Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07) in 7. člena
Statuta Občine Borovnica
(Uradni list RS, št. 42/99, 17/00 in Uradne objave Naš časopis, december
2001) je Občinski svet Občine Borovnica na 22. redni seji dne 9. 7. 2009
sprejel |
O D L O K |
o Občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za trgovski center Mercator v Borovnici |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
(podlaga za
prostorski akt) |
(1) S tem odlokom se,
v skladu z Dolgoročnim in srednjeročnim družbenim planom Občine
Borovnica (Dolgoročni plan Občine Vrhnika za obdobje 1986–2000 in
srednjeročni družbeni plan Občine Vrhnika za obdobje 1986–1990, s
spremembami in dopolnitvami, ki se nanašajo na območje Občine Borovnica
– dopolnitev 2004 (Uradni list RS, št. 108/04) sprejme Občinski podrobni
prostorski načrt za del območja B1 O/1-Mercator in spremembe dela
Ureditvenega načrta »Liko« (v nadaljevanju občinski podrobni prostorski
načrt za trgovski center Mercator v Borovnici). |
(2) OPPN je izdelan
na podlagi idejne zasnove arhitekture in strokovnih podlag. |
(3) OPPN – USKLAJENI
PREDLOG je izdelal Primis Vrhnika d.o.o. junija 2009 pod št. naloge
81/2007. |
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta odlok določa:
|
– območje OPPN
|
– arhitekturne,
krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev |
– načrt parcelacije
|
– etapnost izvedbe
|
– rešitve in ukrepe
za celostno ohranjanje kulturne dediščine |
– rešitve in ukrepe
za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave |
– rešitve in ukrepe
za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z
varstvom pred požarom |
– pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro. |
(2) Sestavine iz
prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično prikazane v občinskem
podrobnem prostorskem načrtu, navedenem v 1. členu tega odloka. |
3. člen |
(sestavni deli OPPN) |
I. Tekstualni del: |
1. Besedilo odloka |
II. Grafični del, ki obsega naslednje
grafične načrte: |
1. Izsek iz grafičnega načrta
kartografskega dela |
občinskega prostorskega načrta s prikazom
lege |
prostorske ureditve v širšem območju |
1.1. Izsek iz prostorskih sestavin plana
Občine M 1:5000 |
Borovnica |
1.2. Izsek iz grafičnega dela PUP za
plansko M 1:2500 |
celoto B1 |
2. Območje podrobnega načrta z obstoječim |
parcelnim stanjem |
2.1. Geodetski načrt s prikazom
območja M 1:500 |
občinskega podrobnega prostorskega načrta |
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
območji |
3.1. Lega v širšem prostoru in povezave
s M 1:2500 |
sosednjimi enotami urejanja prostora |
3.2. Vplivi na sosednja
območja M 1:500 |
4. Zazidalna oziroma ureditvena situacija
s |
prikazom vplivov in povezav s sosednjimi
območji |
4.1. Arhitektonsko zazidalna situacija in
zunanja M 1:500 |
ureditev |
5. Prikaz ureditev glede poteka omrežij
in |
priključevanja objektov na gospodarsko
javno |
infrastrukturo ter grajeno javno dobro |
5.1. Prometno tehnična
situacija M 1:500 |
5.2. Idejna višinska
regulacija M 1:500 |
5.3. Zasnova komunalne
ureditve M 1:500 |
6. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo
ter |
varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, |
vključno z varstvom pred požarom |
6.1. Načrt intervencijskih
poti M 1:500 |
7. Načrt parcelacije |
7.1. Načrt
parcel M 1:500 |
7.2. Zakoličbeni elementi parcel in
predvidenih M 1:500 |
objektov |
8. Prikaz etapnosti izvedbe |
8.1. Prikaz etapnosti
izvedbe M 1:500 |
9. Prikaz rušitev |
9.1. Prikaz
rušitev M 1:500. |
4. člen |
(priloge občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
Obvezne priloge OPPN
so: |
1. Izvleček iz
prostorskih sestavin plana Občine Borovnica |
2. Prikaz stanja
prostora |
3. Geodetski načrt s
certifikatom |
4. Strokovne podlage
(na vpogled pri pripravljavcu) |
4.1. Načrt
arhitekture za objekt TC Mercator Borovnica – IDZ (Primis Vrhnika d.d.,
št. A81/07, september 2008) |
4.2. Načrt krajinske
ureditve za TC Mercator – IDZ (Primis Vrhnika d.d., št. 81/2007/KA,
oktober 2008) |
4.3. Prometna
ureditev za OPPN za poslovni center Mercator v Borovnici – IDZ (B
projekt, Boštjan Černec, s.p., št. 25/08-ZU, oktober 2008) |
4.4. Načrt
električnih inštalacij in električne opreme za TC Mercator Borovnica –
IDZ-81/2007 (EK PROJEKT d.o.o., št. 28005-140, oktober 2008)
|
4.5. TK in KKS
omrežje ter priključek na javno telekomunikacijsko kabelsko omrežje za
OPPN za TC Mercator v Borovnici – IDZ (Dekatel d.o.o., št. 2509889,
oktober 2008) |
4.6. Načrt
kanalizacije št. 185/V-08 za PC Mercator v Borovnici – IDZ (Komunala
projekt d.o.o., št. 185/V-08, oktober 2008) |
4.7. Načrt strojnih
inštalacij in strojne opreme – vodovodno omrežje – IDZ (EK PROJEKT
d.o.o., št. 28005-250, oktober 2008) |
4.8. Idejna zasnova
požarne varnosti za TC Mercator v Borovnici (KOMPLAST d.o.o., št.
533-10/08-IZ, oktober 2008) |
5. Smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora |
6. Obrazložitev in
utemeljitev OPPN |
7. Povzetek za
javnost. |
II. OBMOČJE OPPN |
5. člen |
(obseg območja OPPN) |
(1) Območje OPPN
obsega površine v osrednjem delu naselja Borovnica in predstavlja del
območja urejanja B1 O/1 in del Ureditvenega načrta za proizvodni
kompleks Liko. |
(2) Površina območja
OPPN je 12.089 m2 in zajema površino zemljiških parcel s parcelnimi
številkami: 2080/78, 2080/33, 2080/40, 2080/5, 2080/66, 2080/75, 2080/59
– del, 2080/8, 545/3, 524/0, 3278/1 – del, 3587/5, 3587/4, 3587/3,
3587/6, 3587/1, 3587/7, *557/0, *558/0, 429/3, 3640/1 – del, vse k.o.
Borovnica. |
III. ARHITEKTURNE,
KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
6. člen |
(funkcija in
oblikovanje območja) |
(1) Z občinskim
podrobnim prostorskim načrtom se znotraj območja predvidi gradnja
trgovskega centra Mercator s pripadajočimi zunanjimi ureditvami ter
komunalno, energetsko in prometno infrastrukturo ter ureditev Molkovega
trga in območja stebra Borovniškega viadukta. |
(2) Območje je
namenjeno: |
– predvidenemu
objektu TC Mercator, namenjenemu trgovski dejavnosti Mercatorja,
poslovno storitvenim in družbenim potrebam |
– obstoječemu objektu
Pošte |
– gostinskemu lokalu
z ustrezno komunalno in informacijsko infrastrukturo |
– urejenim
pripadajočim funkcionalnim površinam |
– prometnim in
manipulacijskim površinam s parkirnimi mesti |
– izvedbi potrebnih
komunalnih vodov |
– izvedbi priključka
na Mejačevo ulico |
– ureditvi Molkovega
trga kot osrednjega mestnega trga z ureditvijo pogojev za ekološko
tržnico, centralno sanitarno in informacijsko točko |
– ureditvi območja
kulturnega spomenika steber Borovniškega viadukta |
– ureditvi Južnega
parka. |
(3) Meja območja OPPN
je prikazana v grafičnem načrtu »Geodetski načrt s prikazom območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta« (list 2.1.). |
7. člen |
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
(1) Dostop v območje
OPPN je predviden z lokalne zbirne ceste Mejačeva ulica. Zasnova celotne
prostorske ureditve zagotavlja zadostno število parkirnih mest za
obiskovalce, zelene površine z visoko in nizko vegetacijo, požarne
oziroma interventne dostope ter zbiranje in odvoz odpadkov. Zunanja
ureditev in zasnova objekta mora zagotavljati nemoten dostop
funkcionalno oviranim osebam. Pri projektiranju je potrebno upoštevati
zahteve slovenskega nacionalnega standarda SIST ISO TR 9527.
|
(2) Zazidalna zasnova
in ureditev zunanjih površin je razvidna iz grafičnega dela občinskega
podrobnega prostorskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija in
zunanja ureditev« (list št. 4.1.). |
8. člen |
(trajne in začasne
ureditve) |
(1) Vsi predvideni
posegi v območju OPPN so trajni. |
(2) Površine izven
območja OPPN, ki so potrebne za nemoteno rabo načrtovanih objektov in
ureditev, so namenjene ukinitvi ali rekonstrukciji obstoječih komunalnih
vodov ali ureditvi novih na naslednjih parcelah: |
– na delih parcel
446/7, 442/4, 446/6, 446/5 in 449/1 k.o. Borovnica se izvede nov NN
razvod od obstoječe TP do TC Mercator |
– na delih parcel
2080/4, 2080/79, 3587/8429/5 428/2 in 429/4, k.o. Borovnica se izvede
nov sekundarni vod PE110 od obstoječega sekundarnega voda LTŽ150 do
obstoječega voda ALK110, ki se ga delno demontira |
– na delih parcel
2080/4 in 2080/79 k.o. Borovnica se izvede priključek internega omrežja
požarne in pitne vode DN80 za TC Mercator na nov sekundarni vodovod
PE110 |
– na delih parcel
2080/4 in 2080/79 k.o. Borovnica se ukine del obstoječe kanalizacije za
sanitarno odpadno vodo in izvede njena prestavitev ter priključitev na
obstoječo kanalizacijo |
– na delih parcel
521, 544/4 k.o. Borovnica se ukine obstoječe in izvede novo telekom
omrežje ter novo omrežje CaTV za obstoječa stanovanjska objekta na
zahodnem robu območja OPPN |
– na delu parcele
429/1 k.o. Borovnica se ukine obstoječe telekom omrežje za stanovanjski
objekt na južnem robu območja OPPN |
– na delih parcel
3278/1 in 429/1 k.o. Borovnica se izvede novo telekom in CaTV omrežje za
stanovanjski objekt na južnem robu območja OPPN |
– na delih parcel
3640/1 in 3640/2 k.o. Borovnica se izvede navezava na obstoječe UPC
omrežje. |
(3) Te površine se po
končani ureditvi komunalno energetske infrastrukture in priključkov
vrnejo v prvotno stanje oziroma namensko rabo in ostajajo v lasti
dosedanjih lastnikov. |
9. člen |
(elementi umestitve
načrtovane ureditve v prostor) |
(1) Posegi v prostor
se morajo skladati z elementi, prikazanimi na načrtu »Arhitektonsko
zazidalna situacija in zunanja ureditev« (list št. 4.1). |
(2) Pomen elementov
je: |
– meja območja –
določa mejo območja OPPN, |
– objekt – določa
lego načrtovanega objekta v prostoru z njegovimi tlorisnimi gabariti v
posameznih etažah, |
– višinski gabarit –
določa maksimalno višino objekta ali delov objekta, |
– uvoz – določa
položaj uvozov na parcelo, |
– zelena površina –
določa lego načrtovane ozelenjene površine v prostoru z njenimi
tlorisnimi gabariti. |
10. člen |
(dovoljeni posegi) |
Na območju občinskega
podrobnega prostorskega načrta so dovoljeni naslednji posegi:
|
– rušitve obstoječih
objektov, |
– sanacija in
priprava stavbnega zemljišča, |
– gradnja novih
objektov, |
– gradnja nezahtevnih
objektov iz 11. člena tega odloka, |
– gradnja enostavnih
objektov iz 12. člena tega odloka, |
– zasaditev drevja,
|
– sajena živa meja,
|
– urbana oprema (koši
za smeti, klopi, informacijske table), |
– urejanje zelenih in
utrjenih površin, |
– urejanje prometne
in komunalno energetske infrastrukture, |
– vzdrževanje
objektov, naprav in površin. |
11. člen |
(pogoji za gradnjo
nezahtevnih objektov) |
(1) Nezahtevni
objekti morajo biti zgrajeni skladno s 4. členom Uredbe o vrstah
objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08). |
(2) Južni rob Južnega
parka se ogradi z leseno varovalno in protihrupno ograjo višine do 1,80
m, ki mora biti obsajena s popenjalkami. Izvedba posega mora biti
skladna z izvedbenim načrtom hortikulturne ureditve. |
(3) Dovoljena je
postavitev: |
– ograj, nižjih od
2,20 m na zemljišču, ki služi objektu TC Mercator. |
12. člen |
(pogoji za gradnjo
enostavnih objektov) |
Dovoljena je
postavitev: |
– začasnega objekta:
odprtega sezonskega gostinskega vrta s tlorisno površino največ 50 m2;
|
– urbane opreme:
skulpture ali druge prostorske inštalacije skladno z 20. členom Uredbe o
vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08). |
13. člen |
(urbanistični pogoji
za oblikovanje objektov in površin) |
(1) Objekt TC
Mercator je v prostor postavljen vzporedno z obstoječim objektom pošte.
|
(2) Od roba cestišča
Mejačeve ulice je objekt TC Mercator odmaknjen 7,30 m, od V parcelne
meje pa je objekt odmaknjen s SV vogalom 1,37 m, z JV vogalom pa 1,10 m.
|
(3) Objekt TC
Mercator je od obstoječega objekta Pošte odmaknjen 11,27 m. |
(4) Objekt Paviljon
je v prostor umeščen v smeri JZ-SV vzporedno z Mejačevo ulico.
|
(5) Od notranjega
roba pločnika je odmaknjen 33,50 m, od šolske poti pa 3,50 m.
|
(6) Objekt Paviljon
je od obstoječega objekta Pošte odmaknjen 7,00 m. |
(7) Zelene površine
se zasadijo z grmovnicami in odraslimi drevesi nizkih avtohtonih vrst,
drevesa sooblikujejo javni odprti prostor. Kot označevalce stebrov
Borovniškega viadukta se posadi stebraste topole minimalno 4,00 m od
parcelne meje. |
(8) Okrog stebra
Borovniškega viadukta se živa meja ohrani ali obnovi. Med šolsko potjo
in parkirišči se zasadi živo mejo s funkcijo ločevanja in členjenja
prostora. Na južnem robu južnega parka se od lesene ograje ob parceli
429/1 do stika z ograjo manipulacijskega dvorišča ob parcelni meji
zasadi živa meja. Za izvedbo vseh posegov, povezanih z zasaditvijo, mora
biti izdelan izvedbeni načrt hortikulturne ureditve. |
(9) Oblikovanje
objektov mora biti sodobno, brez vnašanja historičnih vzorcev. Fasade
objektov naj bodo izdelane iz trajnih in kvalitetnih materialov. Fasadni
plašč je lahko izveden iz različnih materialov v različnih zemeljskih
barvah. Fasada TC Mercator naj bo strukturirana glede na funkcijo
posamezne enote in naj predstavlja preplet različnih dejavnosti, ki so
prisotne v objektu. Dopustno je uporabiti naslednje materiale: steklo,
baker, pločevino, keramiko in druge gladke fasadne plošče pritrjene na
toplotno izolacijo. |
(10) Streha TC
Mercator se izvede kot terasa. Na neizkoriščenem delu se lahko namestijo
paneli s fotovoltaičnimi celicami kot sončna elektrarna. |
(11) Dovoljena so
odstopanja, navedena v 42. členu, ob pogoju, da so izpolnjeni navedeni
urbanistični pogoji. |
(12) Južni in JZ del
manipulacijskega dvorišča se ogradi s funkcionalno ograjo z drsnimi
vrati, primerno sodobni arhitekturi objekta. |
(13) Zunanja ureditev
ob objektih in zasnova objektov mora zagotavljati nemoten dostop
funkcionalno oviranim osebam. Pri projektiranju je potrebno upoštevati
zahteve slovenskega nacionalnega standarda SIST ISO TR 9527.
|
(14) Posegi v prostor
se morajo skladati z elementi, prikazanimi na listu št. 4.1.
»Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja ureditev«. |
14. člen |
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
(1) Tlorisni gabariti
objekta TC Mercator |
Pravokotni tloris v
dimenzijah: |
– pritličje 17,50 m x
63,00 m |
– nadstropje 19,50 m
x 67,00 m |
– terasa 19,50 m x
67,00 m. |
(2) Višinski gabarit:
|
Etažnost objekta: P +
1N + T |
Dimenzije objekta so:
|
– višina od kote
pritličja do kote tlaka terase = 9,40 m; |
– višina strehe
terasnega dela = 12,70 m; |
– višina od
manipulacijskega dvorišča do spodnjega roba plošče 1. etaže brez previsa
fasade = 4,70 m. |
(3) Spremljajoči
objekti: |
– Zid na JV strani
manipulacijskega dvorišča: |
–
dolžina 24,50 m |
–
širina 0,25 m |
–
višina 2,20 m |
– Totem: |
– tlorisni
gabarit 0,80 m x 0,80 m |
–
višina 8,00 m |
– možnost notranje osvetlitve. |
– Drogovi za zastave:
|
– 3 drogovi vzhodno
od priključka na Mejačevo ulico za Mercator |
– 3 drogovi zahodno
od priključka na Mejačevo ulico za občinske zastave |
–
višina 8,00 m. |
(4) Tlorisni gabariti
objekta Paviljon |
Pravokotni tloris v
dimenzijah: |
– pritličje 16,00 m x
6,50 m. |
(5) Višinski gabarit:
|
Etažnost objekta: P
|
Dimenzije objekta so:
|
– višina od kote
pritličja do kote venca ravne strehe = 4,00 m. |
(6) Višinske kote
terena in vhodov: |
– kota obstoječega
terena: +296,10 ± 0,10 m |
– kota priključne
ceste: od 296,00 na priključku na Majačevo ulico do 296,10 na
manipulacijskem dvorišču |
– kota pritličja
objekta: ± 0.00 m = 296,30 |
– kota Molkovega
trga: 296,15 |
– kota peš cone: od
296,15 ob Mejačevi ulici do 295,90 na J robu OPPN. |
(7) Kapacitete
območja: |
Velikost
območja: 12.089 m2 |
Tlorisna površina objekta TC Mercator:
1.307 m2 |
BEP:
2.513 m2 |
|
Tlorisna površina objekta
Paviljon: 104 m2 |
faktor izrabe
(FSI) 0,22 |
faktor zazidanosti
(FZ) 11,7% |
število potrebnih PM
69 PM |
skupno zagotovljeno število
PM 89 PM |
TC
Mercator 76 PM |
od tega parkirnih mest za
invalide 5 PM |
Pošta 13 PM |
od tega parkirnih mest za
invalide 1 PM. |
(8) Dimenzije
objektov so razvidne iz grafičnega dela občinskega podrobnega
prostorskega načrta – »Arhitektonsko zazidalna situacija in zunanja
ureditev« (list št. 4.1.). |
15. člen |
(splošni pogoji za
urejanje prometnih površin) |
(1) Vse prometne
površine so utrjene za vožnjo motornih vozil do 10 ton osnega pritiska.
Površine vozišč so utrjene z betonskim, kamnitim oziroma asfaltnim
tlakovanjem. |
(2) Zunanja ureditev
se zasnuje na raščenem terenu. |
(3) Glavni dostopi do
objektov, primarne peš in kolesarske površine, parkirni prostori in
ostale površine morajo biti urejeni tako, da so uporabni za funkcionalno
ovirane ljudi. |
(4) Prometna ureditev
je razvidna iz grafičnega dela OPPN – »Prometno tehnična situacija«
(list št. 5.1.). |
16. člen |
(motorni promet) |
(1) Dovoz za potrebe
trgovskega centra in pripadajočih parkirnih mest se uredi z Mejačeve
ulice preko polnega neprednostnega priključka. Širina priključka je 6,0
m z uvozno izvoznimi radiji 6,0 m. Na mestu priključka se uredi prehod
za pešce ter postavitev prometnega znaka »križišče s prednostno cesto«.
|
(2) Vsi novo
predvideni priključki bodo neprednostni s prilagojenimi uvozno izvozni
radiji za osebna vozila. Širine dovoznih poti zagotavljajo ustrezen
manevrski prostor. Promet se bo odvijal dvosmerno. |
(3) Za potrebe oskrbe
trgovskega centra se uredi manipulacijska površina na južni strani
objekta. Dostava bo potekala po predvideni cesti širine 6,0 m med
obstoječim objektom pošte in predvidenim objektom TC Mercator do južne
manipulacijske površine. Merodajno vozilo za dostavo je dostavno vozilo
velikosti gasilskega vozila. |
(4) Dostava za
potrebe obstoječega objekta Pošte in predvidenega objekta Paviljon se
omogoči po predvideni dovozni poti, za objekt Pošte preko poglobljenega
robnika, za objekt Paviljon pa s parkirnega žepa ob Pošti. |
(5) Dovoz do
obstoječih stanovanjskih objektov se uredi po šolski poti – peš coni, ki
poteka v smeri sever – jug, na zahodni strani predvidene pozidave z
južne strani. Postavi se potopne stebričke. Lokacija stebričkov je
razvidna iz grafičnega dela OPPN – »Prometno tehnična situacija« (list
št. 5.1.). Na mestu priključka se postavi primerna prometna
signalizacija. |
(6) Vse površine
morajo biti protiprašno obdelane in obrobljene s cestnimi dvignjenimi
robniki in imeti izvedene take padce, da se bo vsa padavinska voda s
povoznih površin odvaja preko naprav za odvodnjavanje (točkovni cestni
požiralniki oziroma linijske kanalete), vezne in zbirne kanalizacije in
naprej v ponikanje oziroma javni kanal). |
(7) Vertikalna
prometna signalizacija se postavi na samostojne jeklene drogove višine
2,40 m. Lokacija in vrsta vertikalne prometne signalizacije je razvidna
iz prometne situacije. |
(8) Horizontalna
prometna signalizacija se zariše z belo in rumeno barvo. Razporeditev in
oblika horizontalne signalizacije je razvidna iz prometne situacije.
|
(9) Vse utrjene
povozne površine in peš cona so hkrati tudi površine namenjene
intervencijskim vozilom. Priključek na javno cesto omrežje je preko
prometnega priključka za predvideno pozidavo. Zunanja ureditev mora
zagotoviti intervencijsko pot z dvema delovnima površinama za
intervencijska vozila. |
17. člen |
(mirujoči promet) |
Zgradi se parkirišče
za obiskovalce in zaposlene. Parkirna mesta morajo biti minimalnih
dimenzij 2,50 x 5,00 m z dovoznimi cestami min. širine 5,80 m. Prometni
režim na parkirišču je deloma enosmeren, deloma dvosmeren. Za potrebe
Pošte in Paviljona se izvede 13 PM, od tega 1 PM za potrebe invalidnih
oseb. Za potrebe objekta TC Mercator se izvede 76 PM, od tega 5
parkirnih mest za potrebe invalidnih oseb. Parkirišči ne smeta biti
zaprti z zapornico ali drugače zamejeni. |
18. člen |
(kolesarski in peš
promet) |
(1) V območju OPPN ni
ločenih površin za kolesarje in pešce. |
(2) Obstoječi hodnik
za pešce ob Mejačevi ulici se podaljša do V roba OPPN. |
(3) Površine za pešce
v območju OPPN morajo biti ločene od cestišča. Vzdolžno ob novem objektu
se izvede pokrit hodnik za pešce širine 2,00 m. Večina ostalih hodnikov
za pešce je širine 2,00 m, izjema je pot ob zemljišču pošte, ki pelje do
glavnega vhoda novega objekta, ki je širine 1,50 m. |
(4) Molkov trg se
predvidi kot enotna tlakovana in ozelenjena površina z zasaditvijo
dreves. Pohodne površine Molkovega trga morajo biti primerno utrjene in
odvodnjavane. |
(5) Občinska pot s
parc. št. 3278/1, k.o. Borovnica je šolska pot, ki se ohranja v
obstoječi širini do J meje območja OPPN. Znotraj območja se šolska pot
razširi na enotno širino 4,00 m in v nadaljevanju preide v sestavni del
Molkovega trga do priključka na Mejačevo ulico. |
19. člen |
(splošni pogoji za
komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje) |
(1) Splošni pogoji za
potek in gradnjo komunalne in energetske infrastrukture so: |
– gradnja komunalnih
naprav mora potekati usklajeno, |
– dopustne so
spremembe tras posameznih komunalnih vodov in objektov zaradi
ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora, |
– dopustne so delne
in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev
komunalnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti
v končno fazo ureditve posameznega komunalnega voda. |
(2) Sestavni del
splošnih pogojev za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje
je karta »Zasnova komunalne ureditve« (list št. 5.3.). |
20. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
(1) Območje je
opremljeno z javnim kanalizacijskim sistemom. Kanal za sanitarne odpadne
vode poteka po Molkovem trgu in po Mejačevi ulici, preko S-kanala pa je
povezan s ČN Borovnica. Kanal za meteorne odpadne vode poteka po
Molkovem trgu in Mejačevi ulici z iztokom v Borovniščico. Del meteorne
in sanitarne kanalizacije, ki poteka v območju OPPN je potrebno sanirati
(zagotoviti vodotesnost in odpraviti poškodbe). Predvidi se ločen sistem
kanalizacije. |
(2) Obvezni
horizontalni odmiki novih objektov od javnega kanala so min. 3,0 m.
|
(3) V času gradnje
mora obstoječa kanalizacija delovati brezhibno, saj odvaja odpadne vode
iz više ležečega dela naselja. |
(4) V sklopu
kanalizacije za sanitarno odpadno vodo je potrebno izvesti tudi
prestavitev javne kanalizacije za sanitarno odpadno vodo v dolžini 39,0
m. |
(5) Po Mejačevi ulici
poteka obstoječa javna kanalizacija za sanitarno odpadno vodo O 300 mm.
Na to kanalizacijo se morajo preko novo zasnovane interne kanalizacije
priključevati sanitarne odpadne vode iz novih objektov. Na novo interno
kanalizacijo objekta se preveže tudi kanalizacija za sanitarno odpadno
vodo Pošte. |
(6) Po Mejačevi ulici
poteka obstoječa javna kanalizacija za meteorno vodo O 1000 mm. Na to
kanalizacijo se morajo preko novo zasnovane interne kanalizacije
priključevati meteorne vode s strešnih površin objektov in meteorne vode
iz utrjenih povoznih in parkirnih površin. |
Meteorne vode s
strešnih površin objektov se morajo stekati preko vertikalnih odtočnih
cevi v peskolove, locirane ob objektu, od tam pa v interno kanalizacijo
za meteorno vodo, ki bo vezana na javno kanalizacijo O 1000 mm na
Mejačevi ulici. |
(7) Meteorne vode iz
utrjenih površin ceste se morajo stekati v cestne požiralnike, iz
cestnih požiralnikov pa v interno kanalizacijo, ki bo vezana na javno
kanalizacijo na Mejačevi ulici. Meteorne vode iz parkirišča se morajo
stekati preko cestnih požiralnikov in kanalizacije v lovilec olja, iz
lovilca olja pa preko interne kanalizacije v javno kanalizacijo.
|
(8) Del javne
kanalizacije za sanitarno odpadno vodo poteka preko parcele investitorja
in se jo zaradi izgradnje novega objekta prestavi. |
(9) Kanalizacija mora
biti izvedena vodotesno. Za meteorne kanale naj se uporabijo plastične
cevi, za sanitarni kanal pa polipropilenske ali poliesterske cevi.
|
(10) Odpadne vode
morajo ustrezati pogojem za priključitev na javni kanal, navedenim v
uredbi RS (Uradni list RS, št. 47/05). |
21. člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Omrežje mora biti
izvedeno v skladu s pravili za tovrstne instalacije, da se predvidenemu
objektu zagotovi higiensko neoporečna pitna voda. |
(2) Priključitev
objektov na javni vodovod je možna z dograditvijo sekundarnega vodovoda
PE 110 mm v cestišču, priključenega na obstoječi sekundarni vodovod LTŽ
150 mm, vgrajenega ob Mejačevi ulici. |
(3) Statični tlak na
odjemnem mestu (vodomeru) bo od 3,5 do 5,0 bar. |
(4) Minimalni odmik
objekta od obstoječega vodovoda, ki poteka po gradbeni parceli je 5,00
m, kolikor je ta razdalja manjša, se ga prestavi na stroške
investitorja. |
(5) Nad vodovodom
niso dovoljeni gradbeni posegi, dodaten nasip ali odvoz materiala,
gradnja ograj, podpornih zidov in ostalih komunalnih vodov. |
(6) Demontaža
obstoječih vodovodnih priključkov v območju ureditve mora potekati v
soglasju in ob prisotnosti predstavnika distributerja. Obvestiti je
potrebno vse, ki so priključeni na te vode. |
(7) Po izgradnji
objekta do 3. faze se izvede vodomerni jašek na zemljišču Mercatorja in
razvodno omrežje vode po kompleksu. Za vsakega uporabnika se predvidi
svoj vodomer in lastni priključek vode. Priključki so naslednji:
Mercator notranje vodovodno in hidrantno omrežje in zunanje hidrantno
omrežje po kompleksu, lokal 1, lokal 2, 2 priključka za potrebe v prvem
nadstropju ter Paviljon. |
(8) Pred vstopom v
objekt se izvede zunanje hidrante na parceli. Zunanji nadtalni hidranti
za potrebe požarne varnosti se izvedejo skladno z idejno zasnovo smernic
požarne varnosti. |
(9) Cevi vodovodnega
omrežja se izvedejo iz polietilena za tlak 10 bar. |
(10) V skladu s
požarnimi zahtevami se ob cesti izvede nadzemne hidrante javnega
vodovoda. |
(11) Vodovodi naj
potekajo v dostopnih prometnih površinah in intervencijskih poteh tako,
da je omogočeno vzdrževanje omrežja in hišnih priključkov. |
(12) Vodovod se mora
z vsemi posnetimi podatki vrisati v katastrske karte. |
(13) O pričetku del
je potrebno pisno obvestiti vse soglasodajalce in naročiti zakoličbo vse
podzemne komunalne infrastrukture pri pristojnih upravljavcih komunalne
infrastrukture. Zakoličba vsebuje določitev situacijskega in višinskega
položaja obstoječega ali načrtovanega komunalnega voda. |
(14) Vodovod se
izvede skladno z napotili Načrta strojnih inštalacij in strojne opreme –
vodovodno omrežje – IDZ (EK PROJEKT d.o.o., št. 28005-250, oktober
2008). |
22. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
(1) Na območju OPPN
je obstoječa kabelska kanalizacija od transformatorske postaje do
območja urejanja je polna. Potrebno je zgraditi novo kabelsko
kanalizacijo. |
(2) Za napajanje
novega objekta se zgradi nov nizkonapetostni (0,4kV) razvod in kabelsko
kanalizacijo od obstoječe transformatorske postaje TP Borovnica bloki.
Razvod mora biti izdelan skladno s tipizacijo podjetja Elektro
Ljubljana. |
(3) Predvidena poraba
objektov je 400 kW. |
(4) Priključno
merilne omarice se postavijo na prosto dostopna mesta v ali izven
objekta. |
(5) Novi kabelski
razvod poteka v novi kabelski kanalizaciji, vzdolž celotne trase
polaganja kablov se izvede kabelske jaške. Na začetkih in koncih se
kable pred priklopom v TP oziroma priključni merilni omarici opremi s
kabelskimi zaključki EKPT 0047 »Raychem«. Kabelska trasa
nizkonapetostnega priključnega kabla mora biti usklajena s trasami
ostalih komunalnih vodov. |
(6) Ozemljitveni
sistem mora biti izveden skladno s » Pravilnikom o tehničnih normativih
za zaščito nizkonapetostnih omrežij in pripadajočih transformatorskih
postaj« ter tvori zvezdasti način okoli transformatorske postaje, Fe-Zn
valjanec dimenzije 25x4 mm se položi vzdolž celotne trase polaganja
kabelske kanalizacije. |
(7) Upoštevati se
morajo soglasja prizadetih komunalnih in drugih organizacij ter zahteve,
ki izhajajo iz tehničnih predpisov in strokovnih publikacij za gradnjo
podzemnih energetskih vodov (Navodila za izbiro, polaganje in prevzem
elektroenergetskih kablov nazivne napetosti 1 kV do 35 kV;
Elektroinštitut »Milan Vidmar«, št. elaborata 1260, junij 1995).
|
(8) Pri polaganju je
potrebno upoštevati dovoljeni polmer krivljenja kabla. Minimalni polmer
krivljenja kabla lahko znaša D x 12 (D = zunanji premer kabla).
|
(9) Pri vlečenju
kabla v PVC cev je potrebno kontrolirati vlečno silo ter dopustni polmer
krivljenja. |
(10) Odmiki
predvidenega objekta z elekroenergetskimi vodi in napravami morajo biti
izvedeni v skladu z veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi.
|
(11) Vsa
približevanja in križanja elektroenergetskega kabla z ostalimi
komunalnimi vodi in objekti morajo biti izvedeni skladno z Navodili za
izbiro, polaganje in prevzem elektroenergetskih kablov nazivne napetosti
1 kV do 35 kV, julij 1995, Elektroinštitut »Milan Vidmar«, Ljubljana.
|
(12) Izvedba novega
kabelskega razvoda mora upoštevati napotila Načrta električnih
inštalacij in električne opreme za TC Mercator Borovnica – IDZ-81/2007
(EK PROJEKT d.o.o., št. 28005-140, oktober 2008). |
(13) Oskrba
obstoječih objektov z električno energijo se ne spreminja. |
23. člen |
(ogrevanje) |
Za potrebe ogrevanja
se na manipulacijskem dvorišču izvede vkopane cisterne za gorivo, ločeno
za posamezne uporabnike. Po izvedbi daljinskega ogrevanja v Borovnici se
najkasneje v 36 mesecih izvede preklop na daljinsko ogrevanje. |
24. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
(1) Za gradnjo novega
objekta TC Mercator in Paviljona se predvidi nova priključka objektov na
kabelsko kanalizacijo. |
(2) Zaradi rušitve
obstoječih objektov Mercator (stari) in skladiščna lopa s kabelskimi
omarami se predvidi nadomestno omrežje v kabelski kanalizaciji namesto
obstoječih zemeljskih ali samonosilnih RNO kablov. |
(3) V zgrajene cevi v
območju OPPN se bo glede na razvojne potrebe lahko uvleklo primerne
kable glede na zahtevane kapacitete (bakreni, optični). |
(4) Obstoječa
kabelska kanalizacija se ne spreminja ali dopolnjuje. |
(5) Kanalizacija se
uporabi tudi za napeljavo kabelske televizije. |
25. člen |
(UPC) |
(1) Zgradi se
kabelska kanalizacija od mesta navezave na obstoječe omrežje od
ojačevalno-razdelilne omare na levem bregu vodotoka Borovniščica ob
mostu na Mejačevi ulici vzdolž cestnega roba in z odcepom proti novemu
objektu. |
(2) Trasa je
vzporedna z novo traso Telekom kabelske kanalizacije, izvede se tudi
hišne priključke do individualnih objektov izven območja OPPN identično
kot Telekom hišne priključke zaradi istočasnosti gradnje. |
(3) V zgrajene cevi v
območju OPPN se bo glede na tehnologijo operaterja uvleklo primerne
kable. |
(4) Kabelsko omrežje
se zaključuje na fasadni omari na objektu ob Telekom omari. |
26. člen |
(javna razsvetljava) |
Za predvideno območje
se zgradi javna razsvetljava Molkovega trga, šolske poti in Južnega
parka. Parkirišče ob trgovskem centru je razsvetljeno s pomočjo svetilk,
pritrjenih na stebre. Razsvetljava parkirišča se napaja iz skupne rabe. |
27. člen |
(javna higiena) |
V okviru zunanje
ureditve se na manipulacijskem dvorišču postavi za vsakega uporabnika
zabojnike za ločeno zbiranje odpadkov. Za potrebe Paviljona se zabojnike
za ločeno zbiranje odpadkov postavi na zelenico južno od objekta. |
28. člen |
(javno dobro) |
V ureditvenem območju
OPPN so površine javnega dobra: |
– površine šolske
poti |
– park in spominska
ploščad okoli kulturnega spomenika Steber Borovniškega viadukta
|
– osrednji trg
|
– južni park. |
IV. NAČRT PARCELACIJE |
29. člen |
(načrt parcelacije) |
(1) Mejne točke
parcel in objektov so opredeljene po Gauss–Kruegerjevem koordinatnem
sistemu. |
(2) Območje OPPN obsega
površino 12.089 m2. |
(3) Območje se deli na: |
G1 (cesta) s
površino 2.036,11 m2 |
G2 (Molkov trg s parkom |
Borovniškega viadukta) s
površino 3.121,81 m2 |
G3 (Pošta) s
površino 959,10 m2 |
G4 (šolska pot) s
površino 287,53 m2 |
G5 (južni park) s
površino 528,52 m2 |
G6 (paviljon in info točka) s
površino 380,45 m2 |
G7 (TC Mercator) s površino
4.775,99 m2. |
(4) Tehnični elementi
parcelacije so razvidni iz grafičnega dela OPPN – »Načrt parcel« (list
št. 7.1.), tehnični elementi zakoličbe objektov pa iz grafičnega dela
OPPN – »Zakoličbeni elementi parcel in predvidenih objektov« (list št.
7.2.). |
V. ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
30. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) OPPN bo izveden v
treh etapah: |
– etapa 1:
odstranitev vseh objektov v območju OPPN, razen objekta pošte in
poslovno stanovanjskega objekta, postavitev objekta trgovskega centra
Mercator z vso zunanjo in komunalno ureditvijo ter vsemi parkirnimi
površinami. Možna je faznost izvedbe na objektu trgovskega centra tako,
da se pridobi uporabno dovoljenje posebej za trgovsko dejavnost in
posebej za poslovno dejavnost. Investitor mora v okviru etape 1
odstranitev objekta sedanje trgovine in gradnjo novega trgovskega centra
izvesti tako, da bo preskrba občanov zagotovljena ves čas gradnje.
|
– etapa 2: ureditev
Molkovega trga s šolsko potjo in Južnega parka ter ureditev območja ob
Borovniškem stebru. |
– etapa 3:
odstranitev poslovno stanovanjskega objekta in postavitev objekta
Paviljon z zunanjo ureditvijo. |
(2) Etape se lahko
izvaja tudi združeno po smiselnih in vsebinsko celovitih sklopih,
skladno z gradbenimi zahtevami. |
(3) Etapo 3 je
potrebno izvesti pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja za TC Mercator,
razen v primeru sodnega urejanja nerešenih lastniških razmer v zvezi z
obstoječim objektom. V tem primeru je investitor dolžan z občino
dogovoriti nov rok rušitve. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
31. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
(1) Območje OPPN
posega v kulturni spomenik Borovnica – Ostanki. Borovniškega viadukta
(EŠD 6O31), za katerega veljajo določila Odloka o razglasitvi ostankov
Borovniškega viadukta za tehnični spomenik (Uradni list RS, št. 7/92).
Zaradi navedenega se ne sme spreminjati namembnost parc. št. 2080/8,
2080/59, 545/3 k.o. Borovnica. Urejanje tega dela obravnavanega območja
je podrejeno sanaciji in prezentaciji spomenika, kot enega največjih
tehniških dosežkov pri nas. |
(2) S citiranimi
parcelami je potrebno povezati Molkov trg na parc. št. 2080/51 k.o.
Borovnica tako, da se parkiranje za objekt pošte predvidi v sklopu
novega trgovskega centra ter zasnuje nov tržni prostor. |
(3) Prosta zelena
površina javnega značaja pred zdravstvenim domom, na parc. št. 438 k.o.
Borovnica, je v enoti kulturne dediščine Borovnica – Arheološko najdišče
Mazijeva opekama (EŠD 11597). Namembnost naj se ne spreminja. Kolikor
bodo predvideni kakršnikoli posegi v zemeljske plasti, bo potrebno
pridobiti kulturnovarstvene pogoje, ki bodo natančno opredelili potrebne
arheološke raziskave. |
(4) Med šolsko potjo
in parkiriščem se predvidi zeleni pas s funkcijo ločevanja in členjenja
prostora. |
(5) S predlaganimi
posegi v območju urejanja bo Borovnica dobila nov center, zato je
potrebno izdelati načrt krajinske arhitekture, ki bi smiselno in
atraktivno povezal odpri prostor. |
(6) Med rušenjem
starega trgovskega centra (nekoč zadružnega doma) ter izkopavanjem
temeljev za parkirišče in novi objekt bo investitor naletel na večjo
količino klesanega kamna – ostankov borovniškega viadukta. Najdeni
klesani kamen se uporabi za ureditev osrednjega trga ob stebru viadukta. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE NARAVE |
32. člen |
(splošne določbe) |
(1) V času gradnje
bodo morali biti zagotovljeni vsi potrebni varnostni ukrepi in
organizacija gradbišča za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode
in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi; v
primeru nesreče pa zagotovljeno takojšnje ukrepanje usposobljene službe.
|
(2) Investitor in
izvajalec morata poleg urbanistično arhitektonskih pogojev upoštevati
vsa navodila in pogoje posameznih nosilcev urejanja prostora, ki so
sestavni del tega prostorskega akta. |
(3) Okolje bo
varovano tudi s primerno izvedenimi parkirišči, mesti za ločeno zbiranje
odpadkov in objektom, ki bo zadostil zahteve po racionalni rabi
energije. |
33. člen |
(tla, varstvo
podtalnice in površinskih vodotokov) |
(1) Posegi v tla se
izvedejo tako, da so prizadete čim manjše površine tal. Za začasne
prometne in gradbene površine se uporabijo infrastrukturne površine in
površine, na katerih so tla manj kvalitetna. |
(2) Predvidijo se
nujni ukrepi za odstranitev in odlaganje materialov, ki vsebujejo
škodljive snovi zaradi nezgod na gradbenih površinah. |
(3) Prst se odstrani
in deponira ter uporabi za sanacijo devastiranih in degradiranih tal. S
sanacijo razgaljenih površin se začne že v času izvajanja gradnje. Prst
se odstrani in premesti na drugo lokacijo tako, da ne pride do
onesnaženja s škodljivimi snovmi in manj kvalitetnim materialom.
Deponije prsti se izvedejo tako, da se ohranita njena rodovitnost in
količina in tako, da pri tem ne pride do mešanja mrtvice in živice, ki
ne sme biti deponirana v kupih višjih od 1,20 m. |
(4) Za obvladovanje
obremenjevanja tal in podzemne vode v času obratovanja se morajo izvesti
sledeči omilitveni ukrepi: |
– nepropustna izvedba
objektov in cevovodov za zbiranje tehnološke odpadne vode, |
– ureditev parkirnih
in povoznih površin z robniki in padcem proti lovilcu olj. |
(5) Po končani
gradnji se odstranijo vsi za potrebe gradnje postavljeni provizoriji in
odstranijo vsi ostanki začasnih deponij. Vse z gradnjo prizadete
površine se ustrezno krajinsko uredi. |
(6) V vseh prostorih,
kjer obstaja možnost razlitja nevarnih snovi, morajo biti tla ustrezno
tesnjena. |
(7) Komunalne in
padavinske odpadne vode se obvezno priključi na javni kanalizacijski
sistem. Odvajanje padavinskih odpadnih voda iz asfaltiranih
manipulativnih površin oziroma dvorišča je nujno projektirati preko
peskolova in ustrezno dimenzioniranega lovilca maščob in olj.
|
(8) Vse komunalne
odpadne vode in tehnološke odpadne vode se odvaja v kanalizacijske
odvodne sisteme, ki morajo poleg zbirnega in prenosnega omrežja obsegati
tudi naprave za ustrezno čiščenje voda pred izlitjem v odvodnike.
|
(9) V projektni
dokumentaciji morajo biti predvideni in zagotovljeni vsi potrebni
varnostni ukrepi in taka organizacija na gradbiščih, da bo preprečeno
onesnaženje voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in
uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi, v primeru nezgod pa
predvideno in zagotovljeno takojšnje ukrepanje za to usposobljenih
delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter
drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v
okolje. |
(10) Projektna
rešitev odvajanja in čiščenja komunalnih in padavinskih odpadnih voda
mora biti usklajena s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne
odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02, 50/04) in Uredbo
o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05). |
34. člen |
(varstvo zraka) |
(1) Po končani
izvedbi občinskega podrobnega prostorskega načrta se onesnaženje zraka
ne bo povečalo. |
(2) Prezračevanje
vseh delov objektov se izvede naravno ali prisilno, pri čemer je treba
zagotoviti odvod dimnih plinov nad strehe objektov. V času gradnje je
potrebno preprečiti prašenje z vlaženjem sipkih materialov in
nezaščitenih površin ter preprečiti raznos materiala z gradbišča. |
35. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Območje OPPN se
razvršča delno v območje za oskrbne dejavnosti, delno pa v območje za
proizvodne dejavnosti. Dovoljene ravni hrupa s predvidenimi dejavnostmi
ne bodo presežene. |
(2) V času gradnje je
treba upoštevati naslednje ukrepe za preprečevanje prekomerne
obremenitve okolja s hrupom: |
– vsi gradbeni stroji
in naprave morajo biti tehnično brezhibni in morajo ustrezati normam
glede dovoljenih ravni zvočne moči, v skladu s Pravilnikom o emisiji
hrupa strojev, ki se uporabljajo na prostem; |
– upoštevati je treba
časovno omejitev za izvajanje gradbenih del skladno z Uredbo o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju; |
– gradbišče je treba
zaščititi s primerno visoko ograjo, ki bo dušila hrup delovnih strojev.
|
(3) Izvajalci morajo
pred začetkom gradnje pridobiti od pristojnega ministrstva v skladu s
94. členom Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04)
dovoljenje za občasno povečanje obremenitve okolja s hrupom. Ob
pridobitvi omenjenega dovoljenja najbližji sosednji stanovanjski objekti
v času gradnje ne bodo izpostavljeni vplivom nedovoljenih hrupnih
obremenitev. Gradbišče bo lahko delovalo v dnevnem času, med 7. in 18.
uro. V primeru, da bi gradbišče delovalo tudi v nočnem času, se na njem
ne smejo izvajati hrupne dejavnosti. |
36. člen |
(odstranjevanje
odpadkov) |
Investitor je dolžan
ravnati z odpadki, ki nastanejo v času gradnje in obratovanja objektov,
v skladu z veljavnimi predpisi o ravnanju z odpadki. |
37. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Območje OPPN
posega v območje ohranjanja narave in sicer v ekološko pomembno območje:
Osrednje območje življenjskega prostora velikih zveri. |
Koda: 80000
|
Kratka oznaka:
Osrednje območje življenjskega prostora velikih zveri rjavega medveda,
risa in volka. |
Status: ekološko
pomembno območje |
(2) Glede na dejstvo,
da so posegi načrtovani znotraj strnjenega naselja, Zavod RS ocenjuje,
da ne bodo imeli negativnega vpliva na lastnosti navedenega ekološko
pomembnega območja in zato ni predpisal usmeritev in pogojev, ki se
upoštevajo pri pripravi prostorskega izvedbenega akta. |
(3) V izogib
privabljanju živali morajo biti vsi odpadki spravljeni v ograjenem
prostoru. |
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
38. člen |
(splošne določbe) |
(1) Za območje
urejanja ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
(2) Za zaščito pred
požarom je treba zagotoviti: |
– pogoje za varen
umik ljudi in premoženja, |
– odmike med objekti
oziroma ustrezno požarno ločitev objektov, |
– prometne in delovne
površine za intervencijska vozila, |
– vire za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje. |
39. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) V okviru zaščite
pred požarom se izvedejo naslednji ukrepi: |
– intervencijske
površine |
– zunanje hidrantno
omrežje |
– ustrezna zaščita
pred požarom na posameznih delih objekta (notranja hidrantna mreža,
požarni zidovi in drugi ukrepi) |
– poti za evakuacijo.
|
(2) Projektanti
izvedbenih projektov so dolžni upoštevati zahteve Idejne zasnove požarne
varnosti za TC Mercator v Borovnici (KOMPLAST d.o.o., št. 533-10/08-IZ,
oktober 2008). Ukrepi predstavljajo optimalno varnost v objektu,
investitor pa se lahko odloči tudi za dodatne ukrepe varstva pred
požarom. Zahtev iz idejne zasnove ni dovoljeno spreminjati brez soglasja
odgovornega projektanta požarne varnosti. |
(3) Pri izdelavi
projektne dokumentacije je treba upoštevati veljavno področno
zakonodajo: Zakon o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93 in
87/01, 110702 105/06), Zakon o varstvu pred požarom – uradno prečiščeno
besedilo (ZVPoz-UPB1) (Uradni list RS, št. 3/07), Pravilnik o požarni
varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 132/06, 14/07), Pravilnik
o projektni in tehnični dokumentaciji (Uradni list RS, št. 66/04),
sprememba (Uradni list RS, št. 54/05 in 55/08). |
(4) Za gašenje
požarov na objektu je treba zagotoviti vodo iz hidrantnega omrežja.
Hidranti morajo biti povezani v obročast sistem cevovodov. Hidranti so
razporejeni tako kot so prikazani v situaciji. Hidranti morajo biti
nadtalni. Razdalja med hidrantoma in zidom objekta ne sme biti manjša
kot 5 m in ne večja od 80 m. Premer hidranta mora biti najmanj DN 80.
Lokacija hidranta mora biti označena s tablico v skladu s standardom
SIST 1007. |
(5) Hidrantno omrežje
za gašenje objektov mora biti zagotovljeno v skladu s Pravilnikom o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni
list SFRJ, št. 30/91 in 83/05). |
(6) Ureditev dovozov,
dostopov in delovnih površin za gasilce mora biti urejeno v skladu s
Tehnično smernico za graditev – TSG-1-001:2007 Požarna varnost v stavbah
in v skladu s standardom SIST DIN 14090. Intervencijske poti izven
vozišč morajo biti izvedene na način, ki dopušča ozelenitev teh površin.
Vse povozne površine morajo biti dimenzionirane na 10 t osnega pritiska.
Širina intervencijskih poti mora biti najmanj 3 metre, na mestih za
delovanje intervencijskih vozil pa najmanj 3 metre utrjene površine in 2
metra površine brez zaprek. Odmiki od objektov morajo biti med 3 in 9
metrov. Najmanjši radiji obračanja morajo biti 11,5 metra. Vse
intervencijske poti morajo omogočati krožno vožnjo. |
(7) Stavba spada med
objekte s površino nad 600 do 6000 m2, zato mora biti zagotovljen dostop
do najmanj ene strani stavbe ter najmanj ena delovna površina za
intervencijo. |
(8) Požarnovarnostni
ukrepi morajo biti izbrani tako, da bodo predvideni ukrepi varstva pred
požarom zagotavljali: |
– pogoje za
pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito
gašenje požara |
– pogoje za
preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi,
premoženja in okolja |
– pogoje za
pravočasen in varen umik iz kateregakoli dela objekta |
– dostopne in delovne
površine za intervencijska vozila in gasilce |
– vire za oskrbo z
vodo za gašenje požarov. |
(9) Ureditev varstva
pred požarom je razvidna iz grafičnega dela občinskega podrobnega
prostorskega načrta – »Načrt intervencijskih poti« (list št. 6.1.). |
40. člen |
(varstvo pred
neeksplodiranimi minsko eksplozivnimi sredstvi) |
Območje je
potencialno nahajališče minsko eksplozivnih sredstev – v času druge
svetovne vojne je bilo to področje posejano z minskimi polji, prav tako
pa ne gre izključiti potencialnih neeksplodiranih letalskih bomb iz
množičnih bombardiranj nekdanjega borovniškega viadukta. V zadnjih dveh
letih sta bili ob razkrivanju površinske plasti zemlje na Molkovem trgu
najdeni dve italijanski protipehotni mini. Investitor gradnje naj se
pred pričetkom del zavaruje za povzročitev nastale škode zaradi
morebitne eksplozije. |
IX. POGOJI GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
41. člen |
(splošni pogoji) |
(1) Vsi objekti
znotraj območja OPPN morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno
komunalno in energetsko infrastrukturno omrežje. Priključitev se izvede
po pogojih posameznih upravljavcev komunalnih vodov. |
(2) Vsi primarni in
sekundarni vodi morajo potekati po javnih prometnih in intervencijskih
površinah ali površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje
infrastrukturnih objektov in naprav. Zagotovljeni morajo biti zadostni
in ustrezni odmiki od obstoječih komunalnih in energetskih vodov in
naprav. |
(3) V primeru, ko
potek v javnih površinah ni možen, mora lastnik prizadetega zemljišča
omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem
zemljišču, upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za to od
lastnika pridobiti služnost. |
(4) Obstoječe
komunalne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno obnavljati,
dograjevati in jim povečevati zmogljivosti v skladu s prostorskimi in
okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov.
|
(5) V primeru, da bo
na območju gradilo več investitorjev, morajo pred izdajo gradbenega
dovoljenja posameznega objekta pristopiti vsi posamezni investitorji k
podpisu ustrezne pogodbe o sofinanciranju izgradnje vseh objektov in
naprav za prometno in komunalno ureditev ter izgradnjo vseh
infrastrukturnih razvodov, ki so predvideni v zbirni karti komunalnih
naprav. V navedeni pogodbi mora biti opredeljen tudi končni rok za
končanje vseh del. |
X. VPLIVI IN POVEZAVE
S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA |
42. člen |
(vplivno območje) |
(1) V času gradnje bo
vplivno območje obsegalo: |
– vsa zemljišča
znotraj območja OPPN |
– dele zemljišč izven
območja zaradi ukinitve ali rekonstrukcije obstoječih komunalnih vodov
ali ureditve novih in sicer traso voda: |
– dele parcel 446/7,
442/4, 446/6, 446/5 in 449/1 k.o. Borovnica za izvedbo novega NN razvoda
od obstoječe TP do TC Mercator; |
– dele parcel 2080/4,
2080/79, 3587/8, 429/5, 428/2 in 429/4, k.o. Borovnica za izvedbo novega
sekundarnega voda PE110 od obstoječega sekundarnega voda LTŽ150 do
obstoječega voda ALK110, ki se ga delno demontira; |
– dele parcel 2080/4
in 2080/79 k.o. Borovnica za izvedbo priključka internega omrežja
požarne in pitne vode DN80 za TC Mercator na nov sekundarni vodovod
PE110; |
– dele parcel 2080/4
in 2080/79 k.o. Borovnica za ukinitev dela obstoječe kanalizacije za
sanitarno odpadno vodo in izvedbo njene prestavitve ter priključitve na
obstoječo kanalizacijo; |
– dele parcel 521,
544/4 k.o. Borovnica za ukinitev obstoječega in izvedbo novega telekom
omrežja ter novega omrežja CaTV za obstoječa stanovanjska objekta na
zahodnem robu območja OPPN; |
– del parcele 429/1
k.o. Borovnica za ukinitev obstoječega telekom omrežja za stanovanjski
objekt na južnem robu območja OPPN; |
– del parcel 3278/1
in 429/1 k.o. Borovnica za izvedbo novega telekom in CaTV omrežja za
stanovanjski objekt na južnem robu območja OPPN; |
– del parcel 3640/1
in 3640/2 k.o. Borovnica za izvedbo navezave na obstoječe UPC omrežje.
|
(2) V času
obratovanja bo vplivno območje obsegalo: |
– vsa zemljišča
znotraj območja OPPN |
– dele parcel št.
438, 446/5, 449/1, 453/2, 3640/1, 2080/4, 2080/79, 3586/1, 3587/8 in
2586/2 k.o. Borovnica zaradi občasnega osenčenja. |
(3) Vplivno območje v
času gradnje in v času obratovanja objektov je razvidno iz grafičnega
dela občinskega lokacijskega načrta – »Vplivi na sosednja območja« (list
št. 3.2.). |
43. člen |
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
(1) Območje OPPN v
sklopu predpisanega vplivnega območja minimalno v širini 25 m meji na
sledeče obstoječe rabe prostora: |
– z JZ mejo na
Zalarjevo ulico |
– s SV mejo na
območje Liko |
– s SZ in JZ mejo na
obstoječo pozidavo. |
(2) V času gradnje bo
poseg vplival na okolico: |
– s prestavitvijo
sanitarnega kanala |
– s prestavitvijo
sekundarnega vodovoda ob V mejo OPPN |
– z gradnjo NN voda
do TP |
– s postavitvijo
gradbiščne ograje in gradbiščnega objekta |
– s temeljenjem na
geomehaniko tal |
– s hrupom gradbenih
strojev |
– s prašenjem ob
izvajanju gradbenih del |
– s povečanim
prometom tovornih vozil. |
(3) Predvideni
objekti s pripadajočo zunanjo ureditvijo bodo po končani gradnji
vplivali: |
– s povečanim
prometom na dostopno cesto. |
(4) Na predvideno
pozidavo bo vplival: |
– promet po
obstoječih cestah in dejavnost kompleksa Liko. |
(5) Vplivov
novogradnje v času gradnje in obratovanja na varnost pred požarom, na
higiensko in zdravstveno zaščito, na varnost pri uporabi ter pred
hrupom, na poslabšanje bivalnih razmer zaradi spremembe osončenja ni,
oziroma je z izvedbo posegov stanje v normativnih okvirih. |
XI. DOPUSTNA
ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV |
44. člen |
(dopustna odstopanja
od načrtovanih rešitev) |
(1) Tlorisni gabariti
objektov: |
Dopustno je
odstopanje od predpisanih tlorisnih gabaritov objekta do ± 1.00 m ob
pogoju, da so izpolnjeni urbanistični pogoji iz 13. člena tega odloka.
|
(2) Višinski gabariti
objektov: |
Dopustno je
odstopanje od predpisanih višinskih gabaritov do ± 0.50 m ob pogoju, da
so izpolnjeni urbanistični pogoji iz 13. člena tega odloka. |
(3) Višinska
regulacija terena: |
Odstopanja so lahko
do ± 0.10 m, razen na utrjenih zunanjih funkcionalnih površinah, kjer je
dopustno odstopanje od predpisane kote do + 0.10m. |
(4) Komunalni vodi,
objekti in naprave: |
Dopustne so delne in
začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi upravljavcev
komunalnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih bo možno vključiti
v končno fazo ureditve posameznega komunalnega voda. |
Pri realizaciji OPPN
so dopustni premiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od
prikazanih, v kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, izboljšave
tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega,
prometno-tehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s
katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali
prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih
predpisov za tovrstna omrežja in naprave. |
Pod enakimi pogoji je
za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatno
podzemno gospodarsko javno infrastrukturo. |
(5) Parcelacija in
zakoličba objektov: |
Dopustna so
odstopanja skladno z uskladitvami parcelnih mej in s tolerancami
horizontalnih gabaritov objektov. |
XII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
45. člen |
(splošne obveznosti) |
(1) Poleg splošnih
pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati določilo, da se
načrtovanje in izvedba posegov opravi na tak način, da so ti čim manj
moteči ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbeno tehnične in
prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere. |
(2) Poleg vseh
obveznosti, navedenih v predhodnih členih tega odloka, so obveznosti
investitorja in izvajalca v času gradnje in po izgradnji tudi:
|
– Investitor mora v
2. etapi izvesti in financirati celotno ureditev Molkovega trga.
Stroške, ki bodo pri tem nastali, poračuna s komunalnim prispevkom, kar
se določi s programom opremljanja, |
– izdelati načrt
ureditve gradbišča, |
– promet v času
gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do poslabšanja prometnih
razmer na obstoječem cestnem omrežju, |
– zagotoviti ukrepe
na obstoječem cestnem omrežju v takšnem obsegu, da se prometna varnost
zaradi predvidenih posegov ne bo poslabšala, |
– zagotoviti dostope,
ki so bili zaradi gradnje prekinjeni, |
– zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč, |
– v skladu z
veljavnimi predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času prekomerne
negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
– zagotoviti nemoteno
komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav.
Infrastrukturne vode je potrebno takoj obnoviti v primeru poškodb pri
gradnji, |
– v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča za
preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu,
skladiščenju in uporabi škodljivih snovi ter v primeru nesreče
zagotoviti takojšnje ukrepanje usposobljene službe, |
– za čas gradnje
upoštevati, da v dnevnem času niso prekoračene kritične ravni hrupa,
predpisane za posamezna območja varovanja pred hrupom, |
– zagotoviti sanacijo
zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico
objektov. |
(3) Investitor in
izvajalec morata poleg urbanistično arhitektonskih pogojev upoštevati
vse smernice, usmeritve in pogoje posameznih nosilcev urejanja prostora,
ki so sestavni del tega OPPN. |
XIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
46. člen |
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po uveljavitvi veljavnosti občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
S sprejetjem tega
odloka za parcele, ki so znotraj območja OPPN, pa so bile del
Ureditvenega načrta Liko, prenehajo veljati določila Odloka o
ureditvenem načrtu lesnoindustrijskega kombinata Liko v Borovnici
(Uradni list SRS, št. 13/89). |
47. člen |
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN) |
OPPN
velja do izvedbe prostorske ureditve, ki je predvidena na osnovi tega
načrta. |
48. člen |
(vpogled OPPN) |
Občinski podrobni
prostorski načrt je stalno na vpogled na pristojnem oddelku Občine
Borovnica. |
49. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3505-0002/2008-26 |
Borovnica, dne 9.
julija 2009 |
Župan |
Občine Borovnica
|
Andrej Ocepek l.r. |