Na podlagi 218., 227. in 228. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni
list RS, št. 61/17 in 175/20), 21., 25. in 27. člena
Uredbe o programu
opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popravek in
34/19) in
12. člena
Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj,
št. 9/07 in 14/20) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na svoji 24. seji,
dne 22. 3. 2021, sprejel |
|
O D L O K |
o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
za območje Mestne občine Ptuj |
|
1. člen |
(vsebina odloka) |
|
(1)
S tem odlokom se sprejmejo podlage za odmero komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo vključno s komunalno opremo za izboljšanje
opremljenosti stavbnega zemljišča za celotno območje Mestne občine Ptuj. |
(2)
Odlok določa: |
-
stroške za posamezne vrste obstoječe komunalne opreme; |
-
preračun stroškov posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na enoto
mere; |
-
merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo; |
-
oprostitve plačila komunalnega prispevka; |
-
upoštevanje preteklih vlaganj v komunalno opremo. |
(3)
Merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo iz
prejšnjega odstavka, določena s tem odlokom, so: |
-
razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem
površine objekta (Dto); |
-
faktor namembnosti objekta (Fn); |
-
računski faktor površine (Fp) in |
-
prispevna stopnja zavezanca (psz). |
(4)
Podlaga za pripravo odloka je »Elaborat za pripravo odloka o podlagah za
odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje
mestne občine Ptuj«, ki ga je v maju 2020 pod št. proj. 2019 izdelala
gospodarska družba ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o.,
Grajska ul. 7, Maribor ter Pravilnik o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
na osnovi povprečnih stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s
posameznimi vrstami komunalne opreme (Uradni list RS, št. 66/18). |
|
2. člen |
(pomen izrazov) |
|
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v podzakonskem
predpisu, ki ureja program opremljanja stavbnih zemljišč in odlok o
podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo
ter izračun in odmero komunalnega prispevka, v Zakonu o urejanju
prostora, v Gradbenem zakonu in v Zakonu o evidentiranju nepremičnin. |
|
3. člen |
(obstoječa komunalna oprema) |
|
(1)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju Mestne
občine Ptuj se odmerja za naslednjo komunalno opremo: |
-
javno cestno omrežje s pripadajočimi
objekti; |
-
javni vodovod; |
-
javno kanalizacijo za komunalno odpadno vodo; |
-
javne površine. |
(2)
Komunalni prispevek za obstoječo komunalno opremo se odmeri samo za
tiste vrste obstoječe komunalne opreme, na katere lahko zavezanec
priključi svoj objekt oziroma mu je omogočena njihova uporaba.
|
(3)
Šteje se, da je uporaba javnih površin omogočena zavezancem na območju
strnjenega dela občinskega središča, kot je opredeljeno v Občinskem
prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj. |
|
4. člen |
(stroški obstoječe komunalne opreme) |
|
Stroški posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na ustreznih oskrbnih
območjih na dan 31. 12. 2019 znašajo: |
|
Vrsta obstoječe |
Stroški obstoječe |
komunalne opreme |
komunalne opreme,
v EUR |
Cestno omrežje |
113.718.730,00 |
Javni vodovod |
18.621.018,00 |
Javna kanalizacija |
40.693.693,00 |
Javne površine |
16.994.363,00 |
|
5. člen |
(stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere) |
|
Stroški posameznih vrst obstoječe komunalne opreme na ustreznem oskrbnem
območju, preračunani na enoto mere, t.j. na m2 gradbene
parcele stavbe Cpo(i) in na m2 bruto tlorisne
površine objekta Cto(i), znašajo: |
|
Vrsta obstoječe
komunalne opreme |
Stroški obstoječe KO na enoto (EUR/m2) |
|
Cpo(i) |
Cto(i) |
Cestno omrežje |
11,40 |
32,02 |
Javni vodovod |
1,88 |
5,31 |
Javna kanalizacija |
5,06 |
13,37 |
Javne površine |
1,92 |
4,96 |
|
6. člen |
(merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo) |
|
Za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo se
upoštevajo naslednja merila: |
-
površina gradbene parcele stavbe; |
-
bruto tlorisna površina stavbe ali površina gradbenega inženirskega
objekta ali površina drugih gradbenih posegov; |
-
razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dpo) in deležem
površine objekta (Dto) pri izračunu komunalnega prispevka za
obstoječo komunalno opremo; |
-
opremljenost parcele z obstoječo komunalno opremo; |
-
faktor namembnost objekta Fn; |
-
računski faktor površine (Fp); |
-
prispevna stopnja zavezanca psz(i). |
|
7. člen |
(površina gradbene parcele stavbe) |
|
(1)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta oz. zaradi
objekta, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o
površini parcele povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja po predpisih, ki urejajo graditev. |
(2)
Če gradbena parcela v dokumentaciji iz prejšnjega odstavka ni določena
oz. ni prikazana, se za površino gradbene parcele upošteva površina, kot
je opredeljena v ustreznem prostorskem izvedbenem aktu. |
(3)
Če površine gradbene parcele ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjih
dveh odstavkov, se za površino gradbene parcele šteje površina zemljiške
parcele ali več zemljiških parcel, na katerih je načrtovana stavba
oziroma druge ureditve, ki so namenjene trajni rabi te stavbe, pri čemer
se upošteva samo tisti del zemljiške parcele, na katerem je v skladu s
prostorskim aktom dovoljeno graditi stavbo. |
(4)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča ali površine gradbene parcele ni mogoče določiti na
način iz prvega, drugega oziroma tretjega odstavka tega člena, se za
izračun komunalnega prispevka namesto površine gradbene parcele stavbe
upošteva površina, ki se določi kot zmnožek površine zemljišča pod
stavbo in računskega faktorja površine Fp. |
(5)
Fp se uporablja tudi pri odmeri komunalnega prispevka, če ni
na voljo natančnejših podatkov: |
-
v primerih pred legalizacijo obstoječih objektov, če le-ta še ni bil
plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v zvezi s plačilom na
drug način; |
-
pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo po tem,
ko je občina komunalni prispevek zaradi graditve že odmerila in se
objekt naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe komunalne opreme, za
katero mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen in pri tem ne gre za
izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča; |
-
pri odmeri komunalnega prispevka zaradi graditve za stavbe, ki se jim ne
določajo gradbene parcele, ker se gradijo na zemljiščih, ki niso
stavbna. |
(6)
Za posamezne vrste objektov se določijo naslednje vrednosti Fp: |
|
CC-SI-klasifikacija objektov Fp |
|
111 enostanovanjske
stavbe 4,0 |
112 večstanovanjske
stavbe 3,0 |
113 stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine 1,5 |
123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti
4,0 |
126 stavbe splošnega družbenega
pomena 1,5 |
127 druge nestanovanjske
stavbe 1,5 |
(7)
Za ostale vrste objektov, ki v prejšnjem odstavku niso navedene, je Fp
enak 2,5. |
|
8. člen |
(bruto tlorisna površina objekta) |
|
(1)
Bruto tlorisna površina objekta se določi po standardu SIST ISO 9836.
|
(2)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi gradnje objekta, za katerega je
potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o bruto tlorisni površini
objekta povzamejo iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
po predpisih, ki urejajo graditev. |
(3)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se za izračun komunalnega prispevka bruto tlorisna
površina objekta določi tako, da se upošteva neto tlorisna površina iz
uradnih evidenc po predpisih o evidentiranju nepremičnin, pomnožena s
faktorjem 1,2. Če zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dokaže, da
je dejanska bruto tlorisna površina objekta manjša od izračunane na
način iz prejšnjega stavka, se upošteva dejanska bruto tlorisna površina
objekta. |
(4)
Način določanja bruto tlorisne površine objekta iz prejšnjega odstavka
se uporablja, če ni na voljo natančnejših podatkov, tudi: |
-
pri odmeri komunalnega prispevka pred legalizacijo obstoječih objektov,
če le-ta še ni bil plačan oziroma niso bile izpolnjene obveznosti v
zvezi s plačilom na drug način; |
-
pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo potem, ko
je občina komunalni prispevek zaradi graditve že odmerila in se objekt
naknadno priključuje na novo vrsto obstoječe komunalne opreme, za katero
mu komunalni prispevek še ni bil odmerjen in pri tem ne gre za
izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča. |
|
9. člen |
(razmerje med Dpo in Dto) |
|
S tem odlokom se določi naslednje razmerje med deležem gradbene parcele
stavbe Dpo in deležem površine objekta Dto pri
izračunu komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo: |
-
delež gradbene parcele stavbe Dpo znaša 0,3; |
-
delež površine objekta Dto znaša 0,7. |
|
10. člen |
(faktor namembnost objekta) |
|
(1)
Namembnost objekta se upošteva z uporabo faktorjev namembnost objekta Fn,
ki jih določa ta odlok. |
(2)
Za določitev namembnosti objekta se upošteva predpis, s katerimi je
določena klasifikacija vrst objektov CC-SI glede na namen uporabe
objektov. |
(3)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi objekta, za katerega je
potrebno gradbeno dovoljenje, se podatki o namembnosti objekta povzamejo
iz dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, izdelane po
predpisih o graditvi. |
(4)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, se upošteva dejanska namembnost objekta, razvrščena
v ustrezno od skupin oz. vrst po predpisih iz 2. odstavka tega člena. |
(5)
Za posamezne vrste objektov se določijo naslednji faktorji namembnosti
objekta: |
|
CC-SI
opis
Fn |
|
Stavbe |
111 enostanovanjske
stavbe
0,7 |
112 večstanovanjske
stavbe
0,7 |
113 stanovanjske stavbe za posebne družbene
skupine 0,5 |
121 gostinske
stavbe
1,1 |
122 poslovne in upravne
stavbe
1,0 |
123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene
dejavnosti 1,3 |
1241 postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje
komunikacij |
in z njimi povezane stavbe
1,0 |
1242 garažne
stavbe
0,7 |
1251 industrijske
stavbe
0,5 |
1252 rezervoarji, silosi in skladiščne
stavbe 1,0 |
126 stavbe splošnega družbenega
pomena 0,5 |
127 druge nestanovanjske
stavbe
0,5 |
|
(6)
Za ostale vrste stavb, ki v prejšnjem odstavku niso navedene, je Fn
enak 1. Za gradbene inženirske objekte in za druge gradbene posege je Fn
enak 0,25. |
|
11. člen |
(prispevna stopnja zavezanca) |
|
Za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se določi naslednja
prispevna stopnja zavezanca psz(i): |
-
za javne ceste: psz znaša 95 %; |
-
za javni vodovod: psz znaša 75 %; |
-
za javno kanalizacijo: psz znaša 51 %; |
-
za javne površine: psz znaša 80 %. |
|
12. člen |
(odmera in izračun komunalnega prispevka) |
|
(1)
Za odmero in izračun
komunalnega prispevka se uporabljajo določila državnega predpisa, ki
ureja odlok o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka. |
(2)
Komunalni prispevek odmeri zavezancu za plačilo komunalnega prispevka
pristojni organ občine z odločbo. |
(3)
Če se komunalni prispevek odmerja zaradi izboljšanja opremljenosti
stavbnega zemljišča, je zavezanec dolžan plačati komunalni prispevek v
roku 30 dni po pravnomočnosti odločbe, s katero mu je odmerjen komunalni
prispevek. |
(4)
V primeru iz prejšnjega odstavka je mogoče z odločbo, s katero se odmeri
komunalni prispevek, določiti tudi obročno odplačevanje komunalnega
prispevka, vendar tako, da je celotni komunalni prispevek plačan
najkasneje v enem letu od pravnomočnosti odločbe. O možnosti obročnega
odplačevanja in o konkretnem roku, v katerem mora biti plačan celotni
komunalni prispevek, odloči pristojni organ občine na predlog zavezanca.
|
(5)
V primeru obročnega odplačevanja ne velja rok plačila iz tretjega
odstavka tega člena, ampak se le-ta določi v odločbi o odmeri
komunalnega prispevka v skladu z opredeljeno dinamiko plačil.
|
|
13. člen |
(oprostitve plačila komunalnega prispevka) |
|
(1)
Komunalni prispevek se ne plača v primerih, ki jih določa zakon, ki
ureja prostor. |
(2)
S tem odlokom so dodatno predvidene še naslednje občinske oprostitve
plačila komunalnega prispevka: |
-
za gradnjo neprofitnih stanovanj; |
-
za gradnjo stavb, ki so v javnem interesu in katerih investitor je
občina ter so namenjene za izobraževanje, znanstveno-raziskovalno delo
in zdravstvo, muzeje, knjižnice, gasilske domove, opravljanje obredov in
šport po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst
objektov |
-
za gradnjo industrijskih stavb v višini 50 % izračunanega komunalnega
prispevka. |
(3)
Oproščena sredstva iz naslova občinskih oprostitev plačila komunalnega
prispevka občina v enaki višini nadomesti iz nenamenskih prihodkov
občinskega proračuna. |
|
14. člen |
(upoštevanje preteklih vlaganj v komunalno opremo) |
|
(1)
Pretekla vlaganja v posamezne vrste komunalne opreme se upoštevajo v
primeru, ko se odstrani obstoječi objekt in namesto njega zgradi novi
objekt. |
(2)
Pretekla vlaganja v posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme se
upoštevajo tudi v primeru legalizacije objektov, zgrajenih brez
predpisanih dovoljenj. V tem primeru se kot pretekla vlaganja upoštevajo
morebitni že plačani prispevki, ki so po vsebini primerljivi s
komunalnim prispevkom ter jih zavezanec uveljavlja in dokazuje s
predložitvijo ustreznih listih oziroma dokazil o plačilu. |
(3)
V primerih iz prvega in drugega odstavka tega člena se komunalni
prispevek za posamezne vrste obstoječe komunalne opreme izračuna na
način, kot ga določa državni predpis, ki ureja odlok o podlagah za
odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun
in odmero komunalnega prispevka za spremembo namembnosti ali
zmogljivosti objekta. |
|
15. člen |
(namenska poraba sredstev, zbranih s komunalnim prispevkom) |
|
Komunalni prispevek je prihodek občinskega proračuna in je namenski vir
financiranja gradnje komunalne opreme ter se lahko porablja samo za
namen gradnje komunalne opreme skladno z načrtom razvojnih programov
občinskega proračuna. |
|
16. člen |
(prenehanje veljavnosti in dokončanje postopkov) |
|
(1)
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu
opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Mestne
občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 12/15). |
(2)
Postopki za odmero komunalnega prispevka, začeti pred uveljavitvijo tega
odloka, se končajo po doslej veljavnih predpisih. Za začete se štejejo
vsi postopki, za katere je pristojni organ občine na dan uveljavitve
tega odloka razpolagal s popolnimi vlogami zavezancev za odmero
komunalnega prispevka. |
|
17. člen |
(objava in začetek veljavnosti) |
|
(1)
Ta odlok se objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in začne
veljati petnajsti dan po objavi. |
(2)
Hramba in vpogled v odlok in v elaborat iz četrtega odstavka 1. člena v
analogni in digitalni obliki se zagotavljata na sedežu Mestne občine
Ptuj. |
|
Številka: 007-25/2020 |
Datum: 22. 3. 2021 |
|
Nuška Gajšek |
županja |
|