Št. 478-0032/2013

Na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ura­dni list RS, št. 86/10 in naslednji), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokal­nih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in naslednji) ter Sklepa Občinskega sveta Občine Ravne na Koroškem št. 032-0010/2013, z dne 11. 12. 2013, Občina Ravne na Koroškem objavlja

javno dražbo

za prodajo nepremičnin namenjenih za gradnjo individualnih stanovanjskih hiš

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe je Občina Ravne na Koroškem, MŠ:5883628, DŠ: SI 48626244, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem.

2. Predmet javne dražbe in izklicna cena:

a) Nepremičnina z oznako E3

b) Nepremičnina z oznako E4

c) Nepremičnina z oznako E5

č) Nepremičnina z oznako E6

d) Nepremičnina z oznako E7

e) Nepremičnina z oznako E8

f) Nepremičnina z oznako E9

g) Nepremičnina z oznako E10

h) Nepremičnina z oznako E11

i) Nepremičnina z oznako E12

j) Nepremičnina z oznako D3

k) Nepremičnina z oznako D4

l) Nepremičnina z oznako D5

m) Nepremičnina z oznako D6

n) Nepremičnina z oznako D7

o) Nepremičnina z oznako D8

p.) Nepremičnina z oznako D9

r) Nepremičnina z oznako D10

s) Nepremičnina z oznako D11

š) Nepremičnina z oznako D12

Občina prodaja tudi 4 gradbene parcele z oznakami E2, E13, D2 in D13. Predmetne parcele so v solastnini občine in fizične osebe. Lastnik (fizična oseba) je podal soglasje, da bo prodal svoj del parcele pod enakimi po­goji kot bodo doseženi na javni dražbi.

V skladu z navedenim v prejšnjem odstavku občina prodaja še:

t) Nepremičnina z oznako E2 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/6, v izmeri 703 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/3, v izmeri 176 m2 katere lastnik je fizična oseba).

u) Nepremičnina z oznako E13 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/18, v izmeri 633 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/6, v izmeri 193 m2 katere lastnik je fizična oseba).

v) Nepremičnina z oznako D13 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/19, v izmeri 699 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/8, v izmeri 127 m2 katere lastnik je fizična oseba).

z) Nepremičnina z oznako D2 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/31, v izmeri 753 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/12, v izmeri 48 m2 katere lastnik je fizična oseba).

Nepremičnine so parcelirane. Prenos posameznih nepremičnin v lastništvo bo izveden po izgradnji celotne komunalne infrastrukture. Gradnja na nepremičninah bo možna po končani komunalni ureditvi s strani občine. Nepremičnine, ki so predmet prodaje so bremen proste, razen morebitnih stvarnih služnostnih pravic za gradnjo in vzdrževanje komunalne infrastrukture. Načrt grad­benih parcel z oznakami je razviden iz Priloge 1 tega razpisa (priloga 1 je objavljena na spletni strani občine www.ravne.si).

3. Pogoji prodaje in vrsta pravnega posla

3.1. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne draž­be, je sklenitev predpogodbe k prodajni pogodbi.

* Opomba: Kupci s sklenitvijo predpogodb še ne bodo postali lastniki nepremičnin.

3.2. Posamezna nepremičnina bo prodana dražite­lju, ki bo ponudil najvišjo ceno.

3.3. Z dražiteljem, ki bo ponudil najvišjo kupnino se sklene predpogodba v roku 15 dni po izboru najugo­dnejšega ponudnika. Predmet predpogodbe so grad­bene parcele navedene pod točko 2 tega razpisa. Po izgradnji komunalne opreme se bodo sklenile prodajne pogodbe. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških v zvezi s prenosom lastništva, se bo kupcu kupljena nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice v zemljiški knjigi.

3.4. Na izklicane cene kupec plača še davek na promet nepremičnin, vse stroške notarske overitve ter stroške vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo na ime kupca.

3.5. Vsak kupec lahko kupi samo eno parcelo.

3.6. Bistvene sestavine pogodbe (poleg plačila ku­pnine) so še:

– zaključena izgradnja stanovanjskega objekta do III. gradbene faze (v skladu z definicijo Inženirske zbornice Slovenije to pomeni: zaključena konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja; izvedba strešne konstrukcije in izvedba krovskih del) v roku 5 let od sklenitve prodajne pogodbe; kolikor kupec ne bo ravnal v skladu s tem, se prodajna pogodba razveljavi.

– prepoved odtujitve nepremičnin za obdobje 5 let po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma do izgradnje sta­novanjskega objekta do III. gradbene faze;

*Opomba: Odtujitev je mogoča s soglasjem občine;

– odkupna pravica v korist prodajalca za dobo 5 let od sklenitve prodajne pogodbe oziroma do izgradnje stanovanjskega objekta do III. gradbene faze, pod pogoji iz sklenjene prodajne pogodbe in po ceni, ki je enaka izklicani ceni, revalorizirani z indeksom cen življenjskih potrebščin.

*Opomba: Občina ima v vsakem primeru v skladu z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in naslednji) zakonito predkupno pravico na nepremič­ninah.

4. Najnižji znesek višanja za posamezno nepremič­nino je 50,00 €.

5. Način in rok plačila kupnine

Kupnina v višini 90 % izklicane cene za posamezno gradbeno parcelo in akontacija komunalnega prispevka v višini 4.000,00 evrov se plača v roku 30 dni od skleni­tve predpogodbe. Preostanek kupnine se plača v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe.

Plačilo kupnine v določenem roku, je bistvena se­stavina pravnega posla.

6. Kraj in čas javne dražbe

Javna dražba bo potekala na Občini Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem, dne 9. 4. 2014, s pričetkom ob 11. uri. Točen vrstni red draž­be posameznih nepremičnin bo znan pred dnem izved­be javne dražbe, o čemer bodo dražitelji z vplačano varščino obveščeni preko elektronskih naslovov. Vrstni red javne dražbe pa bo objavljen tudi na spletni strani občine, www.ravne.si

7. Višina varščine

Varščina za posamezno nepremičnino se naka­že na naslov Občina Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem, transakcijski račun št. SI56 0130 3010 0009 987, z navedbo namena nakazila »Var­ščina za parcelo »x« (namesto x je potrebno obvezno napisati oznako nepremičnine kot je določena v 2. Točki tega razpisa, za katero se nakazuje varščina)«.

Višina varščine za posamezno nepremičnino je 3.000,00 EUR.

Varščino je potrebno vplačati najkasneje do 4. 4. 2014.

Uspelemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 8 dni po opravljeni javni dražbi.

Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in ne bodo pristopili k javni dražbi (ne bodo dražili nobene parcele), se varščina zadrži.

Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne vplača kupni­ne, se varščina zadrži. Varščina se ne zadrži v primeru,

je prav tako vplačal varščino in uspel.

8. Podrobnejši pogoji javne dražbe in ogled pred­metov javne dražbe:

Informacije o predmetu prodaje lahko interesenti pridobijo v ponedeljek, torek in četrtek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 15. ure, v sredo od 7.30 do 10. ure in od 11. do 17. ure in v petek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 13. ure pri Katji Burja, na tel. 02/821-60-15. Ogled je možen na podlagi predhodne telefonske najave ali na e-mail: katja.burja@ravne.si.

9. Pogoji za udeležbo na javni dražbi

Na javni dražbi lahko sodelujejo samo fizične osebe (Opomba: V primeru, da bodo posamezniki želeli vpis lastninske pravice kot solastnine oziroma skupne la­stnine kot npr. primer zakonskih partnerjev, je potrebno obvezno v prijavi k javni dražbi navesti podatke vseh solastnikov), ki lahko v skladu s pravnim redom Repu­blike Slovenije ali druge članice EU postanejo lastniki nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:

– vplača varščino za nepremičnino, ki jo draži in predloži potrdilo o njenem vplačilu najkasneje do 7. 4. 2014, pri čemer oseba, zaradi identifikacije obve­zno predloži izjavo, ki je priloga 2 tega razpisa (priloga je dostopna na spletni strani občine, www.ravne.si) in sicer prav tako najkasneje do 7. 4. 2014;

– predloži pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če oseba draži v imenu koga drugega;

– predloži izpolnjeno in podpisano izjavo, ki je prilo­ga 2 tega razpisa najkasneje do 7. 4. 2014;

Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.

Pred izvedbo javne dražbe se bo preverila identite­ta dražiteljev in izpolnjevanje pogojev za pristop k javni dražbi.

10. Ostale določbe

– Nepremičnina se prodaja po načelu videno – ku­pljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane.

– Zaradi izgradnje komunalne infrastrukture se lah­ko konfiguracija terena spremeni.

– Objava javne dražbe ne zavezuje prodajalca, da z uspelim dražiteljem sklene pravni posel za nepremič­nino, ki je predmet javne dražbe.

Prodajalec lahko prekine ali razveljavi postopek prodaje do podpisa pogodbe, dražitelji pa zaradi tega ne morejo zahtevati odškodnine, povrnejo se jim lahko samo stroški v višini izkazanih stroškov za morebitni prevzem dokumentacije. Dražiteljem bo v tem primeru brezobrestno vrnjena vplačana varščina.

– Na dražbi so lahko prisotne samo osebe – draži­telji, ki so vplačali varščino.

– Pred izvedbo javne dražbe bo občina organizira­la informativni dan za vse interesente in sicer dne 2. 4. 2014 ob 15. uri, v prostorih Občine Ravne na Koroškem.

11. Pomen posameznih izrazov

– Izklicna cena = cena, ki jo postavi prodajalec kot izhodiščno ceno

– Izklicana cena = najvišja ponujena cena s strani dražiteljev

– Trenutno so gradbene parcele komunalno ne­urejene, ki pa bodo ob podpisu prodajne pogodbe že komunalno opremljene.

Občina Ravne na Koroškem