Občinski svet Občine
Vitanje je na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št.
33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09 in 57/12) in 16. člena
statuta Občine Vitanje (Uradno glasilo slovenskih občin št.20/2012)
na 14. redni seji, dne 20. 12. 2012 sprejel |
ODLOK |
O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH
|
LOKACIJSKEGA NAČRTA OBRTNA
CONA VITANJE |
1. člen |
S tem odlokom se sprejmejo
spremembe in dopolnitve odloka o lokacijskem načrtu obrtna cona Vitanje,
ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 90/06 dne 25.08.2006 (v
nadaljevanju osnovni odlok o LN). |
2. člen |
|
V 2.
členu osnovnega odloka o LN se na koncu besedila doda nov tretji
odstavek, ki se glasi: |
»(3) Sestavni del tega
odloka je tudi projekt Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta
obrtna cona Vitanje za območje ROPD, ki ga je izdelalo podjetje URBANA
Kočar in Kočar d.o.o. Velenje, pod št. projekta 544/04.A/12 v novembru
2012.« |
3. člen |
V 3.
členu osnovnega odloka o LN se na koncu besedila doda nov, peti
odstavek, ki se glasi: |
»(5) Ureditveno območje
sprememb in dopolnitev LN po tem odloku zajema naslednje parcele v k.o.
Paka: št. 1059/1, 1059/2, 1060/2, 1060/3 in 1060/4-del v velikosti
0,4238ha.« |
4. člen |
V 5.
členu osnovnega odloka o LN se v celoti spremeni četrti odstavek
besedila tako, da se glasi: |
»(4) Ureditveno območje
sprememb in dopolnitev LN z oznako ROPD je v Osnovnem odloku o LN
namenjeno obrtno proizvodnim dejavnostim, vendar se območje aktivira
šele po tem, ko bodo znani investitorji. Občina Vitanje želi območje
aktivirati tako, da se obstoječi gostinski objekt preuredi za potrebe
lovskega društva, ki se preseli na to lokacijo. Obenem se še nazazidano
zemljišče nameni izgradnji do dveh stanovanjskih objektov ter glede na
potrebe še do dveh gospodarskih objektov. Tako aktivirane zemljiške
parcele uporabi Občina Vitanje za zamenjavo za objekte, ki jih želi
pridobiti v osrednjem delu naselja Vitanje. Ureditveno območje sprememb
in dopolnitev LN (oznaka ROPD) je s strugo potoka Štokerjev graben
ločeno od pretežno proizvodno obrtnega dela (oznaka OPD) po Osnovnem
odloku o LN. Nova namembnost območja (stanovanje, del centralnih
dejavnosti) je sprejemljiva ter ni v nasprotju z Odlokom o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske
Konjice za obdobje 1986-2000-dopolnjen 1993 in 1994 in družbenega plana
razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986-1990 za
območje Občine Vitanje - dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 21/03).
Občina Vitanje je novo namembnost ureditvenega območja sprememb in
dopolnitev LN (ROPD) že upoštevala v osnutku Občinskega prostorskega
načrta, za katerega poteka postopek priprave skladno z zahtevami
ZPNačrt-a.« |
5. člen |
Za 7.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 7.a člen, ki se glasi: |
»7.a člen |
(pogoji za urbanistično
oblikovanje na območju ROPD) |
(1)
Pri projektiranju in izvedbi načrtovanih posegov in objektov na območju
ROPD je potrebno upoštevati naslednja oblikovna in funkcionalna merila
in pogoje: |
a)
Tipologija zazidave |
Na
območju ROPD naj bodo novi stanovanjski, gospodarski in pomožni objekti
oblikovani kot kvalitetna arhitektura, ki se pri oblikovanju zgleduje
pri avtohtonih objektih v širšem prostoru pod Pohorjem, z uporabo
sodobnih materialov in načinov gradnje. |
b)
Regulacijske črte |
Z LN
določene regulacijske črte so razvidne na grafičnih prikazih v projektu
iz 2. člena tega odloka. Regulacijske črte predstavljajo gradbene meje
kapi objektov, ki jih načrtovani oziroma novozgrajeni objekti ne smejo
presegati, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih umaknjeni v
notranjost zemljišča. |
c)
Urbanistični kazalci |
Faktor izrabe gradbene
parcele (FI), ki
je določen kot razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno
površino gradbene parcele: do največ 0,4. |
Faktor zazidanosti gradbene
parcele (FZ), ki
je določen kot razmerje med zazidano površino in celotno površino
gradbene parcele, pri čemer se kot zazidana površina šteje zazidana
površina objektov ter površina zunanjih utrjenih površin (oziroma vsa
zemljišča, ki niso zelenice): do največ 0,4. |
Indeks
zelenih površin (IZP),
ki predstavlja površino gradbene parcele, ki mora biti obvezno namenjena
zazelenitvi: od 30 do 40% velikosti gradbene parcele. |
Podatki o gradbenih mejah: |
vrsta gradbene meje |
odmik |
|
|
opis |
v
m |
GRADBENA MEJA KA
I
OBJEKTOV: |
|
|
gradbena meja: |
od roba regionalne ceste II. reda št. 431, odsek št. 1350 Zg.
Dolič – Stranice (v LN oznaka A – A) |
8,0 |
|
od roba Štokerjevega grabna |
5,0 |
|
od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno |
4,0 |
pogojna gradbena meja: |
od gozdnega roba; gradnja objektov je dovoljena le v primeru, da
so izpolnjeni pogoji iz 15. člena tega odloka |
25,0 |
|
od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno, s soglasjem
lastnika sosednje parcele |
1,5 |
GRADBENA MEJA ZUNANJIH UREDITEV: |
|
|
gradbena meja: |
od roba regionalne ceste II. reda št. 431, odsek št. 1350 Zg.
Dolič – Stranice (v LN oznaka A – A) |
6,0 |
|
od roba Štokerjevega grabna |
5,0 |
|
od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno |
1,5 |
|
od parcelne meje, ki poteka po meji ureditvenega območja LN in
kjer to ni drugače določeno |
4,0 |
pogojna gradbena meja: |
od gozdnega roba; zunanje ureditve so dovoljena le v primeru, da
so izpolnjeni pogoji iz 15. člena tega odloka |
25,0 |
|
od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno, s soglasjem
lastnika sosednje parcele |
0,0 |
(2) Pri projektiranje
novih objektov in posameznih posegov v prostor se šteje, da so pogoji iz
sprememb in dopolnitev LN izpolnjeni, če so upoštevani vsi urbanistični
kazalci. |
(3) Ob upoštevanju gradbenih mej ter poplavne linije so določene
zazidljive površine znotraj zemljiške parcele: |
-
za obstoječa objekta z oznako GD in SH, ki jo predstavljajo sedanje
parcele št. 1095/2, 1060/2 in 1060/4 k.o. Paka; |
-
za gradnjo do dveh
stanovanjskih objektov, do dveh gospodarskih objektov in pomožnih
objektov, ki jo predstavljata sedanji parceli št. 1059/1 in 1060/3 k.o.
Paka. |
Nove
objekte je dovoljeno umestiti na zemljiško parcelo le znotraj
zazidljivih površin, ob upoštevanju oblikovalskih pogojev za načrtovane
objekte. |
(4) Ob upoštevanju podatkov o gozdnem robu so v odmiku 25m od gozdnega
roba določene pogojno zazidljive površine znotraj zemljiške parcele.
Nove objekte ter zunanje ureditve na pogojno zazidljivih površinah je
dovoljeno izvesti le v primeru, da so izpolnjeni pogoji iz 15. člena
tega odloka. |
(5) Zemljiško parcelo za
gradnjo do dveh stanovanjskih objektov je dovoljeno preoblikovati v dve
zemljiški parceli za vseh objekt posebej, pri čemer ostajajo obveznosti
upoštevanja gradbenih mej nespremenjene. |
6. člen |
V 8.
členu osnovnega odloka o LN se v celoti črta drugi odstavek. |
7. člen |
Besedilo
9. člena osnovnega odloka o LN se v celoti spremeni tako, da se glasi: |
»Za obstoječa objekta (GD
in SH) so v okviru določenih zazidljivih površin na zemljiški parceli
dopustne naslednje vrste gradenj in posegov: |
-
gradnja novega objekta na mestu poprej odstranjenega objekta v okviru
obstoječega tlorisa; |
-
gradnja novega objekta kot dozidava k obstoječemu objektu, vendar le na
območju zazidljivih površin; |
-
gradnja novega objekta kot nadzidava obstoječega objekta, pri čemer ne
sme biti presežena višina objekta, ki je določena za stanovanjska
objekta v območju ROPD; |
-
rekonstrukcija objekta in vzdrževanje objekta; |
-
sprememba namembnosti objekta SH za potrebe lovskega društva ali
poslovne dejavnosti; |
-
odstranitev objekta.« |
8. člen |
V prvem
odstavku 10. člena osnovnega odloka o LN se na koncu besedila črta pika
in doda besedilo, ki se glasi: |
»oziroma z namembnostjo, ki
je za območje ROPD določena s tem odlokom.« |
9. člen |
Za 12.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 12.a člen, ki se glasi: |
»12.a člen |
(pogoji za oblikovanje
stanovanjskih, gospodarskih in pomožnih objektov na območju ROPD) |
(1) Pri načrtovanju stanovanjskih objektov je potrebno upoštevati
naslednje pogoje za oblikovanje: |
Velikostni in oblikovni pogoji: |
tloris:
|
max.
15,0m x 12,0m z možnostjo izvedbe garaže ali nadstrešnice kot prizidek z
dimenzijami max. 6,0m x 2,5m; |
etažnost:
|
klet
(K) + pritličje (P) + izkoriščeno podstrešje (M-mansarda); |
dovoljena skupna višina: |
minimalna 7,50m (klet + pritličje); maksimalna 9,70m (klet + pritličje
+ mansarda); |
±
0,00 pritličja: |
do
največ 0,30m nad najvišjo točko terena kjer bo umeščen objekt; |
gradbena linija: |
daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami; |
streha: |
simetrična dvokapnica; naklon strešin v območju med 35°
- 40°;
prioritetna smer slemena mora biti vzporedno s terenskimi plastnicami,
pomožna slemena so lahko pravokotna na osnovno smer; |
maks. zazidanost zemljiške parc.:
|
do
60% pri čemer so vključene tudi zunanje ureditve za normalno
funkcioniranje objektov; |
oblikovanje in barve: |
streha objekta z možnimi frčadami oziroma strešnimi okni za osvetlitev
in prezračevanje podstrešnih prostorov; na fasadah so možni elementi:
lože, balkoni, ganki, tudi izzidki ali niše; fasade coklov temnejše, v
obdelavi in barvi naj odstopajo od gornjih zidov, ki naj bodo obvezno
svetle barve; stavbno pohištvo leseno ali plastično; barva kritine temno
siva ali temno rdeča. |
(2) Pri načrtovanju gospodarskih objektov je potrebno upoštevati
naslednje pogoje za oblikovanje: |
Velikostni in oblikovni pogoji: |
tloris:
|
max.
10,0m x 6,0m; |
etažnost:
|
(po
potrebi) klet (K) + pritličje (P); |
dovoljena skupna višina: |
minimalna 4,0m (pritličje); maksimalna 7,50m (klet + pritličje);
|
±
0,00 pritličja: |
do
največ 0,30m nad najvišjo točko terena kjer bo umeščen objekt; |
gradbena linija: |
daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami; |
streha: |
simetrična dvokapnica; naklon strešin v območju med 35°
- 40°;
smer slemena mora biti vzporedno s terenskimi plastnicami; |
maks. zazidanost zemljiške parc.:
|
do
60% pri čemer so vključene tudi zunanje ureditve za normalno
funkcioniranje objektov; |
oblikovanje in barve: |
fasade coklov temnejše, v obdelavi in barvi naj odstopajo od gornjih
zidov, ki naj bodo obvezno svetle barve; stavbno pohištvo leseno ali
plastično; barva kritine temno siva ali temno rdeča. |
|
(3) Pri načrtovanju pomožnih objektov se smiselno upoštevajo pogoji za
oblikovanje stanovanjskih in gospodarski objektov.« |
10. člen |
V 13.
členu osnovnega odloka o LN se doda nov, drugi odstavek, ki se glasi: |
»(2)
Na območju ROPD se
elementi za zakoličenje morebitnih novih zemljiških parcel, načrtovanih
zunanjih ureditev in objektov določijo v projektni dokumentaciji za
pridobitev gradbenega dovoljenja, ob upoštevanju določil tega odloka.« |
11. člen |
Za 14.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 14.a člen, ki se glasi: |
»14.a člen |
(avtomobilski promet na
območju ROPD) |
(1) Povezava na javno
prometno omrežje: |
Območje ROPD se nahaja v
varovalnem pasu regionalne ceste R21-431, odsek št. Zg. Dolič – Stranice
od km 10,615 do km 10,685 (levo v smeri stacionaže ceste). |
Na območju ROPD je
načrtovana izvedba rekonstrukcije obstoječega priključka na regionalno
cesto. Priključek se izvede pravokotno na os regionalne ceste s širino
priključka min. 4,5m in radiji min. 6,0m oziroma skladno s pogoji
upravljalca regionalne ceste. Priključek služi obstoječima objektoma in
načrtovanim objektom. |
Znotraj meje cestnega sveta
in preglednega trikotnika na rekonstruiranem cestnem priključku ni
dovoljena zasaditev, postavitev skulptur, reklamnih panojev, likovnih
del in podobnega na način, ki bi oviral preglednost na območju
priključka ali bi lahko kako drugače vplival na zmanjšanje pretočnosti
ali prometne varnosti na območju priključka. |
(2) Dodatni pogoji za
izdelavo dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja: |
Pri izdelavi projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno načrtovati
rešitve, ki bodo zagotovile: |
- varno odvijanje prometa
vseh udeležencev v prometu, |
- opremljenost s prometno
signalizacijo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na
spremenjene razmere za varno odvijanje prometa, |
- načrtovanje
usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in graditve cest
ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti njihove
graditve, |
- da s predlaganim
posegom v varovalnem pasu državne ceste ne bodo prizadeti interesi
varovanja državne ceste in prometa na njej, njene širitve zaradi
prihodnjega razvoja prometa ter varovanja njenega videza oziroma moteno
redno vzdrževanje državne ceste. |
Odvodnjavanje državne ceste
zaradi ureditve območja sprememb LN ne sme biti ovirano. Meteorna in
druga odpadna voda z rekonstruiranega cestnega priključka in območja ne
sme pritekati na državno cesto ali na njej celo zastajati in ne sme biti
speljana v naprave za odvodnjavanje državne ceste in njenega cestnega
telesa. |
(3)
Notranji promet: |
Trasa dovoza od priključka
na regionalni cesti do stanovanjskih objektov se določi v projektni
dokumentaciji za stanovanjski objekt. Dovoz mora potekati znotraj
območja zazidljivih ali pogojno zazidljivih površin.« |
12. člen |
Za 23.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 23.a člen, ki se glasi: |
»23.a člen |
(priključevanje objektov v
območju ROPD na javno gospodarsko infrastrukturo) |
Glede na to, da v projektu iz 2. člena tega odloka ni določena natančna
lokacija za en ali dva stanovanjska objekta ter za en ali dva
gospodarska objekta in zunanja ureditev objektov, se izvedba komunalne
opreme (meteorna in fekalna kanalizacija, oskrba z vodo, oskrba z
energijo, ravnanje z odpadki) za normalno funkcioniranje enega ali dveh
stanovanjskih objektov določi v postopku pridobivanja gradbenega
dovoljenja v okviru priprave projektne dokumentacije za objekte, skladno
s projektnimi pogoji upravljavcev gospodarske javne infrastrukture. « |
13. člen |
V 26.
členu osnovnega odloka o LN se za četrtim odstavkom doda nov, peti
odstavek, ki se glasi: |
»(5) Z
namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte je treba
zagotoviti potrebne odmike od mej parcele in med objekti ter potrebne
protipožarne ločitve, kar velja na celotnem ureditvene območju, ki se
ureja z osnovnim odlokom o LN, kot tudi na območju ROPD, ki se ureja s
tem odlokom.« |
14. člen |
Za 27.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 27.a člen, ki se glasi: |
»27.a člen |
(zaščita pred hrupom na
območju ROPD) |
(1) Za območje sprememb
in dopolnitev LN je na osnovi Uredbe določena stopnja varstva pred
hrupom in sicer: III. stopnja varstva pred hrupom za površine, na
katerih je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja
hrupa in velja za tudi za površine podrobne namenske rabe prostora:
površine podeželskega naselja (SK).
|
(2) Območje
sprememb LN na severozahodni strani meji na obrtno proizvodno območje,
za katerega je določena
IV. stopnja varstva pred
hrupom za stavbe z varovanimi prostori (velja za površine, na katerih je
dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja
hrupa). Namenska raba (za potrebe lovskega društva oziroma poslovne
dejavnosti in stanovanja) za območje sprememb LN je bila določena
(spremenjena) kasneje kot za območje obrtno proizvodnih dejavnosti, zato
mora investitor stanovanjskih objektov na svoje stroške izvesti
morebitno potrebne protihrupne ukrepe za zaščito pred hrupom iz območja
obrtno proizvodnih delavnic. « |
15. člen |
Za 30.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 30.a člen, ki se glasi: |
»30.a člen |
(omejitev vplivov iz
območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih površin ) |
(1) Za omejitev vplivov iz območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih
površin je potrebno pri umeščanju ter rabi objektov in površin na
območju ROPD upoštevati naslednje pogoje: |
-
v primeru, da se novi objekti ali zunanje ureditve umeščajo
znotraj 25m širokega pasu ob gozdnem robu, je investitorju priporočeno,
da z lastniki sosednjih gozdnih zemljišč sklene pisni dogovor, v katerem
se opredeli postopke glede morebitnega poseka ogrožujočih dreves,
odškodnine v primeru škodnih pojavov na objektih ali zunanjih površinah
v primeru nenadzorovanega podiranja gozdnega drevja ter opredeli druge
morebitne medsebojne obveznosti; |
-
obstoječa gozdna pot, ki poteka ob vzhodnem robu ureditvenega
območja se ohranja v sedanji funkciji (dostop do gozda za potrebe
gospodarjenja z gozdovi), zato nanjo niso dovoljeni priključki za
potrebe objektov na območju sprememb LN. |
(2) Pri
umeščanju ter rabi objektov in površin na območju ROPD je za omejitev
vplivov iz območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih površin potrebno
upoštevati tudi vse druge pogoje iz smernic št. 3407-137/2012, ki jih je
podal Zavod za gozdove Slovenije.« |
16. člen |
V 31.
členu osnovnega odloka o LN se za drugim odstavkom doda nov, tretji
odstavek, ki se glasi: |
»(3) V
projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekte
in zunanje ureditve na celotnem območju je potrebno opredeliti projektni
pospešek tal (potresna varnost) ter temu primerno predvideti tehnične
rešitve gradnje, kar velja na celotnem ureditvene območju, ki se ureja z
osnovnim odlokom o LN, kot tudi na območju ROPD, ki se ureja s tem
odlokom.« |
17. člen |
V 34. členu osnovnega
odloka o LN se črta besedilo točke c) Tretja etapa (III). |
18. člen |
Za 37.
členom osnovnega odloka o LN se doda nov 37.a člen, ki se glasi: |
»37.a člen |
Poleg določil tega odloka
je potrebno upoštevati vse pogoje iz smernic in mnenj, ki so sestavni
del projekta iz 2. člena tega odloka.« |
19. člen |
Vsi členi osnovnega odloka
o LN, ki s tem odlokom niso bili spremenjeni, veljajo tudi za ureditveno
območje sprememb in dopolnitev LN v projektu iz 2. člena tega odloka. |
20. člen |
Projekt iz 2. člena tega
odloka je stalno na vpogled pri pristojnih službah Občine Vitanje in
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
21. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega
odloka opravlja pristojna inšpekcija Republike Slovenije. |
22. člen |
|
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
Številka:
9000-0010/2012-09 |
Datum: 20. 12. 2012 |
Župan |
Občine Vitanje |
Slavko Vetrih
|