Na podlagi 72. in 171. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter Navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorsko izvedbenih aktov (Uradni list. SRS, št. 14/85 ) in 17.člena Statuta Občine Piran (Uradne objave Primorskih novic Koper, št.10/99 in 15/2004) je Občinski svet Občine Piran na 15. redni seji dne 15.7. 2004 sprejel

ODLOK

LOKACIJSKEM NAČRTU golf igrišče v sečovljah

UVODNE DOLOČBE

1. člen

(podlaga za lokacijski načrt)

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Piran (Ur. objave št. 26/98, 22/99, 31/99, 37/99, 46/2000, 24/2002, 7/03, 37/03 ) v letu 2003 za Golf igrišče v Sečovljah, sprejme lokacijski načrt golf igrišče v Sečovljah (v nadaljnjem besedilu lokacijski načrt). Lokacijski načrt je izdelalo podjetje INVESTBIRO Koper, d.d., pod številko projekta 0581-1 v marcu 2004.

2. člen

(ureditveno območje po parcelah)

Ureditveno območje lokacijskega načrta obsega parcele oziroma dele parcel: 3022/3, 3022/2, 3026, 3027, 3028, 3032, 3033, 3034, 3035, 3031, 3030, 3029, 3025, 3023/2, 3023/1, 3024/2, 3034, 3024/3, 3203/2, 3203/3, 3204/4, 3204/5, 3204/6, 3204/7, 5472/3, 5472/2, 5469, 3202/2, 3202/1, 3200/2, 3184/2, 3200/1, 3201, 3184/1, 3182, 3180, 3178, 3177, 3176, 3175, 3174, 3173, 3210, 3206, 3207, 3208, 3209, 3211, 2995/25, 2995/21, 2995/20, 2995/38, 2995/6, 2995/7, 2995/8, 2995/7, 2995/8, 2995/3, 2995/4, 2995/5, 3039, 3040, 3046, 3038, 3041, 3045, 3047, 3036, 3037, 3042, 3043, 3044, 3048, 3065, 3066, 3067, 3064, 3063, 3061, 3062, 3060, 3059, 3055, 3053, 3052, 3051, 3050, 3049, 3072, 3073, 3068, 3071, 3072, 3069, 3075, 3057, 3056, 3055, 3054, 3074, 3212, 3196, 3195, 3197, 3198, 3199, 3185, 3181, 3172, 3170, 3171, 3186, 3187, 3188, 3189, 3094, 3192, 3193, 3168, 3167, 3169, 3166, 3165, 3164, 3162, 3213, 3214, 3215, 3216, 3217, 3218, 3219, 3220, 3221, 3229/1, 3222, 3223, 3225, 3226, 3227, 3228, 3004, 2998/3, 2998/2, 2997/2, 3022/1, 2995/36, 2995/26, 3097, 3099, 3100, 3101, 3102, 3103, 3104, 3105, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3114, 3115, 3113, 3112, 3159 3160, 3158, 3157, 3156, 3155, 3161, 3159, 3154, 3147, 3151, 3150, 3148, 3149, 3146, 3145, 3144, 3142, 3141, 3143, 3137, 3138, 3140, 3139, 3136, 3135, 3139, 3131, 3133, 3134, 3135, 3130, 3129, 3128, 3127, 3126, 3125, 3124, 3123, 3121, 3122, 3120, 3118, 3119, 2950/2, 2952, 2954, 2953,  2876, 2877, 2875, 2878, 2874, 2873/2, 2879, 2872, 2933, 2948, 2947, 2946, 2945, 2951, 2943, 2944, 2942, 2941, 2940, 2935,  2936, 2937, 2933, 2934, 2934, 2929, 2928, 2938, 2939, 2927, 2919, 2918, 2917, 2926, 2925, 2924, 2923, 2922, 2921, 2920, 2915, 2913, 2916,  2914, 5470, 2912, 2317, 2328 2318/2, 2329, 2330, 2332, 2331, 2334, 2333, 5466, 2921, 2906, 2907, 2908, 2905, 2904, 2909, 2910, 2911, 2883, 2886, 2887, 2885, 2888/2, 2888/1, 2891, 2889, 2890, 2863, 2862, 2861, 2893, 2892, 2894, 2895, 2896, 2844, 2860, 2845, 2859, 2858, 2854, 2857, 2856, 2880, 2882, 2884, 2864, 2867, 2865, 2868, 2866, 2881, 2871, 2870, 2873/1, 2869, 5471, 2770, 2769, 2768, 3116, 3117, 2759, 2760, 2761, 2762, 2763, 2764, 2767, 2766, 2765, 2771, 2772, 2773, 2774, 2775, 2779, 2780, 2776/2, 2776/1, 2778, 2777, 2830, 2802, 2801, 2781, 2782, 2799, 2798, 2783, 2785, 2786, 2797, 2800, 2898, 2899, 2900, 2903, 2902, 2897, 2901, 2843, 2846, 2842, 2847, 2848, 2852, 2849, 2850, 2854, 2851, 2841, 2840, 2839, 2830, 2838, 2837, 2835, 2813, 2812, 2814, 2815, 2816, 2817, 2818, 2804, 2805, 2806, 2807, 2808, 2811, 2810, 2809, 3076, 3078, 3079, 3086, 2972, 2986, 2667, 2973, 2971, 2969, 2970, 2964, 2963, 2966, 2965, 2962, 2974, 2975, 2972, 2979, 2978, 2976, 2980, 2983, 2982, 2981, 2955, 2957, 2956, 2961, 2958, 2959, 2960, 3081, 3082, 3083, 3084, 3085, 3086, 3087, 3089, 3088, 3090, 3091, 3092, 3093, 3094, 3096, 3098, 2819, 2832, 2833, 2843, 2830, 2831, 2829, 2820, 2821, 2822, 2823, 2794, 2795, 2797, 2787, 2788, 2791, 2789, 2758, 2757, 2796, 2756, 2754, 2755, 2753, 2749, 2747, 2748, 2745, 2757, 2750, 2751, 2742, 2746, 2744, 2745, 2733, 2732, 2730, 2727, 2731, 2734, 2735, 2736, 2740, 2739, 2738, 2737, 2717, 2718, 2719, 2724, 2720, 2696, 2697, 2715, 2716, 2728, 2729, 2726, 2725, 5468, 2723, 2722, 2721, 2720, 2694, 2695, 2698, 2699, 2700, 2692, 2693, 2703, 2704, 2702, 2701, 2705, 2706, 2691, 2690, 2689, 2688, 2687, 2685, 2684, 2686, 2682, 2680, 2681,2679, 2678, 2662, 2663, 2664, 2683, 2665, 2676, 2667, 2675, 2674, 2673, 2670, 2669, 2668, 2684, 2671, 2669, 5917, 5918, 6249, 9472/1, 3205/1, 3874/3, 3204/1, 3204/8, 3021, 3018/1, 3017/1, 3115, 3009/2, 3009/3, 3008/2, 3055, 3006/3, 2998/1, 2995/34,  2995/35, 2995/27, 2995/43, 2995/57, 2995/23, 2995/16, 2995/15, 2995/14, 2995/13, 2985/1, 2986, 2932 2931, 2326, 2733, 2315, 2340/4, 2335, 5447, 5469/2, 3009/1, 2984, 2991, 2878, 3172, 3165, vse k.o. Sečovlje.

Meja ureditvenega območja je prikazana na vseh grafičnih prilogah.

SPLOŠNE DOLOČBE

3. člen

(vsebina lokacijskega načrta)

Lokacijski načrt (LN) določa mejo območja urejanja, funkcijo območja, lego, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoje za urbanistično krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in ureditev, pogoje za prometno in komunalno urejanje območja, okoljevarstvene ukrepe, dinamiko izvajanja posegov, obveznosti investitorja in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem odloka.

Splošni pogoji za LN

Izvedbeni posegi na območju LN so možni na osnovi gradbenega dovoljenja, ki se izda na podlagi določil tega odloka.

Manjši posegi na obstoječih objektih in gradnja enostavnih objektov in naprav v okviru LN so možni na podlagi lokacijske informacije skladno s Pravilnikom o vrstah zahtevnih manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Ur. list RS, št. 114/2003).  .

Stranski odmik od parcelne meje ne sme znašati manj kot 4 m, razen če je pridobljeno soglasje prizadetega soseda.

Sprememba funkcije, namembnosti in rabe  objektov je dopustna v taki meri, da se ne spreminja pretežna namembnost oziroma raba območja in se ne poslabšajo bivalni in delovni pogoji, ki bi negativno vplivali na funkcijo območja.

Za posege, ki odstopajo od elementov LN, je potrebno izdelati spremembo tega    dokumenta, ki se mora sprejeti po enakem postopku kot osnovni LN.

Dovoljeni posegi splošno za LN

V okviru LN so dovoljeni naslednji posegi:

- rušenje nekvalitetnih obstoječih objektov  ali dotrajanih delov objektov in naprav,

- gradnja novih objektov, rekonstrukcija in adaptacija obstoječih objektov in naprav,  gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela na infrastrukturnih objektih in napravah (kanalizacija, elektroenergetsko, vodovodno, telefonsko, plinsko toplovodno omrežje ) regulacija površinske vode,

- gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela cestnega omrežja, parkirišč ter pešpoti in kolesarske steze,

- ureditev in vzdrževalna dela zelenih površin (zelenice, parkovne površine, drevoredi, gozdne površine),

- ureditev igrišča za golf.

4. člen

(sestava lokacijskega načrta)

Lokacijski načrt iz 1. člena tega odloka vsebuje tekstualni in grafični del.

A: Tekstualni del lokacijskega načrta vsebuje:

- odlok o lokacijskem načrtu,

- obrazložitev lokacijskega načrta in prostorske pogoje za realizacijo planskih odločitev in prostorske ureditve po posameznih področjih,

- smernice oz. mnenja nosilcev urejanja prostora.

B: Grafični del lokacijskega načrta vsebuje merila, pogoje in rešitve, prikazane na topografskih in katastrskih načrtih:

- Izsek iz planskih aktov občine Piran

- Kopija katastrskega načrta

- Geodetski načrt

- Katastrski načrt s prikazom posega

- Ureditvena situacija - pregledna karta

- Arhitektonska zazidalna situacija

- Arhitektonska zazidalna situacija - Izsek območje D

- Arhitektonska zazidalna situacija - Izsek območje B

- Geodetska zazidalna situacija

- Prometna ureditev

- Zbirna karta komunalnih naprav

- Prikaz novih gradbenih parcel s predlogom parcelacije

- Idejne rešitve apartmajev in klubske hiše.

C: Priloge:

- Povzetek za javnost

- Izvleček iz Plana občine Piran

- Strokovne podlage:

- Elaborat ocene tveganj o vplivnem ureditvenem območju na letalske operacije

- Študija upravičenosti izgradnje igrišča za golf  v Sečovljah

- Idejna zasnova objektov

- Idejna zasnova prometne ureditve

- Idejna zasnova infrastrukturne ureditve

- Strokovne podlage o vplivih načrtovane ureditve na okolje

- Poročilo Voda in golf igrišče v Sečovljah.

FUNKCIJA OBMOČJA

5. člen

(funkcija območja)

Območje je razdeljeno na naslednje morfološke enote, ki vsebinsko določajo namensko rabo za posamezne površine:

- golf igrišče - območje A,

- klubska hiša - območje B

- servisni objekt, čistilna naprava, sistem za kondicioniranje in podzemni akumulacijski bazeni - območje C,

- apartmaji - območje D.

Predlagana lokacija igrišča za golf se nahaja na območju Sečoveljske doline (Karizada),  južno od naselij Sečovlje – Košta, v neposredni bližini portoroškega letališča ter meji (na jugu) na potok Drnica in (na vzhodu) na pobočje Lonzan (pod Krogom) in obsega zemljišče v velikosti približno 66 ha.

6. člen

(območje A)

Območje A je območje igrišča za golf v velikosti 60 ha in obsega posamezne elemente z okvirnimi kvadraturami:

- Fairway 200.000 m2

- zelenice 13.000 m2

- peskovniki 16.000 m2

- odbijališča 11.000 m2

- vadbišče 19.000 m2

- jezera 20.000 m2

7. člen

(območje B)

Območje B je območje klubske hiše in  pripadajočih parkirišč ter zelenic v velikosti približno  2 ha. Območje obsega:

- klubska hiša 1.800 m2

- parkirišča (172 parkirna mesta +2 parkirna mesta za avtobus)   1.500 m2

- zelene površine

8. člen

(območje C)

Območje C je območje servisnega objekta s parkiriščem, območje čistilne naprave, sistema za kondicioniranje in podzemnih akumulacijskih bazenov v velikosti približno 4 ha. Območje obsega:

- območje čistilne naprave 13.000 m2

- območje namenjeno sistemu za kondicioniranje   6.000 m2

- podzemni akumulacijski bazeni  12.000 m3

- območje servisnega objekta s parkirišči  7.000 m2

- zelene površine

9. člen

(območje D)

Območje D je območje apartmajev s pripadajočim parkiriščem, dovozno cesto ter ozelenitvami v velikosti približno 2 ha. V območju je predvideno več nizov apartmajev s približno 106 bivalnimi enotami.

POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE

10. člen

(oblikovanje objektov in ureditev)

Arhitektonsko oblikovni pogoji

Tlorisni gabarit objekta vključuje nadstreške, vetrolove, pokrite terase, balkone in stopnišča.

Naklon strehe je 18-22°, kritina so korci ali po materialu in strukturi podobna kritina.

Bruto etažna višina je maks. 3 m za stanovanjske površine in odvisno od dejavnosti max 4.2 m pri pritličnih poslovnih površinah. Pri objektih etažnosti P+1 višina objekta do venca ne sme presegati 6,0 m nad terenom (za stanovanjske objekte).

Pri oblikovanju fasad objektov in njihove okolice naj se upošteva uporaba kvalitetnih detajlov, proporcev in ozelenitev, ki je značilna za klimo in tradicijo primorskih naselij.

Gradbena parcela in lega objektov

Gradbene parcele so določene z načrtom gradbenih parcel, ki je sestavni del tega LN.

Zaokrožitve ali delitev gradbenih parcel se lahko določi tudi naknadno na osnovi preveritve posega v prostor, vendar ob upoštevanju prej naštetih pogojev.

Dovoljene so manjše spremembe lege objektov na gradbeni parceli pod pogojem, da so zagotovljeni predpisani odmiki in pogoji.

Na gradbeni parceli je potrebno zagotoviti prostor za parkiranje osebnih vozil v skladu z namembnostjo objekta.

Območje A

Je območje golf igrišča v velikosti 60 ha in obsega posamezne elemente:

 -Fairway,

- zelenice,

- peskovniki,

- odbijališča,

- vadbišče,

- jezera.

Dokončna postavitev posameznih igralnih polj bo prikazana v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. Igrišče bo reliefno čim bolj prilagojeno obstoječim krajinskim značilnostim tega območja.

Igralna polja (18) so načrtovana v prečni (V-Z) in vzdolžni smeri (S-J). Povprečna širina igralne steze znaša približno 32,00 m, dolžina so različne, od 100-550 m.

Predvidena je ureditev umetnih jezer, skupne površine približno 20.000 m2.  Jezera bodo imela dvojno vlogo: predstavljali bodo vodno oviro in prostor za akumulacijo vode, potrebne za namakanje. Predvidoma se bodo z vodo napajali neposredno iz deževnice in podtalnice.

Uredijo se tudi mostički za prehode čez jezera, prav tako se uredi tudi obstoječi kanal.

Rušitev v klasičnem pomenu za ureditev igrišča za golf ni potrebna. Izvedena bodo le obsežna zemeljska dela za zagotovitev razgibanosti terena in za napeljavo drenažnih in namakalnih cevovodov.

Konfiguracija posameznih zelenic bo višinsko obdelana, tako da bo ničelna točka mikrolokacije vedno prilagojena kotam obstoječega terena (približno od 1,50 m n. v. do 2,00 m n. v.), najvišja višina gričev je 2,00 m od kota terena, pri tem pa bodo drenaže in namakalni sistemi prilagojeni vsem tehničnim, tehnološkim in ekološkim zahtevam.

Za namakanje igrišča je predviden zajem podtalnice ter prečiščena komunalna voda iz čistilne naprave (študija o izrabi komunalnih voda).

Poleg namakalnega sistema je predvideno tudi osuševanje zelenic. Drenažni sistem naj bi odvajal eventualne viške vod v jezera. Natančno bo problematika rešena v posebnem strokovnem elaboratu.

Območje B

Tlorisni gabarit predvidene klubske hiše je maks. 30,00 m x 60,00 m. Etažnost objekta je K+P+1, z delno vkopano kletjo.

Zadostiti mora specifični tehnologiji za igralce golfa s spremljajočim programom.

Kota kleti je 0,30 m n. v. (-3,00 m), pritličja je 3,30 m n. v.  (0,00 m), kota venca 9,30 m n. v. ( +6,00 m).

V območju B so možne dozidave in gradnje dopolnilnih objektov z upoštevanjem robnih pogojev zazidave (odmik od ceste, sosednjega objekta,  parcelne meje).

Parkirišča se uredijo in zasadijo z avtohtonim drevjem. Kapaciteta parkirišč je 172 parkirnih mest +2 parkirni mesti BUS.

Uredijo se peš in kolesarske poti ter drevoredi in zelenice.

Za uresničevanje javnega interesa v športu je potrebno v objektu zagotoviti ustrezni klubski prostor primerne površine, vendar ne manj kot 25 m2.

Območje C

Območje čistilne naprave, sistema za kondicioniranje in akumulacijskih bazenov se ogradi in ozeleni z drevjem.

Servisni objekt s pripadajočim parkiriščem je pritličen objekt z gabarit 10,00 m x 20,00 m. V njem so prostori za shranjevanje strojev, ki se jih uporablja pri vzdrževanju igrišča.

Kota pritličja je 2,30 m n. v.  (0,00 m), kota venca 6,50 m n. v. (+4,20 m).

Območje čistilne naprave in servisni objekt se ločita od igrišča za golf z močno zeleno bariero.

Del območja C je namenjeno tudi sistemu za kondicioniranje v velikosti približno 0,60 ha in podzemnim akumulacijskim bazenom s kapaciteto 12000 m3.

Območje D

Apartmajsko naselje je, (po zakonu o gostinstvu), predvideno na skrajnem severu LN, pod naseljem Košta na približno  2 ha. Zgradili se bodo apartmaji za igralce, ki se želijo nastaniti v neposredni bližini igrišča. Apartmaji so razporejeni v  več nizih, so pravokotne oblike z gabariti približno 6,00m x 10,00 m oz. tloris v obliki črke L, etažnosti P+1 z možnostjo združevanja apartmajev glede na povpraševanje.

Povprečna kota pritličja je 3,80 m n. v.  (0,00 m), kota venca je 9,80 m n. v. (+6,00 m). Za posamezen niz apartmajev so višinske kote določene  v listu geodetske zazidalne situacije.

Objekti morajo upoštevati oblikovne elemente primorske arhitekture in uporabo avtohtonih gradiv. Strehe morajo biti krite s korci.

Uredijo se tudi dostopne ceste do apartmajskega naselja. Predvidene so parkovne ureditve ter sprehajalne poti, drevoredi. Za vsak apartma je potrebno v tem območju urediti vsaj dve parkirni mesti.

Odmik objektov od parcelne meje je min 4 m, od zbirne ceste pa 6 m.

11. člen

(krajinsko oblikovanje)

Pri ureditvi obravnavanega območja je potrebno upoštevati naslednje usmeritve in načela ureditve:

- smiselna in s programom skladna zunanja ureditev in zasaditev,

- nevsiljiva vključitev novih programov v obstoječi prostor,

- ureditev in zasaditev morata biti zasnovani tako, da se ohranja kontinuiteta razvoja in identitete območja kot celote,

- sooblikovanje podobe uličnega prostora,

- poudarjanje osnovnih smeri, vedut in pogledov v prostoru, vodenje skozi prostor,

- strukturiranje večjih grajenih mas,

- podpora prometne varnosti (razmejevanje motornega prometa, kolesarjev in pešcev, nakazovanje sprememb),

- ustvarjanje prijetnih ambientov za zadrževanje v zunanjem prostoru,

- izboljšanje mikroklimatskih razmer (senca, hlad, varstvo pred hrupom),

- zaščita nepozidanih in netlakovanih (nepohodnih) površin,

- ustvarjanje smiselnih prehodov med posameznimi enotami naselja.

Ob prometnicah, parkirnih površinah, ob in na promenadnih poteh se, ob upoštevanju prostorskih in tehničnih možnosti, zasadi drevorede.

Zaščitna zasaditev je predvidena predvsem na ostankih nepohodnih površin, na vogalnih območjih ob manj pomembnih poteh, na ozelenjenih pasovih ob parkiriščih ipd. Obrobna zasaditev je primerna za pasove ob objektih, ozelenitve ob zapornicah, ostankih površin med objekti.

Jezerca se po obodu zasadijo z lokalnim obvodnim rastlinjem. Obvodni prostor se ureja sonaravno, tako da postopoma nastaja naravni biotop in zatočišče ptic.

POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE

11a. člen

Za ureditev komunalne infrastrukture oziroma opremljanja zemljišč naj se skladno z zakonodajo sklene urbanistična pogodba, s katero se investitor izgradnje predvidenih objektov z LN Golf igrišče zaveže k izgradnji potrebne infrastrukture kot tudi drugih dodatnih infrastrukturnih objektov za potrebe in korist kraja.

12. člen

(prometna ureditev)

Cestno omrežje predstavlja zbirna cesta, ki je predvidena po Ureditvenem načrtu Sečovlje-Košta (Uradne objave, št. 15/2002) ter dostopne ceste do apartmajskega naselja. Ob zbirni cesti se predvidi zelenica, širine 1,50 m, in kolesarska steza, širine 2,00 m, ter pešpot, ki se nadaljuje vzdolž celotne meje LN.

Dovoz do vhoda pri klubskem objektu je po obstoječi lokalni cesti št. 121020 Sečovlje - Lonzan - Dragonja.

Znotraj območja se ob severnem robu igrišča ob kanalu uredi interna (servisna) pot, širine približno 4 m do klubskega objekta, ki je namenjena mehanizaciji urejevalcev igrišča.  Ravno tako se uredi servisna pot  po zahodni in južni meji območja ob Drnici. Pot bi lahko služila tudi kolesarskemu in peš prometu.

Ob klubski hiši se predvidi parkirišče za goste in delavce klubske hiše. Predvidenih je približno 172 parkirnih mest ter dva parkirna mesta za avtobuse.  Parkirišča se uredijo tudi ob apartmajskem naselju vzdolž zbirne ceste (dve parkirni mesti na apartma) ter ob objektu za vzdrževanje, kjer so parkirna mesta namenjena delavcem (vsaj deset parkirnih mest) ter servisnim vozilom.

Objekti so odmaknjeni od cest 6,00 m in od parcelnih mej 4,00 m.

Pogoji upravljalca:

- Predvideni objekti s svojimi gabariti in zunanjimi ureditvami ne smejo spreminjati ali ogrožati prometne ureditve in prometne varnosti na glavni oz. regionalni cesti, ne smejo posegati vanjo ali omejevati preglednosti na obstoječih cestnih priključkih.

- Za kolesarski promet in pešce je treba predvideti posebne hodnike, ki morajo biti dvignjeni od cestišča in od njega fizično ločeni. Elemente za pločnik in kolesarsko stezo je treba  uskladiti z vsemi veljavnimi tehničnimi predpisi.

- Investitor mora za izgradnjo v območju LN pred začetkom gradnje izdelati projekt ureditve prometa, iz katerega bodo razvidni pogoji vodenja prometa in obratovanja bližnjih objektov med gradnjo ter ureditev gradbiščnega prometa z dostopi na gradbišče in ga posredovati v pregled in potrditev Izpostavi Koper. Na podlagi potrjenega projekta bo Direkcija RS za ceste izdala soglasje za začasne gradbiščne priključke ter dovoljenje za zapore cest.

- Po dokončanju vseh del mora investitor oz. izvajalec del na državni cesti vzpostaviti prvotno stanje na svoje oz. investitorjeve stroške.

- Pri novogradnjah ali prenovah objektov v varovalnem pasu državnih cest, Direkcija RS za ceste ne prevzema nobene finančne ali druge odgovornosti zaradi hrupa, tresenja, izvajanja del rednega in investicijskega vzdrževanja, rekonstrukcij, modernizacij ali drugih del v zvezi z izboljšanjem stanja cest in podobnega.

- Glede na to, da se območje igrišča za golf navezuje na državno cesto preko obstoječe lokalne  ceste, Direkcija RS za ceste nima posebnih dodatnih pogojev.

13. člen

(vodovod)

Nemoteno vodno oskrbo in požarno varnost objektov na območju stavbnih zemljišč igrišča  za golf se zagotovi z zgraditvijo potrebnih vodovodnih objektov in naprav za območje UN Sečovlje-Košta z navezavo na razdelilno vodovodno omrežje znotraj območja stavbnih zemljišč igrišča za golf. Zalivanje z vodo iz javnega vodovoda ni dovoljeno.

Pogoji upravljalca:

- Zasnova projektne rešitve vodovodnih naprav mora biti usklajena z vsemi obstoječimi in predvidenimi komunalnimi napravami, zlasti s cestno infrastrukturo ob upoštevanju tehničnega pravilnika Rižanskega vodovoda Koper.

- Trase vodovodnih objektov morajo načeloma potekati na javnih površinah. Zagotovljena mora biti možnost nemotenega dostopa za potrebe rednega obratovanja in vzdrževanja vodovodnih objektov in naprav.

- Zaradi izvedbe predvidenih posegov se ne smejo poslabšati razmere vodne oskrbe in požarne varnosti za že obstoječe uporabnike.

- V primeru nastale škode zaradi del na objektih in napravah Rižanskega vodovoda Koper je investitor dolžan nastalo škodo popraviti na lastne stroške.

- Pred priključitvijo novih in preurejenih na javno vodovodno omrežje bo Rižanski vodovod Koper izdal posebno soglasje po izpolnitvi pogojev iz teh smernic in po predložitvi veljavnega gradbenega dovoljenja in kompletne projektne dokumentacije.

14. člen

(komunalno urejanje)

Kanalizacija se projektira v ločenih sistemih. Končna dispozicija fekalne kanalizacije je čistilna naprava v Sečovljah pod pogojem, da se dogradi II. faza čistilne naprave. Meteorno kanalizacijo pa se vodi in zbira v akumulacijskih jezerih zaradi zalivanja igrišča za golf. Upoštevati je potrebno tudi odmik od čistilne naprave, ki znaša 100 m.

Odjemna mesta za ločeno zbiranje  odpadkov morajo biti na mestih, ki so dostopna  za komunalna vozila. Odjemna mesta in ekološki otoki morajo biti usklajeni z občinskim Programom ravnanja z odpadki.

15. člen

(elektroenergetsko omrežje)

Na območju LN se kablira obstoječi 20 kV prostozračni daljnovod, ki poteka preko igralnih polj. Vanj se vzanka novo TP postajo, ki bo napajala predvidene objekte igrišča za golf po internem nizkonapetostnem omrežju.

Transformatorske postaje se zgradi za napetost 20/0,4 kV in nazivno moč 630 (1000) kVA. Dostopne morajo biti za tovornjak z dvigalom skupne teže  20 t.

20 kV kablovod je izveden s kablom XHE 49-A 1x150/25 mm2 v kabelski kanalizaciji na celi trasi.

Pogoji upravljalca:

- Uskladiti trase visokonapetostnih in nizkonapetostnih kablovodov za racionalno gradnjo kabelske kanalizacije.

- Uskladiti trase novega elektroenergetskega omrežja z drugimi komunalnimi napravami zaradi predpisanih odmikov po zahtevah tehničnih predpisov ter upoštevati predpisane odmike objektov od elektroenergetskega omrežja.

- Predvideti prestavitve ali spremembe obstoječega elektroenergetskega omrežja zaradi novih objektov.

- Predvideti sanacijo obstoječega elektroenergetskega omrežja, ki ne ustreza zaradi dotrajanosti, zmogljivosti, tehnične izvedbe ali urbanističnih zahtev.

16. člen

(telekomunikacijsko omrežje)

Na območju  LN ni telekomunikacijskega omrežja, zato se  dogradi telefonsko kabelsko omrežje od telefonske centrale Sečovlje do objektov v sklopu območja igrišča za golf.

17. člen

(plinovodno omrežje)

Skladno s smernicami Energetskega zakona in Občinskim odlokom o oskrbi z energetskimi plini na območju občine Piran (Ur.objave št.27/00) se na območju občine Piran priporoča oskrba objektov iz plinovodnega omrežja, kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno, s postavitvijo začasnih plinohranov za posamezne objekte.

Pogoji upravljalcev:

- V skladu z Odlokom o oskrbi z energetskimi plini iz omrežja na območju Občine Piran ( Ur. Objave št. 27/00) in Pogoji za dobavo in odjem plina iz plinovodnega omrežja ( Ur. Objave št. 35/98) bo za pridobitev gradbenega dovoljenja izdano posebno soglasje.

18. člen

(varstvo zračnega prometa)

Območje LN se nahaja v območju nadzorovane rabe letališča Portorož, nadzorni coni CTR letališča Portorož, terminalni kontrolni coni-Portorož TMA in »kontrolni coni CTA-Dolsko«. Preko območja LN potekajo zračne poti, zato je potrebno pri graditvi, postavljanju in zaznamovanju objektov, ki se nahajajo v območju izključne rabe letališča in za objekte, ki utegnejo s svojo višino vplivati na varnost zračnega prometa, za take objekte predhodno pridobiti ustrezno predhodno soglasje Ministrstva za promet, Uprave RS za civilno letalstvo k lokaciji oz. k izgradnji tega objekta.

OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR

19. člen

(varstvo naravne dediščine)

Območje igrišča za golf je v neposredni bližini zavarovanega območja Krajinski park  Sečoveljske soline ter na območju vpliva na naravno vrednoto Sečoveljskih solin. Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij, navedenih v strokovnem gradivu Naravovarstvene smernice za lokacijski načrt Golf igrišče v Sečovljah (Zavod RS za varstvo narave, avgust 2003), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu občine Piran.

20. člen

(varstvo kulturne dediščine)

V naselbinski dediščini Sečovlje se varujejo višinski in tlorisni gabariti naselja in s tem njegova značilna vzdolžna silhueta in gostota pozidave. V območju kulturne krajine se varujejo vse naravne in antropogene značilnosti pred posegi, ki bi negativno vplivali na ekološko ravnovesje in ambientalno krajinske podobe. Za ohranitev kulturnokrajinskih vrednot območja ter uskladitev varstvenih zahtev varovanja kulturne dediščine je potrebno, da novogradnje ohranijo tipične krajinske slike ter pomembne vedute.

Pri posegih je potrebno upoštevati Zasnovo varstva kulturne dediščine, ki jo je izdelal Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Piran in je priloga temu lokacijskemu načrtu.

21. člen

(varstvo voda in tal)

Vse prometne površine morajo imeti za olje neprepustno prevleko in odvodnjavanje preko lovilcev maščob v meteorno kanalizacijo. Vsa skladišča goriv  in naftnih derivatov morajo biti izvedena na način, ki onemogoča izliv v kanalizacijo ali podtalje.Pri vseh posegih v teren je potrebno na ranjenih zemeljskih površinah preprečiti pojave erozije.

Zagotoviti se mora poplavna varnost. Ne smejo se poslabšati sedanje odtočne razmere. Preprečiti je  potrebno erozijsko delovanje vode na območju predvidenih posegov.

V meteorne odvodnike se lahko spušča le čista meteorna voda. Meteorne vode iz asfaltiranih in tlakovanih površin se  odvajajo preko lovilcev olj in maščob. Fekalne in druge onesnažene vode je potrebno speljati v sistem javne fekalne kanalizacije pod pogoji upravljalca le te.

Rezervoarji za goriva morajo biti zgrajeni tako, da se prepreči nekontrolirano odtekanje v podtalje in meteorni odvodni sistem.

22. člen

(varstvo pred hrupom)

Ravni hrupa ne smejo presegati maksimalne dovoljene vrednosti, ki so definirane z Odlokom o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja. Pri projektiranju in gradnji objektov ter razporeditvi prostora morajo investitorji, projektanti in izvajalci upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za okolje, v katerem se nahajajo.

23. člen

(varstvo zraka)

V času gradnje je treba upoštevati predpise, ki urejajo emisijske norme za naprave, ki jih med gradnjo uporabljajo za pripravo gradbenega materiala. Potrebno je vlaženje sipkih materialov in nezaščitenih površin ter preprečevanje raznosa materialov z gradbišča. Monitoring v času gradnje bo obsegal preverjanje skladnosti začasnih gradbenih obratov z uredbami, ki urejajo emisije.

24. člen

(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)

V skladu z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A,Ur. List, št. 71/1993 in 87/2001) je potrebno upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni:

- pogoji za varen umik ljudi in premoženja,

- potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov od naravnega okolja, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,

- prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču),

- viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/1991) oziroma ustrezni vodni zbiralnik za požarno vodo za gašenje v naravnem okolju.

Pri načrtovanju prostorskega akta se morajo upoštevati tudi požarna tveganja, ki so povezana:

- s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, predvsem pa možnosti razširitve požara in naravnega okolja na objekte,

- z vplivi obstoječih in novih objektov ter tehnoloških procesov z vidika varstva pred požarom in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami na okolje.

ETAPNOST IZVEDBE

25. člen

(etapnost izvedbe)

Faznost izvajanja je pogojena s komunalno opremljenostjo in prometno ureditvijo območja, zato se najprej pristopi k načrtovanju in izvedbi ceste, ki je predvidena po UN Sečovlje-Košta (Uradne objave, št. 15/2002) in infrastrukturi.

Območje se lahko ureja po fazah oz. območjih, in sicer po naslednjem vrstnem redu:

- območje A,

- območje B,

- območje C,

- območje D.

Vsak izvedeni del posamezne faze ali podfaze mora tvoriti zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov, ki se ne sme ozirati ali prejudicirati izvedbe z lokacijskim načrtom predvidenih objektov in ureditev.

Pred izgradnjo nastanitvenih kapacitet ali klubskega objekta mora biti zgrajena II. faza čistilne naprave Sečovlje ter  dostopna cesta z ustrezno infrastrukturo.

Gradnja  klubske hiše in apartmajev se lahko izvede samo kot del celovitega projekta igrišča za golf, ki mora biti oblikovno in funkcionalno usklajeno s celoto.

Apartmaji iz prejšnjega odstavka se lahko izvedejo na podlagi predhodno izvedenega javnega arhitekturnega natečaja.

obveznosti investitorja in izvajalcev

26. člen

(splošne obveznosti)

Poleg vseh obveznosti, navedenih v prejšnjih členih tega odloka, so obveznosti investitorja in izvajalcev v času gradnje in po izgradnji tudi:

- promet v času gradnje je treba organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev in zmanjšanja varnosti na obstoječem cestnem omrežju,

- omogočiti dostope do kmetijskih in gozdnih zemljišč in objektov v času gradnje in po končani gradnji,

- vse ceste in poti, ki bi eventualno služile obvozu ali prevozu med gradnjo in pričetkom del ustrezno urediti in protiprašno zaščititi, po izgradnji pa po potrebi obnoviti,

- zagotoviti zavarovanje gradbišča, tako da bosta zagotovljeni varnost in raba sosednjih objektov in zemljišč,

- v skladu s predpisi odpraviti v najkrajšem možnem času morebitne prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve in obratovanja,

- zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo objektov preko vseh obstoječih infrastrukturnih napeljav,

- v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje tal, voda in zraka, ki bi nastalo zaradi prevoza, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih snovi, oziroma v primeru nezgode zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev,

- v skladu s predpisi vzdrževati vse vodnogospodarske ureditve,

- reševati odkup zemljišč v sodelovanju z vsemi prizadetimi,

- začasno pridobljena zemljišča po izgradnji povrniti v prvotno rabo,

- lastnikom zemljišč, ki jim bo namembnost spremenjena, zagotoviti nadomestna zemljišča ali ustrezno denarno nadomestilo.

Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati na podlagi ustreznih dovoljenj za poseg v prostor, pridobljenih pred pričetkom gradnje.

27. člen

(organizacija gradbišča)

Območje gradbišča naj se čim bolj omeji na območje LN. Za potrebe gradbišča naj se uporabljajo že obstoječe komunikacije in ustvarja čim manj novih dovoznih poti.

tolerance

28. člen

1.

Znotraj posameznih območij in znotraj območij  gradbenih parcel so dovoljeni manjši premiki objektov zaradi boljše funkcionalnosti, pri čemer morajo  biti upoštevani splošni pogoji 3. in 10. člena  odloka.

2.

Tlorisni gabariti so zaradi izboljšanja funkcionalne zasnove, ekonomičnosti izgradnje in tehnoloških zahtev lahko znotraj posamezne gradbene parcele drugače razporejeni in preoblikovani, kot so prikazani v grafičnem delu, upoštevati pa morajo odmik od javnih cest ter razmerje med zazidanostjo, zelenimi površinami in površinami za mirujoči promet. Dopustno je tudi združevanje in delitev gradbenih parcel ob upoštevanju navedenih pogojev ter zaradi manjšega premikanja in boljše funkcionalnosti.

3.

Pri predvidenih novih objektih in ureditvah so dovoljena odstopanja od tlorisnih gabaritov glede povečanja in zmanjšanja tlorisnih gabaritov za + 10 odstotkov,  od dimenzi, določenih s tem odlokom, kadar to velikost gradbene parcele dopušča. Pri povečanju gabaritov morajo biti upoštevana določila 3. in 10. člena (lega objektov ter odmiki), določeni v LN. Odstopanja po višini so dovoljena do 1,0 m.

4.

Dovoljene so manjše spremembe namembnosti delov objektov v območju B, ki morajo biti kompatibilni s poslovno; trgovsko, stanovanjsko in turistično dejavnostjo.

5.

Dovoljene so tolerance pri gradnji oziroma prenovi cestne in komunalne infrastrukture in zunanjih ureditvah ter urejanju pešpoti in parkirišč, če se pri izdelavi  izvedbene dokumentacije in gradnji sami ugotovi, da je z manjšimi spremembami mogoče doseči tehnično in ekonomsko ugodnejšo rešitev, pri čemer le-ta ne poslabša obstoječega oziroma predvidenega stanja.

Dovoljena so odstopanja pri gradnji športno-rekreacijskih objektov ter igralnih polj, kadar se to pokaže kot smiselno in upravičeno.

6.

Pri izvajanju predmetnega ZN je potrebno upoštevati, da se bo izvajal postopoma skozi vrsto let in da je tolerance potrebno upoštevati razumsko in smiselno glede načelnih usmeritev, ki so podane v tem odloku.

7.

Vse stacionaže in dimenzije, navedene v tem odloku, se morajo natančneje določiti v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.

8.

V območju B je dovoljena sprememba namembnosti oziroma rabe nastanitvenih (apartmajev) prostorov v trgovske oz. gostinske dejavnosti in obratno.  Pozidanost gradbene parcele je do 50 odstotkov.

nadzor

29. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Enota Koper -Urbanistična  in gradbena inšpekcija.

prehodne in končne določbe

30. člen

Območje se po izvedbi LN, do sprejetja Občinskega prostorskega reda, ureja na podlagi Prostorskih ureditvenih pogojev za območje prostorskih  celot Strunjan (1), Seča (8), Karbonar – Lucan (9), Sečovlje (11) in Liminjan – Vinjole – Krog (13) v občini Piran ( Ur. Objave št. 34/90, 4/91, 54/02).

31. člen

Lokacijski načrt je na vpogled občanom in  podjetjem pri Uradu za okolje in prostor Občine Piran in na Upravni enoti Piran.

32. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic.

Številka:35003-22/2002/04

Županja Občine Piran

Vojka Štular, prof.

Piran, 15. 7. 2004