Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09-ZPNačrt-A),
Zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 102/04 – uradno prečiščeno besedilo, 14/05 -
popravek, 92/05-ZJC-B, 111/05 - odločba USD, 93/05-ZVMS, 126/07 in
108/09),
Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07),
Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka na osnovi
povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme
(Ur. list RS, št. 95/07),
Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja ŠS
11/3-3 Polje
(Uradno glasilo Občine Vodice, št. 7/10) ter 18. člena
Statuta Občine Vodice
(Uradni list RS, št. 49/95, 31/98, Uradno glasilo Občine Vodice, št.
2/98, 7/98, 15/04, 06/05, in Odločba Ustavnega sodišča RS, št.
U-I-250/98) je Občinski svet Občine Vodice na 29. redni seji dne 12. 7.
2010 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja in merilih za |
odmero komunalnega
prispevka za |
območje urejanja
ŠS 11/3-3 Polje |
I. SPLOŠNA
DOLOČILA |
1. člen |
S tem Odlokom se
sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta Polje in podrobnejša merila za
odmero komunalnega prispevka. |
2. člen |
Komunalni
prispevek
je plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno
infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača
občini. |
S plačilom
komunalnega prispevka občina jamči zavezancu, da mu je omogočen
priključek na lokalno komunalno infrastrukturo oz. da bo ta v določenem
roku in obsegu zgrajena in bo nanjo lahko svoj objekt priključil. |
Obračunsko območje
posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene
uporabe. |
Skupni stroški
obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo
posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju. |
Obračunski stroški
opremljanja so tisti del skupnih stroškov, kise financirajo iz sredstev,
zbranih s plačili komunalnih prispevkov, in bodo bremenili določljive
zavezance. |
Zemljišče, namenjeno
za gradnjo, je zemljiška parcela oz. njen del, na kateri je zgrajen ali
je možno zgraditi objekt. |
Neto tlorisna
površina objekta je seštevek vseh tlorisnihpovršin objekta in se
izračuna po standardu SIST ISO 9836. |
II.
SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI OPREMLJANJA |
3. člen |
Skupni stroški
obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo
komunalne opreme na obračunskem območju. |
Tabela 1: Skupni
stroški komunalnega opremljanja za območje urejanja OPPN Polje |
|
V izračunu skupnih
stroškov so upoštevani stroški odkupa zemljišč pod javnimi površinami
(ceste) v višini 25 EUR/m2. |
Cene so preračunane
na nivo cen za december 2009. Vse cene so z DDV, razen pri vodovodnem in
kanalizacijskem omrežju. |
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka v obračunskem območju je višina obračunskih
stroškov komunalne opreme (Tabela 2). Obračunski stroški komunalne
opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se financirajo
iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov, in bremenijo
določljive zavezance. |
Obračunski stroški
opremljanja z določeno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju so
skupni stroški, zmanjšani za delež drugih virov pri financiranju
načrtovanih investicij. |
Za obravnavano
območje OPPN ni predvidenih drugih virov financiranja, tako da celoten
strošek investicije v načrtovano komunalno opremo bremeni zavezance za
plačilo komunalnega prispevka, ki morajo sorazmerni znesek obračunskih
stroškov poravnati oziroma skleniti pogodbo o opremljanju pred
pridobitvijo gradbenega dovoljenja. |
Tabela 2> Obračunski
stroški komunalnega opremljanja z načrtovano komunalno opremo za območje
urejanja OPPN Polje: |
|
V obračunskih
stroških so upoštevani stroški odkupov zemljišč za površine cestnega
omrežja in javnih asfaltiranih površin. |
Cene so preračunane
na nivo cen za december 2009. Vse cene so z DDV, razen pri vodovodnem in
kanalizacijskem omrežju. |
Višina obračunskih
stroškov obstoječe komunalne infrastrukture se določi v skladu z
določili Pravilnika o podlagah za odmero komunalnega prispevka na osnovi
povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s posameznimi vrstami
komunalne opreme (Uradni list RS, št. 95/07) (Tabela 3). |
Tabela 3: Prikaz
obračunskih stroškov obstoječe komunalne infrastrukture |
|
Obračunski stroški
obstoječe komunalne opreme na m2 zemljišča, ki se opremlja, so skupaj
4,10 EUR/m2. |
Obračunski stroški
obstoječe komunalne opreme na m2 neto tlorisne površine objektov so
skupaj 11,40
EUR/m2. |
III.
PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA m2 ZEMLJIŠČA, NAMENJENEGA
ZA GRADNJO, IN NA m2 NETO |
TLORISNE POVRŠINE
OBJEKTOV |
4. člen |
Tabela 4: Preračun
obračunskih stroškov na enoto m2: |
|
Površina celotnega
območja, ki se v območju urejanja OPPN Polje komunalno opremlja v enem
obračunskem območju, meri
7.650 m2. |
Cena gradbene
izgradnje prometne, komunalne in energetske infrastrukture, cena
celotnih stroškov izdelave programa opremljanja, ocene stroškov izdelave
projektne dokumentacije za objekte in naprave ter površine, ki
sestavljajo komunalno, energetsko in prometno opremo in njihovo
priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov, ocene stroškov
izdelave geodetskih posnetkov in stroški izdelave parcelacije ter
stroškov tehničnega svetovanja, gradbenega inženiringa in nadzora
znašajo
448.794,97 eurov, preračunano na nivo cen za december 2009. |
Cena stroškov
načrtovane komunalne opreme na m2 zemljišča, predvidenega za gradnjo,
znaša 66,965
eurov/m2. |
Cena stroškov
načrtovane komunalne opreme na m2 neto tlorisne površine objektov znaša
90,811eurov/m2. |
Cena stroškov
obstoječe komunalne opreme na m2 parcele znaša
4,10 eurov/m2. |
Cena stroškov
obstoječe komunalne opreme na m2 neto tlorisne |
površine objektov
znaša 11,40
eurov/m2 |
IV. PRIKAZ
STROŠKOV KOMUNALNEGA OPREMLJANJA ZA |
POSAMEZNO ENOTO |
5. člen |
Za vsako stanovanjsko
enoto so prikazani obračunski stroški kot osnova za izračun komunalnega
prispevka. Komunalni prispevek se razlikuje med posameznimi enotami.
|
Tabela 5> Komunalni
prispevek za posamezne stanovanjske enote: |
|
|
V. IZRAČUN
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
6. člen |
Komunalni prispevek
načrtovane komunalne opreme se izračunava po naslednji formuli: |
KPij
= (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x Dt) |
KPij
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti komunalne
opreme na posameznem obračunskem območju, |
Aparcela
površina parcele, |
Cpij
obračunski stroški, preračunani na m2 zemljišča, predvidenega za
gradnjo, na obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
Dp
delež zemljišča, predvidenega za pozidavo, pri izračunu komunalnega
prispevka, |
Kdejavnosti
faktor dejavnosti, |
Atlorisna
neto tlorisna površina objekta, |
Ctij
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
Dt
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka, |
i
posamezna vrsta komunalne opreme, |
j
posamezno obračunsko
območje. |
7. člen |
Komunalni prispevek
za obstoječo komunalno opremo na območju občine se izračunava po
naslednji formuli: |
KPi,obst
= Aparcela x Cpi,obst + Atlorisna x Cti,obst |
KPi,obst
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti obstoječe
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
Aparcela
površina zemljišča, namenjenega za pozidavo objekta, |
Cpi
povprečni obračunski stroški, preračunani na m2 zemljišča, predvidenega
za pozidavo, za posamezno vrsto komunalne opreme, |
Atlorisna
neto tlorisna površina objekta, |
Cti
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne površine objekta na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme, |
i
posamezna vrsta
komunalne opreme |
8. člen |
Skupni komunalni
prispevek se izračunava kot vsota komunalnega prispevka načrtovane
komunalne opreme in komunalnega prispevka obstoječe komunalne opreme po
naslednji formuli: |
|
VI. PODROBNEJŠA
MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA |
PRISPEVKA |
9. člen |
Razmerje med
merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti) |
S tem Odlokom se
določi, da je razmerje med delom zemljišča, predvidenega za pozidavo, in
merilom neto tlorisne površine predvidenih objektov (Dpi in Dti) pri
izračunu komunalnega |
prispevka Dpi > Dti =
0,5 > 0,5. |
Faktor dejavnosti
(kdejavnost) |
Glede na načrtovano
gradnjo, ki za obravnavani OPPN predvideva gradnjo enostanovanjskih
stavb, se s tem Odlokom določi faktor dejavnosti - Kdejavnost = 1. |
Oprostitve in
olajšave pri plačilu komunalnega prispevka |
Olajšave za zavezance
in oprostitve za plačilo komunalnega prispevka niso predvidene. |
Upoštevanje
preteklih vlaganj v komunalno opremo pri plačilu komunalnega prispevka.
|
Znižanje komunalnega
prispevka zaradi minulih vlaganj investitorjev v komunalno opremo, kadar
je ugotovljeno, da so investitorji v preteklosti sami financirali
izgradnjo posamezne komunalne infrastrukture. |
V primeru OPPN Polje
tega primera ni. |
Indeksiranje
stroškov opremljanja |
Izračunana vrednost
Cpi in Cti velja na dan 31. december 2009. |
Obračunski stroški
opremljanja stavbnih zemljišč se pri izračunu komunalnega prispevka na
dan izračuna revalorizirajo z indeksi cen za ostalo nizko gradnjo, ki
jih objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice
Slovenije pod “gradbena dela - ostala nizka gradnja”. |
10. člen |
(1) Investitorji
morajo pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za komunalno
infrastrukturo plačati sorazmerni del komunalnega prispevka Občini
Vodice ali skleniti z Občino Vodice pogodbo o opremljanju za izgradnjo
komunalne infrastrukture. |
(2) Investitorji
morajo infrastrukturo zgraditi, zanjo pridobiti uporabno dovoljenje in
jo predati Občini Vodice oz. upravljalcem posamezne infrastrukture. |
(3) Osnova za odmerno
odločbo je Program opremljanja stavbnih zemljišč za gradnjo na območju
OPPN Polje, ki ga je izdelalo podjetje MATRIKA, Andrej Novak, s. p.,
Paradiž 3, Trebnje, z datumom junij 2010, št. projekta PO-002/2009-POL. |
(4) Program
opremljanja je na vpogled na Občini Vodice. |
VII.
NAMENSKA PORABA SREDSTEV KOMUNALNEGA |
PRISPEVKA |
11. člen |
Zbrana sredstva
komunalnega prispevka občina namensko porabi za pripravo in opremljanje
stavbnih zemljišč s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami
sekundarnega omrežja na območju. |
VIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
12. člen |
Ta Odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Vodice. |
Št.: 011-02/2010-014 |
Datum: 13. 7. 2010 |
Župan Občine Vodice |
Brane Podboršek,
univ. dipl. ekon. |