Na
podlagi 61. člena v povezavi s 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09), 23. člena
Zakona o urejanju prostora – ZureP-1
(Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03 – ZZK-1, 33/07 –
ZPNačrt in 108/09 ZGO-1C) ter 18. člena
Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 45/07) je Občinski svet Občine Trebnje na 40. redni
seji dne 8. septembra 2010 sprejel |
O D L O
K |
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu »Stari trg – DSO« |
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(1) S
tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
»Stari trg – DSO« (Uradni list RS, št. 91/02 in 84/06), ki se nanašajo
na umestitev stavbe vrtca za 14 oddelkov. |
(2)
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta (v nadaljevanju: SDZN)
vsebujejo uskladitev besedila odloka in kartografskega dela ter
priloge: |
a)
Besedilo SDZN vsebuje: |
– opis
prostorske ureditve, |
–
ureditveno območje, |
–
umestitev načrtovanih ureditev v prostor, |
–
zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko (javno) infrastrukturo in grajeno javno dobro, |
–
rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
–
rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, |
–
rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, |
– načrt
parcelacije, |
–
etapnost izvedbe prostorske ureditve, |
–
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje, |
–
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti SDZN. |
b)
Kartografski del SDZN vsebuje naslednje grafične načrte: |
1. |
Pregledna situacija, |
M 1: 50000 |
2. |
Načrt namenske rabe prostora |
– Izsek iz sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin
dolgoročnega plana Občine Trebnje za obdobje od leta 1986 do
leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Trebnje za
obdobje od leta 1986 do leta 1990 |
M 1: 5000 |
– Izsek iz zazidalnega načrta »Stari trg – DSO« (grafično
merilo) |
3. |
DOF
s prikazom območja urejanja, |
M 1: 2500 |
4. |
TTN
s prikazom območja urejanja, |
M 1: 2500 |
5. |
Načrt parcel, |
M 1: 1000 |
6. |
DKN
s prikazom območja urejanja, |
M 1: 500 |
7. |
Geodetski načrt, |
M 1: 500 |
8. |
Geodetski načrt s prikazom območja urejanja, |
M 1: 500 |
9. |
Načrt ureditvenega območja, |
M 1: 500 |
10. |
Načrt ureditvenega območja – ureditvene enote, |
M 1: 500 |
11. |
Načrt parcelacije, |
M 1: 500 |
12. |
Načrt prometne infrastrukture, |
M 1: 500 |
13. |
Načrt komunalno-energetske infrastrukture, |
M 1: 500 |
14. |
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, |
M 1: 500 |
15. |
Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
M 1: 500 |
16. |
Karakteristični prečni prerezi območja, |
M 1: 500 |
17. |
Prikaz vplivov na sosednja območja. |
M 1: 2500 |
|
|
|
|
|
c)
Priloge SDZN so naslednje: |
1.
izvleček iz krovnega prostorskega akta, |
2.
strokovne podlage, |
3.
odločba o CPVO, |
4.
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
5.
obrazložitev in utemeljitev SDZN, |
6.
povzetek za javnost, |
7.
seznam aktov in predpisov, |
8. spis
postopka priprave in sprejemanja SDZN. |
(3)
SDZN je izdelalo podjetje GPI, gradbeno projektiranje in inženiring,
d.o.o., pod številko projekta OPPN-5/2010, v letu 2010. |
2. člen |
Za 2.
členom se doda nov 2.a člen, ki se glasi: |
»2.a
člen |
a)
Predmet SDZN je umestitev stavbe vrtca za 14 oddelkov na območju, ki je
v veljavnem zazidalnem načrtu (v nadaljnjem besedilu: ZN) označeno kot
ureditvena enota C6, z razširitvijo na območje ureditvene enote C5 na
nasprotni strani Režunove ulice, ki je bila v veljavnem ZN predvidena za
gradnjo bazena, ter zajema tudi območje ureditvene enote C7 veljavnega
ZN, ki je namenjen urejanju javnih prometnih površin. |
V SDZN
se detajlno določijo pogoji za gradnjo novega vrtca in oblikovanje
parcel na obeh straneh Režunove ulice, pogoji za urejanje prometnega
omrežja, ostale infrastrukture, zelenih in zunanjih igralnih površin
(otroško igrišče, igrala, zelene površine) ter gospodarskega dvorišča
in parkirnih površin za zaposlene in obiskovalce. |
SDZN se pripravijo na podlagi predhodno
izbrane variantne rešitve – idejne zasnove vrtca Trebnje mag. Aleša
Prinčiča, univ. dipl. inž. arh.. |
b)
Obravnavano območje se nanaša na območje znotraj veljavnega ZN. Locirano
je severno in južno od obstoječe javne poti – Režunove ulice, in
predstavlja zapolnitev nepozidanih stavbnih površin med stanovanjskimi
objekti, varovanimi stanovanji in objektom s poslovno dejavnostjo ob
Jurčičevi in Režunovi ulici ter ulici Stari trg. V mejo območja je zajet
tudi del Režunove ulice, ki poteka preko območja SDZN. |
Velikost obravnavanega območja je 94 arov in obsega naslednje parc. št.,
ki so grafično določeni na geodetskem načrtu s prikazanim stanjem
zemljiških parcel (avgust 2010): 178/11, 178/12, 444/4, 444/6, 446/3,
448/3, 448/4, 449/2, 456/6, 456/7, 456/8, 458/7, 458/8, 458/9, 459/2,
459/3, 459/4, 462/28, 462/29, 462/30, vse k. o. Trebnje. |
c)
Vrste objektov in gradenj: |
V
območju SDZN je v skladu z Uredbo o uvedbi in uporabi enotne
klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena
(Uradni list RS, št. 33/03, 78/05 – popr. in 25/10) dovoljeno graditi
naslednje stavbe in gradbeno inženirske objekte po CC-SI: |
–
nestanovanjske stavbe: |
12630 –
Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo. |
–
gradbeno inženirski objekti: |
21120 –
Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste
(Opomba: Ne velja za gozdne ceste!), |
222 –
Distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja, |
24122 –
Drugi gradbeno inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
(Opomba: Velja le za otroška in druga javna igrišča ter za zelenice in
druge urejene zelene površine!). |
24205 –
Drugi gradbeno inženirski objekti, ki niso razvrščeni drugje. |
Dovoljena je še: |
–
gradnja zahtevnih in manj zahtevnih škarp in podpornih zidov, (le, če je
to nujno potrebno zaradi strmega terena, sicer se ureja z brežinami); |
–
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, ki so določeni; |
–
dozidava in nadzidava objekta, rekonstrukcija objekta, odstranitev
objekta, vzdrževanje objekta (redna vzdrževalna dela, investicijska
vzdrževalna dela, vzdrževalna dela v javno korist); |
–
sprememba namembnosti; |
–
sanacija oziroma ureditev vseh z gradnjo tangiranih površin. |
d)
Vrste dejavnosti: |
Obravnavano območje je predvideno za gradnjo vrtca. V skladu z Uredbo o
standardni klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08)
so v objektu dopustne dejavnosti, ki so klasificirane kot: |
P)
IZOBRAŽEVANJE |
–
85.100 Predšolska vzgoja.« |
II.
NAMEMBNOST PROSTORA |
3. člen |
(1) V
3. členu se v drugem stavku prvega odstavka črta beseda »7« in nadomesti
z besedo »več«. |
(2) V
četrtem odstavku 3. člena (C2) se na koncu doda nov stavek, ki se glasi:
»Površine omenjenih igrišč se lahko koristijo tudi kot zunanje igralne
površine za vrtec, ki se nahajajo v neposredni bližini (ureditvena enota
A).« |
(3)
Sedmi (C5) in osmi (C6) odstavek 3. člena se črtata. |
4. člen |
Za 3.
členom se doda nov 3.a člen, ki se glasi: |
»3.a
člen |
Ureditvene enote A, B, C in D |
a) Opis
enot: |
–
ureditvena enota A – območje stavbe vrtca z gospodarskim dvoriščem in
zunanjimi igralnimi površinami; |
–
ureditvena enota B – območje zunanjih igralnih površin; |
–
ureditvena enota C – območje parkirnih površin; |
–
ureditvena enota D – območje prometne in ostale infrastrukture (obsega
območje Režunove ulice). |
Ureditev območja sloni na zasnovi arh. Aleša Prinčiča, ki je stavbo
vrtca oblikoval tako, da povzema obliko »glavnika« in zagotavlja
ureditev 14 oddelkov vrtca. |
Na
osnovno lamelo, ki poteka vzdolž Režunove ulice, se vežejo prečni kraki,
usmerjeni proti jugu zemljišča. Krakov je pet in so sestavljivi po
dolžini, glede na potrebe po zagotovitvi ustreznega števila oddelkov.
Vzdolž prečnih lamel so oblikovane terase kot podaljšek prostorov –
izhod na prosto ter v nadaljevanju na zunanje igralne površine. |
Na
nasprotni strani ceste je predvidena ureditev še dodatnih zunanjih
igralnih površin ter ureditev parkirnih površin, hkrati pa se ureja tudi
vsa potrebna infrastruktura za normalno obratovanje vrtca. |
b) Opis
vplivov in povezav prostorskih ureditev s sosednjimi območji |
Z
načrtovanimi ureditvami se posega tudi v območje lokalnega
infrastrukturnega omrežja, zato je potrebno upoštevati predpisane odmike
od obstoječe oziroma predvidene infrastrukture ter usmeritve
upravljavcev zaradi posegov v varovalne pasove. |
V času
izvajanja gradbenih del je potrebno zagotoviti varen promet in nemoteno
komunalno – energetsko oskrbo objektov izven ureditvenega območja.
Dovozi in dostopi do sosednjih zemljišč in objektov se ohranjajo. Če
bodo zaradi gradnje le-ti začasno prekinjeni, se uredijo ustrezni
nadomestni začasni dovozi in dostopi, ki morajo biti umeščeni in urejeni
tako, da bodo v čim manjši meri prizadeti elementi obstoječih cest in
ureditev ter bivalno in naravno okolje. |
Posegi
na zemljišča izven ureditvenega območja, ki so po svoji naravi začasni
posegi med gradnjo, so dopustni zaradi izvedbe nujnih zemeljskih del,
ureditve začasnih dostopov in podobno, če niso v neskladju z določili
krovnega prostorskega akta občine. |
Za
priklop območja na TP Glavarjeva je potrebno zgraditi nizkonapetostni
NN) elektroenergetski vod od odjemnega mesta na lokaciji vrtca. Nov NN
kabel bo potekal po obstoječi kabelski kanalizaciji, ki poteka vzporedno
z Glavarjevo in Režunovo ulico. |
Javna
pešpot v ureditveni enoti A se uredi z navezavo na južni krak zemljišča
s parc.št. 456/8, ki se nahaja že izven območja SDZN, pri čemer bo
tangirano tudi zemljišče 448/4, obe k.o. Trebnje. |
Nove
gradnje in ureditve ne smejo imeti škodljivega vpliva na
gradbeno-tehnično stanje obstoječih objektov, morebitne poškodbe pa mora
investitor sanirati. |
Padavinske vode z območja SDZN ne smejo ogrožati sosednjih zemljišč, še
posebej ne tistih na nižje ležečem terenu. |
Rešitve
odvodnjavanja morajo biti kvalitetno rešene in detajlno prikazane v
projektni dokumentaciji. |
Vsa z
gradbenimi deli tangirana zemljišča znotraj in izven ureditvenega
območja se po končanju del čim prej ustrezno sanirajo oziroma povrnejo v
prvotno stanje ali uredijo v skladu s pogoji urejanja v ureditvenih
enotah A, B, C in D. |
Investitor mora v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe
in organizirati gradbišče tako, da bo preprečeno onesnaževanje okolja
(zraka, tal, površinskih in podzemnih voda, prometnih površin itd.)
zaradi emisij hrupa, transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv
ter drugih škodljivih snovi (npr. cementno mleko, goriva iz gradbene
mehanizacije). V primeru nezgode (npr. ob razlitju nevarnih tekočin ali
razsutju drugih materialov) je treba zagotoviti takojšnje ukrepe oziroma
posredovanje pristojnih služb. |
Vplivi
in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji so razvidni iz
grafičnega načrta 18 – Prikaz vplivov na sosednja območja.« |
III.
POGOJI ZA IZRABO OBMOČJA IN OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
5. člen |
(1) V
prvem odstavku 5. člena se črta besedilo zadnjega stavka. |
(2) V
drugem stavku tretjega odstavka 5. člena se črta besedilo: »plavalni
bazen,«. |
(3) V
tretji alineji četrtega odstavka 5. člena se črta besedilo: », plavalni
bazen«. |
6. člen |
(1) V
osmem odstavku 6. člena za besedilom pod Ureditvena enota C2 se črta
besedilo tretjega stavka, ki se glasi: »Proste površine so parkovno
obdelane, ECO otok mora biti obdan z živo mejo ali ustreznimi
zimzelenimi grmovnicami.« in nadomesti z besedilom: »Proste površine so
parkovno obdelane oziroma se uredijo kot (dodatne) zunanje igralne
površine za potrebe vrtca, ekološki otok mora biti obdan z živo mejo ali
ustreznimi zimzelenimi grmovnicami.« |
(2)
Besedilo za Ureditveni enoti C5 in C6 se črta. |
7. člen |
Za 6.
členom se doda nov 6.a člen, ki se glasi: |
»6.a
člen |
Pri
urejanju ureditvenih enot A, B, C in D je potrebno upoštevati veljavni
pravilnik o normativih in minimalnih tehničnih pogojih za prostor in
opremo vrtca in ostale predpise, ki urejajo to področje. Stavba vrtca
mora biti zgrajena v skladu z vsemi tehničnimi predpisi glede gradnje
objektov. |
a)
Ureditvena enota A |
ZASNOVA
STAVBE VRTCA: |
–
nosilna konstrukcija: |
–
predvidena je klasično zidana ali montažna gradnja oziroma v kombinaciji
obeh; |
–
dopustne so medetažne zasnove konstrukcije. |
–
horizontalni gabariti: |
–
tloris pritlične etaže je oblikovan iz pravokotnih lamel postavljenih
vzdolž Režunove ulice, ki sestavljajo osnovno lamelo (načrtovane skupne
dolžine do 70 m in širine do 12 m, brez nadstreškov in teras) in iz
prečnih lamel (različnih dolžin, pravokotne na osnovno lamelo, največje
skupne dolžine do 35 m in širine do 9 m), ki se podaljšajo v zunanji
prostor igralnic z oblikovanjem teras in namestitvijo nadstreškov nad
izhodi; |
–
kletna etaža se lahko oblikuje poljubno pod pritlično etažo s toleranco
do meje parcele vrtca, če pri tem ne ovira drugih ureditev (npr.
infrastrukture ipd.); |
–
nadstropne etaže se lahko oblikujejo nad tlorisom pritlične etaže v
enakem ali manjšem gabaritu; |
–
dopustna so odstopanja iz osnovne (pravokotne) linije lamele oziroma od
načrtovanih skupnih dolžin in širin lamel, če se s tem ne ruši celotnega
koncepta zasnove objekta v obliki »glavnik« in se s tem izboljša
funkcionalna zasnova objekta. |
–
vertikalni gabariti: |
–
praviloma etažnosti K (klet – delno ali v celoti vkopana) + P
(pritličje) + 1 (nadstropje), izjemoma z možnostjo nadgradnje do P+2 (če
za predvideno število oddelkov ne bi bilo možno zagotoviti vseh
prostorov in zunanjih igralnih površin za normalno funkcioniranje vrtca
v spodnjih etažah oziroma na zemljišču vrtca); |
–
višine posameznih etaž oziroma medetaž morajo omogočati normalno
funkcioniranje dejavnosti in se detajlno določijo v projektni
dokumentaciji, pri čemer velja, da morajo biti prostori, namenjeni
dejavnostim otrok, visoki najmanj 3 m; |
–
načrtovana kota pritličja je 275,0 m nadmorske višine s toleranco ±1,0
m; |
–
dopustne so kombinacije z različnimi višinami, za razgibanost objekta
oziroma prilagojeno potrebam in funkciji posameznega prostora; |
– za
premostitev višinskih razlik je dopustna namestitev dvigal. |
–
volumen stavbe: |
–
razgiban – sestavljen iz pravokotnih lamel, pri čemer lahko pride do
vertikalnega in/ali horizontalnega zamikanja; |
–
volumni posameznih lamel lahko dosegajo različne etažnosti znotraj
dovoljenih vertikalnih gabaritov stavbe. |
–
streha: |
–
strešne površine posameznih lamel so lahko ravne oziroma z minimalnim
naklonom, ki je lahko skrit tudi v vencu, ter dvokapnice in enokapnice z
naklonom do največ 15°; |
– nad
posamezni volumni (lamelami) stavbe se lahko oblikujejo enotne (skupne)
ali samostojne strešne površine; |
–
praviloma kritina v rdečih, oranžnih ali rjavih odtenkih, izjemoma pa so
dovoljene tudi zazelenjene strešne površine in druge barve, če so v
skladu s celotnim konceptom oblikovanja stavbe vrtca; |
– za
osvetlitev zgornje etaže je možno namestiti strešna okna, kupole ipd.; |
–
dopustno je oblikovanje solarne strehe oziroma namestitev sončnih
kolektorjev, pod pogojem, da čim manj odsevajo v širšo okolico; |
–
namestitev sončnih kolektorjev je predvidena na stavbi osnovne lamele,
na prečnih lamelah pa le izjemoma, če na stavbi osnovne lamele za
namestitev ne bi bilo dovolj ustreznega prostora; |
– ravne
strešne površine se lahko oblikujejo tudi kot terase, kjer je ob
zagotovitvi ustrezne varnosti izjemoma možna tudi ureditev igralnih
površin (npr. z namestitvijo igral za otroke), če le teh ni mogoče
zagotoviti na zemljišču vrtca ali v njegovi neposredni bližini. |
–
fasada: |
–
vhodna fasada oziroma fasada, ki je orientirana proti najpomembnejšemu
javnemu prostoru, se lahko bolj bogato oblikuje; |
–
uporaba nevsiljivih (sonaravnih) barv in vzorcev, v medsebojnih
usklajenih barvnih kombinacijah in določene z barvno študiji; |
– za
popestritev fasade so dopustni močnejši barvni toni, vendar le za
posamezne detajle kot npr. okenski in vratni okvirji, leseni elementi
ipd.; |
– možno
je oblikovanje klasične fasade, namestitev fasadnih panelov oziroma
drugih sodobnih izvedb fasad, dopustne pa so tudi kombinacije z
lesenimi elementi oziroma lesenimi oblogami, kakor tudi izvedba lesenih
fasad; |
–
dopustna je gradnja balkonov in teras, nadstreškov nad njimi ter
namestitev večjih steklenih površin; |
–
odstopanja od osnovne gradbene linije nadzemnih etaž so možna pri
oblikovanju vhodov v objekt in izhodov iz objekta; |
–
oblikuje se lahko več vhodov v stavbo, kakor tudi izhodov iz stavbe,
pri čemer se vhodi v servisni del (gospodarske prostore) oblikujejo z
gospodarskega dvorišča; |
– vsaj
en vhod se oblikuje tako, da je možen dostop tudi funkcionalno oviranim
osebam; |
– nad
vhodi oziroma izhodi iz objekta se namestijo nadstreški. |
Detajlni prikaz oblikovanja stavbe vrtca in pripadajočega zemljišča se
prikaže v projektni dokumentaciji. |
Ureditvena enota B |
Urejanje v območju zunanjih igralnih površin naj poteka v skladu z
upoštevanjem naravnih oziroma krajinskih lastnosti tega območja z
oblikovanjem razgibanega terena ter uporabo nedrsečih materialov. |
Dopustna je ureditev zunanjih igralnih površin za različne starostne
skupine s postavitvijo igral (v skladu s slovenskimi nacionalnimi
standardi s področja opreme igrišče, namestitve in vzdrževanja igral),
manjšega pritličnega objekta za shranjevanje igral in ureditev
sanitarij za otroke na igrišču (z vsemi potrebnimi infrastrukturnimi
priključki, oblikovno usklajen s stavbo vrtca; v velikosti do 15 m2),
ureditev tlakovanih in utrjenih pešpoti in stopnišč (dovoljene le
izjemoma, na strmih delih) ter zasaditev različnih nestrupenih
drevesnih, grmovnih in rastlinskih vrst. Ob pešpoteh se lahko namesti
klopi za sedenje, ambientalne (nizke) svetilke, koše za smeti, panoje
in cvetlična korita. |
Celotno
območje se ogradi z varnostno ograjo, višine najmanj 1,2 m. Na mejah z
parkirnimi in prometnimi površinami se predvidi taka zasaditev, ki
omogoča ustrezno protiprašno in protizvočno zaščito, na mejah s
stanovanjskimi površinami pa naj zasaditev vizualno omili poglede in
zmanjša hrup z zunanjih igralnih površin. |
Enaki
pogoji veljajo za urejanje zunanjih igralnih površin (zelenih površin,
otroškega igrišča in igral) v sklopu ureditvene enote A. |
Ureditvena enota C |
Predvidena je ureditev površin za parkiranje vozil obiskovalcev in
zaposlenih v vrtcu. Dodatne parkirne površine se zagotovijo v sklopu
ureditvene enote A (znotraj objekta ali na parceli) ter vzdolž Režunove
ulice (le za začasno – kratkotrajno parkiranje). |
Nad
parkirnimi mesti v tej ureditveni enoti je dopustna postavitev enotnega
nadstreška po celotni dolžini, na vsakem od parkirnih krakov. Območje se
na robu zazeleni in po potrebi tudi ogradi.. |
Ureditvena enota D |
Enota
zajema obstoječe prometne površine. Pogoji urejanja so podrobneje
podani pod točko odloka IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREDITEV
OBMOČJA za Prometno omrežje. |
b)
Usmeritve za organiziranje dejavnosti |
Ureditvena enota A |
Predvidena stavba je namenjena dejavnosti predšolske vzgoje. Uredijo se
prostori za otroke (prvega in drugega starostnega obdobja ter skupni
prostori) in drugi prostori (prostori za strokovne delavce, upravni in
gospodarski prostori ter komunikacijske poti). |
Razporeditev posameznih prostorov v stavbi vrtca mora biti taka, da
dejavnosti omogoča optimalno izvajanje programa glede na starost in
število otrok v skladu s predpisi. |
Za
pravilno funkcioniranje dejavnosti je potrebno na parceli zagotoviti
ustrezno število parkirnih mest v kombinaciji s sosednjo ureditveno
enoto, kakor tudi ustrezne igralne površine. |
c)
Nezahtevni in enostavni objekti |
V
območju SDZN je dopustna tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov
na osnovi Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS,
št. 37/08, 99/08). |
Ureditvena enota A |
–
nezahtevni objekti: objekti za lastne potrebe (steklenjak, uta oziroma
senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti);
ograje; škarpe in podporni zidovi; |
–
enostavni objekti: objekti za lastne potrebe (nadstrešek, rezervoar za
utekočinjeni naftni plin ali nafto, zbiralnik za kapnico, enoetažni
pritlični objekt, utrjena dvorišča); pomožni infrastrukturni objekti
(pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, pomožni komunalni
objekti; začasni objekti (oder z nadstreškom, objekti – namenjeni
začasnemu skladiščenju nenevarnih snovi); vadbeni objekti, namenjeni
športu in rekreaciji na prostem (igrišče za šport in rekreacijo na
prostem, sprehajalna pot); spominska obeležja, urbana oprema. |
Ureditvena enota B |
–
nezahtevni objekti: objekti za lastne potrebe (uta oziroma senčnica,
bazen, enoetažna pritlična lopa); ograje; škarpe in podporni zidovi,
spominska obeležja; |
–
enostavni objekti: objekti za lastne potrebe (enoetažni pritlični
objekt); pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti,
pomožni energetski objekti, pomožni komunalni objekti); začasni objekti
(oder z nadstreškom, objekti – namenjeni začasnemu skladiščenju
nenevarnih snovi); vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na
prostem (igrišče za šport in rekreacijo na prostem, sprehajalna pot);
urbana oprema. |
Ureditvena enota C |
–
nezahtevni objekti: ograje; škarpe in podporni zidovi; |
–
enostavni objekti: pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni
objekti, pomožni žičniški objekti, pomožni energetski objekti, pomožni
komunalni objekti); začasni objekti (oder z nadstreškom, objekti –
namenjeni začasnemu skladiščenju nenevarnih snovi); urbana oprema. |
Ureditvena enota D |
–
nezahtevni objekti: ograje; škarpe in podporni zidovi; pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, postajališče); |
–
enostavni objekti: pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni
objekti, pomožni žičniški objekti, pomožni energetski objekti, pomožni
komunalni objekti); začasni objekti (objekti – namenjeni začasnemu
skladiščenju nenevarnih snovi); urbana oprema. |
Oblikovni pogoji za postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
steklenjak, uta oziroma senčnica, enoetažna pritlična lopa, nadstrešek,
enoetažni pritlični objekt: oblikovno prilagojeni osnovnemu objektu
(stavbi vrtca), ki mu pripadajo, predvsem glede barve kritine in
naklona strehe, dopustna je tudi ravna streha oziroma streha z
minimalnim naklonom, objekti se lahko gradijo kot samostojni ali tako,
da se stikajo s skupnimi konstrukcijskimi elementi, možno jih je
postaviti tik ob osnovni objekt; |
–
ograja: lesena, kovinska ali kombinirana npr. z betonskim podstavkom
(maks. višine 50 cm), dopustna je zazelenitev z živico; |
–
škarpa in podporni zid: vidna površina se lahko pobarva z barvami
usklajenimi z barvami osnovnega objekta, reliefno obdela, obloži s
kamnom ali zazeleni s plezalkami oziroma v kombinaciji navedenega. |
d)
Glavni dovozi, dostopi in vhodi |
Ureditvena enota A |
Glavni
dovoz v območje vrtca se vrši iz obstoječega prometnega omrežja, in
sicer javne poti – Režunove ulice. Z nje je na zahodni strani vrtca
predviden servisni dovoz z manipulativno površino in dostopom do
kletnih prostorov oziroma do t.i. gospodarskega dvorišča. Ta dovoz je
predviden za vozila zaposlenih, dostave, za odvoz odpadkov in morebitno
intervenco. Za intervenco se na vzhodni strani objekta predvidi še
možnost izvedbe dodatnega dovoza. Kletna etaža mora biti organizirana
tako, da zagotavlja ustrezne manipulativne in parkirne površine za
vozila, ki bodo dostopala do nje oziroma v njo. |
Dostopi
do tega območja so omogočeni tudi pešcem preko hodnikov za pešce. |
Ob
Režunovi ulici je urejena parkirna niša, ki jo lahko koristijo zaposleni
in obiskovalci. |
Glavni
vhod v stavbo vrtca je predviden s strani Režunove ulice. Poleg glavnega
vhoda se lahko oblikuje tudi več dodatnih vhodov v objekt. Izhodi v
območje zunanjih igralnih površin se omogočijo neposredno iz prečnih
lamel na južni strani. |
Ureditvena enota B |
Dostop
v območje zunanjih igralnih površin je možen preko javnega cestnega
omrežja s hodnikov za pešce, in sicer preko stopnišča / klančine (le če
bo to potrebno za premostitev višinske razlike) na tlakovane in utrjene
pešpoti v sklopu teh površin. |
Preko
obstoječega uvoza je dopusten le dovoz zaradi potreb vzdrževanja
igralnih površin. |
Ureditvena enota C |
Dostop
do parkirnih površin je možen preko javnega cestnega omrežja z dovozom
in dostopom iz Režunove ulice. |
Ureditvena enota D |
Na
obstoječi dovozni cesti – Režunovi ulice poteka dvosmerni promet.
Dostop po lokalni cestni mreži je možen tako za motorna vozila, dostavo,
komunalna vozila, vozila zimske službe in intervenco, kot tudi za pešce
in kolesarje. Z ulice so predvideni dovozi v posamezna območja urejanja
v SDZN. |
e)
Usmeritve za ureditev parcel |
Ureditvena enota A |
Dovoljena je gradnja stavbe in urejanje zemljišča vrtca, pri čemer je
potrebno upoštevati veljavni pravilnik o normativih in minimalnih
tehničnih pogojih za prostor in opremo vrtca in ostale predpise, ki
urejajo to področje. |
Uredi
se do največ 14 oddelkov vrtca, pri čemer je potrebno na otroka
zagotoviti najmanj 15 m2
površin zemljišča za igro ter minimalne zazidalne površine
stavbe oziroma prostorov v njej v skladu z določili omenjenega
pravilnika. |
Površine za funkcioniranje vrtca so urejene tudi v ostalih ureditvenih
enotah, in sicer parkirne (najmanj dve parkirni mesti na oddelek vrtca)
in zunanje igralne površine. Slednje se zagotovijo tudi na površini
izven območja SDZN, na območju C2 veljavnega ZN, ki je namenjen ureditvi
igrišča, do njega vodi varna pot in se nahaja v neposredni bližini,
vzhodno od doma starejših občanov. |
Dopustna je tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov po pogojih
podanih v tem členu ter gradnja javne pešpoti po vzhodnem in južnem robu
ureditvene enote z navezavo na južni krak zemljišča s parc. št. 456/8
k.o. Trebnje. |
Območje
vrtca se ogradi, skupaj z zunanjimi igralnimi površinami. Ograja na
zunanjem delu pešpoti, ki predstavlja tudi mejo območja SDZN, se namesti
le, če je to potrebno zaradi zagotovitve varnosti uporabnikov. |
Ostali
pogoji za urejanje parcele: |
– na
parceli je možna še ureditev gospodarskega dvorišča s parkirnimi in
manipulativnimi površinami, tlakovanih površin / ploščadi ob objektih,
prav tako pa tudi zasaditev in zazelenitev. Za premostitev višinskih
razlik je možna gradnja zunanjih stopnišč, klančin, škarp in podpornih
zidov, oblikovanje brežin in teras ter namestitev ograj; |
–
zaradi varnosti se praviloma na škarpo ali podporni zid namesti
varnostna ograja; |
–
terasa se ogradi z ograjo višine minimalno 60 cm (če je del igrišča),
sicer z ograjo višine najmanj 1,2 m; |
–
osnovna gradbena linija: definirana je z minimalnim odmikom od parcelne
meje, preko katere stavba vrtca ne sme posegati niti z najbolj
izpostavljenim delom (izjema so nadstreški, terase in stopnišča s
tlakovanimi površinami / ploščadmi ob objektu) in tako, da je čim bolj
vzporedna z dovozno cesto. |
–
odmiki stavb in objektov: |
–
celotna stavba vrtca, vključno s strešno konstrukcijo oziroma najbolj
izpostavljenim delom stavbe (izjema so nadstreški, terase in stopnišča s
tlakovanimi površinami / ploščadmi ob objektu), mora biti od meje
parcele odmaknjena najmanj 3,0 m; |
–
objekti za lastne potrebe morajo biti od meje parcele odmaknjeni najmanj
1,5 m (vključno z nadstreški nad dostopi v objekt), kar pa ne velja za
utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča s parkirnimi in manipulativnimi
površinami, stopnišči, klančinami, škarpami in podpornimi zidovi, ki
lahko segajo tudi do meje parcele; |
– ob
pisnem soglasju lastnika sosednjega zemljišča je dopustna zasaditev,
postavitev ograj ter gradnja stopnišč, klančin, škarp in podpornih zidov
tudi na mejo parcele; |
– dovoz
ali klančina na servisnem dovozu v kletne prostore se lahko oblikuje
tako, da sega vse do meje območja SDZN oziroma do parcelne meje; |
–
pomožni objekti naj se locirajo podrejeno v odnosu do stavbe vrtca kot
osnovnega objekta; |
– višji
(zahtevni in manj zahtevni) podporni zidovi morajo biti arhitektonsko
posebej oblikovani. |
Ureditvena enota B |
Dovoljeno je urejanje tega območja, gradnja nezahtevnih in enostavnih
objektov po pogojih podanih v tem členu, urejanje brežin ter gradnja
manj zahtevnih škarp in podpornih zidov zaradi urejanja terena. Območje
se ogradi z ograjo oziroma se zaradi varnosti (npr. na stopnišču ali
klančini, ki se lahko zgradita zaradi premostitve višinske razlike)
lahko le ta namesti tudi na škarpo ali podporni zid. |
Ureditvena enota C |
Dovoljeno je urejanje tega območja, gradnja nezahtevnih in enostavnih
objektov po pogojih podanih v tem členu, urejanje brežin ter gradnja
manj zahtevnih škarp in podpornih zidov zaradi urejanja terena. Območje
se lahko ogradi z ograjo. |
Ureditvena enota D |
Možna
je gradnja in urejanje parcel po pogojih podanih pod točko odloka
|
IV.
POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREDITEV OBMOČJA za Prometno omrežje,
gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov po pogojih podanih v tem
členu, urejanje brežin ter gradnja manj zahtevnih škarp in podpornih
zidov zaradi urejanja terena, ter gradnja stopnic in klančin zaradi
premostitve višinskih razlik. |
Znotraj
prometnega koridorja je dopustna gradnja ostale komunalno-energetske in
okoljske infrastrukture. Lokacija mora omogočati stalen dostop
upravljavcem omrežij.« |
f)
Odstranitev obstoječih objektov |
Zaradi
novih gradenj in ureditev bo na območju ureditvene enote A, na zemljišču
s parc. št. 458/8, k.o. Trebnje, potrebna odstranitev nelegalno
zgrajenega lesenega objekta. |
Dopustna je legalizacija omenjenega lesenega objekta, in sicer tako, da
se izloči iz območja SDZN skupaj s površino za vzdrževanje, v skupni
velikosti do maks. 30 m2.
Ob tem se ustrezno spremeni in zmanjša zemljiška parcela vrtca in
predvidene pešpoti v tem delu ter zmanjša območje SDZN. Po končanem
odkupu in parcelaciji se objekt lahko legalizira in v nadaljevanju ureja
v skladu z veljavnimi predpisi in določili krovnega prostorskega akta
občine, ki veljajo na zemljišču investitorja s parc. št. 458/1, k.o.
Trebnje. |
IV.
POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREDITEV OBMOČJA |
8. člen |
(1) Za
6.a členom odloka se doda nov 7. člen, ki se glasi: |
»7.
člen |
Splošni
pogoji pri poseganju v varovalne pasove gospodarske (javne)
infrastrukture |
Pri
projektiranju je potrebno upoštevati obstoječo in predvideno
gospodarsko (javno) infrastrukturo z omejitvami v pripadajočih
varovalnih pasovih skladno s predpisi. Če z načrtovanimi gradnjami
posegamo v varovalne pasove, je v projektni dokumentaciji potrebno
prikazati detajlne tehnične rešitve tangenc oziroma križanj in
prestavitev ob upoštevanju minimalnih medsebojnih odmikov, kotov
križanj, nivelet cestišča in globine infrastrukturnih vodov v skladu z
veljavnimi predpisi, standardi in usmeritvami upravljavcev ter pridobiti
njihova soglasja. |
Pred
začetkom zemeljskih in gradbenih del je potrebno pridobiti podatke
oziroma ugotoviti položaj in globino obstoječe infrastrukture ter
pravočasno obvestiti upravljavce zaradi |
uskladitve posegov, zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite,
eventualnega začasnega odklopa obstoječih infrastrukturnih vodov in
nadzora pri vseh gradbenih delih v njihovi bližini. |
Če se
med izvedbo ugotovi, da je treba posamezen infrastrukturni vod ustrezno
zaščititi, nadomestiti ali prestaviti, se to izvede v skladu s projektno
rešitvijo in soglasjem upravljavca posameznega omrežja. |
Če
izvajalec del naleti na obstoječe infrastrukturno omrežje ali
opozorilni trak, pa na to ni bil predhodno opozorjen ali pa pride do
morebitnih poškodb obstoječe infrastrukture, mora delo takoj prekiniti
in obvestiti pristojnega upravljavca ter poškodbe ustrezno sanirati. |
Objekti
se priključujejo na infrastrukturna omrežja po pogojih upravljavcev.« |
(2)
Dosedanji 7. člen postane 7.a člen. |
9. člen |
(1) V
7. členu se v drugem odstavku pri besedilu za Ceste črta oznaka »C6« in
nadomesti z oznako: »A«. |
(2) V
7. členu se besedilo zadnjega odstavka v celoti črta in nadomesti z
besedilom: »Pri projektiranju cestnega omrežja se upoštevajo predpisi o
javnih cestah.«. |
10.
člen |
Za 7.a
členom se doda nov 7.b člen, ki se glasi: |
»7.b
člen |
Prometno omrežje – ureditvene enote A, B, C in D |
Območje
ureditvenih enot A, B, C in D se bo navezovalo na obstoječo lokalno
prometno mrežo – javno pot JP 927070, odsek 927073 Trebnje – Pekarna
oziroma Režunovo ulico. Tehnični elementi Režunove ulice (vozni pasovi,
hodniki za pešce, kolesarske steze) se ohranjajo. Predvidena je
prestavitev in povečanje obstoječe parkirne niše ter posledično
preoblikovanje poteka kolesarske steze in hodnika za pešce na tem delu.
Slednja se uredi vzdolž Režunove ulice tako, da omogoča (začasno)
parkiranje vsaj sedmih vozil za obiskovalce. Obstoječi dovozi v bodoča
območja urejanja se lahko ohranijo, izvedejo z utopljenim robnikom ali
pa ukinejo in sanirajo zaradi novih posegov. Obstoječi dovoz v
ureditveno enoto B se ohranja izključno za dostop zaradi vzdrževanja
območja zunanjih igralnih površin. |
Z
Režunove ulice je predvideno oblikovanje dveh novih uvozov / izvozov, in
sicer na gospodarsko dvorišče stavbe vrtca (servisni priključek v
ureditveni enoti A) in na parkirne površine (ureditvena enota C). Pri
tem je potrebno zagotoviti ustrezne radije, ki omogočajo dovoz oziroma
manipulacijo tudi za dostavna in interventna vozila, vozila za odvoz
komunalnih odpadkov in vozila zimske službe, z ustreznimi prečnimi in
vzdolžnimi nakloni ter urejenim odvodnjavanjem. Z vzhodne strani vrtca
se dopusti še oblikovanje dodatnega dovoza za intervenco. |
Na
Režunovi ulici je predvidena izvedba elementov za umirjanje prometa
(klančine, grbine) ter namestitev horizontalne in vertikalne prometne
signalizacije za povezavo med ureditvenimi enotami A, B in C. |
Zaradi
novih posegov ne sme biti ogrožena stabilnost cestnega sveta oziroma
nosilnost vozišča. Prometne površine se sanira vsaj v enaki kvaliteti in
obliki, kot so bile pred gradbenim posegom. Vsi vozni pasovi so v
asfaltni izvedbi, hodniki za pešce pa so lahko tudi v drugih izvedbah,
vendar dvignjeni od cestišča in od njega fizično ločeni z betonskim
robnikom. |
Vse
prometne površine se izvedejo z elementi, ki bodo omogočali osnovne
dostope in uporabo tudi za funkcionalno ovirane ljudi, ter opremijo z
ustrezno prometno signalizacijo. »Vhodi« na hodnik za pešce, dostopi do
objektov, posod z odpadki in drugih infrastrukturnih objektov, kjer je
to potrebno, se izvedejo z robniki v utopljeni obliki s položno
klančino. Svetla širina klančine mora biti najmanj 90 cm. |
Zasaditev v območju komunalnih vodov znotraj cestnega telesa ni
dovoljena. Vzorec zasaditve površin ob cesti je potrebno prilagoditi
pogojem vzdrževanja cestišča, preglednosti ceste in priključevanja,
namestitve prometne signalizacije in opreme. Ob urejanju obcestnega pasu
je dopustno oblikovanje brežin ter gradnja škarp in podpornih zidov,
katerih gabariti se detajlno določijo v projektni dokumentaciji. |
Pri
načrtovanju območja je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo, predpise
in tehnične specifikacije, ki se nanašajo na javne ceste. Minimalna
globina infrastrukturnih vodov glede na nivo vozišča ceste mora biti v
skladu s predpisi. |
Za
izvajanje del v območju lokalnih cest je treba pridobiti soglasje
upravljavca.« |
11.
člen |
(1) V
8. členu se besedilo četrtega odstavka spremeni tako, da se glasi: |
»Ureditveni enoti A in B se bosta navezali na glavni napajalni vod
oziroma na obstoječe vodovodno omrežje na Režunovi ulici, za gašenje pa
so namenjeni hidranti na glavnem vodu v neposredni bližini.« |
(2)
Peti odstavek 8. člena se črta. |
(3)
Besedilo prvega stavka šestega odstavka 8. člena se spremeni tako, da se
glasi: |
»Pri
projektiranju vodovoda se upošteva veljavne predpise, ki se nanašajo na
gradnjo vodovodnega in hidrantnega omrežja.«. |
12.
člen |
(1) V
9. členu se na koncu prvega stavka v prvem odstavku pika črta in doda
besedilo: », in sicer za odpadno komunalno in odpadno padavinsko vodo.«. |
(2) Na
koncu prvega odstavka 9. člena se doda nov stavek: »Priključki na
kanalizacijo morajo biti zgrajeni vodotesno, iz materialov, ki ustrezajo
veljavnim predpisom in standardom za tovrstna dela.« |
(3)
Besedilo drugega stavka v tretjem odstavku 9. člena se spremeni tako, da
se glasi: »Meteorna voda s streh se spelje v kanalizacijo, pri čemer se
jo lahko uporabi tudi kot sanitarno vodo, s prometnih, manipulativnih in
s parkirnih površin pa se priključuje na kanalizacijo preko peskolovov
in lovilcev olj.« |
(4) Za
četrtim odstavkom 9. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Odvodnjavanje z vozišč in hodnikov za pešce se omogoči s prečnimi in
vzdolžnimi nakloni.«; |
(5)
Besedilo zadnjega odstavka 9. člena se spremeni tako, da se glasi: |
»Kvaliteta odpadne vode v javno kanalizacijo mora ustrezati veljavni
uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in
javno kanalizacijo. Pri projektiranju in dimenzioniranju kanala se
uporabijo veljavni hidrometeorološki podatki zadnjih let, pri izračunu
količine odpadne vode pa se upošteva ustrezen koeficient odtoka. Z
upoštevanjem slednjega mora biti v čim večji možni meri zmanjšan hipni
odtok z urbanih površin.« |
(6) Za
zadnjim odstavkom 9. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Pri
projektiranju in dimenzioniranju kanalizacijskega omrežja je potrebno
upoštevati veljavne predpise, ki se nanašajo na javno kanalizacijo,
varovanje vod ter na odvajanje in čiščenje padavinskih odpadnih vod z
javnih cest.« |
13.
člen |
(1) V
10. členu se besedilo drugega odstavka spremeni tako, da se glasi: |
»Novi
predvideni objekti se bodo napajali po nizkonapetostnih kablovodih, ki
bodo potekali po obstoječi oziroma novi elektrokabelski kanalizaciji
(EKK) od obstoječih transformatorskih postaj do priključnih omaric na
odjemnih mestih. Priključne omarice, velikosti glede na število in
velikost odjema, morajo biti na lokaciji, ki omogoča neoviran in stalen
dostop. Vse povozne jaške EKK je potrebno dodatno mehansko ojačati in
omogočiti dostop do njih izven voznih površin. Na vseh uvozih |
je
potrebno omenjeno EKK dodatno mehansko ojačiti, skladno s tehničnimi
predpisi, normativi in standardi.« |
(2)
Besedilo tretjega odstavka 10. člena se spremeni tako, da se glasi: |
»Pred
pričetkom posega v prostor je potrebno v pristojnem nadzorništvu
naročiti zakoličbo vodov in naprav, ter zagotoviti nadzor (najmanj 7 dni
prej) pri vseh gradbenih delih v bližini elektroenergetskih vodov in
naprav.«. |
14.
člen |
Za 10.
členom se doda nov 10.a člen, ki se glasi: |
»10.a
člen |
Javna
razsvetljava |
Ureja
se ob javnih prometnicah, pri čemer mora biti zagotovljena izbira
svetil, ki bodo preprečevala svetlobno onesnaževanje okolja v skladu z
veljavnimi predpisi glede mejnih vrednosti svetlobnega onesnaževanja
okolja.« |
15.
člen |
V 11.
členu se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi: |
»Za
oskrbo območja vrtca je možna priključitev na obstoječe
telekomunikacijsko (TK) omrežje, ki poteka ob Režunovi ulici.
Obravnavano območje bo možno po pogojih upravljavca ter v skladu s
projektom optičnih TK priključkov priključiti tudi na širokopasovno
optično TK omrežje.« |
16.
člen |
Za 11.
členom se doda nov 11.a člen, ki se glasi: |
»11.a
člen |
Plinovodno omrežje |
Za
potrebe oskrbe območja je možna postavitev samostojne plinske postaje,
kasneje pa tudi navezava na distribucijsko plinovodno omrežje, ko bo
le-to zgrajeno v naselju. |
Za
oskrbo stavbe vrtca z utekočinjenim naftnim plinom (UNP) se na plinski
postaji predvidijo podzemni rezervoarji (predvidoma trije rezervoarji po
5 m3
in uparjalna enota). Lokacija postaje je predvidena v sklopu
gospodarskega dvorišča ureditvene enote A in se detajlno določi pri
projektni dokumentaciji. Tlak plina v plinovodu bo 100 mbar. |
Trase
plinovoda naj potekajo v največji možni meri izven cestišča (v pločniku,
zelenici ipd.). Predviden mora biti ločen odjem za posamezne potrošnike
preko samostojnih obračunskih plinomerov. Vsa plinska instalacija naj
bo predvidena za kasnejšo morebitno uporabo zemeljskega plina. |
Pogoji
priključevanja na plinovodno omrežje, vključno z ukrepi za zagotavljanje
nemotenega vzdrževanja plinovoda ter varnosti pri obratovanju plinovoda,
se detajlno določijo v projektni dokumentaciji. Pri tem je potrebno
upoštevati veljavni pravilnik o utekočinjenem naftnem plinu, veljavne
tehnične predpise za plinske napeljave (DWGW-TRF 1996, DVGW-TRGI 1986)
in ostale veljavne predpise na področju plinske tehnike.« |
17.
člen |
(1) V
12. členu se besedilo prvega stavka v prvem odstavku spremeni tako, da
se glasi: »Objekti bodo ogrevani preko lastnih kotlovnic ali kotlovnice
v naselju na oljno ali plinsko gorivo, lesno biomaso ali druga ekološko
sprejemljiva goriva oziroma z izkoriščanjem drugih virov energije.« |
(2) Za
prvim odstavkom 12. člena se doda drugi odstavek, ki se glasi: |
»Energijska učinkovitost stavbe vrtca se zagotavlja v skladu z
veljavnim pravilnikom o učinkoviti rabi energije v stavbah oziroma tako,
da je najmanj 25% celotne končne energije za delovanje sistemov v stavbi
(ogrevanje, prezračevanje, hlajenje, topla voda) zagotovljeno z uporabo
obnovljivih virov energije (kot npr. sončna energija, geotermalna
energija, vodna energija, biomasa, odlagališčni plin, plin iz naprav za
čiščenje odplak, bioplin in veter).« |
V.
OSTALI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
18.
člen |
V 13.
členu se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi: |
»Na
območju ureditvenih enot A, B, C in D ni registriranih enot kulturne
dediščine. Varstveni režimi ne obstajajo. Pri ekstenzivnem arheološkem
pregledu lokacije in arheološki valorizaciji terena je bilo
ugotovljeno, da gradbeni poseg ne obravnavanem območju ne bo poškodoval
arheoloških plasti.« |
19.
člen |
(1)
Besedilo tretjega odstavka 14. člena se črta in nadomesti z besedilom: |
»V času
gradnje in po končanju del emisije hrupa ne smejo presegati dovoljenih
mejnih ravni hrupa, ki so določene za posamezne površine podrobnejše
namenske rabe prostora v skladu z veljavno uredbo o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju. |
Območje
se varuje s III. stopnjo varstva pred hrupom, znotraj katere so dopustni
posegi v okolje, ki so manj moteči zaradi povzročanja hrupa. Glede na
značilnosti mejne vrednosti kazalcev hrupa ne smejo presegati 60 dBA za
dan in 50 dBA za noč. |
Pri
gradnji, kjer mora biti hrup zmanjšan do take mere, da ne ogroža zdravja
ljudi in jim daje zadovoljive možnosti za delo in počitek, je potrebno
upoštevati veljavne predpise o zvočni zaščiti stavb. |
V času
gradnje mora biti uporabljena tehnično brezhibna gradbena mehanizacija z
upoštevanjem predpisov o emisiji hrupa strojev, ki se uporabljajo na
prostem. Na mestih, kjer se gradbišče približa stanovanjskim objektom,
se izvajanje hrupnih operacij omeji na najmanjšo možno mero. |
V
primeru ugotovitve preseganja emisij hrupa se izvedejo ustrezni ukrepi
varstva pred hrupom.« |
(2)
Besedilo petega odstavka 14. člena se črta in nadomesti z besedilom: |
»Obremenitev zunanjega zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij
oziroma mejnih vrednosti v skladu z veljavnimi predpisi glede, ki se
nanašajo na koncentracije benzena, ogljikovega monoksida,žveplovega
dioksida, dušikovih oksidov, delcev in svinca v zunanjem zraku. |
V času
gradnje je potrebno zagotoviti ukrepe za varstvo zraka. Zavezanec je
izvajalec gradbenih del, ki mora zagotoviti, da na območjih v okolici
gradbišča ne bodo presežene mejne vrednosti prašnih usedlin v zraku. V
ta namen je treba med gradnjo preprečevati: |
–
prašenje z odkritih delov gradbišča z rednim vlaženjem odkritih površin
ob suhem in vetrovnem vremenu, |
–
nekontroliran raznos (gradbenega) materiala z območja gradbišča s
transportnimi sredstvi na način, da se prekriva sipke tovore pri
transportu z območja gradbišča na javne prometne površine ter očisti
tovorna vozila in gradbeno mehanizacijo preden zapusti območje
gradbišča.« |
(3) Za
petim odstavkom 14. člena se besedilo podnaslova »Varstvo plodne zemlje«
črta in nadomesti z besedilom: »Varstvo plodne zemlje in tal«. |
(4)
Pred prvim stavkom v šestem odstavku 14. člena se doda besedilo, ki se
glasi: |
»Zemeljska in gradbena dela naj se časovno izvajajo tako, da bodo čim
manj prizadeta okoliška zemljišča. |
Organizacija gradbišča mora obsegati čim manjše površine. Za začasne
prometne in gradbene površine se uporabijo infrastrukturne površine in
površine, na katerih so tla manj kvalitetna. |
Izkopane plasti tal je potrebno deponirati ločeno glede na njihovo
sestavo in tako, da ne pride do onesnaženja s škodljivimi snovmi in
manj kvalitetnim materialom.« |
(5) V
šestem odstavku 14. člena se črta besedilo drugega stavka, ki se glasi:
»Po izvršenih delih se humus uporabi ob zunanjih ureditvah (park,
zelenice itd.).« in nadomesti z |
besedilom: »Po izvršenih delih se rodovitna zemlja uporabi ob zunanjih
ureditvah (park, zelenice itd.) oziroma pri končni ureditvi območja in
sanaciji gradbišča (humusiranje brežin ipd.) ali se jo odpelje na
ustrezno deponijo.« |
(6) Za
šestim odstavkom 14. člena se doda nov sedmi odstavek, ki se glasi: |
»Zemeljska in gradbena dela je treba izvajati tako, da se omeji poškodbe
tal na najmanjšo možno mero (npr. ob razpiranju gradbene jame) ter
prepreči nekontrolirane izpuste nevarnih snovi na in v tla. Pri gradnji
je dopustna le uporaba brezhibnih transportnih vozili in gradbenih
strojev.« |
(7)
Dosedanji sedmi odstavek 14. člena postane osmi odstavek. |
(8) Za
drugim stavkom v sedmem odstavku 14. člena se doda besedilo, ki se
glasi: »Pri zasaditvi zelenih površin je treba upoštevati krajinske
značilnosti (npr. naklon terena, padec senc, bližino stavb in poti) in
avtohtono vegetacijo. Po končani gradnji je potrebno sanirati morebitne
poškodbe nastale zaradi gradnje na okoliški drevesni in grmovni
vegetaciji ter na poteh in na začasnih gradbenih površinah.« |
(9) Za
sedmim odstavkom 14. člena se doda nov osmi odstavek, ki se glasi: |
»Osončenje fasad in odprtih površin |
Orientacija in oblikovanje stavbe vrtca z ustrezno notranjo
organizacijo prostorov in s primerno zazelenitvijo okolice morajo biti
predvideni tako, da je v največji možni meri možna kvalitetna naravna
osvetlitev in naravna osenčenost prostorov in zemljišč v ureditvenih
enotah A in B. Kletna etaža, naj bo maksimalno vkopana v teren.« |
(10)
Dosedanji osmi odstavek 14. člena postane deveti odstavek. |
(11)
Osmi odstavek 14. člena se v celoti črta in nadomesti z besedilom: |
»Varstvo voda |
Odvodnjavanje komunalnih odpadnih voda je predvideno po obstoječem
kanalizacijskem sistemu v čistilno napravo. |
Padavinske vode s streh se spelje v obstoječo kanalizacijo padavinskih
voda. Onesnažene padavinske vode s prometnih, manipulativnih in s
parkirnih dvorišč pa se bodo odvajale preko peskolovov in lovilcev olj v
kanalizacijo padavinskih voda. |
Odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti
usklajeno s predpisi o varovanju voda in s predpisi s področja varstva
okolja. V skladu z veljavnim pravilnikom o pitni vodi mora upravljavec
sistema za oskrbo s pitno vodo zagotavljati skladnost in zdravstveno
ustreznost pitne vode ter sprejeti ukrepe za odpravo neskladnosti, kadar
je to potrebno zaradi varovanja zdravja ljudi.« |
(12) Za
osmim odstavkom 14. člena se dodata nov deveti in deseti odstavek, ki se
glasita: |
»Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem |
Nov
poseg v okolje ter rekonstrukcija objekta ali naprave, ki je vir
elektromagnetnega sevanja, ne sme povzročiti čezmerne obremenitve, pri
čemer je potrebno upoštevati veljavne predpise, ki se nanašajo na
elektromagnetno sevanje v naravnem in življenjskem okolju. |
Ravnanje z odpadki |
Med
gradnjo in v času obratovanja vrtca je potrebno upoštevati veljavne
predpise s področja ravnanja z odpadki na splošno, odpadkov pri
gradbenih delih, ter glede ravnanja s komunalnimi odpadki v občini. |
V času
gradnje je treba uvesti sistem ločenega zbiranja gradbenih in drugih
odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Odpadke
je treba oddajati pooblaščeni organizaciji, začasno pa jih hraniti na
za ta namen urejeni deponiji s predhodno določeno lokacijo. Z
neuporabnimi ter morebitnimi nevarnimi odpadki se ravna v skladu s
predpisi o ravnanju z (nevarnimi) odpadki. |
Odlaganje odpadnega gradbenega in izkopanega materiala na varovana
območja (vode, kulturna dediščina, naravne vrednote) ni dovoljeno, prav
tako ne na druga občutljiva območja (brežine ipd., kjer lahko pride do
zdrsa ali erozije). |
Povzročitelji komunalnih odpadkov so dolžni odlagati odpadke v za to
namenjene posode, zabojnike ali tipizirane vreče, katerih tip, barvo,
velikost/ prostornino in število določi izvajalec javne službe. |
Odjemno
mesto / ekološki otok (pri objektu vrtca v ureditveni enoti A se uredi
v sklopu gospodarskega dvorišča), mora povzročiteljem omogočati
neovirano odlaganje odpadkov, hkrati pa mora biti dostopno posebnim
vozilom za odvoz odpadkov na komunalno deponijo.« |
(13)
Dosedanja deveti in deseti odstavek 14. člena postaneta enajsti in
dvanajsti odstavek. |
(14) V
14. členu se besedilo drugega stavka v devetem odstavku črta in
nadomesti z besedilom: »Obrobne in nova notranja prometna povezava
omogočajo dostop intervencijskih vozil do vseh objektov vsaj iz treh
strani oziroma ustrezne prometne in delovne površine, poleg tega pa bo
obstoječe zazankano hidrantno omrežje dopolnjeno tako, da bodo
zagotovljene zadostne količine požarne vode.« |
(15) Za
drugim stavkom devetega odstavka 14. člena se doda besedilo, ki se
glasi: »Hidranti morajo biti nameščeni tako, da je požar na objektu
možno gasiti z najmanj dveh zunanjih hidrantov. Obstoječe hidrantno
omrežje ob Režunovi ulice se dogradi z internim hidrantnim omrežjem na
zemljišču vrtca. |
Za
omejitev hitrega širjenja požara po stavbi morajo biti uporabljeni
ustrezni gradbeni materiali oziroma proizvodi. Ob požaru morajo biti
zagotovljeni vsi ukrepi za varen umik ljudi, živali in premoženja
oziroma zadostno število evakuacijskih poti in izhodov za varno in hitro
zapustitev stavbe, omejeno mora biti ogrožanje uporabnikov sosednjih
objektov in posameznikov. |
Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije
požarne varnosti, kadar je to zahtevano s predpisi o študiji požarne
varnosti, oziroma iz zasnove požarne varnosti. Študija oziroma zasnova
požarne varnosti je sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja.« |
(16) V
14. členu se na koncu prvega stavka desetega odstavka briše pika in doda
novo besedilo, ki se glasi: »oziroma za 0,175 g projektnega pospeška
tal, ki velja na tem območju za trdna tla.« |
(17) Za
prvim stavkom desetega odstavka 14. člena se doda nov stavek, ki se
glasi: »Objekti morajo biti projektirani, grajeni in vzdrževani v skladu
z določili veljavnega pravilnika o mehanski odpornosti in stabilnosti
objektov in ostalih predpisov glede varstva pred potresom.« |
(18) V
14. členu se enajsti odstavek črta in nadomesti z besedilom: |
»Območje ne leži na ogroženem območju, kljub temu pa je v primeru
kasneje ugotovljenih naravnih omejitev potrebno v fazi priprave
projektne dokumentacije predvideti ustrezne tehnične rešitve gradnje ali
predhodno izdelati hidrološke in geološke raziskave glede morebitne
poplavnosti, visoke podtalnice, erozivnosti ali plazovitosti, ki se jih
upošteva pri projektiranju. S strani Ministrstva za obrambo ni posebnih
zahtev in v tem območju ne bo objektov iz 64. člena zakona o varstvu
pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94
51/06-UPB1).« |
VI.
FAZNOST GRADNJE |
20.
člen |
Prvi
stavek v drugem odstavku 15. člena se črta. |
21.
člen |
Za 15.
členom se doda nov 15.a člen, ki se glasi: |
»15.a
člen |
Izvajanje posegov na območju ureditvenih enot A, B, C in D se v splošnem
izvaja na naslednji način: |
–
začetna gradbena dela (priprava terena, izkop gradbene jame ipd.); |
–
osrednja gradbena dela (1. faza: komunalno – energetska in prometna
ureditev posamezne ureditvene enote, 2. faza: gradnja oziroma postavitev
objektov); |
–
zaključna gradbena dela (sanacija površin, zunanje ureditve ipd.). |
Izvajanje posegov v posameznih ureditvenih enotah se lahko izvaja
neodvisno od urejanja druge ureditvene enote. Etape oziroma faze se
lahko izvajajo posamezno ali skupaj, vedno pa morajo predstavljati
posamezne zaključene funkcionalne celote. |
Dopustna je postopna gradnja stavbe vrtca in dograditev do velikosti s
14 oddelki. Podrobnejša opredelitev poteka gradnje se določi v
projektni dokumentaciji. |
S
posameznimi posegi, predvsem zaradi izgradnje infrastrukturnih omrežij,
se lahko ob realiziranju posamezne ureditvene enote posega tudi v
sosednjo ureditveno enoto, vendar se tak poseg šteje za del posamezne
etape ob urejanju izhodiščne enote.« |
VII.
LASTNIŠTVO ZEMLJIŠČ, PARCELACIJA IN ELEMENTI ZAKOLIČENJA |
22.
člen |
Za 16.
členom se doda nov 16.a člen, ki se glasi: |
»16.a
člen |
(1)
Načrt parcel s tehničnimi elementi za zakoličbo v ureditvenih enotah A,
B, C in D je prikazan na grafičnem načrtu 11 – Načrt parcelacije. Pri
določanju in urejanju parcel so možna tudi odstopanja v skladu z
določili v X. ODSTOPANJA.« |
(2)
Dovoljena je sprememba oblike in velikosti zemljiške parcele (vključno z
zakoličbenimi točkami) vrtca in predvidene pešpoti ter s tem zmanjšanje
območja SDZN na parc. št. 458/8, k.o. Trebnje, in sicer na mestu, kjer
stoji del lesene lope vključno s površino za vzdrževanje, v skupni
velikosti do maks. 30 m2. |
VIII.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
23.
člen |
V 18.
členu se besedilo »lokacijskega in« črta. |
24.
člen |
Besedilo 19. člena se v celoti črta in nadomesti z besedilom: |
»Poleg
vseh obveznosti, ki veljajo v ureditvenih enotah A, B, C in D, mora
investitor oziroma izvajalec pri posegih v prostor pristojnim službam s
področja (gospodarske) javne infrastrukture ter s področja zaščite in
reševanja, varstva okolja in naravnih virov, ohranjanja narave in
varstva kulturne dediščine omogočiti spremljanje stanja na terenu
oziroma opravljanje strokovnega nadzora v času izvajanja zemeljskih in
gradbenih del.« |
IX. ODSTOPANJA |
25.
člen |
Za 20.
členom se doda nov 20.a člen, ki se glasi: |
»20.a
člen |
Znotraj
območja ureditvenih enot A, B, C in D so poleg že navedenih toleranc in
toleranc oziroma izjem, ki jih dopušča veljavni pravilnik o normativih
in minimalnih tehničnih pogojih za prostor in opremo vrtca, dopustna še
naslednja odstopanja od načrtovanih funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev: |
–
postopna izvedba, zakoličba ali parcelacija s tem SDZN načrtovanih
prostorskih ureditev, vendar v sklopu zaključenih funkcionalnih celot; |
–
odstopanja od določitve dovozov, dostopov in vhodov na parcelo oziroma v
objekte, če gre za izboljšanje funkcionalne zasnove območja; |
–
odstopanja od števila prečnih lamel stavbe vrtca, združitev dveh lamel
ali teras, če se pokaže funkcionalnejša rešitev, vendar tako da ne pride
do bistvenega odstopanja od osnovnega koncepta urejanja z zasnovo
»glavnika«; |
–
gradnja objektov, ki so predmet tega SDZN, brez predhodno izvedene
parcelacije v primeru, da se zakoličba objekta izvede po pogojih tega
SDZN, da se s postavitvijo tega objekta ne ruši koncepta SDZN, da
obstaja prometna, komunalna in energetska infrastruktura za obratovanje
tega objekta oziroma bo le ta zgrajena skupaj z objektom, vendar
dimenzionirana po pogojih tega SDZN; |
–
zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija
znotraj parcel in s tem odstopanja od zakoličbenih točk določenih s tem
SDZN, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na
gradnjo objektov in ureditev parcel. |
Odstopanje od potekov predvidenih tras infrastrukturnih vodov, lokacij
predvidenih objektov oziroma tehničnih rešitev je mogoče tudi v primeru,
da se v fazi priprave projektne dokumentacije ali med gradnjo pojavijo
utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč, ustreznejše tehnološke,
okoljevarstvene, geološko-geomehanske, hidrološke, prostorske in
ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih razlogov. |
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo
soglašati pristojni upravljavci oziroma nosilci urejanja prostora, v
katerih delovno področje spadajo odstopanja.« |
X.
KONČNE DOLOČBE |
26.
člen |
Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem SDZN opravlja Inšpektorat
Republike Slovenije za okolje in prostor, Območna enota Novo mesto. |
27.
člen |
SDZN so stalno na vpogled na Občini
Trebnje. |
28.
člen |
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št.
007-19/2010 |
Trebnje, dne 10. septembra 2010 |
Župan |
Občine
Trebnje |
Alojzij
Kastelic
l.r. |