|
Na podlagi 23. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), 10. člena
statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99 in
65/02) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 7. redni seji dne
27. 10. 2003 določil |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu za
individualno stanovanjsko gradnjo “KUGL” Slovenska Bistrica |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni
načrt za individualno stanovanjsko gradnjo “KUGL” Slovenska Bistrica, ki
ga je izdelal IBIS, d.o.o. Slovenska Bistrica pod št. projekta
75/ZN/2001. Projekt je sestavni del tega odloka in vsebuje: |
|
|
– tekstualni del |
|
|
– strokovna podloga za cono “A”, (izdelal junija 2002, BIRO
2001, |
|
|
Maksimilijana Ozimič Zorič s.p.) |
|
|
– strokovna podloga za cono “B” in “C”, (izdelal oktobra
2002, IBIS d.o.o.) |
|
|
– grafične priloge |
|
|
– soglasja in mnenja. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveno območje zazidalnega načrta
meri ca. 31.487 m2 in obsega parcele št. 1039 – del, 1134/1 – del, 1135,
1134/3 – del, 1132, 1131/1, 1131/3, 1131/4, 1131/5, 1249/2, 1249/1,
1248/1 – del, 1130, 1129/1, 1129/2, vse v k.o. Slovenska Bistrica. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
|
|
3. člen |
|
|
Celotno območje je namenjeno gostejši
individualni stanovanjski gradnji in nestanovanjskim objektom. |
|
|
Objekti so locirani ob stanovanjskih
ulicah, ki potekajo po sredi območja. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN
ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
|
4. člen |
|
|
Zazidalni načrt je zasnovan na
obstoječi in predvideni parcelaciji. |
|
|
Območje je razdeljeno na 34 gradbenih
parcel velikosti od 640 do 1.042 m2, razen ene večje parcele, na katerih
so stanovanjski objekti dim. 10 m x 12 m s toleranco ± 2 m. Predvideno
število prebivalcev v območju ocenjujemo na 140. |
|
|
Stanovanjski objekti so zasnovani ob
novih stanovanjskih ulicah. Objekti so locirani vsaj 6 m od cestnega
sveta in 4 m od tujih parcelnih mej. |
|
|
Tloris objektov: podolgovat tloris,
razmerje med osnovnima stranicama mora biti 1:1,2 ali več. Zunanji
gabarit stanovanjskih objektov je 10 m x 12 m s toleranco ± 2 m v
razpoložljivih smereh. |
|
|
Višina objektov: praviloma so objekti
pritlični s koto pritličja največ 0,5 m nad raščenim terenom in pri
katerih je kolenčni zid na podstrešju visok do 1,20 m ali enonadstropni,
pri katerih je kota pritličja največ 0,30 m nad terenom, višina kapi pa
5,5 m nad koto pritličja. |
|
|
Etažnost objektov: objekti bodo
etažnosti P + M. Objekti imajo lahko tudi klet, če to dopuščajo terenske
in geološke razmere, klet naj sega maks. 0,80 m nad terenom. |
|
|
Streha: simetrične dvokapnice z
naklonom 350–450°, izjemoma je lahko naklon manjši, ker so okoliški
objekti pozidani s položnejšimi nakloni streh. |
|
|
Smer glavnega slemena objekta mora biti
vzporedna daljši stranici objekta. Osvetlitve podstrešnih prostorov so
dovoljene s frčadami in drugimi oblikami odpiranja strešin. |
|
|
Kritina: kritina mora biti temne ali
opečne barve (žgana opeka). |
|
|
Fasade: Obdelava in barva fasad mora
biti prilagojena bližnjim objektom. Barva fasad naj bodo pastelne. |
|
|
Garaže so lahko v objektih ali kot
prizidek, vendar veljajo odmiki od parcelnih mej, oblika in materiali
kot za stanovanjske objekte. |
|
|
Objekti bodo grajeni klasično ali
montažno, z leseno strešno konstrukcijo. Okna za osvetlitev mansardnih
prostorov bodo vertikalna ali v strešini. Stavbno pohištvo bo leseno, iz
PVC ali Al materialov. |
|
|
Ureditev okolja objektov se izvede
sonaravno z avtohtonimi drevninami in rastlinjem. Dovozi in dohodi v
objekte se tlakujejo. Zaradi varovanja objektov in posesti je možno
parcele ograditi z ograjami višine 1,20 m. |
|
|
5. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Zazidalni načrt določa namembnost,
tlorisne in višinske gabarite objektov. |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
– spremembe tlorisnih dimenzij objektov
iz zakoličbene situacije v pasu ± 2 m v razpoložljivih smereh, ulični
niz mora biti ohranjen, |
|
|
– spremembe v višini objektov za ± 1 m, |
|
|
– manjše spremembe velikosti gradbenih
parcel, glede na dejansko stanje na terenu. |
|
|
V. POGOJI PROMETNEGA, KOMUNALNEGA,
ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
|
|
6. člen |
|
|
Prometno omrežje |
|
|
Območje zazidalnega načrta je dostopno
iz Šolske in Jenkove ulice. Cestno omrežje znotraj obravnavanega območja
se izgradi v celoti na novo. |
|
|
Za ureditev območja je potrebno najprej
odmeriti koridor bodoče povezovalne ceste v širini 8 m in zgraditi
podaljšek Šolske ulice (6,50 m asfaltiranega vozišča in 1,50 m pločnika)
na skrajnem vzhodnem delu območja. |
|
|
Za napajanje novih stanovanjskih
objektov v območju so predvidene nove dovozne ceste, ki prečno
povezujejo bodočo povezovalno cesto in Jenkovo ulico. |
|
|
Cesta v coni “A” je podaljšek Jenkove
ulice do povezovalne ceste. Cesto, ki poteka po trasi obstoječe poti v
coni “B”, razširimo in podaljšamo tako, da bo prečno povezala Jenkovo
ulico in predvideno povezovalno cesto (podaljšek Tomšičeve ulice II). V
razdalji ca. 103 m od Jenkove ulice je od nove dovozne ceste speljana
proti jugu slepa cesta in napaja sedem parcel v sredi cone “C”. Na koncu
slepe ulice je predvideno obračališče, ki je primerno za obračanje
interventnih in drugih vozil (npr. za odvoz smeti). |
|
|
Vse nove stanovanjske ulice so
predvidene v svetli širini 6 m. Gabarit cest je predviden v širini 3,50
m vozišča (asfalta) + 1,50 m pločnika + 1 m bankine, utrjene in ureje
kot zeleni pas. Stanovanjske ulice morajo biti javne. |
|
|
Mirujoči promet se ureja s parkiranjem
na dovozih pred garažami. Interni priključki so pravokotni na dovozno
cesto – stanovanjsko ulico. Priključki so širine 3,50 m s priključnimi
radiji od 3,50 m do 4 m. |
|
|
7. člen |
|
|
Vodovodno in hidrantno omrežje |
|
|
Oskrba s pitno vodo |
|
|
Za potrebe oskrbe s pitno vodo je
potrebno zgraditi sekundarno vodovodno omrežje, ki bo zadoščalo tudi za
požarno varnost. |
|
|
Hidrantno omrežje |
|
|
Za potrebe protipožarne zaščite je
potrebno na predvidenem sekundarnem vodovodnem omrežju namestiti dva
nova nadzemna hidranta NH 80. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Celotno območje predvidene pozidave je
potrebno priključiti na novo predvideno mešano kanalizacijo. Meteorne
vode z manipulacijskih in cestnih površin je potrebno predhodno očistiti
na zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalna kanalizacija |
|
|
Sanitarne odplake je potrebno voditi
preko ustrezno dimenzioniranih večprekatnih greznic z iztokom na
novozgrajeno kanalizacijo območja, po izgradnji centralne čistilne
naprave je potrebno urediti povezavo odtočne kanalizacije mimo greznic. |
|
|
Električno omrežje |
|
|
Za priključitev območja stanovanjskih
objektov je potrebno zgraditi nizkonapetostni zemeljski kabelski izvod
iz obstoječe trafopostaje TP Bloki -3. Glavni vod bo potekal vzhodno od
koridorja povezovalne ceste. Nizkonapetostni kabli bodo potekali ob
parcelnih mejah na obeh straneh novih stanovanjskih ulic. Kabelske
prostostoječe omarice bodo zgrajene ob cestah na parcelnih mejah. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Javna razsvetljava se bo urejala po
celotni izgradnji območja. |
|
|
Telekomunikacijsko in KTV omrežje |
|
|
V območju urejanja je potrebno zgraditi
novo telekomunikacijsko omrežje. Postavitev KTV omrežja je možna skupno,
po dogovoru med upravljalci. |
|
|
Pred izgradnjo predvidenih objektov je
potrebno izdelati ustrezno tehnično dokumentacijo za dograditev TK
omrežja. |
|
|
Ogrevanje |
|
|
V objektih se predvidijo individualna
kurišča na lahko kurilno olje ali utekočinjen naftni plin. |
|
|
8. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem,
komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to pogojujejo bolj
ekonomična investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo
koncepta zazidalnega načrta. |
|
|
VI. UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
9. člen |
|
|
Vode |
|
|
Pred izpustom meteornih vod z
manipulacijskih in cestnih površin jih je potrebno predhodno očistiti na
zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz predvidenih
objektov je potrebno do izgradnje centralne čistilne naprave odvajati v
ustrezno dimenzionirane vodotesne večprekatne greznice z iztokom na
novozgrajeno kanalizacijo, nato pa mimo greznic. |
|
|
Zrak |
|
|
Kot energetski vir je predvideno lahko
kurilno olje ali utekočinjen naftni plin. Vsi izpusti v ozračje morajo
biti prečiščeni skladno z veljavnimi predpisi. |
|
|
Hrup |
|
|
Namembnost predvidene zazidave je
stanovanjska, zato ne bo vplivov, ki bi poslabšale stanje hrupa v
okolju. |
|
|
Odpadki |
|
|
Vsak objekt na območju mora biti
opremljen z zabojnikom za komunalne odpadke, odvoz smeti pa urejen na
centralno deponijo komunalnih odpadkov. |
|
|
Požarna varnost |
|
|
V zazidalnem načrtu so upoštevani
pogoji 22. člena zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93). Upoštevan je tudi pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje in gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Dovozi do posameznih objektov na
območju zazidave so urejeni tako, da omogočajo dovoz gasilskim in
interventnim vozilom in izpoljnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
Odmiki med objekti, obstoječimi in
predvidenimi, zagotavljajo požarno varnost. |
|
|
Požarno vodo je zagotoviti z izgradnjo
nadzemnega hidranta na novozgrajenem vodovodnem omrežju. |
|
|
VII. ETAPNOST GRADITVE |
|
|
10. člen |
|
|
Zazidalni načrt omogoča etapno
izvajanje. Po izgradnji primarne prometne, komunalne in energetske
infrastrukture je možna etapna gradnja v skladu s potrebami in
finančnimi možnostmi posameznih investitorjev. |
|
|
Površine, ki ne bodo realizirane v
predvideni fazi, morajo biti vizuelno urejene. |
|
|
Površine v lasti Občine Slovenska
Bistrica se odprodajo v skladu z veljavno zakonodajo. Lokalna skupnost
ni investitor prometne (vključno s povezovalno cesto kot podaljšek
Šolske ulice do Špindlerjeve ulice), komunalne in energetske
infrastrukture. |
|
|
VIII. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO |
|
|
11. člen |
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor se
morajo upoštevati pogoji soglasij, ki so sestavni del tega zazidalnega
načrta. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV |
|
|
12. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega
odloka morajo investitorji in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in
izvedbi morata investitor in izvajalec upoštevati določila zazidalnega
načrta. |
|
|
Pred pričetkom del mora investitor in
izvajalec preveriti lego eventualno obstoječih komunalnih in energetskih
naprav, jih po potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji
upravljalcev. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah
izvajanja zazidalnega načrta spremenijo in niso več v skladu z osnovnimi
določili zazidalnega načrta, je potrebno le-tega novelirati. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse
predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
|
Investitorji morajo vso predvideno
prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo vključno s povezovalno
cesto kot podaljšek Šolske ulice do Špindlerjeve ulice izgraditi,
pridobiti uporabno dovoljenje, izvesti odmero in komunalno
infrastrukturo prenesti brezplačno v javno dobro ter v upravljanje
izvajalcem javnih gospodarskih služb. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na
Občini Slovenska Bistrica. |
|
|
14. člen |
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka
opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
15. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/7-8/2003 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 27. oktobra
2003. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|