Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07), 45.
člena
Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 59/06 in 67/06) in
Sklepa župana o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za območje »Arclin« v Arclinu (Uradni list RS, št. 94/08) je
Občinski svet Občine Vojnik na 31. redni seji dne 31. 5. 2010 sprejel |
ODLOK |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Arclin »Stanovanjska
soseska Arclin« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejme občinski podrobni prostorski načrt za območje »Stanovanjska
soseska Arclin« v Arclinu (v nadaljnjem besedilu OPPN »Stanovanjska
soseska Arclin«), ki ga je izdelalo projektivno podjetje Arhitekta
Lipičar&Colja k.d., Ljubljana, pod št. projekta OPPN-ML-09. |
2. člen |
(vsebina in namen OPPN) |
OPPN določa območje
obravnave, ki hkrati predstavlja predlog za določitev enote urejanja
prostora, arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih
ureditev, podlage za parcelacijo, etapnost izvedbe prostorske ureditve,
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje
narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
in dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev. |
3. člen |
(sestavni deli OPPN) |
OPPN »Stanovanjska
soseska Arclin« sestavlja tekstualni in grafični del ter obvezne priloge
iz 19. člena ZPNačrta. |
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
4. člen |
(opis prostorske ureditve) |
Z OPPN »Stanovanjska
soseska Arclin« znotraj ureditvenega območja predvideva gradnjo treh
vila blokov s pripadajočo zunanjo, komunalno, energetsko in prometno
ureditvijo in določa pogoje glede gradnje objektov - gabaritov in
pozicij le-teh. |
5. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
Ureditveno območje OPPN
»Stanovanjska soseska Arclin« predstavlja področje ob regionalni cesti
Višnja vas-Celje (RII-430/0280), in sicer se nahaja zahodno od prej
omenjene regionalne ceste. |
Ureditveno območje
zajemajo zemljišča s parcelnimi številkami 161 in 169/11, k.o. Arclin. |
Meja poteka po zunanjem
obodu navedenih zemljišč in je razvidna iz grafičnega dela OPPN
»Stanovanjska soseska Arclin«. Velikost ureditvenega območja znaša
9728,50 m2. |
6. člen |
(program dejavnosti in rešitev glede umeščanja načrtovanih objektov in
površin) |
Na ureditvenem območju
se načrtuje novo naselje treh vila blokov. Ureditveno območje namerava
investitor komunalno opremiti z vso zahtevano infrastrukturo, predvideno
za urejanje tovrstnih zemljišč. Predvidena je izvedba komunalne
infrastrukture vodovoda, kanalizacije, plinovodnega omrežja, elektrike,
telekomunikacijskega omrežja in kabelskega omrežja. Del območja je v
poplavnem območju vodotoka Hudinja (vir: Občina Vojnik, strokovna
podlaga Študija poplavnosti vodotoka Hudinje, Hidrosvet d.o.o. 22/07
julij 2007), zato posegi na tem območju niso predvideni razen igrišča,
ki je zasnovano tako, da se pogoji razlivnosti vode na tem območju ne
bodo poslabšali. |
Za vsak individualni
objekt in pripadajoče bivalne enote se predvidi samostojna odjemna mesta
ter skupno gradbeno parcelo. Do posameznega objekta je omogočen dostop z
avtomobilom. Za posamezno stanovanjsko enoto se predvidi najmanj 2
parkirna prostora. Od vseh parkirnih mest se jih 5% predvidi za
invalide, za poslovne prostore se predvidi na površino 40 m2 eno
parkirno mesto. |
Predvidi se poslovne
prostore s tiho dejavnostjo v pritličnem delu objekta ob lokalni cesti.
Območje je v rahlem naklonu, zato bo temu primerno urejena okolica v
nivojih. |
Predvidena je etažnost
od K+P+2 do K+P+3. Deli objektov bodo vkopani. |
III. UMESTITEV NAČROTVANE UREDITVE V PROSTOR |
7. člen |
(vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji) |
Območje urejanja se
navezuje na regionalno cesto RII-430/0280 Višnja vas-Celje na vzhodni
strani območja z enim uvozom v širini 7,80 m. Ob obstoječi cesti je
predviden zeleni pas 2,30 m, hodnik za pešce 1,60 m, steza za kolesarje
v širini 2,0 m in zelenica v širini 2,3 m. |
Na zahodni strani
območja je predvideno otroško in športno igrišče oziroma park, na delu,
ki sega v območje poplavljanja zemljišča. |
Na severni strani se s
peš potjo v širini 2,00 m območje navezuje proti centru Vojnika. Del
območja na južni stani se nameni zunanjim parkiriščem. Vzhodni del
območja meji na regionalno cesto RII-430/0280 Višnja vas-Celje in
zahodni del meji na sosednje parcele, ki so kmetijske površine. |
Na sosednja kmetijska
zemljišča s parcelnimi št.: 167/6 in 169/1, k.o. Arclin se predvidi
dostope s ponižanim cestnim robnikom. |
8. člen |
(rešitve načrtovanih objektov in površin) |
Nivoji in nakloni
dovoznih in pohodnih površin so rešeni tako, da je glede na obstoječi
naklon terena in navezave na okolico, optimalno prilagojen potek uvoznih
poti. Dostopi do objektov so omogočeni iz spodnjega in zgornjega nivoja
terena in dovozne poti. Nivelacija terena in višine NMV kote pritličij
objektov se prilagajajo nivelaciji terena. |
Zahodni del območja
predstavljajo zelene površine oziroma igrišče, ki sega na razlivno
območje vodotoka Hudinje in bodo zaradi tega, občasno poplavljene. |
Podrobno opredeljeno v
grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
Površine: |
zelene površine:
1190,50 m2 |
površine EKO otok in
zabojniki: 51,00 m2 |
površine prepustnih
površin: 1010,00 m2 |
površine cest: 2193,00
m2 |
površine pločnikov:
762,00 m2 |
površine igrišča:
1722,00 m2 |
površine kleti pod
terenom: 1265,00 m2 |
površina stavbišč
skupaj: 1751,00 m2. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
9. člen |
(dopustne dejavnosti) |
Na ureditvenem območju
OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«je dovoljena stanovanjska in
spremljajoča poslovna dejavnost kot nemotilne servisne in uslužnostne
dejavnosti. |
10. člen |
(vrste dopustnih gradenj) |
Vrsta dopustnih gradenj
oziroma drugih del: |
- gradnja novega
objekta |
- sprememba namembnosti |
- parcelacija |
- postavitev začasnih
objektov. |
11. člen |
(organiziranost objektov na parceli) |
Do posameznega objekta
je dostop omogočen po dovozni cesti. Na posamezno stanovanjsko enoto
predvidena najmanj 2 parkirna prostora, za poslovne prostore se predvidi
na površino 40 m2 eno parkirno mesto, 5% vseh parkirnih mest mora biti
namenjenih za parkiranje invalidov. Dostopi do objektov so predvideni
preko pohodnih površin brez grajenih ovir. Za funkcionalno ovirane osebe
se predvidi 10% stanovanj, ki morajo izpolnjevati zahteve za gradnjo
tovrstnih objektov. Vsakemu stanovanju namenjenemu invalidom je potrebno
nameniti eno parkirno mesto. Stanovanjski objekti bodo organizirani
tako, da bodo omogočeni optimalni pogoji bivanja glede danosti in lege
parcele. Objekti bodo delno vkopani in prilagojeni nivelaciji terena. V
etažah bodo organizirani vsi servisni in bivalni prostori. Komunikacije
med etažami bodo znotraj volumna objekta. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
12. člen |
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
Lokacijski pogoji: |
Gabariti: |
Zemljišče: 109,0 m ×
121,0 m, |
Površina območja
urejanja: 9.728,50 m2. |
Predvideni objekti: |
Objekt A |
Dimenzije objekta A
14.00 × 26.00 m. Objekt bo imel pritličje in 3 nadstropja. |
Tlak pritličja + / -
0.00 bo na nadmorski višini 261.90 m, višina venca + 13.00 m, streha bo
nepohodna enokapnica v minimalnem naklonu med 2-6°. Urejen teren okrog
objekta bo do 0.20 m nižje od tlaka pritličja. |
Objekt B |
Dimenzije objekta B
14.00 × 26.00 m in 14 × 29.60 m, objekt je oblikovan v L obliki. Objekt
bo imel pritličje, 2 nadstropji in delno 3. nadstropje v dimenzijah 11 ×
17.50 m in 11 × 19 m. |
Tlak pritličja + / -
0.00 bo na nadmorski višini 261.90 m, višina kapi + 13.00 m, streha bo
delno ravna pohodna, delno enokapnica v minimalnem naklonu med 2-6°.
Urejen teren okrog objekta bo do 0.20 m nižje od tlaka pritličja. |
Objekt C |
Dimenzije objekta C
14.00 × 44.50 m in 14.00 × 37.70 m, objekt je oblikovan v L obliki.
Objekt bo imel pritličje, 2 nadstropji in delno 3. nadstropje, ki se na
treh delih objekta uredi v »Penthouse«. 3. nadstropje je v dimenzijah 11
× 14 m, 11 × 14 m in 11 × 12.50 m. |
Tlak pritličja + / -
0.00 bo na nadmorski višini 260.40 m, višina kapi + 12.50 m, streha bo
delno ravna pohodna, delno enokapnica v minimalnem naklonu med 2-6°.
Urejen teren okrog objekta bo do 0.20 m nižje od tlaka pritličja. |
Objekt K |
Dimenzije objekta K, ki
predstavlja kletno garažo so 50.30 × 62.80 m in 14.00 × 37.70 m, objekt
je oblikovan v nepravilni obliki. Objekt bo imel eno kletno etažo. |
Tlak pritličja + / -
0.00 bo na nadmorski višini 261.90 m, višina kletne etaže je 3.00 m. |
Odmiki: |
Odmik od ceste
RII-430/0280: 19.00 m |
Odmik od parcelnih mej:
10.00 m |
Odmik od linije
poplavnosti: 14.50 m |
Odmik med objekti: od
10.80 m do 13.50 m. |
Izraba: |
80 stanovanj |
500 m2 poslovnih
prostorov |
150 parkirnih mest od
tega 8 notranji in 7 zunanjih parkirnih mest za invalide. |
Podrobno opredeljeno v
grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
Usmeritve za
projektiranje: |
Namembnost: |
Objekti bodo namenjeni
bivanju in poslovni dejavnosti. |
Tehnična opremljenost
objektov: |
Za gradnjo predvidenih
poslovno stanovanjskih objektov se bodo pridobivala gradbena dovoljenja. |
Objekti se bodo
priklapljali na predvideno javno infrastrukturo. Dovoljuje se ogrevanje
z alternativnimi viri energije, zrak, sonce, zemlja, biomasa. |
Temeljenje: |
Za temeljenje objektov
je potrebno upoštevati geološko-geomehansko poročilo. |
Posebno pozornost je
potrebno posvetiti izvedbi tamponskega sloja in drenaži obodnih
temeljev. |
Konstrukcija: |
Objekti so zasnovani
tako, da je potrebno kletne etaže in vkopane dele objektov izvesti iz za
to primernih gradbenih materialov, kletno etažo izvesti tako, da se
prepreči udor podtalne vode. Etaže nad nivojem terena se lahko izvajajo
iz različnih gradbenih materialov. |
Ostrešje: |
Ostrešja so lahko
lesena. Dopušča se izvedba iz drugih materialov, ki ustrezajo standardom
in predpisom za gradnjo tovrstnih objektov. |
Požarna varnost: |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati vse veljavne predpise in standarde s
področja požarnega varstva zahtevane za zahtevne objekte. Pri pripravi
projektne dokumentacije PGD je obvezna izdelava študije požarne
varnosti, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja pa je
investitor dolžan pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od
Uprave RS za zaščito in reševanje. |
Protipotresna varnost: |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati vse veljavne predpise in standarde s
področja proti potresnega varstva zahtevane za zahtevne objekte. Pri
pripravi projektne dokumentacije PGD je obvezna izdelava projekta
gradbenih konstrukcij, ki mora upoštevati veljavne predpise in
standarde. |
Oblikovanje zunanje
podobe objektov: |
Streha: |
Strehe so predvidene
delno ravne, pohodne in delno enokapne v naklonih med 2-6°. Kritina naj
bo v takšni izvedbi, da omogoča tesnjenje v minimalnih naklonih. |
Stavbni členi: |
Na objektih se izvede
»Penthouse« višjega standarda, ki z oblikovanjem dajejo akcentno noto
celotnemu kompleksu. |
Izvedba balkonov izven
linije fasade je predvidena za vsak objekt, tako bodo dodali naselju
razpoznavno noto. Dovoljuje se delna zasteklitve balkonov kot kubusni
zaključki. Balkoni lahko segajo do 1,5 m izven fasadne linije. |
Fasada: |
Stene se obdelajo v
gladkem ometu v svetlih pastelnih toplih barvah. Delno se lahko fasade
oblagajo v les v naravni barvi in naravni kamen. Poslovni del pritličja
se lahko izvede iz večjih zastekljenih površin. Vhodi v objekte so lahko
poudarjeni v živih barvah ali vpadljivih materialih. |
Talne obloge: |
Zunanje pohodne
površine naj se oblagajo v naravnem kamnu, ki je protizdrsno obdelan. |
Vrata in okna: |
Vrata in okna so lahko
iz različnih materialov. Izolativnost oken in vrat mora biti skladna s
predpisi o toplotni in zvočni zaščiti stavb. Zasteklitev se lahko izvede
s prosojnim steklom. Deli fasad in zimski vrtovi v tretji etaži se lahko
zasteklijo z večjimi površinami oken. |
Senčila: |
Zasenčenje steklenih
površin in oken se lahko izvede z žaluzijami ali roloji. |
Materiali: |
Za gradnjo objektov naj
se izbira materiale, ki so v smislu varovanja okolja najbolj primerni. |
Dopušča se izvedba iz
drugih materialov, ki ustrezajo standardom in predpisom za gradnjo
tovrstnih objektov. |
13. člen |
(lokacijski pogoji in usmeritve za ureditev zelenih površin) |
Za ureditev
hortikulturne ozelenitve naj se zasadijo drevoredi listavcev ob
parkiriščih in dovoznih cestah ter neformalna skupina dreves ob otroškem
igrišču. Skupino dreves naj sestavljajo avtohtoni iglavci in listavci.
Pri izbiri drevesnih vrst je treba upoštevati klimatske in specifične
rastne razmere ter zahteve za zadrževanje prahu in zmanjšanje hrupa.
Drevorede naj sestavljajo drevesne vrste z nižjo krošnjo, neformalno
skupino pa lahko sestavljajo drevesa s poudarjenim habitusom; ob severni
in južni parcelni meji je dovoljena zasaditev žive meje iz grmičevja do
višine 2,5 m. |
Celotno ureditveno
območje se oblikuje kot parkovna površina, na zahodnem delu se uredi
park oziroma igrišče. Da bi se preprečilo parkiranje zunaj parkirnih
površin, se uporabijo ustrezni elementi, kot so zasaditve, izbor talnih
materialov, višinske ovire, vse kot sestavni del celovite oblikovalske
rešitve. |
Potrebno je upoštevati
navezavo pešpoti in dovozov na sosednja območja. |
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV
NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTURKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
14. člen |
(splošna merila in pogoji komunalnega urejanja) |
Ureditveno območje se
komunalno opremiti z vso zahtevano infrastrukturo, predvideno za
urejanje tovrstnih zemljišč. Predvidena je izvedba komunalne
infrastrukture, ki je zahtevana po prostorskem planu Občine Vojnik. Pred
pričetkom izvajanja del priključevanja predvidene prostorske ureditve na
javno infrastrukturo so investitor oziroma upravljavci komunalnih vodov
dolžni za vse komunalne vode, ki bodo posegali v cestni svet, cestno
telo ali parcelo državne ceste, na podlagi tretjega odstavka 2. člena
zakona o javnih cestah pridobiti služnostne pravice. |
Pri projektiranju javne
infrastrukture je potrebno upoštevati predpisane odmike in globine
posameznih vodov. |
15. člen |
(prometno priključevanje območja) |
Uvozi na obravnavano
območje se izvedejo po zahtevanih standardih in normativih za tovrstne
objekte. Upošteva se projekt št.pr: 68/2005, december 2005, izdelovalca
PRONING d.o.o., Vodenjska cesta 49, 1420 Trbovlje, ki obravnava
prestavitev avtobusnega postajališča in rekonstrukcijo priključka za
Ljubečno. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
16. člen |
(prometno urejanje območja) |
Dinamični promet: |
Območje se navezuje na
državno cesto z enim uvozom, ki je namenjen celotnemu območju urejanja
ter dostopu do sosednjih kmetijskih zemljišč. |
Vse interne prometne
površine v območju urejanja se označi s talno signalizacijo. Posebej se
označi požarne poti (PO-1, PO-2), obračališča (OB1, OB2) in parkirne
površine (P1, P2, P3, P4). |
Notranje dvosmerne
ceste imajo širino 6 m, dvosmerni prometni režim in križišča
enakovrednih cest. Notranji enosmerni promet ima širino 5 m, enosmerni
prometni režim in križišča neenakovrednih cest. |
Dostop in obračanje za
tovorna vozila je omogočen znotraj območja urejanja, zadrževanje
tovornih vozil znotraj območja ni dovoljeno, dovoljeno je izvrševanje
dostave in odvoza komunalnih odpadkov. |
Mirujoči promet: |
Za mirujoči promet je
na vzhodnem, južnem in zahodnem delu območja urejanja predvideno po eno
parkirišče. Vsa so namenjene parkiranju osebnih avtomobilov lastnikov,
zaposlenih (in obiskovalcev): |
parkirišče P1 ima
kapaciteto 26 parkirnih mest; locirano je na V delu območja urejanja, |
parkirišče P2 ima
kapaciteto 36 parkirnih mest; locirano je na J delu območja urejanja, |
parkirišče P3 ima
kapaciteto 16 parkirnih mest; locirano je na Z delu območja urejanja. |
Na parkiriščih P1 in P2
se predvidi 7 parkirnih mest namenjenih invalidom. |
Peš promet: |
Območje je opremljeno s
površinami za pešce. |
Na območju parkirišča
P1 se predvidi ob objektih pločnik v širinah 1,5 m, po celotni dolžini
objekta. |
Na območju parkirišča
P2 se predvidi pločnik v širinah 1,0 m, kot povezavo do komunalnih
zabojnikov in EKO otoka. |
Na območju parkirišča
P3 se predvidi pločnik in hodnik s talnimi oznakami v širinah 1,0 m, kot
povezavo do zunanjega igrišča. |
Ob celotni notranji
cesti se predvidi pločnik v širini 2,0 m z zelenim pasom. |
Na severni strani
območja se predvidi sprehajalna pot v širini 2,0 m. |
Območje se navezuje s
pločnikom v širini 1,6 m na križišču (priključku na državno cesto). |
Hitrost na dovozni
cesti mora biti na območju urejanja omejena na 30 km/h. |
Vse žive meje in druge
zasaditve ter objekti morajo biti na takšni višini oziroma oddaljenosti
od pločnika, da ne ovirajo preglednost pri vključevanju. |
Celotno območje se
opremi s poglobljenimi pločniki oziroma, klančinami za funkcionalno
ovirane osebe. Na izteku dovozne poti se predvidi obračališče za
interventna vozila. V sredini dovozne poti je predviden uvoz v kletno
garažo, le-ta se ustrezno opremi z ogledali. Prometni režim v kletni
garaži se predvidi po standardih zahtevanih za gradnjo tovrstnih
objektov in bo obdelan v projektu za gradbeno dovoljenje. |
17. člen |
(odvajanje in čiščenje odpadnih in padavinskih voda) |
Odvajanje padavinskih
voda z utrjenih površin in strešin je potrebno predvideti v skladu z 92.
členom zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02). Predvideti se
zadrževanje padavinskih voda pred iztokom, in sicer s primerno
dimenzioniranim površinskim zadrževalnikom in Izvedbo parkirnih površin,
ki omogoča prepustnost padavinske vode. |
Podrobno opredeljeno v
grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
18. člen |
(oskrba s pitno vodo in hidrantno omrežje) |
Priključevanje objektov
se izvede na obstoječ javni vodovodov LŽ ? 175 mm. |
Vodovodno omrežje se
izvede preko novo predvidenega internega cevovoda. Za posamezen objekt
se predvidi samostojni vodovodni priključek. Hidrantno omrežje se izvede
preko novo predvidenega internega cevovoda. Za pokritost območja se
predvidijo trije hidranti. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
19. člen |
(kanalizacija) |
Kanalizacija se izvede
v klasičnem ločenem sistemu v zahtevanih naklonih. Za odvajanje
komunalnih odpadnih vod z območja obravnavanega OPPN bo zgrajena fekalna
kanalizacija, ki bo priključena na obstoječ javni fekalni kanal »K«
preko že pripravljenega kanalskega priključka na revizijskem jašku št.
18 na koti najmanj 255,90 m nadmorske višine ali višje. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
20. člen |
(ravnanje z odpadki in njihovo odlaganje) |
V OPPN »Stanovanjska
soseska Arclin« v Arclinu se upošteva določila Odloka o ravnanju s
komunalnimi odpadki v Občini Vojnik (Uradni list RS, št. 9/96).
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih za vsak objekt posebej. Za
ločevanje odpadkov je na območju urejanja predviden EKO-otok. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
21. člen |
(oskrba z zemeljskim plinom) |
Območje se opremi z
distribucijskim omrežjem zemeljskega plina, ki se priključi na obstoječe
plinovodno omrežje- veja VO9A PE90 v križišču regionalne ceste
RII-430/0280 Višnja vas-Celje s cesto v Arclin na parc. št. 3/12, k.o.
Arclin. Trasa plinovoda poteka poteka ob regionalni cesti, jo prečka ter
se nadaljuje po območju OPPN. Maksimalni obratovalni tlak v
distribucijskem omrežju znaša 4 bar, minimalni obratovalni tlak pa znaša
500 mbar. |
Investitor gradnje
plinovodnega omrežja bo sistemski operater distribucijskega omrežja.
Plinovodno omrežje se izvede do posameznih stanovanjskih objektov, ki se
za potrebe ogrevanja in druge energetske potrebe priključijo na
distribucijsko omrežje s priključnimi plinovodi. Gradnjo in
priključevanje novega omrežja na obstoječe plinovodno omrežje lahko
izvede le sistemski operater ali od njega pooblaščeni izvajalci.
Priključitev načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna šele po
pridobitvi posamičnega soglasja za priključitev stanovanjskega objekta
po 49.b členu Zakona o spremembah in dopolnitvah zakona o graditvi
objektov /ZGO-1B/, ki je objavljen v Uradnem listu RS, št. 126/07. |
Način priključevanja
predvidenih objektov se izvede po postopku in na način, kot to določajo
vsakokrat veljavni Splošni pogoji za dobavo in odjem zemeljskega plina
iz distribucijskega plinovodnega omrežja in Sistemska obratovalna
navodila. Priključitev posameznih stanovanjskih enot na distribucijsko
plinovodno omrežje se izvede na osnovi sklenjenih Pogodb o priključitvi
na distribucijsko omrežje s končnimi odjemalci. Za vsak objekt se
predvidi ločen priključni plinovod. Mikrolokacijo požarne plinske pipe
in plinomera določi projektant v dogovoru s sistemskim operaterjem
distribucijskega omrežja. Priključni plinovod mora imeti pred vhodom na
zunanji strani objekta glavno požarno pipo, zaščiteno s kovinsko omarico
z napisom »Plinska požarna pipa«. Višina vsake glavne požarne pipe mora
biti med 1,0 m in max. 1,2 m od tal, biti mora lahko dostopna, v bližini
ne sme biti gorljivih snovi ali skladišč smeti. Investitorje načrtovanih
objektov bremenijo tudi morebitni nesorazmerni stroški priključitve na
distribucijsko plinovodno omrežje. |
Projektanti in
izvajalci gradbenih del morajo v varovalnem pasu plinovodov in
priključnih plinovodov, ki po energetskem zakonu /EZ-D/ znaša 5 m od osi
plinovodov, obvezno upoštevati zahteve sistemskega operaterja in
Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev obratovanje in vzdrževanje
plinovodov z največjim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS, št.
26/02). Sistemskemu operaterju mora biti omogočen stalen nadzor
gradbišča v varovalnem pasu plinovoda. Vsi izkopi v varovalnem pasu
plinovodov in priključnih plinovodov morajo biti v bližini plinovodnega
omrežja obvezno opravljeni ročno. |
Pri izvedbi plinske
instalacije cevi v objektih je potrebno upoštevati DVGW-TRGI 2008.
Plinomeri za posamezna odjemna mesta naj se namestijo na stalno lahko
dostopna mesta, ki bodo ustrezno naravno prezračevana. Pri tem se je
glede lokacije in načina namestitve plinomerov potrebno posvetovati s
sistemskim operaterjem in upoštevati vse zahteve iz predpisov, vezane na
požarno varnost evakuacijskih poti iz objekta. |
22. člen |
(oskrba z električno energijo in javna razsvetljava) |
Na območju se predvidi
izvedba zemeljskih instalacij za priključitev posameznih objektov na
elektroenergetsko distribucijsko omrežje. Izvedba instalacij se pripravi
tako, da bo omogočen individualen priklop uporabnikov. |
Objekti se bodo
priklopili na NN zbiralke v TP Interšpar Arclin. |
Za priključevanje
objektov na javno elektro omrežje je potrebno upoštevati veljavne
predpise in standarde. |
Javna razsvetljava se
predvidi za celotno območje urejanja. Razsvetljava cestnega telesa se
predvidi v skladu s Priporočili SDR - razsvetljava in signalizacija za
promet PR 5/2-2000. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem in grafičnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
23. člen |
(telekomunikacijsko in kabelsko omrežje) |
Na obravnavanem območju
ni na razpolago novih TK kapacitet, zato je potrebno zgraditi novo
glavno TK omrežje in nove TK priključke. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
Na območju OPPN
»Stanovanjska soseska Arclin«, že poteka vkopan (KRS) kabel po desni
strani območja. |
Na območju OPPN
»Stanovanjska soseska Arclin« se izvede napeljava za kabelsko
komunikacijski sistem in sicer za posamezno stanovanjsko enoto
samostojen priključek. |
Na področju gradnje
stanovanjske soseske je že izveden razvod kabelskorazdelilnega sistema. |
Na območju že potekajo
obstoječe kabelske kanalizacije koaksialnega razvoda KRS, ki se
mikrolokacijsko določijo pri zakoličbi sistema na terenu. Pri križanju
izvedbe gradnje stanovanjske soseske in kabelske kanalizacije KRS bo
potrebno kabelsko kanalizacijo KRS prestaviti ter ustrezno mehansko
zaščititi. Dela zaščite oziroma prestavitve vodov KRS bodo izvajali
delavci Elektro Turnšek d.o.o.. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
24. člen |
(grajeno javno dobro) |
Grajeno javno dobro
predstavljajo dovozne poti in vse pešpoti, ki se navezujejo na ostala
območja ter otroško in športno igrišče oziroma park. Omenjene površine
se bodo evidentirale kot javno dobro, ko bodo lastniki zemljišč in
upravljavci javnega dobra uredili pravna medsebojna razmerja. |
25. člen |
(roki za infrastrukturno opremljanje) |
Investitor je, v
sodelovanju z nosilci javnih pooblastil za izvajanje posameznih
gospodarskih javnih služb, ki so podali smernice za urejanje, dolžan, da
zgradi, prestavi, zamenja oziroma zaščiti infrastrukturne objekte,
naprave in vode v in ob območju urejanja (ureditveno in vplivno območje)
predhodno oziroma sočasno z izgradnjo posamezne zaključene celote. |
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO
KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
26. člen |
(splošni pogoji varovanja okolja) |
Pri projektiranju in
gradnji objektov ter urejanju površin je potrebno upoštevati tehnične
pogoje in usmeritve glede higienskih in zdravstvenih zahtev,
seizmološke, hidrološke in druge geotehnične zahteve, zahteve glede
varnosti pred požarom, pogoje za varstvo pred hrupom in pogoje za
varčevanje z energijo. |
Potrebno je upoštevati
določbe zakona o prostorskem načrtovanju in druge predpise ter
standarde, ki veljajo za posamezno vrsto objekta ali del. |
27. člen |
(higienske in zdravstvene zahteve) |
Pri realizaciji OPPN
»Stanovanjska soseska Arclin« je potrebno upoštevati določbe in druge
predpise in standarde, ki veljajo za posamezno vrsto objekta ali del. |
Potrebno je
projektirati in izvajati dela z upoštevanjem higienskih in zdravstvenih
zahtev: |
1. Varovanje tal |
2. Vplivi na vodo |
3. Vplivi na zrak |
4. Ostali vplivi: |
4.1. Hrup |
4.2. Odpadki |
4.3.
Osončenje/osenčenje stavb. |
Podrobno opredeljeno v
tekstualnem delu OPPN »Stanovanjska soseska Arclin«. |
28. člen |
(rešitve in ukrepi za ohranjanje narave) |
Na obravnavanem območju
ni naravnih vrednot, zavarovanih območji ali območij pomembnih za
biotsko raznovrstnost. |
29. člen |
(rešitve in ukrepi za varstvo kulturne dediščine) |
Na obravnavanem območju
ni enot registrirane kulturne dediščine. Območje načrtovane ureditve še
ni bilo predhodno arheološko pregledano, zato je priporočljiva izvedba
predhodnih arheoloških raziskav, da se pridobijo informacije, potrebne
za vrednotenje dediščine, natančneje določijo ukrepi varstva ali
dediščina pred posegi nadzorovano odstrani. |
Zaradi varstva
arheoloških ostalin je potrebno Zavod za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, OE Celje omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala
zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. V ta
namen lastnik zemljišča/investitor/odgovorni vodja o dinamiki gradbenih
del pisno obvesti Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE
Celje vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del. |
Ob vseh posegih v
zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki
najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob
odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z
določili arheološke stroke. |
30. člen |
(rešitve in ukrepi za varstvo okolja in trajnostno rabo dobrin) |
Ministrstvo za okolje
in prostor je z odločbo št. 35409-380/2008 z dne, 4. 3. 2009, ugotovilo,
da v postopku priprave OPPN za območje »Stanovanjska soseska Arclin« v
Arclinu ni treba izvesti postopka celovite presoje njegovih vplivov na
okolje. |
Zavod RS za varstvo
narave, ugotavlja, da na obravnavanem območju ni naravnih vrednot,
zavarovanih območji ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost, zato
izdelava naravovarstvenih smernic ni potrebna. |
Na ureditvenem območju
OPPN se ne predvidevajo posegi, ki bi se nanašali na rabo dobrin. |
31. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
Poleg vseh obveznosti
navedenih v tem odloku, so obveznosti investitorjev in izvajalcev v času
pred pričetkom, med gradnjo ter po izgradnji tudi: |
(1) zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da sta zagotovljeni varnost in raba bližnjih
objektov in zemljišč; |
(2) organizirati promet
v času gradnje tako, da ne prihaja do večjih zastojev na obstoječem
cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne poslabša; |
(3) odpraviti v
najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale
zaradi gradnje in obratovanja posamezne gradbene parcele ali
funkcionalne celote; |
(4) zagotoviti nemoteno
komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav;
infrastrukturne vode je treba takoj obnoviti v primeru poškodb pri
gradnji; |
(5) za čas gradnje na
vseh območjih dovoliti emisije hrupa zaradi vira hrupa (gradbišče) tako,
da v dnevnem času ne bodo prekoračene kritične ravni hrupa predpisane za
stopnje varovanja pred hrupom, kot so določene za posamezna območja, pri
čemer se za oddaljenost vira hrupa šteje geometrijsko središče oziroma
pravokotna oddaljenost od gradbišča; |
(6) za zavarovanje
vodnih virov med gradnjo mora investitor zagotoviti ukrepe iz smernic in
mnenj; |
(7) zagotoviti sanacijo
zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico
objektov; |
(8) sanirati oziroma
povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki se zaradi gradnje ali
uporabe pri gradnji prekinejo ali poškodujejo; vsi navedeni ukrepi se
morajo izvajati na podlagi ustreznega gradbenega dovoljenja,
pridobljenega pred pričetkom gradnje posamezne etape in njenih
priključkov; |
(9) izgraditi cestni
priključek na regionalno cesto v sklopu izgradnje objektov; |
(10) izgraditi vso
potrebno komunalno infrastrukturo za priključitev predvidenih objektov. |
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z
VARSTVOM PRED POŽAROM |
32. člen |
(rešitve in ukrepi za obrambo, varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter varstvo pred požarom) |
Na območju urejanja je
predvidena izgradnja hidrantnega omrežja. Zagotovljeni so dostopi do
posameznih objektov za izvrševanja protipožarnih ukrepov, obrambe in
varovanja pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
Pri projektiranju
prostorske ureditve je potrebno upoštevati sledeče pogoje: |
- upoštevati je
potrebno naravne omejitve (poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost
ter plazovitost terena) in temu primerno predvideti tehnične rešitve
gradnje; |
- upoštevati je
potrebno cono potresne ogroženosti in temu primerno predvideti način
gradnje; |
- upoštevati je treba
požarno ogroženost naravnega okolja in možnost razlitja nevarnih snovi
in temu primerno predvideti način gradnje; |
- upoštevati je treba
ukrepe varstva pred požarom (22. člen Zakona o varstvu pred požarom;
Uradni list RS, št. 3/07 - uradno prečiščeno besedilo); |
- potrebno je
zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje (Pravilnik o
tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov; Uradni
list SFRJ, št. 30/91, ter 6., 7. ali 8. člen Pravilnika o požarni
varnosti v stavbah; (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); |
- potrebno je
zagotoviti odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve (3. člen
Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št. 31/04,
10/05, 83/05 in 14/07); |
- potrebno je
zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru
ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila (5.
in 6. člen Pravilnika o požarni varnosti v stavbah; Uradni list RS, št.
31/04, 10/05, 83/05 in 14/07); |
- potrebna je ojačitev
prve plošče ali gradnja zaklonišč (68. člen Zakona o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 - uradno
prečiščeno besedilo) in Uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96)). |
- upoštevati pogoje iz
Priloge 1 Pravilnika o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o študiji
požarne varnosti (Uradni list RS, št. 28/05, 66/06 - odločba US in
132/06) pri pripravi projektne dokumentacije PGD je obvezna izdelava
študije požarne varnosti, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega
dovoljenja, pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave
RS za zaščito in reševanje. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
33. člen |
(etapnost izvedbe) |
Ureditev območja se
fazno uredi tako, da se izgradnja komunalne infrastrukture in objektov
izvede v celoti enofazno. Tako da je posamezen objekt znotraj območja
opremljena z vso infrastrukturo oziroma da so priključki pripeljani do
posameznega objekta. |
Pred pričetkom gradnje
mora investitor urediti dovoz in izvoz iz obravnavanega območja tako, da
ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da
se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala; |
VIII. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
34. člen |
(dopustna odstopanja) |
Odstopanja od
funkcionalnih rešitev niso dovoljena. |
Dopušča se odstopanja
definicij NMV kote predvidenih dovoznih cest +- 0,00 m do 0,50 m, v
dovoljenih naklonih kolikor se med gradnjo izkaže, da takšna sprememba
izboljša tehnično izvedbo. |
Odstopanja od
oblikovalskih rešitev: |
- dopušča se odstopanja
volumenskih gabaritov objektov do 10% |
- dopušča se odstopanja
definicij NMV kote pritličij objektov +- 0,00 m do 0,50 m |
- dopušča se odstopanja
višinskih gabaritov zaradi tehničnih in instalacijskih zahtev gradnje
tovrstnih objektov |
- dopušča se povečanje
travnatih površin na strehi kletne etaže in zasaditve manjših dreves. |
Odstopanja od tehničnih
rešitev: |
- priključevanje
objektov na javno infrastrukturo je obvezno, |
- dovoljuje se
izkoriščanje alternativnih virov energije, kolikor ni posegov za katere
je pristojno ministrstvo za okolje in prostor. |
IX. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
OPPN |
35. člen |
(usmeritve) |
Za območje urejanja ni
posebnih zahtev glede usmeritve za določitev meril in pogojev po
prenehanju veljavnosti podrobnega načrta. |
X. KONČNE DOLOČBE |
36. člen |
(nadzor) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega OPPN opravlja pristojna služba občinske uprave. |
37. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je stalno na
vpogled pri Oddelku za okolje in prostor Občine Vojnik. |
38. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok začne veljati
petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 032-007-2010/4(7) |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 31. maja
2010 |
Benedikt Podergajs l.r |