New Page 2

Občinski svet Občine Vitanje je na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09 in 57/12) in 16. člena statuta Občine Vitanje (Uradno glasilo slovenskih občin št.20/2012) na 14. redni seji, dne 20. 12. 2012 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH

LOKACIJSKEGA NAČRTA OBRTNA CONA VITANJE

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o lokacijskem načrtu obrtna cona Vitanje, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 90/06 dne 25.08.2006 (v nadaljevanju osnovni odlok o LN).

2. člen

 

V 2. členu osnovnega odloka o LN se na koncu besedila doda nov tretji odstavek, ki se glasi:

»(3)  Sestavni del tega odloka je tudi projekt Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta obrtna cona Vitanje za območje ROPD, ki ga je izdelalo podjetje URBANA Kočar in Kočar d.o.o. Velenje, pod št. projekta 544/04.A/12 v novembru 2012.«

3. člen

V 3. členu osnovnega odloka o LN se na koncu besedila doda nov, peti odstavek, ki se glasi:

»(5)  Ureditveno območje sprememb in dopolnitev LN po tem odloku zajema naslednje parcele v k.o. Paka: št. 1059/1, 1059/2, 1060/2, 1060/3 in 1060/4-del v velikosti 0,4238ha.«

4. člen

V 5. členu osnovnega odloka o LN se v celoti spremeni četrti odstavek besedila tako, da se glasi:

 »(4)  Ureditveno območje sprememb in dopolnitev LN z oznako ROPD je v Osnovnem odloku o LN namenjeno obrtno proizvodnim dejavnostim, vendar se območje aktivira šele po tem, ko bodo znani investitorji. Občina Vitanje želi območje aktivirati tako, da se obstoječi gostinski objekt preuredi za potrebe lovskega društva, ki se preseli na to lokacijo. Obenem se še nazazidano zemljišče nameni izgradnji do dveh stanovanjskih objektov ter glede na potrebe še do dveh gospodarskih objektov. Tako aktivirane zemljiške parcele uporabi Občina Vitanje za zamenjavo za objekte, ki jih želi pridobiti v osrednjem delu naselja Vitanje. Ureditveno območje sprememb in dopolnitev LN (oznaka ROPD) je s strugo potoka Štokerjev graben ločeno od pretežno proizvodno obrtnega dela (oznaka OPD) po Osnovnem odloku o LN. Nova namembnost območja (stanovanje, del centralnih dejavnosti) je sprejemljiva ter ni v nasprotju z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986-2000-dopolnjen 1993 in 1994 in družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986-1990 za območje Občine Vitanje - dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 21/03). Občina Vitanje je novo namembnost ureditvenega območja sprememb in dopolnitev LN (ROPD) že upoštevala v osnutku Občinskega prostorskega načrta, za katerega poteka postopek priprave skladno z zahtevami ZPNačrt-a.«

5. člen

Za 7. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 7.a člen, ki se glasi:

 »7.a člen

(pogoji za urbanistično oblikovanje na območju ROPD)

 (1)  Pri projektiranju in izvedbi načrtovanih posegov in objektov na območju ROPD je potrebno upoštevati naslednja oblikovna in funkcionalna merila in pogoje:

a) Tipologija zazidave

Na območju ROPD naj bodo novi stanovanjski, gospodarski in pomožni objekti oblikovani kot kvalitetna arhitektura, ki se pri oblikovanju zgleduje pri avtohtonih objektih v širšem prostoru pod Pohorjem, z uporabo sodobnih materialov in načinov gradnje.

b) Regulacijske črte

Z LN določene regulacijske črte so razvidne na grafičnih prikazih v projektu iz 2. člena tega odloka. Regulacijske črte predstavljajo gradbene meje kapi objektov, ki jih načrtovani oziroma novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali pa so od njih umaknjeni v notranjost zemljišča.

c) Urbanistični kazalci

Faktor izrabe gradbene parcele (FI), ki je določen kot razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino gradbene parcele: do največ 0,4.

Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ), ki je določen kot razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele, pri čemer se kot zazidana površina šteje zazidana površina objektov ter površina zunanjih utrjenih površin (oziroma vsa zemljišča, ki niso zelenice): do največ 0,4.

Indeks zelenih površin (IZP), ki predstavlja površino gradbene parcele, ki mora biti obvezno namenjena zazelenitvi: od 30 do 40% velikosti gradbene parcele.

Podatki o gradbenih mejah:

vrsta gradbene meje

odmik

 

 

opis

v m

GRADBENA MEJA KA

I OBJEKTOV:

 

 

gradbena meja:

od roba regionalne ceste II. reda št. 431, odsek št. 1350 Zg. Dolič – Stranice (v LN oznaka A – A)

8,0

 

od roba Štokerjevega grabna

5,0

 

od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno

4,0

pogojna gradbena meja:

od gozdnega roba; gradnja objektov je dovoljena le v primeru, da so izpolnjeni pogoji iz 15. člena tega odloka

25,0

 

od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno, s soglasjem lastnika sosednje parcele

1,5

GRADBENA MEJA ZUNANJIH UREDITEV:

 

 

gradbena meja:

od roba regionalne ceste II. reda št. 431, odsek št. 1350 Zg. Dolič – Stranice (v LN oznaka A – A)

6,0

 

od roba Štokerjevega grabna

5,0

 

od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno

1,5

 

od parcelne meje, ki poteka po meji ureditvenega območja LN in kjer to ni drugače določeno

4,0

pogojna gradbena meja:

od gozdnega roba; zunanje ureditve so dovoljena le v primeru, da so izpolnjeni pogoji iz 15. člena tega odloka

25,0

 

od parcelne meje, kjer to ni drugače določeno, s soglasjem lastnika sosednje parcele 

0,0

 (2)  Pri projektiranje novih objektov in posameznih posegov v prostor se šteje, da so pogoji iz sprememb in dopolnitev LN izpolnjeni, če so upoštevani vsi urbanistični kazalci.

 (3)  Ob upoštevanju gradbenih mej ter poplavne linije so določene zazidljive površine znotraj zemljiške parcele:

-    za obstoječa objekta z oznako GD in SH, ki jo predstavljajo sedanje parcele št. 1095/2, 1060/2 in 1060/4 k.o. Paka;

-    za gradnjo do dveh stanovanjskih objektov, do dveh gospodarskih objektov in pomožnih objektov, ki jo predstavljata sedanji parceli št. 1059/1 in 1060/3 k.o. Paka.

Nove objekte je dovoljeno umestiti na zemljiško parcelo le znotraj zazidljivih površin, ob upoštevanju oblikovalskih pogojev za načrtovane objekte.

 (4)  Ob upoštevanju podatkov o gozdnem robu so v odmiku 25m od gozdnega roba določene pogojno zazidljive površine znotraj zemljiške parcele. Nove objekte ter zunanje ureditve na pogojno zazidljivih površinah je dovoljeno izvesti le v primeru, da so izpolnjeni pogoji iz 15. člena tega odloka.

 (5)  Zemljiško parcelo za gradnjo do dveh stanovanjskih objektov je dovoljeno preoblikovati v dve zemljiški parceli za vseh objekt posebej, pri čemer ostajajo obveznosti upoštevanja gradbenih mej nespremenjene.

6. člen

V 8. členu osnovnega odloka o LN se v celoti črta drugi odstavek.

7. člen

Besedilo 9. člena osnovnega odloka o LN se v celoti spremeni tako, da se glasi:

 »Za obstoječa objekta (GD in SH) so v okviru določenih zazidljivih površin na zemljiški parceli dopustne naslednje vrste gradenj in posegov:

-  gradnja novega objekta na mestu poprej odstranjenega objekta v okviru obstoječega tlorisa;

-  gradnja novega objekta kot dozidava k obstoječemu objektu, vendar le na območju zazidljivih površin;

-  gradnja novega objekta kot nadzidava obstoječega objekta, pri čemer ne sme biti presežena višina objekta, ki je določena za stanovanjska objekta v območju ROPD;

-  rekonstrukcija objekta in vzdrževanje objekta;

-  sprememba namembnosti objekta SH za potrebe lovskega društva ali poslovne dejavnosti;

-  odstranitev objekta.«

8. člen

V prvem odstavku 10. člena osnovnega odloka o LN se na koncu besedila črta pika in doda besedilo, ki se glasi:

»oziroma z namembnostjo, ki je za območje ROPD določena s tem odlokom.«

9. člen

Za 12. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 12.a člen, ki se glasi:

 »12.a člen

(pogoji za oblikovanje stanovanjskih, gospodarskih in pomožnih objektov na območju ROPD)

 (1)  Pri načrtovanju stanovanjskih objektov je potrebno upoštevati naslednje pogoje za oblikovanje:

Velikostni in oblikovni pogoji:

tloris:

max. 15,0m x 12,0m z možnostjo izvedbe garaže ali nadstrešnice kot prizidek z dimenzijami max. 6,0m x 2,5m;

etažnost:

klet (K) + pritličje (P) + izkoriščeno podstrešje (M-mansarda);

dovoljena skupna višina:

minimalna 7,50m  (klet + pritličje); maksimalna 9,70m  (klet + pritličje + mansarda);

± 0,00 pritličja:

do največ 0,30m nad najvišjo točko terena kjer bo umeščen objekt;

gradbena linija:

daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami;

streha:

simetrična dvokapnica; naklon strešin v območju med 35° - 40°; prioritetna smer slemena mora biti vzporedno s terenskimi plastnicami, pomožna slemena so lahko pravokotna na osnovno smer;

maks. zazidanost zemljiške parc.:

do 60% pri čemer so vključene tudi zunanje ureditve za normalno funkcioniranje objektov;

oblikovanje in barve:

streha objekta z možnimi frčadami oziroma strešnimi okni za osvetlitev in prezračevanje podstrešnih prostorov; na fasadah so možni elementi: lože, balkoni, ganki, tudi izzidki ali niše; fasade coklov temnejše, v obdelavi in barvi naj odstopajo od gornjih zidov, ki naj bodo obvezno svetle barve; stavbno pohištvo leseno ali plastično; barva kritine temno siva ali temno rdeča.

 (2)  Pri načrtovanju gospodarskih objektov je potrebno upoštevati naslednje pogoje za oblikovanje:

Velikostni in oblikovni pogoji:

tloris:

max. 10,0m x 6,0m;

etažnost:

(po potrebi) klet (K) + pritličje (P);

dovoljena skupna višina:

minimalna 4,0m (pritličje); maksimalna 7,50m  (klet + pritličje);

± 0,00 pritličja:

do največ 0,30m nad najvišjo točko terena kjer bo umeščen objekt;

gradbena linija:

daljša stranica vzporedna s terenskimi plastnicami;

streha:

simetrična dvokapnica; naklon strešin v območju med 35° - 40°; smer slemena mora biti vzporedno s terenskimi plastnicami;

maks. zazidanost zemljiške parc.:

do 60% pri čemer so vključene tudi zunanje ureditve za normalno funkcioniranje objektov;

oblikovanje in barve:

fasade coklov temnejše, v obdelavi in barvi naj odstopajo od gornjih zidov, ki naj bodo obvezno svetle barve; stavbno pohištvo leseno ali plastično; barva kritine temno siva ali temno rdeča.

 

(3)  Pri načrtovanju pomožnih objektov se smiselno upoštevajo pogoji za oblikovanje stanovanjskih in gospodarski objektov.«

10. člen

V 13. členu osnovnega odloka o LN se doda nov, drugi odstavek, ki se glasi:

»(2)  Na območju ROPD se elementi za zakoličenje morebitnih novih zemljiških parcel, načrtovanih zunanjih ureditev in objektov določijo v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja, ob upoštevanju določil tega odloka.«

11. člen

Za 14. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 14.a člen, ki se glasi:

 »14.a člen

(avtomobilski promet na območju ROPD)

 (1) Povezava na javno prometno omrežje:

Območje ROPD se nahaja v varovalnem pasu regionalne ceste R21-431, odsek št. Zg. Dolič – Stranice od km 10,615 do km 10,685 (levo v smeri stacionaže ceste).

Na območju ROPD je načrtovana izvedba rekonstrukcije obstoječega priključka na regionalno cesto. Priključek se izvede pravokotno na os regionalne ceste s širino priključka min. 4,5m in radiji min. 6,0m oziroma skladno s pogoji upravljalca regionalne ceste. Priključek služi obstoječima objektoma in načrtovanim objektom.

Znotraj meje cestnega sveta in preglednega trikotnika na rekonstruiranem cestnem priključku ni dovoljena zasaditev, postavitev skulptur, reklamnih panojev, likovnih del in podobnega na način, ki bi oviral preglednost na območju priključka ali bi lahko kako drugače vplival na zmanjšanje pretočnosti ali prometne varnosti na območju priključka.

 (2) Dodatni pogoji za izdelavo dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja:

Pri izdelavi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno načrtovati rešitve, ki bodo zagotovile:

-  varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu,

-  opremljenost s prometno signalizacijo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje prometa,

-  načrtovanje usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in graditve cest ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti njihove graditve,

-  da s predlaganim posegom v varovalnem pasu državne ceste ne bodo prizadeti interesi varovanja državne ceste in prometa na njej, njene širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa ter varovanja njenega videza oziroma moteno redno vzdrževanje državne ceste.

Odvodnjavanje državne ceste zaradi ureditve območja sprememb LN ne sme biti ovirano. Meteorna in druga odpadna voda z rekonstruiranega cestnega priključka in območja ne sme pritekati na državno cesto ali na njej celo zastajati in ne sme biti speljana v naprave za odvodnjavanje državne ceste in njenega cestnega telesa.

 (3) Notranji promet:

Trasa dovoza od priključka na regionalni cesti do stanovanjskih objektov se določi v projektni dokumentaciji za stanovanjski objekt. Dovoz mora potekati znotraj območja zazidljivih ali pogojno zazidljivih površin.«

12. člen

Za 23. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 23.a člen, ki se glasi:

 »23.a člen

(priključevanje objektov v območju ROPD na javno gospodarsko infrastrukturo)

Glede na to, da v projektu iz 2. člena tega odloka ni določena natančna lokacija za en ali dva stanovanjska objekta ter za en ali dva gospodarska objekta in zunanja ureditev objektov, se izvedba komunalne opreme (meteorna in fekalna kanalizacija, oskrba z vodo, oskrba z energijo, ravnanje z odpadki) za normalno funkcioniranje enega ali dveh stanovanjskih objektov določi v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja v okviru priprave projektne dokumentacije za objekte, skladno s projektnimi pogoji upravljavcev gospodarske javne infrastrukture. «

13. člen

V 26. členu osnovnega odloka o LN se za četrtim odstavkom doda nov, peti odstavek, ki se glasi:

»(5)  Z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte je treba zagotoviti potrebne odmike od mej parcele in med objekti ter potrebne protipožarne ločitve, kar velja na celotnem ureditvene območju, ki se ureja z osnovnim odlokom o LN, kot tudi na območju ROPD, ki se ureja s tem odlokom.«

14. člen

Za 27. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 27.a člen, ki se glasi:

 »27.a člen

(zaščita pred hrupom na območju ROPD)

 (1)  Za območje sprememb in dopolnitev LN je na osnovi Uredbe določena stopnja varstva pred hrupom in sicer: III. stopnja varstva pred hrupom za površine, na katerih je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa in velja za tudi za površine podrobne namenske rabe prostora: površine podeželskega naselja (SK).

 (2)  Območje sprememb LN na severozahodni strani meji na obrtno proizvodno območje, za katerega je določena IV. stopnja varstva pred hrupom za stavbe z varovanimi prostori (velja za površine, na katerih je dopusten poseg v okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa). Namenska raba (za potrebe lovskega društva oziroma poslovne dejavnosti in stanovanja) za območje sprememb LN je bila določena (spremenjena) kasneje kot za območje obrtno proizvodnih dejavnosti, zato mora investitor stanovanjskih objektov na svoje stroške izvesti morebitno potrebne protihrupne ukrepe za zaščito pred hrupom iz območja obrtno proizvodnih delavnic. «

15. člen

Za 30. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 30.a člen, ki se glasi:

»30.a člen

(omejitev vplivov iz območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih površin )

 (1)  Za omejitev vplivov iz območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih površin je potrebno pri umeščanju ter rabi objektov in površin na območju ROPD upoštevati naslednje pogoje:

-      v primeru, da se novi objekti ali zunanje ureditve umeščajo znotraj 25m širokega pasu ob gozdnem robu, je investitorju priporočeno, da z lastniki sosednjih gozdnih zemljišč sklene pisni dogovor, v katerem se opredeli postopke glede morebitnega poseka ogrožujočih dreves, odškodnine v primeru škodnih pojavov na objektih ali zunanjih površinah v primeru nenadzorovanega podiranja gozdnega drevja ter opredeli druge morebitne medsebojne obveznosti;

-     obstoječa gozdna pot, ki poteka ob vzhodnem robu ureditvenega območja se ohranja v sedanji funkciji (dostop do gozda za potrebe gospodarjenja z gozdovi), zato nanjo niso dovoljeni priključki za potrebe objektov na območju sprememb LN.

 (2)  Pri umeščanju ter rabi objektov in površin na območju ROPD je za omejitev vplivov iz območja ROPD na rabo sosednjih gozdnih površin potrebno upoštevati tudi vse druge pogoje iz smernic št. 3407-137/2012, ki jih je podal Zavod za gozdove Slovenije.«

16. člen

V 31. členu osnovnega odloka o LN se za drugim odstavkom doda nov, tretji odstavek, ki se glasi:

»(3)  V projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekte in zunanje ureditve na celotnem območju je potrebno opredeliti projektni pospešek tal (potresna varnost) ter temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje, kar velja na celotnem ureditvene območju, ki se ureja z osnovnim odlokom o LN, kot tudi na območju ROPD, ki se ureja s tem odlokom.«

17. člen

V 34. členu osnovnega odloka o LN se črta besedilo točke c) Tretja etapa (III).

18. člen

Za 37. členom osnovnega odloka o LN se doda nov 37.a člen, ki se glasi:

 »37.a člen

Poleg določil tega odloka je potrebno upoštevati vse pogoje iz smernic in mnenj, ki so sestavni del projekta iz 2. člena tega odloka.«

19. člen

Vsi členi osnovnega odloka o LN, ki s tem odlokom niso bili spremenjeni, veljajo tudi za ureditveno območje sprememb in dopolnitev LN v projektu iz 2. člena tega odloka.

20. člen

Projekt iz 2. člena tega odloka je stalno na vpogled pri pristojnih službah Občine Vitanje in Upravni enoti Slovenske Konjice.

21. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcija Republike Slovenije.

22. člen

 

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka:  9000-0010/2012-09

Datum: 20. 12. 2012

Župan

Občine Vitanje

Slavko Vetrih