Na podlagi
57. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – ZUPUDPP – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 35/13 – Skl. US: U-I-43/13-8) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 – UPB, 44/12, 19/13) je župan Občine Zagorje
ob Savi sprejel |
S K L E P
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del
območje DB 2 – Dolgo Brdo – A |
1. Ocena
stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta |
V
veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi, odlok št.
3500-1/2007 (Uradni list RS, št. 65/11) je za enoto urejanja prostora DB
2 – Dolgo Brdo predvidena izdelava občinskega podrobnega prostorskega
načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). Za izdelavo OPPN so podane
naslednje usmeritve: |
– na
območju predvidenega OPPN se načrtuje stanovanjska gradnja; priporoča se
izdelava variantnih rešitev, |
– med
obstoječim naseljem in novo pozidavo se vzpostavi zeleni pas,
|
– pri
načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati oddaljenost
objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino odraslega
gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m, |
– gradnja
stanovanjskih stavb pod koridorji obstoječih daljnovodov ni dovoljena,
in |
– pri
določitvi urbanističnih in arhitekturnih elementov v predvidenih OPPN se
smiselno upoštevajo skupni pogoji o vrstah posegov v prostor, pogoji
glede parcelacije, lege objektov ter glede velikosti in oblikovanja
objektov določeni v Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje
ob Savi. |
Razlog za
pripravo OPPN je pobuda investitorjev, da pristopijo k izdelavi OPPN,
kot izvedbenega prostorskega dokumenta za del načrtovanega naselja
stanovanjskih hiš. |
V 53.
členu Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi je
določeno, da je meje predvidenih OPPN možno, za potrebe vključitve
infrastrukturnih ureditev, tudi spreminjati in, da je OPPN možno izvesti
v več fazah, oziroma jih je možno deliti na več manjših OPPN, pod
pogojem, da posamezni OPPN predstavlja prostorsko in funkcionalno
smiselno in zaključeno enoto. |
Enota
urejanja prostora z oznako DB 2 – Dolgo Brdo zavzema relativno veliko
področje, zato se OPPN pripravi le za smiselno zaokroženi jugozahodni
del navedene enote urejanja prostora. |
Za območje
je bil izdelan dopolnjen osnutek občinskega podrobnega prostorskega
načrta za območje DB 2 – Dolgo Brdo, ki je že bil javno razgrnjen,
vendar se zaradi odstopa posameznih financerjev postopek ni nadaljeval. |
2.
Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
Celotno
območje predstavlja zaraščen travnik rahlo nagnjen proti severu. V
osrednjem delu ureditvenega območja sta dve obstoječi stanovanjski hiši.
Območje na severovzhodu omejuje obstoječa vaška pozidava vasi Dolgo
Brdo, na severu travniške površine, na zahodu gozd, na južni strani pa
obstoječa občinska cesta. |
Območje je
delno opremljeno s komunalnimi vodi. V območju že potekajo
telekomunikacijski vod, vodovod in NN elektro priključek ter občinska
cesta. Na vzhodnem delu je ob občinski cesti, izven območja OPPN, že
obstoječi ekološki otok, ki bo služil tudi za novo pozidavo.
|
Na območju
urejanja se načrtuje novo naselje večih stanovanjskih hiš. Objekti bodo
smiselno umeščeni v prostor glede na teren in željo investitorjev.
|
Predmet
obdelave so tri stanovanjske hiše na jugozahodnem delu območja.
|
Dve sta
zasnovani z možnostjo enokapne strehe dim. 10,0 m x 16,0 m in 10,0 m x
15,0, z višinskim gabaritom P+M ter imata skupni dovoz – priključek
širine 3,5 m na obstoječo lokalno cesto. Dovoz do tretjega objekta dim.
11,5 x 9,5 m, z višinskim gabaritom P+M in dvokapno streho je načrtovan
preko novega direktnega priključka na obstoječo cesto. Ureditveno
območje bo opremljeno z vso potrebno prometno in komunalno
infrastrukturo. |
Ureditveno
območje OPPN se v celoti nahaja v k.o. Kandrše in okvirno vključuje
zemljišča parc. št. 966/5, 967/1 in 979/2 ter del zemljišča s parc. št.
1572/1. Površina območja urejanja je približno 0,5 ha. |
Za ostali
del enote urejanja prostora z oznako DB 2 – Dolgo Brdo, ki obsega
zemljišča parc. št. 902 – del, 960/1, 960/2, 961/1 – del, 961/2 – del,
963 – del, 964 – del, 965/1 – del, 965/2, 965/3, 966/1 – del, 966/2,
966/3, 966/4, 966/6, 967/2, 967/3, 967/4, 968 – del, 979/1 – del in
979/3, vse k.o. Kandrše, je bila v okviru izdelave OPPNja že izdelana
idejna zasnova pozidave. Površina območja je v naravi delno zaraščen
travnik površine približno 3,6 ha. Na območju med novo predvideno
pozidavo in obstoječo pozidavo vasi Dolgo Brdo je predviden zeleni pas. |
3. Seznam
potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih rešitev |
Podlaga za
izdelavo predloga OPPN je geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom
o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). Predlog načrta mora
vsebovati tudi podatke o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic.
|
Pred
izdelavo dopolnjenega osnutka OPPN se izdelajo naslednje strokovne
podlage: |
– geološko
geomehanske raziskave in elaborat; |
– analiza
naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost površin in
objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura, lastništvo
zemljišč; |
– idejna
zasnova načrtovane prostorske ureditve za tangirani del območja, ki je
predmet OPPN, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne,
urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in ureditve z ustreznim
poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna
zasnova individualnih stanovanjskih objektov; |
– idejna
zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve,
preureditve obstoječih cest, poti ipd.); |
– idejna
zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
–
morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev
urejanja prostora. |
Idejne
zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse
možne variantne rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz
vplivnega območja pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih
objektov na okolico, ki se izdela v skladu s predpisi, ki določajo
vsebino projektne dokumentacije. |
Strokovne
rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega
prostorskega načrtovalca, in so ga izbrali investitorji. |
OPPN mora
biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakon o prostorskem
načrtovanju in ustrezni podzakonski akti ter v skladu s tem sklepom.
OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS
občine. Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw (geolocirano),
dwg in pdf. |
4. Rok za
pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz: |
– sklep o
začetku priprave OPPN; |
– objava
sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu; |
– priprava
osnutka OPPN – 30 dni; |
– poziv
nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev obvestila
ministrstva, pristojnega za varstvo okolja, ali je za OPPN potrebno
izvesti celovito presojo vplivov na okolje – 30 dni; |
– analiza
smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN – 30 dni;
|
– javno
naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred začetkom
javne razgrnitve; |
– objava
po svetovnem spletu in na krajevno običajen način; |
– javna
razgrnitev in obravnava OPPN z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30
dni; |
– priprava
stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne obravnave
– 15 dni; |
– prva
obravnava na OS; |
– pisno
posredovanje stališč do pripomb; |
– priprava
predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni; |
–
pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni;
|
– priprava
usklajenega predloga OPPN; |
– druga
obravnava in sprejem OPPN na občinskem svetu; |
– objava
odloka v Uradnem listu. |
5. Nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k predlogu
OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro
Ljubljana, Distribucijska enota Ljubljana okolica, Slovenska cesta 58,
Ljubljana, |
– Telekom
Slovenije, Lava 1, Celje, |
– Občina
Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi,
|
–
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta
61, Ljubljana, |
–
Ministrstvo za kulturo, Maistrova 10, Ljubljana (v vednost: Zavod za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4,
Ljubljana), |
–
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija RS za okolje,
Einspillerjeva 6, Ljubljana, |
– Zavod RS
za varstvo narave, OE Ljubljana, Dunajska cesta 22, Ljubljana,
|
– Zavod za
gozdove Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 2, Ljubljana. |
Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Dunajska cesta 22, Ljubljana poda
obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje.
|
Kolikor se
v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in
mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo
v postopku. |
Pristojni
organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom podati
svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve.
|
Načrtovalec OPPN, ki so ga izbrali investitorji, je podjetje RRD,
Regijska razvojna družba d.o.o., Domžale, Ljubljanska 76, 1230 Domžale.
|
Pripravljavec OPPN, odgovoren za njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob
Savi. |
6.
Obveznosti financiranja priprave |
Stroške
izdelave OPPN in strokovnih podlag krijejo lastniki zemljišč oziroma
investitorji Ana Marija in Gregor Vozel, Mlinše 23A, Izlake ter Franc
Rotar, Drtija 26, Moravče, ki so podjetje RRD, Regijska razvojna družba
d.o.o., Domžale, Ljubljanska 76, 1230 Domžale pooblastili za zastopanje
pri izdelavi tega prostorskega načrta. |
7. Objava
sklepa priprave |
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št.
350-4/2014-2 |
Zagorje ob
Savi, dne 9. septembra 2014 |
|
Župan
Občine Zagorje ob Savi
Matjaž Švagan l.r. |
|