Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) in 30. člena Statuta Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 9/2015, 11/2019 in 12/2023) je župan Občine Ormož sprejel

SKLEP

O PRIPRAVI OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA STANOVANJSKO SOSESKO RAIČEVA - EUP OR 26 (OB ŠOLI)

1. člen

(splošno)

(1)  S tem sklepom Župan Občine Ormož, določa začetek in način priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Raičeva - EUP OR 26 (Ob šoli) (v nadaljnjem besedilu: OPPN).

(2)  Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) (v nadaljevanju ZUreP-3) in podzakonski predpisi, ki so uveljavljeni z določili tega zakona.

2. člen

(območje in predmet načrtovanja)

(1)  Območje OPPN se nahaja v osrednem delu naselja Ormož.

(2)  Območje OPPN zajema glede na Občinski prostorski načrt Občine Ormož (Uradni vestnik Občine Ormož, št. 4/13, 10/13, 7/17 in 13/19, Uradno glasilo slovenskih občin, št. 35/21, 70/21, 12/23, 12/23 in 21/23) (v nadaljevanju besedila: OPN) enoto urejanja prostora OR 26 (Ob šoli) z oznako podrobnejše namenske rabe prostora SS (stanovanjske površine). 

(3)  Z OPPN se bodo določili prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo večstanovanjskih objektov s skupno podzemno garažo in ureditvijo zunanjih parkovnih površin.

(4)  Območje OPPN obsega parcele ali dele parcel 406/1, 406/5, 407/1, 407/11, 415/8, 557/3, 557/4, 563/1, 563/3, 564/2, 564/4, 564/5, 565/1, 565/2, 566/5, 566/6, 567/1, 1313/5 vse k. o. Ormož, skupne površine 1,44 ha. Površina OPPN se tekom postopka lahko poveča, če se za to izkaže strokovno utemeljena potreba.

3. člen

(način pridobitve strokovnih rešitev)

(1)  Strokovne rešitve se pridobijo v skladu z določili ZUreP-3, na podlagi analize prostora, ocene potreb ter ob upoštevanju splošnih smernic nosilcev urejanja prostora.

(2)  Pri izdelavi strokovnih podlag je potrebno upoštevati vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva s področja prostorskega razvoja, varstva okolja in ohranjanja narave.

(3)  Strokovne rešitve morajo temeljiti na strokovnih standardih in biti izdelane s strani strokovnjakov za področja, ki so predmet obravnave.

4. člen

(vrsta postopka)

Postopek priprave in sprejetja OPPN se izvede po rednem postopku v skladu s 129. členom ZUreP-3.

5. člen

(rok za pripravo OPPN)

Okvirni roki posameznih faz priprave in sprejema OPPN:

* lahko več v primeru usklajevanja in tehtanja različnih interesov v prostoru oziroma izdelave variantnih rešitev

** lahko več v primeru usklajevanj oziroma zaradi nespoštovanja predpisanega roka s strani nosilcev urejanja prostora

*** lahko več v primeru usklajevanj z nosilci urejanja prostora glede načina upoštevanja pripomb podanih v času javne razgrnitve

6. člen

(nosilci urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo smernic in mnenj)

(1)  Nosilci urejanja prostora:

Državni nosilci urejanja prostora:

·  Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 47, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za naravo, Dunajska cesta 47, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija Republike Slovenije za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, 2000 Maribor,

·  Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo, Direktorat za okolje, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo, Direktorat za energijo, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo, Direktorat za prometno politiko, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za obrambo, Uprava Republike Slovenije za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za zdravje, Direktorat za javno zdravje, Štefanova ulica 5, 1000 Ljubljana,

·  Ministrstvo za digitalno preobrazbo, Davčna ulica 1, 1000 Ljubljana

·  Eles d.o.o., Hajdrihova ulica 2, 1000 Ljubljana,

·  Plinovodi d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11b, 1000 Ljubljana,

·  GVO d.o.o., Cigaletova 10, 1000 Ljubljana.

Lokalni nosilci urejanja prostora:

·  Elektro Maribor, podjetje za distribucijo električne energije, d. d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor,

·  Adriaplin d. o. o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana,

·  Telekom Slovenije, d. d., TKO vzhodna Slovenija, Titova cesta 38, 2000 Maribor,

·  Telemach Slovenije d. o. o., Brnčičeva ulica 49a,  1231 Ljubljana - Črnuče

·  Komunalno podjetje Ormož d. o. o., Hardek 21c, 2270 Ormož,

·  Občina Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož.

(2)  Drugi udeleženci:

·  Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška cesta 20a, 2000 Maribor,

(3)  V postopek se lahko vključijo tudi drugi nosilci urejanja prostora, če se v postopku priprave OPPN izkaže, da ureditve posegajo v njihovo delovno področje.

7. člen

(načrt vključevanja javnosti)

Javnost bo vključena v pripravo osnutka OPPN, kjer ji bo omogočena predložitev predlogov in usmeritev, kot to določa drugi odstavek 121. člena ZUreP-3. V času javne razgrnitve in javne obravnave dopolnjenega osnutka OPPN, bo imela javnost ponovno možnost dajanja pripomb, skladno s petim odstavkom 122. člena ZUreP-3.

8. člen

(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev pri urejanju prostora glede njihovega zagotavljanja)

(1)  Za pripravo OPPN se uporabijo javno dostopni grafični in prostorski podatki, podatki katastra nepremičnin, geodetski načrt ter se izdela prikaz stanja prostora.

(2)  Za potrebe usklajevanja razvojnih in varstvenih interesov in zagotavljanja transparentne strokovne rešitve je bila izdelana Strokovna podlaga za pripravo osnutka Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko sosesko Raičeva - EUP OR 26 (Ob šoli), ZEU d. o. o., oktober 2023, na podlagi katere je bilo pridobljeno mnenje o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti plana na varovana območja in ocena verjetnosti pomembnejših vplivov izvedbe plana na naravne vrednote in biotsko raznovrstnost s strani pristojnega zavoda za ohranjanje narave in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora.

(3)  Kot obvezna strokovna podlaga za pripravo OPPN se izdela elaborat ekonomike.

(4)  V postopku priprave OPPN oziroma pred pripravo predloga OPPN se na celotnem območju urejanja morajo izvesti predhodne arheološke raziskave. Na podlagi rezultatov izvedene arheološke raziskave bodo izdelane dopolnilne smernice s podrobnejšimi ukrepi za varstvo arheološke dediščine, ki jih bo potrebno upoštevati pri pripravi OPPN.

(5)  V postopku priprave OPPN se na zahteve nosilcev urejanja prostora ali drugih udeležencev, po potrebi, lahko izdelajo tudi druge strokovne podlage.

(6)  Pripravo OPPN in izdelavo strokovnih podlag v celoti financira Občina Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož.

9. člen

(celovita presoja vplivov na okolje oziroma presoja sprejemljivosti na varovana območja)

(1)  V postopku priprave OPPN se celovita presoja vplivov na okolje ne izvede.

(2)  Občina je pridobila mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave (št. dokumenta 3563-0491/2023-2, z dne 14. 11. 2023), ki navaja, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana ni potrebno izvesti.

(3)  Občina ministrstva, pristojnega za celovito presojo vplivov na okolje, ni zaprošala za mnenje o obveznosti izvedbe celovite presoje vplivov na okolje, saj se z OPPN načrtujejo prostorske ureditve, ki so bile celovito presojane že pri pripravi Občinskega prostorskega načrta Občine Ormož.

10. člen

(objava in uveljavitev)

Ta sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati naslednji dan po objavi, objavi pa se tudi na spletni strani Občine Ormož.

Številka: 350-0012/2023

Datum: 10.01.2024