Občina Kobilje,
Kobilje 56, 9227 Kobilje, objavlja na podlagi 22. člena
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12,50/14, 76/15), 35. člena
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 24/13 in 10/14), Načrta ravnanja s stvarnim
premoženjem Občine Kobilje za leto 2016, ki ga je sprejel Občinski svet
Občine Kobilje na svoji 11. redni seji dne 09.03.2016 in Prve dopolnitve
načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Kobilje za leto 2016, ki
ga je sprejel Občinski svet Občine Kobilje na svoji 12. redni seji dne
25.05.2016, Občina Kobilje objavlja |
|
JAVNI RAZPIS |
ZA PRODAJO
POSLOVNIH PROSTOROV V PRITLIČJU STANOVANJSKO TRGOVSKEGA OBJEKTA NA
NASLOVU KOBILJE 36, Z JAVNIM ZBIRANJEM PONUDB |
|
1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega
zbiranja ponudb: |
|
Občina Kobilje,
Kobilje 56, 9227 Kobilje, mat. številka: 5874734000, ID za DDV:
SI47774720 |
|
2. Predmet prodaje in izhodiščna cena: |
|
2.1
Predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem ponudb je
poslovni prostor pod zaporedno številko P01 v skupni izmeri 42,5 m2
v pritličju stanovanjsko trgovskega objekta na
naslovu Kobilje 36, 9227 Kobilje, v katastrski
občini 144 Kobilje z ID oznako stavbe 102. Nepremičnina je v času
prodaje zasedena z najemnikom, ki ima s prodajalcem sklenjeno najemno
razmerje za določen čas in sicer do 30.12.2016, drugih bremen je
nepremičnina prosta. Nepremičnina se prodaja brez opreme.
Posamezni kupec si glede na zahteve dejavnosti sam
izvaja in projektira notranje instalacije, notranjo gradbeno opremo,
menjavo stavbnega pohištva, finalizacijo sten, stropov in podov. Prav
tako je potrebna izvedba inštalacijskih priključkov z lastnimi števci.
Nepremičnina je vključena v Načrt ravnanja s stvarnim premoženjem Občine
Kobilje za leto 2016. Predlog, etažne
lastnine za stavbo št. 102 na parc. št. 4131/2 katastrska občina 144
Kobilje, je pripravljen ni pa še vpisan v zemljiško knjigo zato bo vpis
lastninske pravice v zemljiško knjigo mogoč šele po vzpostaviti etažne
lastnine, pri čemer pa se Občina Kobilje zavezuje, da bo kupcu izdala
ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo za vpis. |
Prostore, pod zap. št. P01, ki je predmet prodaje je mogoče uporabljati
izključno za namen opravljanje mirne poslovne dejavnosti, in je obvezna
sestavina programa izvajanja dejavnosti na lokaciji.
Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja
bodo neposredno izločeni. Obvezna sestavina programa izvajanja
dejavnosti na lokaciji je tudi obratovalni čas, ki bo omejen na čas med
6. in 22. uro v dnevu. Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja bodo
neposredno izločeni. |
Dogovor o dejavnosti t.j. mirna poslovna dejavnost in obratovalnem času
lokala je tudi bistvena sestavina prodajne pogodbe. |
Za stanovanjsko trgovski objekt je izdelana energetska računska
izkaznica, energijski kazalniki energetske učinkovitosti so označeni z
razredom F (150-210 kWh/m2a) |
Izhodiščna
cena: 7.598,31 EUR |
(z besedo:
sedemtisočpetstoosemindevetdeset evrov 31/100) |
Navedena
cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. |
2.2 Predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem ponudb je
poslovni prostor pod zaporedno številko P02 v skupni izmeri 125,56 m2
v pritličju stanovanjsko trgovskega objekta na naslovu Kobilje 36, 9227
Kobilje, v katastrski občini 144 Kobilje z ID oznako stavbe 102.
Nepremičnina je v času prodaje nezasedena in je prosta
bremen. Nepremičnina se prodaja brez opreme.
Posamezni kupec si glede na zahteve
dejavnosti sam izvaja in projektira notranje instalacije, notranjo
gradbeno opremo, menjavo stavbnega pohištva, finalizacijo sten, stropov
in podov. Prav tako je potrebna izvedba inštalacijskih priključkov z
lastnimi števci. Nepremičnina je
vključena v Načrt ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Kobilje za leto
2016. Predlog, etažne lastnine za stavbo št. 102 na parc. št. 4131/2
katastrska občina 144 Kobilje, je pripravljen ni pa še vpisan v
zemljiško knjigo zato bo vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo
mogoč šele po vzpostaviti etažne lastnine, pri čemer pa se Občina
Kobilje zavezuje, da bo kupcu izdala ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo
za vpis. |
Prostore, pod zap. št. P02, ki so predmet javnega zbiranja ponudb je
mogoče uporabljati izključno za namen gostinske dejavnosti in je obvezna
sestavina programa izvajanja dejavnosti na lokaciji.
Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja
bodo neposredno izločeni. Obvezna sestavina programa izvajanja
dejavnosti na lokaciji je tudi obratovalni čas, ki bo omejen na čas med
6. in 22. uro v dnevu. Ponudniki, ki ne bodo sprejeli tega pogoja bodo
neposredno izločeni. |
Dogovor o dejavnosti t.j. gostinska dejavnost in obratovalnem času
lokala je tudi bistvena sestavina prodajne pogodbe. |
Za stanovanjsko trgovski objekt je izdelana energetska računska
izkaznica, energijski kazalniki energetske učinkovitosti so označeni z
razredom F (150-210 kWh/m2a) |
Izhodiščna
cena: 22.434,15 EUR |
(z besedo:
dvaindvajsettisočštiristoštiriintrideset evrov 15/100) |
Navedena
cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. |
|
zap. št. |
Opis dela stavbe |
k. o. |
Parc. št. |
ID oznaka stavbe |
ID oznaka dela stavbe |
površina
v m2 |
Izhodiščna cena v € |
P01 |
Poslovni prostor |
Kobilje |
4131/2 |
102 |
1 |
42,5 |
7.598,31 € |
P02 |
Deli stavbe namenjeni strežbi
hrane in/ali pijače |
Kobilje |
4131/2 |
102 |
3 |
125,56 |
22.434,15 € |
|
3 Pogoji prodaje nepremičnin in rok ter način plačila
kupnine |
|
3.1
Nepremičnine, ki so predmet prodaje po tem razpisu z javnim zbiranjem
ponudb bodo prodane po načelu »videno kupljeno«, zato morebitne
reklamacije po sklenitvi prodajnih pogodb ne bodo upoštevane. |
3.2
Predmet prodaje bo prodan tistemu ponudniku, za katerega bo imenovana
komisija ugotovila in predlagala, da je podal najugodnejšo ponudbo in bo
s sklepom župana na strani prodajalca izbran kot najugodnejši ponudnik.
|
3.3
Prodajalec si pridržuje pravico izvedbe dodatnih pogajanj s ponudniki z
namenom določitve končne prodajne cene. |
3.4
Izbrani ponudnik bo moral skleniti prodajno pogodbo v roku 15 dni po
opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika izmed ponudnikov, katerega
vloga je bila uvrščena na odpiranja. V kolikor izbrani ponudnik v tem
času ne bo pristopil k sklenitvi pogodbe, se bo štelo, da je ponudnik od
nakupa odstopil. V tem primeru ima prodajalec pravico zadržati celotno
varščino. |
3.5 Plačilo kupnine v roku 30 dni po sklenitvi prodajne pogodbe
je bistvena sestavina pogodbe in pogoj za veljavnost prodajne pogodbe. V
primeru neplačila kupnine v pogodbenem roku je prodajna pogodba
razvezana brez posebne izjave pogodbenih strank. Kupnino bo kupec
poravnal na transakcijski račun Občine
Kobilje št.: IBAN SI56 0124 7010 0013 119, sklic št.: 12 201601020002, v
roku 30 (tridesetih) dni od dneva sklenitve prodajne pogodbe v enkratnem
znesku. |
3.6 Kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še
davek na dodano vrednost
oz. pripadajoči davek na promet nepremičnin,
stroške notarske overitve pogodbe in stroške vknjižbe lastninske pravice
na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča. |
3.7
V kolikor ponudnik ne bo realiziral programa
izvajanja dejavnosti na lokaciji, ki ga bo opredelil v ponudbi, bo
prodajalec zahteval vračilo prostorov v prvotnem stanju. V primeru
neizpolnitve oz. realizacije programa, se kupoprodajna pogodba
razveljavi, kupec pa se zaveže zaradi neizpolnitve plačati pogodbeno
kazen v višini 70% kupnine, ter vzpostaviti prvotno stanje nepremičnine
na lastne stroške, preostala kupnina pa se brezobrestno vrne kupcu. Ob
podpisu pogodbe bo izbrani ponudnik na lastne stroške podpisal in
notarsko overil ustrezno listino sedanjemu prodajalcu, na podlagi katere
bo mogoč vpis lastninske pravice nazaj v njegovo korist v zemljiško
knjigo (zemljiškoknjižno dovolilo). Zavezo o realizaciji programa bo
moral izbrani ponudnik pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe potrditi z
notarsko overjeno izjavo, ki bo priloga kupoprodajne pogodbe. |
|
4 Pogoji za udeležbo v postopku
javnega zbiranja ponudb |
|
4.1
Ponudnik morajo do izteka roka za oddajo ponudb vplačati varščino, ki
znaša 10% izhodiščne cene na transakcijski račun Občine Kobilje št.:
IBAN SI56 0124 7010 0013 119, sklic št.: 12 201601020002 z navedbo
»Plačilo varščine – Kobilje 36 poslovni prostor št. ….«. (na koncu
navedbe se navede zap. št. predmeta prodaje t.j. P01 oz P02). Potrdilo o
plačilu varščine je obvezni sestavni del zavezujoče ponudbe. |
4.2
Plačilo varščine se izbranemu ponudniku vračuna v kupnino, ostalim
ponudnikom, ki niso uspeli v postopku javnega zbiranja ponudb pa se
varščina vrne brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega
ponudnika. |
4.3
Zavezujoča ponudba mora biti izdelana v slovenskem jeziku in mora
vsebovati: |
·
podatke o ponudniku
(ime in priimek oz. firmo, naslov oziroma sedež, EMŠO oziroma matično
št., davčno št., št. transakcijskega računa, naziv in naslov banke za
vračilo varščine) in navedbo predmeta prodaje, na katerega se ponudba
nanaša, |
·
ponujeno ceno za
nakup |
·
priloge iz točke 4.6
in iz razpisne dokumentacije |
4.4
Popolne ponudbe z vsemi prilogami je potrebno posredovati prodajalcu do
02.11.2016 do 12.00 ure. V primeru, da ponudba ne bo oddana v skladu z
določili tega razpisa je pristojna komisija ne bo upoštevala.
|
4.5
Ponudnik morajo oddati ponudbo priporočeno po pošti v zaprti ovojnici z
oznako »NE ODPIRAJ – Ponudba za nakup nepremičnine Kobilje 36 št. …...«
(na koncu oznake se navede zap. št. predmeta prodaje t.j. P01 oz P02) na
naslov: Občina Kobilje, Kobilje 56, 9227 Kobilje. Na ovojnici mora biti
tudi točen naslov ponudnika |
4.6
Ponudniki morajo ponudbi priložiti: |
·
priglasitveni list
(samostojni podjetniki), |
·
izpis iz sodnega
registra (pravne osebe), ki ne sme biti starejši od 3 mesecev,
|
·
potrdilo o plačani
varščini, |
·
program izvajanja
dejavnosti na lokaciji, |
·
vse naštete priloge s
seznama razpisnih obrazcev, ki je priloga razpisne dokumentacije. |
|
5. Izločitveni faktorji |
|
5.1 Izločitveni faktorji, ki bodo
upoštevani pri izločanju nepravočasnih in neveljavnih oz. nepopolnih
ponudb: |
a) Pred odpiranjem ponudb: |
·
če ponudba ni bila
oddana pravočasno (kot pravočasne se štejejo vse vloge, ki so do roka
oddane na pošti s priporočeno pošiljko) |
·
če ponudba ni bila
pravilno opremljena |
OPOMBA :
Takšne ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika |
b) Pri odpiranju in pri analizi ponudb: |
·
če ponudnik v ponudbi
ne predloži enega ali več zahtevanih sestavnih delov, določenih v 4.6
točki ali razpisni obrazci, ki morajo biti sestavni del ponudbe, niso
izpolnjeni oziroma so nepravilno izpolnjeni (nepopolna ponudba), |
·
če, na podlagi
priloženih dokazil, ponudnik nima pravice pridobiti lastninske pravice v
RS, je v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije, ima
blokiran transakcijski račun oziroma je imel v zadnjih šestih mesecih
pred oddajo ponudbe blokiran račun, nima poravnanih obveznosti iz
naslova davkov in prispevkov na podlagi zakona, |
·
če ni bila plačana
varščina, |
·
če ponujena višina
kupnine v ponudbi ni določena oziroma, če je ponujena višina kupnine
nižja od izhodiščne. |
·
če ponudniki ne bodo
sprejeli pogoja glede dejavnosti in obratovalnega časa, kot je
opredeljeno v točki 2.1 in 2.2 |
OPOMBA:
Takšne ponudbe komisija izloči in o tem obvesti ponudnika |
|
6. Dodatne informacije |
|
6.1 Dodatne in podrobnejše
informacije o pogojih javnega zbiranja ponudb, natančnejše podatke o
predmetnih nepremičninah in informacije za ogled predmetov prodaje
dobijo interesenti na Občini Kobilje, Kobilje 56, 9227 Kobilje, pri
kontaktni osebi Boštjan Horvat, tel. št.: +386 2 579 92 20 e-pošta:
obcina@kobilje.si. |
6.2 Ogled nepremičnine in
dokumentacije je možen v času uradnih ur po predhodnem dogovoru
interesenti pa lahko vprašanja v zvezi s tem javnim pozivom posredujejo
tudi po elektronski pošti na zgoraj navedeni naslov. |
|
7. Postopek izbire najugodnejšega ponudnika |
|
7.1 Postopek javnega odpiranja
ponudb in izbiro najugodnejšega ponudnika vodi komisija, ki jo imenuje
župan Občine Kobilje. |
7.2 Komisija bo javno odpirala
prispele ponudbe dne 04.11.2016 s
pričetkom ob 12.00 uri na sedežu organizatorja javnega zbiranja ponudb
Občina Kobilje, Kobilje 56, 9227 v sejni sobi. |
7.3 V primeru, da bo prispelo več ponudb si prodajalec
pridržuje pravico izvedbe dodatnih pogajanj s ponudniki z namenom
določitve končne prodajne cene. |
7.4 Ponudniki bodo o izbiri obveščeni v roku 15 dni od
odpiranja prispelih ponudb oziroma v 15.
dneh po opravljenih pogajanjih. |
7.5 Če nihče od ponudnikov ne bo ponudil vsaj izhodiščne
vrednosti nepremičnine, je javno zbiranje ponudb neuspešno. |
7.6 Odločitev župana je dokončna. |
7.7 Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki
ponudi najvišjo ceno, je izključena. Župan oz. komisija s soglasjem
župana lahko ustavita začeti postopek razpolaganja do sklenitve pravnega
posla, pri čemer se ponudnikom povrnejo stroški v višini izkazanih
stroškov za prevzem razpisne dokumentacije. |
Besedilo javnega zbiranja ponudb je objavljeno v Uradnem glasilu
slovenskih občin in na spletni strani Občine Kobilje
www.kobilje.si,
kjer je objavljena tudi razpisna dokumentacija. |
|
Številka: 12
2016-0102-0002 |
Datum:
14.10. 2016 |
|
|
Občina Kobilje |
|
Robert Ščap, župan |
|