Na
podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora
ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17) v povezavi z 61. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 24. redni seji dne 26. 5. 2022 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono UN 1/116 |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
|
(podlaga za občinski podrobni prostorski
načrt) |
|
(1) S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu
Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16), sprejme Občinski
podrobni prostorski načrt za poslovno cono UN 1/116 (v nadaljnjem
besedilu: OPPN). |
(2) OPPN je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod
številko projekta 35/17. |
|
2. člen |
|
(vsebina odloka) |
|
(1) Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve,
umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev
in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo
in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in
dopustna odstopanja. |
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN,
ki je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka. |
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
|
3. člen |
|
(predmet OPPN) |
|
(1) Predmet OPPN so ureditve, ki bodo omogočale posege v prostor in
gradnjo objektov za potrebe poslovne cone. |
(2) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem OPPN so: |
– gradnja objektov, |
– prometna ureditev območja, dovozi, dostopi, parkirne površine, |
– ureditev gospodarske javne infrastrukture in priključevanja nanjo, |
– ureditev zunanjih in zelenih površin. |
|
III. OBMOČJE OPPN |
|
4. člen |
|
(območje OPPN) |
|
(1) Območje OPPN obsega parcele št. 1454/1-del, 184/24, 184/11, 184/48,
466/5, 466/2, 464/3, 467/3, 467/2, 467/6, 464/5, 479/40, 1890, 464/3,
464/4, 184/108, 184/109, 184/10, 1891, 184/23, 1468/1, 467/11, 467/12,
467/13, 467/15, 467/16, 479/90, 479/77, 479/78, 464/7, 479/91 vse k.o.
1115 Slovenske Konjice. |
(2) Javna pešpot znotraj območja OPPN obsega parcele št. 467/11, 467/12,
467/15, 479/90, ter zunaj območja OPPN obsega parceli št. 479/93, 479/95
vse k.o. 1115 Slovenske Konjice. |
(3) Površina območja OPPN obsega ca. 1,12 ha. |
|
5. člen |
|
(posegi izven območja OPPN) |
|
Za
potrebe realizacije OPPN so opredeljeni tudi posegi na zemljišča zunaj
meje OPPN, vse k.o. Slovenske Konjice: |
– vodovodno omrežje na parcelah št. 479/65, 479/44, |
– meteorna kanalizacija na parcelah št. 184/12, 1362/7, 1454/1, |
– fekalna kanalizacija na parcelah št. 479/65, 479/44, |
– plinovod na parcelah št. 479/65, 479/44, 467/7, |
– KTV na parcelah št. 467/7, 479/65 in 479/44, |
– NN
elektro omrežje na parcelah št. 479/44, 479/65, 479/42, 461/1, |
– javna pešpot 479/93, 479/95. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V
PROSTOR |
|
6. člen |
|
(vplivi in povezave prostorske ureditve
s sosednjimi območji) |
|
(1) Območje OPPN je delno izgrajeno. V zahodnem delu območja je izgrajen
objekt bivšega Inštituta Konus. V centralnem delu območja je pritlični
objekt, ki je predmet odstranitve. |
(2) Območje OPPN se prometno navezuje na obstoječe cestno omrežje.
Gradbena parcela Gp-1 se prometno navezuje preko obstoječega cestnega
priključka na lokalno cesto LC št. 383081. Predvidi se prestavitev
obstoječega cestnega priključka Poljske ceste JP št. 884561 na Delavsko
cesto proti vzhodu. Gradbena parcela Gp-2 se prometno navezuje na
lokalno cesto LC št. 884546. |
(3) Pri posegu v prostor je potrebno upoštevati predvsem umeščenost
območja v bližino stanovanjskih hiš, načrtovati takšne rešitve, ki bodo
imele minimalni vpliv na okolje in ljudi oziroma predvideti morebitne
zaščitne ukrepe za zmanjšanje vplivov, ki bi presegli dovoljene. Bližina
predvidene pozidave v odnosu do stanovanjskih hiš se omili z odmikom
grajene strukture in z zasaditvijo dodatne vegetacije, ter z
zagotovitvijo dovoza in dostopa do gradbene parcele Gp-2 iz južne
strani, iz lokalne ceste LC 884546. Gradbena parcela Gp-2 se gabaritno
navezuje na gradbeno parcelo stavbe iz ZN obrtna cona Slovenske Konjice. |
|
7. člen |
|
(vrste dopustnih dejavnosti in vrste
objektov) |
|
(1) Znotraj ureditvenega območja OPPN so dovoljene različne gospodarske
dejavnosti: predelovalne dejavnosti; promet in skladiščenje; gostinstvo;
informacijske in komunikacijske dejavnosti; finančne in zavarovalniške
dejavnosti; poslovanje z nepremičninami; strokovne, znanstvene in
tehnične dejavnosti; druge raznovrstne poslovne dejavnosti;
izobraževanje; kulturne, razvedrilne, rekreacijske dejavnosti; druge
dejavnosti, ki so okoljsko sprejemljive. |
(2) Parkirišč za tovorna vozila in objektov za predelavo odpadkov ni
dopustno umeščati. |
(3) Vrste dopustnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o enotni
klasifikaciji vrst objektov (CC-SI): |
a) Nestanovanjske stavbe: |
– 121 Gostinske stavbe, |
– 122 Poslovne in upravne stavbe, |
– 123 Trgovske in stavbe za storitvene dejavnosti (razen bencinskih
servisov), trgovske stavbe na Gp-2 brez živilske trgovine, |
– 1242 Garažne stavbe, |
– 125 Industrijske stavbe in skladišča, |
– 1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, |
– 1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo, |
– 1265 Stavbe za šport. |
b) Gradbeno inženirski objekti: |
– 211 Ceste, le 2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste
in gozdne ceste, |
– 22
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi. |
c) Drugi gradbeni posegi |
– 31110 Nasipi, |
– 31120 Izkopi in odkopi, |
– 31130 Utrjene površine, |
– 31140 Utrjene brežine, |
– 32110 Ekološki otoki, |
– 32130 Objekti za oglaševanje. |
|
8. člen |
|
(dovoljeni posegi) |
|
Na
območju OPPN so dopustni naslednji posegi pod pogoji določil tega
odloka: |
– gradnja novega objekta, |
– rekonstrukcija in vzdrževanje objekta, |
– vzdrževalna dela v javno korist, |
– odstranitev objekta, |
– prizidava (dozidave in nadzidave) obstoječih in novih stavb v okviru
dopustne etažnosti in faktorja zazidanosti parcele (FZ) določenega za
nove objekte, |
– spremembe namembnosti objektov v okviru dopustnih dejavnosti, |
– izgradnja gospodarske javne infrastrukture (GJI) ter ureditev
pripadajočih priključkov nanjo, |
– zunanje ureditve. |
|
9. člen |
|
(predvidene odstranitve) |
|
Za
potrebe realizacije načrtovanih objektov in ureditev se predvidi
odstranitev objekta na parceli št. 1890 k.o. Slovenske Konjice,
tlorisnih dimenzij ca. 27,00 m x 10,00 m. |
|
10. člen |
|
(zasnova) |
|
(1) Urbanistična arhitektonska zasnova ohranja obstoječo stavbo na
gradbeni parceli Gp-1 v severozahodnem delu OPPN, tlorisnih dimenzij ca.
28,30 m x 28,30 m in višinskih gabaritov K+P+4. Stavba je bila v
preteklosti izgrajena za potrebe Inštituta Konus. Predvidi se
rekonstrukcija stavbe in sprememba namembnosti za poslovne dejavnosti.
Severno in vzhodno od objekta na Gp-1 se predvidijo parkirne površine za
osebna vozila. Preko območja gradbene parcele Gp-1 poteka javna pešpot
širine 2.00 m, ki poteka proti jugu do lokalne ceste LC št. 884546.
Izvede se utrjena pot, ki je javno dostopna. |
(2) V jugovzhodnem delu OPPN so za gradbeno parcelo Gp-2 opredeljene
gradbene meje, ki se navezujejo na gradbeno mejo v določeno v
prostorskem izvedbenem aktu Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
Obrtna cone Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 2/08). Umestitev in
maksimalni tlorisni gabariti novih stavb so določeni z gradbenimi
mejami. Gradbena parcela Gp-2 se prometno napaja iz južne strani preko
občinske ceste LC 884546. Predvidi se umestitev parkirišča za osebna
vozila s pripadajočimi manipulativnimi površinami severovzhodno od
objekta. |
(3) Gradbeni parceli Gp-1 in Gp-2 sta med seboj ločeni z zelenim pasom.
Med gradbenima parcelama se dovoli samo prevoz za osebna vozila. Pri
prevozu iz Gp-1 proti vzhodu na Gp-2 se umesti višinska omejitev za
tovornjake. V severnem delu območja se uredi zelena tampon cona proti
stanovanjski soseski. |
|
11. člen |
|
(pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo) |
|
(1) Gradbena parcela Gp-1 vključuje izgrajeni objekt, etažnosti (K+P+4).
Objekt se prenovi in rekonstruira skladno s funkcijo objekta. Stavba
predstavlja višinski poudarek na območju in se arhitekturno uskladi in
prenovi. Dopusti se funkcionalna dozidava (vetrolov, nadstrešek …)
skladno z arhitekturo objekta. |
(2) Za gradbeno parcelo Gp-2 velja, da so umestitev in tlorisni gabariti
novih stavb omejeni z gradbenimi mejami. Gradbena meja je črta, ki je
novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se
je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. Znotraj
gradbene meje se dopusti gradnja ene ali več stavb. |
(3) Za objekte, za katere je potrebno zagotavljati gradnjo do predpisane
gradbene meje, štejejo samo stavbe in ne gradbeno inženirski objekti ter
objekti in omrežje gospodarske infrastrukture. Na celotni gradbeni
parceli se dopusti gradnja dostopa, parkirišča, manipulativnih površin,
objektov GJI s priključki, zelenih površin ipd.. |
(4) Stavbe naj bodo enostavni pravokotni volumni. |
(5) Tlorisni gabariti: |
– oblika pravokotna, prevladujejo naj enostavni pravokotni volumni, |
– ob
stavbi se dopuščajo tudi nadstreški, zunanje stopnice ipd. oziroma
manjši volumni, |
– stavbni volumen ne sme presegati dane maksimalne višine in zahtevanih
odmikov, |
– upoštevati je potrebno predpise o minimalnem zahtevanem osončenju
sosednjih stavb in parcel. |
(2) Etažnost: |
– etažnost stavb je poljubna znotraj maksimalnega višinskega gabarita.
Maksimalna višina stavbe nad terenom v območju Gp-1 je višina obstoječe
stavbe. Dopusti se izvedba tehničnih elementov na strehi objekta (Gp-1
in Gp-2), kot izhod na streho, postavitev tehničnih elementov ipd.
Maksimalna višina stavbe nad terenom na gradbeni parceli Gp-2 je +10,00
m metrov merjeno od relativne kote terena +/- 0,00 do najvišje točke
stavbe, |
– dovoljene so vse vrste konstrukcij. |
(3) Streha: |
– ravna streha z notranjim naklonom in notranjimi odtoki; mogoča je
izvedba v naklonu z ustrezno izvedbo maske venca, da daje vtis ravne
strehe, |
– streha praviloma skrita za fasadnim vencem. Nad ravnino strehe (Gp-1
in Gp-2) so lahko nameščene naprave in ureditve manjšega merila (npr.
komunikacijske, klimatske, fotovoltaika, solarne ipd. naprave), največ
do +2,50 m nad streho in maksimalnim višinskim gabaritom. Vsi tehnološki
elementi naj bodo postavljeni zadržano in ob upoštevanju vpliva na
podobo celotnega območja, |
– kritina je pogojena s tehnološko rešitvijo strehe. Dovoljeni so
temnejši toni, zaželeni v sivi barvi. Prepovedana je uporaba svetlečih
in bleščečih materialov. |
(4) Materiali in barve: |
– obveznost enotna barva – kovinsko sive barve, svetlih pastelnih tonov
v kombinaciji z drugimi materiali, |
– materiali: omet, les, beton, steklo, jeklo in sodobni obložni
materiali, poenotena uporaba materialov. |
(5) Pozidanost gradbene parcele: |
– max. do 70 % ob upoštevanju vseh ostalih omejitev znotraj posamezne
gradbene parcele (odmiki od parcelnih mej, obvezna ozelenitev območja,
parkiranje, manipulativne površine idr.). |
(6) Kota pritličja objektov se določi na osnovi kote prometnih površin. |
|
12. člen |
|
(odmiki) |
|
(1) Nove stavbe so odmaknjene od parcelnih mej tako, da ni motena
sosednja posest in da je možno vzdrževanje in raba objektov v okviru
gradbene parcele. |
(2) Odmiki od gospodarske javne infrastrukture so določeni s predpisi,
ki urejajo posamezne vrste gospodarske javne infrastrukture. |
|
13. člen |
|
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in
enostavnih objektov) |
|
(1) Dopustna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– ograje, višine do 2.0 m, žična, |
– nadstrešek, vetrolov, |
– objekti za oglaševanje za lastne potrebe, |
– na
celotnem območju grajena urbana oprema, |
– v
primeru premostitve višinskih razlik se dopusti gradnja opornih zidov. |
(2) Vsi objekti, razen pomožnih infrastrukturnih objektov in ograje,
morajo biti umeščeni znotraj gradbene meje velja za Gp-2 (območja
pozidave z objekti) in jo lahko presegajo zgolj zaradi varnostnih
oziroma tehnoloških potreb same stavbe. Objekti morajo biti arhitekturno
usklajeni z ostalimi objekti znotraj območja. |
(3) Postavitev certificiranih šotorov kot nezahtevnih objektov in kot
proizvodov, ki so dani na trg ni dopustno postavljati na gradbeni
parceli Gp-1. |
|
14. člen |
|
(ureditev zunanjih površin) |
|
(1) Cestno omrežje znotraj območja OPPN tvorita obstoječa Tovarniška
cesta ter Poljska cesta, ki se delno rekonstruira. Obstoječi priključek
Poljske ceste na Tovarniško cesto se ukine in se nadomesti z novim
priključkom na Delavsko cesto. |
(2) Pogoji za urejanje okolice objekta so: |
– proti stanovanjski soseski na severu se vzpostavi zeleno tampon cono,
da se vzpostavi zelena bariera v odnosu do stanovanjske pozidave, širina
je razvidna iz grafične priloge, |
– med območjem Gp-1 in Gp-2 se uredi zeleni pas in povezava za osebna
vozila, |
– pri zasaditvi parkirišč se predvidijo zeleni pasovi in zasaditev z
drevjem, |
– območje Gp-1 se napaja preko obstoječega priključka na Tovarniško
cesto in Delavsko cesto, |
– območje Gp-2 se lastniško navezje na južno gradbeno parcelo ter se
napaja preko priključka, iz južne strani preko občinske ceste LC 884546. |
(3) Pri zasaditvi je potrebno upoštevati trase obstoječih in predvidenih
komunalnih vodov. Pri projektu zunanje ureditve se detajlno opredeli
zasaditev, ki je konceptualno prikazana v OPPN. |
(4) Za zasaditev se uporabijo nealergene drevesne vrste. |
|
V. POGOJI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
15. člen |
|
(splošni pogoji glede priključevanja
objektov na gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro) |
|
Splošni pogoji za potek in gradnjo prometne, komunalne, energetske in
komunikacijske infrastrukture na območju OPPN so: |
– pri nadaljnjem načrtovanju in gradnji je potrebno upoštevati vse
pogoje pridobljenih smernic k OPPN, |
– pred predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno,
energetsko in komunikacijsko infrastrukturo na kraju samem, |
– trase komunalnih, energetskih, komunikacijskih objektov, vodov in
naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih
medsebojnih odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur, |
– obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno
zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečati
zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob
upoštevanju veljavnih predpisov, |
– dopušča se uporaba alternativnih virov energije za energetsko oskrbo
objektov (geotermalna, sončna ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to
področje. |
|
16. člen |
|
(letalski promet) |
|
(1) Preko območja OPPN potekajo zračne poti. Upoštevajo se omejitve, ki
izhajajo iz predpisov, ki urejajo letalstvo. Pri načrtovanju upoštevati
določila, povezana z ovirami za zračni promet. Zunaj cone letališča
štejejo za ovire: |
– v
krogu s polmerom 10 kilometrov od referenčne točke letališča objekti,
instalacije in naprave, ki so višje kot 100 metrov ali višje kot 30
metrov, pa se nahajajo na terenu, ki je več kot 100 metrov višji od
referenčne točke letališča; |
– objekti, instalacije in naprave, ki se nahajajo izven kroga iz
prejšnje točke, in ki so višji od 30 metrov in ki stojijo na naravnih
ali umetnih vzpetinah, če se vzpetine dvigajo iz okoliške pokrajine za
več kot 100 metrov; |
– vsi objekti, instalacije in naprave, ki segajo več kot 100 metrov od
tal, ter daljnovodi, žičnice in podobni objekti, ki so napeti nad
dolinami in soteskami po dolžini več kot 75 metrov. |
(2) Preko območja OPPN potekajo tudi zračne poti, pod katerimi za ovire
štejejo tudi objekti in naprave zunaj naselij, ki so višji od okoliškega
terena za najmanj 25 metrov, če se nahajajo znotraj varovalnih pasov
posameznih cest, železniških prog in podobno. |
(3) Pri graditvi, postavljanju in zaznamovanju objektov, ki utegnejo s
svojo višino vplivati na varnost zračnega prometa, je potrebno predhodno
pridobiti ustrezno soglasje Javne agencije za civilno letalstvo RS k
lokaciji oziroma k izgradnji takega objekta, objekt pa je potrebno
označiti in zaznamovati v skladu z veljavnimi predpisi. |
|
17. člen |
|
(cestno omrežje) |
|
(1) Območje OPPN na severozahodnem delu posega v varovalni pas občinskih
cest: |
– javna pot JP 884 561 – Poljska cesta, |
– lokalna cesta LC 383 081-31. Konjice – obvoznica. |
(2) Gradbena parcela Gp-1 se na obstoječe prometno omrežje navezuje na
severu na lokalno cesto LC št. 383081. Predvidi se prestavitev
obstoječega cestnega priključka javne poti JP št. 884561 – Poljska cesta
na lokalno cesto LC 383081 – Delavska cesta, proti vzhodu. Gradbena
parcela Gp-2 se prometno navezuje na lokalno cesto LC št. 884546. |
(3) Predvidene ureditve: |
– prestavitev obstoječega cestnega priključka javne poti JP št. 884561
na lokalno cesto LC 383081 proti vzhodu, |
– gradbeni parceli sta med seboj interno prometno povezani za prevoz
osebnih vozil, |
– ob
cestah se predvidi hodnik za pešce, |
– umestitev pešpoti širine min. 1,50 m, ki poteka med javno potjo JP
884561 in lokalno cesto LC št. 884546. |
(4) Upošteva se: |
– pri načrtovanju prometnic – do parkirišč se upoštevajo prometno
tehnični elementi za dostopno cesto min. širine vozišča 2 x 2,50m za
merodajno osebno vozilo, |
– pri načrtovanju priključka dostopne ceste na Tovarniško cesto se
upoštevajo prometno tehnični elementi za skupinski priključek za
merodajni vozili osebno in tovorno vozilo, |
– območja pešcev in križišč morajo biti pregledna in osvetljena. Ob
javnih cestah se načrtuje enostranski hodnik za pešce min. širine 1,50
m, predvidi se navezava novih prometnih površin za pešce na obstoječe
prometne površine, |
– zunanja ureditev ob objektih in zasnova objektov zagotavlja nemoten
dostop funkcionalno oviranim osebam, |
– parkirne površine se zagotovijo v sklopu pripadajoče gradbene parcele.
Število potrebnih parkirnih mest se določi glede na vrsto in obseg
dejavnosti, |
– lastniki zemljišč morajo na lastnem zemljišču zagotavljati tudi
obračanje vozil za potrebe svojih objektov oziroma njihove dejavnosti. |
(5) Za vse posege v območju varovalnih pasov je potrebno pridobiti
soglasje upravljavca na osnovi DGD projektov. |
|
18. člen |
|
(parkirne površine) |
|
(1) Parkiranje se zagotovi znotraj posamezne gradbene parcele. Ustrezno
število parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce je potrebno določiti
v projektni dokumentaciji za objekt ali prostorske ureditve skladno s
predpisi oziroma normativi, ki urejajo to področje. Ne glede na to, se
za navedene vrste dejavnosti v objektih s tem odlokom zahteva
zagotovitev naslednjega števila parkirnih mest (PM) skladno z Občinskim
prostorskim načrtom: |
– poslovni prostori/pisarne: 1 PM na 30 m2 neto površine, |
– gostinski lokal: 1 PM na 4 sedeže in 1 PM na tekoči meter točilnega
pulta vendar najmanj 5 PM, |
– trgovski lokal: 1 PM na 40 m2 koristne prodajne površine
vendar najmanj 2 PM, |
– za
ostale dejavnosti se število PM določi v skladu s predpisi. |
(2) Pri določanju parkirnih mest za objekte z javno funkcijo je potrebno
zagotoviti zahtevano število PM za invalide. |
|
19. člen |
|
(vodovodno omrežje) |
|
(1) Javno komunalno podjetje d.o.o. Slovenske Konjice je upravljavec
javnega vodovoda. |
(2) Pred pričetkom del, je potrebno pri upravljavcu naročiti zakoličbo
obstoječega vodovodnega omrežja. |
(3) Vodovodno omrežje poteka znotraj območja obrtne cone Slovenska
Konjice, vzhodno od Gp-2. |
(4) Za območje OPPN se izgradi novo vodovodno omrežje v obliki krožnega
voda. Priključitev se izvede na obstoječi vodovod dimenzije DN 125 mm,
ki poteka po parceli št. 479/65 k.o. Slovenske Konjice. V točki navezave
se izdela AB jašek z vsemi potrebnimi armaturami in vodomerom za
spremljanje porabe vode. |
(5) Zaradi obremenitve se predvidijo cevi iz duktilne litine. Vodomer se
vgradi v novi tipski vodomerni jašek. V kolikor bo posamični investitor
potreboval večji priključek, se izvede AB jašek dimenzije 2500x1200x1500
(dolžina x širina x višina) in mora vsebovati kombiniran vodomer, zasun,
protipovratni ventil, lovilec nesnage in vse potrebno fazonske elemente
v skladu z tehničnim pravilnikom. Izvede se izven objekta v zelenici, na
zemljišču v lasti posamičnega investitorja. |
(6) Za zagotavljanje požarne varnosti posameznih stavb se po potrebi
dogradijo interne vodovodne hidrantne veje v skladu s požarnimi
zahtevami posameznih stavb. |
|
20. člen |
|
(kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) Preko območja OPPN poteka v smeri sever jug mešani kanal BC DN
1000mm. Obstoječi mešani kanal je priključen na CČN Slovenske Konjice Id
2510 preko zadrževalnega bazena ZB1. |
(2) Znotraj območja OPPN se za potrebe odvajanja komunalnih in meteornih
vod izgradi ločen sistem kanalizacije na podlagi projektne
dokumentacije. Sanitarne odpadne vode objekta bivšega inštituta Konus,
na parcelni št. 467/2 k.o. Slovenske Konjice, se priključijo na
obstoječi mešani kanal iz BC DN 1000 mm v jašku z GKK koordinatama
X=132660,7 Y=533421,2. Sanitarne odpadne vode predvidenega novega
objekta na parcelni št. 466/5, 464/3,464/4 k.o. Slovenske Konjice se
priključi na obstoječi mešani kanal iz BC DN 1000 mm v jašku z GKK
koordinatama X=132660,7 Y=533421,2, pod pogojem, da investitor zagotovi
gravitacijski odvod. V nasprotnem primeru, se komunalne odpadne vode
priključijo preko parcele št. 479/65 na obstoječi sanitarni kanal iz PVC
DN 200 mm v jašku z GKK koordinatama Y=533503.75 X=132501.63 ali na
obstoječi sanitarni kanal PVC DN 300 mm v jašku z GKK koordinatama
Y=533594.73 X=132612.68. |
(3) Za potrebe opremljanja obravnavanega območja s kanalizacijo se
izdela ustrezno projektno dokumentacijo in pridobi soglasje k projektnim
rešitvam izvajalca javne službe. Priključne točke sekundarnih sanitarnih
kanalov se lahko v okviru izdelave projektne dokumentacije
mikrolokacijsko prilagodijo drugim obstoječim jaškom javne kanalizacije. |
(4) Meteorne vode gradbene parcele Gp-1 iz streh in očiščene odpadne
vode iz povoznih površin ter parkirišč se odvajajo po novi meteorni
kanalizaciji v vodotok Dravinja pod pogoji in soglasjem MOP, Direkcije
RS za vode. |
(5) Meteorne vode, gradbene parcele Gp-2 iz streh in očiščene odpadne
vode iz povoznih površin ter parkirišč se odvajajo po novi meteorni
kanalizaciji v meteorno kanalizacijo, ki poteka južno od območja ob
lokalni cesti LC št. 884546. |
(6) Zadrževanje meteornih voda je predvideno s cevnim zadrževalnikom. |
(7) Za odvod meteornih vod iz obravnavanega območja je potrebno izdelati
projektno dokumentacijo in pridobiti soglasje k projektnim rešitvam
izvajalca javne službe. |
(8) Onesnažene meteorne odpadne vode iz povoznih površin in parkirišč je
potrebno pred izpustom mehansko obdelati skladno s 17. členom Uredbe o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno
kanalizacijo. |
|
21. člen |
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
(1) Energija za napajanje predvidenih objektov znotraj OPPN je iz
predvidene transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Konus 2, ki je v
izgradnji. Na območju so naslednji vodi: |
– 20/0,4 kV TP Slovenske Konjice (t-105 OE Slovenska Bistrica), |
– 0,4 kV nizkonapetostno omrežje podzemne izvedbe iz tranformacijske
postaje TP Slovenske Konjice (t-105 OE Slovenska Bistrica). |
(2) Izvede se NN 0,4 kV razvod za predvidene odjemalce iz predvidene TP
Konus 2. |
(3) Na severnem delu območja OPPN poteka obstoječe NN 0,4 kV
prostozračno omrežje TP t-105 Slovenske Konjice Most. Zaradi
predvidenega novega uvoza se izvede rekonstrukcija obstoječega NN 0,4 kV
omrežja. NN 0,4 kV omrežje ostane prostozračno, zato se zagotovi da bodo
nad predvideno cesto obstoječi vodniki na ustrezni varnostni višini
6,0 m ter po potrebi zamenjati oporišča z višjimi oporišči. |
(4) Pri vseh nadaljnjih fazah projektiranja je potrebno upoštevati
strokovno podlago za Ureditev EE omrežja za Poslovno ceno UN 1/116 v
Slovenskih Konjicah, izdelal Elektro Maribor d.d., št. proj. 259/18-SB,
julij 2018. |
|
22. člen |
|
(javna razsvetljava) |
|
Javna razsvetljava se predvidi ob javnih cestah. |
|
23. člen |
|
(omrežje elektronskih komunikacij) |
|
(1) Pri posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega in
predvidenega telekomunikacijskega omrežja. |
(2) Predvidena je izgradnja novega TK omrežja, ki se bo navezalo na
obstoječe TK omrežje. Za priključitev predvidenih objektov na TK omrežje
je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo v skladu s pogoji
soglasodajalca. |
(3) Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati obstoječe TK omrežje
in ga po potrebi ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod
nadzorom in po navodilih upravljavca. Priključitev novih objektov na TK
omrežje se izdela v fazi DGD za posamezne posege v prostor. |
|
24. člen |
|
(plinovodno omrežje) |
|
(1) V severozahodnem delu območja OPPN je delno že zgrajeno plinovodno
omrežje, na katerega se priključi objekt na Gp-1. |
(2) Objekt na Gp-2 se priključuje na plinovodno omrežje, ki poteka južno
ob lokalni cesti LC 884546. |
(3) Pri projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje
se upošteva predpisane odmike med plinovodom in drugimi komunalnimi
vodi. |
(4) Obvezen priklop na plinovodno omrežje je za uporabnike s priključno
močjo >50kW. |
|
25. člen |
|
(ogrevanje in učinkovita raba energije) |
|
(1) Za ogrevanje predvidenih stavb se kot vir energije predvideva plin
in drugi obnovljivi viri (sončni kolektorji na stavbah, toplotna
črpalka), skladno s sprejetimi odloki občine, ki se nanašajo na
učinkovito rabo energije in varstvo zraka. |
(2) Dopusti se namestitev fotonapetostnih modulov na strehah stavb. |
(3) Pri projektiranju in gradnji novih stavb se upošteva normative in
predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo obnovljivih
virov energije in upoštevajo varstvo zraka. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
26. člen |
|
(ukrepi za ohranjanje kulturne
dediščine) |
|
V
območju OPPN ni objektov ali enot kulturne dediščine. |
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE |
|
27. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Za zmanjševanje onesnaževanja zraka s prašnimi delci zaradi del v
času gradnje in izpusti plinov gradbenih strojev in transportnih vozil,
mora investitor zagotoviti, da izvajalec med gradnjo izvaja naslednje
ukrepe za varstvo zraka: |
– preprečevanje prašenja z odkritih delov območja ureditve, prometnih in
manipulativnih površin, vlaženje materialov, nezaščitenih površin in
dovoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu, |
– preprečevanje raznosa materialov z gradbišč, primerna razporeditev in
ureditev začasnih in drugih dovoznih poti na gradbišče, redno čiščenje
prometnih površin na območju urejanja in javnih prometnih površin,
ureditev čim krajših poti za prevoze za potrebe ureditev in gradbišč ter
sprotno rekultiviranje območij večjih posegov, |
– upoštevanje emisijskih norm v skladu s predpisi, ki urejajo področje
emisij pri začasnih gradbenih objektih, uporabljeni gradbeni
mehanizaciji in transportnih sredstvih. |
(2) Za zmanjševanje emisij toplogrednih plinov se izvedejo naslednji
ukrepi: |
– kot energetski vir za oskrbo s toploto se uporabljajo ekološko
sprejemljiva goriva oziroma obnovljivi viri energije; |
– gradnja novih objektov se izvede v skladu s predpisi, ki urejajo
učinkovito rabo energije v stavbah. |
(3) Na območjih proizvodnih dejavnosti (gospodarske cone – IG), ki
mejijo neposredno na stanovanjska območja, je za proizvodno dejavnost
potrebno pridobiti strokovno mnenje inštitucije, ki ima pooblastilo
ministrstva za ocenjevane celotne obremenitve zunanjega zraka; velja za
posege, katere presoja vplivov na okolje po zakonodaji ni potrebna. |
|
28. člen |
|
(varstvo voda) |
|
(1) Varstvo kakovosti voda se zagotavlja z gradnjo kanalizacijskega
omrežja. |
(2) Pri načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju kanalizacije
se upoštevajo predpisi, ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih
odpadnih voda. |
|
29. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Posegi v tla se izvedejo na način, da se prizadene čim manj talne
površine. Pri gradnjah je potrebno zavarovati plodno zemljo pred
uničenjem. Plodno zemljo, ki bo odstranjena pred gradnjo, se lahko
uporabi za ureditev zelenih površin znotraj območja OPPN. |
(2) Pri gradnji se uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki
so tehnično brezhibni ter le takšne vrste materialov, za katere
obstajajo dokazila o neškodljivosti za okolje. S prometnih površin,
gradbenih površin in odlagališč gradbenega materiala se omeji in
prepreči emisije prahu. S teh površin se preprečiti tudi odtekanje vode. |
|
30. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) V skladu s predpisi s področja varstva pred hrupom spada območje
poslovne cone v IV. območje varstva pred hrupom. Objekte je potrebno
načrtovati in izvesti tako, da ne bodo presežene mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju skladno z veljavnimi predpisi o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju. |
(2) Za delno zmanjšanje ravni hrupa predvidenih dejavnosti v odnosu do
stanovanjske pozidave bivanja, se severno od območja urejanja OPPN
zasadi drevje kot zelena bariera. Vse instalacije na stavbi, ki bodo
viri hrupa, pa morajo biti locirane stran od stanovanjskih hiš. |
(3) Na območjih proizvodnih dejavnosti (gospodarske cone – IG), ki
mejijo neposredno na stanovanjska območja, je za proizvodno dejavnost
potrebno pridobiti strokovno mnenje inštitucije, ki ima pooblastilo
ministrstva za ocenjevanje hrupa v okolju, pri čemer je potrebno
smiselno upoštevati določila Uredbe o ocenjevanju hrupa v okolju. |
|
31. člen |
|
(varstvo pred svetlobnim
onesnaževanjem) |
|
Javna in druga razsvetljava se uredi tako, da ne povzroča svetlobnega
onesnaževanja. Vse svetilke se izvedejo tako, da je svetloba usmerjena
izključno v tla. |
|
32. člen |
|
(ravnanje z odpadki) |
|
(1) Območje OPPN bo vključeno v organiziran odvoz odpadkov. |
(2) Posode za odpadke se postavi na ekološko tehnično brezhiben prostor.
Ureditev odjemnega mesta mora ustrezati sanitarno-tehničnim predpisom,
vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Lokacija, kjer se
odpadki zbirajo, se uredi tako, da je dostopna vozilom za odvoz
odpadkov. |
(3) Način zbiranja in odvoz odpadkov se izvaja v skladu z določili, ki
urejajo ravnanje s komunalnimi odpadki v občini. |
(4) V času izvajanja gradbenih del mora investitor z gradbenimi odpadki
ravnati in jih sanirati na način skladno s predpisi o ravnanju z
odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih ter predpisi o obremenjevanju
tal z vnašanjem odpadkov. |
|
33. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
Na
območju OPPN ni naravnih vrednot ali zavarovanih območij z
naravovarstvenim statusom. |
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER
VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VARSTVO PRED POŽAROM |
|
34. člen |
|
(varstvo pred poplavo) |
|
(1) Območje OPPN se po podatkih Direkcije RS za vode ne nahaja na
poplavnem ali na vodovarstvenem območju. |
(2) Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo,
vključno z morebitno ograjo, morajo biti, skladno s 14. členom in
37. členom ZV-1, odmaknjeni od meje vodnega zemljišča, to je od
zgornjega roba brežine vodotoka, 15 m pri vodotokih 1. reda, med katere
spada tudi vodotok Dravinja. |
(3) Zadrževanje meteornih voda je predvideno s cevnim zadrževalnikom.
Izvede se parkirna mesta v tlakovanih površinah in izvedbo
zadrževalnikov. |
(4) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v
ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih
padavinskih vod. Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na
javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni
napravi. |
(5) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
odpadnih voda mora biti usklajena s predpisi o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode in o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo. |
(6) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z
javnih cest mora biti usklajena s predpisi o odvajanju in čiščenju
komunalne odpadne vode in o emisiji snovi in toplote pri odvajanju
odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo. |
(7) V primeru ogrevanja objekta s toplotno črpalko voda- voda, kjer je
kot toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir
zemlja preko vertikalne zemeljske sonde, za kar je treba izvesti vrtino,
si mora investitor pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja. |
(8) Pri načrtovanju, odvajanja in čiščenju odpadnih voda se upoštevajo
predpisi, ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda. |
|
35. člen |
|
(varstvo pred potresom) |
|
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne ogroženosti po EMS.
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki
urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v
(g) 0.125. |
|
36. člen |
|
(obramba) |
|
Na
območju OPPN ni objektov za potrebe obrambe. |
|
37. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po
obstoječem in predvidenem omrežju cest. Varen umik se zagotovi na
zunanje zelene površine in interne prometne površine. Zunanje stene in
strehe stavb se načrtuje in gradi tako, da se izpolni zahteve glede
požarne varnosti v stavbah in ob upoštevanju odmika prepreči širjenje
požara na sosednje parcele. |
(2) Voda za gašenje požarov se zagotovi iz obstoječega vodovodnega in
hidrantnega omrežja. Hidrantno omrežje se načrtuje skladno s predpisi,
ki urejajo gradnjo hidrantnega omrežja. |
|
38. člen |
|
(erozivna in plazovita ogroženost) |
|
Območje OPPN ni erozivno in plazovito ogroženo. Pri načrtovanju objektov
se upošteva pogoje geološkega poročila. |
|
39. člen |
|
(razlitje nevarnih snovi) |
|
Na
zunanjih površinah v območju OPPN ni pričakovati razlitja nevarnih
snovi. |
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE |
|
40. člen |
|
(etapnost) |
|
(1) Ureditve, načrtovane z OPPN, se lahko izvajajo v več etapah. Etapna
gradnja je možna v sklopu s potrebami in finančnimi možnostmi
investitorjev in so določene na gradbeno parcelo. |
(2) Etapa 1 oziroma etapa 2 zajemata Gp-2 oziroma Gp-1. |
(3) V kolikor se pristopi k ureditvi Gp-1 pred Gp-2, je potrebno izvesti
pripadajočo GJI v celoti. |
(4) Etapa 3 zajema izgradnjo parkirišča (22 PM) na SZ delu območja OPPN,
prestavitev ceste JP 884561 in ureditev pešpoti. |
|
X. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE |
|
41. člen |
|
(obveznosti investitorjev in
izvajalcev) |
|
Za
zagotavljanje varnosti in kakovosti bivalnega okolja med gradnjo in po
njej imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
– morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav,
nastale zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške, |
– pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne,
komunalne, energetske in komunikacijske infrastrukture ter skupno z
njimi zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode, |
– zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem
omrežju cest in poti, |
– sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo
zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane, |
– v
času gradnje zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov
preko obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
– v
času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo
gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo
zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih
škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode, |
– vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za
načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega
dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
42. člen |
|
(merila in pogoji za parcelacijo) |
|
(1) Stavbam so opredeljene gradbene parcele in so razvidne iz grafičnega
dela. |
(2) Gradbena parcela Gp-2, se navezuje na gradbeno parcelo, prostorskega
akta Spremembe in dopolnitve ZN obrtna cona Slovenske Konjice (Uradni
list RS, št. 2/08). |
(3) Za pešpot se dopusti parcelacija. |
|
XI. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
43. člen |
|
(dopustna odstopanja) |
|
(1) Dopustna so odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem
odlokom: |
– pri izvedbi parcelacije se lahko spremenijo elementi zakoličbe, |
– dopusti se drugačna umestitev pešpoti, |
– objekti so lahko manjših gabaritov, znotraj opredeljene gradbene meje, |
– dopusti se izvedba protihrupne ograje višine do 2 m, |
– dopusti se odstopanja od zunanje ureditve znotraj gradbene parcele, |
– odstopanja od prometnega, komunalnega, enrgetskega in komunikacijskega
omrežja na območju OPPN na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če
se pri nadaljnjem preučevanju prometnih, tehnoloških, hidroloških,
geomehanskih, lastniških in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki
so primernejše s prometno tehničnega, tehnološkega in oblikovalskega
vidika ali če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, ekonomsko
primernejša investicijska vlaganja. Spremembe se uskladijo z upravljavci
posamezne gospodarske javne infrastrukture. |
(2) Odstopanja so dopustna, če ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN
in arhitekturne zasnove ter ne poslabšujejo prostorske in okoljske
razmere. |
|
XII. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN
POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA |
|
44. člen |
|
(prenehanje veljavnosti OPPN) |
|
Po
prenehanju veljavnosti OPPN (ko se OPPN realizira v celoti) se
opredelijo ustrezne enote urejanja prostora s podrobnejšimi prostorskimi
izvedbenimi pogoji, ki se vključijo v občinski prostorski načrt. |
|
XIII. KONČNE DOLOČBE |
|
45. člen |
|
(vpogled) |
|
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah
Občine Slovenske Konjice in na Upravni enoti Slovenske Konjice. |
|
46. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne republiške in
občinske inšpekcijske službe. |
|
47. člen |
|
(veljavnost odloka) |
|
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-0042/2017 |
Slovenske Konjice, dne
26. maja 2022 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Darko Ratajc |