Na podlagi
določb
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 –
ZDU-1I, 14/15 – ZUUJFO in 76/15),
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14),
Zakona
o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
(Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88, Uradni list RS, št. 32/00, 102/02 –
odl. US in 87/11 – ZMVN-A),
Zakona
o kmetijskih zemljiščih
– uradno prečiščeno besedilo – ZKZ-UPB1 (Uradni list RS, št. 55/03)
Stanovanjskega zakona
(Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL,
57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11 in 40/12 – ZUJF) in 15.
člena
Statuta Občine Vodice
(Uradno glasilo Občine Vodice, št. 7/2014) je Občinski svet Občine
Vodice na 14. redni seji dne 1.3.2016 sprejel naslednji |
|
PRAVILNIK |
o
oddajanju nepremičnega premoženja |
Občine
Vodice |
|
1.
SPLOŠNE DOLOCBE |
|
1. člen |
S tem
pravilnikom se ureja oddajanje nepremičnega premoženja, ki je v lasti
Občine Vodice (v nadaljevanju: občina), v najem, zakup in brezplačno
uporabo. |
Pravilnik
ureja način oddaje in višino najemnine za najem poslovnih prostorov,
prostorov, ki se oddajajo v enkratni ali sezonski najem (dvorane,
telovadnice, sejne sobe, učilnice, igrišča), oddajo stanovanj, stavbnih
in kmetijskih zemljišč. |
Določbe
tega pravilnika se smiselno uporabljajo tudi za oddajo kioskov, stojnic,
razstavnih prostorov in drugih površin za opravljanje poslovnih in
drugih dejavnosti, če to ni urejeno v kakšnem drugem občinskem predpisu. |
|
2. člen |
Za
izvajanje tega pravilnika je pristojna občinska uprava. |
Občinska
uprava vodi evidenco nepremičnin in vseh pogodb sklenjenih na podlagi
tega pravilnika. |
|
3. člen |
Posamezni
izrazi, uporabljeni v pravilniku, imajo naslednji pomen: |
–– za
poslovni prostor se šteje po tem zakonu eden ali več prostorov,
namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in
imajo poseben glavni vhod, |
––
stanovanje je skupina prostorov, namenjenih za trajno bivanje, ki so
funkcionalna celota, praviloma z enim vhodom, ne glede na to ali so
prostori v stanovanjski stavbi ali drugi stavbi, |
––
kmetijska zemljišča so zemljišča, ki so primerna za kmetijsko pridelavo,
razen stavbnih in vodnih zemljišč ter za druge namene določenih zemljišč |
–– najem
je pogodbeno razmerje v katerem se najemodajalec zavezuje, da bo
najemniku izročil določeno nepremičnino v rabo, ta pa se zavezuje, da mu
bo za to plačeval določeno najemnino; |
––
neposredna pogodba je metoda ravnanja, katere predmet je nepremičnina,
pri kateri ni potrebno, da je pred njeno sklenitvijo izvedena katera od
drugih metod razpolaganja; |
––
upravljavci stvarnega premoženja samoupravnih lokalnih skupnosti so
uprava samoupravne lokalne skupnosti in osebe javnega prava, ki jih za
upravljavce določi župan občine s svojim aktom. |
|
2.
NAČINI ODDAJE V NAJEM |
|
4. člen |
V najem se
lahko odda nepremično premoženje, ki ga začasno ne potrebuje noben
uporabnik. |
Pri
oddajanju nepremičnega premoženja v najem se upoštevajo pogoji in
postopek, ki jih določajo zakon, ki ureja stvarno premoženje države in
samoupravnih lokalnih skupnosti (v nadaljevanju: zakon), uredba, ki
ureja stvarno premoženje države in samoupravnih lokalnih skupnosti (v
nadaljevanju: uredba) zakon, ki ureja poslovne stavbe in poslovne
prostore, zakon, ki ureja stanovanjska razmerja in zakon, ki ureja
kmetijska zemljišča |
|
5. člen |
Postopek
za oddajo nepremičnine v najem se začne na podlagi vloge stranke ali na
pobudo občinske uprave. |
|
6. člen |
Nepremično
premoženje občine se odda v najem na enega izmed naslednjih načinov: |
–– z
izvedbo javne dražbe, |
–– z
javnim zbiranjem ponudb, |
–– s
sklenitvijo neposredne pogodbe. |
|
2.1.
Javna dražba |
|
7. člen |
Javna
dražba se izvede po postopku določenem z zakonom in uredbo, kjer se
najemna pogodba sklene s ponudnikom, ki pristane na vnaprej določene
pogoje in ponudi najvišjo ceno. |
Objava
postopka javne dražbe se objavi na krajevno običajen način, praviloma na
spletni strani Občine Vodice. |
Med objavo
razpisa o javni dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj kot 15 dni in
več kot 60 dni. |
Javno
dražbo vodi tričlanska komisija, ki jo s sklepom imenuje župan. Komisija
sestavi zapisnik o javni dražbi. Odločbo o izbiri najugodnejšega
dražitelja izda direktor občinske uprave. |
Z
najugodnejšim dražiteljem sklene župan pogodbo v 15. dneh po končani
dražbi. |
Vsebino,
omejitve, pogoje za uporabo, postopek za izvedbo in druge sestavine v
zvezi z izvajanjem javne dražbe določa uredba. |
|
2.2.
Javno zbiranje ponudb |
|
8. člen |
Javno
zbiranje ponudb se izvede kot na nedoločen ali določljiv krog oseb
naslovljeno vabilo k dajanju ponudb za najem določenega nepremičnega
premoženja občine. |
Javno
zbiranje ponudb se objavi na krajevno običajen način, praviloma na
spletni strani Občine Vodice. |
Med objavo
razpisa o javnem zbiranju ponudb in odpiranjem ponudb ne sme preteči
manj kot 15 in več kot 60 dni. |
Postopek
javnega zbiranja ponudb vodi tričlanska komisija, ki jo s sklepom
imenuje župan. Komisija preveri ali so bile vse ponudbe pravočasne in
popolne in o odpiranju ponudb sestavi zapisnik. |
Ponudnik,
ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine |
ponudbe,
ima pa pomanjkljivo dokumentacijo, tako ponudbo dopolni do odpiranja
ponudb. |
Če je med
prejetimi ponudbami več enakih najugodnejših ponudb, lahko komisija: |
–– pozove
vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali |
–– opravi
z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja ali |
–– opravi
med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri |
čemer za
izklicno ceno določi ceno, ki so jo v svojih ponudbah ponudili
najugodnejši ponudniki. |
Po
opravljenem postopku izbire predlaga komisija direktorju občinske uprave
v odločitev najugodnejšega ponudnika. Direktor občinske uprave izda
sklep o izbiri, najemno pogodbo |
pa sklene
župan najkasneje v roku 15 dni po dokončnem sklepu o izbiri. |
Če v
postopku javnega zbiranja ponudb ni bila dosežena vsaj ocenjena vrednost
stvarnega premoženja ali v postopkih iz 6. odstavka tega člena ni bila
dosežena vsaj cena, ki so jo v postopku javnega zbiranja ponudb ponudili
najugodnejši ponudniki, javno zbiranje ponudb ni uspešno. |
Vsebino,
omejitve, pogoje za uporabo, postopek za izvedbo in druge sestavine v
zvezi z izvajanjem javnega zbiranja ponudb določa uredba. |
|
2.3.
Neposredna pogodba |
|
9. člen |
Nepremično
premoženje se lahko odda v najem na podlagi |
metode
neposredne pogodbe, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev: |
–– če je
občina manj kot 50-odstotna solastnica nepremičnine, |
–– če se
stanovanje odda v najem zaposlenim pri upravljavcih stvarnega premoženja
občine; |
–– če je
predviden letni prihodek od oddaje v najem nepremičnin nižji od 10.000
EUR, |
–– če
oddaja nepremičnega premoženja v najem z javno dražbo ali javnim
zbiranjem ponudb ni uspela, v dveh mesecih od dneva, ko se je izkazalo,
da je metoda neuspešna; |
–– če se
premoženje odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog,
razen javnim podjetjem; |
–– če se
javna komunalna infrastruktura odda v najem izvajalcu gospodarske javne
službe; |
–– če se
premoženje odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem
interesu, za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene; |
–– če se
premoženje v obsegu, ki je potreben za opravljanje dejavnosti, za katero
je ustanovljeno, odda v najem socialnemu podjetju, delujočemu v skladu z
zakonom, ki ureja socialno podjetništvo (v nadaljnjem besedilu: socialno
podjetje) ter ob upoštevanju predpisov, ki urejajo dodeljevanje državnih
pomoči; |
–– če se
premoženje odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob
naravnih in drugih nesrečah ali za razvoj obrambne industrije oziroma
razvojnih obrambnih projektov |
V primeru
oddaje na podlagi neposredne pogodbe o njej odloča župan. |
Namera o
oddaji nepremičnega premoženja v najem se objavi na spletni strani
občine najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe in mora biti
objavljena najmanj 15 dni. |
|
2.4.
Brezplačna uporaba |
|
10.
člen |
Nepremično
premoženje, ki ga začasno ne potrebuje noben uporabnik, se lahko da v
brezplačno uporabo z neposredno pogodbo: |
–– osebam
javnega prava za opravljanje javnih nalog razen javnim podjetjem |
––
nevladnim organizacijam (društvom, ustanovam, zavodom), ki delujejo v
javnem interesu, za opravljanje dejavnosti, za katero so ustanovljene |
––
socialnemu podjetju oziroma nepridobitni pravni osebi, kot je
opredeljena v zakonu, ki ureja socialno podjetništvo, ki namerava
poslovati kot socialno podjetje in bo začela s postopkom registracije
skladno z zakonom, ki ureja socialno podjetništvo (v nadaljnjem
besedilu: nepridobitna pravna oseba), v obsegu, ki je potreben za
opravljanje dejavnosti, za katero je ustanovljena ali |
––
mednarodnim organizacijam, katerih članica je Republika Slovenija in
imajo na ozemlju Republike Slovenije svoj sedež, agencijo, oddelek,
predstavništvo ali pisarno. |
Čas
sklenitve pogodbe ter druge pogoje po katerih se sklene pogodba o najemu
na podlagi tretje alineje predhodnega odstavka določa zakon. |
Pogodba se
sklene za obdobje, ki ne sme biti daljše od petih let. V primeru, da
noben uporabnik premoženja ne potrebuje, se lahko obdobje iz prejšnjega
odstavka podaljša še enkrat za pet let. |
Ne glede
na prejšnja odstavka se lahko stvarno premoženje odda v brezplačno
uporabo za obdobje, ki ne sme biti daljše od 20 let, če gre za oddajo za
potrebe obrambe, zaščite, reševanja ter pomoči ob naravnih in drugih
nesrečah. |
Namera o
oddaji nepremičnega premoženja v brezplačno uporabo se objavi na spletni
strani občine najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne pogodbe in mora
biti objavljena najmanj 15 dni. |
|
11.
člen |
Po poteku
objave namere o oddaji v brezplačno uporabo sklene župan z uporabnikom
pogodbo. V pogodbi o oddaji stvarnega premoženja v brezplačno uporabo se
določi obveznost uporabnika, da krije obratovalne stroške, stroške
rednega vzdrževanja, stroške zavarovanj in druge stroške, za katere se
stranki dogovorita s pogodbo. |
Zavarovalne police, ki jih sklepa uporabnik, se morajo vinkulirati v
korist občine. |
|
3.
POGODBA O ODDAJI V NAJEM |
|
12.
člen |
Pogodba o
oddaji nepremičnega premoženja v najem mora biti sklenjena v pisni
obliki in vsebovati obvezne sestavine, ki jih določa uredba: |
–– višino
najemnine in |
––
obveznost najemnika, da krije obratovalne stroške, stroške rednega
vzdrževanja, stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, stroške
zavarovanj, če cena zavarovanja ni upoštevana v najemnini, in druge
stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo. |
Pogodba se
praviloma sklene za nedoločen čas z odpovednim rokom, ki ne sme biti
daljši od šestih mesecev, razen, če ta pravilnik ali zakon ne določa
drugače. |
|
3.1.
Oddaja poslovnih prostorov v najem |
|
13.
člen |
Pogodba o
oddaji poslovnih prostorov v najem mora vsebovati tudi: |
–– podatek
o lokaciji poslovnega prostora, |
–– podatek
o dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
––
določila o uporabi skupnih delov in naprav, |
–– navedbo
funkcionalnega in pomožnega prostora poslovnega prostora |
––
določilo o trajanju najemnega razmerja, |
––
odpovedni rok, |
–– razlogi
za prenehanje najemnega razmerja |
–– način
podaljšanja pogodbenega razmerja |
––
pričetek veljavnosti pogodbe in pričetek najemnega razmerja, |
–– rok, v
katerem je najemnik dolžan poslovni prostor prevzeti in ga pričeti
uporabljati, |
––
določila o vlaganjih |
––
obveznosti najemnika glede vzdrževanja poslovnega prostora in morebitnih
skupnih prostorov, |
––
določila o varščini |
–– druge
medsebojne pravice in obveznosti. |
Pogodba
mora vsebovati tudi določilo, da položi najemnik, pred sklenitvijo
pogodbe, varščino v višini trimesečne najemnine. |
Ob
prekinitvi pogodbe se varščina najemniku vrne ob izpolnjevanju pogojev v
rokih in na način, ki se določi v pogodbi. |
V
primerih, ko ima najemnik neporavnane obveznosti iz naslova poslovnega
prostora, se varščina ne vrača, temveč se jo poračuna z neporavnanimi
obveznostmi najemnika oziroma z morebitno škodo, ki jo je povzročil. |
Najemna
pogodba mora vsebovati tudi določilo, da najemnik ne sme spreminjati
poslovnega prostora, oddati poslovnega prostora v podnajem in da ne sme
dovoliti drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez
soglasja najemodajalca. |
V primeru,
da najemnik v soglasju z najemodajalcem odda poslovni prostor oziroma
del poslovnega prostora v soglasju z najemodajalcem v podnajem, se
celotna najemnina zviša za 50%. |
Zavarovalne police, ki jih sklepa najemnik, se morajo vinkulirati v
korist občine. |
|
14.
člen |
Ne glede
na 2. odstavek 12. člena tega pravilnika se lahko poslovne stavbe in
poslovni prostori, oddajo v najem za določen čas ali za nedoločen čas z
odpovednim rokom v skladu z zakonom. |
Najemna
pogodba se lahko sklene za določen čas: |
–– kadar
se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi
realizacije zazidalnega načrta, |
–– če je
načrtovana prenova objekta, v katerem se nahaja poslovni prostor, |
–– če je
načrtovana sprememba določene dejavnosti, |
–– če
najemnik gradi svoje lastne prostore, |
–– če to
narekujejo posebne okoliščine. |
|
15.
člen |
Najemno
razmerje lahko preneha: |
–– s
sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
–– z
odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas, z
odpovednim rokom, ki ne sme biti krajši od enega leta |
–– s
potekom časa, za katerega je bila najemna pogodba sklenjena, če je bila
sklenjena za določen čas, |
–– po
samem zakonu. |
|
16.
člen |
Občina
lahko odpove najemno pogodbo in zahteva izpraznitev poslovnega prostora
ob vsakem času, ne glede na pogodbene in zakonske določbe o trajanju
najema: |
–– če
najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovno stavbo oziroma
poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporablja brez potrebne
skrbnosti, tako da se dela škoda; |
–– če je
najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je
najemodajalec na to opomnil; |
–– če
najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more
uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato
poslovno stavbo oziroma poslovni prostor sam potrebuje. |
|
17.
člen |
Pred
prevzemom poslovnega prostora v najem in ob predaji (vračilu)
izpraznjenega poslovnega prostora se sestavi zapisnik, v katerem se
popiše stanje prostora in opreme. |
|
3.2.
Oddaja prostorov v enkratni ali sezonski najem |
|
18.
člen |
Dvorana v
Kulturnem domu Vodice, sejna soba in mala sejna soba v Kulturnem domu
Vodice, dvorana v Kulturnem domu Utik in dvorana v Kulturnem domu
Skaručna (v nadaljevanju dvorane), se oddajajo v enkratni ali sezonski
najem, po dnevih ali urah z neposredno pogodbo, ki jo sklene župan. |
Dvorane se
lahko oddajo za športne, glasbene, kulturne prireditve, sejme, razstave,
predavanja in druge komercialne in nekomercialne prireditve. |
Postopek
oddaje prostorov v najem, ki so v upravljanju Javnega zavoda OŠ Vodice
(telovadnici, igrišče in učilnice), izvaja javni zavod, upoštevaje
določbe tega pravilnika, ki se nanaša na oddajo premoženja občine,
zakona in uredbe, ki ureja oddajo stvarnega premoženja v najem in se
nanaša na telovadnici, učilnice in igrišče, skladno s pogodbo o
upravljanju. |
Vloga za
enkratni najem dvoran se vloži na občino najmanj 15 dni pred njihovim
koriščenjem. |
Občina bo
za namen sezonske oddaje dvoran na svoji spletni strani objavila namero
o oddaji nepremičnega premoženja najmanj 30 dni pred sezonsko oddajo
dvoran, na podlagi katere bodo lahko vlagatelji vložili vloge za
sezonski najem dvoran. |
V primeru,
ko je za isti termin vloženih več vlog za najem iste dvorane, imajo
praviloma prednost dogodki občinskega pomena, društva in druge nevladne
organizacije, ki delujejo v javnem interesu, izvajalci vsakokratnega
letnega programa športa in kulturnih programov v občini ter najemniki,
katerim je uporaba občinskih prostorov zagotovljena z drugimi predpisi
občine. O prednosti odloči župan oziroma pooblaščena oseba |
občinske
uprave. Ne glede na prednost je možna sporazumna uskladitev najemnikov s
pooblaščeno osebo uprave pri določanju terminov oz. urnika koriščenja
dvorane. |
Z
najemniki se sklene pogodba, ki je osnova za izstavitev računa za
plačilo najemnine. |
|
19.
člen |
Po
končanem dogodku oziroma uporabi prostora je najemnik dolžan za seboj
pospraviti opremo, ki jo je uporabil, počistiti prostor in poravnati vso
morebitno škodo, ki je nastala v času uporabe prostorov. |
|
20.
člen |
V
brezplačno uporabo z neposredno pogodbo se lahko osebam iz prvega
odstavka 10. člena odda dvorane občine zlasti za naslednje dogodke
oziroma namene: |
–– za
dogodke občinskega pomena, t.j. dogodke, katerega (so)organizator je
občina, oziroma je v občinskem interesu, |
–– za
dobrodelne ali humanitarne dogodke, ki ima prost vstop, |
–– za
kongrese, seminarje, delavnice, izobraževanja in druga podobna srečanja,
ki jih izvajajo nevladne organizacije iz občine in nimajo kotizacije,
|
–– za
potrebe sestankov katerih namen je priprava in organizacije dogodka, ki
je brezplačen |
––
nevladnim organizacijam za opravljanje dejavnosti, za katero so
ustanovljene. |
Pravica do
brezplačne uporabe je omejena na največ 12 ur uporabe dvoran mesečno
oziroma 120 ur letno za posamezno osebo iz prvega odstavka 10. člena. |
Presežek
ur oziroma najem prostorov, za dogodke in namene, ki niso opredeljeni v
prvem odstavku tega člena se obračuna po ceniku v višini 30% cene, ki je
v ceniku določena za prostore opredeljene v 18. členu tega pravilnika. |
|
3.3.
Oddaja stanovanj |
|
21.
člen |
Stanovanja
se oddajajo v najem po pravilih in postopku, ki ga določa zakon, ki
ureja stanovanjska razmerja. Vrste najemnih stanovanj so: neprofitno,
tržno, službeno in namensko stanovanje. |
Najemna
pogodba se sklene v pisni obliki, za določen ali nedoločen čas. |
Kadar
občina oddaja neprofitno najemno stanovanje, se postopek dodelitve
stanovanja v najem začne na podlagi javnega razpisa. Pogoje, merila in
postopek za dodelitev neprofitnih stanovanj določajo predpisi o
dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem. |
|
3.4.
Oddaja zemljišč |
|
22.
člen |
Stavbna
zemljišča in druge površine za opravljanje poslovnih in drugih
dejavnosti se oddajajo v najem po postopku določenem s tem pravilnikom. |
Najemna
pogodba se lahko sklene za določen čas do prodaje zemljišča, ali do
realizacije načrtovane gradnje na zemljišču. |
|
23.
člen |
Kmetijska
zemljišča se oddajajo v zakup v skladu s pogoji in po postopku, ki jih
določa zakon, ki ureja kmetijska zemljišča. |
Zakupna
pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki in mora vsebovati zlasti
zemljiškoknjižne in zemljiškokatastrske podatke o v zakup danih
zemljiščih, opis in neamortizirano vrednost objektov, naprav in nasadov,
ki so na zemljiščih, amortizacijsko dobo trajnih nasadov, višino
zakupnine, dobo in namen zakupa, ter določbo o tem, ali se zakupna
pravica podeduje ali ne. |
|
4.
VIŠINA NAJEMNINE |
|
4.1.
Najemnina za poslovne prostore |
|
24.
člen |
Najemnina
za poslovne prostore in pripadajoče površine se zaračunava mesečno in je
izražena v EUR/m2. Višina najemnine se določi s cenikom, ki ga sprejme
Občinski svet Občine Vodice. |
Površine
najetih prostorov, ki so spremljajoče narave: skladišče, shramba ipd. se
obračunavajo po tarifi manjši za 50 %. |
|
25.
člen |
Najemnik
poslovnega prostora plačuje mesečno najemnino za tekoči mesec, in sicer
do 5. dne v mesecu, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z
najemno pogodbo. |
|
4.2.
Najemnina za prostore, ki se oddajajo v enkratni ali sezonski najem |
|
26.
člen |
Višina
najemnine za prostore, ki se oddajajo v enkratni ali sezonski najem, po
urah ali dnevih, se določi glede na prostor, ki se uporablja in
uporabnika, s cenikom, ki ga sprejme Občinski svet. |
S cenikom
se določi tudi pavšalni znesek materialnih stroškov iz 11. člena tega
pravilnika, ki jih je dolžan kriti uporabnik iz 10. člena tega
pravilnika, ki prostor brezplačno uporablja. |
Prihodki
iz tega naslova se uporabijo za gradnjo, nakup in vzdrževanje stvarnega
premoženja občine. |
|
4.3.
Najemnina za stanovanja |
|
27.
člen |
Za uporabo
najemnega stanovanja plačuje najemnik lastniku stanovanja najemnino, ki
se določi z najemno pogodbo, vendar ne v nasprotju z določbami zakona,
ki ureja stanovanjska razmerja. |
Najemnina
za službena, tržna in namenska najemna stanovanja se oblikuje prosto
(prosto oblikovana najemnina). Višina najemnine se določi s cenikom, ki
ga sprejme Občinski svet Občine Vodice. |
Najemnina
za neprofitna stanovanja se oblikuje v skladu z metodologijo za izračun
neprofitne najemnine določeno z zakonom, ki ureja stanovanjska razmerja
(neprofitna najemnina). |
|
4.4.
Najemnina in zakupnina za zemljišča |
|
28.
člen |
Mesečna
najemnina za stavbna zemljišča in letna zakupnina za kmetijska zemljišča
se določi s cenikom, ki ga sprejme Občinski svet Občine Vodice. |
Zakupnik
kmetijskih zemljišč plačuje letno zakupnino za tekoče leto in sicer
polletno, razen v primerih, ko je to drugače dogovorjeno z zakupno
pogodbo. |
|
5.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
29.
člen |
Najemne
pogodbe, ki so bile sklenjene pred uveljavitvijo tega pravilnika, se
uskladijo z določili tega pravilnika v roku enega leta po njegovem
sprejemu, s pisnim aneksom k pogodbi. O spremembi cen najema po tem
pravilniku se pisno obvesti vse najemnike. |
V primeru,
ko najemnik v roku, ki ga določa ta pravilnik, ne sklene aneksa k
najemni pogodbi, se šteje kot odpoved najemnega razmerja. |
|
30.
člen |
Z dnem
uveljavitve tega pravilnika preneha veljati Pravilnik ooddajanju
poslovnih prostorov v najem (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 2/2002,
3/2003 in 7/2015). |
|
31.
člen |
Ta
pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu Občine
Vodice. |
|
Številka:
00701-09/2016-001 |
Vodice,
dne 1. 3. 2016 |
|
Župan Občine Vodice |
Aco Franc Šuštar, l.r. |
|