|
Na podlagi 4., 97. in 98. člena
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91-I, 19/91-I, 9/94, 21/94, 22/94, 29/95, 23/96, 24/96, 44/96 – odl. US, 1/00, 22/00 in 87/02), pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 26/95, 31/97, 45/98 in 9/99), odloka o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 23/00 in 96/01) in 17. člena
statuta Občine Majšperk (Uradni list RS, št. 23/99) je Občinski svet občine Majšperk na 6. redni seji dne 13. 5. 2003 sprejel
|
|
|
|
P R A V I L N I K
|
|
|
o oddaji neprofitnih stanovanj Občine Majšperk v najem
|
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA
|
|
|
1. člen
|
|
|
|
S tem pravilnikom se določajo:
|
|
|
– pogoji in merila za dodelitev neprofitnih stanovanj Občine Majšperk v najem;
|
|
|
– točkovnik za oceno stanovanjskih razmer;
|
|
|
– normativi in standardi za neprofitna stanovanja;
|
|
|
– postopek za uveljavljanje pravice najema neprofitnih stanovanj Občine Majšperk.
|
|
|
|
II. POGOJI ZA DODELITEV NEPROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM
|
|
|
2. člen
|
|
|
|
Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem, so:
|
|
|
– da je prosilec polnoleten državljan Republike Slovenije;
|
|
|
– da ima prosilec in njegovi ožji družinski člani, ki skupaj z njim prosijo za dodelitev stanovanja (v nadaljevanju: ožji družinski člani), stalno prebivališče v Občini Majšperk najmanj pet let pred objavo razpisa, za dodelitev neprofitnih stanovanj Občine Majšperk v najem in da na tem naslovu tudi dejansko prebiva razen tistih prosilcev, ki ne morejo zadovoljevati stanovanjskih potreb na naslovu stalnega prebivališča, kar oceni komisija;
|
|
|
– da so ožji družinski člani prosilca, državljani Republike Slovenije ali tujci, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v skladu z zakonom o tujcih (Uradni list RS, št. 61/99, 9/01, 87/02 in 96/02);
|
|
|
– da ima prosilec in ožji družinski člani poravnane vse zapadle obveznosti do Občine Majšperk;
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, ni najemnik oziroma lastnik–solastnik ali nima listine, s katero dokazuje lastništvo stanovanja, stanovanjske hiše, počitniške hiše, počitniškega stanovanja ali druge nepremičnine, ki presega 40% vrednosti primernega stanovanja. Vrednost nepremičnine se v primeru pritožbe prosilca ugotovi na podlagi ocenitve sodnega cenilca ustrezne stroke na stroške pritožnika;
|
|
|
V primeru, da upravičenec nima dohodka za celotno obdobje leta dni pred razpisom, se opravi ustrezen preračun, pri katerem se upošteva podatke o poprečni neto plači v državi, pri čemer se deli povprečna neto plača v državi v letu pred razpisom s poprečno neto plačo v letu razpisa (za število mesecev, ko je upravičenec prejemal plačo). Dobljeni količnik je deflator, s katerim pomnožimo upravičenčev dohodek in na ta način pridobimo podatek o upravičenčevih prejemkih, ki štejejo kot podlaga za izračun.
|
|
|
Upravičenci do neprofitnih stanovanj so tudi najemniki socialnih stanovanj Občine Majšperk, za katere je po preverjanju upravičenosti do socialnega stanovanja ugotovljeno, da skupni prihodki družine presegajo mejo, ki je določena za socialne upravičence.
|
|
|
|
3. člen
|
|
|
|
Za ožje družinske člane se štejejo:
|
|
|
– zakonec prosilca ali oseba, ki s prosilcem živi v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti, ki je po zakonu o zakonski zvezi in družinskih razmerjih v pravnih posledicah izenačena z zakonsko zvezo (nepretrgoma najmanj 2 leti pred objavo razpisa);
|
|
|
– otroci oziroma posvojenci prosilca ali osebe, ki s prosilcem živijo v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti;
|
|
|
– starši ali posvojitelji prosilca ali osebe, ki s prosilcem živijo v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti;
|
|
|
– osebe, ki jih je prosilec po zakonu o zakonski zvezi in družinskih razmerjih dolžan preživljati.
|
|
|
|
4. člen
|
|
|
|
Na razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem ne morejo sodelovati:
|
|
|
– tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona že dodeljeno primerno stanovanje ali pa so stanovanjsko pravico na podlagi pravnomočne sodbe izgubili,
|
|
|
– tisti, ki jim je bilo dodeljeno stanovanje na podlagi razpisa za dodelitev stanovanja Občine Majšperk v najem, pa so ga neupravičeno odklonili.
|
|
|
|
III. NORMATIVI IN STANDARDI ZA NEPROFITNA STANOVANJA
|
|
|
5. člen
|
|
|
|
Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj v najem Občina Majšperk uporablja naslednje površinske normative:
|
|
|
Za vsakega naslednjega ožjega družinskega člana se stanovanjska površina lahko poveča največ do 5 m2.
|
|
|
|
6. člen
|
|
|
|
Če se upravičencu dodeli starejše stanovanje, zgrajeno pred letom 1950, je možen tudi odstop navzgor od površinskih normativov, in sicer za 10 m2.
|
|
|
|
7. člen
|
|
|
|
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem lahko odstopi navzgor, in sicer z upoštevanjem dodatnega dnevnega ali spalnega prostora v primerih, če to zahtevajo družinske razmere in socialno zdravstvene razmere kot na primer, če gre za tri generacije v družini, težjo invalidnost, težjo bolezen, ki terja trajno nego in podobno.
|
|
|
|
8. člen
|
|
|
|
Od površinskih standardov se pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem odstopa navzdol v primeru, da po sprejetem prednostnem vrstnem redu ni večjega stanovanja in upravičenec poda pisno izjavo o strinjanju z razpoložljivim stanovanjem.
|
|
|
O odstopanju od površinskih normativov odloča občinska uprava upoštevaje predhodno mnenje ustreznega organa.
|
|
|
|
9. člen
|
|
|
|
Če je stanovanje namenjeno invalidu oziroma družini z invalidnim članom, ki mu je otežkočeno oziroma preprečeno normalno gibanje, je potrebno ob dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem v okviru možnosti, upoštevati potrebo po odpravi arhitektonskih ovir v stanovanju oziroma pri dostopu ali izhodu iz stavbe, kakor tudi zadostne površine za gibanje z invalidskim vozičkom.
|
|
|
Kolikor je na razpolago arhitektonsko primerno stanovanje, ima invalid iz prvega odstavka tega člena, ne glede na število točk prednost pred drugimi prosilci.
|
|
|
|
IV. MERILA ZA DODELJEVANJE NEPROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM
|
|
|
10. člen
|
|
|
|
Merila, ki vplivajo na obseg in časovno prednost pri pridobitvi nepropfitnega stanovanja v najem, se točkujejo in se nanašajo na:
|
|
|
– stanovanjske razmere;
|
|
|
– število ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo;
|
|
|
– socialne razmere;
|
|
|
– zdravstvene razmere.
|
|
|
|
11. člen
|
|
|
|
Pri ugotavljanju upravičenosti za dodelitev stanovanja se poleg splošnih in posebnih pogojev uporabljajo tudi merila za sestavo prednostne liste, ki so kot priloga sestavni del tega pravilnika.
|
|
|
V vseh primerih se za točkovanje upoštevajo razmere ob času objave razpisa.
|
|
|
Za razlago razpisa, razpisnih pogojev, vloge, meril za dodelitev neprofitnih stanovanj in morebitnih nejasnosti je pristojna komisija.
|
|
|
|
12. člen
|
|
|
|
Pri točkovanju posamezne vloge prosilca se več alinei hkrati točkuje le, kjer so pogoji navedenih v alineah med seboj ne izključujejo.
|
|
|
|
V. OBLIKOVANJE LISTE ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ V NAJEM
|
|
|
13. člen
|
|
|
|
Občina oddaja neprofitna stanovanja v najem na podlagi javnega razpisa, ki ga objavlja v sredstvih javnega obveščanja.
|
|
|
|
14. člen
|
|
|
|
Razpis, ki ga oblikuje občinska uprava, mora določati zlasti:
|
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem;
|
|
|
– podatke, ki jih morajo udeleženci navesti v vlogi;
|
|
|
– dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa priložiti k vlogi;
|
|
|
– število neprofitnih stanovanj v občini in okvirni datum razpoložljivosti teh stanovanj;
|
|
|
– rok za vročitev vlog in objavo izidov razpisa;
|
|
|
– način objave izidov razpisa;
|
|
|
– uporabo razpisnih obrazcev za oddajo vlog zaradi podatkov, ki jih morajo prosilci navesti v vlogi;
|
|
|
– kraj in čas zbiranja vlog;
|
|
|
– višino neprofitne najemnine.
|
|
|
|
15. člen
|
|
|
|
Vlogi za pridobitev neprofitnega stanovanja v najem morajo udeleženci razpisa priložiti naslednje listine:
|
|
|
– potrdilo o skupnem gospodinjstvu;
|
|
|
– podatke o vseh denarnih prejemkih;
|
|
|
– potrdilo o premoženjskem stanju, kakor tudi izjavo o premoženjskem stanju, skladno s predpisi s področja socialnega varstva;
|
|
|
– najemno oziroma podnajemno pogodbo;
|
|
|
– z razpisom zahtevano dokumentacijo, s katero se izkazujejo stanovanjske, premoženjske, socialne in zdravstvene razmere.
|
|
|
|
16. člen
|
|
|
|
Župan-ja občine imenuje tričlansko komisijo za ogled stanovanjskih razmer in izpolnjevanje razpisnih pogojev, pomembnih za razvrstitev udeleženca razpisa na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.
|
|
|
V komisijo se imenuje za člane:
|
|
|
– en delavec občinske uprave in
|
|
|
– dva člana občinskega sveta.
|
|
| |
V komisijo se imenujejo zaposleni v občinski upravi. |
|
|
|
17. člen
|
|
|
|
Komisija prouči utemeljenost vlog na podlagi dokumentiranih poizvedb potrebnih za oblikovanje prednostnega reda za oddajo neprofitnih stanovanj v najem, ki jih opravi pri pristojnih organih, organizacijah in posameznikih.
|
|
|
Komisija določi udeležencem razpisa, katerih vloge so nepopolne, rok za dopolnitev vlog. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku oziroma za katere komisija ugotovi, da je udeleženec navedel neresnične podatke ter prepozno prispele vloge, se zavržejo s sklepom.
|
|
|
Dokler razpisan rok za dopolnitev vlog ne poteče, ni mogoče sestaviti prednostnega reda za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.
|
|
|
|
18. člen
|
|
|
|
Komisija po ogledu stanovanjskih razmer in proučitvi razpisnih pogojev na podlagi tega pravilnika, izpolni točkovalni zapisnik.
|
|
|
Zapisnik podpišejo vsi člani komisije, en izvod zapisnika se po opravljenem ogledu izroči udeležencu razpisa.
|
|
|
|
19. člen
|
|
|
|
Kadar se na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem uvrstijo udeleženci razpisa z enakim številom točk, imajo prednost pri razvrstitvi udeleženci z daljšo dobo bivanja v Občini Majšperk. Nadaljnje merilo za razvrščanje je višji dohodek na družinskega člana.
|
|
|
|
VI. OBJAVA LISTE ZA DODELITEV NEPROFITNIH STANOVANJ
|
|
|
20. člen
|
|
|
|
Uprava na podlagi točkovalnih zapisnikov, najkasneje v roku 60 dni po izteku razpisnega roka določi prednostni red upravičencev za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.
|
|
|
Prednostni red se objavi na enak način kot razpis.
|
|
|
|
21. člen
|
|
|
|
Udeleženec razpisa se lahko pritoži županu-ji v roku osmih dni po prejemu sklepa o zavrženju ali uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj v najem.
|
|
|
Župan-ja odloči o pritožbi najkasneje v 30 dneh po prejemu pritožbe.
|
|
|
|
22. člen
|
|
|
|
Veljavnost liste traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se lista ne more spreminjati, razen na podlagi ugotovitev uprave iz 24. člena tega pravilnika.
|
|
|
Prosilci, ki po prejšnjem razpisu niso dobili stanovanja, morajo na nov razpis vložiti novo vlogo in novo dokumentacijo v skladu z razpisom.
|
|
|
|
VII. DODELITEV NEPROFITNEGA STANOVANJA
|
|
|
23. člen
|
|
|
|
Sklep o dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem izda župan-ja občine na podlagi veljavne liste.
|
|
|
Najemna pogodba za uporabo neprofitnega stanovanja se praviloma sklepa za nedoločen čas.
|
|
|
|
24. člen
|
|
|
|
Uprava pred izdajo sklepa o dodelitvi neprofitnega stanovanja v najem preveri, če udeleženec razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja v najem.
|
|
|
|
25. člen
|
|
|
|
V primeru, da udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se rešuje z izredno dodelitvijo neprofitnega stanovanja, odkloni ponujeno primerno stanovanje, izda občinska uprava sklep, s katerim se ga izključi iz veljavne liste ali izredne dodelitve stanovanja.
|
|
|
|
VIII. IZJEMNA ODDAJA NEPROFITNEGA STANOVANJA
|
|
|
26. člen
|
|
|
|
Občina v primeru rušenja, prenove ter elementarne in druge nesreče lahko
prizadetemu v nesreči, če ne razpolaga z bivalno enoto, dodeli neprofitno
stanovanje v najem za določen čas, do odprave posledic nesreče, na podlagi
odločitve župana. |
|
| |
Na podlagi odločitve župana se lahko po poprejšnjem mnenju Centra za socialno
delo dodeli neprofitno stanovanje za določen čas tudi družini, kjer je začasna
preselitev potrebna zaradi varstva interesov otrok. |
|
| |
O odločitvi o izjemnih dodelitvi neprofitnega stanovanja po prvem in drugem
odstavku tega člena se obvesti občinski svet. |
|
|
|
27. člen
|
|
|
|
Upravičenost za izredno dodelitev socialnega stanovanja dokazuje prosilec s potrdili in mnenji pristojnih organov ali na podlagi splošno znanih dejstev.
|
|
|
|
IX. OBLIKOVANJE NAJEMNINE
|
|
|
28. člen
|
|
|
|
Višina najemnine za neprofitna stanovanja in stanovanja, dodeljena po tretjem in četrtem odstavku 17. člena tega pravilnika, se določa na podlagi odloka o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih oziroma v skladu z veljavnimi predpisi.
|
|
|
|
X. ZAMENJAVA NEPROFITNIH STANOVANJ
|
|
|
29. člen
|
|
|
|
Občina Majšperk omogoča zamenjavo stanovanj v okviru sklada stanovanj Občine Majšperk in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini, druge njihove interese in lastne interese ter potebe občine. Vloga za zamenjavo zbira občinska uprava. Vloge morajo biti obrazložene in zanje morajo biti predložena dokazila, vključno s potrdilom, da so poravnali vse obveznosti do dosedanjega stanovanja.
|
|
|
O rešitvi vloge odloča župan-ja.
|
|
|
|
XI. PREHODNA IN KONČNA DOLOČBA
|
|
|
30. člen
|
|
|
|
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
|
|
|
Št. 360-01/03-01
Majšperk, dne 13. maja 2003.
Županja
Občine Majšperk
mag. Darinka Fakin l. r.
|
|
|
|
|
|
Priloga
|
|
|
|
V celoti se spremeni priloga pravilnika »točkovnik za oceno
|
|
stanovanjskih razmer prosilcev za neprofitno stanovanje«.
|
|
|
|
I. STANOVANJSKE RAZMERE
|
|
– točk
|
|
1. Stanovanjski status
|
|
– udeleženec razpisa, ki je brez stanovanja
|
|
ali živi v prostorih za začasno bivanje oziroma
|
|
v drugih nestanovanjskih prostorih 180
|
|
– udeleženec razpisa, ki je podnajemnik
|
|
ali najemnik tržnega stanovanja 140
|
|
– udeleženec razpisa prebiva v delavskem domu 130
|
|
– udeleženec razpisa stanuje pri starših ali sorodnikih 120
|
|
– udeleženec razpisa je najemnik stanovanja,
|
|
odvzetega po predpisih o podržavljenju
|
|
in vrnjenega prvotnemu lastniku 120
|
|
|
|
2. Kvaliteta bivanja
|
|
– bivanje v neprimernem stanovanju 30
|
|
|
|
3. Utesnjenost v stanovanju
|
|
– do 4 m2 na družinskega člana 20
|
|
– od 4 do 8 m2 na družinskega člana 15
|
|
– od 8 do 12 m2 na družinskega člana 10
|
|
|
|
4. Funkcionalnost stanovanja
|
|
– stanovanje z arhitektonskimi ovirami 50
|
|
– stanovanje z vhodom neposredno z dvorišča 10
|
|
|
|
II. SOCIALNE RAZMERE
|
|
5. Število članov gospodinjstva
|
|
– za vsakega mladoletnega otroka 30
|
|
– družina s članom gospodinjstva, starim nad 65 let 30
|
|
6. Ločeno življenje
|
|
– ločeno življenje roditeljev in mladoletnih otrok
|
|
zaradi neprimernih stanovanjskih razmer
|
|
(rejništvo, oskrba v tuji družini ali zavodu) 60
|
|
– status roditelja, ki sam preživlja otroka
|
|
(samohranilec) 40
|
|
7. Zdravstvene razmere
|
|
– trajna obolenja mladoletnih otrok,
|
|
pogojena s slabimi stanovanjskimi razmerami 80
|
|
– trajna obolenja, pogojena s slabimi stanovanjskimi
|
|
razmerami 60
|
|
|
|
III. PREDNOSTNE KATEGORIJE PROSILCEV
|
|
Mlade družine, mladi:
|
|
starost družine do 35 let z najmanj 1 otrokom 90
|
|
starost prosilca do 30 let, ki nima družine 60
|
|
Družina z večjim številom otrok:
|
|
najmanj trije otroci 60
|
|
za vsakega nadaljnjega otroka 20
|
|
Invalidi in družine z invalidnim članom:
|
|
invalidnost, priznana na osnovi zakonitih odločb 90
|
|
Družina z manjšim številom zaposlenih:
|
|
najmanj tričlanska družina in samo eden zaposlen 40
|
|
Državljani z daljšo delovno dobo:
|
|
brez stanovanja ali podnajemniki z najmanj 13 leti
|
|
delovne dobe 50
|
|
|
|
Čas bivanja v občini
|
|
do 5 let 0
|
|
od 5 do 10 let 20
|
|
od 10 do 15 let 40
|
|
od 15 do 20 let 60
|
|
nad 20 let 80
|
|
Prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost
|
|
pomembni za občino: 100
|
|
Ženske in ženske z otroki, žrtve družinskega nasilja
|
|
Na podlagi strokovnega mnenja CSD ter drugih organizacij,
|
|
ki nudijo žrtvam nasilja psihosocialno pomoč 80
|
|
Osebe s statusom žrtve vojnega nasilja 40
|