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka prostorskega akta na občinskem svetu ter obravnava in sprejem stališča do pripomb in predlogov:

            do 30 dni po zaključku javne razgrnitve.

Objava stališča, zavzetega do pripomb in predlogov, na krajevno običajen način in v svetovnem spletu, ter pisna seznanitev lastnikov zemljišč glede pripomb in predlogov, ki so jih izrazili v okviru javne razgrnitve:

            7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

Priprava predloga prostorskega akta (dopolnitev s stališči občinskega sveta):

            7 dni po sprejemu stališč na občinskem svetu.

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog prostorskega akta:

            30 dni od prejema poziva.

(Če je za prostorski akt potrebno izvesti CPVO, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe podrobnega načrta na okolje in izda ustrezno odločbo).

Priprava usklajenega predloga prostorskega akta:

            7 dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja prostora.

Druga obravnava in sprejem usklajenega predloga prostorskega akta na občinskem svetu:

             do 30 dni po pripravljenem usklajenem predlogu.

Objava odloka v Uradnem glasilu slovenskih občin: 

            v številki, ki izide po preteku petnajstdnevnega roka, ki ga določajo predpisi o lokalni samoupravi. 

Priprava končnega elaborata:

            15 dni po objavi odloka.

Izdelovalec prostorskega akta mora predati Skupni občinski upravi tri kompletirane izvode sprejetega prostorskega akta (število izvodov za investitorje določa pogodba). Po en izvod bo predan krajevno pristojni upravni enoti in pristojnim inšpekcijskim službam, en izvod pa bo hranjen na Skupni občinski upravi, kjer bo akt na vpogled dostopen javnosti. Obenem je potrebno celoten prostorski akt s prilogami predati pripravljavcu v digitalni obliki na zgoščenki v dogovorjenem formatu (.dwg, .doc in .xls.).

Roki se lahko tudi spremenijo.

6.

(nosilci urejanja prostora)

Pristojni nosilci urejanja prostora, za izdajo smernic oziroma projektnih pogojev in mnenj, pri pripravi podrobnega načrta, so:

1.      Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor (za področje voda);

2.      Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana (za področje varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom);

3.      Elektro Maribor, d.d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor (za področje oskrbe z električno energijo); 

4.      Telekom Slovenije d.d., Sektor za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev, Center za vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor (za področje umeščanja fiksne telefonije);

5.      Komunalno podjetje Ptuj, d.d., Puhova ulica 10, 2250 Ptuj (za področji oskrbe z vodo in odvajanje odplak);

6.      Občina Markovci, Markovci 43, Markovci (za področje prometa, za občinske ceste).

Drugi udeleženci:

7.      RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za CPVO, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana (udeleženec na podlagi 4. odstavka 58. člena ZPNačrt, glede potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje).

8.      Investitor(ji).

Če se v postopku priprave podrobnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in mnenja tudi drugih

nosilcev urejanja prostora oziroma udeležencev, se le-te naknadno pridobijo v tem istem postopku.

7.

(financiranje)

Pripravo, izdelavo ter stroške soglasij sprememb OLN financira(jo) investitor(ji); v te namene sklene(jo) pogodbo z izvajalcem, ki izpolnjuje zakonite pogoje za prostorsko načrtovanje. Posamezne obveznosti se določijo z medsebojnim dogovorom.

8.

(objava sklepa)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in na spletnem naslovu Občine Markovci.

Številka 3505-5/2010

Datum 22. 6. 2010