Na
podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
– ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A,
109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 28. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 30/15) je župan Občine Zagorje ob Savi sprejel |
|
S K L E P |
o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za
območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del v Zagorju ob Savi |
|
1. Ocena stanja in razlogi za pripravo občinskega podrobnega
prostorskega načrta (OPPN) |
V veljavnem Občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi – odlok
št. 3500-1/2007 in št. 350-5/2014 (Uradni list RS, št. 18/15 – UPB) in
odlok o dopolnitvah odloka, št. 350-9/2016 (Uradni list RS, št. 9/17) je
za enoto urejanja OP 5 ZS 34 – Podkraj načrtovana izdelava Občinskega
podrobnega prostorskega načrta. Opredeljena je podrobnejša namenska raba
S – območje stanovanj. |
Podane so usmeritve za izdelavo OPPN: |
– Morfologija pozidave se prilagaja terenu in sosednjim območjem.
Arhitekturno oblikovanje objektov je lahko sodobno, upoštevati je
potrebno kvalitetne značilnosti in oblikovno identiteto posameznih
območij. Gabariti ne smejo presegati največjih vrednosti opredeljenih za
posamezne vrste območij določenih za posamezne urbanistične načrte. |
– Pri načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se predvidi
vzpostavitev inovativnega sistema za lokalno energetsko oskrbo (možnost
uporabe obnovljivih virov za proizvodnjo toplote in električne energije
(toplotne črpalke z uporabe podtalnice, geosonde, sončni zbiralniki
ipd)). |
– Podrobni prostorski načrt naj opredeli obvezno izgradnjo energetsko
učinkovitih poslovnih objektov, v strnjenih naseljih tudi v
stanovanjskih objektih (gradnja nizkoenergijskih in pasivnih stavb,
uporaba sodobnih tehnologij za ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo
stavb ter okolju prijaznih decentraliziranih sistemov za energetsko
oskrbo, s poudarkom na obnovljivih virih energije in kogeneraciji). |
– Pri načrtovanju novih poslovnih ali stanovanjskih con naj se preveri
vpliv nove vsebine na navezavo prometnega omrežja celotnega naselja in
predvidi zadostno število parkirnih mest. |
– Pri načrtovanju lokacij novih objektov je potrebno upoštevati
oddaljenost objektov od gozdnega roba najmanj za eno drevesno višino
odraslega gozdnega sestoja oziroma od 20 m do 30 m. |
Razlog za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta je pobuda
lastnika dela območja, da pristopi k izdelavi OPPN, kot izvedbenega
prostorski dokument za načrtovano individualno stanovanjsko gradnjo. |
Enota urejanja z oznako OP 5 ZS 34 – Podkraj zavzema področje nad in pod
občinsko lokalno cesto Zagorje–Čolnišče v naselju Podkraj v Zagorju ob
Savi in zavzema naslednje parcele št. 414/1-del, 414/3-del (nad cesto)
in 413/1, 413/2 (pod cesto), vse k.o. 2641 Zagorje. Velikost območja
OPPN je 13.761,00 m2. |
Na željo in pobudo investitorja se bo OPPN izdelal samo za del območja z
oznako OP 5 ZS 34 – Podkraj za del parcele št. 414/1 k.o. 2641 Zagorje
(nad cesto) v izmeri cca 4.400,00 m2. |
V 53. členu Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Zagorje ob Savi
je opredeljeno, da je OPPN možno izvesti v več fazah, oziroma jih je
možno deliti na več manjših OPPN, pod pogojem, da posamezni OPPN
predstavlja prostorsko in funkcionalno smiselno in zaključeno enoto. |
2. Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno območje |
OPPN za območje OP 5 ZS 34 – Podkraj del obsega travnato pobočje nad
občinsko lokalno cesto LC 480161 Zagorje–Čolnišče. Območje obsega del
parcele št. 414/1 k.o. 2641 Zagorje v izmeri cca 4.400 m2. |
Na zahodu območje meji na obstoječo stanovanjsko pozidavo, na vzhodni
strani pa so travniške površine. |
Območje za katerega se bo izdelal OPPN OP 5 ZS 34 – Podkraj del je
komunalno delno opremljeno. Preko območja poteka TK vod in drenažna
rebra, ki so bila izvedena kot sanacija rudniških površin, in jih bo
potrebno pri izdelavi OPPN-ja ohraniti in temu primerno locirati nove
objekte in komunalno infrastrukturo. |
Območje leži med bivšima jamama Loke in Podstrana zaprtega Rudnika
Zagorje. Območje je bilo sanirano z drenažnimi rebri, iz katerih je voda
speljana v revizijske jaške, ki so na parcelah, od tam pa v meteorno
kanalizacijo. |
Načrtovana je izgradnja treh individualnih stanovanjskih hiš, ki bodo
locirane na terenu glede na konfiguracijo in danosti terena vzporedno s
plastnicami. Urejen bo skupni uvoz iz lokalne ceste. Nova dovozna cesta
bo napajala vse tri načrtovane objekte. Območje OPPN bo komunalno
opremljeno tudi z ostalo gospodarsko infrastrukturo – elektrika, TK vod,
vodovod, kanalizacija. |
3. Seznam potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve strokovnih
rešitev |
Podlaga za izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta
je geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu
(Uradni list RS, št. 40/04). Predlog načrta mora vsebovati tudi podatke
o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic. |
Pred izdelavo predloga občinskega podrobnega prostorskega načrta se
izdelajo naslednje strokovne podlage: |
– geološko geomehanske raziskave in elaborat; |
– analizo naravnih danosti in ustvarjenih razmer, kot so namembnost
površin in objektov, prometna, komunalna in energetska infrastruktura;
upoštevati je potrebno podatke o izvršenem monitoringu v letih 2015 in
2016 za območje »Sanacija Podstrane – III. Faza«; |
– idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki
vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne
rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo; |
– idejna zasnova individualnih stanovanjskih objektov; |
– idejna zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe; |
– idejna zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih
infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
– morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic
nosilcev urejanja prostora. |
Idejne zasnove predlagane prostorske ureditve se izdela v vsebini kot je
določena za idejno zasnovo v predpisih, ki določajo vsebino projektne
dokumentacije. V fazi izdelave strokovnih podlag naj se preveri vse
možne variantne rešitve. Strokovna rešitev vključuje tudi prikaz
vplivnega območja pričakovanih posameznih vrst vplivov načrtovanih
objektov na okolico, ki se izdela v skladu s predpisi, ki določajo
vsebino projektne dokumentacije. |
Strokovne rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za
pooblaščenega prostorskega načrtovalca, in ga je izbral investitor. |
OPPN mora biti izdelan v obsegu in z vsebinami, ki jih določa Zakona o
prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12,
57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO)ter
Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) in v skladu s tem
sklepom. OPPN se izdela tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v
GIS občine. Vsa grafika naj bo v formatu shp, dwf, tif-tfw
(geolocirano), dwg in jpg. |
4. Rok za pripravo prostorskega akta oziroma njegovih posameznih faz |
– Sklep o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta
(OPPN) |
– Objava sklepa v Uradnem listu in na svetovnem spletu |
– Priprava osnutka OPPN – 30 dni |
– Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic in pridobitev
odločbe o (ne)izvedbi celovite presoje vplivov na okolje – 30 dni |
– Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in dopolnitev osnutka OPPN
– 30 dni |
– Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi – 7 dni pred
pričetkom javne razgrnitve |
– Objava sklepa o javni razgrnitvi v Uradnem listu in na svetovnem
spletu in na krajevno običajen način |
– Javna razgrnitev in obravnava OPPN in okoljskega poročila (v kolikor
bo izdelava potrebna) z evidentiranjem vseh pisnih pripomb – 30 dni |
– Priprava stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in javne
obravnave – 15 dni |
– Prva obravnava na OS |
– Pisno posredovanje stališč do pripomb |
– Priprava predloga OPPN na podlagi stališč do pripomb – 15 dni |
– Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN – 30 dni |
– Priprava usklajenega predloga OPPN – 15 dni |
– Druga obravnava in sprejem odloka na občinskem svetu |
– Objava odloka v Uradnem listu. |
5. Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi
udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci urejanja prostora, ki morajo podati smernice na osnutek OPPN, k
predlogu OPPN pa mnenje, so: |
– Elektro Ljubljana, p.o. PE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, 1420
Trbovlje |
– Telekom Slovenije, Lava 1, 3000 Celje |
– Občina Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje
ob Savi |
– EVJ Elektroprom Kisovec, Loke 22, Kisovec |
– Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, Ljubljana (v vednost:
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Ljubljana, Tržaška 4,
Ljubljana) |
– Zavod RS za varstvo narave, OE Ljubljana, Kerstnikova 3, Ljubljana |
– Ministrstva za obrambo, Uprave RS za zaščito in reševanje, Vojkova
cesta 61, 1000 Ljubljana |
Ministrstvo za okolje in prostor, Direktorat za okolje, Sektor za
strateško presojo vplivov na okolje, Dunajska 47, 1000 Ljubljana poda
obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje. |
Kolikor se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti
predhodne smernice in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso
navedeni, se le-ta pridobijo v postopku. |
Pristojni organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z zakonom
podati svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku 30 dni od zahteve. |
Načrtovalec občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki ga je izbral
investitor oziroma lastnik zemljišča, je podjetje Arhis d.o.o., Cesta
9. avgusta 1, Zagorje ob Savi. |
Pripravljavec občinskega podrobnega prostorskega načrta, odgovoren za
njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti financiranja priprave |
Stroške izdelave OPPN in strokovnih podlag krije investitor oziroma
lastnik zemljišča. |
7. Objava sklepa priprave |
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni
strani Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-11/2017-2 |
Zagorje
ob Savi, dne 1. decembra 2017 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan l.r. |