Na
podlagi tretjega odstavka 298. člena Zakona o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23
– ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) v povezavi z Zakonom o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US) ter
17. člena Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 – popr. in 161/22) je Občinski svet
Občine Trebnje na 7. redni seji dne 27. 9. 2023 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(splošne določbe) |
|
S
tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 – popr., 49/16, 14/18 –
OROPN157, 72/18, 32/19 – OROPN57 in 25/23; v nadaljevanju: OPN) in
Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Cviblje (Uradni
list RS, št. 109/05, 76/08 – ORZN46, 51/09 – popr. in 39/15, v
nadaljevanju: ZN) sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem
načrtu Cviblje (v nadaljevanju: SDZN), ki jih je izdelal PROPLAN, Ivanka
Kraljić, s. p., Krško pod številko SDZN-12/21. |
|
2. člen |
|
(vsebina SDZN) |
|
SDZN
vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino: |
(A) Odlok o SDZN; |
(B) Kartografski del: |
– Izsek iz
občinskega prostorskega načrta Občine Trebnje |
1:5000; |
– Geodetski
načrt z mejo območja urejanja |
1:500; |
– Katastrski
načrt z mejo območja urejanja |
1:500; |
– Situacija
obstoječega stanja |
1:500; |
– Izsek iz
zazidalne situacije (ZN) |
1:500; |
– Zazidalna
situacija (SDZN) |
1:500; |
– Prerez A-A |
1:500; |
– Prikaz
regulacijskih elementov z zakoličbo |
1:500; |
– Zbirna
situacija infrastrukture |
1:500; |
– Varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami |
1:500; |
(C) Priloge: |
– Prikaz stanja prostora; |
– Sklep o začetku postopka priprave SDZN; |
– Odločba MOP; |
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta; |
– Povzetek za javnost – zloženka; |
– Obrazložitev in utemeljitev SDZN; |
– Strokovne podlage; |
– Izhodišča nosilcev urejanja prostora; |
– Konkretne smernice nosilcev urejanja prostora; |
– 1.
mnenja nosilcev urejanja prostora; |
– Stališča do pripomb z javne razgrnitve; |
– 2.
mnenja nosilcev urejanja prostora. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE SDZN |
|
3. člen |
|
(območje ureditvenega območja) |
|
(1) Območje
urejanja SDZN obsega zemljišče s parcelno številko 1041/28 v katastrski
občini Medvedje selo. |
(2) Na severu meja SDZN poteka ob javni poti JP 927001 – Pekel, na
ostalih straneh pa ob sosednjih parcelah, ki so pozidane s
stanovanjskimi hišami. |
(3) Skupna površina območja SDZN je približno 0,15 ha. |
(4) Spremembe in dopolnitve, ki se nanašajo na načine ogrevanja ter
zaklanjanje, opredeljene v 9. in 10. členu tega odloka, se nanašajo na
celotno območje ZN. |
|
III. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE |
|
4. člen |
|
V ZN
se za 6. členom doda nov 6.a člen, ki se glasi: |
|
»6.a člen |
|
(vrste objektov na zemljišču s parcelno
številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje selo) |
|
(1) Na
območju SDZN (zemljišče s parcelno številko 1041/28 v katastrski občini
Medvedje selo) so poleg gradbenih inženirskih objektov iz tretje alineje
prejšnjega člena dovoljene tudi ograje, oporni zidovi, škarpe,
stabilizacijski objekti za zadržanje plazov. |
(2) Ne glede na četrto, peto, šesto, sedmo in osmo alinejo prejšnjega
člena se na območju SDZN (zemljišče s parcelno številko 1041/28 v
katastrski občini Medvedje selo) dovoljujejo naslednji nezahtevni in
enostavni objekti v skladu z veljavnimi predpisi o razvrščanju objektov,
in sicer: |
– 11100 – Enostanovanjske stavbe; |
– 12112 – Gostilne, restavracije in točilnice; |
– 12121 – Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev; |
– 12203 – Druge poslovne stavbe; |
– 12301 – Trgovske stavbe; |
– 12304 – Stavbe za storitvene dejavnosti; |
– 12420 – Garažne stavbe; |
– 12520 – Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe; |
– 12610 – Stavbe za kulturo in razvedrilo; |
– 12620 – Muzeji, arhivi, knjižnice; |
– 12630 – Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo; |
– 12640 – Stavbe za zdravstveno oskrbo; |
– 12650 – Stavbe za šport; |
– 12745 – Stavbe za funkcionalno dopolnitev (drvarnica, lopa, letna
kuhinja, uta in podobno); |
– 21121 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
ceste, in sicer prometne površine zunaj vozišča in obračališča, prometna
signalizacija in prometna oprema, pešpoti in kolesarske poti; |
– 222 – Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski
vodi in lokalna (dostopovna) omrežja; |
– 24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in
prosti čas, in sicer otroška in druga javna igrišča in bazen za kopanje; |
– 24205 – Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev (ograje, oporni
zidovi, škarpe, stabilizacijski objekti za zadržanje plazov.« |
|
5. člen |
|
Za
8. členom se doda nov 8.a člen, ki se glasi: |
|
»8.a člen |
|
(vrste dejavnosti na zemljišču s
parcelno številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje selo) |
|
Na
območju SDZN (zemljišče s parcelno številko 1041/28 v katastrski občini
Medvedje selo) so poleg dejavnosti, ki so opredeljene v prejšnjem členu,
dovoli še naslednja dejavnost: D OSKRBA Z ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN
PARO: 35.119 Druga proizvodnja električne energije.« |
|
6. člen |
|
Za
14. členom se doda nov 14.a člen, ki se glasi: |
|
»14.a člen |
|
(stanovanjske in nestanovanjske stavbe
na zemljišču s parcelno številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje
selo) |
|
(1) Tipologija
zazidave: individualne prostostoječe stavbe, dvojčki, vile. |
(2) Velikost in zmogljivost objekta: |
– horizontalni gabariti: objekt se gradi na površini, namenjeni za
razvoj objekta(ov), upoštevajoč gradbene meje; |
– vertikalni gabariti: največ 10,0 m nad koto pritličja, dovoljena je
izvedba delno ali v celoti vkopane kleti, odstopanje od višine je
dovoljeno v primeru postavitve dimnika, prezračevalnih in klimatskih
naprav, anten, sončnih celic, kolektorjev in drugih
gradbeno-inštalaterskih naprav; |
– kota pritličja: 318,50 m nadmorske višine ± 0,6 m, |
– kolenčni zid (v primeru dvokapne in večkapne strehe): največ do 0,8 m,
lahko je višji pod pogojem, da je kota kapi v nivoju s stropno ploščo. |
(3) Streha: |
– oblika: ravna, enokapnica, dvokapnica, večkapnica, zelena streha,
dopustna je kombinacija več različnih oblik strehe; |
– naklon: dvokapnice in večkapnice – od 35° do vključno 40°, ravne
strehe – od 0° do vključno 8°, enokapnice – od 9° do vključno 40°,
zelene strehe – prilagaja se funkciji strehe; |
– kritina: v primeru enokapne, dvokapne in večkapne strehe; opečno rdeče
ali temno sive barve, v primeru ravne strehe – dopustne so pohodne in
nepohodne strehe z različnimi zaključnimi sloji, zelene strehe –
rastline; |
– osvetlitev neizkoriščenega podstrešja in mansarde (izkoriščeno
podstrešje): fasadna okna, frčade, strešna okna, svetlobni trakovi,
svetlobniki in podobno; |
– na
streho je dovoljeno postavljati: sončne celice, kolektorje, svetlobnike,
pergole in ostale gradbeno-inštalaterske elemente. |
(4) Fasada: dopustni so vsi materiali. |
(5) Lega objekta na zemljišču: upoštevati gradbeno mejo, odstopanja so
možna ob soglasju lastnika sosednje parcele. |
(6) Ureditev okolice objekta: |
– dostopi, parkirišča: asfalt, beton, tlakovci, pesek, travnate plošče; |
– oporni zidovi: kamniti, betonski obloženi s kamnom ali prekriti s
trajno zelenimi plezalkami, oporni zidovi, ki so v sklopu stavbe (na
primer stene klančin in podobno) so lahko tudi betonski (vidni beton); |
– medsosedske ograje: živa meja ali ostali materiali, višine do vključno
2,0 m, dopustna je kombinacija materialov.«. |
|
7. člen |
|
Za
17. členom se doda nov 17.a člen, ki se glasi: |
|
»17.a člen |
|
(nezahtevni in enostavni objekti na
zemljišču s parcelno številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje
selo) |
|
(1) Objekti,
ki so stavbe: |
– višinsko so objekti le enoetažni; |
– odmik od parcelne meje je določen s površino za razvoj objekta(ov) z
gradbeno mejo, manjši odmik je dopusten ob soglasju lastnika sosednje
parcele, lahko se postavljajo zunaj površine za razvoj objekta; |
– lahko so različne konstrukcije; |
– streha je lahko različnih oblik; |
– naklon strehe in kritina sta določena v 14.a členu tega odloka oziroma
se prilagajata obliki strehe; pri zimskem vrtu, senčnici in podobno je
dopustna tudi transparentna kritina; |
– fasade so lahko iz različnih materialov. |
(2) Objekti, ki niso stavbe: |
– postavljajo se lahko na celotni gradbeni parceli, ne upoštevajoč
gradbeno mejo; |
– od
parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,6 m, manjši odmik je dovoljen ob
soglasju lastnika sosednje parcele. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih
priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo.« |
|
8. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje na zemljišču s
parcelno številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje selo) |
|
Ne
glede na 25. člen ZN se na območju SDZN (zemljišče s parcelno številko
1041/28 v katastrski občini Medvedje selo), do izgradnje javne meteorne
kanalizacije, meteorne vode s streh stavb vodijo v zadrževalnike ali v
ponikovalnice, z ostalih utrjenih površin pa v ponikovalnice. |
|
9. člen |
|
(ogrevanje na območju celotnega ZN) |
|
V
29. členu se za besedilom člena, ki postane prvi odstavek, doda nov
drugi odstavek, ki se glasi: |
»Dovoljuje se uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna energija,
toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter in podobno).«. |
|
10. člen |
|
(zaklanjanje na območju celotnega ZN) |
|
V
35. členu se besedilo »Obramba in zaščita« nadomesti z besedo
»Zaklanjanje«. |
V
35. členu se v tretjem odstavku besedilo »(Uradni list RS, št. 57/96)«
nadomesti z besedilom »(Uradni list RS, št. 57/96, 54/15)«. |
|
11. člen |
|
(tolerance na zemljišču s parcelno
številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje selo) |
|
Določila prve in druge alineje 46. člena ZN se ne nanašajo na zemljišče
s parcelno številko 1041/28 v katastrski občini Medvedje selo. |
|
IV. POSEBNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
12. člen |
|
(vpogled v SDZN) |
|
SDZN
so v času uradnih ur na vpogled na oddelku, pristojnem za urejanje
prostora v Občinski upravi Občine Trebnje. |
|
13. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem SDZN opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
14. člen |
|
(uveljavitev) |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-41/2021-46 |
Trebnje, dne 12. oktobra
2023 |
|
Županja |
Občine Trebnje |
Mateja Povhe |