Na podlagi 23. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter
12. člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na seji dne 27. 7. 2005 sprejel |
ODLOK |
o lokacijskem načrtu Nova Cerkev |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejeme se Odlok o
lokacijskem načrtu Nova Cerkev (v nadaljnjem besedilu: lokacijski
načrt), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta LN
7/05 v juliju 2005. |
2. člen |
Lokacijski načrt
vsebuje: |
A) Tekstualni del |
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
4. Ureditvena situacija |
5. Urbanistično
arhitektonski pogoji |
6. Komunala
infrastruktura |
7. Usmeritve za
arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje |
8. Urejanje voda |
9. Ohranjanje narave |
10. Varstvo kulturne
dediščine |
11. Omejitve in pogoji
glede zaščite okolja |
12. Načrt gradbenih
parcel |
13. Etape izvajanja |
14. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
15. Pridobljene
smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora |
B) Odlok |
C) Grafični del |
|
1 |
Izsek iz
planskega akta |
M 1: 5000 |
2 |
Katastrski
načrt |
M 1: 2880 |
3 |
Geodetska
podloga |
M 1: 500 |
4 |
Arhitekturna
situacija |
M 1: 500 |
5 |
Geodetska
zazidalna situacija |
M 1: 500 |
6 |
Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1: 500 |
7 |
Načrt
gradbenih parcel |
M 1: 500 |
|
II. OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
3. člen |
Območje lokacijskega
načrta je na severni, vzhodni in zahodni strani omejen s kmetijskimi
površinami, na južni strani poteka občinska cesta. Velikost območja
lokacijskega načrta znaša 2.019 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o.
Strmec pri Vojniku: 589/8 in 589/16 k.o. Strmec |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju lokacijskega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja stanovanjskih
objektov, |
– gradnja dozidav,
dopolnilna in nadomestna gradnja, |
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav, |
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije, |
– spremembe
namembnosti, |
– tekoča vzdrževalna
dela, |
– gradnja pomožnih
objektov, |
– gradnja opornih
zidov, |
– gradnja vrtov,
cvetličnjakov, zelenic ipd. |
5. člen |
Stanovanjski objekti |
Predvidena je gradnja
dveh enodružinskih stanovanjskih objektov, ki imata lahko poslovno
funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti. |
Tlorisi novih objektov
bodo podolgovate oblike, daljša stranica je vzporedna z obstoječo
dovozno potjo, oziroma vzporedna s plastnicami. |
Znotraj gradbene
parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo
biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
Dostopi do objektov
bodo urejeni iz predvidene dovozne ceste, ki se navezuje na obstoječo
občinsko cesto. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV |
6. člen |
|
Stanovanjski
objekti: |
|
– horizontalni
gabarit |
po geodetski
zazidalni situacij, |
|
dovoljene so
tolerance s tem, da se |
|
mora ohranjat
min. razmerje med |
|
stranicami 1:
1,2. |
– vertikalni
gabarit: |
pritličje +
izkoriščeno podstrešje, |
|
dovoljene so
tolerance glede |
|
podkletitve, s
tem, da je klet v celoti |
|
vkopana. |
– kolenčni
zid: |
skrit pod
kapjo, maks. 1,20 m. |
– kota
pritličja: |
po geodetsko
zazidalni situaciji, |
. |
dovoljene so
tolerance |
– streha:
|
simetrična
dvokapnica s čopi, |
|
glavna
slemenska os vzporedna |
|
z daljšo
stranico objekta, naklon |
|
strehe 35o-
45o kritina rdeče ali |
|
temno rjave
barve. Osvetlitev |
|
podstrešnih
prostorov z izvedbo |
|
frčad ali
strešnih oken. |
–
konstrukcija: |
klasična –
zidana ali montažna. |
– fasada:
|
členjena,
svetle barve, s |
|
kombinacijolesenih elementov. |
|
7. člen |
Zunanja ureditev: |
Po končani gradnji je
potrebno okolico hortikulturno urediti. |
Za boljšo integracijo
načrtovanih objektov v prostor je predvidena zasaditev okolice objekta z
rastlinskim avtohtonim drevjem. Najmanj 10% gradbene parcele mora biti
ozelenjene. |
Dovozne manipulativne
površine se tlakujejo in zaključijo z robniki. |
V primeru izvedbe
opornih zidov morajo le-ti biti obloženi z naravnim kamnom in primerno
ozelenjeni. |
8. člen |
Gradbena parcela: |
Gradbene parcele so
določene v grafičnih prilogah U7. |
Predvideni odmik
objektov od parcelne meje je 8 m. |
Meja lokacijskega
načrta v celoti poteka po obstoječih parcelnih mejah investitorja. |
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
9. člen |
Prometno omrežje: |
Obstoječa občinska
cesta je asfaltne izvedbe. |
Predvidena je izvedba
cestnega priključka in dovozne ceste iz občinske ceste. Iz dovozne
ceste, ki poteka po parceli investitorja, se predvidita dva cestna
priključka, širine 3 m, do stanovanjskih objektov. |
Ceste in dovozi bodo v
asfaltni izvedbi. |
10. člen |
Vodovodno omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je možna oskrba objektov z vodo iz javnega PL ?80mm, ki je del
osrednjega vodovodnega sistema Celje. Priključitev na vodovod je možna
pod pogojem, da je rešeno odvodnjavanje odpadnih voda. |
Obstoječe vodovodno
omrežje na območju gradnje objektov ne zagotavlja vedno tlak 2 bara,
zato si mora investitor na lastne stroške vgraditi napravo za povišanje
tlaka. Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih površin se
vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
11. člen |
Kanalizacijsko omrežje: |
Komunalne odpadne vode
se speljejo v obstoječo kanalizacijo v novem naselju, ki je navezana na
javni kanal št. 100001. Priključitev na kanalizacijo je možna samo preko
revizijskega jaška. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
Padavinske vode iz
obravnavanega območja se preko peskolovov speljejo v ponikovalnico.
Ponikovalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in
manipulativnih površin. |
Padavinske vode s
povoznih površin naj ponikujejo v podtalje. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
12. člen |
Električno omrežje: |
Energija za napajanje
objektov v območju LN je na razpolago v PSOM na NN izvodu Novake iz TP
Strmec. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
13. člen |
Telefonsko omrežje: |
Na območju lokacijskega
načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja skladno z obstoječo
traso telekomunikacijskih vodov in upravljavcev le teh. |
Telefonske kable je
potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.80m globoko. Pri
prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja
kabla 1 m. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
14. člen |
Odpadki: |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
15. člen |
Ogrevanje: |
Ogrevanje objektov je
predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni
naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva. |
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
16. člen |
Hrup: |
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
Območje lokacijskega
načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnost. |
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
17. člen |
Požarno varstvo: |
Na območju lokacijskega
načrta ni strjene pozidave s stanovanjskimi objekti. Objekta sta med
sabo odmakjena ca. 18 m. Zaščita pred širjenjem požara med objekti, kjer
ni možno zagotoviti požarnovarstvenega odmika, oziroma med prostori
različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi zidovi-zid brez
odprtin, v primeru eventualnih odprtin morajo le-te biti izdelane iz
ognje odpornega materiala. Dostop gasilskim vozilom v primeru
eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objektov. |
18. člen |
Varstvo voda: |
Ob uporabi kurilnega
olja za ogrevanje prostorov, mora biti zunanja cisterna za shrambo
dvoplaščna, opremljena z vsemi potrebnimi kontrolnimi napravami ali en
oplaščna vgrajena v poseben prostor v objektu, ki mora biti izdelan kot
lovilna posoda. |
19. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin: |
Kot ukrep za
zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne
površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bodo prepuščale
padavinske vode v podtalje. |
20. člen |
Obramba in zaščita: |
Vsi objekti v
lokacijskem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za
potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS. |
21. člen |
Stabilnost terena: |
– posegi se izvajajo na
podlagi predhodnega geološkega poročila |
– v nobenem primeru se
ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po pobočju
navzdol. |
VII. TOLERANCE |
22. člen |
Tlorisna zasnova
objektov v območju lokacijskega načrta (situacija U5 Geodetska zazidalna
situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%, ob
upoštevanju sanitarno tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in
obrambnih predpisov ter minimalnega odmika od gradbene parcele. |
Dovoljene so tolerance
pri etažnosti objektov, s tem, da je kletna etaža objekta v celoti
vkopana. |
Pri določanju kote
objekta so dovoljene tolerance do +-50 cm s tem, da kota objekta in
dovoz ne vplivajo na varnost cestnega prometa. |
Dovoljene so tudi
tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora na
podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN. |
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA
NAČRTA |
23. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju lokacijskega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in kmetijskih zemljišč v času gradnje,
racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti
varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
– Pred pričetkom
gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih
naprav ki so tangirani pri predmetni gradnji. |
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
24. člen |
Lokacijski načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
25. člen |
Nadzor nad izvajanjem
lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
26. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija
pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik. |
27. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-04-438/2005-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 28. julija
2005. |
Benedikt Podergajs l. r. |