|
V skladu z
Zakonom o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
(Uradni list SRS, št.
18/74 in 34/88, Uradni list RS, št. 10/91, 17/91-ZUDE, 13/93-ZP-G,
66/93-ZP-H, 32/00, 102/02-odl. US in 87/11-ZMVN-A),
Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10),
Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11) in na podlagi 12. člena
Statuta Mestne občine Ptuj
(Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je Mestni svet Mestne
občine Ptuj na 17. seji, dne 23. aprila 2012, sprejel |
|
ODLOK |
|
o oddajanju
poslovnih prostorov in garaž v najem |
|
1. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
S tem Odlokom o
oddajanju poslovnih prostorov in garaž v najem (v nadaljevanju: odlok)
se določa način, pogoje in postopek oddajanja v najem ter metodologija
in merila za določitev najemnine za poslovne prostore in garaže, ki so v
lasti Mestne občine Ptuj. |
|
2. člen |
|
Uporabljeni pojmi v
tem odloku imajo enak pomen kot je to določeno v Zakonu o stvarnem
premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS,
št. 86/10, v nadaljevanju: zakon) in Uredbi o stvarnem premoženju države
in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, v
nadaljevanju: uredba). |
|
3. člen |
|
Gospodarjenje in
upravljanje s poslovnimi prostori je v pristojnosti Oddelka za
gospodarske javne službe, investicije, kakovost in gospodarstvo Občinske
uprave Mestne občine Ptuj (v nadaljevanju:
pristojni oddelek
občinske uprave). |
|
4. člen |
|
Pristojni oddelek
občinske uprave vodi register poslovnih prostorov, ki so v lasti Mestne
občine Ptuj in register sklenjenih najemnih pogodb za poslovne prostor. |
|
5. člen |
|
(1) Za vodenje
postopkov pri oddaji poslovnih prostorov in garaž v najem je pooblaščena
Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim premoženjem
Mestne občine Ptuj, ki jo imenuje župan Mestne občine Ptuj (v
nadaljevanju: komisija). |
|
(2) Strokovna,
administrativa in tehnična opravila za komisijo opravlja pristojni
oddelek občinske uprave. |
|
(3) Odločitev o znižanju najemnine iz 19.a člena tega odloka sprejme
razširjena Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim
premoženjem Mestne občine Ptuj, na podlagi pogojev iz tretjega odstavka
19.a člena tega odloka, ter Pravilnika o merilih in kriterijih za
določitev znižane najemnine poslovnih prostorov, ki ga sprejme Mestni
svet Mestne občine Ptuj. Razširjeno komisijo imenuje župan Mestne občine
Ptuj s posebnim sklepom. |
|
2. NAČIN ODDAJE
POSLOVNIH PROSTOROV IN GARAŽ |
|
V NAJEM |
|
6. člen |
|
(1) Poslovni prostori
se oddajo v najem na podlagi metode: |
|
1. javne dražbe; |
|
2. javnega zbiranja
ponudb in |
|
3. neposredne
pogodbe. |
|
(2) Namera o oddaji v
najem se objavi na spletni strani Mestne |
|
občine Ptuj najmanj
15 dni pred javno dražbo, javnim zbiranjem ponudb oziroma sklenitvijo
neposredne pogodbe in mora biti objavljena najmanj 15 dni. |
|
2.1. Javna dražba |
|
7. člen |
|
(1) Javno dražbo vodi
komisija. |
|
(2) Javna dražba se
objavi v Uradnem listu Republike Slovenje in na spletni strani Mestne
občine Ptuj. |
|
(3) Objavijo se
najmanj naslednji podatki: |
|
- naziv in sedež
organizatorja javne dražbe; |
|
- opis poslovnega
prostora in čas ogleda; |
|
- predvidena
dejavnost oz. prednostne dejavnosti ali omejitve; |
|
- izklicna cena in
najnižji znesek njenega višanja; |
|
- način in rok
plačila najemnine; |
|
- vrsto pravnega
posla, ki je predmet javne dražbe; |
|
- osnovni pogoji
najema in čas oddaje v najem; |
|
- kraj in čas javne
dražbe; |
|
- višino varščine, ki
jo je potrebno plačati pred začetkom javne dražbe in ki ne sme biti
manjša od 10 odstotkov izklicne cene; |
|
- številko
transakcijskega računa (v nadaljnjem besedilu: |
|
TRR), na katerega je
treba plačati varščino; |
|
- obvestilo
dražiteljem, da bo po končani javni dražbi varščina brez obresti vrnjena
tistim, ki na javni dražbi ne bodo uspešni in navedbo roka, v katerem bo
vrnjena; |
|
- informacijo o tem,
kje in pod kakšnimi pogoji se lahko interesenti pred začetkom javne
dražbe seznanijo s podrobnejšimi pogoji javne dražbe; |
|
- da mora uspeli
dražitelj plačati varščino do višine dveh mesečnih izdraženih najemnin; |
|
- navedbo, da lahko
župan sam ali komisija s soglasjem župana postopek ustavi, do sklenitve
pravnega posla, pri čemer se povrne stroške dražiteljem v višini
izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije; |
|
- morebitne druge
pogoje, ki jih mora izpolnjevati uspeli dražitelj. |
|
(4) Med objavo
razpisa o javni dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj od 15 dni in
več od 60 dni. |
|
8. člen |
|
(1) Na javni dražbi
kot dražitelj ne morejo sodelovati osebe določene v 32. členu uredbe. |
|
(2) Na javni dražbi
lahko sodelujejo pravne osebe, ki imajo sedež na območju Republike
Slovenije oziroma na območju države članice Evropske unije in fizične
osebe, ki so državljani Republike Slovenije oziroma državljani države
članice Evropske unije. |
|
(3) Dražitelji morajo
pred pričetkom javne dražbe komisiji predložiti: |
|
- potrdilo o plačani
varščini in priloženo celotno številko TRR za primer vračila varščine, |
|
- davčno številko in
EMŠO (fizične osebe) oziroma davčno številko ali ID številko za DDV in
matično številko (pravne osebe) dražitelja, |
|
- izpisek iz
poslovnega registra (samostojni podjetniki posamezniki), ne starejši od
30 dni, |
|
- izpisek iz sodnega
registra (pravne osebe) oz. izpisek iz registra društev pri upravni
enoti (društvo), ne starejši od 30 dni, |
|
- pooblastilo v
izvirniku, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora
biti podpis pooblastitelja overjen pri notarju, v primeru, če se v imenu
ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec, |
|
- osebno izkaznico
(fizične osebe, s.p., zastopniki pravnih oseb in pooblaščenci). |
|
(4) Organizator pred
začetkom javne dražbe preveri in potrdi pravilne in pravočasne prijave.
Če ne bodo izpolnjeni zgoraj navedeni pogoji, ni mogoče pristopiti k
draženju na javni dražbi. Vse listine (razen dokazila o plačani
varščini) je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjene kopije
listin. |
|
(5) Če niso
izpolnjeni prej navedeni pogoji, interesent ne more dražiti na javni
dražbi. |
|
9. člen |
|
(1) O javni dražbi se
sestavi zapisnik, ki vsebuje podatke o: |
|
kraju, kjer je javna
dražba potekala, datumu in uri; |
|
- imenih članov
komisije oziroma osebi, ki vodi javno dražbo; |
|
- predmetu dražbe; |
|
- izklicni mesečni
najemnini; |
|
- najnižjem znesku
višanja; |
|
- imenih in priimkih
dražiteljev oziroma njihovih zastopnikov oziroma pooblaščencev; |
|
- ugotovitvah o
izpolnjevanju pogojev dražiteljev, ki pristopijo k dražbi; |
|
- najvišji izklicni
najemnini in imenu oziroma firmi najugodnejšega dražitelja ter
ugotovitvah, da je bil najugodnejši dražitelj pozvan k podpisu najemne
pogodbe ali ugotovitev, da izklicna vrednost ni bila dosežena in javna
dražba ni bila uspešna. |
|
(2) Zapisnik
podpišejo člani komisije. |
|
10. člen |
|
(1) Na dražbi uspe
dražitelj, ki je ponudil najvišjo mesečno najemnino. |
|
(2) Izklicna mesečna
najemnina poslovnega prostora oziroma vsaka nadaljnja najemnina se
izkliče trikrat. Če noben od udeležencev javne dražbe navedene najemnine
ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje, da je sprejeta tista
najemnina, ki je bila izklicana trikrat. Oseba, ki vodi javno dražbo,
ugotovi, komu in za kakšno mesečno najemnino je bil predmet javne dražbe
oddan v najem in najugodnejšega dražitelja pozove k podpisu najemne
pogodbe. |
|
(3) Z najugodnejšim
dražiteljem se sklene najemna pogodba v 15 dneh po končani dražbi. Če
dražitelj ne podpiše najemne pogodbe v navedenem roku in pred podpisom
ne plača najemnine do višine dveh mesečnih izdraženih najemnin, mu
Mestna občina Ptuj lahko podaljša rok za sklenitev najemne pogodbe,
vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če
najugodnejši dražitelj ne podpiše najemne pogodbe niti v podaljšanem
roku, Mestna občina Ptuj zadrži njegovo varščino. |
|
2.2. Javno
zbiranje ponudb |
|
11. člen |
|
(1) Postopek javnega
zbiranja ponudb vodi komisija. |
|
(2) Javno zbiranje
ponudb se objavi v Uradnem listu Republike in na spletni strani Mestne
občine Ptuj. |
|
(3) Objava mora
vsebovati: |
|
- naziv in sedež
organizatorja javnega zbiranja ponudb; |
|
- opis poslovnega
prostora, garaže in čas ogleda; |
|
- predvidena
dejavnost oz. prednostne dejavnosti ali omejitve; |
|
- vrsto pravnega
posla, ki je predmet javnega zbiranja ponudb; |
|
- čas, za katerega se
poslovni prostor odda v najem; |
|
- izhodiščno mesečno
najemnino; |
|
- način in rok
plačila najemnine; |
|
- navedbo, da je
varščina za resnost ponudbe, višina enomesečne ponujene najemnine; |
|
- številko
transakcijskega računa, na katerega je potrebno vplačati varščino; |
|
- obliko in pogoje,
pod katerimi mora ponudnik predložiti ponudbo oziroma elemente, ki naj
jih ponudba vsebuje, in morebitno navedbo, da se bodo po prejemu ponudb
s ponudniki izvedla dodatna pogajanja; |
|
- morebitne omejitve
v zvezi s postopkom oddaje v najem; |
|
- rok za oddajo
ponudbe; |
|
- rok vezanosti
ponudnikov na ponudbo, ki začne teči od dneva oddaje ponudbe do
sklenitve najemne pogodbe; |
|
- da mora uspeli
ponudnik plačati varščino do višine dveh mesečnih ponujenih najemnin; |
|
- kraj in čas javnega
odpiranja ponudb; |
|
- navedbo, da lahko
župan sam ali komisija s soglasjem župana postopek ustavi, do sklenitve
pravnega posla, pri čemer se povrne stroške ponudnikom v višini
izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije; |
|
- obvestilo
ponudnikom, da bo po končanem javnem zbiranju ponudb varščina brez
obresti vrnjena tistim, ki v javnem zbiranju ponudb ne bodo uspeli in
navedbo roka, v katerem bo varščina vrnjena; |
|
- navedbo, po kateri
metodi se bo nadaljeval postopek ob več najugodnejših ponudbah; |
|
- informacijo o tem
kje interesenti lahko dobijo dodatne informacije ali pojasnila o
ponudbi; |
|
- morebitne druge
pogoje, ki jih mora izpolnjevati uspeli ponudnik. |
|
(4) Med objavo
razpisa o javnem zbiranju ponudb in odpiranju ponudb ne sme preteči manj
kot 15 in ne več kot 60 dni. |
|
12. člen |
|
(1) Na javno zbiranje
ponudb se lahko prijavijo pravne osebe, ki imajo sedež na območju
Republike Slovenije oziroma na območju države članice Evropske unije in
fizične osebe, ki so državljani Republike Slovenije oziroma državljani
države članice Evropske unije. |
|
(2) Ponudniki morajo
ponudbi predložiti še: |
|
-- potrdilo o plačani
varščini in priloženo celotno številko TRR za primer vračila varščine, |
|
- davčno številko in
EMŠO (fizične osebe) oziroma davčno številko ali ID številko za DDV in
matično številko (pravne osebe) ponudnika, |
|
- izpisek iz
poslovnega registra (samostojni podjetniki posamezniki), ne starejši od
30 dni, |
|
- izpisek iz sodnega
registra (pravne osebe) oz. izpisek iz registra društev pri upravni
enoti (društvo), ne starejši od 30 dni, |
|
- kratko poročilo o
dosedanjih aktivnostih ter predstavitev programa; |
|
- opis dejavnosti; |
|
- pisno izjavo, da se
strinjajo s pogoji javnega razpisa. |
|
(3) Ponudnik lahko
namesto prvih štirih alinej prejšnjega odstavka tega člena priloži pisno
izjavo, da lahko občina sama pridobi podatke iz uradnih evidenc. |
|
13. člen |
|
(1) Ponudbe z
zahtevanimi listinami in dokazili se oddajo priporočeno po pošti na
naslov, ki je naveden v objavi javnega zbiranja ponudb ali v sprejemni
pisarni Mestne občine Ptuj. Odpiranje ponudb je javno. Naročnik sme
zaradi varovanja osebnih podatkov določiti, da postopek odpiranja ponudb
ni javen. |
|
(2) Pred obravnavo
prispelih ponudb komisija preveri ali so bile ponudbe pravočasne in
popolne. |
|
(3) Ponudbe, ki so
prispele po razpisnem roku (nepravočasne ponudbe), ali pravočasne,
vendar nepopolne ponudbe, komisija zavrže in o tem obvesti ponudnike,
katerih ponudbe so bile zavržene. |
|
(4) Ne glede na
prejšnji odstavek, komisija pozove ponudnika, ki je oddal nepopolno
ponudbo, k dopolnitvi ponudbe, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe,
ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. |
|
Rok za dopolnitev te
ponudbe je pet dni od prejema poziva za dopolnitev. |
|
(5) Če je med
prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, lahko komisija: |
|
- pozove vse
najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali |
|
- opravi z
najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja ali - opravi med
najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri čemer za izklicno najemnino
določi najemnino, ki so jo v svojih ponudbah ponudili najugodnejši
ponudniki. |
|
(6) Postopki iz
prejšnjega odstavka morajo biti izvedeni v roku zavezanosti ponudnikov
na dane ponudbe, drugače je javno zbiranje ponudb neuspešno. |
|
(7) Če v postopku
javnega zbiranja ponudb ni bila dosežena vsaj izhodiščna najemnina ali v
postopkih iz petega odstavka tega člena ni bila dosežena vsaj najemnina,
ki so jo v postopku javnega zbiranja ponudb ponudili najugodnejši
ponudniki, je javno zbiranje neuspešno. |
|
14. člen |
|
(1) Ponudbe se
odpirajo na kraju in ob času, ki sta navedena v objavi obvestila o
javnem zbiranju ponudb. O odpiranju ponudb se piše zapisnik. |
|
(2) Zapisnik iz
prejšnjega odstavka vsebuje podatke o: |
|
- kraju, datumu in
uri odpiranja prispelih ponudb; |
|
- imena članov
komisije; |
|
- predmetu javnega
zbiranja ponudb; |
|
- imenih ponudnikov
in ponujenih najemninah; |
|
- ugotovitvah o
popolnosti in pravočasnosti ponudb; |
|
- ugotovitvah o tem
ali ponudniki izpolnjujejo pogoje iz zadnje alineje tretjega odstavka
11. člena odloka; |
|
- morebitnem sklepu o
izvedbi postopkov iz četrtega odstavka prejšnjega člena ter |
|
- najvišji ponujeni
mesečni najemnini in imenu oziroma firmi najugodnejšega ponudnika ter
ugotovitev, da je bil najugodnejši ponudnik pozvan k sklenitvi najemne
pogodbe, ali ugotovitev, da izhodiščna najemnina oziroma ob izvedbi
postopkov iz četrtega odstavka prejšnjega člena najemnina, ki so jo
ponudili najugodnejši ponudniki, ni bila dosežena in javno zbiranje
ponudb ni bilo uspešno. |
|
(3) O neuspelem
javnem zbiranju ponudb se ponudnike obvesti v osmih dneh od odpiranja
prispelih ponudb oziroma od izvedbe postopkov iz četrtega odstavka
prejšnjega člena. |
|
15. člen |
|
(1) Z najugodnejšim
ponudnikom se sklene najemna pogodba v 15 dneh po opravljeni izbiri
najugodnejšega ponudnika. |
|
(2) Če najugodnejši
ponudnik ne sklene najemne pogodbe v roku iz prvega odstavka tega člena
in pred podpisom ne plača najemnine do višine dveh mesečnih ponujenih
najemnin, mu Mestna občina Ptuj lahko podaljša rok za sklenitev najemne
pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če
najugodnejši ponudnik ne podpiše najemne pogodbe niti v podaljšanem
roku, Mestna občina Ptuj zadrži njegovo varščino. |
|
2.3. Neposredna
pogodba |
|
16. člen |
|
Poslovni prostori se
lahko oddajo v najem na podlagi metode neposredne pogodbe v naslednjih
primerih: |
|
- če je Mestna občina
Ptuj manj kot 50 % solastnica poslovnega prostora, |
|
- če je glede na
ocenjeno vrednost najemnine in trajanje najema predviden letni prihodek
od oddaje poslovnega prostora nižji od 5.000 eurov, |
|
- če javna dražba ali
javno zbiranje ponudb ni uspelo, v roku dveh mesecev od dneva, ko se je
izkazalo, da je bila metoda neuspešna, |
|
- v primeru oddaje
poslovnega prostora v najem osebi javnega prava za izvrševanje javnih
nalog, razen javnim podjetjem, |
|
- v primeru oddaje
poslovnega prostora v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v
javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene, |
|
- če se poslovni
prostor odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih
in drugih nesrečah. |
|
17. člen |
|
(1) Garaže se
praviloma oddajajo v najem z neposredno pogodbo. |
|
(2) Prednost pri
najemu garaž imajo ponudniki, ki so: |
|
- lastniki ali
najemniki stanovanj ali poslovnih prostorov v zgradbi ali na njenem
pripadajočem zemljišču in |
|
- lastniki ali
najemniki stanovanj ali poslovnih prostorov v neposredni bližini garaž. |
|
18. člen |
|
(1) S sklepom
mestnega sveta se poslovni prostor ali garaža, ki ga začasno ne
potrebuje noben uporabnik, lahko odda v brezplačno uporabo z neposredno
pogodbo: |
|
- osebam javnega
prava za izvrševanje javnih nalog, razen javnim podjetjem, |
|
- nevladnim
organizacijam, ki delujejo v javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za
katero so ustanovljene. |
|
(2) Poslovni prostor
ali garaža se lahko z neposredno pogodbo odda v brezplačno uporabo za
določen čas, v katerem se predvideva, da ga začasno ne potrebuje noben
uporabnik, vendar ne za več kot pet let. |
|
(3) Uporabniki iz
prejšnjega odstavka, ki sklenejo pogodbo o brezplačni uporabi
nepremičnega premoženja nosijo obratovalne stroške, stroške rednega
vzdrževanja in druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo. |
|
(4) Namera o oddaji
poslovnega prostora ali garaže v brezplačno uporabo se objavi na spletni
strani Mestne občine Ptuj najmanj 15 dni pred sklenitvijo neposredne
pogodbe in mora biti objavljena najmanj 15 dni. |
|
19. člen |
|
(1) Najemniki, ki
opravljajo rokodelske ali druge dejavnosti v občinskem interesu, ki
dajejo pečat mestnemu jedru, plačujejo znižano najemnino, ki se
izračunava na m2 poslovnega prostora in je enaka vrednosti točke
opredeljene v odloku, katera se usklajuje z indeksom rasti cen
življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji v preteklem letu. |
|
(2) O opredelitvi
občinskega interesa za dejavnosti, ki jih izvajajo posamezne
organizacije, odloča mestni svet. |
|
19.a člen |
|
(1) Na podlagi tega odloka se lahko najemniku, na podlagi prejete vloge,
najemnina zniža, v kolikor opravlja dejavnosti, skladno s Standardno
klasifikacijo dejavnost, in sicer: |
|
- trgovina: |
|
- 47.1 - trgovina na drobno v nespecializiranih prodajalnah, |
|
- 47.110 - trgovina na drobno z živili,
- 47.190 - druga trgovina na drobno v nespecializiranih
prodajalnah,
- 47.2 - trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z
živili,
- 47.510 - trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s
tekstilom,
- 47.7 - trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z
drugimi izdelki;
- druge dejavnost (storitvene in obrtne delavnice storitvenega
značaja):
- 95.2 - popravila izdelkov za široko rabo,
- 96 - druge storitvene dejavnosti;
- gostinska ponudba:
- 56.101 - restavracije in gostilne,
- 56.102 - okrepčevalnice in podobni obrati,
- 56.103 - slaščičarne in kavarne,
- 56.290 - druga oskrba z jedmi;
- in druge dejavnosti, ki so skladno z razvojnim programom
Mestne občine Ptuj, izjemno pomembne za razvoj in oživitev starega
mestnega jedra.
(2) Najemnina se zniža:
- 80 % za prvo leto od odobritve vloge;
- 60 % za drugo leto od odobritve vloge;
- 40 % za tretje leto od odobritve vloge;
- 20 % za četrto leto od odobritve vloge.
Peto leto je najemnik dolžan plačati celotno najemnino.
(3) Da se najemniku najemnina zniža mora izpolnjevati naslednje pogoje:
- da izvaja dejavnosti, ki so navedene v prvem odstavku tega člena
odloka;
- da ima do Mestne občine Ptuj poplačane vse obveznosti; |
|
-
da ima interesent poravnane obveznosti iz naslova prispevkov za socialno
varnost, plačila davkov ter, da ni v stečajnem postopku ali postopku
prisilnega prenehanja; |
|
-
da interesent predloži dokazila o vlaganju v poslovni prostor; |
|
-
da interesent v primeru, če že ima odprto poslovalnico v trgovskem
centru na območju Ptuja, predloži ustrezno dokazilo; |
|
-
da v primeru, če interesent izvaja gostinsko dejavnost predloži
dokazila, da bo obratoval ob sobotah in nedeljah; |
|
- da predloži poslovni načrt, s katerim dokazuje izvajanje
dejavnosti za najmanj 5 let in izkazuje kako bo njegova dejavnost
pripomogla k oživitvi starega mestnega jedra; |
|
- znižanje najemnine se lahko odobri zgolj najemnikom,
ki opravljajo dejavnost v starem mestnem jedru. |
|
(4) Podatke, ki se vodijo v uradnih evidencah si bo Mestna občina Ptuj
pridobila sama, druge izkaze bo priložil interesent. |
|
(5) Posamezni gospodarski subjekt lahko samo enkrat uveljavlja znižanje
najemnine na podlagi določb drugega odstavka tega člena. |
|
(6) Najemniku, kateremu je znižanje najemnine odobreno, je dolžan
plačati varščino v višini dveh izdraženih, ponujenih ali tekočih
najemnin. Najemniki nosijo obratovalne stroške, stroške rednega
vzdrževanja in druge stroške, za katere se stranki dogovorita s pogodbo. |
|
19.b člen |
|
(1) Do znižanja najemnine sta ista pravna ali fizična oseba upravičeni
samo enkrat.
(2) Do znižanja najemnine ni ponovno upravičen interesent, če gre za
gospodarsko družbo, katere družbeniki so osebe, ki:
- so družbeniki gospodarske družbe z večinskim deležem in jim je
bila najemnina že znižana,
- so znižanje najemnine že koristili kot podjetniki, zasebniki ali
fizične osebe,
- so že pridobili pravico do znižanja najemnine oziroma so pravico
do znižane najemnine že koristili njihovi družinski člani ali katerakoli
oseba, ki jo nadzira ali običajno nadzira najemnik (povezane osebe po
Zakonu o dohodnini).
(3) Do znižanja najemnine niso ponovno upravičeni interesenti, ki so
nastali s statusnim preoblikovanjem.«. |
|
3. SKLENITEV
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
20. člen |
|
(1) Poslovni prostor
ali garaža se lahko odda v najem za določen čas, za katerega se
predvideva, da ga najemodajalec ne potrebuje, vendar ne dlje kot za pet
let. |
|
(2) Najemno razmerje
iz prvega odstavka tega člena se lahko po preteku petih let izjemoma
podaljša za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo
gospodarnosti ravnanja in je tako zagotovljena optimalna ekonomska
izkoriščenost poslovnega prostora ali garaže. |
|
21. člen |
|
(1) O oddaji
poslovnih prostorov in garaž v najem odloča župan. |
|
(2) Zoper odločitev o
izbiri ni pritožbe. |
|
22. člen |
|
(1) Najemno razmerje
nastane s sklenitvijo najemne pogodbe. |
|
(2) Najemna pogodba
mora vsebovati: |
|
- navedbo najemnika
in najemodajalca, |
|
- naslov poslovnega
prostora ali garaže oziroma stavbe, v kateri je poslovni prostor ali
garaža, |
|
- opis in površino
poslovnega prostora ali garaže, |
|
- navedbo poslovne
dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
|
- višino najemnine in
način plačila, |
|
- način oddaje
poslovnega prostora ali garaže, |
|
- določilo o kritju
obratovalnih stroškov, stroškov rednega vzdrževanja in uporabe stavbnega
zemljišča ter stroškov zavarovanj in drugih stroškov, ki bremenijo
najemnika, |
|
- čas, za katerega se
poslovni prostor ali garaža oddaja, |
|
- čas, potreben za
usposobitev poslovnega prostora, |
|
- določbe o
vzdrževanju poslovnih prostorov oziroma garaž, |
|
- določbe o oddaji v
podnajem, |
|
- določila o uporabi
skupnih naprav in prostorov, |
|
- odpovedni rok in
odpovedne razloge, |
|
- določila o pravici
vstopa najemodajalca v poslovni prostor ali garažo, |
|
- ostale obveznosti
najemnika, ki izhajajo iz uporabe poslovnega prostora ali garaže, |
|
- določba o plačilu
varščine v višini dveh izdraženih, ponujenih ali tekočih najemnin. |
|
4. DOLOČITEV
NAJEMNINE |
|
23. člen |
|
Izhodiščna najemnina
za poslovne prostore in garaže se določi v odvisnosti od gradbene
vrednosti, lege in dejavnosti, ki se izvaja v poslovnem prostoru.
Najemodajalec lahko najemnino prilagodi gibanju najemnin na prostem
trgu. |
|
24. člen |
|
(1) Osnova za
določitev izhodiščne vrednosti mesečne najemnine je vrednost poslovnih
prostorov in garaž, ki se določi na podlagi točkovanja le-teh. |
|
(2) Pri točkovanju
poslovnih prostorov se uporablja delovni obrazec DO 7.5-07-03 – Zapisnik
o točkovanju poslovnih prostorov v skladu z delovnim navodilom DN
7.5-07-01 – Delovno navodilo za točkovanje poslovnih prostorov in garaž,
ki sta sestavni del tega odloka. |
|
(3) Zapisnik je
sestavljen iz naslednjih sklopov: |
|
I. splošni podatki, |
|
II. površina
poslovnih prostorov, |
|
III. vpliv velikosti
poslovnega prostora na vrednost poslovnega prostora, |
|
IV. točkovanje
gradbenega dela poslovnega prostora, |
|
V. razpredelnica za
ugotavljanje točk nekaterih gradbenih elementov, |
|
VI. vrednost opreme, |
|
VII. povzetek
elementov za izračun vrednosti poslovnega prostora. |
|
(4) Vrednost
poslovnega prostora ali garaže se ugotavlja z enačbo: |
|
Vp = Št x Up x Kf x
Vt + Št(o) |
|
pri čemer pomeni |
|
Vp – vrednost
poslovnega prostora, |
|
Št – število točk
pripisanih gradbenemu delu poslovnega prostora na enoto površine m2, |
|
Up – uporabna neto
tlorisna površina poslovnega prostora, |
|
Kf – vpliv višine in
razpona konstrukcije poslovnega prostora (korekcijski faktor), |
|
Vt – vrednost točke, |
|
Št(o) – število točk
opreme. |
|
(5) Mesečna najemnina
(Nm) se izračuna po enačbi: |
|
Nm = Vp x K / 12 x
100, |
|
K – letna stopnja
najemnine izražena v odstotkih od vrednosti poslovnega prostora. |
|
(6) Vrednost točke,
ki je osnova za ugotovitev uporabne vrednosti poslovnih prostorov in
garaž, se določi s sklepom Mestnega sveta Mestne občine Ptuj in se
usklajuje vsako leto z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin po
podatkih Zavoda Republike Slovenije za statistiko. |
|
25. člen |
|
Ne glede na to, ali
je zahtevek za točkovanje poslovnega prostora ali drugega posameznega
dela zahteval lastnik ali najemnik, imata obe stranki pravico do
sodelovanja pri točkovanju. |
|
26. člen |
|
(1) Letna stopnja
najemnine (K) je odvisna od lege in namembnosti poslovnega prostora. |
|
(2) Letne stopnje
najemnine (K) v odstotkih so: |
|
Namembnost |
Cone
(območja) |
|
cona I. |
cona II. |
cona III. |
A skupina |
6 |
5 |
4 |
B skupina |
15 |
10 |
7 |
C skupina |
20 |
15 |
9 |
27. člen |
|
(1) V skupini A so
naslednje dejavnosti: |
|
- socialno varstvo, |
|
- dejavnost muzejev, |
|
- varstvo kulturne
dediščine, |
|
- kulturno umetniške
in izobraževalne dejavnosti ter sorodne dejavnosti, umetniki, |
|
- izobraževanje. |
|
(2) V skupini B so
naslednje dejavnosti: |
|
- politične
organizacije, |
|
- športna dejavnost, |
|
- domača in umetna
obrt (status dodeljuje Obrtna zbornica Slovenije). |
|
(3) V skupini C so
vse ostale dejavnosti. |
|
28. člen |
|
Cone (območja)
zajemajo : |
|
- I. CONA: Minoritski
trg, Mestni trg, Ulica heroja Lacka, |
|
Osojnikova cesta,
Trstenjakova ulica, Miklošičeva ulica, Novi trg, Slomškova ulica,
Slovenski trg. |
|
- II. CONA:
Krempljeva ulica, Murkova ulica, Zelenikova ulica, Prešernova ulica,
Raičeva ulica, Potrčeva cesta od št. 1 do 10, Gregorčičev drevored,
Ciril Metodov drevored, Rimska ploščad, Ormoška cesta, Vodnikova ulica,
Zadružni trg, Muzejski trg, Cvetkov trg. |
|
- III. CONA:
Cankarjeva ulica, Dravska ulica, Grajska ulica, Vičava, Panonska ulica,
Volkmerjeva ulica, Kraigherjeva ulica, Ul. 25. maja, Ul. 5. Prekomorske,
Arbaiterjeva ulica, Jadranska ulica, Vošnjakova ulica, Vrazov trg,
Aškerčeva ulica, Potrčeva cesta od št. 10 dalje, Zagrebška cesta,
Žnidaričevo nabrežje, Mariborska cesta ter ostalo območje Mestne občine
Ptuj, razen ulic in trgov, ki so uvrščeni v I. in II. cono. |
|
29. člen |
|
Uporabnina za garaže se določi po obrazcu iz 24. člena tega odloka s
tem, da letna stopnja uporabnine znaša K = 10, razen za garaže, ki so v
prvi coni, kjer znaša stopnja uporabnine K = 15. |
|
30. člen |
|
(1) Za poslovne
prostore, ki imajo neposredni vhod iz ulice, se najemnina izračunana po
tem odloku, poveča za 20 %. |
|
(2) Za poslovne
prostore, ki so v celoti na dvoriščni strani, se najemnina izračunana po
tem odloku, zmanjša za 15 %. |
|
(3) Za poslovne
prostore, ki so v celoti v kletnih prostorih, se najemnina izračunana po
tem odloku, zmanjša za 20 %. |
|
(4) Za poslovne
prostore v I. nadstropju, se najemnina izračunana po tem odloku, zmanjša
za 10 %, za vsako nadaljnje nadstropje pa dodatnih 5 %, vendar skupaj ne
več kot 20 %. |
|
31. člen |
|
(1) Priložnostna
oddaja po tem odloku je vsaka oddaja prostorov za krajše časovno
obdobje, v katerem se poslovni prostor oddaja po urah ali dnevno. |
|
(2) Terminska oddaja
po tem odloku je vsaka oddaja prostorov za daljše časovno obdobje po
urah, za katero se sklene večmesečna najemna pogodba. |
|
(3) Za izračun
priložnostne dnevne in urne ter terminske mesečne najemnine se kot
osnova uporabi vrednost poslovnih prostorov in garaž, ki se določi na
podlagi točkovanja le-teh. |
|
(4) Vrednost
poslovnega prostora ali garaže se ugotavlja na način, opisan v 25. členu
tega odloka po enačbi: |
|
Vp = Št x Up x Kf x
Vt + Št(o). |
|
(5) Priložnostna
najemnina (Np) se izračuna po enačbi: |
|
Np = Vp x K / (12 x
100) |
|
(6) Terminska mesečna
najemnina je enaka priložnostni najemnini zmanjšana za 20 %, katera se
pomnoži s številom ur na mesec. |
|
(7) Vrednost letne
stopnje najemnine (K) v primeru priložnostne dnevne in terminske oddaje
opisane v prvem in drugem odstavku tega člena za skupino A in B iz 27.
člena tega odloka ter društva, neprofitne organizacije in posameznike po
sklepu sveta četrtne skupnosti znaša K = 0,6, za skupino C pa K = 1,2. |
|
(8) Vrednost letne
stopnje najemnine (K) v primeru priložnostne urne oddaje za skupino A in
B iz 27. člena tega odloka ter društva, neprofitne organizacije in
posameznike po sklepu sveta četrtne skupnosti znaša K = 0,1, za skupino
C pa K = 0,2. |
|
(9) Izračun
priložnostne najemnine za novejše objekte se lahko določi glede na tržne
razmere v okolici objekta. |
|
(10) Porabljena
električna energija, ogrevanje, čiščenje prostorov in poraba vode se
obračunajo posebej. |
|
4.1. Plačilo
najemnine |
|
32. člen |
|
Najemnik poslovnega
prostora in garaže je dolžan plačati najemnino za tekoči mesec na
podlagi izstavljenega računa najkasneje do dneva, navedenega na računu,
na transakcijski račun Mestne občine Ptuj. |
|
5. VLAGANJE V
POSLOVNE PROSTORE IN GARAŽE |
|
33. člen |
|
Najemniku se lahko
odda v najem delno tehnično opremljen in dokončan ali nedokončan
poslovni prostor ali poslovni prostor, ki ga je potrebno za določeno
dejavnost usposobiti, obnoviti ali preurediti. |
|
34. člen |
|
Morebitna potrebna
dela za usposobitev, obnovitev ali preureditev poslovnega prostora za
uporabo oziroma opravljanje dejavnosti, je najemnik dolžan opraviti na
lastne stroške. Opravi lahko samo tista dela za katera si predhodno
pridobi pisno soglasje najemodajalca in ni upravičen do povrnitve
kakršnih koli stroškov vlaganj in z vlaganji ne pridobi lastninske ali
druge stvarne pravice na najemodajalčevi nepremičnini. |
|
35. člen |
|
(1) V izjemnih
primerih se najemnik in najemodajalec lahko dogovorita o povrnitvi
najemnikovih vlaganj. |
|
(2) Pri nujni večji
obnovi ali preureditvi poslovnega prostora na podlagi predhodnega
soglasja najemodajalca se z najemnikom sklene posebna pogodba glede
morebitnega povračila stroškov vlaganj. |
|
(3) Priznana vlaganja
najemnika se pobotajo z najemnino tako, da se lahko najemnina zmanjša za
vrednost vlaganje za dobo največ treh let. |
|
6. PRENEHANJE
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
36. člen |
|
(1) Najemno razmerje
preneha: |
|
- s sporazumnim
prenehanjem najemne pogodbe, |
|
- z odpovedjo najemne
pogodbe, in sicer s potekom odpovednega roka, določenega v najemni
pogodbi, |
|
- s potekom časa, za
katerega je bila najemna pogodba sklenjena in |
|
- z odstopom od
pogodbe, |
|
- če je nad
najemnikom uveden stečajni postopek, postopek prenehanja, postopek
prisilne poravnave ali postopek likvidacije, oziroma če ena od
pogodbenih strank na drug način preneha obstajati. |
|
(2) Ob predaji
izpraznjenega poslovnega prostora se sklene primopredajni zapisnik. |
|
37. člen |
|
Najemodajalec lahko
odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob
vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju
najema: |
|
- če najemnik tudi po
pisnem opominu najemodajalca uporablja poslovni prostor v nasprotju s
pogodbo ali ga uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela
občutnejša škoda, |
|
- če je najemnik v
zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec
na to opomnil, |
|
- če najemodajalec iz
vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov,
v katerih je opravljal svojo dejavnost in zato poslovni prostor sam
potrebuje. |
|
7. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
38. člen |
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati Odlok o oddajanju poslovnih prostorov in
garaž v najem (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 14/07 in 7/10) ter
Pravilnik o osnovah in merilih za določitev najemnine za poslovne
prostore in garaže (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 1/08). |
|
39. člen |
|
Najemne pogodbe,
sklenjene do dneva uveljavitve tega odloka, ostanejo v veljavi. |
|
40. člen |
|
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj. |
|
|
|
Številka: 007-4/2012 |
|
Datum: 23. 4. 2012 |
|
|
|
Dr. Štefan ČELAN,
s.r. |
|
župan Mestne občine
Ptuj |
|
|
|
Odlok o spremembah in dopolnitvah
Odloka o oddajanju poslovnih prostorov in garaž v najem (Uradni
vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/2013)
vsebuje naslednji prehodni in končni določbi: |
|
Prehodna in končna določba |
|
4. člen |
|
(1) Določbe iz 19.a člena odloka se uporabljajo tudi za obstoječa
najemna razmerja za najemnike poslovnih prostorov, ki so last Mestne
občine Ptuj, na območju starega mestnega jedra. Začetek postopka
znižanja najemnine se prične na podlagi vloge najemnika. |
|
(2) Obstoječa najemna razmerja za garaže je potrebno v šestih mesecih po
uveljavitvi tega odloka uskladiti z določili tega odloka in skleniti
nove najemne pogodbe. |
|
5. člen |
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne
občine Ptuj in se prične uporabljati z dnem uveljavitve pravilnika. |
|
|
|
Odlok
o dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov in garaž v najem
(Uradni
vestnik Mestne občine Ptuj, št. 15/2013)
vsebuje naslednji prehodni in končni določbi: |
|
2. člen |
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne
občine Ptuj. |