Na podlagi 2. odstavka 11. člena ter 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07, 108/09 in 57/2012) in  35.člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, 10/11) sprejmem

S K L E P

o pripravi sprememb in dopolnitev odloka o podrobnem prostorskem načrtu za del območja Ta 9 S

1. člen

(splošno)

S tem sklepom se začne skrajšani postopek priprave sprememb in dopolnitev Odloka o podrobnem prostorskem načrtu za del območja Tabor 9 S objavljenega v MUV št. 17/2010 – v nadaljevanju: spremembe in dopolnitve OPPN.

Pravna podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07,108/09 in 57/2012) in vsi ostali relevantni pravni predpisi.

Spremembe in dopolnitve OPPN se nanašajo na posamične posege v prostor, ki ne vplivajo na celovitost načrtovanih prostorskih ureditev ter na rabo sosednjih zemljišč in objektov, zato se bo postopek sprejemanja vodil po skrajšanem postopku.

Pripravljavec: Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet in prostor, Sektor za urejanje prostora.

Naročnik: Zavarovalnica Maribor d.d., Cankarjeva 3,2000  Maribor

Načrtovalec prostorske ureditve: URBIS d.o.o. Maribor, Jezdarska ulica 3, Maribor

2. člen

(območje obdelave, ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN)

Območje obdelave

Območje se nahaja južno od Ceste proletarskih brigad, vzhodno od nakupovalnega centra Mercator, med povezovalno cesto podaljška ulice Eve Lovše do ceste Proletarskih brigad in obstoječim gasilskim domom (Zavodom za gasilsko in reševalno dejavnost).

Zajema naslednje parcele ali njihove dele: 238/9, 239/1, 239/2, 239/5, 247/2, 297/59, vse k.o. Spodnje Radvanje. Velikost zemljišča območja meri 4 900 m².

Ocena stanja

Območje ureja Odlok o podrobnem prostorskem načrtu za del območja Tabor 9 S objavljen v MUV št. 17/2010. V grafičnem delu predmetnega odloka je na območju sprememb in dopolnitev predvidena ureditev parkirnih, tlakovanih in zelenih površin.

S predmetnimi spremembami in dopolnitvami se na predmetnih površinah načrtuje umestitev poslovnega objekta, kar je ocenjeno kot sprejemljivo saj je z obstoječim številom parkirnih mest zagotovljen normativ tudi za naslednje faze načrtovane gradnje po veljavnem OPPN (aneks k objektu 1).

Razlogi za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN

Zavarovalnica Maribor d.d., želi na obravnavanem območju zgraditi poslovni objekt. Načrtovanje le-tega je predmet sprememb in dopolnitev OPPN. Predmetne spremembe in dopolnitve OPPN s svojimi ureditvami ne posegajo v prometne ureditve v smislu dovozov in prometnega režima, ki so predvidene na podlagi veljavnega prostorskega akta, niti ne posegajo na sosednja zemljišča. Omejujejo se zgolj na zemljiške parcele v lasti naročnika in na veljavno prometno omrežje.

3. člen

(predmet sprememb in dopolnitev OPPN)

V gradbeni liniji centra Mercator ob Ulici Proletarskih brigad se načrtuje umestitev poslovne stavbe tlorisnih dimenzij cca 40,00 m x 28,00 m, etažnosti K + P + 4. V kleti stavbe so predvidena parkirišča, v delu pritličja manjša kavarna, preostale površine so namenjene pisarnam, predavalnici in spremljajočim prostorom.

Fasada objekta ob Ulici proletarskih brigad mora biti mestotvorna.

Na južni strani omenjenega dovoza je locirana nadstrešnica s parkirnimi prostori (4 – 6 PM služi tudi cenitvi vozil). Vzhodno od nadstrešnice in na jugu območja so predvidena nivojska parkirišča.

Južno od poslovne stavbe ostaja cestna povezava (dovoz) do gasilskega doma. Načrtovani objekt ne sme ovirati ali zaprti intervencijskih uvozov in izvozov.

Komunalna in energetska infrastruktura se priključi na obstoječe omrežje.

Spremembe in dopolnitve OPPN se nanašajo na grafični in tekstualni del.

4. člen

(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja, so:

-   Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek porečja reke Drave in

Mure, Krekova ul. 17, Maribor

-   Nigrad d.d. javno komunalno podjetje, Zagrebška c. 30, Maribor – za področje kanalizacije in javne razsvetljave

-   Elektro Maribor d.d. podjetje za distribucijo električne energije, Vetrinjska ul. 2, Maribor

-   Mariborski vodovod, javno podjetje d.d., Jadranska 24, Maribor

-   Javno podjetje Energetika Maribor d.o.o., Jadranska c. 28,

2000 Maribor

-   Plinarna Maribor d.d., Plinarniška ul. 9, Maribor

-   Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet in prostor, Sektor za komunalo in promet, Ulica heroja Staneta 1, 2000 Maribor – za področje prometa

-   Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči d.o.o., Grajska ulica 7, Maribor

V vseh fazah priprave OPPN, javni razgrnitvi in v upravnem postopku sprejemanja prostorskega akta sodelujeta tudi Mestna četrt Tabor in mestni arhitekt.

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Pripravljavec pridobi odločbo Ministrstva za okolje in prostor, Direktorata za prostor, Sektorja za celovito presojo vplivov na okolje, ali je za spremembe in dopolnitve OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov njegove izvedbe na okolje (v nadaljevanju: CPVO).

Načrtovalec pošlje osnutek sprememb in dopolnitev OPPN skupaj s pozivom za pridobitev smernic nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da nosilci urejanja prostora nimajo smernic, v kolikor jih ne podajo v 15 dneh od prejetja sprememb in dopolnitev osnutka OPPN.

Načrtovalec pošlje usklajen predlog sprememb in dopolnitev OPPN skupaj s pozivom za pridobitev mnenj nosilcem urejanja prostora. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 15 dneh svojega mnenja ne podajo, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

Med nosilce urejanja prostora se lahko uvrstijo tudi drugi državni organi in organi lokalnih skupnosti in nosilci javnih pooblastil, za katere se v postopku sprememb in dopolnitev OPPN izkaže, da rešitve posegajo v njihovo delovno področje.

5. člen

(postopek in terminski plan sprejemanja sprememb in dopolnitev OPPN po skrajšanem postopku)

Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev OPPN poteka po naslednjem terminskem planu:

-   Objava sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev OPPN v Medobčinskem uradnem vestniku.

-   Izdelava osnutka sprememb in dopolnitev OPPN – 10 dni po objavi sklepa.

-   Pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora in odločbe ministrstva, pristojnega za varstvo okolja (v nadaljevanju: ministrstvo), ali je treba izvesti CPVO – 15 dni od prejema osnutka sprememb in dopolnitev OPPN.

-   Izdelava okoljskega poročila za dopolnjeni osnutek sprememb in dopolnitev OPPN, če je zahtevana CPVO - 30 dni po izbiri izdelovalca okoljskega poročila.

-   Priprava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OPPN za javno razgrnitev – 8 dni.

-   V primeru izvedbe CPVO se dopolnjeni osnutek sprememb in dopolnitev OPPN in okoljsko poročilo pošljeta na ministrstvo.

-   Ministrstvo po pridobitvi dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OPPN v zakonsko določenem roku obvesti pripravljavca o ustreznosti okoljskega poročila in poda pisno mnenje o sprejemljivosti vplivov izvedbe sprememb in dopolnitev OPPN na okolje.

-   Priprava ter objava obvestila o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OPPN in okoljskega poročila (v primeru izvedbe CPVO) na krajevno običajen način in v svetovnem spletu – najmanj 7 dni pred pričetkom javne razgrnitve.

-   Priprava gradiv za prvo obravnavo na mestnem svetu – 8 dni.

-   Javna razgrnitev traja 15 dni.

-   V času javne razgrnitve se izvede javna obravnava.

-   Prva obravnava na seji mestnega sveta (predvidoma v času javne razgrnitve ali takoj po njej).

-   Predaja pripomb iz javne obravnave in javne razgrnitve načrtovalcu – 8 dni.

-   Načrtovalec pripravi stališča do pripomb – 8 dni po prejemu.

-   Pripravljavec pregleda stališča do pripomb in jih posreduje županu – 5 dni.

-   Župan potrdi stališča do pripomb – 8 dni po prejemu.

-   Priprava predloga sprememb in dopolnitev OPPN in dopolnjenega okoljskega poročila (v primeru izvedbe CPVO) – 8 dni po potrditvi stališč.

-   V primeru izvedbe CPVO ministrstvo v zakonsko določenem roku poda odločbo o sprejemljivosti vplivov izvedbe sprememb in dopolnitev OPPN na okolje.

-   Pridobitev mnenj in soglasij nosilcev urejanja prostora – 15 dni

-   Priprava gradiva za drugo obravnavo na mestnem svetu – 8 dni po prejemu usklajenega predloga sprememb in dopolnitev

OPPN.

-   Mestni svet v drugi obravnavi sprejme spremembe in dopolnitve OPPN z odlokom

-   Pripravljavec pošlje odlok o spremembah in dopolnitvah OPPN v objavo v Medobčinskem uradnem vestniku – 8 dni.

-   Načrtovalec do začetka veljavnosti sprememb in dopolnitev OPPN pripravi popolno gradivo in ga preda pripravljavcu.

-   Po prejemu končnih elaboratov jih pripravljavec pošlje županu v podpis

-   Po prejemu podpisanih končnih elaboratov jih pripravljavec pošlje po en izvod Mestni četrti, Upravni enoti - Oddelek za okolje in prostor, Javnem podjetju za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči in tri jih obdrži v svojem arhivu.

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.

7. člen

 (obveznosti naročnika in načrtovalca)

Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov in gradiv potrebnih za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN nosi naročnik. To velja tudi za izdelavo dodatnih strokovnih rešitev, če se zanje izkaže potreba v postopku izdelave sprememb in dopolnitev OPPN.

Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem zagotoviti, da bo le-ta izdelal gradiva v skladu z veljavno zakonodajo in na način, kot sledi v nadaljevanju.

Spremembe in dopolnitve OPPN se izdelajo v digitalni in analogni obliki. Grafični prikazi morajo biti izdelani v GIS obliki.

Digitalni prostorski podatki, ki se prikažejo na grafičnih načrtih, se izdelajo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Vodijo se s topološko pravilnimi poligoni, s topološko pravilnimi in usmerjenimi linijami ali s točkami.

Formati podatkov za digitalni grafični izris morajo biti povezljivi s formati digitalnih geodetskih podatkov. Pri zajemu digitalnih prostorskih podatkov je potrebno upoštevati natančnost predpisanih geodetskih podatkov.

Vsa gradiva morajo biti izdelana v digitalni obliki, in sicer:

-   teksti, grafikoni, tabele, predstavitve z Microsoft Office programskimi orodji,

-   karte z ESRI, Auto Cad ali Map Info Professional programskimi orodji,

-   karte morajo biti ločene od legend,

-   legende morajo biti v formatu .jpg z ločljivostjo 150 dpi,

-   posamezno karto v vektorski obliki je potrebno pretvoriti v rastrsko obliko .tif z ločljivostjo 300 dpi v velikosti izrisa s pripadajočo legendo,

-   karte morajo biti orientirane proti severu,

-   v karti mora biti tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),

-   sheme v formatih .tif ali .jpg ali .pdf,

-   meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki v formatu .tab ali .shp ali dwg,

-   tekstualni del naloge mora biti izdelan v formatu .pdf ali .doc.

Gradiva morajo biti oddana:

-   v dveh analognih kopijah za obravnave na mestnem svetu,

-   v potrebnem številu in obliki (analogna kopija in 4 kopije v digitalni obliki na zgoščenki) za pridobitev odločbe o potrebnosti CPVO;

-   v potrebnem številu in obliki za javno razgrnitev in javno obravnavo.

Končni elaborat mora biti oddan v analogni obliki v šestih izvodih ter v digitalni obliki v dveh izvodih.

Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.

Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja ter na sejah mestnega sveta – kot poročevalca.

9. člen

(veljavnost sklepa)

Sklep o pripravi sprememb in dopolnitev OPPN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku ter na spletnih straneh Mestne občine Maribor. Veljati začne naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.