|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03
– ZZK-1) ter 21. člena Statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 34/95, 72/99 in 65/02) je županja Občine Slovenska Bistrica
sprejela |
|
|
|
P R O G R A M P
R I P R A V E |
|
|
|
lokacijskega načrta
za Apartmajsko naselje |
|
|
|
na Treh kraljih |
|
|
|
I. Predmet, razlogi, ocena stanja in pravna podlaga za
izdelavo lokacijskega načrta |
|
|
|
Namen investitorjev in naročnika je pridobitev ustrezne
prostorske pravne podlage za izdajo gradbenih dovoljenj za gradnjo na
obravnavanem območju. |
|
|
|
Pobudnik izdelave lokacijskega načrta je Emil Polanec,
Mariborska cesta 35, 2310 Slovenska Bistrica. |
|
|
|
Lokacijski načrt bo določil prostorske pogoje in rešitve
za učinkovito in usklajeno organizacijo dejavnosti na območju obravnave
in za učinkovito delovanje kompleksa ter bo osnova za dovoljevanje in
izvajanje posegov v prostor. |
|
|
|
Za predmetno območje veljajo prostorski ureditveni pogoji
– Odloka o sprejetju prostorskih ureditvenih pogojev za celotno območje
Občine Slovenka Bistrica (Uradni list SRS, št. 29/89, in Uradni list RS,
št. 43/92, 3/93, 35/94 in 45/00). |
|
|
|
Pravna podlaga za izdelavo lokacijskega načrta je Zakon o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, popravek 8/03 in 58/03-ZZK-1)
in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in
lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list
RS, št. 86/04). |
|
|
|
Za območje občine Slovenska Bistrica veljajo prostorske
sestavine: |
|
|
|
– dolgoročnega plana občine Slovenska Bistrica za obdobje
1986–2000 (Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 35/96, 41/97, 72/99 in
59/03 in 131/04). |
|
|
|
– srednjeročnega družbenega plana občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 27/85, 25/87). |
|
|
|
S tem programom priprave se opredelijo programska
izhodišča lokacijskega načrta, nosilci urejanja prostora, ki dajejo
smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi
lokacijskega načrta, seznam potrebnih strokovnih podlag ter način
pridobitve strokovnih rešitev, potrebnost in način pridobitve ustreznih
geodetskih podlag, roki za pripravo lokacijskega načrta in obveznosti v
zvezi s financiranjem lokacijskega načrta. V programu priprave je opisan
tudi postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta. |
|
|
|
Predmet lokacijskega načrta je prostorska ureditev območja
"Apartmajsko naselje na Treh kraljih", ki bo obsegalo gradnjo objektov
za oddih in spremljajoči objekt za storitvene dejavnosti (gostinstvo,
pomožni prostori, garaža in stanovanje za zaposlene …). |
|
|
|
II. Programska izhodišča lokacijskega načrta |
|
|
|
V skladu s prostorskimi usmeritvami Občine, je na območju
velikem ca. 0.5 ha na Treh kraljih znotraj turističnega območja,
predvidena izdelava lokacijskega načrta. Stavbno zemljišče izven
ureditvenih območij za poselitev se nahaja v jugovzhodnem delu
turističnega območja in zajema parcele št. 1149/2, 1148/2, 1505/3,
1147/3 … vse k.o. Kot. Območje leži severno nad turistično cesto parc.
št. 1149 k.o. Kot R III T 929 Hoče – Bellevue – Areh – Lukanja, ki v
območju obravnave še ni odmerjena. Severno meji na k.o. Planina, ki je v
naravi obstoječe smučišče in delno stavbišče okoli obstoječih objektov. |
|
|
|
III. Nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta |
|
|
|
Financer, načrtovalec in pripravljavec lokacijskega načrta |
|
|
|
Financer lokacijskega načrta je Emil Polanec. |
|
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta je Občina Slovenska
Bistrica, Oddelek za okolje in prostor. |
|
|
|
Načrtovalec lokacijskega načrta je po izboru investitorja
BIRO 2001, s.p., Trg A. Šarha 1, Slovenska Bistrica. |
|
|
|
Nosilci urejanja prostora |
|
|
|
Nosilci urejanja prostora dajejo smernice za načrtovanje
predvidenih prostorskih ureditev pred pripravo predloga lokacijskega
načrta in mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
|
V postopek priprave lokacijskega načrta bodo vključeni
naslednji nosilci urejanja prostora: |
|
|
|
– RS Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS,
Območna enota Maribor, Ulica Heroja Tomšiča 2, 2000 Maribor |
|
|
|
– RS – Ministrstvo za kmetijstvo, Veterinarska uprava,
Veterinarska inšpekcija, Ulica Heroja Tomšiča 2, Maribor |
|
|
|
– RS – Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor, Rotovški trg 9,
p.p.1607, 2001 Maribor– Elektro Maribor, d.d. Vetrinjska ulica 2,
Maribor |
|
|
|
– TELEKOM Slovenije d.d., PE Maribor, Titova cesta 38,
2000 Maribor |
|
|
|
– RS – Ministrstvo za okolje, prostor in energijo,
Agencija RS za okolje – Pisarna Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor |
|
|
|
– Ministrstvo za kulturo, Zavod za varstvo kulturne
dediščine Slovenije OE Maribor, Slomškova 6, Maribor |
|
|
|
– Zavod RS za varstvo narave, Slomškov trg 6, 2000 Maribor |
|
|
|
– Zavod za gozdove RS, Izpostava Maribor, Tyrševa ulica
15, Maribor |
|
|
|
– KOMUNALA Slovenska Bistrica, d.o.o., Pohorski bataljon
12, Slovenska Bistrica |
|
|
|
– Ministrstvo za promet, Direkcija Republike Slovenije za
ceste, Območje Maribor, Ulica Vita Kraigherja 5, 2000 Maribor |
|
|
|
– Občina Slovenska Bistrica, Oddelek za okolje in prostor |
|
|
|
– Drugi organi in organizacije, če bi se v postopku
priprave sprememb in dopolnitev planskega akta izkazalo, da so tangirani. |
|
|
|
Če kdo od navedenih organov oziroma organizacij v 30 dneh
ne bi podal smernic, se bo štelo, da nima smernic, pri čemer pa mora
izdelovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene
prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti. |
|
|
|
Zgoraj navedeni organi bodo zaprošeni tudi za izdajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. |
|
|
|
V primeru, če kdo od navedenih organov ali organizacij v
30 dneh po prejemu zahteve o izdaji mnenja ne bi podal mnenja, se bo
štelo, da z dopolnjenim predlogom lokacijskega načrta soglaša. |
|
|
|
IV. Potrebne strokovne podlage |
|
|
|
Strokovne podlage za obravnavano območje morajo temeljiti
na predpisih, analizah in strokovnih dognanjih o naravnih lastnostih in
ustvarjenih razmerah in zmogljivostih prostora in okolja na obravnavanem
območju, na analizah razvojnih možnosti, na analizah medsebojnih učinkov
posameznih dejavnosti v prostoru. |
|
|
|
Pred pripravo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
naslednja strokovna gradiva: |
|
|
|
1. posebne strokovne podlage, ki se nanašajo na vplive na
okolje in ostale potrebne strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic |
|
|
|
Za območje obdelave je izdelana strokovna podlaga št.
02/05-LN, »Apartmajsko naselje na Treh kraljih na Pohorju«, ki jo je
izdelal BIRO 2001, s.p., Slovenska Bistrica. |
|
|
|
V. Geodetske podlage |
|
|
|
Za izdelavo lokacijskega načrta je potrebno izdelati
katastrsko – topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki
ustreza merilu 1:500. Načrt mora biti izdelan v skladu s Pravilnikom o
vsebini geodetskih podlag za pripravo PIA (Uradni list SRS, št. 17/85). |
|
|
|
Geodetske podlage zagotovi financer. |
|
|
|
VI. Roki za pripravo lokacijskega načrta |
|
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|izdelava gradiva za pridobitev smernic |7 dni po sprejemu programa
priprave| |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|pridobivanje smernic za načrtovanje |30
dni | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|izdelava strokovnih podlag |v času pridobivanja
smernic | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|izdelava predloga lokacijskega načrta |30 dni od pridobitve smernic
in | |
|
|
| |strokovnih
podlag | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|2.
prostorska konferenca |15 dni pred javno razgrnitvijo
| |
|
|
| |predloga lokacijskega
načrta | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|javna
razgrnitev predloga lokacijskega |prične 7 dni po objavi javne | |
|
|
|načrta |razgrnitve in traja 30
dni | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|javna
obravnava, obravnava na občinskem |v času javne razgrnitve | |
|
|
|svetu
| | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|predaja pripomb in predlogov |7 dni po zaključeni
javni | |
|
|
|načrtovalcu
|razgrnitvi | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|opredelitev načrtovalca do pripomb in |7 dni od predaje
pripomb | |
|
|
|predlogov
| | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|stališča do pripomb in predlogov |7 dni od opredelitve
načrtovalca | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|izdelava dopolnjenega predloga |15
dni | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|pridobitev mnenj na dopolnjeni predlog |30
dni | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|sprejem predloga lokacijskega načrta |na seji občinskega sveta
po | |
|
|
| |pridobitvi
mnenj | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
|izdelava končnega elaborata |15 dni po objavi odloka v
uradnem | |
|
|
|
|glasilu | |
|
|
+----------------------------------------+-----------------------------------+ |
|
|
VII. Financiranje lokacijskega načrta |
|
|
|
Izdelavo lokacijskega načrta financira Emil Polanec.
Pripravljavec lokacijskega načrta krije administrativne stroške, stroške
pošte, stroške oglaševanja in stroške objave v uradnem glasilu. |
|
|
|
VIII. Postopek za pripravo in sprejem lokacijskega načrta |
|
|
|
1. Prostorska konferenca |
|
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj osem dni pred sprejetjem programa priprave
lokacijskega načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. |
|
|
|
Priprava gradiva in pridobitev smernic za izdelavo
predloga lokacijskega načrta |
|
|
|
Načrtovalec bo na podlagi razpoložljive prostorske
dokumentacije izdelal gradivo za pridobitev smernic za načrtovanje za
izdelavo predloga lokacijskega načrta z opisom predvidenih posegov. |
|
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da mu
podajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. S pozivom
jim dostavi gradivo za pridobitev smernic in program priprave. |
|
|
|
Izdelava predloga lokacijskega načrta |
|
|
|
Na podlagi izdelanih strokovnih podlag in pridobljenih
smernic za načrtovanje bo načrtovalec pripravil predlog lokacijskega
načrta. |
|
|
|
2. Prostorska konferenca |
|
|
|
Pripravljavec lokacijskega načrta skliče zbor prostorske
konference najmanj štirinajst dni pred javno razgrnitvijo lokacijskega
načrta. Na prostorski konferenci se pridobijo in uskladijo priporočila,
usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti, gospodarstva in
interesnih združenj ter organizirane javnosti glede priprave
lokacijskega načrta oziroma predvidene prostorske ureditve. Skliče jo
županja, vodi pa jo predstavnik oddelka za okolje in prostor na podlagi
pooblastila županje. |
|
|
|
Javna razgrnitev in obravnava predloga lokacijskega načrta |
|
|
|
Predlog lokacijskega načrta se javno razgrne za 30 dni. K
predlogu se priloži tudi povzetek za javnost, izvleček iz planskega
akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev, obrazložitev in
utemeljitev lokacijskega načrta ter strokovne podlage in povzetek
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri izdelavi
lokacijskega načrta. |
|
|
|
O razgrnitvi ter kraju in času obravnave bo pripravljavec
javnost obvestil z objavo v uradnem glasilu ter na krajevno običajen
način najmanj en teden pred začetkom javne razgrnitve. |
|
|
|
V času javne razgrnitve pripravljavec organizira javno
obravnavo. |
|
|
|
Pripravljavec bo v času javne razgrnitve vodil zapisnik o
podanih pripombah in predlogih. |
|
|
|
Načrtovalec se bo opredelil do priporočil, usmeritev in
legitimnih interesov izraženih na prostorski konferenci in pripomb in
predlogov iz javne razgrnitve in obravnave. |
|
|
|
O utemeljenosti pripomb in predlogov iz javne razgrnitve
in obravnav bo ob pomoči opredelitev načrtovalca odločila županja, ki bo
občinski svet seznanila s podanimi pripombami in s svojimi stališči in
kako se je do teh pripomb opredelila. |
|
|
|
Izdelava dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in
pridobitev mnenj |
|
|
|
Na podlagi stališč, ki jih do pripomb in predlogov zavzame
pripravljavec, izdela načrtovalec dopolnjen predlog lokacijskega načrta. |
|
|
|
Pripravljavec pozove nosilce urejanja prostora, da podajo
mnenja k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta. Hkrati jim pošlje
tudi tiste dele dopolnjenega lokacijskega načrta, ki se nanašajo na
zadeve iz njihove pristojnosti. |
|
|
|
Sprejem in objava lokacijskega načrta |
|
|
|
Po pridobitvi mnenj pripravljavec posreduje v sprejem
občinskemu svetu dopolnjen predlog lokacijskega načrta, h kateremu
priloži svoja stališča skupaj s pripombami in predlogi. Lokacijski načrt
sprejme občinski svet z odlokom. Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
|
IX. Veljavnost programa priprave |
|
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
|
V primeru ko je zaradi razlogov iz 32. člena ZUrep-1
(Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) potrebna tretja javna razgrnitev in
obravnava lokacijskega načrta je treba pripraviti nov program priprave
lokacijskega načrta in opraviti nov postopek njegove priprave. |
|
|
|
V skladu z določili 28. člena ZUreP-1 je pred sprejemom
tega programa priprave dne 25. 5. 2005 županja Občine Slovenska Bistrica
sklicala prostorsko konferenco z namenom, da se pridobijo in uskladijo
priporočila, usmeritve in legitimni interesi lokalne skupnosti,
gospodarstva in interesnih združenj ter organizirane javnosti glede
priprave prostorskega akta. Datum ter kraj in čas zbora konference je
županja objavila v dveh sredstvih javnega obveščanja in sicer dne 18.
5. 2005 v tedniku Panorama in v dneh 16. 5. do 24. 5. 2005 na straneh
KTV Slovenska Bistrica. |
|
|
|
Osebno so bili vabljeni nosilci urejanja prostora, ki so
navedeni v točki III. tega programa priprave. Predstavniki gospodarstva,
interesnih združenj ter organizirane javnosti so bili vabljeni preko
sredstev javnega obveščanja. |
|
|
|
|
|
|
|
Št. 20/461/2005 |
|
|
|
Slovenska Bistrica, dne 1. junija 2005. |
|
|
|
Županja
Občine Slovenska Bistrica
Irena Majcen l. r. |
|
|
|
|