Na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti - ZSPDSLS (Ur. l. RS št. 86/2010, 75/2012), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, št. 34/2011, 42/2012) in 16. člena Statuta Občine Vitanje - UPB1 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 20/2012) je Občinski svet Občine Vitanje na 16. redni seji dne 28.03.2013 sprejel

PRAVILNIK

O ODDAJI PROSTOROV ZDRAVSTVENE POSTAJE VITANJE V NAJEM

I.  Splošne določbe

1. člen

(vsebina)

Pravilnik o oddaji prostorov Zdravstvene postaje Vitanje, ki je v lasti Občine Vitanje, v najem določa način oddaje navedenih prostorov koncesionarjem zdravstvene dejavnosti ter pripadajočo višino najemnine.

2. člen

(pravna podlaga)

Uporaba in oddaja v najem se izvaja v skladu z veljavno zakonodajo s področja razpolaganja s stvarnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti, tem pravilnikom in najemno pogodbo.

II.  Postopek in najemna pogodba

3. člen

 (postopek)

Poslovni prostori se oddajo v najem na način in na podlagi metod, ki so določene s predpisi o ravnanju s stvarnopravnim premoženjem države in samoupravnih lokalnih skupnosti, in sicer na podlagi:

§  neposredne pogodbe.

4. člen

 (objava)

Namera o oddaji v najem se objavi na spletni strani upravljavca najmanj 15 dni pred  sklenitvijo neposredne pogodbe in mora biti objavljena najmanj 15 dni.

5. člen

 (najemna pogodba)

Občina Vitanje (oz. v njenem imenu pooblaščeni upravljavec) kot najemodajalec ter najemnik skleneta najemno pogodbo, v kateri podrobneje uredita medsebojne pravice in obveznosti najemnega razmerja.         

6. člen

(obvezne sestavine najemne pogodbe)

Najemna pogodba mora vsebovati:

·      višino najemnine;

·      določbo o obveznosti najemnika, da krije obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja in druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo;

·      opredelitev površine, dane v najem;

·      opredelitev površine, dane v souporabo;

·      čas trajanja najemnega razmerja.

7. člen

(najemnina)

Najemnik plačuje neprofitno najemnino za površine, opredeljene z najemno pogodbo.

Najemnina za 1m2 površine poslovnega prostora znaša 2,56 EUR, brez DDV.

8. člen

(stroški)

Najemnik je dolžan plačevati funkcionalne stroške (voda, električna energija, komunalne storitve, ogrevanje, širokopasovno omrežje elektronskih komunikacij, čiščenje prostorov ipd.) na podlagi računa, ki ga izstavi upravljavec.

Najemnik je dolžan poravnavati tudi druge obratovalne stroške, ki niso všteti v najemnino in sicer:

·      stroške upravljanja objekta,

·      servis gasilnih aparatov,

·      vzdrževanje funkcionalnega zemljišča objekta,

·      stroške vzdrževanja na skupnih prostorih in napravah, ki so posledica neprimerne rabe. 

9. člen

(trajanje najemnega razmerja)

Prostori Zdravstvene postaje Vitanje se lahko oddajo v najem za obdobje do petih let. Najemno razmerje se lahko po poteku petih let podaljša za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo gospodarnosti ravnanja s stvarnim premoženjem občine in je tako zagotovljena optimalna ekonomska izkoriščenost.

Najemna pogodba lahko preneha iz splošnih razlogov po veljavnem zakonu o obligacijskih razmerjih.

V primeru prekinitve pogodbe o koncesiji najemna pogodba preneha s prvim dnem naslednjega meseca.

10. člen

(odpoved najemne pogodbe)

Občina Vitanje lahko odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora če najemnik:

·      dva meseca zapored ne plača najemnine in stroškov;

·      izvaja nedovoljene gradbene posege v poslovni prostor;

·      v zakonsko določenem roku, če potrebuje poslovne prostore;

·      če najemnik odda poslovni prostor v podnajem oz. dovoli drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja Občine Vitanje;

·      uporablja poslovni prostor tako, da ovira druge najemnike pri normalni rabi poslovnega prostora.

III.    Končna določba

11. člen

Ta pravilnik začne veljati dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Št.: 9000-0003/2013- 06

Vitanje, 15.05.2013