|
Na podlagi drugega odstavka 39. člena in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93
in 71/93) ter 16. člena statuta Občine Tržič (Uradni list RS, št. 41/95)
je Občinski svet občine Tržič na seji dne 5. 9. 1995 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o ureditvenem načrtu za območje
Ljubelja (ureditveni območji 20 T1 in 20 I1 Ljubelj) |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se ob upoštevanju usmeritev dolgoročnega plana Občine
Tržič in v skladu s srednjeročnim družbenim planom Občine Tržič ter 1.
členom zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju
(Uradni list RS, št. 48/90) sprejme ureditveni načrt za območje Ljubelja
(ureditveni območji 20 T1 in 20 I1 Ljubelj). |
|
|
Ureditveni načrt je izdelal PKB Stavbenik Ljubljana pod številko naloge
92-29, in obsega: |
|
|
– besedilo odloka o ureditvenem načrtu |
|
|
– grafične prikaze, ki obsegajo: |
|
|
ž prikaz obodne parcelacije v M 1:2880 |
|
|
ž prikaz obodne parcelacije v M 1:500 |
|
|
ž reambuliran geodetski načrt z vrisanim območjem urejanja v M 1:500 |
|
|
ž prikaz obodne parcelacije z načrtom gradbenih parcel |
|
|
ž ureditveno situacijo v M 1: 500 |
|
|
ž prometno tehnično ureditev v M 1:500 |
|
|
ž prikaz višinske regulacije v M 1:500 s prečnimi profili ter vzdolžnim
profilom v M 1:200 oziroma M 1: 100 |
|
|
ž zbirni načrt obstoječih in predvidenih komunalnih vodov v M 1:500 |
|
|
ž prikaz krajinsko ureditvenih posegov in varovalnih omejitev M 1:500 |
|
|
ž idejne zasnove za objekte št. 7, 13, 15 in 17 |
|
|
– povzetek planskih odločitev s cilji urejanja |
|
|
– soglasja pristojnih organov in organizacij |
|
|
– obrazložitev odloka o ureditvenem načrtu. |
|
|
2. člen |
|
|
Ureditveni načrt določa: |
|
|
– mejo območja urejanja |
|
|
– funkcijo območja s pogoji za izvedbo in kvaliteto graditve ali drugega
posega |
|
|
– pogoje za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje |
|
|
– pogoje za infrastrukturno opremljanje |
|
|
– pogoje glede varovanja in izboljšanja okolja |
|
|
– zaporednost izvajanja. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA UREJANJA |
|
|
3. člen |
|
|
Meja območja urejanja s tem ureditvenim načrtom je prikazana v grafičnem
prikazu v merilu 1:2880 in 1:500. |
|
|
Območje urejanja obsega parcele: 12 (del), 13, 14 (del), 17/3, 19, 20,
21/2, 21/3, 21/4, 21/5, 21/8, 21/9, 21/10, 21/11 (del), 21/12 (del),
1037, 1038, 1039, 1040, 941/5 (del), vse k.o. Podljubelj. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZVEDBO IN KVALITETO GRADITVE ALI
DRUGEGA POSEGA |
|
|
4. člen |
|
|
Območje Ljubelja je namenjeno turizmu, športu in rekreaciji (območje 20
T1) ter dejavnostim za komunalno, energetsko, prometno infrastrukturo
ter sisteme zvez (območje 20 I1). Celotno območje torej predstavljata
dva funkcionalna sklopa: |
|
|
A) plato Ljubelj - območje mejnega prehoda (20 I1) |
|
|
B) hotelsko turistični kompleks (20 T1). |
|
|
5. člen |
|
|
Plato Ljubelj (A) je namenjen osnovnim službam na mednarodnem mejnem
prehodu: kontroli potnih listov, carinski kontroli, kot tudi vzporednim
dejavnostim: špediciji, menjalništvu, zavarovalništvu, turistični
agenciji, trgovsko - gostinski ponudbi, sanitarnim prostorom, parkirišču
in podobno. |
|
|
6. člen |
|
|
Prostor mednarodnega mejnega prehoda je ločen v vstopni in izstopni del. |
|
|
Vstopni del mora imeti dvosmerni cestni izvoz v območje hotelsko
turističnega kompleksa (B) do izgradnje dostopne ceste na plato Ljubelj,
možne so tudi peš - povezave z le-tem. |
|
|
Izstopni del mora biti z ograjo ločen od hotelsko turističnega kompleksa
(B), omogočena pa mora biti ustrezna ureditev dostopa na stari mejni
prehod na vrhu Ljubelja. |
|
|
7. člen |
|
|
Hotelsko turistični kompleks (B) je namenjen predvsem turizmu, športu in
rekreaciji. V sklopu teh dejavnosti so v hotelsko turističnem kompleksu
predvideni: ureditev apartmajev, dela smučišča, rekonstrukcije
obstoječih cest, ureditev zadostnih parkirnih površin, ureditve
komunalne infrastrukture, gradnja novih objektov in spremembe
namembnosti obstoječih objektov v smislu izboljšanja in kvalitete
storitev, ki so prisotne v neposredni bližini mejnega prehoda
(gostinstvo, špedicija, zavarovalništvo, duty free, menjalnica,
turistična agencija in podobno). |
|
|
Možna je ureditev izteka smučišča Zelenica, eventualno tudi kot snežni
stadion, s pogojem ureditve hudournika po smernicah pristojne
organizacije in po posebnem projektu. Za povezavo hotelsko turističnega
kompleksa (B) s platojem Ljubelj (A) je predvidena dvosmerna cesta,
celotna ureditev pa je vezana na nov dvosmerni cestni priključek na
magistralno cesto Tržič–Ljubelj in izgradnjo dostopne ceste do mejnega
platoja Ljubelj. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
|
8. člen |
|
|
Na ureditvenem območju so objekti, ki se ohranjajo, naslednji: |
|
|
– 6 - cestarska hiša |
|
|
– 7 - hotel Kompas |
|
|
– 8 - spodnja postaja žičnice na Zelenico |
|
|
– 9 - bivši vojaški objekt |
|
|
– 10, 11 - brezcarinska prodajalna |
|
|
– 13 - mejni turistični servis (menjalnica, špedicija, |
|
|
restavracija). |
|
|
9. člen |
|
|
V ureditvenem območju so predvidene naslednje novogradnje: |
|
|
– 13 - prizidek mejno turističnega servisa z razgledno ploščadjo |
|
|
– 14 - objekt mejnega prehoda |
|
|
– 15 - špedicija, carinski prostori, menjalnica, gostinski lokal, javne
sanitarije |
|
|
– 16 - prizidek spodnje postaje žičnice (gostinski lokal, garderobe za
smučarje, servis) |
|
|
– 17 - restavracija (prizidek hotelu) |
|
|
– 18 - casino (prizidek hotelu) |
|
|
– 19 - parkirna hiša (do 150 PM) |
|
|
– 20 - apartmaji z lokali |
|
|
– 21 - “zeleniška” gostilna z apartmaji. |
|
|
10. člen |
|
|
Za objekte, ki so v 8. členu navedeni kot objekti, ki se ohranjajo, in
za objekte, ki so v 9. členu navedeni kot novogradnja, so po izgradnji
dopustna: vzdrževalna dela, adaptacije, rekonstrukcije, odstranitve
objektov, dozidave (do 25% osnovnega tlorisa), nadzidave (max. višina
kolenčnega zidu 100 cm), če so v skladu s celotno stavbno maso objekta,
z oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega objekta, spremembe
namembnosti objektov ali delov objekta, nadomestne gradnje objektov. |
|
|
Objekt mejnega prehoda (14) je dopustno povečati za dva vozna pasova na
obeh straneh. |
|
|
11. člen |
|
|
Oblikovanje novogradenj: |
|
|
objekt št.: |
|
|
– 12 - brezcarinska prodajalna |
|
|
ž tlorisna velikost: 26 m x 16 m |
|
|
ž etažnost: klet, pritličje, mansarde |
|
|
– 13.- prizidek mejno turističnega servisa z razgledno |
|
|
ploščadjo |
|
|
ž tlorisna velikost: 9,50 m x 16 m |
|
|
ž etažnost: klet, pritličje, mansarda |
|
|
– 14 - objekt mejnega prehoda kompletno z nadstrešnico in kontrolnimi
kabinami |
|
|
ž tlorisni gabarit: 35 m x 30 m (od tega samo objekt 35 x 12) |
|
|
ž etažnost: klet, pritličje, nadstropje (zaradi potrebne višine
nadstrešnice nad voznimi pasovi) |
|
|
– 15 - špedicija, carinski prostori, menjalnica, gostinski lokal, javne
sanitarije |
|
|
ž tlorisni gabarit: 10 m x 40 m |
|
|
ž etažnost: pritličje, podkletitev, izraba podstrehe (eventualno) |
|
|
– 16 - prizidek spodnje postaje žičnice (gostinski lokal, garderoba za
smučarje, servis) |
|
|
ž tlorisni gabarit: 13 m x 8 m + 11 m x 13 m |
|
|
ž etažnost: pritličje, podkletitev |
|
|
– 17 - restavracija (prizidek k hotelu) |
|
|
ž tlorisni gabarit: 17 m x 22 m + 5 m x 7 m |
|
|
ž etažnost: klet, pritličje, mansarde |
|
|
– 18 - casino (prizidek k hotelu) |
|
|
ž tlorisni gabarit: 20 m x 20 m + 5 m x 6 m |
|
|
ž etažnost: pritličje, nadstropje, izraba podstrehe ter podkletitev |
|
|
ž gabarit: pritličje mora upoštevati hotelsko dovozno cesto, kletna
zasnova pa mora biti usklajena z zasnovo parkirne niše (objekt št. 19) |
|
|
– 19 - parkirna hiša |
|
|
ž tlorisni gabarit: 34 m x 40 m |
|
|
ž etažnost: 3 do 4 parkirne etaže, streha ravna – ploščad |
|
|
ž funkcionalna zasnova mora biti usklajena z zasnovo objekta št. 18 |
|
|
– 20 - apartmaji z lokali |
|
|
ž tlorisni gabarit: 18 m x 9 m |
|
|
ž etažnost: pritličje, izraba podstrehe, podkletitev |
|
|
– 21 - “zeleniška” gostilna z apartmaji |
|
|
ž tlorisni gabarit: 22 m x 11 m |
|
|
ž etažnost: pritličje, nadstropje z izrabo podstrehe in podkletitev. |
|
|
Tlorisni gabariti s toleranco + / -1 m so maksimalni. |
|
|
12. člen |
|
|
Pri arhitektonskem oblikovanju novogradenj kot tudi pri oblikovanju
nadomestnih gradenj in adaptacij obstoječih objektov je treba upoštevati
arhitektonsko tipiko osrednjega karavanškega sveta: |
|
|
– streha dvokapna, sklenjenočopasta strma (43 do 45) |
|
|
– nizka etažnost (P + M) |
|
|
– fasadni plašč strogo oblikovan, brez nepotrebnih dodatkov in brez
netipičnih strešnih frčad |
|
|
– kritina: strešni plašč v temnejših barvnih tonih |
|
|
– barve: skromnost tonskih in barvnih razponov, ki je značilnost
avtohtone arhitekture. |
|
|
13. člen |
|
|
Oblikovanje površin: ceste, dovozi in parkirišča so asfaltirana oziroma
popločena, ploščadi in peš poti pa utrjene in tlakovane. Za ureditve je
potrebno izdelati detajlne načrte zunanje ureditve. Tlaki, zaključki in
osvetlitve se natančno opredelijo v izvedbenih projektih. |
|
|
Zelene površine se ureja skupaj z gradnjo objektov, skladno z zasnovo v
ureditvenem načrtu (krajinsko ureditveni posegi in varovalne omejitve). |
|
|
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO OPREMLJANJE |
|
|
14. člen |
|
|
Ceste: |
|
|
Za povezavo hotelsko turističnega kompleksa (B) je potrebno zgraditi
dvosmerno povezovalno cesto do mejnega platoja Ljubelj (oznaka ceste I),
širina vozišča 2 x 2,50 m in bankine 2 x 0,50 m. Ostale povezovalne
ceste z oznako E, F, G in H služijo kot dostopne ceste do parkirišč pri
posameznih objektih. Za vse povezovalne ceste je potrebno izdelati
detajlne izvedbene načrte. |
|
|
15. člen |
|
|
Kanalizacijsko omrežje: |
|
|
Odpadne vode je treba odvajati v ločenem sistemu. Nekatere vode s streh
se preko peskolovov odvajajo v bližnje jarke. Meteorne vode s prometnih
površin je treba odvajati preko lovilcev olj v odprte jarke na južnem
pobočju pod Ljubeljem. Fekalne vode je treba odvajati v kanalizacijo in
v že zgrajeno čistilno napravo pod objektoma št. 6 in 13. |
|
|
16. člen |
|
|
Vodovodno omrežje: |
|
|
Obstoječi vodovod je potrebno zamenjati in njegovo zmogljivost povečati
z dodatnimi zajetji vode in izgradnjo akumulacije. |
|
|
Za novo predvidene objekte na mejnem prehodu Ljubelj je potrebno
izdelati razvod vodovoda do novih objektov z zunanjo hidrantno mrežo. |
|
|
Zunanji cevni razvod in s tem tudi hidrantna mreža sestoji iz
polietilenskih vodovodnih cevi PEHD (izdelana po JUS G. C6620 za tlak 10
bar) ter nadtalnih hidrantov No 80 (3 kom). |
|
|
Tudi posamezni odcepi do objektov so predvideni iz cevi PEHD.
Polietilenske cevi morajo biti položene v jarek minimalne globine 1,4 m. |
|
|
Na predvideni lokaciji se mora zunanji razvod (PEHD O 90) priključiti na
obstoječi razvod - SAL O 80 (za objekte št. 20 in 21) oziroma razvod
(PEHD O 63) na obstoječi razvod ALX O 63 (za objekt št. 15). |
|
|
Za objekte št. 17, 18 in 19, ki so prizidani k hotelu Kompas je
predviden dodatni zunanji razvod PEHD O 90 - do zunanjega hidranta, ki
se poveže z obstoječim razvodom - ALK O 63 - s cevjo PEHD O 75 v obliki
zanke. Interna instalacija se priključi na obstoječo v obstoječem hotelu
(za vodomerom). |
|
|
17. člen |
|
|
Električno omrežje: |
|
|
Predvidene novograjene objekte je potrebno napajati iz splošnega omrežja
3 x 380/220V, 50Hz, in sicer prek obstoječe transformatorske postaje TP
Ljubelj 20/0.4 kV. |
|
|
Kolikor dosedanja kapaciteta postaje ni dovolj velika, jo bo potrebno
razširiti. |
|
|
Napajanje objektov bo s pomočjo kablov, ki se jih mora polagati v tla.
Pod utrjenimi površinami morajo potekati kabli v kabelski kanalizaciji
oziroma kinetah. Kjer je možno, je treba koristiti obstoječe trase. |
|
|
18. člen |
|
|
PTT omrežje: |
|
|
V posameznih objektih je potrebno predvideti hišne avtomatske telefonske
centrale z direktnimi priključki. Ti se priključujejo na javno
telefonsko omrežje prek kablov, ki bodo morali potekati po kabelski
kanalizaciji iz PVC cevi. |
|
|
19. člen |
|
|
Odpadki: |
|
|
Odpadki se zbirajo na ustreznih mestih, ki se predvidijo za to v
izvedbenem načrtu zunanje ureditve. Odjemna mesta s kontejnerji ali
zabojniki morajo biti urejena na vizualno neizpostavljenih lokacijah.
Odvoz odpadkov zagotovi komunalno podjetje. |
|
|
20. člen |
|
|
Ogrevanje: |
|
|
Za ogrevanje objektov se bo lahko uporabljalo kurilno olje ali plin
(individualni mali plinski kontejnerji). Urejene bodo individualne
kotlarne. Pri načrtovanju ogrevanja je potrebno upoštevati pravilnik in
tehnične predpise o hrambi in spravljanju kurilnega olja, pravilnik o
tem, kako morajo biti urejene skladiščne naprave za nevarne in škodljive
snovi in pravilnik o utekočinjenem naftnem plinu. |
|
|
VI. POGOJI GLEDE VAROVANJA IN IZBOLJŠANJA OKOLJA |
|
|
21. člen |
|
|
Hrup ne sme presegati nivoja določenega v uredbi o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95), ki velja za turistično
rekreacijska območja. |
|
|
Za zaščito zraka je predvideno ogrevanje vseh objektov na lahko kurilno
olje ali plin. |
|
|
22. člen |
|
|
Zaščita pred požarom je zagotovljena z ustreznimi odmiki, z izgradnjo
hidrantnega omrežja s povezavo na požarni bazen, v katerem mora biti
zagotovljena zadostna količina vode za gašenje požarov, urejenimi
dostopi do objektov in izbiro ustreznih materialov. |
|
|
VII. ZAPOREDNOST IZVAJANJA |
|
|
23. člen |
|
|
Objekta št. 18 in 19 morata biti zasnovana istočasno tako, da gradnja
prvega ne onemogoča zgraditev drugega. |
|
|
24. člen |
|
|
Posamezne ureditve v območju ureditvenega načrta se lahko izvajajo
neodvisno ena od druge, vendar tako, da ne onemogočajo kasnejših
ureditev. Sočasno s posameznimi ureditvami je potrebno zagotoviti
zadostne količine pitne vode in požarne vode ter izgrajevati povezovalno
cesto z oznako “I” (med platojem Ljubelj in hotelsko turističnim
kompleksom) tako, da bo kasneje možna tudi izgradnja dostopne ceste po
lokacijskem načrtu. |
|
|
VIII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
25. člen |
|
|
Ureditveni načrt je občanom, organizacijam in podjetjem stalno na
vpogled na Občini Tržič, Uradu za prostor in okolje, Upravni enoti
Tržič, Oddelku za prostor in okolje, in v Krajevni skupnosti Podljubelj. |
|
|
26. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
|
27. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
Št. 352-05/92-3
Tržič, dne 5. septembra 1995.
Predsednik
Občinskega sveta
občine Tržič
Peter Smuk, dipl. inž. l. r. |
|