| |
Na podlagi 43. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/ 90, 18/93, 47/93 in 56/93), Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/ 85) in 17. člena
Statuta Občine Piran (Uradne objave, št. 10199) je Občinski svet Občine Piran na 13. redni seji dne 20.4.2000 sprejel
|
|
|
ODLOK
|
|
| |
o spremembi odloka o Prostorskih ureditvenih pogojih za območje planskih celot Strunjan (1), Fiesa-Pacug (2), Piran (3), Razgled-Moštra-Piranska vrata (4), Portorol (5), Lucija (7), Sečoveljske soline (10), Dragonja (12) in M SE/2 v Občini Piran
|
|
| |
1. člen
|
|
|
Sprejme se sprememba osnovnega odloka o Prostorskih ureditvenih pogojih za območje planskih celot Strunjan (1), Fiesa-Pacug (2), Piran ((3), Razgled- Moštra-Piranska vrata (4), Portorož (5), Lucija (7), Sečoveljske soline (10), Dragonja (12) in M SE/2 v Občini Piran (Ur. objave, št. 25/93, 14/97 in 19/99), ki jo je pripravil Urad za okolje in prostor Občine Piran v sodelovanju z Urbanističnim inštitutom RS v Ljubljani, pod št. 35003-17199). v decembru 1999.
|
|
| |
Osnovni PUP iz 1. odstavka tega člena je izdelalo podjetje Tilia iz Ljubljane, pod št. 127/93 v decembru 1993 (Ur. objave, št. 25/93).
|
|
|
2. člen
|
|
|
Sprememba PUP se nanaša na spremembo:
|
|
| |
tekstualnega dela,
|
|
| |
grafičnega dela
|
|
| |
in se uskladi s tekstualnim in grafičnim delom Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran (Ur. objave, št. 26/98, 27/99, 31/99 in 37/99).
|
|
|
3. člen
|
|
|
V posameznih členih so predlagan naslednje spremembe:
|
|
| |
1. V 9. členu odloka se črta alinea z naslednjim besedilom:
|
|
| |
"dopolnilna gradnja objektov med dvema ali več obstoječih legalnih stanovanjskih hiš, če objekti med seboj niso oddaljeni več kot 40 m. Dopolnilna gradnja izven območij zgoščene pozidave ali območij, označenih s "S", ni dovo1jena."
|
|
| |
in se nadomesti z novim tekstom:
|
|
| |
" V ureditvenih območjih naselij in zaselkov, znotraj stavbnih zemljišč, ki so bila določena s spremembami plana in ni predvidena izdelava zazidalnega ali ureditvenega načrta, je poleg adaptacije objektov in gradnje nadomestnih objektov dovoljena še gradnja dopolnilnih (novih) objektov, kjer prostor to dopušča in je zagotovljen primeren cestni dostop do parcele ter je mogoča priključitev objektov na kanalizacijo in na ostalo komunalno omrežje v naslednjih primerih:
|
|
| |
če med sosednjima objektoma (zgrajenima z ustreznimi dovoljenji) razdalja ni večja od 60.0m
|
|
| |
če se objekt nahaja na koncu niza obstoječih individualnih stanovanjskih objektov v razdalji 30.0 m in je bil zadnji objekt že grajen pred sprejemom tega odloka
|
|
| |
če se objekt nahaja v. ureditvenem območju A pod Belokriško cesto v Portorožu
|
|
| |
če se objekt nahaja v ureditvenem naselju Dragonja
|
|
| |
če se objekt nahaja v ureditvenem območju B nad Strmo cesto v Portorožu.
|
|
| |
Dopolnilna gradnja ni možna na območjih, kjer je predvidena izdelava ZN (Šentjane, Lucija, Portorož, Fiesa-Pacug).
|
|
| |
2. V 10. členu se v predzadnji vrsti za besedo "obale" črta naslednje besedilo: "in ureditev baze za marikulturo"
|
|
| |
3. V 11. členu se doda nov odstavek, ki se glasi:
|
|
| |
"V Občini Piran ni dovoljena sprememba namembnosti obstoječih hotelov v apartmajske stanovanjske objekte oziroma sprememba namembnosti iz poslovnih v stanovanjske objekte ali predava sob v apartmaje - počitniška stanovanja."
|
|
| |
4. V 12. členu se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi:
|
|
| |
"Na funkcionalnem zemljišču stanovanjskih, turistično-stanovanjskih in turističnih objektov je dovoljena gradnja rekreacijskih bazenov. Velikost bazena je odvisna od lege in velikosti funkcionalnega zemljišča. Maksimalna tlorisna površina bazena je 50 m2. Pri hotelskih kompleksih so bazeni lahko večji."
|
|
| |
5. Povsod tam, kjer se pojavlja besedilo "srednjeročni plan ali srednjeročni družbeni plan", se to črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
|
|
| |
"s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran (Ur. objave, št. 26/98, 31/99, 37/ 99), v programih krajevnih skupnosti, v programu za opremljanje stavbnih zemljišč Občine Piran in na pobudo posameznih investitorjev"
|
|
| |
6. V 15. členu se v 4. točki za besedo "nadomestne" doda
|
|
| |
"in dopolnilne".
|
|
| |
7. V 16. členu se v poglavju "Za stanovanjske hiše":
|
|
| |
- v prvi alinei črta besedilo do konca alinee za besedo "Stavbe" in se nadomesti z novim:
|
|
| |
"naj načeloma ne bo manjša od treh metrov";
|
|
| |
- v šesti alinei se na koncu v oklepaju doda novo besedilo, ki se glasi: "(in velja za strnjena vaška in druga naselja)";
|
|
| |
- v sedmi alinei se št. 300 m2 zamenja za 400 m2;
|
|
| |
- v osmi alinei se črta besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi:
|
|
| |
"na funkcionalnem zemljišču morata biti za vsako stanovanjsko enoto nad 40m2 površine predvideni dve parkirni mesti, za vsako dodatno stanovanjsko ali počitniško enoto pa dodatna parkirna mesta, kolikor je dodatnih enot";
|
|
| |
- v poglavju "za obrtne delavnice in gospodarska poslopja; druge objekte; turistični in nastanitveni objekti" naj se črtajo besedila, ki določajo širino funkcionalnega zemljišča in se le-to določi z novo dikcijo, ki določa, da to naj ne bo ožje od 3.0 m;
|
|
| |
- deseta alinea se v celoti črta.
|
|
| |
8. V 18. členu se v poglavju "Nadomestni objekti":
|
|
| |
- v prvem odstavku v četrti vrsti se za besedo "objekt" črta besedilo do konca tega odstavka;
|
|
| |
- v tretjem odstavku v četrti vrsti se za besedo "dovo1jenja" črta besedilo do konca tega odstavka;
|
|
| |
- v predzadnji alinei tega poglavja in v 26. členu se črta besedilo
|
|
| |
"Medobčinski zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine Piran" in se nadomesti z drugim besedilom, ki se glasi:"s pristojnim zavodom za varstvo naravne in kulturne dediščine".
|
|
| |
- se za poglavjem Nadomestni objekti doda novo poglavje z naslednjim besedilom:
|
|
| |
"Dopolnilni objekti"
|
|
| |
Dopolnilni objekti so lahko stanovanjski, gospodarski, turistični, obrtni in drugi, ki sodijo v naselje ali zaselke.
|
|
| |
- Velikost objekta naj se prilagodi velikosti zemljišča, namembnosti objekta in velikosti ostalih objektov enake in podobne namembnosti v neposredni bližini ob upoštevanju regulančne linije v naselju.
|
|
| |
- Po višini objekti načeloma obsegajo vkopano klet, pritličje in nadstropje oziroma se prilagodijo višini višinsko prisotnega gabarita objektov v neposredni bližini, če se s tem ne poruši delovno kompozicijsko razmerje do neposredne okolice in se s tem ne poslabšajo bivalni pogoji pri sosednjih objektih, zaradi zastiranja osončenja in zastiranja vedute.
|
|
| |
- Strehe morajo biti krite s korci, strešine v naklonu 22 stopinj, oblike streh pa so v pretežni meri dvokapnice ali tudi drugih oblik, prirejene mediteranski arhitekturi, odvisno, v kateri planski celoti se nahajajo.
|
|
| |
- Fasade naj bodo ometane z gladkim ometom v pastelnih barvah, lahko so tudi delno ali v celoti obložene z naravnim avtohtonim kamnom.
|
|
| |
Okna in vrata naj bodo lesena ali tudi iz drugih materialov, ki dajo izgled lesa (naravni les ali barvan). Okna naj bodo opremljena s polkni; okoli oken so zaželene erte.
|
|
| |
v predzadnjem odstavku se črta besedilo:
|
|
| |
"tekočem srednjeročnem obdobju" in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
|
|
| |
"za obdobje do dveh let, z možnostjo podaljšanja, v kolikor ni s prostorskim aktom predviden trajni poseg".
|
|
| |
- v zadnjem odstavku se črta besedilo:
|
|
| |
"dobo do izteka tekočega srednjeročnega obdobja" in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
|
|
| |
"dobo do dveh let z možnostjo podaljšanja".
|
|
| |
9. V 24. členu se v poglavju Vodooskrba črta drugi odstavek in se nadomesti z novim besedilom, ki se glasi: "Za vodno oskrbo občine Piran so poleg nalog na regionalni ravni predvidene tudi naslednje naloge:
|
|
| |
Ukrepi pri urejanju in opremljanju stanja na območju deponije komunalnih odpadkov v Dragonji, ki se nahaja v III. varstvenem pasu zajetij Bužini in Gabrijeli v Sečovljah (upravljalec deponije, inšpekcijske službe).
|
|
| |
Dograditev vodovodnih objektov in naprav ter ureditev tlačnih razmer:
|
|
| |
sistem Valeta III, Fiesa, Pacug
|
|
| |
rezervoar in omrežje Seča
|
|
| |
rezervoar in omrežje Sečovlje - Košta
|
|
| |
rezervoar in omrežje Strunjan.
|
|
| |
Gradnja vodovodnih omrežij za območja Kampolin, Liminjan, Nožed. Vzporedno z gradnjo novih vodovodnih omrežij se mora urejati tudi odvod odpadnih voda.
|
|
| |
Postopna sanacija dotrajanih vodovodnih omreži:
|
|
| |
- tretji odstavek se črta in se nadomesti z naslednjim besedilom:
|
|
| |
"V primeru, da objekt ni možno priključiti na javno vodovodno omrežje, je predvideti gradnjo individualnega vodnega vira: vodnjaka, kapnice, rezervoarja za dovoz pitne vode iz javnega omrežja in si za to pridobiti v upravno gradbenem postopku soglasje zdravstvene inšpekcije.
|
|
| |
V poglavju Kanalizacija se besedilo celotnega odstavka zamenja z novim, ki se glasi:
|
|
| |
"Na območju z javnim kanalizacijskim omrežjem se morajo vsi objekti (novozgrajeni, dopolnilni, nadomestni in rekonstruirani objekti) priključiti na to omrežje skladno s pogoji upravljalca kanalizacijskega omrežja za posamezne planske celote. Za planske celote 1., 2., 3., 5. in 7., kanalizacija, na katero se objekti navezujejo, ni dokončno zgrajena v postopku čiščenja odplak in končne dispozicije, kar se predvideva izvesti do leta 1995.
|
|
| |
V kolikor se novozgrajeni - nadomestni, dozidani ali rekonstruirani objekti nahajajo v oddaljenosti do 100 m od zgrajene javne kanalizacije za odvod odplak iz naselij, se morajo izvesti hišni priključki na javno kanalizacijo. V primeru, da skupna obremenitev s fekalno polucijo na območju predvidene gradnje presega 50 polucijskih enot, kar mora biti izkazano v dokumentaciji za pridobitev lokacijskega dovoljenja oz. dovoljenja za gradnjo objekta, je na obravnavanem območju predvideti gradnjo zbirne kanalizacije s priključkom na čistilno napravo.
|
|
| |
Meteorna kanalizacija s prometnih površin in parkirišč mora biti preko peskolovov in lovilcev maščob speljana v meteorni odvodnik.
|
|
| |
V primerih, ko je iz sanitarno tehničnih pogojev možno načrtovati odvajanje odplak v greznico, je predvideti gradnjo nepretočne, vodonepropustne greznice, dimenzionirane po Strokovnem navodilu za urejanje gnojišč in greznic (Ur. list SRS, št. 10/85) in izkazati praznjenje greznice in odvoz fekalne odplake na dokončno tretiranje in dispozicijo na čistilno napravo mesta Piran.
|
|
| |
V posameznih naseljenih celotah je potrebno določiti zbirna in odjemna mesta za ločeno zbiranje in odvoz trdnih odpadkov, skladno z občinskimi predpisi. Dejavnosti gojišč školjk so povezane s kopenskim delom, zato je na območju školjčišč potrebno zagotoviti deponije trdnih odpadkov in njihov odvoz ter odvajanje fekalnih odplak.
|
|
| |
- v drugem odstavku se za PTT doda še
|
|
| |
"plinovodnim omrežjem"
|
|
| |
- za poglavjem PTT omrežje se doda novo poglavje z naslednjim besedilom:
|
|
|
PLINOVODNO OMREŽJE
|
|
|
"Na območjih z že izvedenim plinovodnim omrežjem se morajo novi objekti priključiti na to omrežje.
|
|
| |
Za vsa ostala območja je v postopku pridobitve lokacijskega in gradbenega dovoljenja potrebno pridobiti soglasje upravljalca plinovodnega omrežja."
|
|
| |
10. V 27. členu - se spremeni naslov predpisa "(Ur. 1. SRS, št. 18/ 85)", tako da se glasi:
|
|
| |
"(Ur. objave, št. 25/93 in 11/99)";
|
|
| |
- v 5. točki "varstvo pred hrupom" se v 1. odstavku za besedilom: "V stanovanjskih območjih (obstoječih in predvidenih) so dopustne le take spremljajoče dejavnosti, ki ne povzročajo prekomernega hrupa" doda naslednje besedilo.
|
|
| |
"Spreminjanje namembnosti stanovanjskih prostorov v poslovne prostore in gradnja stanovanjsko-poslovnih objektov je možna le v primeru, da maksimalne-dovoljene ravni hrupa v notranjosti bivalnih in drugih za hrup občutljivih prostorov ne bodo presegale v dnevnem času 35 dBA in v nočnem času 30 dBA, kar velja za vire hrupa, ki so locirani v isti zgradbi".
|
|
| |
11. V 28. členu se na koncu prvega odstavka pika nadomesti z vejico in doda naslednje besedilo:
|
|
| |
"ki v posebni karti prikazujejo območje za posebne namene za zaščito in reševanje".
|
|
|
4. člen
|
|
|
Stavbna zemljišča, znotraj območja splošnega PUP, ki so s planom predvidena za poselitev, niso pa predvidena za urejanje z ZN in UN, dopuščajo gradnjo ene ali več stanovanjskih in drugih objektov v manjši skupini ali zaokrožitev obstoječe skupine. Konkretno sta bili predlagani le dve območji A in B v Portorožu ter območje naselja Dragonja. Za takšna območja je potrebno predhodno, pred izdelavo lokacijske dokumentacije za posamezni objekt izdelati skupinsko (arhitektonsko in komunalno) zazidalno situacijo, s katero se določi lego in velikost objekta - objektov, dostopno cesto in priključitev na komunalno infrastrukturo, za katero je potrebno pridobiti soglasja upravljalcev in infrastrukture.
|
|
| |
5. elen
|
|
| |
V prehodnem obdobju, do izdelave in sprejetja novih prostorskih ureditvenih pogojev - PUP, se smiselno upošteva karte spremembe plana, in sicer:
|
|
| |
- namenska raba površin,
|
|
| |
- območja planskih celot,
|
|
| |
kartografska dokumentacija k planu.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Pri izvajanju posameznih posegov v prostor se smiselno uporabljajo določila spremembe plana, poglavje 8.4.2. "Merila za ugotavljanje odstopanj od plana, ki ne pogojujejo postopka spremembe plana".
|
|
|
7. člen
|
|
|
Vsi ostali elementi osnovnega PUP ostanejo nespremenjeni.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Sprememba PUP je na vpogled občanom in podjetjem pri Uradu za okolje in prostor občinske uprave Občine Piran in Upravne enote Piran.
|
|
|
9. člen
|
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Enota Koper - Urbanistična inšpekcija.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic Koper.
|
|
| |
Številka:35003-17/99-2000
Piran, 20. 4. 2000
Županja Občine Piran
VOJKA ŠTULAR, prof.
|
|