Na podlagi 34., 35. in 36. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 7. člena Statuta občine Hoče-Slivnica (MUV št. 14/99), je Občinski svet občine Hoče-Slivnica na svoji 13. seji, dne 20. decembra 1999, sprejel

 

PROGRAM PRIPRAVE

 

 

zazidalnega načrta za del naselja Sp. Hoče v Občini Hoče-Slivnica

 

 

1. UVOD

Predmet izdelave zazidalnega načrta, določenega s tem programom priprave, je območje, ki leži v občinskem središču Sp. Hoče v k.o. Sp. Hoče zahodno od občinske ceste, ki v smeri sever - jug vodi do cerkve.

 

 

Območje obravnave je po veljavnih planskih in izvedbenih aktih za območje občine Hoče - Slivnica označeno kot S 46/1 in je namenjeno proizvodni dejavnosti; območje obravnave zajema del tako opredeljene cone. Kot podlago za poseganje v prostor je pred tem potrebno pripraviti zazidalni načrt.

 

 

Točna meja zazidalnega načrta je razvidna iz grafične priloge in zajema naslednje št. parcel, vse k.o. Sp. Hoče:

 

 

741/1, 741/2, 740, 748/2, 748/3, 742, 748/5.

 

 

Na vzhodnem delu opisanega območja želi konkretni investitor realizirati objekt za proizvodnjo oz. sestavo elektronskih in alu steklenih elementov z ustrezno ureditvijo potrebnih spremljajočih prometnih in manipulativnih površin. Severno od njega želita investitorja, ki že obratujeta v območju (proizvodnja žerjavov in dvižne opreme ter podjetje, ki se ukvarja s trgovsko dejavnostjo - prodaja nerjavnih materialov), svojo dejavnost razširiti in zaokrožiti. Ostale površine v območju bodo v zazidalni načrt zajete v smislu ponudbe prostora za proizvodne dejavnosti za zaenkrat še neznane investitorje.

 

 

Ta program priprave določa organizacijske in vsebinske okvire za izdelavo, javno verifikacijo in sprejemanje zazidalnega načrta za del območja proizvodnih dejavnosti v k.o Sp. Hoče v delu občinskega središča Sp. Hoče ter predstavlja osnovo, da se pripravi in ustrezno sprejme operativna podlaga za poseganje v prostor na način, ki omogoča ustrezno delovanje tangiranih gospodarskih družb.

 

2. OSNOVE ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA

 

 

2.1. Naročnik in izdelovalec zazidalnega načrta

N a r o č n i k zazidalnega načrta je občina Hoče - Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.

 

I z d e l o v a l e c zazidalnega načrta je ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ul. 7, Maribor, ki ga je izbral naročnik.

2.2. Zakonske podlage in obseg priprave zazidalnega načrta

Pri izdelavi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi:

 

 

• Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. list RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)

 

 

• Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi v letih od 1994 do danes sprejeti ustrezni podzakonski predpisi

 

 

• Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. list SRS št. 14/85)

 

 

• drugi predpisi, ki veljajo za obravnavano vsebinsko področje (za predmete poslovanja tangiranih gospodarskih javnih služb).

 

 

Pri pripravi zazidalnega načrta bodo v maksimalni možni meri upoštevani programi in predlogi, ki jih bodo posredovali zainteresirani investitorji.

 

 

Priprava zazidalnega načrta bo obsegala izdelavo osnutka in predloga zazidalnega načrta s programom, kot bo natančno opredeljen v začetni fazi priprave osnutka zazidalnega načrta ter je predstavljen v uvodni točki tega programa priprave.

 

2.3. Veljavni planski in prostorski izvedbeni akti

Za občino Hoče - Slivnica in s tem za območje obdelave veljajo prostorske sestavine dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Maribor za območje mestne občine Maribor (MUV št. 1/86, 12/86, 16/87 in popravek 19/87, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93, 5/96, 6/96 ter 26/98) v delu, ki se nanaša na občino Hoče - Slivnica.

 

 

Od prostorskih izvedbenih aktov velja Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove Maribora (MUV št. 26/98).

 

 

Predlagani poseg v prostor oz. ureditev prostora je skladna z navedenimi akti in ima v njih pravno podlago.

 

3. PRIPRAVA ZAZIDALNEGA NAČRTA

 

 

3.1. Strokovne podlage

Za pripravo zazidalnega načrta se izdela topografski oz. topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu (1:1000 ali 1:500) s posnetkom obstoječega stanja na širšem območju obdelave. Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo.

 

 

Kot podlaga za delo se upoštevajo tudi programi in predlogi zainteresiranih znanih investitorjev na območju obdelave.

 

 

Izdelava morebitnih drugih strokovnih podlag zaenkrat ni predvidena. Potreba po njihovi izdelavi se lahko pojavi na osnovi postavljenih zahtev soglasodajalcev v pogojih za izdelavo osnutka zazidalnega načrta in bo v postopku ustrezno razrešena.

 

3.2. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka zazidalnega načrta

Na osnovi programskih usmeritev bo izdelovalec zazidalnega načrta pripravil ustrezno gradivo in pridobil pogoje organov in organizacij za izdelavo osnutka zazidalnega načrta.

 

3.3. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka zazidalnega načrta podati pogoje za njegovo pripravo

Pred pričetkom priprave zazidalnega načrta morajo v skladu s 35. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije:

 

 

• Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor

 

 

• Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor

 

 

• Ministrstvo za okolje in prostor, Uprava RS za varstvo narave, Izpostava Maribor

 

 

• Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije, PE Elektro Maribor okolica

 

 

• Telekom Slovenije, PE Maribor

 

 

• Nigrad, javno komunalno podjetje d.d., Maribor

 

 

• Mariborski vodovod Maribor.

 

 

Po potrebi bodo v odvisnosti od vsebine v postopek vključeni tudi drugi organi in organizacije.

 

 

Če kdo od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oz. da s predloženo dokumantacijo soglaša.

 

3.4. Izdelava osnutka zazidalnega načrta

Za širše območje obdelave bo v digitalni obliki izdelana ustrezna geodetska podlaga v merilu 1:500 ali 1:1000.

 

 

Na njeni osnovi ter na osnovi pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil osnutek zazidalnega načrta.

 

 

Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval:

 

 

1. tekstualni del z vsemi potrebnimi utemeljitvami in opredelitvami izhodišč, opisi rešitev predvidenih posegov in ureditev, opisi rešitev infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter ureditev, opisi drugih relevantnih rešitev, seznamom in lastniki parcel ter drugimi parcelnimi atributi za parcele, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja, etapami izvajanja in pogoji organov oz. organizacij

 

 

2. kartografski del s potrebnimi prikazi opredelitev iz planskih aktov, veljavnih za območje občine, prikazi rešitev po posameznih področjih v ustreznem merilu, po potrebi prikazi detajlov v ustreznem merilu ter potrebno geodetsko dokumentacijo

 

 

3. osnutek odloka o zazidalnem načrtu z opisom meje območja po parcelnih mejah, opredelitvijo funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, etapami izvajanja posegov, režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki se ne uporabijo v prvi etapi, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.

 

4. SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA

 

 

4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta

V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan občine Hoče - Slivnica predložil osnutek zazidalnega načrta občinskemu svetu občine Hoče - Slivnica.

 

 

Predlagal mu bo, da ga sprejme ter posreduje v javno razgrnitev in obravnavo.

 

4.2. Javna razgrnitev osnutka zazidalnega načrta

V skladu s 37. in 38. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo v uradnem glasilu objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta.

 

 

Javna razgrnitev bo trajala en mesec.

 

 

V času javne razgrnitve bo občinska uprava organizirala javno obravnavo razgrnjenega osnutka zazidalnega načrta na sedežu krajevne skupnosti Hoče.

 

 

Občani bodo o javni obravnavi obveščeni na primerni način.

 

4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi

V času javne razgrnitve in iz javne obravnave bo občinska uprava občine Hoče - Slivnica zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku zazidalnega načrta ter jih po razgrnitvi posredovala izdelovalcu.

 

 

Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec zazidalnega načrta strokovno obdelal in do njih pripravil strokovna stališča.

 

 

O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil občinski svet občine Hoče - Slivnica, ki bo do njih zavzel stališče.

 

 

Občinska uprava občine Hoče - Slivnica bo vsem, ki so dali pripombe in predloge, pa jih občinski svet ne bo sprejel, poslala obrazložitev razlogov, zaradi katerih pripombe in predlogi niso bili sprejeti.

 

4.4. Priprava usklajenega predloga zazidalnega načrta

Na podlagi stališč občinskega sveta občine Hoče - Slivnica do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek zazidalnega načrta dopolnjen v usklajeni predlog zazidalnega načrta.

 

 

Predlog zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek s tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa zazidalni načrt.

 

4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu zazidalnega načrta

Na usklajeni predlog zazidalnega načrta bo izdelovalec pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij, ki bodo že pred izdelavo osnutka zazidalnega načrta podali pogoje za njegovo izdelavo.

 

 

Organi in organizacije so navedeni v točki 3.3. tega programa.

 

 

V primeru, da kdo od organov oz. organizacij o izdaji soglasja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da s predlogom zazidalnega načrta soglaša.

 

4.6. Sprejetje odloka o zazidalnem načrtu

Župan bo usklajeni predlog zazidalnega načrta poslal v sprejetje občinskemu svetu občine Hoče - Slivnica.

 

 

Slednji ga bo sprejel z odlokom in ga po sprejemu objavil v uradnem glasilu.

 

5. ROKI ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA

Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih:

 

 

• geodetska podlaga bo pripravljena v mesecu decembru 1999

 

 

• v okviru možnosti bo vzporedno z izdelavo geodetske podlage potekalo pridobivanje pogojev organov in organizacij za izdelavo osnutka zazidalnega načrta

 

 

• župan bo občinskemu svetu občine Hoče - Slivnica predložil osnutek zazidalnega načrta z vsemi potrebnimi pojasnili in obrazložitvami za obravnavo na seji v mesecu februarju 2000

 

 

• občinski svet bo javno razgrnil osnutek zazidalnega načrta v mesecu marcu 2000. Javna razgrnitev bo trajala 30 dni. V času javne razgrnitve bo izvedena tudi javna obravnava.

 

 

• občinski svet bo do zbranih pripomb in predlogov zavzel stališče in odločil o utemeljenosti pripomb in predlogov na seji v maju 2000

 

 

• na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek zazidalnega načrta dopolnjen v usklajeni predlog v roku 2 tednov od njihovega sprejema

 

 

• organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30 dneh po prejemu usklajenega predloga zazidalnega načrta

 

 

• občinski svet občine Hoče - Slivnica bo sprejel odlok o zazidalnem načrtu po tem, ko bodo na predlog zazidalnega načrta pridobljena vsa potrebna soglasja.

 

6. SREDSTVA ZA IZDELAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA

Sredstva za izdelavo zazidalnega načrta zagotovi Občina Hoče - Slivnica.

 

 

Znani in neznani investitorji, ki bodo gradili svoje objekte v obravnavani coni, bodo sredstva potrebna za izdelavo zazidalnega načrta občini povrnili.

 

7. VELJAVNOST PROGRAMA

Ta program začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

 

 

Župan
Občine Hoče - Slivnica
Anton Obreht, prof., s.r.

 

 

Številka: 35005/00001/1999-002 
Sp. Hoče, 18. januarja 2000