Navodilo o določitvi osnov in meril za izračun komunalnega prispevka v Mestni občini Maribor
Medobčinski uradni vestnik Štajerske in Koroške regije, št. 9/2002
Datum sprejema: 04.03.2002
Datum objave: 20.05.2002
Datum začetka veljavnosti: 04.03.2002 Datum prenehanja veljavnosti: 24.12.2019
New Page 2

V skladu s 4. alineo 42. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Ur. list RS, št. 44/97) in Navodil za izračun komunalnega prispevka (Ur. list RS, 4/99) je Mestni svet Mestne občine Maribor na nadaljevanju 38. seje, dne 4. marca 2002, sprejel

 

N A V O D I L O

o določitvi osnov in meril za izračun komunalnega prispevka

 

1. Splošna navodila

 

Zakon o stavbnih zemljiščih opredeljuje vsebino in zavezanost plačila komunalnega prispevka. S tem navodilom se ureja obračun komunalnega prispevka, kot plačilo sorazmernega dela stroškov že izvedenega komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč.

 

2. Izračun komunalnega prispevka

 

Izračun prispevka se izvede z upoštevanjem izhodiščnih cen iz tabel 1 in 2 tč. 4. tega navodila po naslednji enačbi:

 

Kp = Fiz x Kic x Kf

 

pri čemer pomeni

 

Kp = višina komunalnega prispevka

Fiz = obračunska površina investitorjevega zemljišča

Kic = vsota korigiranih izhodiščnih cen upoštevanih elementov komunalnega opremljanja

Kf = produkt korekcijskih faktorjev po teh navodilih

 

3. Opredelitev obračunske površine po 42. čl. Zakona o stavbnih zemljiščih

 

Investitorjevo zemljišče je določeno v lokacijski dokumentaciji z velikostjo funkcionalnega zemljišča pri novogradnjah in legalizacijah celotnih objektov, oziroma kot pozidana površina pri rekonstrukcijah, dozidavah in spremembah namembnosti.

 

Funkcionalno zemljišče mora biti določeno v skladu z 41. in 42. členom Odloka o PUP v občini Maribor sicer se površina v LD korigira v skladu z odlokom.

 

4. Izhodiščne cene elementov komunalnega opremljanja stavbnega zemljišča so:

 

TABELA 1: vrednosti obstoječe javne komunalne opreme po 1. alineji 40. člena Zakona o stavbnih zemljiščih

 

1 - vodovodno omrežje

840,00 sit/m²

2 - kanalizacijsko omrežje - mešani sistem

1.25300 sit/m²

3 - VN elektroomrežje

418,00 sit/m²

4 - TP trafopostaje 10/04

808,00  it/m²

5 - dovoz na javno cesto - gramoz

810,00 sit/m²

6 - dovoz na javno cesto - asfalt

1.713,00 sit/m²

7 - dovoz na javno cesto - asfalt s pločniki

2.350,00 sit/m²

8 - dovoz na javno cesto - primarna mestna cesta z javno razsvetljavo

2.574,00 sit/m²

 
 

TABELA 2: vrednost obstoječe javne komunalne opreme po 2 alinei 40. člena Zakona o stavbnih zemljiščih

 

9 - plinovodno omrežje

798,00 sit/m²

10 - vročevodno omrežje

1.861,00 sit/m²

11 - javna razsvetljava

586,00 sit/m²

12 - parkirišča

1.108,00 sit/m²

13 - rekreacijske površine, otr. igrišča

1.371,00 sit/m²

14 - javne parkovne površine

732,00 sit/m²

 
 

TABELA 3: vrednosti ostalih objektov in naprav v območju opremljanja v obsegu, ki jih je sofinancirala Mestna občina Maribor

 

15 - telefonsko kanalizacijsko omrežje

1.368,00 sit/m²

16 - telefonsko kabelsko omrežje ali CATV

411,00 sit/m²

17 - CATV kot gostujoče omrežje v TK kanalizaciji

218,00 sit/m²

18 - NN elektroomrežje

433,00 sit/m²

 

Navedene vrednosti opreme se korigirajo z naslednjimi faktorji:

 

0,50

 

●

za pozicije 5-8, 11-14 in meteorno kanalizacijo zaradi uporabnosti opreme, ki je zmeraj širša od območja obračuna

●

za vse prve spremembe namembnosti prostora, ki še niso bile evidentirane v postopku plačila komunalnega prispevka

 

0,75

 

●

za kanalizacijo mešanega sistema

 

5. Korekcijski faktorji izračuna

 

TABELA 4: vpliv lokacije (Kl)

 

Območje po NUSZ

Proizvodno poslovni objekti

stanov. gradnja in ostalo

 

Od

Do

Od

Do

cone I A

2,26

2,50

1,26

1,50

cona I

1,76

2,24

1,04

1,24

cona II

1,10

1,74

0,93

1,16

cona III

0,92

1,40

0,82

0,97

cona IV

0,90

0,98

0,80

0,88

 

Odstopanja posameznih območij so vezana glede na mikrolokacijo investitorjevega zemljišča.

 

TABELA 5: Korekcijski faktorji izkoriščenosti funkcionalnih zemljišč za novogradnje, legalizacije celotnih objektov in nadomestnih gradenj na novih parcelah (Kᵢ)

 

Nₘ/Fᵢz

Kᵢ

Nₘ/Fᵢz

Kᵢ

Nₘ/Fᵢz

Kᵢ

6,00

3,98

2,60

2,21

0,80

1,10

5,80

3,98

2,40

2,09

0,75

1,07

5,60

3,80

2,20

1,96

0,70

1,03

5,40

3,71

2,00

1,74

0,65

1,00

5,20

3,62

1,90

1,78

0,55

1,06

5,00

3,54

1,80

1,72

0,50

1,13

4,80

3,43

1,70

1,66

0,47

1,20

4,60

3,34

1,60

1,60

0,48

1,22

4,40

3,25

1,50

1,54

0,47

1,24

4,20

3,16

1,40

1,47

0,46

1,26

4,00

3,07

1,30

1,41

0,45

1,28

3,80

2,95

1,20

1,35

0,44

1,30

3,60

2,82

1,10

1,29

0,43

1,32

3,40

2,70

1,00

1,23

0,42

1,34

3,20

2,58

0,95

1,20

0,41

1,36

3,00

2,46

0,90

1,16

0,40

1,38

2,80

2,33

0,85

1,13

 

1,40

 

 

 

Kᵢ = korekcijski faktor izkoriščenosti

Fᵢz = obračunska površina investitorjevega zemljišča

Nₘ = netto površina objekta se izračuna iz podatkov v lokacijski dokumentaciji po formuli:

V(ₘ₃) = prostornina objekta / h = 2,8 m x k = 0,9

 

Za negospodarske objekte individualne gradnje in enostanovanjske objekte se korekcijski faktor ne izračuna oz. je enak 1.

 

Za površine manjše izkoriščenosti, ki po svoji urbanistični opredelitvi nimajo možnosti dograjevanja (npr. bencinski servis) se upošteva kot max. Ki = 1,22.

 

Vmesne vrednosti se interpolirajo.

 

TABELA 6: Korekcijski faktorji izkoriščenosti pozidanih površin za prizidke, rekonstrukcije, spremembe namembnosti, dozidave in nadomestne gradnje na isti parceli (Kᵢ)

 

Etaže

Faktorji

Klet

Mansarda

K + M

-

-

0,5

0,75

1,25

Ena etaža

1,00

1,5

1,75

2,71

Dve etaži

1,78

2,17

2,37

2,95

Tri etaže

2,56

2,95

3,15

3,73

Štiri etaže

2,34

3,73

3,93

-

Pet in več etaž

4,12

-

-

-

 
 

TABELA 7: vpliv namena gradnje (Kn)

 

DEJAVNOST - VSEBINA

KOREKCIJSKI FAKTOR

DRUŽBENE dejavnosti

 

objekti družbenega standarda v občinski lasti (šole, vrtci, kulture ustanove - galerije, gledališča, muzeji, knjižnice in osnovno zdravstvo)

0,7

objekti za rekreacijo v občinski lasti (igrišča, športni objekti in dvorane)

0,8

objekti družbenega standarda v drugi javni lasti (bolnišnice, visokošolske organizacije, univerza)

0,8-1,0

objekti družbenega standarda v zasebni lasti

1,0

kmetijsko gospodarski objekti

0,7

STANOVANJSKE dejavnosti

 

neprofitna in socialna stanovanjska gradnja, neprofitne humanitarne organizacije

0,0

zadružna stanovanjska gradnja

0,33

večstanovanjska gradnja (blokovna)

0,5

strnjena individualna vrstna stanovanjska gradnja (dvojčki,..)

0,6

individualna stanovanjska gradnja

0,7

počitniška stanovanja

0,8

stanovanjski objekti z delno poslovno dejavnostjo

0,9

POSLOVNE dejavnosti

1,0

DRUGO

 

● pomožni objekti (nadstreški, garaže in parkirišča)

● rekonstrukcije,

● nadomestne gradnje na isti parceli v enakih gabarit

 

0,5

 

● prizidki objektov

● ograditve na isti parcel

 

0,8

 
 

6. Opredelitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka po 43. členu Zakona o stavbnih zemljiščih

 

KP se obračuna investitorjem tudi v primeru, da za obstoječi objekt prispevek še ni bil obračunan in plačan skladno z veljavnimi predpisi po 1.6.1987

 

7. Ostali elementi

 

Pogoj za obračun posameznega elementa komunalne opreme je iz lokacijske ali izvedbene dokumentacije opredeljena možnost koriščenja posamezne javne opreme potrjeno s soglasjem upravljalca te opreme oziroma izveden postopek prevere situacije posega glede na dejansko stanje komunalne opreme po bazah podatkov upravljavcev.

 

Komunalni prispevek izračunan po teh navodilih ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks, ki so možni po podatkih iz lokacijske dokumentacije.

 

Izhodiščne cene predstavljajo poprečne stroške komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč.

 

Izhodiščen cene so določene na 1. 1. 2002.

 

Cene se valorizirajo po podatkih Gospodarske zbornice Slovenije - združenje za gradbeništvo in IGM z indeksom "ostala nizka gradnja" ko rast cen preseže 1 %.

 

8. Oprostitve

 

Investitorjem, ki so sofinancirali komunalno opremo v območju urejanja na podlagi samoprispevka, se za gradnjo stanovanjskih objektov pri odmeri KP na podlagi dokazil priznajo vlaganja sorazmerno z višino samoprispevka oz. sofinanciranja.

 

Občina lahko z dodatnim predpisom določi še druge oprostitve ali znižanja plačila komunalnega prispevka.

 

9. Končne določbe

 

Navodilo o določitvi osnov in meril za izračun komunalnega prispevka kot sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča prične veljati z dnem sprejema na Mestnem svetu.

 

Številka: 002-01/4368-02

Datum: 4. marec 2002

                                    Mestna Občina Maribor

                               Župan

                                          Boris Sovič, univ. dipl. ing. el., s. r.