Na
podlagi 39. in 43. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93,
47/93 in 71/93), 22. in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94
in 14/95) ter 17. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99) je
Mestni svet mestne občine Murska Sobota na 24. seji dne 12. 6. 2001
sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za ožje mestno
središče mesta Murska Sobota |
I. SPLOŠNI DOLOČBI
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za ožje
mestno središče mesta Murska Sobota med Kocljevo ulico, Slomškovo ulico,
Slovensko ulico in Trgom zmage, ki ga je izdelala ZEU – Družba za
načrtovanje in inženiring d.o.o., Murska Sobota pod št. ZN/Murska
Sobota-3/01 v februarju 2001. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1.
Splošni del |
2. Opis
in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3.
Soglasja pristojnih organov |
Grafični
del obsega: |
1. Izrez
iz prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega |
plana
Občine Murska Sobota za obdobje 1986–90 M
1:5000 |
2.
Kopija katastrskega načrta z območjem obdelave M
1:500 |
3.
Obstoječe stanje s predvidenimi rušitvami M
1:500 |
4.
Zakoličbena situacija s predvideno parcelacijo M
1:500 |
5.
Ureditvena situacija z zasnovo zelenih površin M
1:500 |
6.
Podzemna parkirišča M
1:500 |
7.
Komunalna ureditev M
1:500 |
8.
Prometna situacija M
1:500 |
9.
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami M
1:500 |
II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
3. člen
|
Območje
urejanja, za katerega se sprejemajo spremembe in dopolnitve zazidalnega
načrta, je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. Območje ZN obsega površine med Kocljevo ulico, Slomškovo ulico,
Slovensko ulico in Trgom zmage in vključujejo tudi same ulice v obsegu
potrebnem za izvedbo prometnih ureditev. Meja območja so torej navedene
ulice in vključujejo območja ulic, ki omogočajo izvedbo na novo
definiranih prometnih ureditev le-teh. |
Celotno
območje meri skupaj 8,5 ha. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
ZEMLJIŠČA
4. člen
|
Na
območju je predvidena dopolnitev obstoječih dejavnosti. Predvidena je
zgraditev objektov namenjenih kulturnim, poslovnim, trgovskim, hotelskim
dejavnostim ter stanovanjskim površinam znotraj predvidenih objektov. |
a) Javni
(reprezentančni) in kulturni program |
–
študijska knjižnica, glasbena šola, prostori namenjeni drugim javnim in
kulturnim dejavnostim. |
b)
Poslovno-stanovanjski objekti |
Večji
del danega prostora se nameni izgradnji poslovno-stanovanjskih objektov
s poudarkom na javni funkciji pritličja. |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN
ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
|
Predvidena postavitev in oblika objektov ter horizontalni in vertikalni
gabariti objektov so razvidni iz grafičnih prilog zazidalnega načrta. |
6. člen
|
Znotraj
območja so predvidene naslednje gradnje in ureditve (opis posameznih
ureditev po območjih): |
A)
Območje za hotelom Zvezda |
Na
objektu so dovoljeni posegi za katere so že izdane pravnomočne
lokacijske odločbe s pridobljenimi soglasji Zavoda za varstvo naravne in
kulturne dediščine Maribor. S predvideno novo prometno ureditvijo na
Slovenski ulici, se bo razširil tudi pločnik pred objektom, zato bo
možno urediti prvotni vhod v objekt. |
Vrt pred
hotelom (na Trgu zmage) se ohrani in se s tem zazidalnim načrtom dodeli
k funkcionalnemu zemljišču objekta. Za hotelom je predvidena zgraditev
javnega podzemnega parkirišča. V pritličju (nad garažo) se uredi
parkovna površina. Omogoči se dostava do dvorišča objekta. |
B)
Območje za objektom Blagovnice |
Na tem
delu je predvidena gradnja niza pritličnih poslovno-trgovskih objektov.
V kleti se uredi javno podzemno parkirišče z uvozom s Slovenske ulice,
zato se predvideva rušitev objekta, ki je lociran med dvoriščem hotela
Zvezda in dvoriščem blagovnice. |
C)
Kulturni center |
Ob
obstoječem kulturnem centru se zgradita dva nova objekta, ki bosta
dopolnjevala vsebino kulturnega centra (pokrajinska in študijska
knjižnica, glasbena šola), Predvideni gabarit objektov je P+3. Med
Kocljevo ulico na zahodu, objektom galerije na vzhodu, objektom tržnice
na severu in predvidene knjižnice na jugu se ustvari nov odprti prostor,
kjer ni predvidena pozidava. |
Predvidena je tudi prenova obstoječega objekta galerije in sicer
prizidava na zahodni strani in delna nadzidava za eno etažo. |
D)
Objekti ob vzhodni strani Kocljeve ulice |
Med
objektom pokrajinske in študijske knjižnice in Kocljevo ulico se
predvidi poslovno stanovanjski objekt etažnosti K+P+3+M. Znotraj tega
objekta je predvidena tudi ureditev glasbene šole. |
E)
Poslovni kompleks na jugozahodnem robu območja |
Na
vogalu Kocljeve in Slomškove ulice je predviden objekt max. etažnosti
P+3. Objekt je namenjen predvsem poslovno-trgovsko-turistični
(zabaviščni) vsebini. 2 kletni etaži celotnega kompleksa se namenita
parkiranju. Objekt mora omogočati peš povezavo med Zvezno ulico in
Cankarjevo ulico. Pred izdajo upravnega dovoljenja (enotno gradbeno ali
gradbeno) na PGD, PZI, mora to projektno dokumentacijo pregledati tudi
odbor za urbanizem in Uprava mestne občine M. Sobote ter nanj podati
soglasje. |
F)
Zvezna ulica |
V delu
med novim krožiščem med Slomškovo in Kocljevo ulico pa do območja
jugozahodno od objekta blagovnice se Zvezna ulica nameni izključno
pešcem in kolesarjem. Objekti med blagovnico, galerijo in Zvezno ulico
so predvideni za rušitev (na tem mestu se uredi zelenica). |
G)
Objekti med hotelom Diana in Zvezno ulico |
Na
dvorišču hotela je predvidena zgraditev podzemne garaže, namenjene
predvsem gostom hotela. V pritličju je predvidena zgraditev niza
poslovno-trgovskih objektov. Na trgu pred objekti je predvidena
rekonstrukcija obstoječe termalne vrtine – ta se primerno oblikuje, kot
dominanta prostora. |
Predvidene so delne preureditve notranjosti hotela Diana in nove
ureditve vhoda in okolice na južni in vzhodni strani hotela Diana. |
Stanovanjski blok na Zvezni ulici 1 je z zazidalnim načrtom predviden za
rušenje. Pritličje nadomestnega objekta – oziroma niza objektov, ki se
bo zgradil na tem mestu, bo namenjeno javnim mestnim funkcijam, v
nadstropjih pa bo možno zagotoviti tudi nadomestne stanovanjske
prostore. |
Do
porušitve objekta se na objektu dovolijo samo vzdrževalna dela. |
H)
Kompleks avtobusne postaje |
V 1.
fazi izvajanja zazidalnega načrta bo ostala avtobusna postaja v centru.
Na obstoječem mestu se vrši javni avtobusni promet, parkirišča za
avtobuse, ki niso v funkciji ter turistične avtobuse se predvidi na
drugi lokaciji. V končni fazi predvideva zazidalni načrt preselitev
avtobusne postaje iz območja centra. Na tem delu se predvideva zgraditev
večjega kompleksa, katerega vsebina ni natančno določena. Predvideva se
dopolnitev javnih funkcij (poslovno-trgovsko-turistična vsebina,
stanovanja, možna je organizacija dejavnosti, ki bi se navezovale na
obstoječo vrtino termalne vode, ki je v samem centru mesta). V kleti
tega kompleksa se predvidi zgraditev parkirišča. |
I)
Območje pošte, banke in tržnice |
Predvidena je pozidava obstoječe vrzeli med objektoma pošte in banke.
Predvidena je nadzidava objekta tržnice za eno etažo. Na ulici severno
od tržnice je predvidena postavitev montažnih nadstrešnic, ki bodo
služile kot razširitev gostinskih lokalov. Vse nadstrešnice morajo biti
izvedene po enotnem projektu. |
V. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE
ZELENIH POVRŠIN
7. člen
|
Proste
površine v centru mesta se v največji možni meri zazelenijo. Predvidena
ureditev zelenih površin in zasaditve je prikazana v grafičnem delu
zazidalnega načrta (zeleni klin v centru obravnavanega območja). |
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
Splošni pogoji
8. člen
|
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi
“Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih
pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Predvideni objekti se
priključijo na komunalne vode, ki potekajo v bližini njihovih lokacij.
Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to
mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni priključki za več objektov.
Na posameznih odsekih se zgrade vse komunalne naprave obenem pred
dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo podzemno. To
določilo velja tudi za obnovo. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane
zaščite. |
Promet
9. člen
|
Pri
ureditvi prometnih površin je potrebno upoštevati pogoje iz soglasij
posameznih pristojnih služb, k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Novi
prometni režim v centru mesta (smeri prometa, ureditev posameznih
križišč, parkirišč in dovozov) je prikazan v grafičnem delu zazidalnega
načrta in se uredi v skladu s predvidenim prometnim režimom na širšem
območju mesta. Obodne ulice obravnavanega območja so vključene v območje
obdelave. |
Vodovod
10. člen
|
Na
območju je predvidena dograditev obstoječega vodovoda. V ta namen se
predvidi izgradnja cevovoda po Zvezni ulici (DN 150) s hidrantnim
omrežjem. Obstoječi vodi, ki imajo manjši premer, se morajo za
protipožarne potrebe rekonstruirati. Nadzemni hidranti se postavljajo na
razdaljah max. 80 m. |
Vodovodne cevi morajo biti položene najmanj 0,50 m nad kanalizacijskimi.
Če se manjši razdalji ni mogoče izogniti, se mora vodovod dodatno
ustrezno zaščititi. |
Kanalizacija
11. člen
|
Fekalne
in meteorne vode se odvajajo z javno kanalizacijo, ki je priključena na
čistilno napravo. Odpadne vode iz kuhinj gostinskih lokalov in drugih
podobnih objektov, ter padavinske vode s cest, parkirišč in
manipulativnih površin se morajo v kanalizacijo voditi preko lovilcev
olj in maščob. |
Električno omrežje
12. člen
|
Objekti
bodo priključeni, pod pogoji upravljavca, na obstoječe nizkonapetostno
razdelilno kabelsko omrežje obstoječih transformatorskih postaj (te se
po potrebi razširijo) in predvidene nove transformatorske postaje z
novozgrajenim kabelskim omrežjem. |
Javna razsvetljava
13. člen
|
Javna
razsvetljava se uredi ob vseh cestah, ulicah in javnih parkiriščih. |
Plinovodno omrežje
14. člen
|
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na to
omrežje. |
Ogrevanje
15. člen
|
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij praviloma uporabljajo plin iz mestnega plinovoda. |
Komunikacijsko omrežje
16. člen
|
Do novih
stavb se položi komunikacijska kanalizacija, v katero se v skladu s
potrebami polagajo telefonski, televizijski in morebitni drugi
komunikacijski kabli. |
Deponije odpadkov
17. člen
|
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov. Deponije za odpadke se rešujejo,
kjer je to mogoče, znotraj predvidenih objektov. Zunanje deponije za
odpadke morajo biti primerno locirane in oblikovane. |
VII. DRUGI POGOJI, KI SO POMEMBNI ZA
IZVEDBO PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
Varovanje in izboljšanje delovnega
okolja
18. člen
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
19. člen
|
Kot
primarni energetski vir v centru mesta je predviden plin. |
20. člen
|
Pri
gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati
predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se mora z ognjevarnimi
materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
obstoječega in predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
21. člen
|
Pri
gradnji in prenovi javnih ter večstanovanjskih stavb se morajo urediti
dostopi za invalidske vozičke. Pri prenovi pločnikov se morajo urediti
sestopi s pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je
omogočena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. Ta pogoj velja
tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje. |
Varovanje naravne in kulturne dediščine
22. člen
|
Znotraj
območja zazidalnega načrta se nahajajo trije objekti (zgradbe na
Slovenski ulici 42 in 48 ter Trg zmage 14), ki se ščitijo kot kulturna
dediščina z odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih
spomenikov na območju Občine Murska Sobota (U.O., 8/91). V skladu z
odlokom se ti objekti varujejo v prvotni obliki. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA
23. člen
|
Izvajanje zazidalnega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorjev. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor
biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. Gradnja v okviru določenih
funkcionalnih zemljišč mora potekati istočasno. Izvajanje gradenj in
drugih ureditev na posameznih funkcionalnih zemljiščih lahko poteka
časovno neodvisno od takih dejavnosti na drugih funkcionalnih
zemljiščih. |
IX. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST
ZEMLJIŠČ, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH
24. člen
|
Zemljišča, na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja zazidalnega
načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le
še pripravljalna dela za gradnje, oziroma druge posege v prostor
predvidene s tem načrtom. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
25. člen
|
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
26. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih
površin, |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
XI. ODSTOPANJA
27. člen
|
Dovoljena so manjša odstopanja od grafičnih prilog pod pogojem, da ni
ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V
takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
XII. NADZOR
28. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XIII. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI
29. člen
|
Z
uveljavitvijo tega odloka prenehajo veljati določila odloka o sprejetju
zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska Sobota (Uradni
list RS, št. 79/97). |
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
30. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
35003-12/01 |
Murska
Sobota, junija 2001. |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
Anton Slavic l. r. |
|