|
Na
podlagi 38. in 52. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list
RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B,
Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona
o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt-A) (108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 –
popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 –
odl. US in 14/15/ZUUJFO) ter 7. člena
Statuta Občine Loški Potok (Uradni
list RS, št. 79/15) je Občinski svet Občine Loški Potok na 9. redni seji
dne 16. 6. 2016 sprejel |
|
|
|
O D L O
K |
|
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine
Loški Potok (krajše: SD OPN Loški Potok 1) |
|
|
|
1.0
UVODNE DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
(predmet
Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem prostorskem načrtu
Občine Loški Potok) |
|
(1) S
tem Odlokom se sprejme spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem
prostorskem načrtu Občine Loški Potok (v nadaljevanju: OPN), ki v celoti
nadomesti besedilo Odloka o Občinskem prostorskem načrte Občine Loški
Potok (Uradni list RS, št. 86/10). |
|
(2) OPN
določa cilje in izhodišča prostorskega razvoja občine, načrtuje
prostorske ureditve lokalnega pomena, ter določi pogoje umeščanja
objektov v prostor. OPN vsebuje uvodne določbe, strateški in izvedbeni
del ter končne določbe. |
|
(3) Strateški del OPN ob upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih
aktov, razvojnih potreb občine in varstvenih zahtev določa: |
|
−
izhodišča in cilje prostorskega razvoja občine, |
|
−
usmeritve za razvoj prostorskih ureditev, |
|
−
območja naselij, vključno z območji razpršene poselitve, ki so z njimi
prostorsko povezani, in območja razpršene poselitve. |
|
(4) OPN
v izvedbenem delu določa: |
|
−
območja namenske rabe prostora, |
|
−
prostorske izvedbene pogoje in |
|
−
območja, za katere se bodo pripravili občinski podrobni prostorski
načrti (OPPN). |
|
(5) Ta
odlok velja za območje celotne občine. |
|
|
|
2. člen |
|
(vsebina
in oblika OPN) |
|
(1) Prostorski načrt vsebuje besedilo odloka in grafične priloge. OPN je
izdelan v digitalni in analogni obliki. |
|
(2) Tekstualni del OPN sestavljajo naslednja poglavja in podpoglavja: |
|
− 1.
Uvodne določbe, |
|
− 2.
Strateški del, |
|
− 2.1
Izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine, |
|
− 2.2
Stanje, značilnosti, in težnje dosedanjega razvoja v občini, |
|
− 2.3
Zasnova prostorskega razvoja občine, |
|
− 2.4
Zasnova gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena in grajenega
javnega dobra, |
|
− 2.5.1
Usmeritve za razvoj poselitve in za celovito prenovo, |
|
− 2.5.2
Usmeritve za razvoj v krajini, |
|
− 2.6
Razvojna območja za dejavnosti, vezane na naravne vire, |
|
− 2.7
Usmeritve za prostorski razvoj na posebnih območjih, |
|
− 2.8
Usmeritve za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
− 2.9
Urbanistični načrt občinskega središča, |
|
− 2.10
Lokalni energetski koncept, |
|
− 3.0
Izvedbeni del, |
|
− 3.1
Splošni prostorski izvedbeni pogoji |
|
− 3.1.1
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v
prostor |
|
− 3.1.2
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede oblikovanja |
|
− 3.1.3
Splošni prostorski izvedbeni pogoji za parcelacijo |
|
− 3.2
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja na gospodarsko
javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
− 3.3
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne
dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, obrambe
ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
− 3.3.1
Ohranjanje narave, |
|
− 3.3.2
Ohranjanje kulturne dediščine |
|
− 3.3.4
Obramba in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
− 3.3.5
Varovanje zdravja |
|
− 3.3.6
Pogoji na območjih razpršene gradnje, |
|
− 3.4.
Podrobnejša merila in pogoji za posamezne podrobnejše namenske rabe |
|
− 3.5
Posebni prostorski izvedbeni pogoji po enotah urejanja |
|
− 3.6
Prostorski izvedbeni pogoji na območjih predvidenih podrobnih
prostorskih načrtov |
|
− 4.0
Prehodne in končne določbe. |
|
(3) Besedilni del vsebuje prilogi: |
|
– Priloga 1: Posebni prostorsko-izvedbeni pogoji (po EUP), |
|
– Priloga 2: Vrste dopustnih gradenj pomožnih objektov po posameznih
vrstah podrobnejše namenske rabe. |
|
(4) Grafične priloge OPN vsebujejo: |
|
Grafični
prikaz strateškega dela: |
|
1. Zasnova prostorskega razvoja občine (merilo 1:40.000), |
|
2. Zasnova gospodarske javne infrastrukture (merilo 1:40.000), |
|
3. Prikaz okvirnih območij naselij, vključno z območji razpršene gradnje
ter prikaz okvirnih območij razpršene poselitve (merilo 1:40.000), |
|
4. Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo (merilo 1:40.000), |
|
5. Usmeritve za razvoj v krajini (merilo 1:40.000), |
|
6. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč (merilo 1:40.000). |
|
Grafični
prikaz izvedbenega dela: |
|
1. Pregledna karta Občine Loški Potok (merilo 1:50.000), |
|
2. Pregledna karta Občine Loški Potok s prikazom osnovne namenske rabe
in ključnih omrežij GJI (merilo 1:50.000), |
|
3. Prikaz osnovne in podrobnejše namenske rabe prostora (merilo
1:5.000), |
|
4. Prikaz območij enot urejanja prostora in GJI (merilo 1:5.000). |
|
(4) Grafični prikazi so izdelani na zemljiško katastrskem prikazu iz
sept. 2014, v merilu 1:5.000, pregledne karte pa na državni topografski
karti v merilu 1:40.000. |
|
(5) Prostorski izvedbeni pogoji določajo urbanistične, oblikovalske in
druge pogoje za posege v prostor na območju, ki ga obravnava ta odlok,
ter ukrepe za ohranjanje in razvijanje naravnih in z delom pridobljenih
vrednot okolja, zlasti pa: |
|
− pogoje
za prometno urejanje in urejanje sistemov zvez, |
|
− pogoje
za komunalno in energetsko opremljanje, |
|
− pogoje
za varstvo in urejanje voda, |
|
− pogoje
za varstvo naravne in kulturne dediščine, |
|
− pogoje
za varstvo, ohranjanje in izboljšanje človekovega okolja. |
|
(6) Pogoji so določeni za celotno Občino Loški Potok ter za posamezne
enote urejanja. Za enote urejanja so določena tudi območja varstva pred
hrupom. Skupni pogoji za posege v prostor veljajo za vse enote urejanja,
razen kadar v pogojih za posamezno enoto ni določeno drugače (priloga
1). |
|
|
|
3. člen |
|
(1) Obvezne sestavine OPN so: |
|
−
Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
|
− Prikaz
stanja prostora, |
|
−
Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve v OPN, |
|
−
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
|
−
Obrazložitev in utemeljitev OPN, |
|
−
Povzetek za javnost, |
|
−
Okoljsko poročilo. |
|
(2) Obvezne sestavine OPN so sestavina analogne oblike OPN in jih hrani
Občina Loški Potok. |
|
|
|
2.0
STRATEŠKI DEL |
|
|
|
4. člen |
|
(vsebina
strateškega dela) |
|
Strategija prostorskega razvoja občine je temeljni dokument o usmerjanju
razvoja v prostoru Občine Loški Potok in določa zasnovo urejanja
prostora, njegovo rabo in varstvo na celotnem območju občine. Prostorska
strategija izhaja iz upoštevanja družbenih, gospodarskih in okoljskih
dejavnikov prostorskega razvoja in je temeljni okvir za koordinacijo
razvojnih in varstvenih potreb občine ter podlaga za usmerjanje zasebnih
pobud in interesov v smeri uresničevanja sprejetih ciljev in zasnov.
Strateški del je tudi podlaga za pripravo izvedbenega dela OPN ter
občinskih podrobnih prostorskih načrtov (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
|
|
|
2.1.
Izhodišča in cilji prostorskega razvoja občine |
|
|
|
5. člen |
|
(izhodišča) |
|
(1) Občinska razvojna vizija in njena uresničitev temelji na usmerjanju
dejavnosti v prostoru na način, da ustvarjajo največje pozitivne učinke
za prostorsko uravnotežen in gospodarsko učinkovit razvoj, socialno
povezanost in kakovost naravnega in bivalnega okolja. |
|
(2) Strateški del OPN dopolnjuje in konkretizira temeljne cilje na
področju urejanja prostora: |
|
1 Razvoj, ki ohranjanja poselitev območja, |
|
2 Spodbujanje razvoja zaposlitvenih možnosti, funkcijske in
infrastrukturne povezanosti naselij, |
|
3 Dvigovanje kvalitete prostora za bivanje in zaposlitev, |
|
4 Razpoznavnost in povezovanje v regionalnem okolju. |
|
(3) Prostorski razvoj Občine Loški Potok bo sledil načelom trajnostnega
razvoja. |
|
|
|
2.2.
Stanje, značilnosti in težnje dosedanjega razvoja v občini |
|
|
|
6. člen |
|
(1) Območje Občine Loški Potok se nahaja na jugu Slovenije, v osrednjem
delu slovenskega Dinarskega krasa. Meri 135 km2 in ima 1883
prebivalcev (druga polovica decembra 2014). V občini je 17 naselij: Črni
Potok pri Dragi, Draga, Glažuta, Hrib - Loški Potok, Lazec, Mali Log,
Novi Kot, Podplanina, Podpreska, Pungert, Retje, Srednja vas pri Dragi,
Srednja vas - Loški Potok, Stari Kot, Šegova vas, Trava Travnik. Občina
Loški Potok meji na občine Loška dolina, Bloke, Sodražica, Ribnica in
Kočevje. Del meje občine je državna meja z Republiko Hrvaško. Razen
Glažute so vsa druga naselja občine uvrščena v maloobmejno območje. |
|
(2) Prebivalstvo v občini številčno upada in se stara hitreje kot na
ravni regije in države. Gostota naseljenosti je izjemno nizka in je 14,5
prebivalca na km2. Število starejših bo v prihodnosti hitro
naraščalo, s čimer se bodo povečale zahteve po zagotavljanju
zdravstvenega in socialnega varstva ter potrebe po institucionalni
oskrbi tega dela prebivalstva. |
|
(3) Osrednje poselitveno območje, ki ga tvorijo naselja Hrib - Loški
Potok, Srednja vas, Šegova vas in Travnik, se je razvilo v dolini, ki
sta jo izoblikovala Mežnarjev potok in Loški potok. Poselitev, v kateri
prevladuje individualna stanovanjska gradnja, je zgoščena na območju z
naselji, kot so Hrib - Loški Potok, Šegova vas, Srednja vas - Loški
Potok, Travnik, Retje in Mali Log. Največje in najbolje opremljeno
naselje in hkrati občinsko središče je Hrib - Loški Potok. Druga naselja
nimajo razvitih oskrbnih in storitvenih dejavnosti. Naselja Lazec,
Podpreska, Draga in Srednja vas pri Dragi so se razvila v Dragarski
dolini, ki se nahaja med Goteniško in Travljansko goro v osrednjem delu
občine proti jugu. Na povsem južnem in obmejnem delu občine je še
območje redke poselitve z manjšimi naselji Trava, Pungert, Črni Potok
ter Podplanina. Na jugozahodnem delu občine so naselja Stari Kot in Novi
Kot ter Hrib. V teh naseljih prevladuje avtohtoni vzorec razpršene
poselitve. Naselja vzdolž meje s Hrvaško so izrazito demografsko
ogrožena. Na vzhodnem delu občine je sredi obsežnih gozdov ob meji z
Občino Kočevje izpraznjeno naselje Glažuta, ki je danes le še opustela
nekdanja turistična točka. |
|
(4) Po
stavbni dediščini sodi območje občine pretežno v kočevsko-ribniško
arhitekturno regijo. Glede na regionalno razdelitev krajinskih tipov
Slovenije in ugotovitev iz strokovnih podlag so območja Občine Loški
Potok razdeljena na naslednje podrobnejše krajinske enote: |
|
– doline
in uvale v dinarski smeri (dolina Loškega Potoka, Retijska uvala, Sodol,
Poden pri Lazcu, Dragarska dolina), |
|
– razgiban kraški planotast svet (prehodno območje z Bloške planote na
območja Goteniške gore, Velike gore in Račne gore, Travljanska gora s
Kotarskim podoljem), |
|
– visoke
dinarske planote (Goteniška gora, Velika gora). |
|
(5) Naravni prostor občine sodi v krajinsko makroregijo – kraško krajino
notranje Slovenije. Območje Loškega Potoka je v SPRS opredeljeno kot
nacionalno pomemben prepoznaven in reprezentativen del slovenske
krajine. Posebej pomembna območja z naravovarstvenega vidika v občini
so: posebna varstvena območja (območja Natura 2000), krajinski park
Snežnik in območje predloga za krajinski park Kočevsko – Kolpa. Med
območja z visoko naravno ohranjenostjo v občini sodijo: Retijska uvala,
kraško polje Loški Potok s ponikalnico, Velika bela stena, Žurgarska
stena in Čabranka. |
|
(6) Komunalna opremljenost naselij zaostaja za potrebami. Glavna
prometna os poteka skozi Travniško in Dragarsko dolino do meje s
Hrvaško. Med gospodarskimi panogami sta vodilni lesna in
kovinskopredelovalna industrija. V občini med kmetijskimi površinami
prevladujejo travniki in pašniki. Glavna dejavnost v kmetijstvu je reja
govedi in drobnice. Zaradi neugodnih naravnih in ekonomskih pogojev za
kmetovanje se to opušča, posledično se zaraščajo večje površine slabših
kmetijskih zemljišč. |
|
|
|
7. člen |
|
(1) Potrebe in težnje v razvoju |
|
Za
zagotovitev boljših bivalnih razmer in pogojev za gospodarski in
socialni razvoj občine je potrebno izboljšati prometno, komunalno,
energetsko in komunikacijsko infrastrukturo z rekonstrukcijo državne
ceste 1363 in 1373, obnovo primarnega vodovodnega omrežja in izgradnjo
kanalizacijskega sistema v dolini Loškega Potoka, ureditvijo sistema
daljinskega ogrevanja z obnovljivimi viri na Hribu - Loški Potok ter s
priključitvijo območja občine na omrežje širokopasovnih povezav. |
|
(2) Možnosti prostorskega razvoja občine |
|
Poselitvene možnosti se izkazujejo pretežno v naseljih v dolini Loškega
Potoka predvsem z izrabo notranjih prostorskih rezerv ter deloma s
širitvijo na območjih Malega Loga, Hriba, Travnika in Retij. V naseljih
Dragarske doline ter na območju razpršene poselitve demografsko
izpraznjenega obmejnega prostora so za poselitev razpoložljive možnosti
v obstoječih naseljih in enotah razpršene poselitve. Posamezne enote
razpršene poselitve so aktivne domačije, ki potrebujejo širitve ter
dodatna funkcionalna zemljišča. |
|
(3) Gospodarski razvoj v občini bo v prihodnosti usmerjan na območje
obstoječih industrijskih proizvodnih zmogljivosti (Mali Log, Travnik,
Podpreska), kjer bo mogoče zagotoviti racionalno in kakovostno komunalno
opremljenost. V njej bodo lahko svoje gospodarske zmogljivosti umestili
obrtniki in podjetniki iz Občine Loški Potok. |
|
(4) Gozdnatost območja občine daje možnosti za zaposlovanje v gozdarstvu
in predelavi lesa. Območje Občine Loški Potok je z neokrnjenim naravnim
prostorom turistično povsem neizrabljen razvojni potencial. Prednosti
občine so v ohranjeni naravi, čistem okolju in bogatih gozdovih, s
katerimi je pokrita občina. Kar 85 % občine je v območju posebnega
varstvenega območja (območja Natura 2000). Za občino je zaradi
odmaknjenosti od glavnih prometnih državnih in regionalnih osi značilna
slaba prometna povezanost in dostopnost. |
|
(5) Vplivi in povezave s sosednjimi območji |
|
Območje
občine je vključeno v statistično regijo Jugovzhodna Slovenija in je del
Kočevsko-Ribniške subregije. Osrednja povezava občine z drugimi območji
poteka preko Sodražice in nato proti vzhodu, kjer se preko Žlebiča
vključuje na glavno cestno povezavo 3. a razvojne osi
Ljubljana–Ribnica–Kočevje–mejni prehod Petrina. Proti zahodu se preko
Unca navezuje na Notranjsko regijo. Glavni migracijski tokovi so
usmerjeni proti osrednji Sloveniji. Občina se pri skupnih razvojnih
projektih gospodarstva in infrastrukture povezuje s sosednjimi občinami
in v širši regiji pri razvoju območja regijskega parka Kočevsko – Kolpa,
pri načrtu upravljanja s porečjem Krke in pri obnovi in širitvi omrežja
oskrbe s pitno vodo. Preko mejnega prehoda Podplanina se ohranjajo vezi
z obmejnim območjem sosednje Hrvaške. |
|
(6) Izhodišča varovanja |
|
Pri
načrtovanju rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev za posege v
prostor in graditev objektov se upoštevajo smernice nosilcev urejanja
prostora. Njihove smernice se upoštevajo z vidika ohranjanja naravnih
značilnosti prostora in življenjskega okolja rastlin in živali – zlasti
na posebnih varstvenih območjih (območjih Natura 2000) in ekološko
pomembnih območjih; varovanja naravnih virov (vode, kmetijska zemljišča,
gozdovi, mineralne surovine, energetski potenciali), varstva okolja in
zdravja ljudi (varovanje pred hrupom, varstvo zraka, varstvo tal in voda
pred onesnaženjem) ter obrambe in zaščite pred naravnimi in drugimi
nesrečami. Smernice nosilcev urejanja prostora se upoštevajo tudi na
področju varovanja kulturne dediščine in razvoja omrežij objektov in
naprav gospodarske javne infrastrukture na državni, regionalni in
lokalni ravni. |
|
|
|
8. člen |
|
(cilji
in prioritete prostorskega razvoja občine) |
|
(1) Občina Loški Potok želi z OPN doseči naslednje cilje prostorskega
razvoja: |
|
– v
prostoru omogočiti aktiviranje razvojnih potencialov občine in njenih
posameznih delov, |
|
– zagotoviti aktivno ohranjanje in razvoj prepoznanih kakovosti v
prostoru, |
|
– omogočiti rabo prostora in razvoj dejavnosti v prostoru ob upoštevanju
načel prostorskega razvoja demografsko ogroženih območij, |
|
– ustvariti kakovostne pogoje za bivanje z urejeno komunalno
opremljenostjo naselij, |
|
– zagotoviti prostorske pogoje za kakovostno oskrbo prebivalstva in
dostopnost do storitev na področju družbenih dejavnosti, |
|
– omogočiti dobro medsebojno povezanost naselij s komunikacijskim in
prometnim omrežjem ter povezave s sosednjimi območji občin in regij, |
|
– izboljšati kakovost okolja in energetske oskrbe z načrtovanjem izrabe
obnovljivih virov energije in s spodbujanjem učinkovite rabe energije
ter s spodbujanjem razvoja (centralizirane) daljinske oskrbe s toplotno
energijo za ogrevanje in hlajenje v Hribu - Loškem Potoku, |
|
– regulirati oziroma uravnati gostote v območjih, |
|
– zagotavljanje enakomerne dostopnosti do centralnih funkcij, |
|
– ohraniti in varovati naravne vire, naravno okolje in kulturno
dediščino, |
|
– vzbuditi prenovo obstoječega stavbnega fonda, |
|
– vzpostaviti pogoje za razvoj humanejših oblik gibanja ljudi
(kolesarski in peš promet) in omogočiti neoviran dostop do javnih
objektov ter površin funkcionalno oviranim osebam, |
|
– zagotoviti je treba varstvo ljudi, živali in premoženja pred naravnimi
in drugimi nesrečami, |
|
– določiti prostorsko izvedbena merila in pogoje za urejanje prostora in
posege v prostor, |
|
– zagotoviti ustrezno podlago za pripravo in sprejem podrobnejših
prostorskih načrtov. |
|
(2) Na
podlagi regionalnega razvojnega programa JV Slovenije Občina Loški Potok
opredeljuje naslednje prioritetne cilje prostorskega razvoja: |
|
– izboljšanje stanja okolja in kakovosti življenja s povečanjem števila
naselij z urejeno oskrbo z vodo in z ustreznimi sistemi za odvajanje in
čiščenje odpadnih voda ter z izpopolnitvijo sistemov za ravnanje z
odpadki in z izpopolnitvijo energetske infrastrukture; |
|
– vzpostavitev omrežja naselij v regiji z lokalnim središčem visoke
stopnje centralnosti; |
|
– zagotavljanje komunalno opremljenih stavbnih zemljišč za stanovanja in
za gospodarske dejavnosti in turizem v središčnih in podeželskih
naseljih, še posebej zaradi velike demografske ogroženosti vseh naselij
v občini; |
|
– ohranitev kulturne krajine in naravne vrednosti kot potenciala za
razvoj turizma, povezanega s sonaravnim kmetijstvom; |
|
– navezava občine preko regije na AC omrežje in vzpostavitev oziroma
posodobitev regionalnih povezav in cest ter izpopolnjevanje
informacijske infrastrukture. |
|
(3) Osnovni cilj načrtnega urejanja prostora je ustvarjati zdravo okolje
z vzpostavitvijo ravnotežja med naravnim okoljem, gospodarskim razvojem
in izrabo prostora na drugi strani. |
|
|
|
2.3
Zasnova prostorskega razvoja občine |
|
|
|
9. člen |
|
(izhodišča prostorskega razvoja občine) |
|
V Občini
Loški Potok se bo poselitev razvijala v obstoječih naseljih. Na robovih
obstoječih večjih naselij se bodo predvidoma oblikovale nekatere nove
soseske, v drugih pa le manjše zapolnitve vrzeli ter zaokrožitve
obstoječe poselitve. Z aktiviranjem gospodarskih dejavnosti in nekaterih
domačij, ki so leta stagnirala, so potrebne razvojne zaokrožitve. Na
preostalem prostoru zunaj enot poselitve se ohranjajo strnjeni kompleksi
kmetijskih zemljišč in gozdov v obstoječem medsebojnem ravnovesju ter
razmerju med urbanim in naravnim prostorom in posameznimi tipi kulturne
krajine. |
|
|
|
10. člen |
|
(prednostna območja za razvoj dejavnosti) |
|
(1) Območja za bivanje |
|
Bivanje
je omogočeno na območjih, določenih za stanovanja in mešanih območjih,
ki so namenjena izvajanju centralnih dejavnosti v urbanem okolju,
prvenstveno v središčnem prostoru naselja. Večje poselitvene možnosti in
prepoznavno ter privlačno okolje za priseljevanje je potrebno zagotoviti
v osrednjem poselitvenem prostoru občine, zlasti v naseljih Retje, Hrib
- Loški Potok, Travnik in Mali Log. V občini je prisotna demografska
ogroženost zaradi dekoncentrirane poseljenosti in slabe povezanosti z
regionalnimi središči, vzporedno tudi zaradi nezadostnih gospodarskih
dejavnosti. Treba je usmeriti pozornost v naselja z elementi lokalnega
središča kot so Podpreska, Draga in Trava, ki stagnirajo. V vseh
naseljih se ob bivanju omogoča tudi razvoj vseh oblik gospodarske
aktivnosti prebivalstva v merilu in obsegu, skladnem z zmogljivostjo
prostora na mikro-ravni. |
|
(2) Območja za gospodarski razvoj |
|
Razvoj
proizvodnih dejavnosti je omejen na obstoječa območja, namenjenih
proizvodnji, kjer so že razpoložljivi objekti in površine. Območje za
razvoj proizvodnih dejavnosti se zagotavlja v naseljih Mali Log,Travnik
in Podpreska. Območje centralnih, to je oskrbnih, storitvenih, družbenih
in upravnih dejavnosti, je opredeljeno v naselju Hrib - Loški Potok, ki
je občinsko in lokalno središče. Krepitev centralnih dejavnosti z vidika
programske obogatitve osrednjega poselitvenega prostora v občini se
omogoči tudi v naselju Retje, Mali Log in v naselju Podpreska. V drugih
naseljih se omogoči zagotavljanje javnih programov v središčnih
prostorih naselij, kjer to omogoča razpoložljivi stavbni fond. Dejavnost
športa in rekreacije v povezavi s turizmom se razvija v Retjah in Malem
Logu. Razvoju turizma je namenjeno območje izpraznjenih zaselkov Glažuta
in Medvedjek. |
|
Pospešujejo naj se vse vrste dopolnilnih dejavnosti na kmetijah,
predvsem v povezavi z zaledjem odprtega prostora. Kmetijska dejavnost se
ohranja tudi na območju, namenjenem bivanju v izvornih delih naselij. |
|
Na
območjih razpršene poselitve se kmetijska dejavnost ohranja s ciljem
ohranitve poseljenosti in vzdrževanja kulturne krajine. |
|
|
|
11. člen |
|
(omrežja
naselij z vlogo in funkcijo naselij) |
|
(1) Omrežje naselij v Občini Loški Potok sestavlja 17 naselij. Večja
naselja v občini z več kot 300 prebivalci so Retje, Hrib - Loški Potok
in Travnik. Navedena naselja skupaj z Malim Logom, Šegovo vasjo, Srednjo
vasjo - Loškim Potokom so najgosteje poseljen severni del občine, kjer
živi tri četrtine prebivalstva občine. V osrednjem delu občine v
Dragarski dolini sta večji naselji Podpreska in Draga. Ostala naselja v
občini so: Črni potok, Glažuta, Lazec, Novi Kot, Podplanina, Podpreska,
Pungert, Stari Kot, Srednja vas pri Dragi, Trava in Medvedjek. |
|
(2) Razvoj poselitve je usmerjen v ustvarjanje pogojev za krepitev
centralne funkcije Hriba - Loškega Potoka kot pomembnega lokalnega in
občinskega središča. Nova poselitvena območja, namenjena stanovanjski
gradnji, se zagotavljajo v naseljih Travnik, Hrib - Loški Potok, Retje
in Mali Log. Naselja s posameznimi elementi lokalnega središča so Mali
Log, Retje, Travnik in Podpreska ter deloma Draga in Trava. Razvoj Hriba
- Loškega Potoka in z njim povezanih naselij Srednja vas, Šegova vas in
Travnik se načrtuje na podlagi urbanističnega načrta. |
|
|
|
12. člen |
|
(temeljne smeri prometnega povezovanja naselij) |
|
(1) Osnovo prometnega omrežja, na katerega se navezujejo občinske ceste,
zagotavlja državna cesta R III-653/1363 in /1364 Sodražica–Loški
Potok–Draga–Podplanina (do meje s Hrvaško). |
|
(2) V
naselju Hrib - Loški Potok se odcepi regionalna cesta R3 746/2407 do
Loža (Občina Loška dolina). V naselju Draga pa se na glavno regionalno
cesto Hrib–Podplanina odcepi regionalna cesta RT 916/3653
Draga–Medvedjek. |
|
(3) V
sistem povezovalnih cest se vključujejo lokalne ceste: |
|
– LC
229051 Hrib–Nova vas (Občina Bloke), |
|
– LC
231074 Hrib–Retje |
|
– LC
231961 Lazec–Kurja vas (mejni prehod Novi Kot). |
|
|
|
13. člen |
|
(druga
pomembna območja) |
|
(1) Na
južnem delu se meja občine stika z mejo s Hrvaško. Obmejno območje v
južnem delu občine z naselji Novi Kot, Stari Kot, Podplanina, Pungert in
Črni Potok ter naselji v Dragarski dolini je pomembno za ohranjanje
poseljenosti in vzdrževanja kulturne krajine ob »zeleni meji«. |
|
(2) V
občini so pomembna območja ustvarjenih kvalitet prostora, kjer so vsi
objekti in območja kulturne dediščine varovani po predpisih o varstvu
kulturne dediščine. V občini je po podatkih Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije varovanih skupaj 69 enot kulturne dediščine, ki so
vpisane v register nepremične kulturne dediščine, in 5 enot, predlaganih
za vpis v register. Območje kulturne krajine Loški Potok sodi med
nacionalno pomembna območja krajine z vidika njene kulturne in simbolne
prepoznavnosti. |
|
|
|
2.4
Zasnova gospodarske javne infrastrukture lokalnega pomena in grajenega
javnega dobra |
|
|
|
14. člen |
|
(zasnova
gospodarske javne infrastrukture) |
|
(1) Območja gospodarske javne infrastrukture |
|
Za
razvoj komunikacijske, energetske in okoljske infrastrukture se
prednostno namenja obstoječe že uporabljene koridorje. V pretežni meri
se tovrstna infrastruktura umešča v obstoječi javni svet, ki ga tvori
sedanja mreža lokalnih in državnih cest. |
|
(2) Omrežja prometne infrastrukture |
|
Cestno
omrežje je zasnovano na obstoječi prometni mreži in hierarhiji državnih
in lokalnih cest. Najpomembnejša je državna cesta 1363 in 1364
Sodražica–Loški Potok–Draga–Podplanina (do meje s Hrvaško) s potekom po
pobočjih doline Loškega potoka in Dragarske doline vse do obmejnega
območja s Hrvaško. Skozi gosto naselje Travnik poteka državna cesta,
zato se načrtuje nov prometnih koridor obvozne ceste nad naseljem
Travnik. Prometno povezavo sekundarne ravni zagotavlja državna cesta
3653 Medvedjek–Draga. Območje »zelene meje« bo povezano z izgradnjo in
rekonstrukcijo 33 km državnih in občinskih cest: 231061: Lazec–Stari
Kot–Novi Kot, navezave na državno cesto 1364 – občinske cesta 7371781:
Podplanina, 731801: Pungert in 731841: Črni Potok. |
|
(3) Omrežja elektronskih komunikacij |
|
Oskrbo s
storitvami elektronskih komunikacij se zagotavlja preko klasičnega
telefonskega omrežja in optičnih kablov, ki jih zgradijo ponudniki
telekomunikacijskih storitev. Za vzpostavitev dobrih pogojev za mobilno
telefonijo je potrebno zagotoviti zadovoljivo pokritost vseh naselij s
signalom postaj v sistemu omrežja mobilne telefonije. Za potrebe razvoja
elektronskih komunikacij in širokopasovnih povezav se v občini zgradi
omrežje optičnega kabla. Na področju telekomunikacij se načrtuje
povečanje kapacitet telefonskih central, prestavitev naročniških linij,
ki še segajo na hrvaško ozemlje, na slovensko stran, ojačitev radijskih
signalov za slabo pokrite predele občine ter gradnja KTV Loški
Potok–Draga. |
|
(4) Omrežja in objekti oskrbe z energijo |
|
Generalna zasnova oskrbe z električno energijo v največji meri izkorišča
obstoječe stanje. Oskrba z električno energijo poteka prek
distribucijskega elektroenergetskega omrežja, ki je v upravljanju
Elektro Ljubljana, DE Kočevje. Ta poteka preko DV 1x110
Grosuplje–Kočevje. |
|
Na
območju Občine Loški Potok je predvidena pomembnejša energetska povezava
za prenos električne energije DV 2x110 Stari trg–Ribnica (vzankanje).
Distribucijski sistem bo posodobljen s prenovo 20 kV daljnovodov in TP,
ki so zastarele in amortizirane. Daljinsko ogrevanje na lesno biomaso se
načrtuje za osrednji del poselitve v naselju Hrib - Loški Potok. |
|
(5) Ogrevanje in proizvodnja električne energije iz obnovljivih virov
energije |
|
V Občini
Loški Potok je dopustno pridobivanje toplote, proizvodnja električne
energije in raba vseh vrst obnovljivih virov energije. Pri nadaljnjem
razvoju energetske oskrbe se načrtuje objekte za rabo obnovljivih virov
energije z upoštevanjem učinkovitosti sistema in prostorske, okoljske
ter družbene sprejemljivosti. |
|
Obnovljivi viri energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v
celoti ali pretežno obnavljajo, zlasti pa je to energija vodotokov,
vetra in biomase ter geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
|
Pri
načrtovanju gradnje novih in rekonstrukcije obstoječih objektov se za
način ogrevanja načrtuje le uporabo obnovljivih virov energije ali
soproizvodnjo toplote in električne energije z visokim izkoristkom. Po
sprejetju lokalnega energetskega koncepta v Občini Loški Potok pa je
načrtovana uporaba obnovljivih virov energije ali soproizvodnja toplote
in električne energije z visokim izkoristkom prednostna. |
|
Na
območjih z redko poselitvijo se v prihodnje načrtuje predvsem
individualna energetska oskrba in pri tem pospešuje uporabo obnovljivih
virov energije. |
|
V Občini
Loški Potok je zaradi gozdnatosti območja še zlasti primerna uporaba
lesne biomase. V naselju Hrib - Loški Potok se načrtuje uvedba
daljinskega ogrevanja na lesno biomaso. |
|
(6) Učinkovita raba energije |
|
Učinkovita in varčna raba energije bo trajna razvojna usmeritev pri
načrtovanju novogradenj, prenov in sanacij objektov v občini, da bi tako
zmanjšali rabo energije in hkrati zagotovili enako ali višjo kakovost
bivanja in gospodarjenja. V občini se načrtuje prenovo naselij, gradnjo
stanovanjskih objektov, poslovnih, proizvodnih in javnih stavb tako, da
bo zagotovljena smotrna uporaba materialov in učinkovitejša ter
varčnejša raba energije. |
|
Učinkovito rabo energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in
naprav na ekološko čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z
zmanjševanjem porabe tako, da se: |
|
– izbor
lokacije, orientacija objektov, z ustreznimi odmiki zagotovi ustrezno
osončenje, |
|
– ustrezna toplotna zaščita stavb, |
|
– gradnja skupnih energetsko varčnih ogrevalnih sistemov in prednostna
uporaba obnovljivih virov energije, |
|
– z
uporabo lokalno razpoložljivih obnovljivih virov energije zmanjša izgube
energije pri prenosu in distribuciji, |
|
– pri
načrtovanju prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih
izolacijskih materialov ter tehnološke opreme, |
|
– zamenjuje fosilna goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika ali z
biomaso. |
|
Učinkovitejšo rabo se zagotavlja tudi z zmanjševanjem porabe električne
energije za javno razsvetljavo z vgrajevanjem energetsko varčnih sijalk,
stikal za reguliranje polnočnega delovanja razsvetljave in omejevanjem
na minimalno število svetlobnih teles, postavljenih zunaj strnjene
poselitve. Pri načrtovanju in gradnji razsvetljave cest in javnih
površin je potrebno upoštevati določila Uredbe o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaževanja (Uradni list RS, št. 81/07), ki se nanašajo na
porabo električne energije. |
|
Podpira
se izkoriščanje potencialov obnovljivih virov energije, kot sta sončna
in vetrna energija. Solarni in vetrni sistemi za pridobivanje električne
energije in ogrevanje se lahko umeščajo v območje poselitve in v
neposredno bližino infrastrukturnih objektov in koridorjev tudi izven
območja poselitve. |
|
Dovoljena je gradnja vetrnih elektrarn oziroma posameznih vetrnic. Pred
umestitvijo vetrnic v prostor je potrebno opredeliti območje s primerno
količino in močjo vetra. |
|
Pri
načrtovanju je potrebno obvezno upoštevati usmeritve za posege v krajino
kot je: |
|
– ohranjanje naravnih vrednot in značilnih krajinskih vzorcev, |
|
– ohranjanje ugodnega stanja in drugih sestavin prostora. |
|
V
okoljevarstvenem dovoljenju se določijo ukrepi varovanja pred
prekomernim hrupom v območju poselitve in onesnaženosti podtalja. |
|
(7) Omrežja in objekti komunalnega in vodnega gospodarstva ter varstva
okolja |
|
Oskrba z
vodo temelji na 11 vodnih zajetjih: Srednja vas (VLP-1 in VLP-2),
Srednja vas 1, Podpreska 1, Podpreska 2, Draga 1, Draga 2, Podplanina (1
in 2), Hrib, Pungert in Črni Potok. Za nemoteno oskrbo s pitno vodo je
potrebna postopna obnova vodovodnega omrežja v občini s prioritetami
glede na dotrajanost cevovodov, dimenzioniranost in tehnološko
zastarelost materialov. Zanesljivost in ekonomičnost oskrbe z vodo se bo
zagotavljala s povezovanjem manjših vodovodnih sistemov z večjimi.
Novogradnje vodovoda se načrtuje na območjih, kjer je predviden razvoj
poselitve in v sklopu reševanja problematike vaških vodovodov, ki jih ni
mogoče sanirati drugače kot z novogradnjo omrežja. Pri obnovi dotrajanih
omrežij se obnavlja in dopolnjuje tudi hidrantna mreža. |
|
Za
izboljšanje oskrbe s pitno vodo se upošteva izdelana dokumentacija
»Celovita ureditev oskrbe s pitno vodo na območju Občine Loški Potok«. |
|
(8) V
vseh naseljih v občini se bo izvajala postopna gradnja načrtovanega
kanalizacijskega omrežja. Pri načrtovanju odvajanja in čiščenja odpadnih
voda je iz okoljskih, tehnično tehnoloških in ekonomskih razlogov bila
izbrana rešitev, kjer se za osrednji poselitveni prostor gradita dva
kanalizacijskega sistema, in sicer severni del sistema, ki se konča s ČN
350 PE pri Malem Logu (na zemljišču v k.o. Retje). Južni del se
priklopni na ČN 1500 ob regionalni cesti južno od naselja Travnik. Ker
je območje v vodovarstvenem območju, se očiščena odpadna voda vodi v
kanalu ob cesti južno v izpust s ponikovalnim poljem izven
vodovarstvenega območja. Za ostala območja poselitve v južnem delu
občine (Lazec, Podpreska, Draga, Srednja vas pri Dragi, Trava, Stari in
Novi Kot) ter obmejnega predela (Podplanina, Pungert in Črni Potok) se
izvaja čiščenje odpadnih vod preko individualnih čistilnih naprav. Blato
iz individualnih naprav se odvaža na ČN v Travnik. |
|
(9) Ravnanje z odpadki |
|
Sistem
ravnanja z odpadki v Občini Loški Potok razvija Komunala Ribnica d.o.o.
tako, da je zagotovljeno zbiranje in odvoz odpadkov v vseh naseljih v
občini. Razvoj sistema temelji na zmanjševanju količin in ločenem
zbiranju odpadkov na mestih izvora, uvajanju ekoloških otokov. V občine
deluje zbirni center v Malem Logu. |
|
Odlaganje odpadkov se začasno izvaja na podlagi pogodb z upravljavcem na
javnih odlagališčih, ki obratujejo v skladu z okoljevarstvenimi predpisi
na območju osrednjeslovenske regije oziroma jugovzhodne Slovenije.
Trajno odlaganje odpadkov se po predhodni predelavi zagotavlja v okviru
Regijskega centra za ravnanje z odpadki Ljubljana po izgradnji objektov
za predelavo odpadkov. |
|
(10) Pokopališča |
|
Pokopališka dejavnost se bo še naprej zagotavljala na obstoječih
pokopališčih, ki zagotavljajo prostorske pogoje tudi za zahteve glede
načrtovanja prostorskih potreb v primeru izrednih razmer in naravnih
nesreč. Potrebna je posodobitev objektov in naprav ter zagotovitev
možnosti parkiranja. Glede na potrebe se širi pokopališče Na Hribu -
Loški Potok, pokopališče v Dragi ne potrebuje širitev. |
|
(11) Poplavno ogrožena območja |
|
Občina
na zemljišča in obrežna zemljišča v varovalnem pasu vododtokov ne bo
usmejala dejavnosti, ki bi imele ob morebitnih izjemnih poplavah
škodljiv vliv na vode ali vodna in priobalna zemljišča, in bi povečevale
poplavno ogroženost teh območij. |
|
(12) Podzemne vode |
|
Cilji
varstva podzemnih voda (vodno telo podzemne vode Dolenjski kras) so
doseženi, če se stanje podzemnih voda ne poslabšuje. Usmeritve za
varstvo podzemnih voda: |
|
– ima
vodno telo podzemne vode dobro kemijsko stanje, |
|
– ima
vodno telo podzemne vode dobro količinsko stanje, |
|
– preprečiti kakršnokoli človekovo dejvnost, ki ogroža kakovost vodnih
ali kopenskih ekosistemov, zdravje ljudi ali dejansko ali mogočo
dopustno rabo vodnega okolja, |
|
– preprečevati vnos nevarnih onesnaževal in omejen vnos drugih
onesnaževal v podzemno vodo, ki pomenijo obstoječe ali mogoče tveganje
za podzemno vodo. |
|
(13) Erozijska območja |
|
Erozijska območja in plazljiva območja v strmejših predelih, občina ne
bo usmerjala novih dejavnosti, ki bi procese lahko pospešile ali
poslabšale obstoječe stanje. Območja, kjer ni bivališč ali gospodarskih
dejavnosti bo prepuščala dimaniki naravnih procesov. Občina bo usmerjala
poselitev izven teh območij. Pri dopustni gradnji infrastrukture so
potrebe predhone geološke raziskave. |
|
|
|
2.5.1
Okvirna območja naselij, vključno z območji razpršene gradnje, ki so z
njimi prostorsko povezana |
|
|
|
15. člen |
|
(okvirna
območja naselij) |
|
Okvirna
območja naselij (ON) |
|
Na
območju Občine Loški Potok je 17 naselij po RPE. Dve naselji po RPE
nimata določenih okvirnih območij naselij (ON): Črni Potok pri Dragi in
Novi kot. |
|
Na
območju Občine Loški Potok se določijo naslednja okvirna ON: |
|
– na območju naselja Draga – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Hrib - Loški Potok – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Lazec – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Mali Log – po RPE:
|
2 ON
|
– na območju naselja Podplanina – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Podpreska – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Pungert – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Retje – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Srednja vas pri Dragi – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Srednja vas – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Stari Kot – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Šegova vas – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Trava – po RPE:
|
1 ON
|
– na območju naselja Travnik – po RPE:
|
2 ON
|
|
|
16. člen |
|
(naselja, vključno z območji razpršene gradnje) |
|
Naselje,
ki vključuje območje razpršene gradnje in se jo sanira, je Mali Log. |
|
Za vsa
območja razpršene gradnje se določijo pogoji sanacije glede oblikovanja
in komunalne ureditve. |
|
|
|
2.5.2
Usmeritve za razvoj poselitve in za celovito prenovo |
|
|
|
17. člen |
|
(splošne
določbe za notranji razvoj poselitve, prenovo in širitev naselij) |
|
(1) Prostorski razvoj naj zagotavlja kakovostno bivalno okolje ter
usklajenost gospodarskih, družbenih in varstvenih vidikov razvoja ob
upoštevanju vzdržnega prostorskega razvoja na varovanih območjih z
ohranjanjem narave, varstvom kulturne dediščine ter trajnostno uporabo
naravnih virov. |
|
(2) Naselja se bodo razvijala v skladu s svojo vlogo in pomenom v
omrežju naselij občine, ob upoštevanju obstoječih kakovosti pozidanih in
nepozidanih struktur naselja ter reliefnih in drugih omejitev v
prostoru. |
|
(3) Pri
usmerjanju razvoja naselij se širitev naselja zagotavlja na manj vredna
in za kmetijsko pridelavo manj primerna zemljišča, razen v primeru, ko
je takšno načrtovanje posegov utemeljeno v ukrepih za revitalizacijo
naselij in zajezitev negativnega trenda demografskih gibanj. Manjše
širitve naselij se omogočijo z zaokrožitvami in zapolnitvami vrzeli ter
zajed kmetijskih zemljišč v poselitveno strukturo. Večje širitve se
načrtujejo le v vitalnejših naseljih, da omogočijo organizirano
stanovanjsko gradnjo, ki bo s ponudbo opremljenih zemljišč in stanovanj
izboljšala privlačnost Občine Loški Potok za priselitev v ta naselja.
Večje širitve naselij se načrtuje na podlagi OPPN. |
|
(4) V
skladu s cilji za zaustavitev trenda upadanja števila prebivalcev in
praznjenja stavb se razvoj poselitve prednostno usmerja v obstoječo
stavbno strukturo naselja z njegovo prenovo in širitve kot dopolnitev
domačij. |
|
|
|
18. člen |
|
(usmeritve za notranji razvoj, prenovo in širitev naselij) |
|
(1) Razvoj naselja je v prvi vrsti usmerjen v izrabo notranjih
prostorskih in stavbnih rezerv znotraj naselbinskega telesa in meja
naselij. Prioritetna je prenova jedra naselja, v katerega se umeščajo
predvsem javne in centralne dejavnosti, in v katerem se poleg prenove
stavbnega fonda prenavlja tudi programska namembnost. V zgoščenih delih
ob cestah se izvajajo rekonstrukcije delov naselij z novimi prometnimi
rešitvami. Sočasno z njimi se morajo ohranjati, razvijati in
vzpostavljati nove kakovosti javnega prostora (ulični prostor, peščeve
površine, dostopi, javne tlakovane površine z zelenimi ureditvami,
urbana oprema). Porušena razmerja med javnim in zasebnim prostorom se na
novo vzpostavijo v kvaliteti in pogojih sodobne rabe. |
|
(2) Celovita prenova |
|
Celovita
prenova je potrebna posebej za območje naselij, kjer se poleg razpršene
gradnje pojavlja še vrsta drugih spremljajočih razvojnih problemov, kot
so zlasti dotrajana ali oblikovno degradirana stavbna struktura
naselbinskih jeder, neustrezen, razvrednoten ali celo odsoten javni
prostor, dotrajana in pomanjkljiva gospodarska javna infrastruktura,
prometni problemi in drugo. |
|
Prenova
starega stavbnega fonda in gradnja znotraj neizrabljenih notranjih
prostorskih rezerv mora upoštevati potrebno obnovo dotrajane ali
izgradnjo manjkajoče komunalne, energetske in komunikacijske
infrastrukture. Pri tem se morajo tovrstni posegi za gradnjo javne
gospodarske infrastrukture predhodno uskladiti, da se lahko skladno z
materialnimi možnostmi izvajajo koordinirano, ekonomično in po možnosti
sočasno. |
|
Pomembno
je, da se ohranja izvorni princip formiranja stavbne strukture naselja.
Ta se ohranja tudi z ohranjanjem najpomembnejših dejavnosti v stavbi, ki
je običajno locirana v obcestnem nizu. Pomožni objekti se razvijajo na
zaledni strani osnovnega objekta. Celovita prenova se načrtuje za
naselja Lazec, Podpreska, Draga zaradi ohranjanja kakovostnih
naselbinskih jeder in vpliva naselbinskih teles na oblikovanje kulturne
krajine ter na območjih varovane naselbinske dediščine v naseljih Retje,
Hrib - Loški Potok, Šegova vas in Trava. |
|
(3) Notranji razvoj |
|
Notranji
razvoj naselij se zagotavlja s prednostno izrabo razpoložljivih
prostorskih rezerv stavbnih zemljišč. Pri tem je temeljno vodilo
ekonomičnost izrabe zgrajene in načrtovane komunalne opreme. Obstoječe
prostorske rezerve se upošteva pri načrtovanju regulacije javnega
prostora in razvoju dejavnosti in funkcij posameznega naselja. Sanacijo
degradiranih izvornih jeder ter slabo izkoriščenega prostora na
osrednjem poselitvenem območju se opredeli na podlagi konceptualnega
dela UN in praviloma z OPPN. Naselja z možnostmi in potrebo po notranjem
razvoju so zlasti naselja Retje, Hrib - Loški Potok, Šegova vas in
Travnik. |
|
(4) Širitev naselij |
|
Pri
usmerjanju razvoja naselij se širitev naselja zagotavlja na manj vredna
in za kmetijsko pridelavo manj primerna zemljišča, razen kadar je takšno
načrtovanje posegov utemeljeno v ukrepih za revitalizacijo naselij in
zajezitev negativnega trenda demografskih gibanj. |
|
Potenciali za širitev naselja, ki se aktivirajo, so v Malem Logu,
Travniku in Hrib - Loški Potok. |
|
(5) Zemljišča, ki jih zaradi geomorfoloških pogojev ali drage izgradnje
komunalne opreme v daljšem obdobju ni bilo mogoče aktivirati, je
potrebno evidentirati in ob spremembi občinskega prostorskega načrta
izločiti z območja stavbnih zemljišč in območja naselja. Lahko se
opredelijo kot zelene površine naselja. |
|
|
|
19. člen |
|
(usmeritve za sanacijo razpršene gradnje) |
|
(1) Sanacija razpršene gradnje se načrtuje tako, da se določi območje
sanacije in način urejanja degradiranega prostora. Pri tem se z
vključevanjem in upoštevanjem širšega vplivnega območja degradiranega
prostora smiselno zaokroži območje sanacije. Območje sanacije tako
upošteva celovitost notranjega razvoja in zunanje rasti naselja. Območja
sanacije razpršene gradnje se vključuje v obstoječa naselja. |
|
(2) Območje razpršene gradnje v Malem Logu se sanira z vključitvijo v
naselje. |
|
|
|
20. člen |
|
(usmeritve za ohranjanje poselitve na območjih razpršene poselitve) |
|
(1) V
severnem delu občine ne prevladuje vzorec razpršene poselitve. Naselja s
pojavom samotnih kmetij oziroma zaselkov in drugih oblik razpršene
poselitve so: Travnik z zaselki Bela vode in Dednik. Matveljek je
zaselek ob Šegovi vasi. Samotne kmetije so ob naselju Hrib. Nad naseljem
Retje na krajinskem robu je več manjših samotnih gradenj. |
|
(2) Mešanje in preplet posameznih tipov naselij in poselitve z
razpršenim, razloženim in gručastim delom naselij, zaselki in samotnimi
kmetijami, je značilnost na celotnem okvirnem območju razpršene
poselitve v južnem delu občine. Okvirno območje razpršene poselitve je v
prostoru občine prepoznavno v južnem delu občine južno od naselja Lazec. |
|
(3) Zaselka Glažuta in Medvedjek sta brez stalnih prebivalcev. |
|
(4) Na
območju razpršene poselitve, ki je ob tem demografsko izpraznjen, se ne
le ohranja temveč spodbuja razvoj izvornega poselitvenega vzorca
razpršene poselitve. Takšen razvoj je dopusten le tam, kjer to omogočajo
geomorfologija tal, razmerja v kulturni krajini, prometna dostopnost in
interes prebivalstva zlasti za aktiviranje dopolnilnih dejavnosti.
Poselitev se ohranja prvenstveno s prenovo obstoječega stanovanjskega
fonda, urejanjem komunalne opremljenosti in izboljšanjem dostopnosti
izvornih lokacij vseh oblik razpršene poselitve. Pri tem je potrebno
zagotoviti visoko stopnjo varovanja okolja. |
|
(5) Posebej pomembna je ohranitev in razvoj razpršene poselitve na
poselitvenem območju »zelene meje« – obmejnega pasu s Hrvaško. |
|
(6) Razpršena poselitev z omejeno rabo se pojavlja na območju varovanja
kulturne krajine Retje v Loškem Potoku (Retijska uvala), kjer se
evidentirana gradnja dovoli pod kulturno-varstvenimi pogoji. Novi posegi
na tem območju niso dovoljeni. |
|
|
|
21. člen |
|
(usmeritve za razvoj dejavnosti po naseljih) |
|
(1) V
središčnih prostorih naselij in v javnem prostoru ob pomembnejših cestah
naj se spodbuja umeščanje in razvoj javnih funkcij, programov storitev
in oskrbe prebivalstva. Pomembnejše javne funkcije oziroma storitve naj
bodo umeščene vzdolž glavne strukturne osi. Zaradi opuščanja kmetijstva
je mogoče nekdanja gospodarska poslopja prenoviti za stanovanjsko ali
drugo funkcijo, kjer to omogoča velikost zemljišča oziroma objekta. |
|
(2) Zaradi ambientalnih kvalitet in odmaknjenosti od urbanega življenja
je smiselno spodbujati specifične in sonaravne oblike turizma, čemur naj
bo podrejena tudi prenova, širitev naselij tudi območij razpršene
poselitve. Proizvodne, obrtne in servisne dejavnosti se prvenstveno
razvijajo v Malem Logu, Travniku in Podpreski. |
|
(3) Centralne dejavnosti se prvenstveno razvijajo v središčnem prostoru
Hriba - Loškega Potoka in v Retjah. Možnosti razvoja turizma v povezavi
z neokrnjenim naravnim okoljem in življenjem na podeželju se lahko
razvija v vseh naseljih, posebej primerna pa je Glažuta in Medvedjek. V
podporo razvoju turizma so namenjena tudi območja za šport in rekreacijo
v Retjah in v Malem Logu. |
|
|
|
22. člen |
|
(usmeritve za urbanistično oblikovanje naselij) |
|
(1) Ključni gradniki stavbne strukture, ki oblikujejo urbanistično
podobo naselij, so lega in geometrija stavb ter principi povezovanja
javnega prostora (trški prostor lokalnega središča, vaški prostor –
linearni, središčni, mreža) s stavbno strukturo in njun medsebojni
funkcionalni odnos. Stavbe naj bodo oblikovane in umeščene tako, da
vzpostavljajo dialog z javnim prostorom ter kontinuiteto v identiteti
naselja. |
|
(2) Kriteriji, ki sooblikujejo podobo naselja, so mreža stavbne
strukture in središčni prostor, meje ter dominante naselja. Sočasno se
upoštevajo kriteriji krajine, kot so meje ambientov in meje
geomorfološke strukture ter njena funkcija. Kriteriji za urbanistično
oblikovanje naselij se torej izoblikujejo za vsako naselje posebej iz
danih razvojnih, ustvarjenih in naravnih posebnosti v prostoru. |
|
(3) Naselbinska struktura naselij Hrib - Loški Potok, Travnik, Srednja
vas, Šegova vas in Retje temelji na kakovostnih izvornih naselbinskih
jedrih v geomorfološki dinamični krajini in se ohranja. V zadnjih treh
desetletjih je tu potekal močan proces zlivanja navedenih naselij z
nekvalitetno razpršeno poselitvijo. |
|
(4) Kvalitetni naravni elementi (drevoredi, posamezne zelene ureditve,
označevalna samostojna drevesa) v javnem vaškem prostoru naj se
ohranjajo. V naseljih, vključenih v UN, se zagotavlja načrtovan razvoj
urejenih zasebnih in javnih zelenih površin. Parkovne in druge ureditve
zelenih površin oziroma zelenih sistemov se načrtujejo in izvajajo na
primernih površinah javnega prostora, zlasti v jedrih naselij, na
območjih kulturne dediščine in pokopališč. V okviru zelenih površin se
zagotavlja razvoj območij za šport, igro, rekreacijo in oddih na odprtih
površinah ter rekreacijo v naravnem prostoru. |
|
|
|
2.5.2
Usmeritve za razvoj v krajini |
|
|
|
23. člen |
|
(usmeritve za razvoj v krajini) |
|
(1) Prihodnji razvoj krajine je potrebno načrtovati na podlagi
naslednjih usmeritev: |
|
– prepreči naj se propadanje kulturne krajine, |
|
– ohranjajo naj se sklenjene gozdne površine, |
|
– doline
vodotokov naj se ohranjajo v obstoječem stanju; pozornost naj bo
posvečena predvsem ohranjanju kvalitete vode, |
|
– ohranja naj se tipična kraška pokrajina. |
|
(2) Za
območja stavbnih zemljišč, katerih neustrezna izraba v stiku z odprto
krajino lahko podobo kulturne krajine razvrednoti, se s prostorskimi
izvedbenimi pogoji zagotovi ukrepe za omilitev in sanacijo negativnih
vplivov. |
|
(3) Na
erozijsko ogroženih območjih se ne načrtuje prostorskih ureditev oziroma
dejavnosti, ki lahko te procese sprožijo. V občini se zaradi požarne
ogroženosti naravnega okolja praviloma ne načrtuje dejavnosti oziroma
prostorskih ureditev, ki bi pomenile dodatno tveganje za življenje ljudi
ter materialne dobrine in naravo. |
|
(4) Pri
načrtovanju posegov v prostor na varovanih območjih, kot so razvidna iz
prikaza stanja prostora, se upoštevajo izhodišča, usmeritve in predpisi
s področja posameznih vrst varovanj ter pogoji soglasodajalcev,
pristojnih za posamezno področje. |
|
|
|
2.6
Razvojna območja za dejavnosti, vezane na naravne vire |
|
|
|
24. člen |
|
(usmeritve za razvoj kmetijstva) |
|
(1) Razvoj kmetijskih dejavnosti se na območjih z omejitvenimi dejavniki
(hribovita območja, ozke doline, strma pobočja, nadmorska višina)
ohranja v mejah zmogljivosti prostora. Ohranja se obstoječa struktura
prepleta njivskih, travniških in pašniških površin z značilno trakasto
parcelacijo njiv. Kmetijska zemljišča naj se varujejo pred zaraščanjem.
Obstoječim vitalnim kmetijam se zagotavljajo prostorski pogoji za
razvoj. |
|
(2) Z
obdelovanjem in rabo kmetijskih zemljišč, ki temelji na tradicionalni
trajnostno naravnani proizvodnji, se ohranja njihov ekološki pomen ter
strukture kultur. Večina zemljišč leži nad 600 m nadmorske višine. |
|
(3) Z
ohranjanjem kmetovanja in urejanjem kmetijskih površin se zagotavlja
ohranjanje in vzpostavljanje krajinskih struktur, ki so pomembne za
ohranjanje biotske raznovrstnosti, ugodno stanje habitatnih tipov, ki se
prednostno ohranjajo ter habitatov ogroženih vrst. Na večjih kmetijskih
površinah se ohranjajo omejki, živice, gozdni otoki in vegetacijski
pasovi ob vodnih telesih. S kmetovanjem in urejanjem kmetijskih površin
se ohranja tudi dediščinska kulturna krajina in druga dediščina, ki
predstavlja prepoznavne elemente krajine. |
|
|
|
25. člen |
|
(usmeritve za razvoj gozdarstva) |
|
(1) Gospodarjenje z gozdovi se izvaja skladno z gozdnogospodarskimi
načrti ob sonaravni in trajnostni rabi gozda ter z upoštevanjem vseh
njegovih funkcij. Lesna proizvodna, lovska in gospodarska funkcija je
usklajena z ekološkim in socialnim pomenom gozda v lokalnem in
regionalnem prostoru. Nove gozdne površine lahko nastajajo z naravnim
zaraščanjem in pogozditvijo kmetijskih zemljišč le s predhodnim
načrtovanjem in uskladitvijo s kriteriji varovanja kmetijskih zemljišč,
pri čemer je treba upoštevati hidrološko, biotopsko, kulturno krajinsko
in ekonomsko vlogo prostora, ki se iz kmetijskega spreminja v gozd. |
|
(2) Krčenje gozda z namenom, da bi ga spremenili v pašnik, ter
postavljanje obore za rejo divjadi, je možno le ob predhodni uskladitvi
s kriteriji varovanja narave in z ekonomsko utemeljitvijo. Večji
sklenjeni gozdni kompleksi se ohranjajo, gradnja objektov v njih ni
dopustna – razen manjših objektov za potrebe gozdarstva ali lovstva.
Gradnja gozdnih prometnic in omrežij, objektov in naprav gospodarske
javne infrastrukture ne sme poslabšati ekološke in biotopske funkcije
gozda. |
|
(3) V
varovalnih gozdovih, ki so razglašeni na manjših površinah zaradi strmih
naklonov, skalnatih in erodiranih tal, posegi niso dovoljeni, razen
kadar so ti potrebni za izboljšanje protierozijske zaščite in ob
predhodni presoji vplivov na okolje. |
|
|
|
26. člen |
|
(usmeritve za upravljanje voda) |
|
(1) Zaradi kraškega in izrazito suhega sveta, obsegajo območja
površinskih voda v občini neznaten delež površin. |
|
(2) Površinska vodna mreža je slabo razvita, saj večinoma poteka v
podzemlju. V obliki ponikalnic so ohranjeni redki vodotoki, večja sta
Loški potok in Mežnarjev studenec. Drugi vodotoki so manjši, na
nekaterih mestih le kot studenci. Posebno privlačni so izvir Čabranke in
manjši potoki, ki se zlivajo vanjo (Črni potok). Ob močnejših deževjih
je značilna oživitev nekaterih izvirov in poplavljanje. Loški Potok
postane občasno poplavno jezero, ki hitro presahne. Ponekod na dnu suhih
dolin se pojavljajo manjša mokrišča. |
|
(3) Celotna občina leži na območju vodnega telesa podzemne vode
Dolenjski kras. Zaradi varovanja virov pitne vode pred onesnaženjem, se
pri načrtovanju gradenj in posegov v prostor upoštevajo določila
državnih in občinskih predpisov. V ožjem in širšem vodovarstvenem pasu
je obvezno graditi, izvajati in sanirati obstoječe stanje skladno
veljavno zakonodajo in tehničnimi prepisi. |
|
(4) Dovoljeni so posegi in dejavnosti v skladu z veljavnimi predpisi s
področja upravljanja z vodami na način, da se ne poslabšuje stanja voda,
da se omogoča varstvo pred škodljivim delovanjem voda, ohranjanje
naravnih procesov, naravnega ravnovesja vodnih in obvodnih ekosistemov,
ter varstvo naravnih vrednot in območij, varovanij po predpisih o
ohranjanju narave. |
|
(5) V
ožjem varstvenem pasu je poleg obstoječih dejavnosti dovoljeno izvajati
dejavnost, namenjeno oskrbi s pitno vodo, in športno rekreacijski
dejavnosti. Z izvedbo ustreznih zaščitnih ukrepov je v ožjem
vodovarstvenem pasu dovoljeno graditi: |
|
– rekonstrukcije, nadzidave in dozidave obstoječih objektov, |
|
– nadomestne stanovanjske hiše za objekte iz tega varstvenega pasu, |
|
– objekte družbenega standarda za osnovno preskrbo prebivalstva, |
|
– objekte za potrebe individualnih kmečkih gospodarstev (hlevi z
urejenimi gnojišči, silosi itn.), |
|
– skladišča za biomaso, |
|
– športno-rekreacijske objekte z minimalnimi spremljajočimi objekti, |
|
– prometnice in infrastrukturni objekti. |
|
V širšem
vodovarstvem pasu je obvezno upošetvati vse prepisane ukrepe za varstvo
pitne vode. |
|
(6) Poplavna, erozijska, plazljiva, plazovita in druga podobna območja
so območja varovanj. Za ta območja so omejitve določene z veljavnimi
področnimi predpisi ter so razvidni iz prikaza stanja prostora,
prostorskega informacijskega sistema in veljavnih področnih predpisov. |
|
Pogoj za
poseganje na zemljišča, na katerih veljajo določeni režimi, je
pridobitev soglasja službe, pristojne za varstvo in upravljanje
ogroženih območij ter varovanih objektov, območij in dobrin na podlagi
posameznega režima. |
|
|
|
27. člen |
|
(območja
mineralnih surovin) |
|
(1) Na
območju Občine Loški Potok leži več potencialnih nahajališč mineralnih
surovin za gradbeništvo. Glede na zaloge mineralne surovine so kot
perspektivne ocenjene lokacije Mrtoloz – križišče cest, Mošnevec,
Sušjak, Lazec in Podpreska, Pod Strmico in Šenik. Druge lokacije so
ocenjene kot neperspektivne. |
|
(2) Na
območju nelegalnega kopa ob cesti pod naseljem Trava se pobočje prepusti
samo-sanaciji (brez možnosti nadaljnjega izkoriščanja mineralnih
surovin). Ploščad ob cesti pa se koristi za druge prometne površine
(PO). |
|
(3) V
primeru izkazanega interesa za izkoriščanje mineralnih surovin bo občina
pretehtala, če je smotrno določeno območje z osnovno namensko rabo
prostora opredeliti kot območje mineralnih surovin (s podrobnejšo
namensko rabo pa kot površino nadzemnega pridobivalnega prostora ali kot
površino podzemnega pridobivalnega prostora). Za namen izkoriščanja
mineralnih surovin je potrebno sprejeti občinski podrobni prostorski
načrt (OPPN). |
|
(4) V
občini se nahajajo tudi nelegalni kopi, ki se prepuščajo samo-sanaciji
(brez možnosti nadaljnjega izkoriščanja mineralnih surovin), oziroma se
z zaraščanjem še niso v celoti samo-sanirali. |
|
|
|
2.7
Usmeritve za prostorski razvoj na posebnih območjih |
|
|
|
28. člen |
|
(usmeritve za razvoj na posebnih območjih in ohranjanje prepoznavnosti) |
|
(1) Na
območjih prepoznavnosti in naravnih kakovosti je treba ohranjati
krajinske prvine in naravne procese ter rabo prostora, s katero bodo
ohranjene najpomembnejše prvine prepoznavnosti in naravne kakovosti. |
|
(2) Občina bo ohranjanje prepoznavnosti krajine oziroma prostora
zagotavljala na celotnem območju odprtega prostora. Za prepoznavnost
prostora so bistvenega pomena poselitveni vzorec, objekti kulturne
dediščine in njihov arhitekturni stil ter postavitev objektov v območjih
samotnih kmetij. |
|
(3) Usmeritve za ohranjanje prepoznavnosti krajin je treba vključiti v
prostorske in razvojne programe za zagotavljanje ustreznega razvoja
kulturne krajine in druge kulturne dediščine. |
|
(4) Med
nacionalno pomembna območja dediščinske kulturne krajine z vidika
kulturne in simbolne prepoznavnosti krajine, ki jo označuje medsebojna
povezanost kulturne dediščine in teritorialna zaključenost etnografskega
prostora, ohranjenost prostora in prostorska identiteta, simbolni pomen
naravnih prvin, visoka doživljajska vrednost in reprezentativnost
območja sodi območje kulturne krajine Loški Potok. |
|
|
|
29. člen |
|
(varstvo
kulturne dediščine) |
|
(1) V
občini je treba z načrtovanjem prostorskega razvoja zagotavljati
celostno varstvo kulturne dediščine, zagotoviti ustrezno uporabo
dediščine v skladu s sodobnimi potrebami in načinom življenja in ob tem
obravnavati dediščino kot dejavnik vzdržnega prostorskega razvoja in kot
razvojni dejavnik in prostorski potencial. Dediščino se varuje glede na
tip (arheološka, stavbna profana, stavbna sakralna, memorialna,
naselbinska, vrtno arhitekturna, dediščinska kulturna krajina in
zgodovinska) in glede na status (kulturni spomenik državnega ali
lokalnega pomena in kulturna dediščina). |
|
(2) Z
zornega kota prepoznavnosti kulturnega in simbolnega pomena kulturne
krajine nacionalnega pomena se ohranja ustvarjena podoba doline Loškega
Potoka. Pri načrtovanju prenove objektov in delov naselij se ohranjajo
kakovosti naselbinskih jeder na območjih naselbinske dediščine Retij v
Loškem Potoku, Šegove vasi in Trave ter tudi druga kakovostna jedra
zlasti naselij Lazec, Podpreska in Draga. Na območju Občine Loški Potok
so evidentirane naslednje enote dediščinske kulturne krajine: |
|
– EŠD 8128
|
Retje v Loškem Potoku – kulturna krajina,
|
– EŠD 12745 |
Retje v Loškem Potoku – vplivno območje cerkve sv. Florjana –
KS, |
– EŠD 24551
|
Travnik – kulturna krajina Dolge njive,
|
– EŠD 18480
|
Sodol – kulturna krajina,
|
– EŠD 20857
|
Draga – kulturna krajina Resne njive.
|
(3) Dediščinska kulturna krajina Retje v Loškem Potoku (EŠD 8128) je
izjemnega pomena in kot taka prepoznan del območja nacionalne
prepoznavnosti. Območja ohranjanja kulturne dediščine so prikazana v
grafičnem delu strateškega dela akta in v prikazu stanja prostora. |
|
(4) Na
območjih dediščine kulturne krajine se varuje: |
|
– krajinsko zgradbo – narave (doline, robovi, strmine, morfologija) in
kulturne prvine (središčna lega naselja in poti, dominante, znamenja), |
|
– ekološke procese sonaravnega gospodarjenja v kulturni krajini (prost
pretok vode, poplavnost – razpoložljiva območja za razliv), |
|
– tipologijo krajinskih prvin (krajinski vzorec, ki ga tvorijo trakasta
parcelna struktura, izmenjava kmetijskih kultur, omejki, ostrvi), |
|
– način
povezave enot naselbinske dediščine z odprtim prostorom – robovi naselij
s sadovnjaki in seniki, |
|
– kvalitetne poglede na prostorske dominante. |
|
|
|
30. člen |
|
(usmeritve za ohranjanje narave) |
|
(1) Ohranjanje naravnih kakovosti je treba zagotavljati na celotnem
območju občine, predvsem pa na območjih ohranjanja narave. |
|
(2) Ohraniti in varovati je treba posebna varstvena območja (območja
Natura 2000), zavarovana in ekološko pomembna območja, naravne vrednote,
habitatne tipe ter prvine biotske raznovrstnosti, saj poleg drugih
danosti predstavljajo temelj za dolgoročno usmeritev občine v turizem. |
|
|
|
2.8
Usmeritve za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
|
31. člen |
|
(območja
varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami, zaščite in reševanja) |
|
(1) Območja s prostorskimi omejitvami za razvoj so varstvena in ogrožena
območja po predpisih o vodah, potresno ogrožena območja, območja požarne
ogroženosti, območja s tveganjem za porušitev visokih pregrad, območja s
tveganjem za industrijske nesreče. |
|
(2) Na
poplavnih, hudourniških, erozijskih in plazovitih območjih se ne
načrtuje nove poselitve, infrastrukture oziroma dejavnosti ali
prostorskih ureditev, ki lahko s svojim delovanjem povzročijo naravne
nesreče. Na teh območjih je treba zagotoviti varne življenjske razmere s
sanacijo žarišč nevarnosti in z omejitvami razvoja glede na ogroženost
življenja ljudi in materialnih dobrin. |
|
(3) Na
vodo-deficitarnih območjih občine se ne načrtuje dejavnosti s povečanimi
potrebami po vodi, prioritetno pa se zagotavlja urejeno oskrbo s pitno
vodo prebivalcev teh območij. |
|
(4) Celotno območje občine je pomembno z vidika varstva vodnih virov v
širšem zaledju, iz katerih se oskrbujejo poleg Loškega Potoka še občine
Sodražica, Ribnica, Kočevje, Osilnica in Kostel. Aktivni in potencialni
vodni viri za lokalno oskrbo, ki so zavarovani z Odlokom o varstvu virov
pitne vode na območju Občine Loški Potok (Uradni list RS, št. 48/99),
so: zajetji z vrtinama VLP-1 in VLP-2 za vodovod Loški Potok, zajetje za
Travo in Srednjo vas 1, zajetji za Travo in Srednjo vas 2, zajetje za
Podpresko 1, zajetje za Podpresko 2, zajetje za Drago 1, zajetje za
Drago 2, zajetje za vrtino SK-2/98 za Stari Kot in Novi Kot, zajetje za
Podplanino, zajetje za Hrib, zajetje za Pungert, zajetje za Črni Potok. |
|
(5) Prostorske ureditve in dejavnosti, ki niso vezane na vodo, se umešča
izven območij stalne ali občasne prisotnosti voda in z ustreznim odmikom
od meje teh površin. Spreminjanje obsega poplavnih območij ali odtočnih
režimov je možno le izjemoma pod pogoji nadomestitve teh površin. Pri
načrtovanju premostitev vodotokov je potrebno zagotavljati poplavno
varnost in ohranjati stanje voda in vodni režim. |
|
(6) V
sistemu oskrbe z vodo v občini je potrebno načrtovati ustrezno
razmestitev omrežja, zmanjšati njegovo ranljivost in zagotoviti zadostne
količine pitne vode za oskrbo v izrednih razmerah ter za potrebe gašenja
ob požarih. |
|
(7) Nevarnost nastanka naravnih požarov v občini je zaradi naravnih
značilnosti prostora majhna. Večja nevarnost razlitja nevarnih snovi pri
transportu v primeru prometne nesreče obstaja le na regionalni cesti
Hrib - Loški Potok–Sodražica, kjer je z ureditvijo tehničnih elementov
ceste potrebno zagotoviti povečano varnost v prometu in hitro ter
učinkovito ukrepanje v primeru nesreče. |
|
(8) Glede na stopnjo ogroženosti morajo biti objekti ustrezno
protipotresno projektirani in grajeni. Prav tako se pri načrtovanju in
gradnji upoštevajo predpisi s področja protipožarne varnosti. |
|
(9) Na
južnem delu občine so opredeljena območja varovalnih gozdov na
izpostavljenih strmih legah ter plazovita območja, kjer obstaja
potencialna nevarnost plazenja. Razen ukrepov za izboljšanje varnosti
posegi v tem okolju niso dovoljeni. Na območju občine poteka geološka
tektonska idrijska prelomnica. |
|
(10) Lokacije odprtih kopov (opuščeni in aktivni kamnolomi in peskokopi)
so lahko prepuščene naravni sukcesiji naravnih procesov (samo-sanaciji),
vendar le, kadar niso ogroženi varnost, zdravje in življenje ljudi. |
|
(11) Prostor za evakuacijo prebivalstva in premičnih materialnih dobrin
v primeru naravnih in drugih nesreč se v naseljih zagotavlja na
dvoriščih in drugih odprtih površinah v naselju. V občinskem središču
Hrib - Loški Potok pa se v ta namen zagotavlja tudi proste javne
površine naselja in funkcionalne površine ob javnih objektih. Občina
zagotavlja prostor za deponijo ruševin, ki je praviloma začasnega
značaja. Ruševine se sortirajo in drobijo ter uporabljajo za zasipe.
Površine za pokop živali ni možno zagotavljati na območju občine zaradi
varstva vodovarstvenih pasov. Pokop živali se zagotavlja na regijskem
nivoju. |
|
|
|
32. člen |
|
(območja
za obrambne potrebe) |
|
V Občini
Loški Potok območja za obrambne potrebe niso določena. |
|
|
|
2.9
Urbanistični načrt občinskega središča |
|
|
|
33. člen |
|
(usmeritve urbanističnega načrta območja središča Občine Loški Potok) |
|
(1) Za
osrednje poselitveno območje v občini, ki obsega naselja Hrib - Loški
Potok, Srednja vas, Šegova vas, Travnik je izdelan urbanistični načrt
Loški Potok kot osnova za pripravo strateškega in izvedbenega dela akta
in se upošteva pri načrtovanju posamičnih ali celovitih posegov v
prostor. |
|
(2) Navedena naselja so se v zgodovinskem razvoju med seboj
funkcionalno, prometno in infrastrukturno tesno povezala, povezuje jih
tudi skupna podoba v ambientu kulturne krajine. |
|
(3) Na
osrednji prometnici – državni cesti skozi poselitveno območje – je
potrebno izboljšanje notranjih cestnih povezav in posameznih priključkov
in izgradnjo obvoznice Travnik po pobočju severno od maksimalne meje
razvoja naselja. Mreža notranjih cest – ulic se s postopno
rekonstrukcijo posodobi tako, da zagotavlja varnost pešcev in
kolesarjev, ustrezne profile vozišč in uveljavitev vloge in pomena
notranjega javnega prostora. Območje urejanja je vključeno v medkrajevni
javni potniški promet v smeri Ljubljane in Ribnice z osrednjim
avtobusnim postajališčem na Hribu - Loškem Potoku. |
|
(4) Središčni del Hriba - Loškega Potoka je namenjen razvoju upravnih,
oskrbnih, storitvenih in družbenih dejavnosti z bivanjem. V prostoru med
križiščema za Retje in Šegovo vas se razvija osrednja urbano trška
struktura z večjim večnamenskim središčnim prostorom, sestavljenim iz
več trgov. Poleg centralnih dejavnosti se v proizvodnem kompleksu v
Travniku ohranja možnosti za proizvodnjo, ki je kompatibilna s
poselitvijo, razvijajo pa se vsebine oskrbnih in storitvenih dejavnosti. |
|
(5) Pobočje severno od jedra Hriba je ruralno, prav tako tudi območje na
severni strani proti Retjam. Ruralni značaj ima tudi Šegova vas,
stisnjena v rob doline, Srednja vas je gručasto razvita na ambientalnem
prevoju. Na jugu območja UN se je razvilo obcestno naselje Travnik z
izvornim delom na pobočju nad ravnico. |
|
(6) Ugodni pogoji za bivanje in povečanje privlačnosti za priselitev se
zagotovijo z gradnjo nove stanovanjske soseske za organizirano
individualno stanovanjsko gradnjo na Hribu - Loškem Potoku in v južnem
delu Travnika. V Srednji vasi, Šegovi vasi in Travniku je na območju
izvornih vaških jeder potrebna sanacija kakovostne stavbne strukture in
zagotovitev notranjega razvoja naselij. Površine za dolgoročni razvoj
poselitve se zagotavljajo pretežno v Travniku med obstoječo mejo
poselitve in traso obvoznice na severovzhodni strani naselja. |
|
(7) Varovano območje pobočja hriba pod pokopališčem s cerkvijo naj
ostane zelena parkovna površina z možnostjo razvoja športno
rekreacijskih vsebin v zunanjem prostoru na skrajno spodnjih robovih kot
oblike stika z naselbinsko strukturo. |
|
|
|
2.10
Lokalni energetski koncept |
|
|
|
34. člen |
|
(1) Poudarek lokalnega energetskega koncepta je smotrna raba energije. |
|
(2) V
naselju Hrib - Loški Potok ni predvidena gradnja distribucijskega
plinovodnega omrežja. Zato se pri načrtovanju gradnje novih in
rekonstrukcij obstoječih objektov za način ogrevanja načrtuje le uporabo
obnovljivih virov energije ali soproizvodnjo toplote in električne
energije z visokim izkoristkom. V naselju Hrib - Loški Potok se bo
razvijal daljinski sistemi ogrevanja na biomaso. V prvi fazi se na
sistem ogrevanja priključijo večji porabniki energije v centru naselja
Hrib - Loški Potok, v drugi fazi še ostali predvideni porabniki,
individualni porabniki v strnjenem naselju in manjše število porabnikov
ob glavnih prometnih oseh. |
|
(3) V
gospodarskih conah – IG, kjer so dane potencialne možnosti, se
načrtujejo sistemi ogrevanja z obnovljivimi viri, soproizvodnjo in
daljinsko ogrevanje. |
|
(4) Javno razsvetljavo cest in javnih površin se prenovi in dogradi z
vgradnjo energetsko varčnih sijalk z zasenčenim osvetljevanjem v nebo,
stikal za reguliranje polnočnega delovanja. Letna poraba elektrike vseh
svetilk mora zagotavljati mejne vrednosti, določene z Uredbo o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja (Uradni list RS, št. 81/07). Zunaj
strnjene poselitve območja UN se postavijo le svetila za zagotovitev
prometne varnosti pešcev. Svetila naj imajo vgrajen senzor za samodejno
prižiganje in izklop. Reklamna in okrasna osvetlitev Hriba - Loškega
Potoka naj se časovno omeji. |
|
|
|
3.0
IZVEDBENI DEL |
|
|
|
35. člen |
|
(splošne
določbe) |
|
(1) Izvedbeni del občinskega prostorskega načrta določa prostorske
izvedbene pogoje za posamezna območja podrobnejše namenske rabe in za
posamezne enote urejanja prostora. |
|
(2) Izvedbeni del občinskega prostorskega načrta prav tako določa
dopustno rabo za posamezna območja namenske rabe in za posamezne enote
urejanja prostora. |
|
(3) S
prostorskimi izvedbenimi pogoji se ne urejajo območja še veljavnih
prostorskih izvedbenih načrtov in območja, za katera so predvideni novi
prostorsko izvedbeni načrti. |
|
|
|
36. člen |
|
(vsebina
izvedbenega dela) |
|
(1) Izvedbeni del po posameznih enotah urejanja prostora določa: |
|
– območja namenske rabe prostora, |
|
– prostorske izvedbene pogoje, |
|
– območja za katera se pripravi občinski podrobni prostorski načrt (v
nadaljnjem besedilu: podrobnejši načrt). |
|
(2) Izvedbeni del je potrebno upoštevati pri izdaji gradbenih dovoljenj
za gradnjo objektov in stavb, pri prostorskem umeščanju in gradnji
pomožnih objektov, pri spremembi namembnosti objektov ter rabe prostora
in pri drugih posegih v prostor, ki jih določajo drugi predpisi. |
|
(3) Poleg določb tega izvedbenega dela je potrebno pri graditvi
objektov, pri spremembi namembnosti objektov ter rabe prostora in pri
drugih posegih, ki jih določajo predpisi, upoštevati tudi druge predpise
in druge akte, ki določajo javno-pravne režime v prostoru, in na podlagi
katerih je v postopku izdaje gradbenega dovoljenja treba pridobiti
pogoje in soglasja. Dolžnost upoštevanja teh pravnih režimov velja tudi
v primeru, kadar to ni navedeno v tem prostorskem načrtu. |
|
|
|
37. člen |
|
(stopnja
natančnosti mej) |
|
(1) Meje
enot urejanja prostora (v nadaljnjem besedilu: enota urejanja) so
določene na podlagi katastrskih, topografskih in digitalnih ortofoto
načrtov različnih meril in so prikazane na zemljiškem katastru v merilu
1:5000. Kjer meje enot ne potekajo po parcelni meji, je za določitev
meje uporabljen topografski podatek. |
|
(2) Položajna natančnost mej enot urejanja je enaka položajni
natančnosti zemljiškega katastra, kolikor meja urejanja sovpada s
parcelno mejo. Kolikor meje enote urejanja ne sovpadajo s parcelno mejo,
je položajna natančnost meje enote urejanja odvisna od razlik med
položajno natančnostjo topografskih in digitalnih ortofoto načrtov in
digitalnim katastrskim načrtom na območju obravnavane meje. |
|
(3) Drugi grafični prikazi iz 1. člena tega odloka so pripravljeni na
podlagi podatkov o prikazu stanja v prostoru, katerih položajna
natančnost je različna in katerih meje se lahko v določenih primerih
razlikujejo od dejanskega stanja v naravi. |
|
(4) V
primerih, ko zaradi neusklajene ali neprimerne položajne natančnosti
različnih podatkov meje prikazane v tem aktu odstopajo od dejanskega
stanja v naravi, je potrebno v postopku določitve parcele objekta
izvesti postopek ureditve meje ali drug predpisan geodetski postopek, s
katerim se nedvoumno izkaže usklajenost načrtovane gradnje s tem
prostorskim aktom in stanjem v prostoru. |
|
(5) V
primerih, ko je za določitev meje med območji namenske rabe prostora
uporabljen topografski podatek, je dopustna interpretacija natančnosti
zemljiškega katastra v odnosu na uporabljene topografske podatke.
Interpretacija se lahko poda v obliki izvedenskega mnenja. |
|
|
|
38. člen |
|
(enote
urejanja prostora) |
|
(1) Območje prostorskega načrta se deli na enote urejanja. |
|
(2) Enota urejanja se označi z enolično oznako, ki vsebuje oznako enote
urejanja prostora in zaporedno številko znotraj enote urejanja prostora.
Pod njo je oznaka podrobnejše namenske rabe prostora. |
|
(3) Primer zapisa oznake enote urejanja: |
|
Hr1
|
Hr – oznaka enote urejanja prostora,
|
|
1 – zaporedna številka enote znotraj enote urejanja prostora.
|
|
|
3.1
Splošni prostorski izvedbeni pogoji |
|
|
|
39. člen |
|
(enote
urejanja prostora) |
|
Enote
urejanja se za potrebe označevanja združujejo v enote urejanja prostora
z določeno podrobno namensko rabo. |
|
Preglednica 1: Enote urejanja prostora (EUP) |
|
OZNAKA EUP
|
IME EUP
|
NASELJA PO REGISTRU PROSTORSKIH ENOT
|
Op
|
Občina Loški Potok
|
Odprti prostor
|
Čr
|
Črni Potok
|
Črni potok pri Dragi
|
Dr
|
Draga |
Draga
|
Gl
|
Glažuta
|
Glažuta
|
Hr
|
Hrib Loški Potok
|
Hrib - Loški Potok
|
La
|
Lazec |
Lazec
|
Ma
|
Mali Log
|
Mali Log
|
No
|
Novi Kot
|
Novi kot, Kurja vas
|
Pd
|
Podpreska
|
Podpreska
|
Po
|
Podplanina
|
Podplanina
|
Pu
|
Pungert
|
Pungert
|
Re
|
Retje
|
Retje
|
Sr
|
Srednja vas
|
Srednja vas - Loški Potok
|
St
|
Stari Kot
|
Stari Kot, Preska
|
Sv
|
Srednja vas
|
Srednja vas pri Dragi
|
Še
|
Šegova vas
|
Šegova vas, Matevljek
|
Ta
|
Travnik
|
Travnik, Dednik, Bela Voda
|
Tr
|
Trava
|
Trava
|
Me
|
Medvedjek
|
Medvedjek
|
|
|
40. člen |
|
(prostorski izvedbeni pogoji, ki veljajo za enote urejanja prostora) |
|
(1) Za
vsako enoto urejanja ta prostorski načrt določa prostorske izvedbene
pogoje. Prostorski izvedbeni pogoji so razdeljeni na: |
|
– splošne prostorske izvedbene pogoje, določene v III. 3 poglavju, |
|
– podrobne prostorske izvedbene pogoje, določene v III. 4 poglavju, |
|
– posebne prostorske izvedbene pogoje za posamezno enoto urejanja,
določene v Prilogi 1 in |
|
– prostorske usmeritve za izdelavo občinskih podrobnih prostorskih
načrtov, določene v 114. členu. |
|
(2) Splošni prostorski izvedbeni pogoji se uporabljajo v vseh enotah
urejanja, razen če je s podrobnimi ali posebnimi prostorskimi
izvedbenimi pogoji določeno drugače. |
|
(3) Posebni prostorski izvedbeni pogoji dopolnjujejo ali spreminjajo
splošne prostorske izvedbene pogoje po posameznih vrstah namenske rabe.
V primeru, če so posebni prostorski izvedbeni pogoji drugačni od
splošnih, veljajo posebni pogoji. |
|
(4) Za
posamezno enoto urejanja so lahko poleg splošnih in posebnih prostorskih
izvedbenih pogojev tega prostorskega načrta določeni tudi podrobni
prostorski izvedbeni pogoji, ki dopolnjujejo ali spreminjajo splošne
oziroma posebne prostorske izvedbene pogoje. V primeru, če so podrobni
prostorski izvedbeni pogoji drugačni od splošnih ali posebnih, veljajo
podrobni pogoji. |
|
(5) Za
enote urejanja, za katere je predvidena izdelava podrobnejšega načrta,
veljajo usmeritve za izdelavo teh načrtov, ki so opredeljeni v Prilogi
1. |
|
|
|
3.1.1
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v
prostor |
|
|
|
41. člen |
|
(splošna
določila o namenski rabi prostora) |
|
(1) Vsaka enota urejanja prostora ima s tem odlokom predpisane vrste
namenske rabe. |
|
(2) Namenska raba prostora je prikazana na karti »3 – Prikaz območij
enot urejanja prostora, osnovne oziroma podrobnejše namenske rabe
prostora in prostorskih izvedbenih pogojev«. |
|
(3) Območje občine se glede na osnovno namensko rabo prostora deli na: |
|
– območja stavbnih zemljišč, |
|
– območja kmetijskih zemljišč, |
|
– območja gozdnih zemljišč, |
|
– območja vodnih zemljišč, |
|
– območja drugih zemljišč, kamor uvrščamo območja mineralnih surovin in |
|
– območja zunaj naselij za potrebe obrambe. |
|
(4) Vsa
območja osnovne namenske rabe se delijo na območja podrobnejše namenske
rabe. Za območja stanovanj in centralnih dejavnosti (trgovina,
gostinstvo, storitve, šolstvo, zdravstvo, znanost, šport, kultura,
uprava, sodstvo) je še podrobneje prikazana podrobnejša namenska raba
glede na tipologijo gradnje. |
|
(5) Prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo in urejanje prostora v vseh
opredeljenih kategorijah namenske rabe, ki so predstavljene v
Preglednici 2, so podrobno opredeljeni v preglednicah v poglavju 3.4
Podrobni prostorski izvedbeni pogoji. |
|
(6) Javne površine oziroma javno dobro so tiste površine, ki so pod
enakimi pogoji dostopne vsem. To so območja z namensko rabo: prometne
površine (oznake PC in PO), trgi, parki, pokopališča (ZP, ZK), športni
parki in igrišča (oznaka ZS) in druge urejene zelene površine (oznaka
ZD). |
|
Preglednica 2: Prikaz kategorij namenske rabe prostora |
|
I. Območja stavbnih zemljišč
|
Podrobna namenska raba
|
Oznaka
|
Opis
|
Oznaka
|
Opis
|
S |
območja stanovanj
|
SS
|
stanovanjske površine
|
|
|
SK
|
površine podeželskega naselja
|
C |
območja centralnih dejavnosti
|
CU
|
osrednja območja centralnih dejavnosti
|
|
|
CD
|
druga območja centralnih dejavnosti – brez stanovanj
|
I |
območja proizvodnih dejavnosti
|
IG
|
gospodarske cone
|
B |
posebna območja
|
BT
|
površine za turizem
|
|
|
BC
|
športni centri
|
Z |
območja zelenih površin
|
ZS
|
površine za oddih, rekreacijo in šport
|
|
|
ZP
|
parki
|
|
|
ZK
|
pokopališča
|
P |
območja prometnih površin
|
PC
|
površine cest
|
|
|
PO
|
druge prometne površine
|
T
|
območja komunikacijske infrastrukture
|
|
|
E
|
območja energetske infrastrukture
|
|
|
O
|
območja okoljske infrastrukture
|
|
|
A
|
površine razpršene poselitve
|
A
|
|
|
razpršena gradnja
|
Ao
|
|
II. Območja kmetijskih zemljišč
|
K1
|
najboljša kmetijska zemljišča
|
|
|
K2
|
druga kmetijska zemljišča
|
|
|
III. Območja gozdnih zemljišč
|
G
|
gozdna zemljišča
|
G
|
večnamenski gozdovi
|
|
|
Gv
|
varovalni gozd
|
|
|
Gp
|
gozd s posebnim n
menom
|
IV. Območja voda
|
V
|
površinske vode
|
VC
|
celinske vode
|
V. Območja drugih zemljišč
|
OO
|
ostala območja, ogrožena območja
|
|
|
|
|
42. člen |
|
(vrste
dopustnih gradenj) |
|
(1) Če
ta odlok ali drug predpis ne določa drugače, so na celotnem območju
občine v zvezi z dopustnimi objekti in ureditvami dopustne naslednje
vrste gradenj: |
|
– gradnja novega objekta, |
|
– dozidava ali nadzidava k obstoječemu zakonito zgrajenemu objektu, |
|
– rekonstrukcija, |
|
– vzdrževanje objekta, |
|
– odstranitev objekta. |
|
(2) Gradnje novih stavb, dozidave, nadzidave in rekonstrukcije objektov
so dovoljene le na komunalno opremljenih stavbnih zemljiščih, ki imajo
zagotovljeno vsaj minimalno komunalno oskrbo, opredeljeno v drugem
odstavku 62. člena tega odloka. Rekonstrukcija objekta, dozidava,
nadzidava in vzdrževanje objekta so dopustni samo za zakonito zgrajene
objekte. Na zakonito zgrajenih objektih, ki po namembnosti niso skladni
z namensko rabo enote urejanja, so dopustna vzdrževalna dela,
odstranitev objektov in sprememba namembnosti, ki mora biti skladna z
namensko rabo enote urejanja prostora. |
|
(3) Dozidave in nadzidave se dovolijo v obsegu do dovoljenega faktorja
izrabe (FI) in zazidanosti (FZ) parcele namenjene gradnji. |
|
|
|
43. člen |
|
(dopustne vrste objektov) |
|
(1) Vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov so določene v določbah o
podrobnih prostorskih izvedbenih pogojih po posameznih namenskih rabah. |
|
(2) Dopustni pomožni objekti (nezahtevni in enostavni objekti) po
posamezni namenski rabi EUP so določeni v Prilogi 2. |
|
|
|
44. člen |
|
(spremembe namembnosti objektov) |
|
Spremembe namembnosti objektov so dovoljene, če so v EUP (Enote urejanja
prostora) po podrobni namenski rabi dovoljeni taki objekti. |
|
|
|
45. člen |
|
(odmiki
objektov od sosednjih zemljišč in objektov) |
|
(1) Vsi
objekti (nad in pod terenom) morajo biti, merjeno od najbolj
izpostavljenega dela objekta, oddaljeni od meje sosednjih parcel najmanj
2,0 m. |
|
(1.a) Gradbeno inženirske objekte je možno graditi do meje zemljiške
parcele, na kateri se gradi. |
|
(2) Obstoječi legalno zgrajeni objekti, ki so grajeni bližje kot 2,0 m
od meje sosednjih parcel za rekonstrukcijo, rušitev in novogradnjo ne
potrebujejo soglasja sosedov. |
|
(3) Za
območja določena s posebnimi PIP v Prilogi 2 tega odloka so lahko
pomožni objekti, merjeno od najbolj izpostavljenega dela objekta,
oddaljeni od meje sosednjih parcel najmanj 0,5 m, če ni z regulacijskimi
črtami ali z gradbeno črto obstoječih objektov določeno drugače. |
|
|
|
46. člen |
|
(določanje velikosti objektov) |
|
(1) Merila za določanje velikosti objektov so opredeljena s: |
|
– faktorjem izrabe parcele namenjene gradnji objekta (FI), |
|
– faktorjem zazidanosti parcele namenjene gradnji objekta (FZ), |
|
– faktorjem gradbene prostornine (FP), |
|
– faktorjem zelenih površin (DZP) na funkcionalni parceli objekta, |
|
– višino
objektov (V), |
|
– površina parcele namenjene gradnje (GP). |
|
(2) Kadar je obstoječa zazidanost ali izraba parcele namenjene gradnji
objekta večja od dovoljene zazidanosti ali izrabe parcele, določene s
tem odlokom, so na obstoječih objektih dopustne le rekonstrukcije brez
povečanja površine objektov, vzdrževanje objektov in odstranitev
objektov ter spremembe namembnosti objektov, ki ne zahtevajo novih
parkirnih mest. Dopustna je tudi gradnja garažnih objektov pod nivojem
terena. |
|
(3) V
delež stavbišča pri izračunu faktorjev se šteje vse zahtevne, manj
zahtevne in pomožne (nezahtevni in enostavni) objekte na parceli
namenjeni gradnji. |
|
|
|
3.1.2
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede oblikovanja |
|
|
|
47. člen |
|
(tipi
objektov) |
|
(1) Ta
odlok določa naslednje tipe objektov: |
|
Oznaka tipa objekta
|
Tip objekta
|
Opis tipa objektov
|
Oblikovanje objektov
strehe, tlorisne zasnove
|
NP
|
Nizka prostostoječa stavba
|
Stavba, ki se z nobeno stranico ne stika s sosednjimi stavbami |
Dovoljene strehe so:
dvokapnica,
sestavljene strehe iz dvokapnice in enokapnice, zelene strehe,
terase ali
nepohodne ravne st
ehe z naklonom do 15° ali 30°–45°. |
NN
|
Stavba v nizu
|
Stavbe v nizu, ki se med seboj stikajo z eno stranico ali z
njenim delom: vrstna hiša, verižna hiša, dvojčki, sestavljeni
objekti |
VP
|
Visoka prostostoječa stavba
|
Stolpnice, stolpiči, bloki, stavbe v terasah
|
NK
|
Objekt podeželskega tipa
|
Prostostoječa stavba podolgovatega tlorisa z dvokapno streho |
Dovoljene strehe so:
dvokapnica z naklonom
30°–45°.
Tlorisna oblika objektov mora biti podolgovata v razmerju
stranic minimalno 1:1,2.
Lahko je lomljena v obliki črke L.
|
KG
|
Kmetijsko gospodarski objekti
|
Objekti za shranjevanje kmetijske mehanizacije, kmetijskih
pridelkov in objekti za rejo živali (hlevi, svinjaki, seniki,
skednji, kašče, hrami in drugi podobni objekti) |
|
|
|
|
VV
|
Objekt velikega merila
|
Pritličen ali večnadstropni objekt velikih razponov, kot so
proizvodne in športne hale, nakupovalna središča, sejmišča
(dvorane, hale) |
Dovoljene strehe so:
dvokapnica, sestavljena streha iz dvokapnice in enokapnice,
zelena streha, terasa ali rav
a streha.
|
U
|
Svojstvena stavba
|
Stavba s svojevrstno oblikovno zasnovo (cerkev, stavbe za
izobraževanje, znanstveno raziskovalno delo in zdravstvo, vile)
|
T
|
Tehnološki objekt
|
Proizvodni objekti, silosi, cisterne, infrastrukturni objekti in
podobni o
jekti
|
(2) Dovoljeni so čopi (delni ali celi čopi – od kapi do slemena) in
frčade. Čopi in frčade imajo enak naklon kot streha. Frčade so lahko
izvedene »na firtah«. |
|
(3) Ena
od oblik sestavljenih streh se uporabi pri sestavljenih gabaritih,
gradnji v nizu in prizidkih. |
|
(4) Kritina ne sme biti trajno bleščeča. |
|
(5) Dovoljena je namestitev strešnih oken, sončnih kolektorjev, sončnih
celic in svetlobnikov, razen na enotah kulturne dediščine. Izjemoma so
dovoljena strešna okna na podlagi predhodno izdanih kulturnovarstvenih
pogojev. |
|
|
|
48. člen |
|
(oblikovanje objektov) |
|
(1) Zasnova in postavitev objekta v delu naselja s poudarjeno gradbeno
črto sledi gradbeni črti ali ulici. |
|
(2) Tloris je lahko lomljen ali sestavljen. V višino objekta se ne
štejejo deli objekta, ki so v celoti vkopani. |
|
(3) Strehe morajo biti krite s kritino opečnih, temnejših rjavih, sivih
do antracitnih barv poljubne obdelave. |
|
(4) Fasade so ometane, lahko delno tudi lesene in obložene s kamnom. Na
fasadah objektov v območjih CU, CD, BT in IG je dovoljena uporaba
fasadnih plošč. Fasade v območjih stanovanj in območjih centralnih
dejavnosti so v beli barvi, v zemeljskih barvnih tonih ali v pastelnih
tonih, dopustne so tudi neizrazite barve ter barve s primešano hladno
belo. Fasadne obloge iz umetnega kamna, keramičnih ploščic, fasadne
opeke ali opeke iz umetnih snovi ter zasteklitve s steklenimi opekami
niso dovoljene. |
|
(5) Oblikovanje stavbne mase objektov je lahko drugačno, če je to
povezano z gradnjo energetsko učinkovitih objektov, ki so prilagojeni
drugačnim okoljem, gradbenim tehnologijam in so iz drugačnih gradiv,
vendar ne smejo bistveno odstopati od okolice. |
|
(6) Za
oblikovanje objektov na enotah kulturne dediščine veljajo določila
74. člena. |
|
|
|
49. člen |
|
(velikost, urejanje in oblikovanje zelenih površin) |
|
(1) Na
vseh območjih se ohranja čim več obstoječe vegetacije, pri novih
zasaditvah pa se uporabljajo predvsem avtohtone drevesne in grmovne
vrste. Nove zasaditve ne smejo ovirati prometne varnosti oziroma
preglednosti. |
|
(2) Pri
urejanju javnih površin in pri prometnih ureditvah so odstranitve
varovanih dreves izjemoma dopustne. V naselju, kjer objekti tvorijo
ožine oziroma značilne stavbne nize, je za te objekte določena gradbena
črta, ki je obvezna pri vseh ureditvah in posegih. Pri urejanju javnih
površin in pri prometnih ureditvah so odstranitve varovanih dreves
(naravovarstveni ali kulturnovarstveni status) izjemoma dopustne, po
predhodno pridobljenem naravovarstvenem ali kulturnovarstvenem soglasju
pristojne službe. |
|
(3) Izbor rastlin za zasaditve na površinah v urbanih okoljih mora
upoštevati rastiščne razmere in varnostno zdravstvene zahteve, zato je
priporočena uporaba vrst, ki dobro prenašajo klimo, zmrzal, sušo in sol.
Minimalni pogoji so: |
|
– na
javnih površinah, zlasti v parkih in na otroških igriščih ni dopustna
uporaba strupenih, poudarjeno alergenih rastlin, nevarnih, krhkih,
lomljivih vrst in vrst, ki so poudarjeno občutljive za rastlinske
bolezni ali škodljivce, |
|
– na
ekološko pomembnih območjih in v območjih naravnih vrednot je dopustna
le avtohtona vegetacija, |
|
– uporaba neavtohtonih vrst je dopustna le v izjemnih primerih, in sicer
na parkovnih površinah in v okviru zelenic ob javnih objektih posebnega
pomena. |
|
(4) Na
območjih kmetijskih zemljišč je treba obstoječa drevesa in živice
ohranjati. Na območju naselja se drevesna vegetacija v čim večji meri
ohranja. Če obstoječih dreves in živic zaradi tehničnih ali varnostnih
zahtev ni možno ohranjati, jih je treba nadomestiti ob upoštevanju
vrstne sestave in razmestitve vegetacije pred odstranitvijo ali pa
zasaditev izvajati skladno z zasaditvenim načrtom v okviru posameznih
prostorskih ureditev. |
|
(5) Obstoječe drevorede je treba ohranjati in obnavljati. Če to zaradi
tehničnih ali varnostnih zahtev ni možno, jih je treba nadomestiti. |
|
(6) Kadar je zaradi novogradnje objekta treba odstraniti obstoječa
drevesa, je treba odstranjena drevesa nadomestiti na območju zemljišča
namenjenega gradnji novega objekta. |
|
(7) Pri
urejanju okolice objektov in javnih površin mora izvajalec gradbenih del
med gradnjo objekta zavarovati obstoječo kvalitetno vegetacijo pred
poškodbami, po končani gradnji pa sanirati poškodbe, odstraniti začasne
objekte in naprave in odvečni gradbeni material ter urediti okolico. |
|
Pogoji
za gradnjo v vplivnem območju obstoječih in načrtovanih dreves: |
|
– v
primeru tlakovanja površin ob drevesih je treba zagotavljati ustrezno
kakovost in količino tal, dostopnost vode in zračenje tal nad
koreninskim sistemom. Minimalna odprtina za prehajanje zraka in vode je
ø 2,0 m, |
|
– odmik
podzemnih komunalnih vodov od debla drevesa je praviloma 2,0 m oziroma
4,0 m2 odprte površine. |
|
(8) Ozelenitev parkirnih mest ne nadomešča zahtevane ozelenitve
zemljišča namenjenega gradnji. |
|
|
|
50. člen |
|
(splošni
prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo, dimenzioniranje in urejanje
parkirnih mest in garaž) |
|
(1) Na
vseh zemljiščih namenjenih gradnji je potrebno zagotoviti ustrezno
število parkirnih mest, določenih v Preglednici 5. |
|
Preglednica 5: Parkirni normativi |
|
NAMEMBNOST OBJEKTOV
|
ŠTEVILO PM (navedene so bruto etažne površine objektov)
|
Stanovanjske stavbe
|
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe |
– 1 PM/stanovanje manjše od 50 m2 neto površine
– 2 PM za stanovanja večja od 50 m2 neto površine
– najmanj 3 PM za dvostanovanj
ke hiše
|
11221 Neprofitna stanovanja
|
1,0 PM/stanovanje
|
1122 Tri- in večstanovanjske stavbe
|
1,5 PM/stanovanje (zaokroženo navzgor)
|
11222 Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji (oskrbovana
stanovanja) |
1 PM/stanovanje
dodatno 10 % vseh parkir
ih mest za obiskovalce
|
1130 Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine |
1,0 PM/stan. ali 1 PM/6 postelj
|
Gostinske stavbe
|
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe
|
1 PM/2 postelji ali 1 PM/4 sedeže ali
1 PM/tm pulta
|
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
|
1 PM/4 postelje
|
Poslovne in upravne stavbe
|
12201 Stavbe javne uprave
|
1 PM/40 m2 |
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic (pisarniški in upravni
prostori ter druge storitve) |
1 PM/30 m2 |
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe (mešani poslovni
programi) |
1 PM/30 m2 |
1220 Poslovne in upravne stavbe
|
1 PM/40 m2 |
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti:
– Živilske trgovine
– Neživilske trgovine
– Storitvene dejavnosti
– Nakupovalni center do 2500 m2 |
1 PM/30 m2 (za trgovine, lokale pod 500 m2)
1 PM/60 m2
1 PM/40 m2, ne manj kot 2 PM za obiskovalca na lokal
1 PM/40 m2 (od tega je najmanj 75 % parkirnih mest
namenjenih strankam) |
12303 Bencinski servisi
|
1 PM/30 m2 prodajnih površin, ne manj kot 2 PM |
1241 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje
komunikacij ter z njimi povezane stavbe |
1 PM / 50 m2 |
Industrijske stavbe in skladišča
|
1251 Industrijske stavbe
|
0,5 / zaposlenega v najštevilčnejši oziroma edini izmeni, vendar
minimalno 5 PM |
1252 Rezervoarji, silosi in skladišča
|
0,5 / zaposlenega v najštevilčnejši oziroma edini izmeni, vendar
minimalno 3 PM |
12510 Delavnice za servis motornih vozil
|
2 PM/ popravljalno mesto
|
Stavbe splošnega družbenega pomena
|
1261 Stavbe za kulturo in razvedrilo
– dvorane večje od 1000 m2 |
1 PM / 40 m2 ali 1 PM / 5 sedežev
dodatno 1 PM za avtobuse
|
1262 Muzeji in knjižnice
|
1 PM / 40 m2 |
1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
– šole
– vrtci
|
1 PM/ 40 m2
1 PM/ na učilnico + 0,5 PM na učilnico za kratkotrajno
parkiranje staršev
1,25 PM na igralnico + 0,5 PM na učilnico za kratkotrajno
parkiranje staršev |
1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo
|
1 PM / 30 m2, ne manj kot 3 PM |
1265 Stavbe za šport
– dvorane večje od 1000 m2
– stavbe
namenjene wellnesu, fizioterapiji, fitnesu ipd. |
1 PM/ 40 m2
1 PM / 60 m2 + 2 PM za avtobuse
1 PM/ 25 m2 |
Druge nestanovanjske stavbe
|
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe
|
1 PM/na posamezen objekt
|
1272 Obredne stavbe
|
1 PM/40 m2 ali 1 PM/ 10 sedežev |
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje
|
1 PM/40 m2 ali 1 PM /zaposlenega |
Industrijski gradbeni kompleksi
|
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti
|
1 PM / 2 zaposlena v izmeni (ne manj kot 3 PM),
brez stalno zaposlenih najmanj 1 PM
|
Drugi gradbeni inženirski objekti
|
2411 Športna igrišča:
– igrišča do 1000 m2
– večja igrišča, stadioni
– igrišča za tenis
|
1 PM/50 m2 površine igrišč
1 PM/150 m2
3 PM/na igrišče
|
2412 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo
in prosti čas |
1 PM/500 m2 |
24204 Pokopališča
|
1 PM/600 m2 ne manj kot 10 PM |
(2) Pri
določanju parkirnih mest za objekte z javno funkcijo je treba zagotoviti
vsaj 5 % ali vsaj eno parkirno mesto za invalide. |
|
(3) Poleg navedenega števila parkirnih mest je za objekte splošnega
družbenega pomena, za katere je potrebnih več kot 10 PM, treba
zagotoviti še najmanj 20 % dodatnih parkirnih mest za kolesa in druga
enosledna vozila, ki morajo biti zaščitena pred vremenskimi vplivi. |
|
(4) Parkirna mesta in garaže za tovorna vozila, ki presegajo 3,5 t, za
avtobuse in priklopnike teh motornih vozil v stanovanjskih območjih niso
dopustna. Parkirišča za tovorna vozila in avtobuse je dovoljeno graditi
v prostorskih enotah z namensko rabo: IG, SK in O. |
|
(5) V
primeru skupnega parkirišča za objekte z različnimi dejavnostmi se
upošteva največje potrebe po istočasnem parkiranju. |
|
(6) Parkirna mesta v mestnem jedru naselja Hrib - Loški Potok se lahko
zagotovijo tudi na javnih površinah ob soglasju upravljavca javnih
površin. |
|
(7) Parkirne površine in garažne stavbe ni dovoljeno uporabljati v
nasprotju z namembnostjo, dokler so potrebna za parkiranje obstoječih
motornih vozil stalnih uporabnikov in obiskovalcev objektov. |
|
(8) Parkirne površine na nivoju terena CU in CD, ki so večje od 10 PM je
treba ozeleniti. Drevesna gostota je eno drevo na 6 PM. Drevesa morajo
biti po parkirišču enakomerno razporejena. |
|
(9) Kadar podzemne garaže niso zgrajene pod stavbami, morajo imeti
dovolj debelo plast tal, ki omogoča zatravitev in zasaditev drevnine.
Streho garaže je dopustno urediti tudi kot javno površino; odprto
športno igrišče, otroško igrišče, nadzemno parkirišče, zelenica, trg
ipd. |
|
|
|
51. člen |
|
(oblikovanje pomožnih in drugih objektov) |
|
(1) Pomožni objekti (nezahtevni in enostavni objekti) morajo biti
grajeni v skladu s predpisom, ki ureja vrsto objektov glede na namen.
Vrste pomožnih objektov glede na namensko rabo so opredeljene v Prilogi
2. Kadar se v enoti urejanja prepletajo dejavnosti, je pri posameznem
tipu objekta ali dejavnosti dopustno graditi le tisto vrsto pomožnih
objektov, ki je določena v Prilogi 2 glede na namensko rabo in tip
objekta. Za oblikovanje pomožnih objektov na enotah kulturne dediščine
veljajo določila 74. člena (celotno ohranjanje kulturne dediščine). |
|
(2) Pri
oblikovanju pomožnih objektov je treba upoštevati naslednje prostorske
izvedbene pogoje: |
|
– strehe
so ravne oziroma v priporočenem minimalnem naklonu (do 10 % naklon);
dovoljene so tudi oblike in nakloni streh, ki so predpisani za tip
objekta v namenski rabi obravnavane EUP, |
|
– fasade
pomožnih objektov morajo biti prilagojene osnovnemu objektu, |
|
– pomožni kmetijsko gozdarski objekti so oblikovani kot objekti
podeželskega tipa: NK in KG, |
|
– ekološki otoki morajo biti na celotnem območju občine enako oblikovani
in postavljeni na prometno dostopna in vizualno neizpostavljena mesta. |
|
(3) Višinske razlike na zemljišču je treba premostiti s travnatimi
brežinami. Izjemoma se višinske razlike lahko premostijo z opornimi
zidovi do višine 1,5 m. |
|
(4) Oporni in podporni zidovi so dovoljeni: |
|
– kot
enostavni objekti do višine 1,5 m, |
|
– v
odprtem prostoru, če je zaradi terenskih razmer višina opornega zidu
višja od 1,6 m, mora biti oporni zid izveden v kaskadah (terasah), |
|
– gradnja opornega zidu višjega od 1,5 m je dopustna v sklopu gradenj
cest in cestnih priključkov in kadar obstaja nevarnost rušenja terena
ter prepreči polzenje terena. V obeh primerih z gradbenim dovoljenjem za
manj zahtevnih ali zahtevnih objektov, |
|
– višji
oporni zid je možno postaviti v poselitvenih območjih kot podaljšek
osnovne kletne etaže objekta z gradbenim dovoljenjem za manj zahtevnih
ali zahtevnih objektov ali kot zunanja ureditev samega objekta. |
|
(5) Ograje je mogoče postaviti sporazumno na parcelno mejo s soglasjem
mejaša. Ograje je mogoče postaviti v oddaljenosti 0,5 m od parcelne meje
brez soglasja. |
|
(6) Gradnja kioskov za prodajo časopisov, do 20 m2, je
dopustna na javnih površinah za pešce in na drugih zelenih površinah z
oznako ZS in ZP, ki so dostopne neposredno z javnih površin. Druge
prodajne kioske je dopustno postaviti le za čas trajanja prireditev.
Kioske za prodajo sadja in zelenjave je dopustno namestiti na javnih
površinah. |
|
(7) Začasne objekte sezonskega turističnega značaja je dopustno
postaviti na zemljiščih, ki so prometno dostopna. Ti objekti ne smejo
imeti novih priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture,
lahko pa se priključijo na obstoječe priključke. Začasni objekti za
prireditve se smejo za omejen čas postavljati tudi v območja kulturne
dediščine s soglasjem pristojne službe. Na kmetijskih zemljiščih so
dovoljeni začasni objekti v skladu s splošnimi smernicami s področja
varstva kmetijskih zemljišč: |
|
– oder z
nadstreškom, sestavljen iz montažnih elementov, |
|
– cirkus, če so šotor in drugi objekti montažni, |
|
– začasna tribuna za gledalce na prostem, |
|
– premični objekti za rejo živali v leseni izvedbi (npr. premični
čebelnjak, premični kokošnjak, premični zajčnik). |
|
Po
odstranitvi začasnih objektov je treba vzpostaviti prvotno stanje na
zemljišču, na katerem so bili zgrajeni. |
|
(8) Spominski in sakralni objekti, obeležja in urbana oprema morajo biti
postavljeni tako, da ne poslabšujejo bivalnih pogojev in varnosti
objekta in preglednosti prometa. V območjih in vplivnih območjih
kulturne dediščine je pred postavitvijo spominskih obeležij potrebno
izdelati prostorsko presojo postavitve in preveriti vpliv na obstoječo
kulturno dediščino. |
|
(9) Klimatskih naprav ni dopustno nameščati na ulične fasade objektov.
Namestitev klimatskih naprav ne sme imeti motečih vplivov na okoliška
stanovanja in prostore, v katerih se zadržujejo ljudje (hrup, vroč zrak,
odtok vode). Klimatskih naprav ni dovoljeno nameščati na fasade
kulturnih spomenikov. Na objekte kulturne dediščine jih je dovoljeno
nameščati le s soglasjem ZVKDS. |
|
(10) Elektro omarice, omarice plinskih ali telekomunikacijskih napeljav
in drugih tehničnih napeljav je treba namestiti tako, da so javno
dostopne. |
|
(11) Rezervoar za utekočinjen naftni plin mora biti odmaknjen od meje
sosednjih zemljišč in od obstoječih objektov v skladu s predpisi o
utekočinjenem naftnem plinu, vendar ne manj kot 1,5 m. |
|
(12) Turistično in drugo obvestilno signalizacijo je dopustno nameščati
na javnih površinah, izjemoma pa kjer to ni izvedljivo, na zasebnih
površinah, v soglasju z lastnikom. Na območju kulturne dediščine (enote,
vplivna območja in območja krajinske prepoznavnosti) postavljanje
objektov za oglaševanje ni dovoljeno oziroma le s soglasjem ZVKDS. |
|
(13) Gostinske vrtove na javnih površinah, ki niso prometne površine, je
dopustno postaviti na podlagi soglasja organa Občine Loški Potok,
pristojnega za urejanje javnih površin. Gostinski vrtovi na javnih
površinah, ki niso povezani z obstoječim gostinskim obratom, morajo
zagotoviti dostop do sanitarij in dostop za strežbo. |
|
(14) Gostinske vrtove na zasebnih površinah je dopustno postaviti na
podlagi dovoljenja za osnovno dejavnost in pod pogojem, da so
zagotovljena parkirna mesta za osnovno dejavnost in za kapacitete
gostinskega vrta v skladu z določbami tega odloka. Vsi elementi opreme
gostinskega vrta morajo biti premakljivi, da se v primeru intervencije
lahko odstranijo. |
|
(15) Za
zaščito pred soncem se uporabljajo senčniki in markize. Dopustni so tudi
nadstreški, izvedeni v rahlem naklonu, do 10 stopinj. Pri posameznem
objektu morajo biti oblikovno usklajeni z ostalimi dodatki, npr.
markizami. Iz nadstreškov mora biti urejen odtok padavinske vode. Na
območjih kulturne dediščine je nadstrešek možen le, če to dopušča značaj
objekta ali odprtega prostora. |
|
|
|
52. člen |
|
(objekti
in naprave za oglaševanje) |
|
(1) Gradnja vseh objektov za oglaševanje, razen objektov za oglaševanje
iz 5. točke tega člena, je dovoljena na lokacijah v skladu s Prilogo 2
in s soglasjem občine, upravljavca in lastnika zemljišča. |
|
(2) Plakatne stebre in panoje za oglase je dopustno postavljati na
javnih površinah. |
|
(3) Začasni objekti za oglaševanje so dopustni: |
|
– na
gradbenih ograjah objektov, za katere je že izdano gradbeno dovoljenje, |
|
– na
površinah, ki niso varovane s posebnimi predpisi, če gre za začasno
postavitev, namenjeno oglaševanju v času prireditev in volilne kampanje. |
|
(4) Oglaševanje za lastne potrebe je dopustno na stavbah v vseh enotah
urejanja in na parcelah stavb, v katerih se opravlja dejavnost. Na teh
objektih in površinah je dopustno oglaševati z: |
|
– napisom firme, |
|
– znakom
firme, |
|
– nalepkami, |
|
– zastavami in |
|
– simboli firme, izdelka, storitve in podobno. |
|
(5) Na
zemljiščih in objektih, ki so varovana s predpisi s področja varstva
kulturne dediščine in ohranjanja narave je treba za oglaševanje za
lastne potrebe pridobiti soglasje organov, pristojnih za varstvo
kulturne dediščine in ohranjanje narave. |
|
|
|
3.1.3
Splošni prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo |
|
|
|
53. člen |
|
(velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo) |
|
(1) Parcela namenjena gradnji je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več
zemljiških parcel, na katerem stoji oziroma na katerem je predviden
objekt skupaj z ureditvami, ki služijo objektu. |
|
(2) Parcela namenjena gradnji se uporablja pri prikazu dopustne izrabe
(FZ, FI in DZP). |
|
(3) V
projektni dokumentaciji načrtovane gradnje je obvezno prikazati parcelo
namenjeno gradnji in celotno zemljiško parcelo z obstoječimi in
načrtovanimi objekti do predpisanega faktorja zazidljivosti parcele (FZ)
in faktorja izkoriščenosti zemljišča (FI). |
|
(4) Na
parceli namenjeni gradnji lahko stojijo pomožni objekti, skupaj do
dovoljenega FZ. |
|
(5) Parcela namenjena gradnji mora biti v celoti vključena v območje
stavbnih zemljišč in mora imeti možnost priključevanja na infrastrukturo
ter možnost ustreznega dovoza. |
|
(6) Najmanjša velikost parcele namenjene gradnji je 500 m2,
če ni določeno drugače. |
|
(7) Najmanjša velikost parcele namenjene gradnji v območju strnjene
pozidave je 300 m2, opredeljeno v posebnih PIP (Priloga 1). |
|
(8) Najmanjša velikost parcele namenjene gradnji za območja z namensko
rabo SP (površine počitniških hiš) je 400 m2 za posamezen
objekt. |
|
(9) Na
območju razpršene gradnje je največja velikost parcele namenjene gradnji
500 m2. V primeru, da obstoječi objekt presega 500 m2,
obsega parcela namenjena gradnji zazidalno površino objekta. |
|
(10) Za
obstoječe večstanovanjske stavbe, katerim parcela namenjena gradnji
objekta ni bila določena, razpoložljivo zemljišče pa ne omogoča
oblikovanja zemljišča k objektu v skladu z merili in pogoji, ki veljajo
za nove objekte, se določi zemljišče v okviru dejansko razpoložljivih
zemljišč, katerih površino ni dovoljeno zmanjševati. |
|
(11) Določila o minimalni velikosti parcele namenjene gradnji objekta ne
veljajo za že obstoječe manjše parcele namenjene gradnji objekta v
tistih primerih, ko vse okoliške zemljiške parcele predstavljajo parcele
obstoječih objektov. V teh primerih ne veljajo določila o faktorjih
izrabe oziroma faktorjih zazidanosti. |
|
(12) Parcelacija zemljišča na kateri že stoji objekt, ni dovoljena,
kolikor bi bila s parcelacijo velikost obstoječega in novega zemljišča
manjša kot je določena za gradnjo novega objekta oziroma bi bili
preseženi faktorji izrabe zemljišča za obstoječi objekt. |
|
|
|
54. člen |
|
(velikost zemljišča za izračun komunalnega prispevka) |
|
Za
obračun komunalnega prispevka se upošteva celoten del parcele do meje,
ki je v kartografskem delu določen s podrobno namensko rabo kot stavbno
zemljišče. |
|
|
|
3.2
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
|
|
55. člen |
|
(obveznost gradnje na komunalno opremljenih stavbnih zemljiščih) |
|
(1) Stavbno zemljišče v posamezni enoti urejanja se šteje za opremljeno: |
|
– če je
v tej enoti urejanja zgrajena in predana v upravljanje komunalna oprema
ter objekti in omrežja druge gospodarske javne infrastrukture, ki so
določeni v prostorskem aktu občine, ali |
|
– če je
v prostorskem aktu občine predvidena komunalna oprema ter objekti in
omrežja druge gospodarske javne infrastrukture vključene v občinski
načrt razvojnih programov v okviru občinskega proračuna za tekoče ali
naslednje leto. |
|
(2) Gradnja stavb je dovoljena na opremljenih stavbnih zemljiščih. |
|
(3) Ne
glede na določbe prejšnjega odstavka je gradnja stavb dovoljena tudi na
neopremljenih stavbnih zemljiščih, če se sočasno z gradnjo stavb
zagotavlja tudi opremljanje stavbnih zemljišč po pogodbi. V tem primeru
zgrajene stavbe lahko pridobijo uporabno dovoljenje le, če je bila
zgrajena in predana v uporabo vsa predvidena komunalna oprema ter
objekti in omrežja druge gospodarske javne infrastrukture. |
|
(4) Vsi
objekti na območjih, na katerih obvezna komunalna oprema po tem odloku
še ni zagotovljena kot gospodarska javna infrastruktura, morajo
zagotoviti lasten sistem komunalnega opremljanja v skladu z določili
tega odloka. |
|
(5) Kjer
stavbna zemljišča za gradnjo niso komunalno opremljena, investitor lahko
zagotovi predpisano komunalno opremo objektov tudi na način, ki ga
prostorski akt ali drug predpis ne določa, če gre za način oskrbe, ki
sledi napredku tehnike in nima negativnih vplivov na okolje. |
|
(6) Če
nestanovanjski objekti ne potrebujejo vse v prvem odstavku tega člena
navedene komunalne opreme, se komunalna oprema določi v postopku za
pridobitev gradbenega dovoljenja glede na namen objektov. |
|
(7) Opremljanje stavbnih zemljišč se izvaja na podlagi programa
opremljanja. S programom opremljanja se za območja, na katerih se s
prostorskim aktom predvideva gradnja nove komunalne opreme ali objektov
in omrežij druge gospodarske javne infrastrukture, podrobneje določi
komunalna oprema, ki jo je treba zgraditi, roke za gradnjo po posameznih
enotah urejanja ter določijo podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
(8) Posamezen investitor lahko zagotovi minimalno komunalno oskrbo na
način, ki omogoča samooskrbo objekta in sledi napredku tehnike. Za
samooskrbne projekte se v projektni dokumentaciji (PGD) obdela
alternativni način, ki izkazuje zadnje stanje tehnike. |
|
|
|
56. člen |
|
(predpisana obvezna gospodarska javna infrastruktura) |
|
(1) Obvezna gospodarska javna infrastruktura so: |
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih
gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo
varstvo okolja, |
|
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih
gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na
območjih, kjer je priključitev obvezna, |
|
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna
parkirišča in druge javne površine. |
|
(2) Stavbna zemljišča za gradnjo stavb so komunalno opremljena, ko je
komunalna infrastruktura, ki zagotavlja najmanj oskrbo s pitno vodo in
energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na
javno cesto, zgrajena in predana v upravljanje izvajalcu javne službe
pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za osnovno stavbo. V posameznih
stavbah specifične namenske rabe se minimalna komunalna oskrba določi
glede na njihov namen. |
|
(3) Pri
večjih območjih načrtovane gradnje se prednostno načrtuje skupne sisteme
ogrevanja. |
|
|
|
57. člen |
|
(obveznost priključevanja na komunalno opremo) |
|
(1) V
posameznih enotah urejanja je obveznost priključevanja že zgrajenih
objektov na komunalno opremo sledeča: |
|
– obvezna priključitev na vodovodno omrežje, kjer je vodovodno omrežje
že zgrajeno, |
|
– obvezna priključitev na vodovodno omrežje, takoj ko bo vodovodno
omrežje zgrajeno in bo taka priključitev omogočena, |
|
– obvezna priključitev na kanalizacijsko omrežje, kjer je kanalizacijsko
omrežje že zgrajeno, |
|
– obvezna priključitev na kanalizacijsko omrežje, takoj ko bo
kanalizacijsko omrežje zgrajeno in bo taka priključitev omogočena. |
|
(2) Pri
priključevanju na komunalno opremo je potrebno upoštevati določila
sprejetega občinskega operativnega programa iz drugega odstavka 52.
(obveznost gradnje na komunalno opremljenih stavbnih zemljiščih) člena
tega odloka. |
|
|
|
58. člen |
|
(priključevanje objektov na kanalizacijsko omrežje) |
|
(1) Komunalna odpadna voda, ki nastaja v stavbi, se mora odvajati: |
|
– v
javno kanalizacijo v naselju ali delu naselja, opremljenem z javno
kanalizacijo. |
|
(2) Če
je več stavb na geografsko zaokroženem območju, na katerem ni predpisano
odvajanje komunalne odpadne vode v javno kanalizacijo in za območja
razpršene gradnje ter posamezne objekte v odprtem prostoru z občasno
uporabo, se odvajanje odpadnih vod ureja v skladu z veljavno zakonodajo
in uredbo o varstvenih pasovih vodnih virov. |
|
(3) Odvajanje in čiščenje padavinske vode z javnih cest ter parkirišč in
drugih povoznih utrjenih ali tlakovanih površin, na katerih se odvija
motorni promet, se izvaja v skladu s predpisi. |
|
(4) Nezahtevni in enostavni objekti se pogojno lahko priklopijo na javni
vodovod šele po zagotovitvi odvajanja in čiščenja odpadnih vod iz
objekta. |
|
|
|
59. člen |
|
(priključevanje objektov na vodovodno omrežje) |
|
(1) Območje poselitve s 50 ali več prebivalci s stalnim prebivališčem in
gostoto poselitve večjo od 5 prebivalcev s stalnim prebivališčem na
hektar mora biti opremljeno z javnim vodovodom. |
|
(2) Ne
glede na prejšnji odstavek mora biti z javnim vodovodom opremljeno tudi
območje poselitve z manj kot 50 prebivalcev s stalnim prebivališčem in
gostoto poselitve manjšo ali enako 5 prebivalcev s stalnim prebivališčem
na hektar, razen če se na območju poselitve izvaja lastna oskrba s pitno
vodo ali samooskrbe s pitno vodo v skladu s predpisi, ki urejajo
graditev objektov, in sta hkrati izpolnjena naslednja pogoja: |
|
– da se
iz posameznega zasebnega vodovoda oskrbuje manj kot 50 prebivalcev s
stalnim prebivališčem, |
|
– da je
letna povprečna zmogljivost posameznega vodovoda manjša kot 10 m3
pitne vode na dan. |
|
(3) Priključevanje objektov na javno vodooskrbno omrežje se izvaja na
podlagi veljavnega občinskega odloka ter tehničnega pravilnika, ki
urejata področje oskrbe s pitno vodo v občini. |
|
|
|
60. člen |
|
(priključevanje objektov na javne ceste) |
|
(1) Vsi
zahtevni in manj zahtevni objekti morajo imeti zagotovljen dovoz do
javne ceste. Dovozi in priključki na javno cesto morajo biti urejeni
tako, da ne ovirajo prometa. Izvedejo se na podlagi pogojev in soglasja
občinskega organa, pristojnega za promet. |
|
(2) Vsaka novogradnja mora imeti zagotovljen ustrezen dovoz do zemljišča
namenjenega za gradnjo. Minimalna širina dovoza za posamezen
individualni objekt je 3,5 m oziroma dovoz na dvorišče domačije s tremi
objekti, do skupine objektov (tri in več objektov) pa 5 m. Dovozi in
priključki se smejo graditi samo s soglasjem občinskega organa,
pristojnega za promet. |
|
(3) Kolikor je obstoječa cesta, na katero se ureja nov cestni priključek
ožja, se širino dovoza oziroma priključka izvede v enaki širini, kot je
širina ceste, na katero se priključuje. |
|
(4) Urgentni in intervencijski dovozi morajo biti omogočeni neposredno s
ceste ali posredno preko skupnih dovozov. |
|
|
|
61. člen |
|
(varovalni pasovi objektov gospodarske javne infrastrukture) |
|
(1) V
varovalnih pasovih posameznih infrastrukturnih omrežij je dopustna
gradnja objektov in naprav v skladu z določili tega odloka in drugih
predpisov. V varovalnih koridorjih definira pogoje pristojni organ
oziroma upravljavec tega omrežja v skladu s predpisi. |
|
(2) Če
so varovalni pasovi posameznega infrastrukturnega omrežja, opredeljeni v
drugih predpisih, večji od navedenih v tem prostorskem načrtu, se
upošteva določila drugih predpisov. |
|
(3) Širina varovalnih pasov posameznih infrastrukturnih omrežij merjeno
levo in desno od osi posameznega voda oziroma od zunanje ograje
razdelilne ali transformatorske postaje mora biti takšna, kot je
navedeno v Preglednici 6: Varovalni pasovi infrastrukturnega omrežja. |
|
Preglednica 6: Varovalni pasovi infrastrukturnega omrežja |
|
INFRASTRUKTURNO OMREŽJE
|
|
ŠIRINA VAROVALNEGA PASU
|
Vodovod
|
|
3 m
|
Vodovodno omrežje dimenzije 700 mm in več
|
|
5 m – varovalni koridor
|
Kanalizacija
|
|
3 m
|
Kanalizacijsko omrežje dimenzije 1400 mm in več
|
|
5 m – varovalni koridor
|
Telekomunikacijski vodi s kabelskim razdelilnim sistemom
|
|
3 m
|
Drugi vodi, ki služijo namenu gospodarske javne službe
|
|
3 m
|
Elektroenergetski vodi nazivne napetosti:
|
|
|
|
400 kV, 220 kV – nadzemni potek
|
40 m
|
|
400 kV – podzemni potek
|
10 m
|
|
110 kV, 35 kV – nadzemni potek
|
15 m
|
|
110 kV in 35 kV – podzemni potek
|
3 m
|
|
do 10 kV – nadzemni potek
|
1,5 m
|
|
do 20 kV – podzemni potek
|
1 m
|
Razdelilne transformatorske postaje nazivne napetosti:
|
|
400 kV in 220 kV
|
40 m
|
|
20 kV
|
2 m
|
|
|
|
|
|
|
62. člen |
|
(pogoji
posegov v varovalne koridorje in varovalne pasove objektov gospodarske
javne infrastrukture) |
|
(1) V
varovalnih pasovih elektroenergetskih vodov, objektov in naprav ni
dopustna gradnja objektov, v katerih je vnetljiv material, na
parkiriščih pod daljnovodi pa je prepovedano parkiranje vozil, ki
prevažajo vnetljive, gorljive in eksplozivne materiale. |
|
(2) V
varovalnih pasovih elektroenergetskih vodov, objektov in naprav ter
komunikacijskih oddajnih sistemov ni dopustna gradnja objektov, ki
zahtevajo povečano varstvo pred sevanjem, in sicer: |
|
– bolnišnic, zdravilišč, okrevališč in turističnih objektov, namenjenih
bivanju in rekreaciji, |
|
– stanovanjskih objektov, |
|
– objektov vzgojno-varstvenega in izobraževalnega programa ter programa
osnovnega zdravstvenega varstva, |
|
– objektov, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali
gostinske dejavnosti, |
|
– otroških igrišč in javnih parkov, javnih zelenih in rekreacijskih
površin, ki so namenjene za zadrževanje večjega števila ljudi. |
|
(3) V
varovalnih pasovih elektroenergetskih vodov napetostnega nivoja 110 kV
in več je na obstoječih objektih dopustno vzdrževanje objektov ter
gradnja pomožnih objektov, ki služijo obstoječemu objektu (garaže,
parkirišča, lope). |
|
(4) V
območju varovalnih pasov elektroenergetskih omrežij gradnja objektov
namenjena bivanju ni dovoljena. Za ostale objekte (novogradnje,
nadzidave, dozidave objektov in spremembe namembnosti) ter za pomožne
objekte, ki posegajo v elektroenergetske varovalne koridorje obstoječih
daljnovodov, je treba pridobiti dokazilo pooblaščene organizacije, da
niso prekoračene mejne vrednosti dopustnih vrednosti elektromagnetnega
sevanja v skladu s predpisi. |
|
(5) Na
vodovodnih napravah se ne sme graditi, postavljati objektov in nasipati
materiala, ki lahko povzroči poškodbe na vodovodu ali ovira njegovo
delovanje in vzdrževanje. Sprememba nivelete terena nad vodovodom je
možna le s soglasjem upravljavca vodovoda in pod pogoji, ki jih le-ta
določi. |
|
(6) Pri
trajni spremembi mora investitor poskrbeti, da se prilagodijo elementi
oziroma globina vodovodnega omrežja novi niveleti terena. |
|
(7) Kdor
gradi, opravlja vzdrževalna dela, rekonstruira ali opravlja druga dela v
varovalnem pasu vodovoda, si mora pred začetkom del pri upravljavcu
pridobiti podatke o trasi vodovodnega omrežja in soglasje za izvajanje
načrtovanih del, v katerem so pogoji za posege na območju trase. |
|
|
|
63. člen |
|
(varovalni pasovi prometnih omrežij) |
|
(1) V
varovalnih pasovih prometnih omrežij je dopustna gradnja objektov in
naprav v skladu z določbami tega odloka in drugih predpisov ter na
podlagi pogojev in soglasja pristojnega upravljavca ceste. Posegi v
varovalni pas prometnega omrežja ne smejo ovirati gradnje, obratovanja
ali vzdrževanja prometnega omrežja. |
|
(2) Če
so varovalni pasovi cest, opredeljeni v drugih predpisih, širši od
tistih, ki so navedeni v tem prostorskem načrtu, se upošteva določila
drugih predpisov. |
|
(3) Širina varovalnih pasov cest, merjeno od zunanjega roba cestnega
telesa, mora biti takšna, kot je navedeno v Preglednici 8: Varovalni
pasovi prometne infrastrukture. |
|
(4) Za
vsako nameravano gradnjo v varovalnem pasu železniške proge je potrebno
predhodno v skladu z predpisom o varnosti v železniškem prometu in
predpisom o pogojih za graditev gradbenih in drugih objektov, saditev
drevja in postavitev naprav v varovalnem progovnem pasu in varovalnem
pasu ob industrijskem tiru in predpisa o nivojskih prehodih ceste preko
železniške proge pridobiti projektne pogoje in soglasje h projektni
dokumentaciji s strani upravljavca železniške infrastrukture. |
|
Preglednica 8: Varovalni pasovi prometne infrastrukture |
|
VRSTA PROMETNE INFRASTRUKTURE
|
ŠIRINA VAROVALNEGA PASU
|
Glavna cesta
|
25 m
|
Regionalna cesta
|
15 m
|
Lokalna cesta
|
4 m
|
Javna pot
|
2 m
|
Železniška proga
|
100 m
|
Industrijski tir
|
80 m
|
|
|
64. člen |
|
(gradnja
omrežij in naprav gospodarske javne infrastrukture) |
|
(1) Trase omrežij komunalne opreme je treba medsebojno uskladiti in
združevati v skupne koridorje. Potekati morajo tako, da omogočajo
priključitev posameznih porabnikov in ob upoštevanju predpisanih
horizontalnih in vertikalnih odmikov. |
|
(2) Gradnja omrežij komunalne opreme mora potekati sočasno in usklajeno.
Možne so tudi posamične gradnje za zagotavljanje celovite javne
komunalne oskrbe ali izboljšanja ekonomske učinkovitosti izvajalcev
javnih gospodarskih služb. Ob gradnji nove komunalne opreme je treba
izvesti rekonstrukcijo obstoječe komunalne opreme, ki ni več ustrezna
zaradi dotrajanosti, premajhne zmogljivosti, slabe tehnične izvedbe,
posledic poškodb ali urbanističnih zahtev. |
|
(3) Pri
parcelaciji in gradnji je treba upoštevati obstoječe in predlagane
poteke primarne in sekundarne infrastrukture ter njihove varovalne
koridorje. Dopustni so manjši odmiki od predlaganih tras, če to
narekujejo terenske razmere ali racionalnejši potek komunalne naprave
oziroma racionalnejša rešitev. |
|
(4) Novozgrajena javna infrastruktura v novo načrtovanih naseljih mora
potekati po javnih zemljiščih. V območjih stanovanj ter v območjih
kulturne dediščine in vplivnih območjih kulturne dediščine je treba
omrežja komunikacijske in elektroenergetske opreme graditi v podzemni
izvedbi, razen če gre za arheološko dediščino. V tem primeru naj vodi
potekajo ob robovih naselij, gozda, cest. |
|
(5) V
območjih stanovanj ter v območjih varstva kulturne dediščine je treba
omrežja komunikacijske in elektroenergetske opreme graditi praviloma v
podzemni izvedbi. |
|
(6) Na
celotnem poteku trase mora biti zagotovljena dostopnost do objektov
komunalne opreme. |
|
(7) Globina podzemnih komunalnih vodov in objektov na kmetijskih
zemljiščih mora zagotavljati normalno kmetijsko obdelavo. Po izvedeni
gradnji komunalnih vodov je treba kmetijsko zemljišče vzpostaviti v
prvotno stanje. |
|
(8) Prečkanja komunalne opreme pod strugo vodotoka je treba načrtovati
tako, da ni zmanjšana prevodna sposobnost struge vodotoka. |
|
(9) Nadzemne komunalne in energetske naprave (trafo postaje, vodna
črpališča ipd.) je treba postavljati nevpadljivo, predvsem pa ne na
osrednjih prostorih naselja. Priporočljive so postavitve ob obstoječih
objektih, pri čemer je potrebno predhodno soglasje lastnika zemljišča.
Postavitve teh objektov v območjih varstva naravne in kulturne dediščine
niso dopustne. |
|
|
|
65. člen |
|
(gradnja
in urejanje javnih površin) |
|
(1) Javne površine so zemljišča in objekti, ki so po določbah tega
prostorskega načrta dostopni vsem pod enakimi pogoji. |
|
(2) Javne površine so predvsem površine cest, igrišča, parkirišča,
pokopališča, parki, zelenice, površine za pešce in gozdovi s posebnim
namenom. |
|
|
|
66. člen |
|
(gradnja
in urejanje cest ter gradnja v varovalnih pasovih cest) |
|
(1) Gradnja novih cest, po kateri poteka promet, znaša širina cestišča
minimalno 6,0 m, širina vozišča pa najmanj 5,0 m. Širina vozišča za
enosmerne ceste je najmanj 3,50 m. Obstoječe ceste so lahko ožje, kjer
se ureja promet z ukrepi. Ob glavnih prometnih cestah je treba
zagotoviti ustrezen dostop za pešce, invalide in kolesarje. Pri
novogradnji se v naseljih načrtuje gradnja pločnikov v širini 1,60 m in
kolesarskih stez 2 X 1,00 m. |
|
(2) V
naseljih, kjer so notranje ceste ožje od zgoraj predpisanih, so
dovoljene nove gradnje objektov, rekonstrukcije, vzdrževalna dela,
postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov ter vse ostale ureditve,
če so od osi obstoječe ceste oddaljene minimalno 4,5 m. |
|
(3) Kolesarske steze je možno umeščati tudi ob drugih manj prometnih
cestah, kjer je najmanjša skupna površine za pešce in kolesarje 1,60 m.
V delih naselja, kjer zaradi utesnjenosti ceste glede na obstoječo
pozidavo, ni mogoče zagotoviti predpisanih širin, je treba ob
rekonstrukcijah zagotoviti enostranski hodnih za pešce širine vsaj 1,20
m. |
|
(4) Pri
rekonstrukcijah in preplastitvah je treba nivo cestišča in pločnikov za
pešce uskladiti z višinami vhodov v objekte, tako da se dostopnost ne
poslabša. |
|
(5) Zagotoviti je treba dostope na kmetijska zemljišča za poti, ki bodo
izgubljeni ob zazidavi. Ceste, na katere se priključujejo transportne
poti, ki zagotavljajo kamionski prevoz gozdnih lesnih sortimentov in
drugih primarnih surovin, morajo biti utrjene tako, da vozišče prenese
10 t osne obremenitve. |
|
(6) Manipulacijske površine (površine, ki omogočajo dovoz in izvoz na
posamezno parkirno mesto, oziroma površino, ki omogoča obračanje vozil
na parkirišču) ob parkiriščih morajo biti izvedene in urejene tako, da
je omogočeno čelno vključevanje vozil na javno cesto. Uredijo se na
podlagi pogojev in soglasja občinskega organa, pristojnega za promet,
ali upravljavca ceste. |
|
(7) Urgentni in intervencijski dovozi do stavbnih parcel morajo biti
omogočeni neposredno s ceste ali posredno preko skupnih dovozov ali
sosednjih dvorišč. |
|
(8) Na
koncu ulic, kolikor se te ne nadaljujejo, je potrebno zagotoviti prostor
za obračanje vozil, in sicer v takšni velikosti, da se zagotovi nemoteno
izvajanje dela javne gospodarske službe odvoza odpadkov in zimske
službe. |
|
|
|
67. člen |
|
(trajnostna mobilnost in javni potniški promet) |
|
(1) Z
vidika vizije mobilnosti prebivalstva in trajnostnega razvoja je treba
vključiti kot trajnostno mobilnost razvoj učinkovitega sistema javnega
potniškega prometa. |
|
(2) Občina Loški Potok zagotavlja samo avtobusno povezavo z Ljubljano,
in sicer iz naselja Trava preko Hriba - Loški Potok in Sodražice v
Ljubljano. |
|
(3) Urejeni sta dve avtobusni postajališči v naselju Hrib - Loški Potok.
Glede na prometni tok je načrtovana ureditev avtobusnih postajališč v
naseljih: Trava, Draga, Srednja vas pri Dragi, Podpreska, Lazec, Travnik
in Mali Log. |
|
(4) Poleg javnega potniškega prometa je občina povezana tudi z
delavskimi progami, ki povezuje naselja Občine Loški Potok z Blokami.
Tudi na tej relaciji se načrtuje dodatna ureditev postajališč v zgornjem
delu naselja Retje in na razpotju za Mali Log. |
|
|
|
68. člen |
|
(gradnja
in urejanje vodovodnega omrežja) |
|
(1) Pri
načrtovanju, gradnji in upravljanju vodovodnega omrežja na območju
Občine Loški Potok se mora upoštevati veljavne uredbe, odloke in
pravilnike, ki se nanašajo na oskrbo s pitno vodo ter navodila
upravljavca vodovoda. |
|
(2) Kolikor obstoječe omrežje to dovoljuje, se mora poleg oskrbe s pitne
vodo zagotoviti tudi požarno varnost objektov s sistemom podzemnih in
nadzemnih hidrantom. Hidranti morajo biti praviloma nadtalni. V primeru,
ko pa to iz utemeljenih razlogov ni mogoče, pa se vgradijo podzemni.
Hidrante je treba umeščati na ustreznih medsebojnih razdaljah in zunaj
javnih povoznih ali pohodnih površin. |
|
(3) Do
vseh objektov vodovodnega omrežja na območju občine mora biti
zagotovljena dostopna pot po javnih površinah. |
|
(4) Uporabniki tehnološke vode morajo uporabljati zaprte sisteme z
uporabo recikliranja porabljene vode. |
|
|
|
69. člen |
|
(gradnja
in urejanje kanalizacijskega omrežja) |
|
(1) Komunalna odpadna voda, ki nastaja v stavbi, v naselju ali delu
naselja, ki je opremljeno z javno kanalizacijo, se praviloma odvaja v
javno kanalizacijo, zaključeno z ustrezno čistilno napravo. |
|
(2) Kanalizacijsko omrežje za komunalno odpadno vodo in za padavinsko
odpadno vodo mora biti zgrajeno v ločenem sistemu. V območju
vodovarstvenih pasov mora biti kanalizacijsko omrežje za komunalno
odpadno vodo in za padavinsko odpadno vodo zgrajeno v vodotesni izvedbi,
prav tako tudi male komunalne čistilne naprave ter nepretočne greznice. |
|
(3) Lokalne čistilne naprave morajo biti umeščene zunaj strnjenega
naselja ali na njegovem robu. Do čistilne naprave je treba zagotoviti
dovoz z javne ceste. Čistilna naprava mora biti zavarovana. |
|
(4) Male
čistilne naprave morajo biti izvedene podzemno v skladu s predpisi. V
primeru gradnje male komunalne čistilne naprave je potrebno zagotoviti
ustrezno čiščenje odpadne vode po veljavnem predpisu o emisiji snovi pri
odvajanju odpadnih voda iz komunalnih čistilnih naprav. V vodovarstvenih
območjih za pitno vodo ali tekočo površinsko vodo mora biti zagotovljen
odvod očiščene vode v tla izven vodovarstvenega območja 1. in 2.
varstvenega pasu. Ustrezno tehnično rešitev odvajanja očiščene vode poda
pristojen soglasodajalec v projektnih pogojih pri izdelavi PGD. |
|
(5) Odvajanje in čiščenje padavinske vode z javnih cest ter parkirišč in
drugih povoznih utrjenih ali tlakovanih površin, na katerih se odvija
motorni promet, se izvaja v skladu s predpisi. |
|
(6) Zadrževalni bazeni za zadrževanje viška padavinske vode morajo biti
v naseljih izvedeni podzemno, pri čemer je treba zagotoviti vsaj 1,0 m
nadkritja z zemljino, lahko pa tudi z nadvišanjem terena. Do
zadrževalnega bazena mora biti zagotovljen dovoz z javne ceste. Nad
zadrževalnim bazenom je dopustno urediti rekreacijske ali zelene
površine, vključno z zasaditvijo vegetacije. |
|
(7) Pri
gradnji objektov je treba zagotoviti ponikanje čim večjega dela
padavinske vode s pozidanih in tlakovanih površin. Na območjih, kjer
ponikanje zaradi značilnosti tal ni možno, se padavinska voda odvaja v
kanalizacijo na podlagi pogojev pristojnega organa oziroma upravljavca
kanalizacijskega sistema, pri čemer naj se čim večji delež padavinske
vode pred odvodom v kanalizacijsko omrežje začasno zadrži na lokaciji
(posebne ureditve na zelenih površinah zemljišča namenjenega za gradnjo
stavbe ali na parcelah večjega števila stavb, h katerim pripadajo). V
primeru, da se izkaže, da ponikanje padavinskih voda ni možno in da ni
zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje za odvajanje padavinskih odpadnih
voda ter da ni možno zagotoviti odvoda meteornih voda na drug ustrezen
tehnični način, gradnja objekta do izgradnje javnega kanalizacijskega
omrežja za odvajanje padavinskih odpadnih voda ni dovoljena. |
|
(8) Padavinske vode iz objektov in njihovih funkcionalnih površin ni
dopustno usmeriti na javne površine niti v naprave za odvodnjavanje
javnih površin, razen na območjih, kjer ponikanje zaradi značilnost tal
ni možno. V takih primerih se padavinska voda odvaja v javno
kanalizacijsko omrežje na podlagi pogojev pristojnega organa oziroma
upravljavca kanalizacijskega omrežja. Pri tem je potrebno čim večji
delež padavinske vode pred odvodom v kanalizacijski sistem začasno
zadržati na lokaciji (posebne ureditve na zelenih površinah zemljišča
namenjenega za gradnjo stavbe ali na parcelah večjega števila stavb, h
katerim pripadajo). |
|
(9) V
primeru, da se izkaže, da ponikanje padavinskih vod ni možno in da ni
zgrajeno javno kanalizacijsko omrežje za odvajanje padavinskih voda ter
ni možno zagotoviti odvoda meteorne vode na drug ustrezen tehničen
način, gradnja objekta do izgradnje javnega kanalizacijskega omrežja za
odvajanje padavinskih vod, ni dovoljena. |
|
(10) Pri
gradnji kanalizacijskega omrežja za komunalno odpadno vodo in za
padavinsko odpadno vodo ter pri gradnji malih komunalnih čistilnih
naprav ter nepretočnih greznic je potrebno upoštevati določila predpis o
varstvu virov pitne vode na območju Občine Loški Potok. |
|
|
|
70. člen |
|
(gradnja
in urejanje elektroenergetskega omrežja) |
|
(1) Na
območju Občine Loški Potok je treba upoštevati objekte elektroenergetske
infrastrukture za razdeljevanje in prenos električne energije ter
distribucijsko omrežje. |
|
(2) Obstoječe transformatorske postaje ter 20 kV in 0,4 kV vode, ki bi
jih bilo potrebno odstraniti, se pred tem nadomesti z objektom ustrezne
zmogljivosti. |
|
(3) Lokacije transformatorskih postaj in priključnih omaric morajo biti
vedno dostopne. |
|
(4) Za
zagotavljanje novih potreb po električni energiji bo potrebna izgradnja
dodatne elektroenergetske infrastrukture. |
|
(5) Izven urbanih naselij se 20 kV in 0,4 kV omrežja gradi predvsem v
nadzemni izvedbi ter kablovodi, ki so prosto položeni v zemlji ali po
potrebi v ceveh. V urbanih naseljih se 20 kV in 0,4 kV omrežja gradi
izključno v kabelski izvedbi, praviloma v obbetonirani kabelski
kanalizaciji. |
|
(6) Preostali razvoj distribucijskega omrežja za električno energijo na
območju Občine Loški Potok bo poleg predvidenih sprememb v večji meri
potekal v odvisnosti od nadaljnjega razvoja občine. |
|
(7) Transformatorske postaje 21/0,42 kV se gradijo v kabelski izvedbi,
izjemoma izven urbanih naselij, kjer so potrebne manjše moči, na
betonskem ali lesenem drogu. Na območju Občine Loški Potok je predvidena
izgradnja treh novih TP 20/0,4 kV v okviru novogradenj na
distribucijskem omrežju ter ene nadomestne TO 20/0,4 za potrebe
predvidene poslovno stanovanjske cone Hrib. Nove transformatorske
postaje je dovoljeno locirati znotraj ureditvenega območja naselja na
parcelah, za katere je pridobljeno soglasje lastnika in tistega, čigar
interes je prizadet. |
|
(8) Dopustna je rekonstrukcija vseh elektroenergetskih vodov
napetostnega nivoja 35 kV in več, pri čemer je dopustno rekonstruirati
35 kV daljnovode v napetostni nivo 110 kV ter 220 kV daljnovode v
napetostni nivo 400 kV, če so upoštevani tehnični predpisi o
elektromagnetnem sevanju. |
|
(9) Pri
novogradnjah ali rekonstrukcijah zračnih elektroenergetskih vodov je
treba zagotoviti ukrepe za varstvo velikih prostoživečih vrst ptic
(štorklje, sove, ujede), ki posedajo na drogove: izolatorji morajo biti
obrnjeni navzdol (viseči) oziroma oblikovani tako, da ne pride do
kratkega stika ali posledičnega pogina ptic. |
|
(10) Za
vsako graditev objekta v koridorjih obstoječih in predvidenih prenosnih
daljnovodov je treba pridobiti pisno soglasje upravljavca omrežja. Za
novogradnje, dozidave in nadzidave ter spremembe namembnosti objektov,
namenjenih za stalno ali občasno bivanje ter za pomožne objekte, ki
posegajo v elektroenergetske koridorje obstoječih oziroma predvidenih
daljnovodov, je treba predložiti dokazilo pooblaščene organizacije, da
niso prekoračene mejne vrednosti elektromagnetnega sevanja, kot to
določajo predpisi o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem
okolju. |
|
(11) Pri
projektiranju je potrebno upoštevati določila o tehničnih normativih za
graditev nadzemnih elektroenergetskih vodov in upoštevati varnostne
razdalje skladno z določili s področja varstva pri delu. |
|
|
|
71. člen |
|
(gradnja
in urejanje za potrebe oskrbe z energijo) |
|
(1) Pri
gradnji objektov se na celotnem območju občine spodbuja uporabo okolju
prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov
energije. Zato se pri gradnji novih stavb ter rekonstrukciji stavb, kjer
se načrtuje zamenjava sistema oskrbe z energijo in ogrevanja, upošteva
predpise s področja učinkovite rabe energije ter spodbuja energetsko
učinkovito gradnjo. Stavbe se priključujejo na ekološko čiste vire
energije. V vseh EUP je dovoljena gradnja omrežja in naprav za daljinsko
ogrevanje. |
|
(2) Pri
gradnji novih stavb in rekonstrukciji stavb, katerih uporabna tlorisna
površina presega 1000 m2, pri katerih se zamenjuje sistem
oskrbe z energijo, se ta načrtuje na podlagi in ob upoštevanju študije
izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo stavb z energijo, ki se
izdela v skladu z veljavnimi predpisi. Študija izvedljivosti je obvezna
sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja v skladu s
predpisi o graditvi objektov. |
|
(3) Alternativni sistemi za oskrbo stavb z energijo so: |
|
– decentralizirani sistemi na podlagi obnovljivih virov energije, |
|
– soproizvodnja toplote, soproizvodnja hladu in električne energije, |
|
– daljinsko ali skupinsko ogrevanje ali hlajenje, |
|
– toplotne črpalke. |
|
(4) Oskrba z električno energijo se zagotavlja s priključitvijo objektov
na distribucijsko električno omrežje. Električno energijo se lahko
zagotavlja iz obnovljivih virov energije kot dopolnilni ali izključni
vir. |
|
|
|
72. člen |
|
(gradnja
in urejanje komunikacijskega omrežja) |
|
(1) Komunikacijsko omrežje, razen sistemov brezžičnih povezav, mora biti
izvedeno s podzemnimi kabli, in to praviloma v kabelski kanalizaciji.
Zunaj strnjenih območij poselitve je dopustna le obnova obstoječih
nadzemnih vodov. Komunikacijsko omrežje, razen sistemov brezžičnih
povezav, mora biti izvedeno s podzemnimi kabli, in to praviloma v
kabelski kanalizaciji, razen v primeru, da gre za poseg na območju
registrirane arheološke dediščine. |
|
(2) Pri
vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK
omrežja in predhodno pridobiti soglasje upravljavca omrežja k projektnim
rešitvam. Vsa dela v zvezi z zaščito ali prestavitvijo tangiranih TK
kablov izvede upravljavec omrežja ogledi, izdelava tehničnih rešitev in
projektov, zakoličbe, izvedbe del in dokumentiranje izvedenih del). V
primeru kakršnih koli posegov v prostor je potrebno v postopke vključiti
upravljavec omrežja. |
|
(3) Mesto za postavitev antene bazne postaje mora biti izbrano tako, da
je onemogočen dostop na območje, na katerem so mejne vrednosti glede na
predpise o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju
lahko čezmerne. Poleg tega je potrebno antene baznih postaj graditi na
ustrezni oddaljenosti od objektov bivalnega okolja, šol, vrtcev,
bolnišnic itd. Z odmikom je potrebno zagotoviti, da mejne vrednosti niso
presežene. |
|
(4) Pred
izdajo uporabnega dovoljenja mora investitor za vsako bazno postajo, ki
je vir sevanja, pridobiti prve meritve s strani pooblaščene inštitucije,
s katerimi se natančno ugotovijo sevalne obremenitve naravnega in
življenjskega okolja. |
|
(5) Pri
načrtovanju objektov in naprav omrežja telefonije je treba upoštevati
predpise s področja elektronskih komunikacij in elektromagnetnega
sevanja ter naslednje usmeritve in pogoje: |
|
– v
enotah urejanja prostora s podrobnejšo namensko rabo CU, IG, K1, K2, G
je dopustna gradnja objektov mobilne telefonije kakor tudi gradnja
prostostoječih antenskih stolpov, |
|
– objekte in naprave mobilne telefonije je treba umeščati v prostor
tako, da se združujejo v obstoječe ali načrtovane infrastrukturne
koridorje in naprave. |
|
(6) Objekte in naprave mobilne telefonije je treba na izpostavljenih
legah umestiti v prostor tako, da bo vpliv na vidne kvalitete prostora
čim manjši. V območjih kulturne dediščine morajo biti antene bazne
postaje postavljene na čim manj izpostavljenih mestih, umaknjene iz
smeri vedut na prostorske dominante. |
|
(7) Oblikovanje objektov (barve, oblika stebrov in anten) mora biti čim
bolj prilagojeno prevladujoči urbani in krajinski tipologiji ter
naravnim danostim prostora. Okolico teh objektov je potrebno ozeleniti. |
|
(8) Namestitev objektov mobilne telefonije na kulturne spomenike ni
dovoljena. Namestitev na objekte kulturne dediščine je možna le v
primeru, da se na podlagi predhodne strokovne presoje izkaže, da bi bilo
to sprejemljivo. |
|
|
|
73. člen |
|
(objekti
in ureditve za zbiranje in odstranjevanje odpadkov) |
|
(1) Komunalne odpadke je treba zbirati v namenskih posodah in jih
ustrezno ločeno zbirati. Zbirno mesto za komunalne odpadke mora biti pri
individualnih novogradnjah praviloma na zemljišču namenjenemu za
gradnjo, h kateremu pripada. Pri kolektivnih objektih pa mora biti
odjemno mesto praviloma ob javni kategorizirani cesti. |
|
(2) Zbirno mesto za komunalne odpadke pri individualnih hišah mora biti
urejeno v skladu s predpisi in dobro prometno dostopno ter zunaj
prometnih površin. Zbirno mesto za komunalne odpadke pri javnih objektu
zlasti ob cesti mora biti zakrito in nevpadljivo. Priporočamo uporabo
naravnih materialov, prilagojenih funkciji, strukturi naselja in
krajini. Zbirno mesto mora biti dobro prometno dostopno ter zunaj
prometnih površin. |
|
(3) Zbiralnice ločenih frakcij (ekološki otok) so praviloma nadzemne in
umeščene na utrjene javne površine. Ekološki otoki so praviloma
razporejeni tako, da zajemajo gravitacijsko območje največ 300
prebivalcev. V primeru, da ni alternativne rešitve, naj bodo zakriti in
nevpadljivi. Priporočamo uporabo naravnih materialov, prilagojenih
funkciji, strukturi naselja in krajini. |
|
(4) Zbirni center za odpadke je zaradi dostopnosti umeščen ob regionalni
cesti Hrib–Sodražica (št. 1363) v bližini naselja Mali Log. Imeti mora
najmanj vratarnico, nadstrešek in ograjo. Zbirni center je lahko izveden
tudi kot zaprt objekt. |
|
(5) Posebni odpadki se do njihove predaje pooblaščenemu podjetju ali do
odvoza na odlagališče posebnih odpadkov skladiščijo v območju
proizvodnih in obrtnih obratov, kjer so nastali ter v posebnih namensko
zgrajenih skladiščih. |
|
(6) Odjemna mesta za odpadke na pokopališčih morajo biti urejena v
sklopu pokopališča, tako, da so za okolje čim bolj nevpadljiva.
Zagotovljen mora biti reden in enoten način odvoza odpadkov. |
|
(7) Odlaganje odpadkov mora biti povsod urejeno tako, da ne privablja
medveda. |
|
|
|
3.3
Splošni prostorski izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne
dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin, obrambe
ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
|
74. člen |
|
(dovoljeni posegi) |
|
Posegi,
ki bi razvrednotili, poškodovali ali uničili naravno ali kulturno
dediščino, niso dovoljeni. |
|
|
|
3.3.1
Ohranjanje narave |
|
|
|
75. člen |
|
(naravni
spomeniki, naravne vrednote in varovana območja narave) |
|
(1) Območja naravnih vrednot, naravne vrednote, ekološko pomembna
območja, posebna območja varstva (območja Natura 2000) so prikazana v
Prikazu stanja. |
|
(2) Pri
načrtovanju gradenj in ureditev se upoštevajo usmeritve, izhodišča in
pogoji za varstvo naravnih vrednot, ekološko pomembnih območij, posebnih
varstvenih območij (območij Natura 2000) in zavarovanih območij,
navedenih v smernicah Zavoda RS za varstvo narave, OE Ljubljana, ki se
hranijo na sedežu občine. |
|
(3) Če
se izdeluje projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja na območju, ki
se ureja s tem odlokom, in je gradnja predvidena na naravni vrednoti,
zavarovanem območju ali posebnem varstvenem območju (območju Natura
2000) je treba skladno s 105. in 105.a členom Zakona o ohranjanju narave
pred začetkom izdelave projekta pridobiti naravovarstvene pogoje ter k
projektnim rešitvam naravovarstveno soglasje |
|
(4) Gradnja objektov s težko gradbeno mehanizacijo na območju Natura
2000 (posebnem območju varstva) SI5000013 Kočevsko naj se izvaja izven
gnezditvene sezone ptic, ki traja od sredine aprila do sredine junija. |
|
(5) Za
preprečitev konfliktov z velikimi zvermi (človek-medved) naj bodo
stanovanjski objekti odmaknjeni od gozdnega roba vsaj 20 m (priporočamo
50 metrov in več). Med objektom in gozdnim robom naj bo redno košen
travnik brez grmičevja. |
|
(6 Na
območju naravnih vrednot, zavarovanih območjih narave, območjih biotske
raznovrstnosti, posebnih območij varstva (POV) in posebnih ohranitvenih
območij (POO) naj se cest izven območij naselij ne osvetljuje. Kolikor
je osvetljevanje nujno zaradi varnosti, naj bo osvetlitev v skladu s
predpisom o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja. |
|
(7) Na
varovanih območjih izvajanje agrooperacij (melioracije, komasacije) ni
dopustna. |
|
(8) Z
OPN je predvideno tudi pospeševanje turističnega razvoja občine. Pri
izvajanju dejavnosti, povezanih s turizmom (pohodništvo, kolesarjenje),
naj se udeležence usmerja na poti in mesta, ki so za medveda manj moteča
in zlasti primerno oddaljena od pomembnih delov njegovega življenjskega
prostora (brlog, mrhovišča). |
|
|
|
3.3.2
Ohranjanje kulturne dediščine |
|
|
|
76. člen |
|
(celostno ohranjanje kulturne dediščine) |
|
(1) Sestavni del OPN so objekti in območja kulturne dediščine, varovani
po predpisih s področja varstva kulturne dediščine (v nadaljevanju
objekti in območja kulturne dediščine). To so kulturni spomeniki,
vplivna območja kulturnih spomenikov, varstvena območja dediščine,
registrirana kulturna dediščina, vplivna območja dediščine. |
|
(2) Objekti in območja kulturne dediščine so razvidni iz prikaza stanja
prostora, ki je veljal ob uveljavitvi odloka o občinskem prostorskem
načrtu in je njegova obvezna priloga, in iz veljavnih predpisov s
področja varstva kulturne dediščine (aktov o razglasitvi kulturnih
spomenikov, aktov o določitvi varstvenih območij dediščine). |
|
(3) Na
objektih in območjih kulturne dediščine so dovoljeni posegi, ki
prispevajo k trajni ohranitvi dediščine ali zvišanju njene vrednosti ter
dediščino varujejo in ohranjajo na mestu samem (in situ). |
|
(4) Gradnja novega objekta, vključno z dozidavo in nadzidavo,
rekonstrukcija objekta ali sprememba delov, zaradi katerih se bistveno
spremeni zunanji izgled objekta na območjih kulturne dediščine ni
dovoljena, če so s tem prizadete varovane vrednote objekta ali območja
kulturne dediščine in prepoznavne značilnosti in materialno substanco,
ki so nosilci teh vrednot. |
|
(5) Odstranitve objektov ali območij ali delov objektov ali območij
kulturne dediščine niso dopustne, razen pod pogoji, ki jih določajo
predpisi s področja varstva kulturne dediščine. |
|
(6) Na
objektih in območjih kulturne dediščine veljajo pri gradnji in drugih
posegih v prostor prostorski izvedbeni pogoji za celostno ohranjanje
kulturne dediščine. V primeru neskladja ostalih določb tega odloka s
prostorsko izvedbenimi pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne
dediščine veljajo pogoji celostnega ohranjanja kulturne dediščine. |
|
(7) Objekte in območja kulturne dediščine je potrebno varovati pred
poškodovanjem ali uničenjem tudi med gradnjo – čez objekte in območja
kulturne dediščine ne smejo potekati gradbiščne poti, obvozi, vanje ne
smejo biti premaknjene potrebne ureditve vodotokov, namakalnih sistemov,
komunalna, energetska in telekomunikacijska infrastruktura, ne smejo se
izkoriščati za deponije viškov materialov ipd. |
|
(8) Za
kulturne spomenike in njihova vplivna območja veljajo prostorski
izvedbeni pogoji, kot jih opredeljuje varstveni režim konkretnega akta o
razglasitvi kulturnega spomenika. V primeru neskladja določb tega odloka
z varstvenimi režimi, ki veljajo za kulturni spomenik, veljajo
prostorski izvedbeni pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o
razglasitvi. |
|
(9) Za
varstvena območja dediščine veljajo prostorski izvedbeni pogoji, kot jih
opredeljuje varstveni režim akta o določitvi varstvenih območij
dediščine. V primeru neskladja določb tega odloka z varstvenimi režimi,
ki veljajo za varstvena območja dediščine, veljajo prostorski izvedbeni
pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o določitvi varstvenih
območij dediščine. |
|
(10) Za
registrirano kulturno dediščino, ki ni kulturni spomenik in ni varstveno
območje dediščine, velja, da posegi v prostor ali načini izvajanja
dejavnosti, ki bi prizadeli varovane vrednote ter prepoznavne
značilnosti in materialno substanco, ki so nosilci teh vrednot, niso
dovoljeni. V primeru neskladja določb tega odloka z varstvenimi režimi,
ki veljajo za registrirano kulturno dediščino, veljajo prostorski
izvedbeni pogoji, določeni v tem členu. Za registrirano kulturno
dediščino veljajo dodatno še prostorski izvedbeni pogoji, kot jih
opredeljujejo varstveni režimi za posamezne tipe dediščine in so
navedeni v tem členu. |
|
Za
registrirano stavbno dediščino: ohranjajo se varovane vrednote, kot so: |
|
– tlorisna in višinska zasnova (gabariti), |
|
– gradivo (gradbeni material) in konstrukcijska zasnova, |
|
– oblikovanost zunanjščine (členitev objekta in fasad, oblika in naklon
strešin, kritina, stavbno pohištvo, barve fasad, fasadni detajli), |
|
– funkcionalna zasnova notranjosti objektov in pripadajočega zunanjega
prostora, |
|
– sestavine in pritikline, |
|
– stavbno pohištvo in notranja oprema, |
|
– komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico, |
|
– pojavnost in vedute (predvsem pri prostorsko izpostavljenih objektih –
cerkvah, gradovih, znamenjih itd.), |
|
– celovitost dediščine v prostoru (prilagoditev posegov v okolici
značilnostim stavbne dediščine), |
|
– zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. |
|
Za
registrirano naselbinsko dediščino: ohranjajo se varovane vrednote, kot
so: |
|
– naselbinska zasnova (parcelacija, komunikacijska mreža, razporeditev
odprtih prostorov), |
|
– odnosi
med posameznimi stavbami ter odnos med stavbami in odprtim prostorom
(lega, gostota objektov, razmerje med pozidanim in nepozidanim
prostorom, gradbene linije, značilne funkcionalne celote), |
|
– prostorsko pomembnejše naravne prvine znotraj naselja (drevesa,
vodotoki itd.), |
|
– prepoznavna lega v prostoru oziroma krajini (glede na reliefne
značilnosti, poti itd.), |
|
– naravne in druge meje rasti ter robovi naselja, |
|
– podoba
naselja v prostoru (stavbne mase, gabariti, oblike strešin, kritina), |
|
– odnosi
med naseljem in okolico (vedute na naselje in pogledi iz njega), |
|
– stavbno tkivo (prevladujoč stavbni tip, javna oprema, ulične fasade
itd.), |
|
– oprema
in uporaba javnih odprtih prostorov, |
|
– zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. |
|
V
primeru, da pri posamezni enoti kulturne dediščine varujemo tudi
zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami je potrebno
upoštevati tudi PIP za registrirana arheološka najdišča. |
|
Za
registrirano kulturno krajino in zgodovinsko krajino: ohranjajo se
varovane vrednote, kot so: |
|
– krajinska zgradba in prepoznavna prostorska podoba (naravne in grajene
ali oblikovane sestavine), |
|
– značilna obstoječa parcelna struktura, velikost in oblika parcel ter
členitve (živice, vodotoki z obrežno vegetacijo, osamela drevesa), |
|
– tradicionalna raba zemljišč (sonaravno gospodarjenje v kulturni
krajini), |
|
– tipologija krajinskih sestavin in tradicionalnega stavbarstva
(kozolci, znamenja), |
|
– odnos
med krajinsko zgradbo oziroma prostorsko podobo in stavbo oziroma
naseljem, |
|
– avtentičnost lokacije pomembnih zgodovinskih dogodkov, |
|
– preoblikovanost reliefa in spremljajoči objekti, grajene strukture,
gradiva in konstrukcije ter likovni elementi in |
|
– zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami. |
|
Za
registrirano vrtno arhitekturno dediščino: ohranjajo se varovane
vrednote, kot so: |
|
– zasnova (oblika, struktura, velikost, poteze), |
|
– grajene ali oblikovane sestavine (grajene strukture, vrtna oprema,
likovni elementi), |
|
– naravne sestavine (rastline, vodni motivi, relief), |
|
– podoba
v širšem prostoru oziroma odnos dediščine z okolico (ohranjanje
prepoznavne podobe, značilne, zgodovinsko pogojene in utemeljene meje), |
|
– rastišče z ustreznimi ekološkimi razmerami, ki so potrebne za razvoj
in obstoj rastlin, in |
|
– vsebinska, funkcionalna, likovna in prostorska povezanost med
sestavinami prostorske kompozicije in stavbami ter površinami,
pomembnimi za delovanje celote. |
|
Za
registrirano arheološko najdišče velja, da ni dovoljeno posegati v
prostor na način, ki utegne poškodovati arheološke ostaline.
Registrirana arheološka najdišča s kulturnimi plastmi, strukturami in
premičnimi najdbami se varujejo pred posegi ali uporabo, ki bi lahko
poškodovali arheološke ostaline ali spremenili njihov vsebinski in
prostorski kontekst. Prepovedano je predvsem: |
|
– odkopavati in zasipavati teren, globoko orati, rigolati, meliorirati
kmetijska zemljišča, graditi gozdne vlake, |
|
– poglabljati dna vodotokov, |
|
– gospodarsko izkoriščati rudnine oziroma kamnine in |
|
– postavljati ali graditi trajne ali začasne objekte, vključno z
nadzemno in podzemno infrastrukturo ter nosilci reklam ali drugih oznak,
razen kadar so ti nujni za učinkovito ohranjanje in prezentacijo
arheološkega najdišča. |
|
Izjemoma
so dovoljeni posegi v posamezna najdišča, ki so hkrati stavbna zemljišča
znotraj naselij, in v prostor robnih delov najdišč ob izpolnitvi
naslednjih pogojev: |
|
– če ni
možno najti drugih rešitev in |
|
– če se
na podlagi rezultatov opravljenih predhodnih arheoloških raziskav
izkaže, da je zemljišče možno sprostiti za gradnjo. |
|
Obseg in
čas potrebnih arheoloških raziskav opredeli organ pristojen za področje
varstva kulturne dediščine. |
|
V
primeru, da se območje urejuje z OPPN, je treba predhodne arheološke
raziskave v smislu natančnejše določitve vsebine in sestave najdišča
opraviti praviloma že v okviru postopka priprave izvedbenega akta. |
|
Za
registrirano memorialno dediščino: ohranjajo se varovane vrednote, kot
so: |
|
– avtentičnost lokacije, |
|
– materialna substanca in fizična pojavnost objekta ali drugih
nepremičnin, |
|
– vsebinski in prostorski kontekst območja z okolico ter vedute. |
|
Za drugo
dediščino: ohranjajo se varovane vrednote, kot so: |
|
– materialna substanca, ki je še ohranjena, |
|
– lokacija in prostorska pojavnost, |
|
– vsebinski in prostorski odnos med dediščino in okolico. |
|
(11) V
vplivnih območjih dediščine velja, da morajo biti posegi in dejavnosti
prilagojeni celostnemu ohranjanju dediščine. Ohranja se prostorska
integriteta, pričevalnost in dominantnost dediščine, zaradi katere je
bilo vplivno območje določeno. |
|
(12) Za
poseg v kulturni spomenik, vplivno območje kulturnega spomenika,
varstveno območje dediščine ali registrirano dediščino, ki je razvidna
iz prikaza stanja prostora, ki je veljal ob uveljavitvi odloka o
občinskem prostorskem načrtu, je treba pridobiti kulturnovarstvene
pogoje in kulturnovarstveno soglasje za posege po predpisih za varstvo
kulturne dediščine. Kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno
soglasje je treba pridobiti tudi za posege v posamezno EUP, če je tako
določeno s posebnimi prostorsko izvedbenimi pogoji, ki veljajo za to
območje urejanja. |
|
(13) Za
kulturni spomenik Retje v Loškem Potoku – Območje cerkve sv. Florjana,
EŠD 12745 veljajo naslednji režimi: |
|
– ohraniti je treba značilno kulturno krajino varovanega območja, to je
vzdolžno parcelacijo prečno na relief, |
|
– v
varovalnem območju sta zaželeni kmetijska raba in sonaravno
gospodarjenje z gozdom, |
|
– gozdna
zarast, ki napreduje navzdol, se s prebiralno sečnjo zadržuje do največ
ene polovice poraslosti z gozdom, |
|
– dovoljeno je čiščenje zarasti, posebno tiste, ki ne raste ob parcelnih
mejah, |
|
– v
varovanem območju ni dovoljeno zasajati novih gozdnih površin, |
|
– v
varovanem območju ni dovoljeno postavljati začasnih in pomožnih
objektov, |
|
– v
varovalnem območju ni dovoljeno graditi, delati izkope ali posegati v
relief, |
|
– pri
vseh posegih v varovalnem območju je potrebno pridobiti pogoje, soglasje
in nadzor pristojne službe za varstvo naravne in kulturne dediščine. |
|
(14) Za
poseg v objekt ali območje kulturne dediščine se štejejo vsa dela,
dejavnosti in ravnanja, ki kakorkoli spreminjajo videz, strukturo,
notranja razmerja in uporabo dediščine ali ki dediščino uničujejo,
razgrajujejo ali spreminjajo njeno lokacijo. To so tudi vsa vzdrževalna
dela in drugi posegi v prostor, ki se ne štejejo za gradnjo in so
dopustni na podlagi odloka OPN ali drugih predpisov. |
|
(15) Za
izvedbo predhodne arheološke raziskave na območju kulturnega spomenika,
registriranega arheološkega najdišča, stavbne dediščine, naselbinske
dediščine, kulturne krajine ali zgodovinske krajine je treba pridobiti
kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev arheološke
ostaline po predpisih za varstvo kulturne dediščine. Pred pridobitvijo
kulturnovarstvenega soglasja za raziskavo in odstranitev arheološke
ostaline je pri pristojni območni enoti Zavoda za varstvo kulturne
dediščine Slovenije treba pridobiti podatke o potrebnih predhodnih
arheoloških raziskavah – obseg in čas predhodnih arheoloških raziskav
določi pristojna javna služba. |
|
(16) Na
območjih, ki še niso bila predhodno arheološko raziskana in ocena
arheološkega potenciala zemljišča še ni znana, se priporoča izvedba
predhodnih arheoloških raziskav pred gradnjo ali posegi v zemeljske
plasti. |
|
(17) Ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki
varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/
investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da
najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj
obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine, ki
situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
|
(18) Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi
Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do
zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje
strokovnega nadzora nad posegi. |
|
|
|
3.3.3
Varstvo okolja |
|
|
|
77. člen |
|
(varovanje in izboljšanje okolja) |
|
(1) Vire
onesnaževanja in motenj v okolju je treba sanirati. |
|
(2) Na
celotnem območju občine so dopustne le tiste dejavnosti, ki skladno z
veljavnimi predpisi ne povzročajo večjih obremenitev okolja in ne
presegajo dovoljene ravni hrupa za posamezno območje. |
|
(3) Gradnja objektov, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave ter
spremembe namembnosti v obstoječih objektih so dopustne, če nov poseg ne
povzroča večjih motenj v okolju, kot so s predpisi dovoljene. |
|
(4) Pred
začetkom izvajanja posega, ki lahko pomembno vpliva na okolje, je treba
v skladu s predpisom o vrstah posegov v okolje, za katere je treba
izvesti presojo vplivov na okolje, izvesti presojo vplivov na okolje in
pridobiti okoljevarstveno soglasje. |
|
(5) V
proizvodnih objektih in obrtnih delavnicah so dovoljeni le takšni
tehnološki postopki, ki ne onesnažujejo zraka, površinskih voda in
podtalnice ter ne vplivajo na stanovanjska območja s prekomerno
hrupnostjo. |
|
(6) Uporabniki prostora, ki v tehnološkem procesu (obrtne delavnice)
uporabljajo nevarne snovi oziroma imajo lastne čistilne naprave, morajo
voditi dnevnik in redno analizirati odpadne vode, ki jih spuščajo v
naravni recipient. |
|
(7) Uporabniki prostora, ki na svojem zemljišču opravljajo manipulacijo
oziroma skladiščijo nevarne snovi, goriva, olja, kemikalije, lahko to
opravljajo le v pokritih prostorih. Manipulacijske površine morajo biti
urejene tako, da se ob eventualnem razlitju nevarne snovi lahko v celoti
prestrežejo. |
|
(8) Uporabniki tehnološke vode morajo uporabljati zaprte sisteme. |
|
(9) Pri
vseh novih gradnjah objektov morajo biti zagotovljeni elementi naravne
osvetlitve bivalnih in delovnih prostorov v skladu z veljavnimi
predpisi. |
|
(10) V
času izvajanja OPN mora občina v skladu z okoljskim poročilom s stališča
varovanja človekovega zdravja spremljati naslednje kazalce okolja: |
|
– število gospodinjstev priključenih na kanalizacijsko omrežje, |
|
– količina zajete pitne vode, |
|
– površina stanovanjskih površin izpostavljenih prekomernemu hrupu, |
|
– število prebivalcev, ki se oskrbujejo s pitno vodo iz javnega
vodovoda. |
|
|
|
78. člen |
|
(varstvo
zraka) |
|
(1) Pri
gradnji objektov in urejanju površin je treba upoštevati predpise s
področja varstva zraka. |
|
(2) Za
varstvo zraka pred onesnaževanjem je treba za objekte, ki so vir
onesnaževanja, pridobiti meritve emisij v zrak ter pripraviti program
sanacije. Pri gradnji novih objektov in naprav je treba zagotoviti, da
ne bodo prekoračene s predpisi dopustne emisije. |
|
(3) Pri
posameznih obstoječih virih prekomernega onesnaženja zraka mora lastnik
oziroma upravljavec vira onesnaženja emisije uskladiti v skladu s
predpisi. Monitoring onesnaženosti in izvedba ustrezne zaščite oziroma
sanacije mora lastnik oziroma upravljavec vira onesnaženja izvajati v
skladu s predpisi. Z rezultati merjenja mora seznaniti pristojni organ
občine. |
|
(4) Dejavnosti, ki pomembno vplivajo na kakovost zraka in ga
onesnažujejo, se lahko umeščajo samo v območja z namensko rabo prostora
– območja proizvodnih dejavnosti ali območja okoljske infrastrukture. |
|
(5) Usmeritve za uporabo obnovljivih virov energije so podane v lokalnem
energetskem konceptu, ki se ga obnavlja glede na energetski predpis. |
|
|
|
79. člen |
|
(varstvo
voda) |
|
(1) Posegi na vodna in priobalna zemljišča niso dovoljeni, razen za
izjeme, ki so opredeljeni v 37. členu Zakona o vodah. |
|
(2) Vsi
vodotoki in stoječe vode na območju Občine Loški Potok imajo 5,0 m pas
priobalnrga zemljišča. Obvodno vegetacijo je dovoljeno odstranjevati s
soglasjem pristojnega upravljavca vodotokov in Zavoda za varstvo narave. |
|
(2) Priobalno zemljišče se ugotavlja za vse vodotoke, tudi za potoke in
vodne jarke, ki niso vrisani v kopije katastra ter za vodotoke v ceveh. |
|
(3) Kadar vodotok ni vrisan v zemljiški kataster oziroma je njegov potek
prikazan linijsko, se meja vodnega zemljišča določi na osnovi predpisa,
ki določa način določanja meje vodnega zemljišča tekočih voda in v
sodelovanju s pristojnim organom za vodno gospodarstvo. |
|
(4) Na
priobalnem zemljišču vodotoka mora biti omogočen dostop in vzdrževanje
upravljavcu vodotoka. |
|
(5) Vsaka gradnja ali ureditev v prostoru, ki bi lahko trajno ali
začasno vplivala na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvede samo na
podlagi vodnega soglasja ali vodnega dovoljenja. Skladno z Zakonom o
vodah je treba pridobiti vodno soglasje in vodno dovoljenje za vsako
spremembo vodnega režima, ki lahko nastane: |
|
– z rabo
in izkoriščanjem vode, |
|
– z
izpuščanjem onesnažene vode oziroma snovi, ki onesnažujejo vodo, |
|
– z
gradnjo, rekonstrukcijo vodno-gospodarskih in drugih objektov ter
naprav, |
|
– z
drugimi posegi v vodotok in vodna zemljišča, s katerimi se spreminja
količina, kakovost, prostorska ali časovna razporeditev voda oziroma se
spreminjajo razmere na vodnih in priobalnih zemljiščih. |
|
(6) Uporaba gnojil, strupov in insekticidov mora biti nadzirana. |
|
(7) Potrebno je ohranjati retenzijske sposobnosti območij. Spreminjanje
obsega retenzijskih površin ali vodnega režima je dopustno le izjemoma,
skladno s področnimi predpisi o pogojih in omejitvah za izvajanje
dejavnosti in posegov na območjih ogroženih zaradi poplav ter ob
predhodni izvedbi celovitih omilitvenih ukrepov, ki zagotavljajo, da se
ne poslabšujeta vodni režim in stanje voda. |
|
(8) Prepovedano je povzročanje ovir za pretok visokih voda. |
|
(9) Pri
načrtovanju poteka trase gospodarske javne infrastrukture je potrebno
predvideti čim manjše število prečkanj vodotokov. Na delih, kjer trasa
poteka vzporedno z vodotokom, naj le-ta ne posega na priobalno
zemljišče. Manjši odmiki od zakonsko določenih so dopustni le izjemoma,
na krajših odsekih, kjer so prostorske možnosti omejene, vendar na tak
način, da ne bo poslabšana obstoječa stabilnosti brežin vodotokov. |
|
(10) Prečkanja vodov gospodarske javne infrastrukture pod strugo
vodotoka morajo biti načrtovana tako, da se ne bo zmanjšala prevodna
sposobnost struge vodotoka. |
|
(11) Vsak poseg v ribiški okoliš mora biti načrtovan in izveden na
način, ki v največji možni meri zagotavlja ohranjanje rib, njihove
vrstne pestrosti, starostne strukture in številčnosti. Ohranja se
biocenoza ribjih vrst. Struge, obrežja in dna vodotokov se ohranja v čim
bolj naravnem stanju. Prav tako se ohranja obstoječa dinamika,
hidromorfološke lastnosti in raznolikost vodotokov. Objekti se gradijo
na način, ki ribam omogoča prehod. Ohranja se naravna osenčenost oziroma
osončenost struge in brežin. Prepovedano je posegati oziroma vznemirjati
ribe na drstiščih rib, med drstenjem in v varstvenih revirjih. Posegi se
ne izvajajo v času varstvenih dob, to je v času drstenja posameznih vrst
rib. |
|
|
|
80. člen |
|
(varstvo
vodnih virov) |
|
(1) Vse
obstoječe vodne vire (zajetji z vrtinama VLP-1 in VLP-2 za vodovod Loški
Potok, zajetje za Travo in Srednjo vas 1, zajetji za Travo in Srednjo
vas 2, zajetje za Podpresko 1, zajetje za Podpresko 2, zajetje za Drago
1, zajetje za Drago 2, zajetje za vrtino SK-2/98 za Stari Kot in Novi
Kot, zajetje za Podplanino, zajetje za Hrib, zajetje za Pungert, zajetje
za Črni Potok) je treba varovati pred onesnaženjem in drugimi posegi v
prostor v skladu s predpisi o varovanju vodnih virov. |
|
(2) Vodni viri imajo z Odlokom o varstvu virov pitne vode na območju
Občine Loški Potok (Uradni list RS, št. 48/99) določena vodovarstvena
območja: najožji varstveni pas (cona 1) z najstrožjim režimom varovanja
(vodni viri v naselju Travnik); ožji varstveni pas (cona 2) s strogim
režimom varovanja (celotno naselje Travnik ter južni del naselja Hrib -
Loški Potok), širši varstveni pas (cona 3) z blagim režimom zavarovanja
(severni del naselja Hrib - Loški Potok, Retje, Šegova vas, Bela voda,
Mali Log ter cestne povezave med omenjenimi naselji). |
|
(3) Za
gradnjo in druge prostorske ureditve na vodovarstvenih območjih je treba
upoštevati državne in občinske predpise, ki se nanašajo na ta območja. |
|
(4) Za
posege na vodovarstvenih območjih, ki so določeni s predpisom, je treba
v primeru neskladja tega prostorskega načrta s pogoji ministrstva,
pristojnega za vode, upoštevati pogoje slednjega. |
|
(5) Za
posege v prostor na vodovarstvenem območju je treba pridobiti soglasje
organa, pristojnega za vode. |
|
(6) Na
vodovarstvenih območjih je treba vse komunalne odpadne vode iz objektov
priključiti na vodotesno kanalizacijo ali malo čistilno napravo. |
|
(7) Na
kmetijskih zemljiščih, ki se nahajajo v vodovarstvenih območjih, je
treba upoštevati veljavne predpise glede vnosa hranljivih snovi v tla. |
|
(8) Na
vodovarstvenih območjih veljajo omejitve in pogoji gradnje skladno z
naslednjimi predpisi: |
|
– Odlok
o varstvu virov pitne vode na območju Občine Loški Potok (Uradni list
RS, št. 48/99) |
|
– Odlok
o varstvu vodnih virov pitne vode na območju Občine Ribnica (Uradni list
RS, št. 20/00) |
|
– Odlok
o spremembah in dopolnitvah Odloka o o varstvu vodnih virov pitne vode
na območju Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 102/00). |
|
|
|
81. člen |
|
(varstvo
tal in reliefa) |
|
(1) Pri
gradnji objektov in drugih prostorskih ureditvah je treba upoštevati
predpise s področja varstva tal. V največji možni meri je treba
ohranjati reliefne oblike ter urejati poškodovana ali razgaljena tla na
način, da se ohranja oziroma obnovi njihova plodnost in da so ustrezno
zaščitena z vegetacijo. |
|
(2) Pri
gradnji objektov, kjer se skladišči tekoče gorivo, naftni derivati
oziroma nevarne snovi morajo biti izvedena dela na način, ki onemogoča
izliv v vodotoke ali direktno v podtalnico ali v kanalizacijo. |
|
(3) Pri
gradnji objektov je treba zgornji, rodovitni sloj tal odstraniti in
deponirati ločeno od nerodovitnih tal ter ga uporabiti za rekultivacije,
zunanje ureditve ali izboljšanje drugih kmetijskih zemljišč. |
|
|
|
82. člen |
|
(gozd) |
|
(1) V
gozdovih niso dopustni posegi, ki bi oslabili gozdni rob ali bi kakor
koli povečali labilnost terena. |
|
(2) Posegi v gozd oziroma gozdni prostor so dopustni pod pogojem, da so
usklajeni z namembnostjo prostora in niso v nasprotju z gozdno
gospodarskimi načrti. Posegi morajo biti načrtovani tako, da se
lastnikom in drugim uporabnikom gozda ohranja neoviran javni dostop do
gozda in da gospodarjenje z gozdovi zaradi izvedenih del ne bo ovirano
oziroma onemogočeno. Potrebno je zagotoviti, da se obstoječe dostope in
manipulacijske površine ohrani ali primerno nadomesti. Posegi v
varovalni gozd in gozd s posebnimi nameni je dovoljeno le na podlagi
veljavnih predpisih. |
|
(3) V
večjih sklenjenih gozdnih kompleksih posegi v gozd in gozdni prostor
praviloma niso dopustni. Posege v gozd in gozdni prostor se usmerja v
robna območja gozdnih kompleksov in v gozdove s slabšo zasnovo oziroma
na območja zaraščajočih površin. |
|
(4) Za
vse posege v gozd oziroma gozdni prostor (25 m pas od gozdnega roba) je
treba pridobiti soglasje pristojne javne gozdarske službe. Mnenje javne
gozdarske službe se mora pridobiti tudi za graditev objektov zunaj
gozda, če je iz poročila o vplivih na okolje razvidno, da bi objekt ali
posledice delovanja objekta negativno vplivali na gozdni ekosistem in
funkcije gozda. |
|
(5) V
skladu s predpisi na področju gozdov je potrebno za krčitev gozda v
kmetijske namene pridobiti dovoljenje Zavoda za gozdove Slovenije (v
nadaljevanju: Zavod). Zavod izda dovoljenje z odločbo, če ugotovi, da je
krčitev v skladu s prostorskim aktom (zemljišče se mora nahajati v
območju kmetijskih zemljišč). |
|
(6) Ne
glede na določbo prejšnjega odstavka, lahko izda Zavod dovoljenje tudi
za krčitev gozda oziroma gozdnega zemljišča, ki je v prostorskem aktu
uvrščeno v območje gozdnih zemljišč, vendar samo, če površina gozda
oziroma gozdnega zemljišča, na katerem naj bi se izvedla krčitev, ne
presega 0,5 ha in če taka krčitev ni v gozdu, ki je opredeljena kot
varovalni gozd ali gozd s posebnim namenom oziroma bi taka krčitev gozda
bistveno ogrozila funkcije gozda. |
|
(7) Od
objektov za rejo živali se dopušča le gradnjo čebelnjakov. Čebelnjaki,
ki se gradijo izven območja domačij so lahko prenosni ali postavljeni na
točkovnih temeljih. Postavitev je možna pod pogojem, da se vlogi za
izdajo soglasja, predloži tudi pozitivno mnenje čebelarske organizacije,
ki deluje na danem območju. |
|
(8) Od
pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov je dovoljena le gradnja gozdnih
prometnic in grajena obora (obora za divjad). Grajena obora za divjad se
lahko gradi le izven strnjenih kompleksov gozdov v območju stika gozda s
kmetijskimi površinami, oziroma v območju prepletanja kmetijskih in
gozdnih površin. |
|
|
|
3.3.4
Obramba in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
|
|
|
83. člen |
|
(obramba) |
|
(1) V
območjih izključne rabe prostora za potrebe obrambe so skladno s
prostorsko zakonodajo in zakonodajo na področju graditve dovoljene
prostorske ureditve ter gradnja objektov za potrebe obrambe (gradnja
novih objektov, rekonstrukcije objektov in odstranitev objektov) ter
ostale ureditve za potrebe obrambe ne glede na vrsto objektov glede na
zahtevnost. |
|
(2) Na
območjih možne izključne rabe posegi ne smejo onemogočati uporabe
območja za potrebe obrambe v primeru vojnega in izrednega stanja, krize,
ob naravnih in drugih nesrečah ter za usposabljanje, oziroma so posegi
lahko takšni, da je mogoče izključno rabo za potrebe obrambe v zgoraj
navedenih primerih takoj vzpostaviti. Za vse posege v območja možne
izključne rabe za potrebe obrambe je treba pridobiti soglasje
ministrstva pristojnega za obrambo. |
|
(3) Za
vsako novogradnjo ali nadzidavo, katere višina nad terenom presega 18,00
m v ožjem vplivnem okolišu območij za potrebe obrambe z antenskimi
stebri ali antenskimi drogovi, je treba pridobiti pogoje in soglasje
organa pristojnega za obrambo. Za ožje območje šteje oddaljenost 1000 m
od navedenih območij. |
|
(4) Za
vsako novogradnjo ali nadzidavo, katere višina nad terenom presega 25,00
m v širšem vplivnem okolišu (omejena in nadzorovana raba) območij za
potrebe obrambe z antenskimi stebri ali antenskimi drogovi, je treba
pridobiti pogoje in soglasje organa pristojnega za obrambo. Za širše
območje šteje oddaljenost 2000 m od navedenih območij. |
|
(5) Določba prejšnje točke ne velja v širšem okolišu območij za potrebe
obrambe z antenskimi stebri ali antenskimi stolpi, ki se nahajajo izven
naselij na vzpetinah. |
|
|
|
84. člen |
|
(erozijska in plazljiva območja) |
|
(1) Erozijska in plazljiva območja so prisotna v naseljih in okolici
Podplanine, Hriba, Črnega Potoka pri Dragi in Čabra (vir: ARSO, Atlas
okolja; maj, 2016). Kartografsko so območja prikazana v Prikazu stanja
prostora. |
|
(2) Na
plazljivem območju se v zemljišče ne sme posegati tako, da bi se zaradi
tega sproščalo gibanje hribin in ogrozila stabilnost zemljišča. |
|
(3) Prepovedano je: |
|
– poseganje v prostor na način, ki pospešuje erozijo in oblikovanje
hudournikov, |
|
– ogoljevanje površin, |
|
– krčenje tistih gozdnih sestojev, ki preprečujejo plazenje zemljišč in
snežne odeje, uravnavajo odtočne razmere ali kako drugače varujejo nižje
ležeča območja pred škodljivimi vplivi erozije, |
|
– zasipavanje izvirov, |
|
– nenadzorovano zbiranje ali odvajanje zbranih voda po erozivnih ali
plazljivih zemljiščih, |
|
– omejevanje pretoka hudourniških voda, pospeševanje erozijske moči voda
in slabšanje ravnovesnih razmer, |
|
– odlaganje ali skladiščenje lesa in drugih materialov, |
|
– zasipavanje z odkopnim ali odpadnim materialom, |
|
– odvzemanje naplavin z dna in brežin, razen zaradi zagotavljanja
pretočne sposobnosti hudourniške struge, |
|
– vlačenje lesa. |
|
(4) Za
vse posege v plazljivih območjih je treba pridobiti mnenje pristojne
organizacije s področja geomehanike. |
|
(5) Pri
urejanju kmetijskih zemljišč in z gradnjo kmetijskih ter gozdnih
prometnic se ne smejo sprožiti nevarni erozijski procesi, ne smejo se
porušiti razmerja na labilnih tleh in se tudi ne sme preprečiti odtok
visokih voda in hudournikov. |
|
|
|
85. člen |
|
(območja
potresne ogroženosti) |
|
Način
gradnje je treba prilagoditi projektnemu pospešku tal, ki za Občino
Loški Potok znaša g = 0,150 (karta potresne nevarnosti Slovenije). |
|
|
|
86. člen |
|
(poplavna območja) |
|
(1) Poplavna območja in razredi poplavne nevarnosti so določeni v skladu
s predpisi o vodah, na osnovi izdelanih in potrjenih strokovnih podlag.
Poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte razredov poplavne
nevarnosti še niso del Prikaza stanja prostora. Na območjih, kjer
razredi poplavne nevarnosti še niso določeni, so sestavni del Prikaza
stanja prostora Opozorilna karta poplav (vir: ARSO, Atlas okolja) in
podatki o Poplavnih dogodkih (vir: portal e-vode, podatki letnih poročil
IzVRS). Na območju Občine Loški Potok je poplavno območje (poplavni
dogodek 6.–15. 11. 2014) ob Mežnarjevem in Loškem potoku, ki poplavljata
Retijško uvalo in Travniško polje. |
|
(2) Na
poplavnih območjih, za katera razredi poplavne nevarnosti še niso bili
določeni, so dopustne samo rekonstrukcije in vzdrževanje objektov v
skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov, če ne povečujejo
poplavne ogroženosti in ne vplivajo na vodni režim in stanje voda. |
|
(3) Na
poplavnih območjih so dopustni posegi v prostor in dejavnosti, ki so
namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda ter posegi in
dejavnosti v skladu ter pod pogoji, ki jih določajo predpisi o vodah. |
|
|
|
87. člen |
|
(varstvo
pred požarom) |
|
(1) Za
varstvo pred požarom je treba upoštevati požarnovarnostne predpise,
zlasti pa je treba: |
|
– zagotoviti potrebne odmike med objekti oziroma izvesti ustrezno
požarno ločitev objektov, pri čemer bodo zagotovljeni pogoji za
omejevanje širjenja ognja ob požaru, |
|
– treba
je zagotoviti neoviran in varen dovoz ter dostop do delovnih površin za
intervencijska vozila, |
|
– zagotoviti takojšnjo izvedbo cest, interventnih poti in dostopov, da
bo omogočena vožnja interventnega vozila (vsaj 3,5 m širina ter osni
pritisk do 10 t), |
|
– zagotoviti zadostne količine požarne vode iz obstoječega oziroma
predvidenega hidrantnega omrežja, |
|
– zagotoviti ob objektih in napravah zadosten zunanji prostor, ki
omogoča morebitno evakuacijo ljudi in dobrin iz objektov, |
|
– upoštevati razdalje, čas in oddaljenost najbližje gasilske enote. |
|
(2) Na
območjih brez hidratnega omrežja je treba zagotoviti bazene ali druge
ureditve, ki zagotavljajo požarno varnost. |
|
(3) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj
zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu – zasnova požarne varnosti, za
požarno zahtevne objekte pa v elaboratu – študija požarne varnosti.
Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o
zasnovi požarne varnost. |
|
|
|
3.3.5
Varovanje zdravja |
|
|
|
88. člen |
|
(arhitektonske ovire) |
|
Pri
izvajanju gradenj se mora zagotoviti dostop, vstop in uporaba brez
grajenih in komunikacijskih ovir vsem ljudem, ne glede na stopnjo
njihove individualne telesne sposobnosti, v skladu s predpisi. Te
zahteve morajo biti upoštevane pri projektiranju, gradnji in vzdrževanju
vseh vrst objektov v javni rabi in pri večstanovanjskih stavbah. |
|
|
|
89. člen |
|
(varstvo
pred hrupom) |
|
(1) Ta
prostorski načrt, glede na občutljivost za škodljive učinke hrupa,
določa stopnje varstva pred hrupom, ki so določene za zmanjševanje
onesnaževanja okolja s hrupom za posamezne površine. |
|
II.
stopnja varstva pred hrupom je določena za površine podrobnejše namenske
rabe prostora, na katerih ni dopusten noben poseg v okolje, ki je moteč
zaradi povzročanja hrupa: |
|
– na
območju stanovanjskih površin: urbana prostostoječa stanovanjska
pozidava (SS); |
|
III.
stopnja varstva pred hrupom je določena za površine podrobnejše namenske
rabe prostora, na katerih so dopustni z vidika hrupa manj moteči posegi
v okolje: |
|
– na
območju stanovanjskih površin: površine podeželskega naselja (SK), |
|
– na
območju površin razpršene poselitve (A, Ao), |
|
– na
območju centralnih dejavnosti: osrednja območja centralnih dejavnosti
(CU), |
|
– na
območju zelenih površin: pokopališča (ZK), površine za oddih, rekreacijo
in šport (ZS) in parki (ZP); |
|
IV.
stopnja varstva pred hrupom je določena za stavbe na naslednjih
površinah podrobnejše namenske rabe, na katerih je dopusten poseg v
okolje, ki je lahko bolj moteč zaradi povzročanja hrupa: |
|
– na
posebnih območjih: športni centri in območja za turizem (BC in BT), |
|
– na
območjih proizvodnih dejavnosti: gospodarske cone (IG), |
|
– na
območjih prometnih površin (P): vse površine, |
|
– na
območjih telekomunikacijske infrastrukture (T): vse površine, |
|
– na
območjih energetske infrastrukture (E): vse površine, |
|
– na
območjih okoljske infrastrukture (O): vse površine, |
|
– na
območjih vodnih zemljišč (V): vse površine, |
|
– na
območjih mineralnih surovin (L): vse površine, |
|
– na
območju kmetijskih zemljišč (K): vse površine, razen na mirnem območju
na prostem, |
|
– na
območju gozdov (G): vse površine za izvajanje dejavnosti z gozdarskega
področja in vse površine gozda kot zemljišča. |
|
(2) V
IV. stopnji varstva pred hrupom je treba vse obstoječe stanovanjske
objekte varovati ali urejati pod pogoji za III. stopnjo varstva pred
hrupom. |
|
(3) Na
meji med I. in IV. stopnjo varstva pred hrupom ter na meji med II. in
IV. stopnjo varstva pred hrupom mora biti območje, ki obkroža IV.
stopnjo varstva pred hrupom v širini z vodoravno projekcijo 1000 m in na
katerem veljajo pogoji varstva pred hrupom za III. stopnjo varstva pred
hrupom. |
|
(4) Pri
novogradnjah objektov in drugih posegih v obstoječe objekte v varovalnih
pasovih javnih cest je treba gradnje objektov načrtovati z aktivno
zaščito pred hrupom, kolikor aktivne zaščite ni mogoče izvesti pa s
pasivnimi protihrupnimi ukrepi (ustrezna zaščita oken in konstrukcija
fasade z namenom zaščite bivalnih in varovanih prostorov). |
|
(5) Stopnje varstva pred hrupom so lahko v času javne prireditve,
javnega shoda, v času gradnje ali drugega dogodka, na katerih se
uporabljajo zvočne ali druge naprave, spremenjene, vendar morajo biti v
skladu s predpisi, ki določajo mejne vrednosti hrupa za čas javne
prireditve. Za ta namen je potrebno pridobiti soglasje pristojnega
soglasodajalca. |
|
(6) Če
je vir hrupa cesta, železniška proga ali druga prometna infrastruktura,
mora upravljavec teh virov hrupa zagotoviti izvedbo ukrepov za
zmanjšanje emisije hrupa v okolje in prilagoditi pretok vozil oziroma
vlakov na stopnjo, ki ne povzroča čezmerne obremenitve okolja s hrupom. |
|
(7) Mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa so določene z Uredbo o
mejnih vrednosti kazalcev hrupa v okolju. |
|
|
|
90. člen |
|
(varstvo
pred elektromagnetnim sevanjem) |
|
(1) Ta
prostorski načrt, glede na občutljivost za škodljive učinke sevanja,
določa stopnje varstva pred sevanjem, ki so določene glede na
občutljivost posameznega območja naravnega ali življenjskega okolja za
posamezne površine: |
|
I.
stopnja varstva pred sevanjem je določena za naslednje površine
podrobnejše namenske rabe prostora: |
|
– na
območju stanovanjskih površin: urbana prostostoječa stanovanjska
pozidava (SS), |
|
– na
območju stanovanjskih površin: površine podeželskega naselja (SK), |
|
– na
območju površin razpršene poselitve (A), |
|
– na
območju centralnih dejavnosti: osrednja območja centralnih dejavnosti
(CU), |
|
– na
območju zelenih površin: pokopališča (ZK), površine za oddih, rekreacijo
in šport (ZS), parki (ZP) in druge zelene površine (ZD), |
|
– na
posebnih območjih: športni centri in območja za turizem (BC in BT), |
|
II.
stopnja varstva pred sevanjem je določena za naslednje površine
podrobnejše namenske rabe prostora: |
|
– na
območjih proizvodnih dejavnosti: gospodarske cone (IG), |
|
– na
območjih prometnih površin (P): vse površine, |
|
– na
območjih telekomunikacijske infrastrukture (T): vse površine, |
|
– na
območjih energetske infrastrukture (E): vse površine, |
|
– na
območjih okoljske infrastrukture (O): vse površine, |
|
– na
območjih vodnih zemljišč (V): vse površine, |
|
– na
območju kmetijskih zemljišč (K): vse površine, razen na mirnem območju
na prostem, |
|
– na
območju gozdov (G): vse površine za izvajanje dejavnosti z gozdarskega
področja in vse površine gozda kot zemljišča. |
|
(2) Za
gradnjo objektov, ki so viri elektromagnetnega sevanja, je treba
izdelati oceno vplivov na okolje in pridobiti soglasje pristojne službe. |
|
(3) Novogradenj, nadzidav in dozidav z varovanimi prostori ni dovoljeno
umeščati v vplivno območje virov elektromagnetnega sevanja, ki obsega: |
|
– za
daljnovode 110 kV 15 m na vsako stran (merjeno od osi daljnovoda), |
|
– za
daljnovod 220 kV 30 m na vsako stran, |
|
– za
daljnovod 400 kV pa 45 m na vsako stran. |
|
|
|
91. člen |
|
(varovanje pred svetlobnim onesnaženjem) |
|
(1) Pri
osvetljevanju objektov je treba upoštevati ukrepe za zmanjševanje
emisije svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi s področja
svetlobnega onesnaženja okolja. |
|
(2) Prepovedana je trajna uporaba svetlobnih snopov kakršnekoli vrste in
oblike, mirujočih ali vrtečih, usmerjenih proti nebu ali proti
površinam, ki bi jih lahko odbijale proti nebu. |
|
(3) Pri
ureditvi zunanjih površin novozgrajenih objektov v območjih poselitve
naj se uporabijo le taka svetila, ki ne oddajajo svetlobe nad
vodoravnico. Zunanja svetila naj imajo po možnosti vgrajen senzor za
samodejni vklop in izklop. |
|
(4) Potrebno je vsa svetila, ki se uporabljajo na prostem in porabo
električne energije namenjeno razsvetljavi na prostem uskladiti z
veljavnimi predpisi. |
|
|
|
92. člen |
|
(zagotavljanje ustreznega osončenja) |
|
Pri
gradnji stanovanjskih stavb je treba upoštevati merila za osvetlitev,
osončenje, prevetrenost in druge zahteve v skladu s predpisi in tem
odlokom. Pri stanovanjskih prostorih (bivalna kuhinja, dnevna soba,
otroška soba) je treba zagotoviti minimalno zahtevano osončenje z
direktno sončno svetlobo, skladno z veljavno zakonodajo. |
|
|
|
3.3.6
Pogoji na območjih razpršene gradnje v odprtem prostoru |
|
|
|
93. člen |
|
(stavbišča objektov razpršene gradnje na nestavbnih zemljiščih) |
|
Na
legalno zgrajenih objektih razpršene gradnje so dopustni: |
|
– rekonstrukcija objektov, |
|
– dozidave in nadzidave do 20 % BTP osnovnega objekta v okviru oblikovne
in komunalne sanacije kot enkratni poseg, |
|
– odstranitev objektov, |
|
– komunalna in oblikovna sanacija objektov. |
|
|
|
3.4
Podrobna merila in pogoji za posamezne podrobne namenske rabe |
|
|
|
94. člen |
|
(klasifikacija objektov in rab glede na namen) |
|
V tem
poglavju so za posamezne vrste območij podrobnejše namenske rabe iz
39. člena tega prostorskega načrta, določeni: |
|
– dopustni objekti ter objekti ali dejavnosti, ki so dopustni ob
izpolnjevanju predpisanih pogojev (pogojno dopustni objekti in
dejavnosti), |
|
– dopustne gradnje in druga dela, |
|
– prostorski izvedbeni pogoji glede lege objektov, njihove velikosti in
zmogljivosti ter drugi prostorski izvedbeni pogoji, ki veljajo za
gradnjo objektov in rabo prostora na posameznih vrstah podrobnejše
namenske rabe. |
|
|
|
95. člen |
|
(dopustni objekti) |
|
Terminologija in hierarhična struktura dopustnih in pogojno dopustnih
objektov je usklajena s predpisi o klasifikaciji objektov, pri čemer: |
|
– so
vrste objektov označene s šifro v skladu z Uredbo o klasifikaciji vrst
objektov in objektih državnega pomena z Metodološkim pojasnilom in
navodili za razvrščanje objektov, |
|
– če so
po navedbi vrste objektov za dvopičjem našteti določeni objekti, to
pomeni, da so od vseh objektov te vrste dopustni le konkretno našteti
objekti, |
|
– če je
po navedbi vrste objektov ali posameznega naštetega objekta v oklepaju
določen poseben pogoj (npr. namen ali velikost objekta – BTP), to
pomeni, da so dopustni le ti predhodno našteti objekti, ki ustrezajo
pogoju iz oklepaja. |
|
|
|
96. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih
površinah) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »SS – urbana prostostoječa
enostanovanjska pozidava« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
S – območja stanovanj
|
Podrobna namenska raba
|
SS
Stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez ali s
spremljajočimi dejavnostmi. |
Vrsta objektov
|
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
1242 Garažne stavbe
2411 Športna igrišča
|
|
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
12112 Gostilne, restavracije, točilnice
1212 Gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
12203 Druge upravne in pisarniške stavbe (v sklopu stanovanjskih
stavb do 50 % celotnega BTP)
12304 Druge storitvene dejavnosti (v sklopu stanovanjskih stavb
do 50 % celotnega BTP)
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe (do 50 m2 BTP,
do višine 8,0 m). |
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NN
|
največ 0,4
|
/
|
najmanj 10 %
|
K+P+1+M
|
|
|
|
|
97. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na površinah
podeželskega naselja) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »SK – površine podeželskega naselja,
mešano kmetije in stanovanjske hiše« veljajo naslednji prostorski
izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
S – območja stanovanj
|
Podrobna namenska raba
|
SK
Stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju s spremljajočimi
dejavnostmi. |
Vrsta objektov
|
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
12112 Gostilne, restavracije in točilnice
1212 Gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
12301 Trgovske stavbe
12304 Druge storitvene dejavnosti,
1242 Garažne stavbe
1251 Industrijske stavbe:delavnice do 350 m2
12630 Stavbe za izobraževanje
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe
1272 Obredne stavbe
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – gasilski domovi
2302 Energetski objekti: kotlovnice v sklopu gospodarskih
objektov ali v velikosti do 250 m2, višine 11 m
2411 Športna igrišča
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodnja kemikalij in kemičnih izdelkov.
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK, KG, U
|
največ 0,4
|
/
|
najmanj 10 %
|
stanovanjske
K+P+1+M
nestanovanjske
do višine 14,0 m |
|
|
98. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na osrednjih območjih
centralnih dejavnosti) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »CU – osrednja območja centralnih
dejavnosti« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
C – območja centralnih dejavnosti
|
Podrobna namenska raba
|
CU
Osrednja območja centralnih dejavnosti, ki so namenjena
prepletanju trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih,
socialnih zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih kulturnih,
verskih dejavnosti ter bivanju. |
Vrsta objektov
|
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
1122 Večstanovanjske stavbe
1130 Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
1220 Poslovne in upravne stavbe
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
12303 Bencinski servisi
1241 Postajna poslopja, terminali
1251 Industrijske stavbe: delavnice (do 300 m2 BTP,
višina 11 m)
1252 Skladišča (do 300 m2, višina 11 m)
1261 Stavbe za kulturo in razvedrilo
1262 Muzeji in knjižnice
1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo
1265 Stavbe za šport (kot sestavni del vzgojno izobraževalnih
dejavnosti) |
|
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe (do 300 m2 BTP,
višina 11 m)
1274 Druge nestanovanjske stavbe ki niso uvrščene drugje (stavbe
za nastanitev policistov, gasilski domovi, nadstrešnice, javne
sanitarije ...)
1272 Obredne stavbe
1242 Garažne stavbe
2302 Energetski objekti: kotlovnice (do 300 m2,
višina 11 m)
2411 Športna igrišča
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
|
NP, NN
VP, T, U
|
/
|
največ 1,6
|
/
|
do višine
14,0 m
|
|
|
99. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na drugih območjih
centralnih dejavnosti) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »CD – trgovske, oskrbne,
poslovno-storitvene, gostinske dejavnosti, manjša obrt« veljajo
naslednji podrobni prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
C – območja centralnih dejavnosti
|
Podrobna namenska raba
|
CD
Območja centralnih dejavnosti, kjer prevladujejo trgovske,
oskrbne, poslovno- storitvene dejavnosti. |
Vrsta objektov
|
1211 Hotelske in podobne gostinske storitve
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
1220 Poslovne in upravne stavbe
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
1242 Garažne stavbe
1251 Industrijske stavbe – delavnice (do 300 m2 BTP,
višina do 11 m)
1252 Skladišča (do 300 m2 BTP, višina do 11 m)
126 Stavbe splošnega družbenega pomena do velikosti 200 m2
2302 Energetski objekti: kotlovnice (do 300 m2,
višina 11 m)
2411 Športna igrišča
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – gasilski domovi,
nadstrešnice in javne sanitarije. |
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP,
VP
|
/
|
največ 1,6
|
/
|
do višine 12,0 m
|
|
|
100. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih proizvodnih
dejavnosti) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »IG – gospodarske cone« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
I – območja proizvodnje
|
Podrobna namenska raba
|
IG – gospodarske cone
Površine namenjene trgovski, storitveni, proizvodni dejavnosti,
prometu in skladiščenju. |
Vrsta objektov
|
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe (za potrebe cone)
1220 Upravne in pisarniške stavbe
1230 Trgovske in stavbe za storitvene dejavnosti
12303 Bencinski servis
1241 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje
komunikacij
1242 Garažne stavbe (za potrebe cone)
125 Industrijske stavbe
12630 Stavbe za izobraževanje (tehnološki parki)
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – gasilski domovi,
nadstrešnice in javne sanitarije.
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti:
– toplarne in kotlovnice,
– vetrne elektrarne, kot enostavne naprave z nazivno električno
močjo do vključno 50 kW in višino max. 12 m |
Izključujoče dejavnosti
|
Stanovanjske površine in proizvodne dejavnosti iz kmetijstva in
gozdarstva. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
VV, T
|
največ 0,9
|
/
|
/
|
do višine 20,0 m
|
|
|
101. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na posebnih območjih) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »BT – površine za turizem« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
B – posebna območja
|
Podrobna namenska raba
|
BT – območja za turizem
Območja so namenjena hotelom, bungalovom in drugim objektom za
turistično ponudbo in nastanitev. |
Vrsta objektov
|
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev
1220 Poslovne in upravne stavbe do 100 m2
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti do 150 m2
1242 Garažne stavbe
1261 Stavbe za kulturo in razvedrilo
1263 Stavbe za izobraževanje
1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo, do 150 m2
1265 Stavbe za šport
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije.
2302 Energetski objekti: kotlovnice v sklopu gospodarskih
objektov ali v velikosti do 250 m2, višine 11 m
241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NK, NN
VV, U
|
največ 0,8
|
/
|
najmanj 10 %
|
do višine 16,0 m
|
|
|
102. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih zelenih
površin) |
|
(1) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »ZS – površine za rekreacijo in
šport« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
Z – območja zelenih površin
|
Podrobna namenska raba
|
ZS – površine za rekreacijo in šport
Območja so namenjena oddihu, rekreaciji in športom na prostem.
|
Vrsta objektov
|
1211 Hotelske in podobne gostinske stavbe do 100 m2
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti do 100 m2
1265 Stavbe za šport: – spremljajoče stavbe na športnih
igriščih
2411 Športna igrišča
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NN,
NK
|
največ 0,3
|
/
|
najmanj 20 %
|
P+M
|
|
|
(2) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »ZP – parki« veljajo naslednji
prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
Z – območja zelenih površin
|
Podrobna namenska raba
|
ZP – parki
Območja odprtega prostora v naseljih.
|
Vrsta objektov
|
12112 Gostilne, restavracije in točilnice (do 100 m2
tlorisne površine)
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo – botanični vrtovi
1265 Stavbe za šport: – spremljajoče stavbe na športnih
igriščih
12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije
2411 Športna igrišča
2412 Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne dejavnosti, promet in skladiščenje, trgovina na
debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NN
NK
|
največ 0,3
|
/
|
najmanj 20 %
|
P+M
|
|
|
(3) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »ZK – pokopališča« veljajo naslednji
prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
Z – območja zelenih površin
|
Podrobna namenska raba
|
ZK – pokopališča
|
Vrsta objektov
|
12112 Gostilne, restavracije in točilnice do 100 m2
1230 Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti do 100 m2
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe
12721 Stavbe za opravljanje verskih obredov
12722 Pokopališke stavbe in spremljajoči objekti
1273 Kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge namene –
spomeniška,
umetniška in podobna obeležja
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije
24204 Pokopališča
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK
|
največ 0,3
|
/
|
najmanj 20 %
|
P+M
|
|
|
103. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih prometnih
površin) |
|
(1) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »PC – površine cest« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
P – območja prometnih površin
|
Podrobna namenska raba
|
PC – površine cest
|
Vrsta objektov
|
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije.
2111 Glavne in regionalne ceste
2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in
gozdne ceste
2141 Mostovi in viadukti
2142 Predori in podhodi
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti – vetrne elektrarne,
kot enostavne naprave z nazivno električno močjo do vključno 50
kW in višino max. 12 m
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
U, T
|
/
|
/
|
/
|
do višine 14,0 m
|
|
|
(2) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »PO – ostale prometne površine«
veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
P – območja prometnih površin
|
Podrobna namenska raba
|
PO – ostale prometne površine
|
Vrsta objektov
|
12301 Pokrita tržnica
1242 Garažne stavbe
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice in
javne sanitarije
2111 Glavne in regionalne ceste
2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in
gozdne ceste
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti – vetrne elektrarne,
kot enostavne naprave z nazivno električno močjo do vključno 50
kW in višino max. 12 m
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti.
|
|
|
|
|
|
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
U, T
|
/
|
/
|
/
|
do višine 14,0 m
|
|
|
104. člen |
|
(posebni
prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih energetske
infrastrukture) |
|
|
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »T – območja telekomunikacijske
infrastrukture« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
T – območja komunikacijske infrastrukture
|
Podrobna namenska raba
|
T – površine so namenjena izvajanju dejavnosti in gradnji
objektov s področja komunikacijske infrastrukture. |
Vrsta objektov
|
1241 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje
komunikacij ter z njimi povezane stavbe
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice
21302 Letalski radio – navigacijski objekti
22130 Daljinska hrbtenična komunikacijska omrežja,
Komunikacijski vodi in kabelska kanalizacija,
Telekomunikacijski stolpi in radio komunikacije,
Telefonske centrale, vozlišča in stikala
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti – vetrne elektrarne,
kot enostavne naprave z nazivno električno močjo do vključno 50
kW in višino max. 12 m
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK, T
|
največ 0,8
|
/
|
/
|
/
|
|
|
105. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih energetske
infrastrukture) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »E – območja energetske
infrastrukture« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
E – območja energetske infrastrukture
|
Podrobna namenska raba
|
E – površine so namenjena izvajanju dejavnosti in gradnji
objektov s področja energetske infrastrukture. |
Vrsta objektov
|
1220 Poslovne in upravne stavbe,vezane na osnovno dejavnost EUP
1251 Industrijske stavbe vezane na osnovno dejavnost EUP
1252 Rezervoarji, silosi in skladišča,
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice
2214 Daljinski prenosni elektroenergetski vodi
2221 Lokalni (distribucijski) plinovodi
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti – vetrne elektrarne,
kot enostavne naprave z nazivno električno močjo do vključno 50
kW in višino max. 12 m,
2302 Vetrne elektrarne, objekti s pripadajočo opremo in
instalacijam iz zmogljivostjo do 1000 KW
Potrebno pridobiti soglasje pristojnih služb s področja
kmetijstva, narave, kulture in energetike.
2303 Objekti kemične industrije – plinarne
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti.
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK, T
|
največ 0,8
|
/
|
/
|
/
|
|
|
106. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih okoljske
infrastrukture) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »O – območja okoljske infrastrukture«
veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
O – območja okoljske infrastrukture
|
Podrobna namenska raba
|
O – površine so namenjene izvajanju gospodarskih služb s
področja oskrbe z vodo, čiščenju odpadnih voda ter ravnanju z
odpadki. |
Vrsta objektov
|
1220 Upravne in pisarniške stavbe vezane na osnovno dejavnost
EUP
1251 Industrijske stavbe vezane na osnovno dejavnost EUP
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje – nadstrešnice
2212 Daljinski prenosni vodovodi in pripadajoči objekti
2222 Distribucijski cevovodi za vodo in pripadajoči objekti
2223 Cevovodi za odpadno vodo, čistilne naprave
2302 Elektrarne in drugi energetski objekti – vetrne elektrarne,
kot enostavne naprave z nazivno električno močjo do vključno 50
kW in višino max. 12 m
24203 Odlagališča odpadkov
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti.
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
U, T
|
največ 0,8
|
/
|
/
|
do višine 14,0 m
|
|
|
107. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na površinah razpršene
poselitve) |
|
(1) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »A – površine razpršene poselitve«
veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
A – območja razpršene poselitve
|
Podrobna namenska raba
|
A
Površine so namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi.
|
Vrsta objektov
|
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev:
planinske, lovske koče, zavetišča,
1242 Garažne stavbe
1251 Industrijske stavbe – delavnice vezane na kmetijsko ali
gozdarsko dejavnost do 250 m2,
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe
1272 Obredne stavbe
1274 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: zavetišča in hoteli
za živali, pesjaki ...
2411 Športna igrišča
|
Izključujoče dejavnosti
|
Promet in trgovina na debelo.
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
KG, U
|
največ 0,4
|
/
|
najmanj 10 %
|
stanovanjske
K+P+1+M
nestanovanjske
do višine 14,0 m
|
|
|
(2) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »Ao – površine razpršene poselitve z
omejeno rabo« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
Ao – območja razpršene gradnje z omejeno rabo
|
Podrobna namenska raba
|
Ao Površine so namenjene bivanju s spremljajočimi dejavnostmi
obstoječih objektov. |
Vrsta objektov
|
Dopustne so rekonstrukcije, dozidave in nadzidave obstoječih
objektih.
1110 Enostanovanjske stavbe
1121 Dvostanovanjske stavbe
1212 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev:
planinske, lovske koče, zavetišča
1242 Garažne stavbe
1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe,
1272 Obredne stavbe
|
Izključujoče dejavnosti
|
Proizvodne in skladiščne dejavnosti, ki niso vezane na kmetijsko
ali gozdarsko dejavnost, promet in trgovina na debelo.
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
KG
|
največ 0,4
|
/
|
najmanj 10 %
|
Stanovanjske
K+P+1+M
Nestanovanjske
do višine 14,0 m
|
108. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih kmetijskih
zemljišč) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »K1 – najboljša in K2 – druga
kmetijska zemljišča« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
K – območja kmetijskih zemljišč
|
Podrobna namenska raba
|
K1 in K2 – Površine najboljših in drugih kmetijskih zemljišč.
|
Vrsta objektov
|
2112
|
Rekonstrukcije: lokalnih cest, javnih poti, nekategoriziranih
cest in gozdnih cest.
Možna je gradnja dovozov do obstoječih legalno zgrajenih
objektov kot hišni priključek. |
2153
|
Agrarne operacije in sistemi in vodni zadrževalniki za namakanje
in osuševanje kmetijskih zemljišč. |
221
222
|
Gradbeno inženirski objekti:
Daljinski cevovodi, daljinska komunikacijska omrežja in
daljinski elektroenergetski vodi,
Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski in
lokalna komunikacijska omrežja. |
22232
|
Čistilne naprave za čiščenje komunalne odpadne vode kot
enostaven objekt z zmogljivostjo do 50 PE. |
24201
|
Začasne ureditve za potrebe obrambe in varstva pred naravnimi in
drugimi nesrečami. |
24205
|
Drugi gradbeno inženirski objekti: ograje, oporni zidovi,
škarpe, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov.
|
|
Začasni objekti skladno splošnimi s smernicami s področja
varovanja kmetijskih zemljišč (vezano na sedmi odstavek
19. člena tega odloka). |
|
Premični čebelnjak in pomožna kmetijska – gozdarska oprema
skladno splošnimi s smernicami s področja varovanja kmetijskih
zemljišč. |
Izključujoče dejavnosti
|
Stanovanjske površine, centralne dejavnosti, promet in trgovina
na debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP
|
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK, KG, T
|
največ 0,3
|
/
|
/
|
/
|
|
Za posege v enotah kulturne dediščine je potrebno upoštevati
določila 74. člena (celotno ohranjanje kulturne dediščine) in
pridobiti soglasje pristojne službe za varstvo kulturne
dediščine. |
|
|
109. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih gozdnih
zemljišč) |
|
(1) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »G – gozdna zemljišča« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
G – gozdna zemljišča
|
Podrobna namenska raba
|
G – večnamenski gozdovi
|
|
24201
|
Obrambni objekti
|
221
222
25205
|
Gradbeno inženirski objekti:
Daljinski cevovodi, daljinska komunikacijska omrežja in
daljinski elektroenergetski vodi,
Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski in
lokalna komunikacijska omrežja.
Drugi gradbeno inženirski objekti: ograje, oporni zidovi,
škarpe, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov,
Gozdne prometnice in gozdne vlake;
|
|
|
Dopustne so tudi gradnje in ureditve:
– vzdrževanje obstoječih objektov,
– odstranitev obstoječih objektov,
– gozdarske prostorske ureditvene operacije, skladno z Zakonom o
gozdovih
– sanacije peskokopov, kamnolomov in gramoznic, brez možnosti
nadaljnjega izkoriščanja ali širitve.
Za vse posege v gozd in gozdni prostor je treba pridobiti
soglasje pristojnega organa oziroma javne gozdarske službe.
|
Izključujoče dejavnosti
|
Stanovanjske površine, centralne dejavnosti, promet in trgovina
na debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etaže
|
NP, NK, KG, T
|
največ 0,3
|
/
|
/
|
/
|
|
Za posege v enotah kulturne dediščine je potrebno upoštevati
določila 74. člena (celotno ohranjanje kulturne dediščine) in
pridobiti soglasje pristojne službe za varstvo kulturne
dediščine. |
|
|
|
|
|
|
|
(2) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »VG – varovalni gozdovi« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
G – gozdna zemljišča
|
Podrobna namenska raba
|
Gv – varovalni gozdovi
|
Vrsta objektov
|
Gradnja objektov za potrebe gozdarstva.
25205 Drugi gradbeno inženirski objekti: ograje, oporni zidovi,
škarpe, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov.
|
Izključujoče dejavnosti
|
Vse dejavnosti razen gozdarstva.
|
|
|
(3) Na
območjih podrobnejše namenske rabe »VG – varovalni gozdovi« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
G – gozdna zemljišča
|
Podrobna namenska raba
|
Gp – gozd s posebnim namenom
|
Vrsta objektov
|
Gradnja objektov za potrebe gozdarstva.
|
Izključujoče dejavnosti
|
Vse dejavnosti razen gozdarstva.
|
|
|
110. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih voda) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »VC – celinske vode« veljajo
naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
V – Območje voda
|
Podrobna namenska raba
|
VC Površine površinskih voda – celinske vode.
|
Vrsta objektov
|
2141 Mostovi,
2151 Pristanišča in plovni kanali – zapornice, mostni kanali,
kanalski predori
2152 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti
2153 Sistemi za namakanje in osuševanje,
22122 Zajetja vode,
25205 Drugi gradbeno inženirski objekti: ograje, oporni zidovi,
škarpe, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov.
24201 Obrambni objekti.
Za vse posege v območja z oznako VC je treba pridobiti soglasje
pristojnega organa za urejanje voda, varstva narave in kulturne
dediščine, oziroma tudi vodno pravico za rabo vode. |
Izključujoče dejavnosti
|
Stanovanjske površine, centralne dejavnosti, skladiščenje,
promet in trgovina na debelo. |
Stopnja izkoriščenosti zemljišča namenjenega gradnji
|
TIP |
FZ
|
FI
|
DZP
|
etažnost
|
NP, NK,
KG, T
|
največ 0,3
|
/
|
/
|
/
|
|
|
111. člen |
|
(podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih za potrebe
varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
Na
območjih podrobnejše namenske rabe »OO – ogrožena območja, plazovita
območja« veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
Namenska raba
|
OO – ostala območja
|
Podrobna namenska raba
|
OO – ogrožena območja: naravne površine, nerodovitno zemljišče,
skalovje, melišča, plazovita območja |
Vrsta objektov
|
Gradbeni inženirski objekti: posegi v smislu varovanja pred
naravnimi nesrečami (plazovi, podori ipd.) in gradnja komunalne
infrastrukture so dopustni ob predhodni preveritvi z vidika
vplivov na okolje.
24205 Drugi gradbeno inženirski objekti: ograje, oporni zidovi,
škarpe, stabilizacijski objekti za zadrževanje plazov.
|
Vrste dopustnih posegov
|
Dopustne so novogradnje, rekonstrukcije, prenove objektov za
zavarovanje pred naravnimi nesrečami. |
Merila in pogoji
|
Veljajo splošni pogoji tega odloka, poleg teh pa še pri
oblikovanju objektov in površin je obvezno:
− upoštevanje krajinskih značilnosti območja,
− oblikovna enotnost.
|
|
|
112. člen |
|
(1) Gradnja gospodarske infrastrukture po naslednji klasifikaciji je
dovoljena v vseh območjih EUP: |
|
211
Ceste, |
|
214
Mostovi, premostitveni objekti, brvi, |
|
2212
Daljinski vodovodi, |
|
2213
Daljinska komunikacijska omrežja, |
|
2214
Daljinski prenosni elektroenergetski vodi, |
|
2221
Lokalni plinovodi, |
|
2222
Lokalni vodovodi, |
|
2223
Cevovodi za odpadno vodo, |
|
2224
Distribucijski elektroenergetski vodi in distribucijska komunikacijska
omrežja. |
|
(2) Kjer
je dovoljena gradnja prenosnih in distribucijskih omrežjih, je skupaj z
izgradnjo omrežij dovoljeno poleg samih cevovodov ali vodov graditi tudi
pripadajoče objekte in skladno s sektorskimi predpisi tudi postavitev
varnostnih ograj ali drugih pomožnih objekti in naprav varovanja. |
|
|
|
3.5
Posebni prostorski izvedbeni pogoji po enotah urejanja prostora |
|
|
|
113. člen |
|
(enote
urejanja prostora s podrobnimi prostorskimi izvedbenimi pogoji) |
|
(1) Za
posamezne enote urejanja poleg splošnih in posebnih prostorskih
izvedbenih pogojev veljajo tudi posebni prostorski izvedbeni pogoji. |
|
(2) Posebni prostorski izvedbeni pogoji za posamezne enote urejanja
prostora so določeni v Prilogi 1. |
|
|
|
3.6
Prostorski izvedbeni pogoji na območjih predvidenih podrobnih
prostorskih načrtov |
|
|
|
114. člen |
|
(območja, za katere je predvidena izdelava podrobnih prostorskih
načrtov) |
|
(1) Podrobni prostorski načrti se izdelajo za območja enot urejanja, ko
gre za: |
|
– celovito oziroma delno prenovo naselja, |
|
– pomembnejšo gospodarsko javno infrastrukturo, |
|
– prostorske ureditve lokalnega pomena zaradi sanacije posledic naravnih
in drugih nesreč, |
|
– izkoriščanje mineralnih surovin ter sanacijo pridobivalnih prostorov, |
|
– območja, kjer se zaradi obsega ali vplivov predvidenih ureditev na
okolje zahteva celovit pristop, kakor tudi na večjih območjih v naselju,
ki so namenjena novim gradnjam in zgoščanju pozidave. |
|
(2) Meja
podrobnega načrta je določena s tem prostorskim načrtom. |
|
|
|
115. člen |
|
(prostorski izvedbeni pogoji do sprejema podrobnega prostorskega
načrta) |
|
(1) Na
območjih, kjer je s tem prostorskim načrtom predvidena izdelava
podrobnega prostorskega načrta, so do njegove uveljavitve dopustni
naslednji posegi: |
|
– vzdrževanje objektov, |
|
– gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, |
|
– odstranitev obstoječih objektov, |
|
– rekonstrukcija, vzdrževanje in odstranitev komunalne in prometne
infrastrukture, |
|
– gradnja
manj zahtevnih in zahtevnih objektov s soglasjem organa Občine Loški
Potok pristojnega za urejanje prostora. |
|
(2) Predhodna parcelacija pred sprejetjem podrobnega prostorskega načrta
ni potrebna, ker podrobni prostorski načrt definira tudi površine
namenjene prometni, javni gospodarski infrastrukturi in javnim in
skupnim površinam. |
|
(3) Dovoljena je gradnja in vzdrževanje, prizidave in nadzidave
obstoječih objektov, ter gradnja nadomestnih objektov, kolikor ne bodo
ovirale kasnejšega načrtovanja posegov v prostor. V primeru, da gre za
objekte varovane s predpisi s področja kulturne dediščine, je za
kakršnekoli posege potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in
soglasje organov, pristojnih za varstvo kulturne dediščine. |
|
|
|
116. člen |
|
(splošne
usmeritve za urejanje območij, za katera je predvidena izvedba OPPN) |
|
Na
območjih, za katera je predvidena izvedba OPPN, veljajo naslednji pogoji
in usmeritve: |
|
|
Naselje
|
Oznaka EUP
|
Namenska raba
|
Usmeritve
|
1
|
Draga
|
Dr04
|
SS
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov.
Umestitev objektov sledi prometni povezavi med notranjimi
prometnicami. |
2
|
Draga
|
Dr09
|
SK
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji z možnostjo gradnje tudi gospodarskih objektov ali
objektov za dopolnilne dejavnosti. |
3
|
Hrib
|
Hr14
|
SS
|
Prometna in infrastrukturna zasnova mora biti skupno izdelana za
obe EUP (14 in 16).
V enoti Hr14 je predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih
objektov s spremljajočimi dejavnostmi.
V enoti Hr 16 se načrtuje gradnja objektov centralne dejavnosti
tudi gasilski dom in stanovanjsko poslovni objekti.
Obstoječi objekti se ohranjajo.
|
Hrib
|
Hr16
|
CU
|
4
|
Lazec
|
La03
|
SK
|
Zahodni del naselja Lazec je redko poseljen ob regionalni cesti.
Za zgostitev naselja in pozidave tudi zalednega dela naselja je
potrebno izdelati OPPN, ki se lahko deli na manjše enote.
Posamezna manjša enota mora biti funkcionalna zaokrožena celota,
imeti urejene dovoze dostope in ne sme onemogočiti širitev
poselitve zalednega dela. Predvidena je gradnja eno- in
dvostanovanjskih objektov s stanovanji z možnostjo gradnje
gospodarskih objektov. |
5
|
Mali Log (Žagarji)
|
Ma03
|
SS
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji. Lega v prostoru narekuje izdelavo OPPN načrta s
poudarkom na zasnovi prometnih ureditev in racionalno gradnjo
območja. |
6
|
Mali Log – zahod
|
Ma05
|
SK
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji z možnostjo gradnje tudi gospodarskih objektov.
Polega racionalne zasnove pozidave naj omogoči tudi razvoj
dopolnilnih dejavnosti na domačijah. |
7
|
Novi Kot
|
No21
|
CD
|
Območje se nahaja na mejnem prehodu z Republiko Hrvaško.
Predvideno območje je namenjeno turističnemu centru predvsem
pohodnikom. Za območji No21 in No22 se predhodno izdela skupna
zasnove prostorske organizacije in razvojnih programov.
Programska zasnova deli območje z lokalno cesto. V nadaljevanju
se območje lahko deli na manjše OPPN-je. |
Novi Kot
|
No22
|
CD
|
8
|
Novi Kot
|
No27
|
SS
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov. Zasnova
umestitve objektov in tip pozidave se prilagodi podeželskemu
okolju. |
9
|
Podpreska
|
Pd05
|
SS
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji z možnostjo oskrbnih dejavnosti. Poudarek je na
prometni pretočnosti območja in povezavi na regionalno cesto.
|
10
|
Retje
|
Re08
|
SK
|
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji z možnostjo gradnje tudi gospodarskih objektov.
Racionalna zasnova območja temelji na ustrezni prometni navezavi
na obstoječ skelet. |
11
|
Retje
|
Re10
|
SK
|
Enostavna zasnova pozidave sledi konfiguraciji ter cestnemu
napajanju celotnega območje. Predvidena je gradnja eno- in
dvostanovanjskih objektov s stanovanji z možnostjo gradnje tudi
gospodarskih objektov. |
12
|
Srednja vas pri Dragi
|
Sv07
|
SK
|
Naselje Srednja vas pri Dragi je razloženo naselje ob razvejani
komunikaciji. Posamezne domačije preraščajo okvire in se zlivajo
v gručasto obcestno naselje. Na severnem vstopu je zahodni del
poseljen, ki mu ob cestnem prevoju dodamo še vzhodni del
naselja.
Predvidena je gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s
stanovanji z možnostjo gradnje tudi gospodarskih objektov.
Zaželene so spremljajoče dejavnosti na kmetiji. |
13
|
Travnik
|
Ta05
|
IG
|
Predvidena je revitalizacija opuščene tovarne. Območje je
namenjeno gospodarski coni: obrt, skladišča, prometne površine,
trgovska, poslovna in proizvodna dejavnost. |
14
|
Travnik
|
Ta06
|
ZS
|
Z revitalizacijo območja opuščene tovarne Ta05 se zaledne
površine uredijo kot zelene urbane površine za šport in
rekreacijo. |
15
|
Travnik
|
Ta12
|
SK
|
Območje se širi do načrtovane razbremenilne ceste. Predvidena je
gradnja eno- in dvostanovanjskih objektov s stanovanji z
možnostjo gradnje tudi gospodarskih objektov in dopolnilno
dejavnostjo na domačijah. |
16
|
Travnik
|
Ta14
|
SS
|
Območje predstavlja razvojno območje centralnega središče do
načrtovane razbremenilne ceste. Predvidena je gradnja eno- in
dvostanovanjskih objektov. |
|
|
117. člen |
|
(prostorski izvedbeni pogoji na območjih podrobnih prostorskih načrtov) |
|
(1) Za
enoto urejanja, za katero je predvidena izdelava podrobnega prostorskega
načrta, veljajo naslednji prostorski izvedbeni pogoji: |
|
– splošni prostorski izvedbeni pogoji, določeni v poglavju III.3 tega
prostorskega načrta, |
|
– podrobni prostorski izvedbeni pogoji, določeni v poglavju III.4 tega
prostorskega načrta. |
|
Skupne
usmeritve za izdelavo OPPN iz tega poglavja in morebitne dodatne
podrobne usmeritve za izdelavo posameznih OPPN pa se upoštevajo kot
izhodiščne usmeritve in se lahko na podlagi prostorskih podatkov in
razvojnega programa prilagodijo. |
|
(2) Splošni in posebni prostorski izvedbeni pogoji ter skupne usmeritve
za izdelavo podrobnejših načrtov se uporabljajo v vseh enotah urejanja,
za katere je predvidena izdelava podrobnejšega načrta, če ni s
podrobnimi usmeritvami določeno drugače. |
|
(3) Če
podrobnejši načrt vključuje več enot urejanja, je treba izdelati
strokovne podlage in rešitve prostorskih ureditev za celotno območje
podrobnejšega načrta. |
|
(4) Če
se izdela podrobnejši načrt samo za del predvidenega območja, je treba
pripraviti strokovne podlage za celotno območje podrobnejšega načrta,
določiti in rezervirati površine za javne programe kot so šola, vrtec,
dom za ostarele ipd., in skupne zelene površine, omrežje dostopnih cest
in osnovne komunalne infrastrukture ter etapnost izvajanja podrobnejšega
načrta. |
|
(5) Faktor izrabe zemljišča, faktor zazidanosti zemljišča, faktor
gradbene prostornine in faktor odprtih zelenih površin se v podrobnejšem
načrtu računajo na območja posameznih enot urejanj, glede na namensko
rabo. V izračunu se ne upoštevajo obodne ceste, ki mejijo na enoto
urejanja in ceste, ki so določene z regulacijskimi linijami. |
|
(6) V
postopku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje,
ki se nahaja v območju kulturne dediščine, pristojna služba pripravi
smernice in mnenja s področja varstva kulturne dediščine. |
|
|
|
118. člen |
|
(variantne rešitve in urbanistično-arhitekturni natečaj) |
|
(1) Strokovne rešitve prostorske ureditve za podrobnejši načrt se lahko
pridobijo z izdelavo več variantnih rešitev. Variantne rešitve lahko
izdela en ali več različnih načrtovalcev. Izdelane morajo biti tako, da
je možna njihova medsebojna primerjava. O izboru variantne rešitve, ki
je podlaga za pripravo prostorskega akta, odloči pristojni organ Občine
Loški Potok. |
|
(2) Strokovne rešitve prostorske ureditve za podrobnejši načrt se lahko
pridobijo tudi z javnim natečajem. |
|
|
|
119. člen |
|
(prekoračitve FZ, DZP in FI in odstopanja) |
|
(1) V
podrobnejših načrtih se vrednosti faktorja izrabe zemljišča, faktorja
zazidanosti zemljišča izjemoma lahko prekoračijo za največ 10 %
navedenih vrednosti, če prekoračitev pomeni izboljšanje kakovosti
prostora. Faktor odprtih zelenih površin se lahko zmanjša za največ 5 %.
Prekoračitev je treba v podrobnejšem načrtu utemeljiti in dokazati, da
so zagotovljene zelene in parkirne površine v skladu z določili tega
prostorskega načrta. |
|
(2) Pri
načrtovanju Občinskih podrobnih načrtov so dopustna odstopanja od
usmeritev iz tega odloka, če se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
geoloških, geomehanskih, hidroloških, prometnih in drugih razmer ter na
podlagi podrobnejših programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo
tehnične rešitve, ki so racionalnejše in primernejše z oblikovalskega,
prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, pri čemer pa se ne
smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji. |
|
(3) V
podrobnejšem načrtu ni dopustno spreminjati namenske rabe, ki je
določena s tem prostorskim načrtom. |
|
|
|
4.0
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
120. člen |
|
(dopustna odstopanja) |
|
(1) Če
se v postopku priprave dokumentacije za posamezen objekt, napravo ali
prostorsko ureditev ugotovi, da je po mnenju pristojnih ministrstev,
organov ali občine potrebno načrtovane ureditve zaradi funkcionalnega,
okoljevarstvenega oziroma finančnega vzroka deloma spremeniti, in z
drugačno ureditvijo prispevati k ohranjanju narave in kulturne dediščine
oziroma naravnih dobrin, omogočiti ohranitev naravnega in kulturnega
značaja krajine, zmanjšati pričakovano obremenitev okolja in zmanjšati
vplive na načrtovano krajinsko sliko območja in kakovost okolja, se
takšna sprememba šteje kot dopustna. |
|
(2) Pri
posegih v območjih in na objektih kulturne dediščine se ne upoštevajo
vsa določila tega odloka, ampak se primarno upoštevajo izhodišča in
pravila, ki so veljala v času nastanka ureditev, gradenj oziroma
obdobju, ki ga vrednostno določi pristojni zavod. |
|
(3) Pri
izvajanju tega OPN in realizaciji posameznih OPPN so dopustna odstopanja
od tehničnih rešitev, če se v nadaljnjem proučevanju prometnih,
geoloških, geomehanskih, hidroloških in drugih razmer ter na podlagi
podrobnejših programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične
rešitve, ko so racionalnejše in primernejše z oblikovalskega, prometno
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo
poslabšati prostorski in okoljski pogoji. |
|
(4) Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem
urejanju prostora na podlagi ustrezne projektne tehnične dokumentacije,
če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri z uporabo novih
tehnologij, ki sledijo napredku tehnike in dolgoročno zagotovijo
primernejša investicijska vlaganja ob upoštevanju, da prestavitve in
zamenjave ne spreminjajo podrobne namenske rabe in vsebinskega koncepta
tega načrta. |
|
|
|
121. člen |
|
(veljavnost prostorskih izvedbenih načrtov in prostorskih ureditvenih
pogojev) |
|
(1) V
enotah urejanja, za katere ta odlok podaljšuje veljavnost prostorskih
izvedbenih aktov, so dopustne gradnje in posegi, ki jih določa veljavni
prostorski izvedbeni akt, v skladu z določili tega prostorskega načrta
pa še vzdrževanje objektov ter gradnja nezahtevnih in enostavnih
objektov v skladu s Prilogo 2. |
|
(2) Z
dnem uveljavitve tega prostorskega načrta preneha veljati: |
|
– Odlok
o občinskem prostorskem načrtu Občine Loški Potok (Uradni list RS,
št. 86/10), |
|
– Odlok
o Občinskem lokacijskem načrtu za osrednji del naselja Hrib – sever
LP1-S4-S2 (Uradni list RS, št. 141/06). |
|
Poleg
tega prenehajo veljati vsi prostorski izvedbeni načrti, sprejeti na
podlagi Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni
list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86). |
|
(3) V
veljavi ostanejo naslednji občinski prostorski izvedbeni akti: |
|
– Odlok
o ureditvenem načrtu za osrednji del naselja Hrib - Loški Potok – Jug
(LP1-S4-S2- jug), (Uradni list RS, št. 55/99 in 18/07), |
|
– Odlok
o Občinskem lokacijskem načrtu za del območja Hrib – Tabor (Uradni list
RS, št. 118/05), |
|
– Uredba
o določitvi ureditvenega območja mejnega prehoda za obmejni promet Novi
Kot (Uradni list RS, št. 92/03). |
|
|
|
122. člen |
|
(prostorski izvedbeni akti v izdelavi) |
|
Postopki
za sprejem občinskih izvedbenih načrtov, začeti pred uveljavitvijo tega
prostorskega načrta, se nadaljujejo in končajo po določbah tega
prostorskega načrta kot občinski podrobni prostorski načrt. |
|
|
|
123. člen |
|
(dokončanje postopkov) |
|
(1) Postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja na upravni enoti začeti
pred uveljavitvijo tega odloka se nadaljujejo in končajo po določbah
prejšnjih odlokov. |
|
(2) Postopki izdaje smernic in projektnih pogojev nosilcev urejanj
prostora in soglasodajalcev začeti pred uveljavitvijo tega odloka se
nadaljujejo in končajo po določbah tega odloka. |
|
|
|
124. člen |
|
(dostopnost prostorskega akta) |
|
(1) Ta
odlok je na vpogled javnosti na sedežu Občine Loški Potok. |
|
(2) Občinski prostorski načrt Občine Loški Potok 1 v analogni in
digitalni obliki se hrani na sedežu Občine Loški Potok, Upravne enote
Ribnica in na Ministrstvu za okolje in prostor. |
|
|
|
125. člen |
|
(inšpekcijski nadzor) |
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka vršijo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
|
126. člen |
|
(veljavnost prostorskega načrta) |
|
Ta odlok
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji
dan po objavi. Tekstualni in grafični del odloka se objavita na spletni
strani Občine Loški Potok. |
|
|
|
Št. 350-0002/2014 |
|
Loški
Potok, dne 17. junija 2016 |
|
|
|
Župan |
Občine Loški Potok |
Ivan Benčina l.r. |
|
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o
občinskem prostorskem načrtu Občine Loški Potok (SD OPN Loški Potok 1) –
1 (Uradni
list Republike Slovenije, št. 83/2016)
vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo: |
|
|
|
3. člen |
|
Ta odlok se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|