|
Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt – Uradni list RS, št.
33/07) in 16. člena
Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99 … 23/07)
je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 22. redni seji dne 17. 12.
2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko zazidavo
Dobji dvor |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(namen odloka) |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998, 2004,
2008 (Uradni list RS, št. 63/00 ... 99/08), sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt za stanovanjsko zazidavo Dobji dvor (v nadaljnjem
besedilu: OPPN), ki ga je izdelal KTNK Andrej Kotnik s.p., Dobja vas
127, 2390 Ravne na Koroškem, pod projektno številko KTNK-19-07. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
Z njim se določajo meja območja urejanja, funkcija
območja, lega, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav,
pogoji za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov,
naprav in ureditev, pogoji za prometno, energetsko in komunalno urejanje
območja, okoljevarstveni ukrepi, etapnost izvajanja posegov, obveznosti
investitorjev in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem tega
odloka. |
|
|
II. SESTAVINE OPPN |
|
|
3. člen |
|
|
(tekstualni in grafični del odloka) |
|
|
(1) OPPN iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni in
grafični del. |
|
|
(2) Tekstualni del vsebuje: |
|
|
– odlok, |
|
|
– obrazložitev, |
|
|
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja
prostora. |
|
|
(3) Grafični del vsebuje: |
|
|
List 1 Izsek iz planskih aktov
Občine M = 1 : 5000 |
|
|
Ravne na Koroškem |
|
|
List 2 Načrt
parcel M = 1 : 1000 |
|
|
List 3 Geodetski načrt
obstoječega M = 1 : 1000 |
|
|
stanja z vrisnimi mejami iz |
|
|
zemljiškega katastra |
|
|
List 4 Zazidalna situacija –
Regulacije M = 1 : 1000 |
|
|
v prostoru |
|
|
List 5 Idejne rešitve
komunalne M = 1 : 1000 |
|
|
infrastrukture |
|
|
List 6 Načrt
parcelacije M = 1 : 1000 |
|
|
List 7 Idejne rešitve
prometnega M = 1 : 1000 |
|
|
omrežja |
|
|
List 8 Etapnost izvajanja
M = 1 : 1000 |
|
|
List 9 Območje poseka
drevja M = 1 : 1000 |
|
|
List 10 Funkcionalna raba površin
in M = 1 : 1000. |
|
|
objektov |
|
|
III. OBSEG OPPN |
|
|
4. člen |
|
|
(območje urejanja) |
|
|
(1) Območje, ki se ureja, zajema naslednje parcele in dele
parcel: parcelne številke 203/2, 257/4, 204/10 in 209/1, vse k.o. Dobja
vas. |
|
|
Območje je označeno kot Celotno območje OPPN Dobji dvor, v
skupni kvadraturi 55.570 m2 in Ožje območje zazidave stanovanjskih hiš
Dobji dvor v skupni kvadraturi 37.700 m2. Razlika v kvadraturi med obema
območjema so površine, ki zaradi konfiguracije terena in možnosti
erozije niso primerne za pozidavo s stanovanjskimi hišami. (del parcele
203/2, del parcele 204/10 in parcela 209/1). |
|
|
(2) Na sosednjih zemljiščih, ki neposredno mejijo na
območje obdelave, in na zemljiščih v navezavi nanje, se lahko izvaja
komunalna, energetska, telekomunikacijska in cestna infrastruktura za
potrebe funkcioniranja območja, ki je določeno v tem OPPN in širše.
|
|
|
(3) Za realizacijo komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih priključkov in cestne infrastrukture bodo aktivirani
tudi deli naslednjih parcelnih številk: 201/2, 215/10, 211/1, 225/9,
258/1, 224/5, 225/1, 226/18, 226/17, 226/2, 27, 226/21, 226/20, 226/26
in 250/3, vse k.o. Dobja vas. |
|
|
(4) Mejna območja z obstoječo stanovanjsko zazidavo Dobji
dvor, ki niso vključena v območje obdelave OPPN, se urejajo po določilih
PUP št. 5 – Matični okoliš Ravne – Prevalje. |
|
|
IV. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
(funkcija območja) |
|
|
Površina celotnega območja obdelave znaša 55.570 m2,
vendar zaradi izredno strme konfiguracije in zaradi stabilnosti zemljin
ni mogoče pozidati celotne površine, zato so strmejši predeli izločeni
iz pozidave. |
|
|
Območje, ki je opredeljeno kot površina, namenjena za
gradnjo individualnih stanovanjskih hiš, je veliko ok. 37.700 m2, od
tega znašajo pozidane površine 3.540 m2, prometne površine (ceste in
pločniki) 5.683 m2, preostalo pa so zelene površine z dvorišči
stanovanjskih hiš (pokritimi parkingi, dovozi do garaž in dostopi do
objektov) in znašajo 28.477 m2. |
|
|
Predvidena je gradnja 40 objektov individualnih
stanovanjskih hiš, gradnja trafo postaje in gradnja hidropostaje. Trafo
postaja in hidropostaja bosta locirani v okviru površin ekološkega
otoka, kjer bo potekalo tudi ločeno zbiranje odpadkov. |
|
|
Med območjem obstoječe zazidave Dobji dvor in med novo
zazidavo je predvidena zelena cona, v velikosti 5.678 m2. Navedeni pas
bo deloma ohranjen in deloma pomlajen gozdni rob, znotraj območja pa je
predvideno otroško igrišče. |
|
|
6. člen |
|
|
(funkcija objektov in naprav) |
|
|
Poleg stanovanjskih hiš je na območju predvidena še
gradnja transformatorske postaje in hidropostaje. |
|
|
Parkiranje osebnih vozil je predvideno v okviru posameznih
gradbenih parcel, pri čemer sta predvidena minimalno dva odstavna mesta
na posamezno stanovanjsko enoto. Parkirišča so lahko pokrita, možna je
tudi izvedba garaž, ki so pri objektih, ki so locirani nad dovozno
cesto, v okviru kletne etaže, pri objektih, ki so locirani pod dovozno
cesto, pa so garaže v okviru pritličja. |
|
|
V. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
|
|
7. člen |
|
|
(urbanistična zasnova območja) |
|
|
OPPN predvideva skupno 40 enostanovanjskih objektov, ki se
bodo gradili v 2 fazah. Po izgradnji komunalne infrastrukture je v 1.
fazi predvidena gradnja 35 objektov na zahodnem delu območja in v 2.
fazi izgradnja 5 objektov na vzhodni strani območja. |
|
|
Dostop do predvidenega naselja bo po obstoječi
rekonstruirani (poširjeni) in obnovljeni cesti skozi obstoječe naselje
Dobja vas in se bo nadaljeval skozi predvideno naselje pretežno po trasi
obstoječe gozdne ceste. |
|
|
Takoj za ovinkom bo izveden cestni priključek, kjer bo
potekala glavna napajalna cesta za naselje v hribu, ki poteka po
obstoječi trasi gozdne poti. |
|
|
Poleg glavne komunikacijske osi pa bodo znotraj naselja
umeščene še druge ceste, ki bodo služile kot interne ceste v naselju.
|
|
|
V naselju je predvidena enosmerna krožna napajalna cesta.
|
|
|
V delu naselja, ki je predviden za 2. fazo izgradnje, se
predvidi slepo zaključena cesta z obračališčem, ki istočasno služi kot
servisna cesta za dostop do jeza (zadrževalnik). |
|
|
Na vstopu v novo naselje je predviden javni del, kjer bo
ekološki otok z zabojniki za zbiranje odpadkov (komunalni odpadki –
ločene frakcije). Poleg tega je na tem delu predviden tudi prostor za
novo transformatorsko postajo za potrebe naselja in hidropostaja z
elektroagregatom. |
|
|
Obravnavano območje je reliefno dokaj raznoliko, zato je
precejšen del zazidljivega zemljišča namenjen ohranitvi zelenih površin.
V sklopu teh površin je na severni strani območja del, ki bo dodatno
intenzivno ozelenjen, saj bo služil kot vmesna bariera med starim
obstoječim naseljem in novim predvidenim delom naselja. |
|
|
Objekti so postavljeni pravokotno na teren oziroma
plastnice z namenom, da se na dokaj slabo osončenih zemljiščih zagotovi
popoldansko sonce za bivalne prostore. Urbanistično gledano so objekti
postavljeni v obliki odprte pahljače tako, da sledijo terenu
(plastnicam). Kjer to ni mogoče, so nekateri objekti zasukani zaradi
smotrnejše izrabe zemljišča oziroma smiselnega uvoza do objekta.
|
|
|
Znotraj gradbene parcele imajo objekti urejeno parkiranje
(v ali pred objektom). Za vsak stanovanjski objekt sta predvideni vsaj
dve parkirni mesti. |
|
|
Vsi komunalni, energetski in telekomunikacijski vodi bodo
speljani do spodnjega roba območja zazidave na severni strani, kjer je
tudi najnižja točka obravnavanega območja. V nadaljevanju bodo vodi
speljani po rekonstruiranem odseku glavne napajalne ceste, v skladu s
smernicami posameznih nosilcev urejanja prostora, do priključka na
obstoječe in po potrebi rekonstruirane vode. |
|
|
8. člen |
|
|
(oblikovanje objektov in ureditev) |
|
|
Objekti so na parcelah pozicionirani tako, da omogočajo
čim boljšo izrabo parcele. Postavljeni so na rob zemljišča – od meje
parcele so odmaknjeni 1,5 m (servisno-napajalni del; stopnišče,
garderoba, shramba, kopalnica in WC). S tem dosežemo ob precej ozkih
parcelah relativno dovolj široke vmesne prostore, ki služijo kot
podaljšek dnevnih oziroma bivalnih prostorov v zunanjost – v naravo.
Objekti se odpirajo pretežno proti zahodni strani, saj se proti južni
strani pobočje vzpenja in ne omogoča osončenja s te strani. |
|
|
Objekti bodo etažnosti maks. K+P+M. Predpisana je maks.
višina kolenčnega zidu, ki praviloma ne presega 2 m. Objekti bodo
podolgovate oblike, z enokapnimi strešinami, da se omogoči čim večji
zajem sonca na zahodni strani. |
|
|
Predvideni so štirje tipi enostanovanjskih stavb:
|
|
|
– 20 enot stanovanjskih hiš (K) + P + M – T1, pravokotne
podolgovate oblike, dim. 5 x 15 m z dodatkom vzdolž daljše stranice,
dim. 2,5 x 7,5 m in dostopom do objekta iz J oziroma JV strani –
vzdolžno na objekt, |
|
|
– 2 enoti stanovanjskih hiš (K) + P + M – T2, pravokotne
podolgovate oblike, dim. 5 x 15 m z dodatkom vzdolž daljše stranice,
dim. 2,5 x 7,5 m in dostopom do objekta iz V strani prečno na objekt,
|
|
|
– 13 enot stanovanjskih hiš (K) + P + M – T3, pravokotne
podolgovate oblike, dim. 5 x 15 m z dodatkom vzdolž daljše stranice,
dim. 2,5 x 7,5 m in dostopom do objekta iz S strani vzdolžno na objekt,
|
|
|
– 5 enot stanovanjskih hiš (K) + P + M – T4, pravokotne
podolgovate oblike, dim. 5 x 15 m z dodatkom vzdolž daljše stranice,
dim. 2,5 x 7,5 m in dostopom do objekta iz V strani vzdolžno na objekt.
|
|
|
Skupna višina (merjeno od utrjenega terena) ne sme nikjer
presegati 10 m na slemenu objekta. |
|
|
Stavbe so glede na konfiguracijo terena lahko podkletene
ali nepodkletene. Zaradi strmega terena je pri nekaterih objektih mogoč
dostop le skozi kletno etažo (tipa T3 in T4). |
|
|
Tlorisni gabariti prosto stoječih stanovanjskih hiš
izhajajo iz kvadratnega modula 2,5 x 2,5 m. V prečni smeri se lahko
povečujejo do maks. dveh modulov (5 m). Temu je lahko dodan še vhodni
kubus (komunikacijsko jedro), širine enega modula (2,5 m) in dolžine
maks. treh modulov (7,5 m). Vhodni kubus se lahko pomika po vzdolžni
stranici objekta, vendar mora biti od končnega roba objekta vedno
odmaknjen min. en modul (2,5 m). V vzdolžni smeri se objekti lahko
povečujejo do max. šest modulov (15 m). Minimalna dolžina objekta znaša
štiri module (10 m). Dopustno je zgraditi tudi objekt brez vhodnega
kubusa. Samo v tem primeru je mogoče objekt razširiti do maks. širine 6
m. |
|
|
Objekti imajo predpisano gradbeno linijo (GL) na stranici,
ki gleda proti cesti pred objektom. Gradbena linija je linija, ki se je
morajo objekti dotikati, vendar je ne smejo presegati. |
|
|
Etažnost vhodnega kubusa je lahko drugačna kot etažnost
osnovnega dela objekta, vendar ne sme presegati etažnosti osnovnega dela
objekta. |
|
|
Objekti morajo biti enotno oblikovani z možnostjo manjših
odstopanj pri zagotavljanju individualnosti. Pogoji enotnega oblikovanja
so: |
|
|
– Naklon streh na objektih je 11–13°. Naklon strehe na
vhodnem modulu je enak kot na objektu. Izjemoma je lahko nad vhodnim
modulom tudi ravna streha. Strehe so enokapne. Smer slemena je vzporedna
z daljšo stranico objekta. Dvokapne in večkapne strehe niso dovoljene.
|
|
|
– Kritina strešin mora biti svetlo do temno sive barve
(RAL 4500 – RAL 1500). |
|
|
– Parapeti v mansardah stavb so minimalne višine 1,3 m in
maksimalne višine 2,5 m. |
|
|
– Napušči nad objekti so dovoljeni do 0,5 m izven
tlorisnega gabarita objekta, razen na najvišji točki objekta (po
dolžini), kjer so napušči lahko široki 1 m. |
|
|
– Na strehah objektov niso dovoljeni nobeni »izrastki«
(frčade, kukrli, balkoni ipd.), dovoljena je vgradnja strešnih oken v
ravnini strešine in sistemov za pridobivanje energije s pomočjo sonca
(solarni sistemi in fotovoltaika). |
|
|
– Fasade morajo biti oblikovane v enotnem slogu, z
dopuščanjem individualnosti. Pretežni del fasade se izvede z leseno
oblogo ali izdelki podobnega izgleda (plošče iz umetnih materialov –
imitacija lesa). Na objektih niso dovoljeni živobarvni odtenki fasad.
|
|
|
– Okna in vrata morajo biti ortogonalnih oblik, prav tako
ne smejo biti uporabljena t.i. križna okna, »stilski stebri«, »preklade«
ipd. |
|
|
– Nadstreški za parkiranje avtomobilov pred objekti morajo
biti kriti s transparentno streho z max. naklonom 6°, v obliki
enokapnice (naklon v enaki smeri kot naklon streh stanovanjskega
objekta). Nadstreški ne smejo biti zaprti, morajo biti enotno oblikovani
in pozicionirani v skladu z grafičnim delom odloka v okviru dopustnih
odstopanj. |
|
|
Sprememba namembnosti objektov ni dovoljena. Prav tako ni
dovoljena sprememba iz enostanovanjskih objektov v dvo ali več
stanovanjske objekte. |
|
|
9. člen |
|
|
(nezahtevni objekti) |
|
|
Na dvoriščih je možno postavljati tudi enostavne in
nezahtevne objekte za potrebe stanovalcev – vrtne lope in podobno, pri
čemer pa mora biti oblikovanje objektov usklajeno z oblikovnimi detajli
stanovanjske hiše. |
|
|
Možne so različne parkovne ureditve, z umestitvami manjših
bazenov in drugih vodnih površin, pri čemer mora biti urejeno ustrezno
odvodnjavanje, brez vplivov na sosednje parcele. |
|
|
Na zemljiščih je poleg osnovnih objektov dopustna gradnja
nezahtevnih objektov max. velikosti enega modula (2,5 x 2,5 m). Višina
nezahtevnih objektov znaša max. 2,5 m v kapni legi. Naklon strešin
nezahtevnih objektov je enak kot naklon strešin pri stanovanjskem
objektu. Nezahtevni objekti morajo biti oddaljeni od sosednjega
zemljišča najmanj 2 m. Prav tako morajo biti oddaljeni od ceste najmanj
6 m, od stanovanjskega objekta pa najmanj 2 m. Na posameznem zemljišču
sta lahko zgrajena največ dva objekta. (npr. nadstrešnica za avtomobile
in vrtna uta), kolikor to omogočajo terenske razmere in velikost
parcele. |
|
|
VI. POGOJI ZA IZVEDBO PROMETNEGA, KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN
TELEKOMUNIKACIJSKEGA OMREŽJA |
|
|
10. člen |
|
|
(prometna ureditev) |
|
|
Dostop do predvidenega naselja bo po obstoječi
rekonstruirani in obnovljeni cesti skozi obstoječe naselje Dobji dvor in
se bo nadaljeval skozi predvideno naselje, delno po obstoječi trasi
gozdne poti. Poleg te glavne komunikacijske osi pa bodo znotraj naselja
umeščene še druge ceste, ki bodo služile kot interne ceste v naselju. V
naselju je predvidena krožna interna cesta. V delu naselja, ki je
predviden za 2. fazo izgradnje, se predvidi slepo zaključena cesta z
obračališčem, ki istočasno služi kot servisna cesta za dostop do jeza
(zadrževalnik). |
|
|
Ceste bodo utrjene za motorni promet in bodo asfaltirane.
|
|
|
Ceste so dvosmerne (dim 5,00 m + 1,35 m pločnik + 0,5 m
mulda), razen interne krožne napajalna ceste, ki je enosmerna (dim 4,00
m + 1,35 m pločnik+ 0,5 m mulda). |
|
|
Vzdolž cest bo na celotnem območju naselja urejen peš
hodnik – pločnik, dim. 1,35 m. |
|
|
Pri rekonstruiranem odseku obnovljene ceste je na delu,
kjer se cesta vzpenja v smeri proti obstoječi zazidavi, predvidena
ustrezna protihrupna ograja, višine 1,3–1,5 m. |
|
|
11. člen |
|
|
(zunanje ureditve) |
|
|
Med zemljišči, na katerih bodo stali objekti, in cestami
so dovoljeni le večji robniki v obliki manjših opornih zidov, do
maksimalne višine 0,15 m nad nivojem ceste. V primeru namestitve ograj
ob cesti morajo biti le-te odmaknjene od ceste min. 1,0 m. Med zemljišči
so dopustne ograje do maks. višine 1,2 m, odmaknjene od ceste min. 1,0
m, razen kjer je ob cesti predviden ali zgrajen pločnik. Ograje imajo
lahko kot »podstavek« betonski parapet, maks. višine 0,3 m, ki poteka
vzporedno s terenom. Kjer zaradi konfiguracije terena ni mogoča citirana
izvedba, je lahko parapet oblikovan stopničasto, vendar v tem primeru
najvišja točka betonskega parapeta ne sme presegati višine 0,8 m nad
utrjenim terenom. |
|
|
Na zemljiščih je zaradi strmega terena dopustna gradnja
opornih zidov, vendar višina ne sme presegati 1,5 m. Kadar je višinska
razlika na zemljišču večja, jo je potrebno reševati s kaskadno urejenimi
opornimi zidovi, med katerimi je v horizontalni smeri najmanj 4,0 m
razlike. Oporni zidovi morajo biti intenzivno ozelenjeni in vizuelno
zakriti. |
|
|
12. člen |
|
|
(vodovod) |
|
|
Objekti se bodo napajali z zdravo pitno vodo iz javnega
vodovoda. Oskrba območja s pitno vodo bo izvedena z novim napajalnim
vodovodom, ki bo priključen na primarni dolinski vodovod Mežica–Ravne,
ki poteka ob cesti Dravograd–Poljana, in predviden vodohran.
|
|
|
V naselju bo postavljena ustrezna vodna postaja
(hidropostaja z agregatom) za zagotavljanje ustreznih tlakov in
zadostnih količin požarne vode, ki bo locirana v ustrezno dostopnem
centralnem infrastrukturnem območju, kjer bo locirana tudi
transformatorska postaja za potrebe območje in ekološki otok za ločeno
zbiranje odpadkov. |
|
|
13. člen |
|
|
(hidrantno omrežje) |
|
|
Znotraj naselja bo urejena hidrantna mreža. Nadzemni
hidranti bodo postavljeni na ustreznih medsebojnih razdaljah, nameščeni
bodo ob robu pločnika izven robnika. |
|
|
14. člen |
|
|
(kanalizacija) |
|
|
V naselju bo urejena ločena meteorna in fekalna
kanalizacija. |
|
|
Fekalna kanalizacija se priključuje na javno kanalizacijo
s priključkom ob glavni cesti G2 112 Dravograd–Poljana, odsek Dobja vas.
|
|
|
Meteorna kanalizacija bo speljana v bližnji potok. |
|
|
15. člen |
|
|
(fekalna kanalizacija) |
|
|
Odvod fekalnih vod iz individualnih objektov bo izveden s
kolektorjem, po cesti do priključka z glavno cesto G2 112, kjer bo
priključek na predviden kolektor kanalizacije. Cevi bodo potekale
pretežno pod voziščem, kar je potrebno upoštevati pri izboru cevi in
izvedbi detajlov. Revizijski jaški bodo opremljeni s povoznimi LTŽ
pokrovi. |
|
|
16. člen |
|
|
(meteorna kanalizacija) |
|
|
Odvod meteornih vod z vozišča in zaledja bo urejen z
minimalnim prečnim in vzdolžnim naklonom ceste, ki vzdolžno odvaja
meteorne padavine iz cestišča v obcestne požiralnike in nato preko
meteorne kanalizacije v bližnji potok. |
|
|
Na robu vozišč se izvede drenaža, ki bo speljana v
revizijske jaške oziroma v cestne požiralnike. |
|
|
Na odvodni kanal meteornih vod bodo priključene tudi
meteorne vode iz individualnih stanovanjskih objektov (strešne vode,
odvodnjavanje dvorišč). |
|
|
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja odpadnih voda iz
parkirišča in manipulativnih površin mora biti urejena preko ustrezno
dimenzioniranih usedalnikov in lovil olj. Iz PGD mora biti razvidno, da
je pred iztokom v vodotok predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev
olj (SIST EN 858-2). |
|
|
17. člen |
|
|
(elektrika) |
|
|
Za napajanje naselja Dobji dvor je predvidena izgradnja
lastne tipske montažno-betonske transformatorske postaje. Lokacija
transformatorske postaje (TP) je na območju ekološkega otoka v bližini
hidropostaje. Napajanje TP je z vključitvijo v obstoječi
srednjenapetostni kablovod (KB) 20 kV Čečovje, ki je del izvoda iz RTP
110/20 kV Ravne. |
|
|
Za potrebe naselja bo izvedeno nizkonapetostno omrežje
3x400/230 V, po dve stanovanjski enoti bosta imeli skupno kabelsko
priključno merilno omarico na parcelni meji ob dovozni cesti. Kabelski
razvod bo izveden s podzemnimi kabli, od priključnih omaric pa bo
izveden priključek do posameznih objektov. |
|
|
Na delu območja poteka obstoječi zračni vod, ki ga bo
potrebno nadomestiti z ustreznim podzemnim vodom, ki se bo napajal iz
predvidene TP in se bo zaključil na predvidenem A-drogu, ki bo lociran
na južnem delu zazidave. |
|
|
18. člen |
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
Za območje naselja Dobji dvor je predvidena javna
razsvetljava. Lokacija svetilk bo, kjer je možno, v bližini priključnih
merilnih omaric, sicer pa morajo biti oddaljene najmanj 1,0 m od roba
ceste oziroma pločnika. |
|
|
19. člen |
|
|
(telekomunikacije) |
|
|
Na območju zazidave Dobji dvor bo izvedeno telefonsko
omrežje (TK) in omrežje za kabelsko televizijo (KTV). |
|
|
20. člen |
|
|
(mestni plin) |
|
|
Na območju zazidave je predviden razvod zemeljskega plina
za potrebe ogrevanja, hlajenja, priprave tople sanitarne vode, kuhanja
in morebitne druge namene. Priključno mesto za plin je v neposredni
bližini območja zazidave. |
|
|
21. člen |
|
|
(vodnogospodarske ureditve) |
|
|
Na območju zazidave ni večjih vodotokov, v bližini sta na
vzhodni in na zahodni strani območja potoka, ki se bosta predhodno
ustrezno uredila, v skladu s pogoji oziroma soglasjem ARSO, Urada za
upravljanje z vodami, in kamor bodo speljane meteorne vode iz območja
zazidave, ki bodo poleg odvodnjavanja naselja zajele tudi prestreženi
del zalednih vod. |
|
|
Projektna rešitev odvajanja in čiščenja odpadnih voda iz
parkirišča in manipulativnih površin mora biti urejena preko ustrezno
dimenzioniranih usedalnikov in lovil olj. Iz PGD mora biti razvidno, da
je pred iztokom v vodotok predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev
olj (SIST EN 858-2). |
|
|
22. člen |
|
|
(prometna ureditev) |
|
|
Prometna ureditev območja je vezana na rekonstruirano
obstoječo cestno mrežo obstoječega naselja Dobji dvor. Predvidena je
rekonstrukcija obstoječe ceste od križišča pri AMD do območja zazidave.
Cesta bo ustrezno poširjena in izveden bo peš hodnik (pločnik). |
|
|
VII. VARSTVO OKOLJA, MERILA ZA VARSTVO NARAVE IN BIOTSKE RAZNOVRSNOSTI
TER MERILA IN POGOJI ZA BIVANJE IN DELO |
|
|
23. člen |
|
|
(odpadki) |
|
|
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov na ekološkem otoku,
ki bo služil za potrebe celotnega naselja. Gospodinjski odpadki se bodo
zbirali v posodah, ki bodo ob objektih, in bodo ustrezne velikosti glede
na število stanovalcev. |
|
|
24. člen |
|
|
(varstvo narave) |
|
|
Na območju ni posebnih zahtev glede varovanja narave.
Gozdni rob se bo po poseku drevja, ki bi lahko ogrožalo objekte,
ustrezno zasadil z drevjem in grmičevjem, tako da se omeji vpliv vetra.
|
|
|
Brežine bodo zatravljene, da se prepreči erozija.
|
|
|
Vmesni tamponski pas med obstoječo zazidavo in predvideno
zazidavo se ohranja kot gozd, ki se ustrezno pomladi,v skladu s pogoji
oziroma soglasjem pristojnega nosilca urejanja prostora, da se prepreči
vetrolom. |
|
|
25. člen |
|
|
(varovanje tal in varstvo pred hrupom) |
|
|
Pri izvedbi zemeljskih del je potrebno v prvi fazi
ustrezno odstraniti in deponirati rodovitno zemljo, ki se jo kasneje
uporabi pri saniranju brežin in ureditvi zelenic. |
|
|
Za varstvo pred hrupom bodo izvedeni ukrepi omejitve
hitrosti vozil na celotnem območju naselja Dobji dvor. |
|
|
Na odseku dovozne ceste se na stiku z obstoječim naseljem
izvede ustrezna protihrupna ograja. |
|
|
26. člen |
|
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
Pozidava s stanovanjskimi hišami je omejena na območja, ki
so geološko stabilna. Strmejši predeli niso predvideni za pozidavo, v
največji možni meri se ohranja obstoječa vegetacija – gozd. Izvedena bo
hidrantna mreža za potrebe gašenja požara. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE POSEGOV |
|
|
27. člen |
|
|
(etapnost) |
|
|
Območje se lahko ureja etapno, pri čemer je etapnost
izvajanja posegov odvisna od prostorskih danosti območja. |
|
|
Pogoj izvajanja posamezne etape posega je navezava na
cestno in komunalno infrastrukturo ožjega in širšega območja
predvidenega naselja. Nobena etapa se ne more izvajati brez predhodno
urejene cestne in komunalne povezave z obstoječim območjem naselja.
|
|
|
Prvo fazo posamezne etape posega predstavlja ureditev
cestne in komunalne infrastrukture za del naselja, ki se fazno
obravnava. Drugo fazo posamezne etape posega predstavlja graditev
objektov na delu obravnavanega območja. Tretjo fazo predstavlja graditev
ceste in komunalne infrastrukture na preostalem delu obravnavanega
območja in zadnjo fazo predstavlja graditev objektov na preostalem delu
obravnavanega območja. |
|
|
Dopušča se možnost sočasne ureditve cest in komunalne
infrastrukture po celotnem obravnavanem območju. V tem primeru je
izgradnja kompletne infrastrukture predhodna faza, prva faza so vsi
objekti na osrednjem območju (35 objektov), druga faza pa preostalih pet
objektov na vzhodnem delu območja zazidave. |
|
|
Do realizacije druge faze objektov se za dostop do vodnega
zadrževalnika jeza) v smislu vzdrževanja uporablja obstoječa dovozna
pot, ki se v ovinku priključi na rekonstruirano cesto. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
28. člen |
|
|
(pogodba o opremljanju) |
|
|
Na podlagi določil odloka investitorji in občina sklenejo
pogodbo o opremljanju za realizacijo posameznih faz ureditve območja, v
kateri se lahko določi izvajalec oziroma investitor cestnega in
komunalnega opremljanja območja ter način financiranja ožje in širše
komunalne infrastrukture. |
|
|
Pred realizacijo gradnje objektov je treba zagotoviti
potrebno cestno in komunalno infrastrukturo, na katero bodo objekti
priključeni. |
|
|
X. ODSTOPANJA |
|
|
29. člen |
|
|
(tolerance) |
|
|
Objekti oziroma moduli posameznih objektov lahko odstopajo
od tlorisnih gabaritov do ± 0,2 m, razen na delu objekta proti cesti,
kjer je predpisana gradbena linija in objekt ne sme biti cesti bližje
kot 6 m. Balkoni so dopustni samo na vzdolžni stranici objektov, pod
pogojem, da so upoštevane tudi vse druge določbe tega odloka in ne smejo
presegati maks. dovoljenih gabaritov objekta. Tolerance niso možne tam,
kjer bi se objekti približali meji sosednjih zemljišč bližje kot 1,5 m.
|
|
|
Pri višinskih gabaritih morajo objekti slediti etažnosti
in naklonom ter predpisani obliki streh. Dopustna toleranca pri
višinskih gabaritih je +0,5 m. |
|
|
Pri trasah cest in komunalnih vodih je dovoljeno
prilagajanje trase v prostoru glede na lastništvo posameznih zemljišč.
Predvidenih širin vozišča in pločnika ni dovoljeno spreminjati. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
30. člen |
|
|
(hranjenje odloka, nadzor in pričetek veljavnosti) |
|
|
OPPN se hrani in je dostopen javnosti v prostorih Občine
Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem. |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-5-0001/2007-401 |
|
|
Ravne na Koroškem, dne 18. decembra 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Ravne na Koroškem |
|
|
mag. Tomaž Rožen l.r. |
|