Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09,
80/10-ZUPUDPP, 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 -
odl.US: in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena Statuta Občine Hoče - Slivnica
(MUV št. 6/10, 19/10) je Občinski svet Občine Hoče–Slivnica na svoji 24.
redni seji dne 11. aprila 2018 sprejel |
|
O D L
O K |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA STANOVANJSKO GRADNJO V K.O.
ROGOZA (PARC. ŠT. 410/2, 410/3, IN 412/4, VSE K.O. ROGOZA) V OBČINI
HOČE-SLIVNICA |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1.
člen |
(podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine
Maribor za obdobje 1986-2000 in družbenega plana Mesta Maribor za
obdobje 1986-1990 za območje Občine Hoče–Slivnica v letu 2001 (MUV, št.
20/04, 19/10 - tehnični popravek) sprejme občinski podrobni prostorski
načrt za stanovanjsko gradnjo v k.o. Rogoza (parc. št. 410/2, 410/3,
412/4, vse k.o. Rogoza) - v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN je izdelal ŠTAJERSKI INŽENIRING d. o. o.,
Hočka cesta 31 h, 2311 Hoče, pod številko naloge 25/2016-OPPN. |
|
2.
člen |
(vsebina odloka) |
(1) OPPN vsebuje besedilo odloka, grafični del in
priloge. |
(2) Ta odlok določa opis prostorske ureditve v
območju obdelave, ki se načrtuje z OPPN in sicer umestitev načrtovane
ureditve v prostor, zasnovo projektih rešitev in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno
javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in
ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev ter usmeritve za
določitev meril in pogojev po ureditvi območja OPPN. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z
OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM |
|
3.
člen |
(načrtovane prostorske ureditve) |
(1) Z OPPN se načrtujejo ureditve povezane z
izgradnjo večih stanovanjskih stavb, in sicer pet samostoječih
enodružinskih hiš in enega dvojčka. |
|
III. OBMOČJE OPPN |
|
4.
člen |
(območje OPPN) |
(1) Predmet izdelave OPPN je območje, ki obsega
parcele št. 410/2, 410/3 in 412/4, vse k. o. Rogoza. |
(2) Območje OPPN obsega površino cca 4.475 m2.
Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega
območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture. |
|
IV. . UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V
PROSTOR |
|
5.
člen |
(umestitev in opis prostorskih ureditev) |
(1) Območje obdelave se nahaja v južnem delu
naselja Rogoza, v Občini Hoče – Slivnica, območje na severu, vzhodu in
jugu meji na najboljša kmetijska zemljišča, na zahodu meji na zemljišča,
ki so pozidana. Zemljišča predstavljajo parcele, ki so poraščene s
travo, na zemljiščih ni stavb. Iz Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 28/14, 4/15-teh.popravek, 10/15-obvezna
razlaga, 23/15-teh.popravek, 24/15-obvezna razlaga, 1/16-teh.
popravek)), v nadaljevanju: OPN, izhaja, da so zemljišča opredeljena kot
stavbna zemljišča, namenjena za gradnjo in da se območje obdelave nahaja
v RO 06 enoti urejanja prostora in RO 06/1 podenoti urejanja prostora,
po podrobnejši namenski rabi prostora gre za območje podeželjskega
naselja z oznako SKd. |
(2) V območju OPPN je načrtovana ureditev oz.
izgradnja večih stanovanjskih stavb, in sicer pet samostoječih
enodružinskih hiš in enega dvojčka. |
(3) Območje je dostopno z južne strani, preko
dovozne ceste, Ceste v Skoke (parc. št. 753/2 k.o. Rogoza). |
|
6.
člen |
(pogoji glede vrste dopustih dejavnosti, gradenj in drugih del ter
objektov) |
(1) Vrste dopustnih dejavnosti: osnovna dejavnost
predstavlja bivanje, dejavnosti gospodinjstev in kmetijske dejavnosti.
Območje podeželskega naselja je namenjeno kmetijam in stanovanjski
gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi. Dopustne dopolnilne dejavnosti so: |
- poslovne dejavnosti (J Informacijske in
komunikacijske dejavnosti; K Finančne in zavarovalniške dejavnosti; L
Poslovanje z nepremičninami; M Strokovne, znanstvene in tehične
dejavnosti; N Druge raznovrstne poslovne dejavnosti). |
(2) Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki
se dopuščajo: |
- gradnja novih objektov, |
- tekoča vzdrževalna in investicijska dela na
objektih in napravah, |
- nadzidave in dozidave objektov in naprav s
ciljem funkcionalne dopolnitve in povečanja zmogljivosti obstoječih
objektov, |
- odstranitev obstoječih objektov in rušitve
stavb, |
- rekonstrukcije objektov in naprav, |
- funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše
tehnologije, |
- gradnja objektov in naprav za potrebe
komunale, energetike, prometa in zvez, |
- urejanje in vzdrževanje odprtih površin,
zelenic, prome tnic, |
- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na
okolje in zago tavlja večjo varnost ljudi in objektov, |
- spremembe dejavnosti v okviru dopustnih
dejavnosti, |
- postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov. |
(3) Vrste dopustnih objektov, ki se dopuščajo
skladno z veljav nimi predpisi ter v okviru določil tega odloka: |
- Stanovanjske stavbe: |
- enostanovanjske stavbe, |
- večstanovanjske stavbe, |
- Nestanovanjske stavbe in drugi gradbeno
inženirski objekti: |
- garažne stavbe, |
- druge nestanovanjske stavbe |
- nezahtevni in enostavni objekti v okviru
določil 8. čle na tega odloka. |
- Objekti prometne infrastrukture. |
- Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi. |
(4) Dopustna je gradnja objektov za namene rabe
alternativnih energetskih virov. |
|
7.
člen |
(pogoji za projektiranje in gradnjo) |
(1) V grafičnih prilogah je zarisan tloris stavb
oz. objektov, možnost širitve je označena z območjem pozidave. |
(2) Etažnost objekta: na ravnem terenu je dopustna
popolnoma ali delno vkopana klet(i) ter etažnost objektov do največ |
(K) + P + 1 + M. Na nagnjenem terenu je dopustna
etažnost do največ (K) + P + 1M. |
(3) Osnovna oblika strehe je strma dvokapnica z
dopustnim naklonom od 8° do 35º. Sleme dvokapnice mora biti vzporedno z
daljšo stranico objekta. Pri umeščanju stavb v na gnjen teren se sleme
novogradenj orientira vzporedno s plastnicami. Dopustna je kombinacija
dvokapne strehe z ravno streho, dopustna je tudi izvedba zelene strehe. |
(4) Izbor fasadnih materialov se mora zgledovati po
značilnih izvornih kompleksih, objektih v EUP ali pEUP. |
(5) Dovoz in dostop do objektov je urejen na južni
strani ob močja. |
|
8.
člen |
(nezahtevni in enostavni objekti) |
(1) Znotraj območja OPPN je dovoljena gradnja in
ureditev naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: |
- Nezahtevni objekti: |
- majhna stavba (stavba majhnih dimenzij, v
pritlični, enoetažni izvedbi, ki ni namenjena bivanju, lahko tudi
prislonjena k stavbi, objekti v javni rabi), |
- pomožni objekti v javni rabi, |
- ograje, škarpe in podporni zidovi, |
- mala komunalna čistilna naprava, nepretočna
greznica, vodnjak, vodomet, |
- samostojno parkirišče, |
- športno igrišče na prostem, |
- vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode
in nama kanje |
- objekt za oglaševanje, |
- objekt za rejo živali, |
- pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, |
- objekti za kmetijske proizvode in dopolnilno
dejav nost. |
- Enostavni objekti: |
- majhna stavba kot dopolnitev obstoječe
pozidave, |
- pomožni objekti v javni rabi, |
- ograja, podporni zid, |
- mala komunalna čistilna naprava, nepretočna
greznica, rezervoar, vodnjak, |
- priključek na objekte gospodarske javne
infrastrukture in daljinskega ogrevanja, |
- vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode
in nama kanje (vodni zbiralnik, bazen za kopanje, okrasni ba zen,
ribnik…), |
- športno igrišče na prostem, |
- objekt za oglaševanje, |
- objekt za rejo živali, |
- pomožni kmetijsko-gozdarski objekt, |
- pomožni komunalni objekti. |
(2) Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od
parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,0 m.
Na parcelno mejo so lahko postavljeni s soglasjem lastnika zemljiške
parcele, na katero mejijo. Oddaljenost ograje in podpornih zidov naj bo
minimalno 0,50 m (lahko se posta vijo tudi na parcelno mejo ampak le s
soglašanjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo). |
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE
PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO |
|
9.
člen |
(skupne določbe glede prometnega urejanja) |
(1) Za potrebe predmetne pozidave v območju OPPN je
po trebno zagotoviti prometne in parkirne površine. |
(2) Intervencija in dostava bosta zagotovljeni
preko obstoječih in predvidenih novih prometnih površin. |
|
10.
člen |
(prometno omrežje) |
(1) Dostop do območja, ki ga obravnava OPPN, je iz
zemlji šča s parc. št. 753/2 k.o. Rogoza (javno dobro). V tem delu cesta
ni več kategorizirana zato je potrebno pri navezavi na obstoječo javno
pot JP št. 880181 to ustrezno dimenzioni- rati in urediti. |
(2) Parkiranje se zagotovi na lastnem zemljišču. |
|
11.
člen |
(skupne določbe glede komunalnega in energetskega urejanja) |
(1) Predvidena je gradnja nove komunalne opreme ali
objektov in omrežij druge GJI. V kolikor je pozidavo možno vezati na
obstoječe infrastrukturno omrežje, se le to opravi. Podatki o obstoječi
infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev in služb. Pred
izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov. |
(2) Predmetni OPPN podaja samo konceptualne
rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki
mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega načrta.
Dopustna so odstopanja od rešitev v načrtu (trase posameznih vodov,
zasnove, način priključevanja, etapnost izvedbe), ki so usklajene s
posameznimi upravljavci infrastrukture. |
(3) Pri izdelavi tehnične dokumentacije (nadaljnjem
načrtovanju pred izvedbo del) je obvezno sodelovanje z upravljavcem z
upoštevanjem katastra obstoječih objektov in naprav. Pred pridobitvijo
gradbenih dovoljenj za posamične posege v prostor, ki so možni tudi v
primerni fazni izvedbi, si je pred izdelavo projektne dokumentacije
potrebno pridobiti projektne pogoje in nato še soglasje. |
|
12.
člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Predvideni objekt se lahko naveže na obstoječe
javno vodovodno omrežje. Zgraditi je potrebno priključek ustreznih
dimenzij. |
(2) Pri izgradnji je potrebno upoštevati vse
tehnične predpise s področja oskrbe z vodo in predpise upravljavca. |
|
13.
člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na obravnavanem območju trenutno ni obstoječega
kanalizacijskega omrežja. Gradnja je bila predvidena v letu 2017. |
(2) Za predvideni objekt je potrebno izvesti ločen
sistem odvodnje. Za fekalne vode se uredi odvodnjavanje v predvideno
novo javno kanalizacijsko omrežje. Kanalizacijski sistem mora biti v
celoti načrtovan vodotesno. V kolikor še v času gradnje objektov
predvideno kanalizacijsko omrežje ne bo zgrajeno, se kot začasna
rešitev predvidijo individualne male komunalne čistilne naprave. |
(3) Meteorne vode iz streh in okolja se vodi ločeno
v lokalno ponikanje oziroma preko razpršene odvodnje na parcelah
investitorja. |
(4) Meteorne vode iz dovozne ceste, parkirnih in
manipulativnih površin se naj po ustreznem predčiščenju ponikajo na
parcelah investitorja (ne sme se obremenjevati javna komunalna
kanalizacija). |
(5) Območje se v skladu z veljavno Uredbo o
vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega
platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja nahaja v širšem
vodovarstvenem območju zajetja pitne vode VVO III (Ur.l.RS št. 24/07,
32/11, 22/13 in 79/15). Pri vseh posegih je potrebno upoštevati pogoje
in omejitve veljavnega predpisa o zaščiti podtalnice. |
(6) Zaradi izkoriščenosti kanalizacijskega sistema
se naj pred izdajo projektnih pogojev in soglasij izdela celovita
hidravlična študija obstoječega sistema – glede na predvideno izgradnjo
kanalizacijskega sistema se naj to vključi v skupen projekt. |
|
14.
člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi
elektroenergetski vodi. Predvideni objekti se lahko priključijo na
obstoječe elektroenergetske vode. |
(2) V fazi nadaljnjega načrtovanja je potrebno
pridobiti natančne podatke o legi vodov in jih po potrebi prestaviti
oziroma zaščititi v skladu s pogoji upravljavca. |
|
15.
člen |
(kabelsko in telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Možna je navezava na obstoječe kabelsko
omrežje. |
|
16.
člen |
(ogrevanje) |
(1) Ogrevanje bo urejeno individualno. Dopustna
goriva so: utekočinjen naftni plin, obnovljivi viri energije (sekanci,
sončna energija ipd.), sistemi ogrevanja s toplotno črpalko ali njihova
kombinacija. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE |
|
17.
člen |
(kulturna dediščina) |
(1) Na ureditvenem območju OPPN ni enot nepremične
kulturne dediščine. |
(2) Splošna zakonska določila glede varstva
arheoloških ostalin: |
- v kolikor predhodne arheološke raziskave niso
opravljene pred začetkom izvedbe zemeljskih del, je zaradi varstva
arheoloških ostalin potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine
Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine
omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in
opravljanje strokovnega nadzora nad posegi; |
- ob vseh posegih v zemeljske plasti velja
obvezujoč splošni varstveni režim, ki najditelja/lastnika
zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine
zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi
takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke
stroke. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA,
NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
18.
člen |
(varstvo zraka) |
(1) Skladno s Sklepom o določitvi območij in
stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov,
delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku
(Ur.l. RS, št. 72/2003) se ureditveno območje OPPN nahaja v območju
cone: Panonsko območje, SI 1. |
(2) Za zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na
najmanjšo mogočo mero je potrebno upoštevati veljavne predpise. |
(3) Gradnja se organizira in izvaja tako, da se
prepreči dodatno onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih
strojev in transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi
se za: |
- vlaženje materiala, nezaščitenih površin in
prevoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu; |
- preprečevanje raznosa materiala z gradbišč; |
- čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne
prometne ceste; |
- protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih
cest, ki se uporabljajo za prevoz. |
|
19.
člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Skladno z Uredbo o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju (Ur. l. RS, št. 105/2005) se ureditveno območje
OPPN nahaja v območju III. stopnje varstva pred hrupom. |
(2) Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko
oprede- ljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih
prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti
ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo. |
(3) Pri izvedbi predvidenega posega v prostor je
potrebno upoštevati veljavno zakonodajo. |
|
20.
člen |
(varstvo voda) |
(1) Območje OPPN se nahaja v širšem vodovarstvenem
območju zajetij pitne vode VVO III, kategorija 3, režim 3. |
(2) Za zbiranje, odvodnjavanje in čiščenje odpadnih
komunalnih in padavinskih voda je potrebno upoštevati naslednje: |
- Kanalizacijski sistem mora biti v celoti
načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih
odpadnih in prečiščenih padavinskih vod. Vse odpadne vode se morajo
obvezno priključiti na javni kanalizacijski sistem, ko bo zgrajen
sekundarni kanal, preko katerega bo omogočena priključitev obravnavanega
območja na obstoječ primarni kanal, ki se zaključi na centralni
komunalni čistilni napravi. |
- Padavinske vode z obravnavanega območja je
treba, če ne obstaja možnost priključitve na javno kanalizacijo,
prioritetno ponikati, pri tem morajo biti ponikovalnice locirane izven
vpliva povoznih in manipulativnih površin. Če ponikanje ni možno, in v
kolikor geološke razmere zato niso ugodne, je treba padavinske vode
speljati v bližnji vodotok oziroma površinski odvodnik, če tega ni, pa
razpršeno po terenu preko ustrezno velikega zadrževalnika deževnice. Pri
tem mora biti ureditev odvodnje načrtovana tako, da ne bodo ogrožena
sosednja zemljišča ali objekti. |
- Odvajanje padavinskih vod iz večjih
ureditvenih območij je treba predvideti na tak način, da bo v čim večji
možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda iz urbanih površin, kar
pomeni, da je treba predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom
v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zbiralniki za
padavinske vode, zadrževalni bazeni). |
- Odvajanje padavinskih vod iz parkirišč in
manipulativ- |
nih površin naj se uredi preko ustrezno
dimenzioniranih lovilcev olj s koalescentnimi filtri, ki naj bodo
dimenzionirani ob upoštevanju velikosti prispevnih površin, intenziteti
padavin in možne pričakovane količine naftnih derivatov. Iz projektne
dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
(3) V primeru druge rabe vode (zalivanje oz.
namakanje, pridobivanje toplote, idr.) je treba za odvzem in rabo vode
pridobiti vodno pravico. Vodno dovoljenje je treba pridobiti pred
pridobitvijo vodnega soglasja. |
(4) V skladu z veljavnimi predpisi si mora
investitor pri naslovnem organu, po končanem projektiranju in pred
izgradnjo objektov na obravnavanem območju, pridobiti vodno soglasje. |
|
21.
člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Ureditveno območje OPPN v celoti leži izven
območij varstva in ohranjanja narave. |
(2) Za območje veljajo naslednje usmeritve in
priporočila: |
- pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo
splošne usmeritve, splošna izhodišča in splošni pogoji za varstvo
naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti. |
|
22.
člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Ravnanje z odpadki se izvaja v skladu z
veljavno zakonodajo in določili občinskega Odloka o načinu upravljanja
gospodarske javne službe zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov ter
odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov na
območju Občine Hoče-Slivnica (MUV št. 9/06). |
(2) Vse odpadke je potrebno ločevati ter predati v
uporabo ustreznim prevzemnikom. |
(3) V času gradnje je potrebno zagotoviti ustrezno
ravnanje z gradbenimi odpadki, v skladu z veljavno zakonodajo. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED
POŽAROM |
|
23.
člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih
omejitev kot so poplavna ogroženost, visoki nivoji podzemnih voda,
erozivnost ter plazovitost terena. V širšem ureditvenem območju OPPN so
zadostni običajni zaščitni ukrepi pred erozijo. |
(2) Obravnavano območje spada v zelo nizko stopnjo
potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. |
(3) Po podatkih iz atlasa okolja Agencije RS za
okolje, iz karte verjetnosti pojavljanja plazov je razvidno, da se
obravnavana lokacija nahaja na območju kjer je zelo majhna verjetnost
pojavljanja plazov, iz opozorilne karte pa je razvidno, da se
obravnavana lokacija nahaja na območju običajnih |
zaščitnih ukrepov. V primeru dozidave ali ponovne
gradnje mora projektna dokumentacija vsebovati geološko poročilo.
Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva)
je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o
nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja
nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob
upoštevanju sledečega:
- nadzor tehnične usposobljenosti vozil in
gradbene mehanizacije,
- nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter
motornih in strojnih olj,
- nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi
elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov ter
- nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in
ostanki gradbenih in drugih materialov.
V novem objektu glede na število prebivalcev
ojačitev prve
plošče ni potrebna. |
|
24.
člen |
(varstvom pred požarom) |
(1) Ureditveno območje OPPN se nahaja na področju,
kjer je požarna ogroženost naravnega okolja zelo majhna. Možnost za
nastanek požara ne obstaja, verjetnost vžiga je minimalna. V kolikor
izbruhne požar se zelo počasi širi ali pa ugasne. Zelo malo gorljivega
materiala je zajetega v požaru, v glavnem je to zgornji sloj podrasti.
(2) Načrtovani objekti se uvrščajo med požarno manj
zahtevne objekte. Doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhaja iz
posameznih načrtov, kot so določeni v predpisih o projektni
dokumentaciji o graditvi objektov. Obvezna priloga dokazila o
zanesljivosti objekta je elaborat «zasnova požarne varnosti«. |
(3) Na ureditvenem območju OPPN poteka javno
vodovodno omrežje. Voda, potrebna za gašenje požara, je zagotovljena s
hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja
zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje. |
(4) Za omejitev širjenja požara je zagotovljen
minimalen odmik 4,00 m od meje parcele. Stavba mora biti projektirana in
grajena tako, da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno
izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki
omogočajo hiter in varen umik. |
(5) Intervencijska vozila bodo varno dostopala
preko obstoječe dovozne ceste. |
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
25.
člen |
(etapnost gradnje) |
(1) OPPN se lahko izvaja v več etapah, ki so
časovno medsebojno neodvisne. Vsaka etapa mora biti zaključena
funkcionalna celota vključno s prometno, komunalno in energetsko
infrastrukturno ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. |
|
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
26.
člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Pri uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja od
funkcionalnih, tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri
nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških,
geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer
pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo
poslabšati prostorske in okoljske razmere.
(2) Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev
iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z
njimi morajo soglašati organi in organizacije, v delovno področje
katerih spadajo ta odstopanja.
(3) Tlorisni gabariti so omejeni z območjem
pozidave, ki je prikazano v grafični prilogi št. 4 in ki se lahko
preseže z nadstrešnicami, zunanjimi stopnicami, vetrolovi, napušči,
izzidki, balkoni.
(4) V višinskem gabaritu so tolerance ±1,00 m oz.
brez omejitve navzdol.
(5) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja
se vse lokacije objektov in naprav natančno določi. Dopustna so
odstopanja od podatkov, prikazanih v kartografskih prilogah, ki so
posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so
dopustna skladno z določbami tega člena.
(6) Odstopanja pri komunalnem in energetskem
urejanju (tudi na območju internih cest v območju OPPN), če to
pogojujejo bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te
spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN. |
|
X. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN
IZVAJALCEV |
|
27.
člen |
(pogoji za vzdrževalna in druga dela) |
(1) Za vzdrževalna in investicijska dela,
rekonstrukcije, dozidave in nadzidave veljajo enaki pogoji za
oblikovanje kot za novogradnje. Dozidave in nadzidave objektov se morajo
uskladiti s celotno stavbno maso objekta in morajo biti skladne z
oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega. |
(2) Pri urejanju okolice objekta in javnih površin
mora izdelovalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo
pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni
gradbeni material ter urediti okolico. |
|
28.
člen |
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije) |
(1) Med
pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za
izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN
mora investitor pridobiti projektne pogoje in soglasje upravljavca
obravnavane infrastrukture. |
(2) Po končanem projektiranju in pred gradnjo
objekta mora investitor pri naslovnem organu s področja varstva vodnih
virov pridobiti tudi vodno soglasje. |
|
29.
člen |
(obveznost v času gradnje) |
(1) V času gradnje imajo investitor in izvajalci
naslednje obveznosti: |
- pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti
upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske
infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe
infrastrukturne vode, |
- zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da
bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
- promet v času gradnje organizirati tako, da ne
bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se
prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala, |
- sprotno kultivirati območje velikih posegov
(nasipi, vkopi), |
- skladno z veljavnimi predpisi opraviti v
najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale
zaradi gradnje, |
- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko
vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav, |
- v času gradnje zagotoviti vse potrebne
okoljevarstvene varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja
tal, vode in zraka ter varstvo pred hrupom pri transportu, skladiščenju
in uporabi škodljivih snovi, |
- v primeru nesreče zagotoviti takojšnje
usposobljene službe, |
- zagotoviti sanacijo zaradi gradnje
poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov, |
- sanirati oz. povrniti v prvotno stanje vse
poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene
ali poškodovane. |
(2) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati skladno
s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na
podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
30.
člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN s prilogami je na vpogled na sedežu Občine
Hoče- |
-Slivnica in na spletni strani Občine Hoče -
Slivnica. |
|
31.
člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z dnem uveljavitve tega odloka, na območju OPPN
preneha veljati Odloku o občinskem prostorskem načrtu Občine
Hoče-Slivnica (MUV, št. 28/14, 4/15-teh.popravek, 10/15-obvezna razlaga,
23/15-teh.popravek, 24/15-obvezna razlaga, 1/16-teh. popravek)). |
|
32.
člen |
(pričetek veljavnosti) |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v
Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
Številka: 03201-4/2018-009 |
Datum: 12. april 2018 |
|
Župan občine Hoče-Slivnica |
dr. Marko Soršak, |
univ. dipl. gosp. inž., s. r. |