Na podlagi
61. člena v povezavi s četrtim odstavkom 96. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt,
Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A in 109/12) ter 7. in 16. člena
Statuta Občine Mozirje
(Uradni list RS, št. 11/07) je župan Občine Mozirje na 6. redni seji dne
29. 9. 2015 sprejel |
|
O D L O K
|
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o ureditvenem načrtu Podrožnik v
Mozirju |
|
I. UVODNE
DOLOČBE |
|
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o ureditvenem načrtu
Podrožnik v Mozirju (Uradni list RS, št. 61/02, 24/03, 75/03, 27/05 in
76/10) v nadaljevanju: Odlok o URN. |
|
2. člen
|
V 2. členu
se na koncu doda nova alineja, ki se glasi: |
Sestavni
del Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o URN Podrožnik v Mozirju
so: |
7.2. Situacija obstoječega stanja z mejo območja obdelave
|
M
– 1: 500 |
8.2. Zazidalna situacija s funkcionalno oblikovalskimi pogoji
|
M
– 1: 500 |
10.4. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel in
objektov |
M
– 1: 500 |
11.4. Zbirni načrt komunalnih vodov in priključkov |
M
– 1: 500 |
Sprememba
in dopolnitev URN se nanašajo na: dozidavo TC Hofer, gradnjo trgovskega
objekta in gradnjo bencinskega servisa. Zaradi predvidenih dozidav in
gradenj se prilagodi komunalna in energetska infrastruktura ter zunanja
ureditev. |
|
3. člen
|
V 4. členu
se na koncu doda nov odstavek: |
Obseg
ureditvenega območja, ki je predmet sprememb in dopolnitev URN Podrožnik
v Mozirju poteka po parcelah številka: vzhod vzhod 14/14, 56/7, jug
58/5, sever 41/5, 41/13, 41/10, zahod 876/1 vse k. o. Ljubija. |
Ureditveno
območje obsega parcele številka: 41/4, 41/15, 56/6, 58/4, 55, vse k. o.
Ljubija. |
|
4. člen
|
Spremembe
in dopolnitve URN Podrožnik v Mozirju, je izdelalo podjetje OSA
arhitekti d.o.o., pod številko naloge 14-169. Ureditveno območje
predstavlja del ureditvenega območja Občine Mozirje. |
|
5. člen
|
Na koncu
6. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
Za
ureditveno območje, ki je predmet tega odloka je merodajna postavitev
objektov, kot je prikazana v grafičnih podlogah. |
|
6. člen
|
Na koncu
7. člena se doda nov 7.c člen, ki se glasi: |
Na
ureditvenem območju, ki je predmet tega odloka so predvideni: |
– gradnja
podaljška obstoječega TC Hofer, |
– gradnja
novega trgovskega objekta, |
– gradnja
bencinskega servisa |
z
ureditvijo manipulativnih in parkirnih površin. |
Tipologija
zazidave |
1. Podaljšek TC Hofer: |
predviden
podaljšek trgovskega objekta (prodajni in skladiščni prostori),
tlorisnega gabarita 11,5 x 26,5 m, etažnosti P, ravna streha, višinsko
prilagojena obstoječemu objektu, zaključena z atiko, naklon strešin v
območju 0°–45° |
2. Trgovski objekt (oznaka 2a) |
Predviden
trgovski objekt (prodajni in skladiščni prostori), tlorisnega gabarita
18,00 x 45,00 m, etažnosti P, streha ravna, zaključena z atiko, naklon
strešin v območju 0°–45°; |
3. Bencinski servis (oznaka 2b) |
Predviden
manjši bencinski servis, velikost nadstreška 14,5 x 8,00 m, ±1,00 m,
etažnost P, streha ravna. |
Oblikovanje zunanje podobe objektov |
Možna je
klasična ali montažna gradnja predvidenih objektov, zunanji izgled
objektov mora biti poenoten. Pri vseh objektih so možne rekonstrukcije,
dozidave. Dozidava ne sme presegati 50% tlorisne velikosti objekta in
maksimalne višine objekta. |
Lega
objektov na zemljišču |
Lega stavb
je določena v karti »Načrt parcelacije – tehnični elementi za
zakoličenje novih gradbenih parcel in objektov«, kjer je s koordinatami
v Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu natančno določena lega
posameznih objektov in velikost ter lega posameznih parcel. |
V območju
URN-ja so določene linije tlorisnih gabaritov. Možna so odstopanja,
vendar le ob upoštevanju 4-metrskega odmika od sosednjih parcelnih mej,
ali manj s soglasjem mejaša. |
Ureditev
okolice objektov |
Okolica
objektov obsega parkirne in manipulativne površine ter zelene površine.
Ureditev okolice se prilagodi že ustvarjenim danostim. |
Ozelenitev
mora biti skladna z obstoječo krajino, izbor nove vegetacije se poenoti
z obstoječo vegetacijo, ki se na območju že nahaja. |
Vsi
posegi, nastali zaradi gradbenih del, se sanirajo. |
Pri
urejanju okolice mora investitor: |
– ob
izkopu gradbene jame odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati
ter v največji možni meri ponovno uporabiti, |
– med
gradnjo zavarovati obstoječo vegetacijo pred poškodbami. |
Posebna
merila in pogoji za oblikovanje objektov in tolerance |
– lega
posameznih stavb 1/1 je določena z gradbeno linijo, ki so razvidne iz
karte »8.2 Zazidalna situacija s funkcionalno oblikovalskimi pogoji«, |
– tolerance tlorisnih dimenzij stavb so ±1,00 m, objekti in dozidava so
lahko manjši od prikazanih, |
– najmanjši odmiki objektov od parcelnih mej so 4,0 m, odmik je lahko
manjši, v tem primeru je potrebno soglasje lastnika sosednjega zemljišča
– mejaša, |
– višinski
gabariti predvidenih objektov in dozidav so opredeljeni s številom etaž.
Natančneje bodo za nove objekte določeni v projektu gradbenih del (PGD)
posameznih objektov pod pogojem, da ne presegajo višine obstoječega
objekta – TC Hofer; toleranca pri višinskem gabaritu je ±1,00 m, |
– dovoljena je postavitev solarnih celic na streho, v tem primeru se
višina objekta poveča za višino solarnih celic. |
Odstopanja
od tehničnih ali ureditvenih elementov URN so možna, če so iz geoloških,
hidroloških, geomehanskih, topografskih ali katastrskih razmer
ugotovljene bolj ekonomične in tehnično bolj utemeljene rešitve. Z
odstopanji morajo soglašati organi oziroma organizacije, v katerih
delovno področje odstopanje spada. |
(Usmeritve
glede posegov na obstoječih objektih) |
Obstoječi
objekti po tem odloku so vsi objekti, ki se nahajajo v ureditvenem
območju in so v izvedeni fazi v času trajanja in sprejetja URN. |
V času
trajanja URN so na vseh obstoječih objektih dovoljena
investicijsko-vzdrževalna dela. Dovoljene so: |
– rekonstrukcije, dozidave in nadzidave v okviru gabaritov in pod
pogoji, ki veljajo za novogradnje v ureditvenem območju URN, |
Spremembe
namembnosti v okviru dejavnosti, ki so dopustne za novogradnje v
ureditvenem območju URN. |
Dopustne
so tudi rušitve vseh obstoječih objektov. Po odstranitvi objekta se
lahko na njihovem mestu postavi nov objekt pod pogoji, ki veljajo za
novogradnje v ureditvenem območju URN, skladno z veljavno zakonodajo. |
|
7. člen
|
Na koncu
11. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
V
ureditvenem območju, ki je predmet tega odloka je priključitev na
telekomunikacijsko omrežje v pristojnosti investitorja: je dovoljena in
ni nujna. |
|
8. člen
|
Na koncu
14. člena, se doda 14.a člen, ki se glasi: |
Podatki o
obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred
izvedbo je potrebno na terenu natančno določiti lego posameznih vodov. |
Odvodnjavanje padavinskih in komunalnih odpadnih voda |
Komunalne
odpadne vode |
Se
odvodnjavajo v obstoječo kanalizacijo, če tehnične zahteve to dopuščajo. |
Padavinske
odpadne vode |
Meteorne
vode se odvodnjavajo z odvodnikom v jarek, preko cevnega zadrževalnika
iz armirano betonskih cevi. S soglasjem upravljavca je dovoljena tudi
drugačna, boljša tehnična rešitev. |
Zaradi
omogočene etapne realizacije ureditvenega načrta se odvodnjavanje rešuje
vzporedno z izvedbo posamezne faze komunalne infrastrukture. |
Energetska
infrastruktura |
Za potrebe
izvedbe priključitve objekta z dvema odjemnima mestoma z priključno
močjo 55 kW (3x80A), bo potrebna zamenjava obstoječega 630 kVA
transformatorja z novim 1000 kVA transformatorjem v obstoječi
transformatorski postaji TP 20/0,4 kV PODROŽNIK 1 ter dograditi
obstoječe NN omrežje. Iz obstoječe transformatorske postaje TP 20/0,4 kV
PODROŽNIK 1 se nato zgradi nova kabelska kanalizacija s cevmi ustrezne
kapacitete s posameznimi tipskimi kabelskimi jaški na trasi, v katero se
bo uvlekel nov izvod za predvidena objekta. Trasa kabelske predvidene
elektro kabelske kanalizacije bo potekala paralelno z obstoječimi
kablovodi z ustreznim odmikom. Nad predvideno elektro kabelsko
kanalizacijo se na celotni trasi, na globini 0,6 m, položi valjanec FeZn
25 x 4 mm. Kapaciteta kabelske kanalizacije je razvidna iz priložene
situacije in bo omogočala uvleko dodatnih kablov za izvedbo novih
izvodov iz obstoječe transformatorske postaje TP 20/0,4 kV PODROŽNIK 1
brez dodatnih gradbenih posegov. V transformatorski postaji se poleg
zamenjave transformatorja zamenja tudi NN polje v katerem se dogradi
varovanje novega priključnega kablovoda. Po polaganju kabla je potrebno
uvodne odprtine zapreti z ustreznim polnilom (purpen), da preprečimo
dostop vlage in insektov. Kabli se v NN polju in kabelskih jaških
označijo s predpisano tablico iz katere je razvidno, od kod kabel
prihaja, oziroma kam gre. Za označevanje novo položenih kablov poskrbi
izvajalec del. |
Pred
nadaljnjim načrtovanjem je potrebno pridobiti mnenje geomehanika in
zaključke geomehanskega poročila dosledno upoštevati. |
|
9. člen
|
Na koncu
17. člena, se doda odstavek, ki se glasi: |
Priključitev na telekomunikacije je dovoljena in ni obvezna. |
|
10. člen
|
Na koncu
18. člena, se doda odstavek, ki se glasi: |
Priključitev na KTV je dovoljenja in ni obvezna. |
|
11. člen
|
Na koncu
19. člena se doda nov odstavek, ki glasi: |
Do
izgradnje daljinskega ogrevanja ali plinifikacije se objekte lahko
ogreva z zemeljskim plinom ali lahkim kurilnim oljem. Dovoljeno je
ogrevanje na toplotno črpalko ali drug alternativni vir ogrevanja.
Dovoljeno je postaviti sončne celice. |
|
12. člen
|
20. člen
odloka se popravi in se glasi: |
Ureditveno
območje nima posebnega statusa na podlagi predpisov s področja
ohranjanja narave (naravne vrednote, zavarovana območja, Natura 2000). |
|
13. člen
|
Na koncu
23. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
Odpadki se
zbirajo na gradbenih parcelah objektov. Pri obratovanju objektov v
ureditvenem območju URN bodo nastajali komunalni odpadki, ki se bodo
zbirali v za to namenjenih posodah in jih bo odvažalo javno podjetje na
mestno deponijo. |
Dostop za
komunalna vozila je zagotovljen po vseh javnih dovoznih cestah.
Investitorji objektov morajo na gradbeni parceli predvideti odjemno
mesto tako, da bo mogoč dostop s komunalnimi vozili. |
Na območju
URN ni predviden otok ZLF. |
|
14. člen
|
Na koncu
26. člena se doda nov člen, ki se glasi: |
Predmetni
URN podaja samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v
projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih
upravljavcev in usmeritve tega URN. Zaradi tega so dopustna odstopanja
od rešitve v lokacijskem načrtu (trase, zasnove), ki so strokovno in
ekonomsko utemeljena in se z njimi strinjajo posamezni upravljavci.
Dovoljenje so prestavitve, odstranitve obstoječih vodov in gradnja
nadomestnih vodo. |
|
15. člen
|
Na koncu
27. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: |
Dovoljena
je parcelacija obstoječih parcel: združevanje ali razdruževanje le-teh. |
|
16. člen
|
31. člen
se v celoti črta in se nadomesti z novim besedilom: |
1. Varstvo
pred požarom |
Za zaščito
pred požarom morajo biti zagotovljeni: |
– pogoji
za varen umik ljudi in premoženja, |
– odmiki
med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, |
– prometne
in delovne površine za intervencijska vozila, |
– vir za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
Za
objekte, ki so določeni v Pravilniku o študiji požarne varnosti, se mora
v sklopu projektne dokumentacije PGD izdelati študija požarne varnosti.
Za objekte, za katere študija požarne varnosti ni zahtevana, mora
doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz dokumenta
zasnova požarne varnosti. |
Skladno z
Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96)
objekt ne spada med objekte za katere je potrebna gradnja zaklonišča.
Predvidi se ojačitev prve plošče. |
2. Intervencijske poti in površine |
Na območju
je treba zagotoviti dovozne poti in površine za delovanje
intervencijskih vozil v skladu z veljavnimi predpisi. Intervencijske
poti morajo biti izvedene tako, da gasilskim vozilom ni potrebna
vzvratna vožnja (krožne poti in krožna obračališča). |
Dovozne
poti ter delovne površine za gasilska vozila morajo biti načrtovane za
10 ton osne obremenitve. Načrtovane in označene morajo biti skladno z
zahtevami veljavnih predpisov. Dovozna pot v območje je zagotovljena z
lokalne ceste. |
3. Hidrantno omrežje |
Za gašenje
požara mora biti v območju načrtovano zunanje hidrantno omrežje v
obročasti zanki z nadzemnimi talnimi hidranti tako, da je možno objekt
gasiti iz najmanj dveh strani hkrati. Hidranti morajo biti ustrezno
označeni in zavarovani. Zasnova notranje hidrantne mreže v kolikor je
potrebna mora biti izvedena skladno z Študijo ali zasnovo požarne
varnosti. |
4. Varstvo
pred potresom |
Predvideni
objekt mora biti načrtovan potresno varno in mora biti projektiran v
skladu z veljavnimi predpisi s področja varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami. Objekt mora biti načrtovan varno glede na stopnjo
potresne ogroženosti območja. |
Območje se
nahaja v 7. coni potresne ogroženosti po MSC lestvici. |
5. Možnost
izlitja nevarnih snovi |
Parkirne
površine morajo biti opremljene s kanaletami in peskolovi, ki
preprečujejo morebitno izlitje nevarnih snovi v podtalnico. |
6. Požarna
voda in hidrantna mreža |
V primeru
požara se bo za gašenje požara uporabljala voda iz javnega vodovodnega
omrežja, na katero se bo navezalo interno hidrantno omrežje. |
Če se v
fazi projektiranja izkaže, da javno vodovodno omrežje ne zadošča za
potrebe gašenja, si mora investitor na lastni gradbeni parceli
zagotoviti ustrezno požarno varnost v skladu z veljavnimi požarnimi
predpisi. |
Odmiki |
Z
izbranimi materiali in odmiki je treba preprečiti možnost širjenja
požara iz objekta na sosednja zemljišča ali objekte. Odmiki morajo biti
utemeljeni v projektni dokumentaciji, ki se izdela v sklopu izdelave
projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
V času
gradnje je treba zagotoviti vse potrebne ukrepe, da se zmanjša možnost
za nastanek požara in preprečitev njegove širitve na sosednje zemljišče. |
|
17. člen
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
3505-0002/2014-8 |
Mozirje,
dne 29. septembra 2015 |
|
|
Župan |
Občine Mozirje |
Ivan Suhoveršnik l.r. |
|