O D L O K |
o Programu
opremljanja stavbnih zemljišč za ureditveno območje Dvori IV |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S
tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za
ureditveno območje Dvori IV (skrajšano: Program opremljanja), ki ga je
izdelala družba MATRIKA svetovanje d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana,
številka projekta PO-003/2014-GRO. |
(2) Program opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s
prilogami na vpogled pri pristojni občinski službi. |
(3) Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za
komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, ki je
zgrajena skladno z zazidalnim načrtom za stanovanjsko območje DVORI IV,
katerega je izdelal Urbanistični inštitut Republike Slovenije, aprila
1998. Odlok o sprejetju zazidalnega načrta je sprejel Občinski svet
Občine Grosuplje dne 17. marca 1999, odlok je bil objavljen v Uradnem
listu RS, št. 23/99 (skrajšano: Odlok o OPPN). |
|
II.
OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA |
|
2. člen |
(1) Območje
zazidalnega načrta Dvori IV je razvidno iz grafičnih prilog k programu
opremljanja in je na vpogled v programu opremljanja. |
(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma
rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne
infrastrukture: |
– ceste in
hodniki za pešce, |
– kanalizacija – meteorna in odpadna, |
– javna
razsvetljava, |
– vodovod, |
– plinovod, |
– elektro
omrežje, |
– telekomunikacijsko omrežje. |
|
III.
MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
3. člen |
(1) Obračunsko
območje je eno samo in sovpada z območjem urejanja zazidalnega načrta
Dvori IV. Prikazano je v kartografskem delu programa opremljanja.
Znotraj območja je zagotovljeno priključevanje objektov na posamezno
vrsto komunalne opreme. |
(2) Z
zazidalnim načrtom predvidena komunalna oprema je v celoti izvedena
skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev
urejanja prostora, izvedene so tudi investicije v izgradnjo priključkov
na obstoječo komunalno opremo. |
|
4. člen |
Z
zazidalnim načrtom so določene naslednje vrednosti površin parcel in
neto tlorisnih površin objektov, kateri se priključijo na komunalno
opremo na obračunskem območju: |
ΣA (j) = 23.570,00 m2 |
ΣT (j) = 17.165,50 m2 |
Pri tem
pomeni: |
ΣA (j) –
vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju |
ΣT (j) –
vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju
opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836 |
|
5. člen |
Skupni in
obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme so
na vpogled v programu opremljanja. |
|
6. člen |
Stroški
opremljanja kvadratnega metra stavbnega zemljišča in neto tlorisne
površine objekta za določeno komunalno oprema na obračunskem območju so: |
Skupina stroška |
Vrsta komunalne infrastrukture |
Cp
|
Ct
|
Strošek izgradnje komunalne opreme |
Izgradnja cestnega omrežja |
21,48 |
29,50 |
Izgradnja pločnika |
2,34 |
3,21 |
Hortikulturna ureditev |
3,92 |
5,38 |
Izgradnje kanalizacijskega omrežja |
7,00 |
9,61 |
Izgradnje javne razsvetljave |
4,69 |
6,44 |
Izgradnje vodovodnega omrežja |
6,11 |
8,38 |
Izgradnja vročevodnega omrežja |
17,43 |
23,93 |
Ostali stroški |
Stroški izdelave ZN |
0,60 |
0,82 |
Ostali stroški |
1,53 |
2,10 |
Plačilo odškodnin zaradi spremembe
namembnosti kmetijskega zemljišča |
0,86 |
1,19 |
Stroški odkupa nepremičnin
(odkup zemljišč za cesto) |
17,26 |
23,70 |
|
|
83,21 |
114,26 |
|
III. NAČIN
ODMERE KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
7. člen |
(1) Komunalni
prispevek KPi se za določeno vrsto komunalne opreme izračuna na
naslednji način: |
KPij
= (Aparcela * Cpij * Dp) + (Kdejavnost
* Atlorisna * Ctij * Dt) |
(2) Zgornje
oznake pomenijo: |
KPij |
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju |
Aparcela |
površina parcele |
Cpij |
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme |
Dp |
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka |
Ctij |
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto
komunalne opreme |
Atlorisna |
neto tlorisna površina objekta |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti |
i |
posamezna vrsta komunalne opreme |
j |
posamezno obračunsko območje |
(3) Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je
seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij,
ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju. |
(4) Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
da je faktor dejavnosti (Kdejavnost) za vse vrste objektov na
obračunskem območju enak in znaša 1,0. |
(5) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi
in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem
programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom
neto tlorisne površine (Dpi in Dti) Dpi:Dti = 0,5:0,5. |
|
V. ODLOČBA
O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
8. člen |
(1) Zavezanec
za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta,
ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno
površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
(2) Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto
komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je
omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. |
(3) Komunalni prispevek za predvideno komunalno opremo odmeri pristojni
upravni organ občinske uprave v skladu s 7. členom tega odloka. |
(4) Zavezancu, ki je predpisane obveznosti za obstoječo komunalno opremo
že izpolnil, se odmerijo le stroški izboljšanja opremljenosti stavbnega
zemljišča. Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja
opremljenosti stavbnega zemljišča, se izda odmerna odločba po uradni
dolžnosti. |
(5) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati
odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri
komunalnega prispevka. |
|
9. člen |
(1) Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma
njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij)
in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta
z določeno komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod "Gradbena dela – ostala nizka gradnja". |
(2) Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja 31. 12. 2015. |
|
VI.
POGODBA O OPREMLJANJU |
|
10. člen |
(1) Investitor
načrtovane prostorske ureditve in občina se s pogodbo o opremljanju
lahko dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno komunalno
opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V tem primeru
je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo izvajati
skladno s pogodbo o opremljanju, občina pa ima dolžnost zagotoviti
nadzor nad gradnjo. |
(2) Skladno z 78. členom ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju podrobneje
določijo roki izvedbe in druge obveznosti glede komunalne opreme, ki jo
bo zagotovil investitor. Stroške izgradnje v pogodbi predvidene opreme
nosi investitor. Šteje se, da je investitor na ta način v naravi plačal
komunalni prispevek za izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil.
Občina je dolžna prevzeti komunalno opremo, zgrajeno skladno s pogodbo
in je zanjo izdano uporabno dovoljenje. |
(3) Pogodba o opremljanju mora vključevati tudi del komunalnega
prispevka, ki ga mora investitor še plačati iz naslova obstoječe
komunalne opreme oziroma tiste, ki je v območju že zgrajena. |
(4) Občina
in investitor oziroma lastnik stavbnih zemljišč, ki so skladno z Odlokom
o zazidalnem načrtu in drugimi predpisi namenjena splošni rabi, bosta po
parcelaciji, ki bo opravljena v skladu z načrtom parcel, sklenila
neposredno pogodbo o neodplačnem prenosu zemljišč v last in upravljanje
občini. Obveznost investitorja se nanaša tudi na ureditev pravno
premoženjskih zadev v zvezi z omejitvijo lastninske pravice na
zemljiščih, po katerih potekajo komunalni vodi in naprave. |
|
VII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
11. člen |
Odmera
komunalnega prispevka se v nedokončanih postopkih, v katerih do začetka
veljave tega odloka še niso bile izdane odločbe o odmeri komunalnega
prispevka, dokonča po dosedanjih predpisih. |
|
12. člen |
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Sklep o programu opremljanja
stavbnih zemljišč za Dvori IV (Uradni list RS, št. 36/00) in s tem
preneha veljava Programu opremljanja stavbnih zemljišč za Dvori IV, ki
ga je izdelala Parcela d.o.o., Ljubljana, v novembru 1999. |
|
13. člen |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
40305-66/2000 |
Grosuplje, dne 8. junija 2016 |
|
Župan |
Občine Grosuplje |
dr. Peter Verlič l.r. |
|