|
Na podlagi
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95,
26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 70/00),
zakona
o ustanovitvi občin ter določitvi njihovih območij (Uradni list RS,
št. 60/94, 69/94, 56/98 in 75/98), 43. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegih v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86 in 73/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 71/93
in 44/97) ter 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 34/95 in 72/99) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na
25. redni seji dne 24. 9. 2001 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o spremembah in
dopolnitvah začasnih prostorskih ureditvenih pogojev za
centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica in mesto Slovenska
Bistrica |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka
o začasnih prostorskih ureditvenih pogojih za centralna naselja v Občini
Slovenska Bistrica in mesto Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št.
16/93). |
|
|
2. člen |
|
|
1. člen se spremeni tako, da sedaj glasi: |
|
|
“Ta odlok ureja prostorsko ureditvene pogoje za območja
naselij v Občini Slovenska Bistrica (v nadaljevanju: PUP), ki jih je
izdelal IBIS, d.o.o. Inženiring biro investicijsko svetovanje, Slovenska
Bistrica v marcu 2000, pod št. 2/00. |
|
|
Prostorski ureditveni pogoji so izdelani v skladu z
odlokom o spremembah in dopolnitvah dolgoročnega in srednjeročnega plana
– prostorski del Občine Slovenska Bistrica, dopolnjen 1998 (Uradni list
RS, št. 72/99). |
|
|
Centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica so:
Slovenska Bistrica, Zgornje Poljčane, Poljčane, Makole in Zgornja
Polskava.” |
|
|
3. člen |
|
|
2. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“Začasni ureditveni pogoji določajo: |
|
|
I. Splošne določbe |
|
|
II. Obseg območja |
|
|
III. Skupna merila in pogoji za posege v prostor: |
|
|
a) za graditev novih objektov |
|
|
b) za gradnjo stanovanjskih objektov |
|
|
c) za gradnjo gospodarskih objektov |
|
|
č) za gradnjo objektov za proizvodnjo in obrt |
|
|
d) pogoji za določitev funkcionalnih zemljišč in velikosti
gradbenih parcel |
|
|
e) posegi na obstoječih objektih |
|
|
f) gradnja pomožnih objektov |
|
|
g) postavljanje spominskih obeležij |
|
|
h) urejanje zelenih površin, površin za vrtičkarstvo,
škarp in ograj |
|
|
i) prometna ureditev |
|
|
j) komunalno urejanje |
|
|
k) vodooskrba |
|
|
l) odvajanje odpadnih voda |
|
|
m) posegi na vodotokih |
|
|
n) oskrba z električno energijo |
|
|
o) odstranjevanje odpadkov |
|
|
p) ogrevanje |
|
|
r) oskrba s plinom |
|
|
s) omrežje zvez |
|
|
š) širitev pokopališč |
|
|
t) ukrepi za varstvo okolja |
|
|
u) posegi na kmetijskih zemljiščih |
|
|
IV. Podrobnejši pogoji in merila za posege v prostor v
značilnih območjih: |
|
|
a) stara vaška in mestna jedra |
|
|
b) vaška naselja |
|
|
c) območja novejše stanovanjske gradnje |
|
|
d) pogoji v proizvodno obrtnih področjih |
|
|
V. Varovanje naravne in kulturne dediščine |
|
|
VI. Pogoji za izrabo prostora |
|
|
VII. Prehodne in končne določbe”. |
|
|
4. člen |
|
|
Doda se 2.a člen, ki glasi: |
|
|
“2.a člen: |
|
|
PUP so prostorsko izvedbeni akti in so podlaga za izdelavo
lokacijske dokumentacije in neposredna podlaga za izdajo dovoljenj za
posege v prostor. |
|
|
Lokacijska dokumentacija za enega ali več objektov se
izdela na podlagi strokovnih osnov in situacije. |
|
|
Namenska raba površin mora biti identična namenski rabi
določeni s planskimi dokumenti Občine Slovenska Bistrica. |
|
|
Spremembe funkcije objektov so dopustne v takšni meri, da
se ne spreminja oziroma ogroža pretežna namembnost območja in vpliv
novih dejavnosti ne presega zakonsko določenih vplivov na okolje. |
|
|
Pri posegih v prostor, pri katerih je pričakovan večji
vpliv na okolje in prostor, je potrebno predložiti ustrezne strokovne
osnove. |
|
|
Investitor je dolžan predložiti ekspertize, kadar gre za
tehnično zahtevne objekte ter zazidave večjih površin. |
|
|
Posegi v prostor pri javnih objektih in na javnih
površinah morajo biti načrtovani tako, da je občanom omogočen neoviran
in varen dostop do objektov, naprav in zemljišč ter njihova splošna
uporaba.” |
|
|
5. člen |
|
|
3. člen se nadomesti z naslednjim besedilom: |
|
|
“Območje Občine Slovenska Bistrica, ki se ureja s
predloženimi PUP, obravnava ureditvena območja centralnih naselij. |
|
|
Ureditvena območja so prikazana na preglednem katastrskem
načrtu v merilu 1: 5000 s prikazom namenske rabe prostora. |
|
|
Meje ureditvenih območij so določene v kartografski
dokumentaciji veljavnega dolgoročnega plana Občine Slovenska Bistrica –
prostorski del.” |
|
|
6. člen |
|
|
Črta se 4. člen odloka o začasnih prostorskih ureditvenih
pogojih za centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica in mesto
Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 16/93). Vsi ostali členi se
ustrezno preoštevilčijo. |
|
|
7. člen |
|
|
Dopolni se drugi odstavek 5. člena tako da glasi: |
|
|
“Novogradnje se morajo objektom v morfološki enoti
prilagoditi z gradbeno črto, smerjo slemena, gabariti, obdelavo in barvo
fasad, kritino in drugimi gradbenimi materiali, arhitekturnimi detajli
in stavbnimi odprtinami.” |
|
|
Spremeni se zadnji odstavek 5. člena, ki glasi: |
|
|
“Odmiki od državnih cest morajo biti pri novih objektih
usklajeni z zakonom o javnih cestah, odmiki od občinskih cest pa
usklajeni z odlokom o občinskih cestah v Občini Slovenska Bistrica.” |
|
|
8. člen |
|
|
V prvem odstavku 6. člena se razmerje “1:1,5” nadomesti z
razmerjem “1:1,2”. |
|
|
V istem odstavku se za besedama “urbanistične službe” črta
beseda “službe”, ki se nadomesti z besedo “komisije”. |
|
|
Pred zadnjim stavkom drugega odstavka 6. člena se doda
besedilo: |
|
|
“Objekti imajo lahko tudi klet, če to dopuščajo terenske
in geološke razmere.” |
|
|
Zadnji stavek v drugem odstavku 6. člena se spremeni tako,
da se besedi “obstoječemu tkivu” nadomestni z besedami “ obstoječi
okoliški pozidavi”. |
|
|
Tretji odstavek 6. člena se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“Streha: simetrična dvokapnica z naklonom 35°–45°,
izjemoma je lahko naklon manjši, kolikor je okoliška pozidava s
položnejšimi nakloni”. |
|
|
V zadnjem odstavku 6. člena se pred besedo “opečna” dodata
besedi “temne ali”. |
|
|
9. člen |
|
|
V 7. členu se črtata besedi “nadomestne gradnje” in se
nadomesti z besedo “novogradnje”. |
|
|
10. člen |
|
|
Črta se zadnji stavek prvega odstavka 8. člena. |
|
|
V četrtem odstavku 8. člena se razmerje “1:2” nadomesti z
razmerjem “1:1,5”. |
|
|
V petem odstavku 8. člena se brišejo besede: “in 12 m
višine”. |
|
|
Zadnji odstavek 8. člena se spremeni tako, da glasi: |
|
|
Oblikovanje strešin in kritin: naklon strešin osnovnega
objekta (prevladujoč tlorisni gabarit) 35°–45°, lahko tudi manj, glede
na obstoječo okoliško pozidavo, kritina temne ali opečne barve (žgana
opeka). |
|
|
11. člen |
|
|
Za prvim stavkom 9. člena se vrine nov stavek, ki glasi: |
|
|
“Gradnja objektov za proizvodnjo je možna v območju, ki je
opredeljeno za proizvodne dejavnosti.” |
|
|
12. člen |
|
|
Doda se nov 8.a člen z naslednjim besedilom: |
|
|
“8.a člen |
|
|
Velikost gradbene parcele mora biti prilagojena
namembnosti objekta, njegovi velikosti ter naravnim in ustvarjenim
danostim prostora. |
|
|
Velikost gradbene parcele mora omogočiti zadovoljitev vseh
spremljajočih prostorskih potreb osnovne dejavnosti, razen v primeru, če
je zagotovljeno njihovo skupno zadovoljevanje v širšem območju. |
|
|
Velikost gradbene parcele za individualno stanovanjsko
hišo ne sme odstopati od velikosti okoliških parcel v območju. |
|
|
Novograjeni objekti za obrtno in proizvodno dejavnost in
kmetijsko gospodarski objekti imajo sorazmerno večje parcele.” |
|
|
13. člen |
|
|
10. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“Velikost funkcionalnega zemljišča objekta mora omogočati
normalno gradnjo, uporabo in vzdrževanje objekta. |
|
|
Pri določevanju velikosti funkcionalnega zemljišča za vse
posege je potrebno upoštevati obliko parcele in razgibanost terena. |
|
|
Velikost funkcionalnega zemljišča za gospodarske objekte
in objekte namenjene obrtni in proizvodni dejavnosti mora omogočiti
normalno uporabo objektov vključno s potrebnimi manipulacijskimi
površinami, površinami za parkiranje in izvajanje ukrepov za zaščito
okolice pred vplivi objekta oziroma dejavnosti. |
|
|
Velikost funkcionalnega zemljišča za nove objekte se
določi tako, da se okrog bodoče lokacije vriše pas 4m ali pas širine do
parcelne meje z drugimi lastniki, če je odmik manjši od 4m. Razen tako
dobljene površine je potrebno v funkcionalno zemljišče všteti še vse
ostale površine, ki po dokončanju ne bodo rabile več kmetijskemu namenu
(dostopi, dovozi, parkirišča, obračališča, hišne cvetlične grede...). |
|
|
Obstoječim objektom, ki nimajo opredeljeno funkcionalno
zemljišče, določimo funkcionalno zemljišče tako, da zemljišče za redno
rabo določimo na podlagi ogleda na terenu in vanj vključimo še dostope,
obračališča, cvetlične grede... Funkcionalno zemljišče za izredno rabo
objekta (ureditvena dela) pa določimo po potrebi v širini od 0 do 4m
okrog objekta.” |
|
|
14. člen |
|
|
Doda se nov 9.a člen, ki glasi: |
|
|
9.a člen: |
|
|
“Pri novogradnjah in drugih posegih na objektih mora biti
v vsaki lokacijski dokumentaciji vrisano funkcionalno zemljišče in
izmerjena njegova površina.” |
|
|
15. člen |
|
|
V prvem odstavku 11. člena se brišeta besedi “nadomestne
gradnje”, na koncu odstavka pa se za besedo dela dodata besedi “in
rekonstrukcije”. |
|
|
V šestem odstavku 11. člena se letnica “1945” nadomesti z
letnico “1967”. |
|
|
Osmi odstavek 11. člena se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“Pri posegih na obstoječih objektih morajo biti
zagotovljeni potrebni odmiki ali drugi ukrepi (izbira ognjeodpornih
materialov, izvedba protipožarnih zidov in podobno) za preprečevanje
prenosa požara.” |
|
|
16. člen |
|
|
V 12. členu se v prvem stavku beseda “veljavnim”
nadomestni z besedo “občinskim”. |
|
|
Spremeni se tretja alinea drugega odstavka 12. člena, tako
da glasi: |
|
|
“za pomožne objekte veljajo ista načela kot za druge
objekte: podolžni tloris, 35°–45° strma simetrična streha krita s temno
ali opečno kritino, klet mora biti popolnoma vkopana.” |
|
|
V 12. členu se črta besedilo zadnjega odstavka. |
|
|
17. člen |
|
|
Doda se 12.a člen z naslednjim besedilom: |
|
|
“12.a člen: |
|
|
Začasni objekti in naprave namenjeni začasnemu
zadovoljevanju prostorskih potreb za storitvene in družbene dejavnosti
ter ostale potrebe (do zgraditve trajnega objekta), sezonski turistični
ponudbi ali občasnim prireditvam, se lahko postavijo na zemljiščih, kjer
v tekočem planskem obdobju ni predviden trajen poseg v prostor. V aktu,
s katerim upravni organ dovoli postavitev začasnega objekta, mora biti
opredeljeno, kdaj je potrebno objekt odstraniti, kdo ga je dolžan
odstraniti, na čigave stroške in v kakšnem roku. |
|
|
Pogoji za postavitev začasnih objektov so analogni pogojem
kot za trajni poseg v prostor.” |
|
|
18. člen |
|
|
Spremeni se prvi odstavek 17. člena, ki glasi: |
|
|
“ Za prometno omrežje v območjih urejanja veljajo določila
zakona o javnih cestah, določila odloka o občinskih cestah v Občini
Slovenska Bistrica in določila odloka o ureditvi cestnega prometa na
območju Občine Slovenska Bistrica.” |
|
|
V 17. členu se črta zadnji stavek tretjega odstavka. |
|
|
Peti odstavek 17. člena se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“V rezervatu prometnice, za katero še niso dokončno
določene tehnične značilnosti na osnovi projektne dokumentacije so
dovoljeni posegi v prostor s soglasjem predlagatelja prometnega
rezervata.” |
|
|
19. člen |
|
|
V 18. členu prvega odstavka se besede “soglasjem pristojne
organizacije za vzdrževanje cest, stavb in naprav” nadomestijo z besedo
“soglasodajalca”. |
|
|
Črtata se tretji in četrti odstavek 18. člena. |
|
|
20. člen |
|
|
Dodata se 17.a in 17.b člen, z naslednjim besedilom: |
|
|
“17.a člen |
|
|
Za zagotavljanje mirujočega prometa je potrebno pri
novogradnjah, dozidavah in nadzidavah ali v primeru spremembe
namembnosti obstoječega objekta zagotoviti možnost parkiranja. |
|
|
Za stanovanjske objekte se zagotovi poleg garažnega mesta
v objektu vsaj eno parkirno mesto na zemljišču investitorja. Kolikor se
v stanovanjskem objektu opravlja tudi dejavnost, je potrebno zgraditi še
dodatna parkirna mesta za konkretno dejavnost. |
|
|
17.b člen |
|
|
Pri objektih različnih dejavnosti je potrebno zagotoviti
primerno število parkirišč na zemljišču investitorja. Za vsako dejavnost
je nujno zagotoviti vsaj dve parkirni mesti za stranke. |
|
|
Število potrebnih parkirnih mest glede na vrsto dejavnosti
se določi v skladu s Tehničnimi normativi za projektiranje in opremo
mestnih prometnih površin (FAGG, leto 1991). |
|
|
Kolikor investitor ne more zagotoviti primernega števila
parkirišč na svojem zemljišču, mora soinvestirati v bližnje javno
parkirišče v proporcionalnem delu. Če v radiusu 100 m ni možno
zagotoviti parkirišča, se dejavnost ne more opravljati.” |
|
|
20. člen |
|
|
Doda se 20.a člen, ki glasi: |
|
|
“20.a člen: |
|
|
Ureditve gnojničnih jam in gnojišč na kmetijah morajo biti
v skladu s predpisi. Gnojnične jame in gnojišča morajo biti nepropustna
brez iztoka. Razredčena vsebina se mora odvažati na kmetijske površine.” |
|
|
21. člen |
|
|
22. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
“Za vse posege v varovalnem pasu vodotokov in v območju
vodotokov je potrebno po veljavni zakonodaji pridobiti vodnogospodarske
smernice in vodnogospodarsko soglasje.” |
|
|
22. člen |
|
|
V 26. členu se spremeni zadnji odstavek, tako da besedilo
glasi: |
|
|
“Za posege v bližini plinovoda (zaščitni pas plinovoda 2 x
200 m in varovalna pasova 2 x 30 m ter 2 x 5 m) je potrebno pridobivati
soglasja upravljalca plinovoda.” |
|
|
23. člen |
|
|
Dodata se 26.a in 26.b člen, z naslednjim besedilom: |
|
|
“26.a člen |
|
|
Ob upoštevanju obstoječih tras TK omrežja je predhodno
potrebno pridobiti soglasje upravljalca TK voda. |
|
|
26.b člen |
|
|
Širitve pokopališč so možne v skladu z veljavno
zakonodajo. Načrtovanje širitev se dimenzionira na 30-letne potrebe. Pri
širitvah, ureditvah ter drugih posegih v območje pokopališča pa veljajo
pogoji: |
|
|
– širitve se dovoljujejo na območje proti odprtemu
prostoru, ne pa v smeri naselij |
|
|
– pokopališča naj imajo minimalen 10-metrski varovalni
nezazidan pas |
|
|
– v vplivnem pasu 100 m se pogoji bivanja in delovanja
prilagodijo nemotenemu delovanju pokopališč. |
|
|
Pri izdelavi lokacijske dokumentacije za širitev
pokopališč je potrebno poleg ureditve grobnih polj definirati tudi
pogoje ureditve dostopov, poslovilnih ploščadi, ureditve prostorov za
odpadke, oskrbo z vodo. Pred izdajo dovoljenj je potrebno pridobiti
pozitivno soglasje pristojne službe za varstvo voda, ki opredeli pogoje
glede izcednih vod.” |
|
|
24. člen |
|
|
V 27. členu se pred zadnjo alineo dodata novi alinei z
naslednjim besedilom: |
|
|
“– urediti ustrezno skladiščenje tekočih goriv in naftnih
derivatov |
|
|
– vzdrževanje obstoječih in urejanje novih javnih zelenih
površin kot so javni parki in nasadi, zelenice, varovalni zeleni
pasovi”. |
|
|
V 27. členu se pod točko u) Posegi v kmetijskih površinah,
črta drugi in tretji odstavek. |
|
|
25. člen |
|
|
V prvi, drugi in šesti alinei 27. člena se za besedo
‘’vaških” dodata besedi ‘’in mestnih”. |
|
|
V šesti alinei 27. člena se pred besedo ‘’vaških” doda
beseda ‘’starih”. |
|
|
26. člen |
|
|
V prvi alinei 30. člena se črta zadnji stavek. |
|
|
27. člen |
|
|
V drugem odstavku 31. člena se v pred besedo ‘’ekološka”
dodata besedi ‘’po potrebi”. |
|
|
V tretjem odstavku 31. člena se črta ‘’strokovno oceno po
7. členu zakona o varstvu pred hrupom ter”. |
|
|
28. člen |
|
|
39. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
‘’S sprejetjem tega odloka preneha veljati odlok o
začasnih prostorskih ureditvenih pogojih za centralna naselja v Občini
Slovenska Bistrica in mesto Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št.
16/93)”. |
|
|
29. člen |
|
|
40. člen se spremeni tako, da glasi: |
|
|
‘’Grafične priloge projekta št. 2/00: Namenska raba v
merilu 1: 5000 so sestavni del tega odloka.” |
|
|
30. člen |
|
|
V 41. členu se besedilo ‘’pristojnem upravnem organu za
urejanje prostora in varstvo okolja SO Slovenska Bistrica” nadomesti z
besedilom ‘’pristojni Upravni enoti za okolje in prostor ter promet in
zveze ter na Občini Slovenska Bistrica”. |
|
|
31. člen |
|
|
V 42. členu se besedo ‘’urbanistična” doda beseda
‘’komunalna”. |
|
|
32. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/25-10/2001 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 24. septembra 2001. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|