Na podlagi 21. člena
statuta Občine Mislinja (Uradni list RS, št. 27/95) je Občinski svet
občine Mislinja na 4. seji dne 31. 3. 1999 sprejel |
P R A V I L N I K |
o oddajanju neprofitnih in službenih stanovanj v najem v Občini
Mislinja |
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
1. člen |
S tem pravilnikom se določajo upravičenci za pridobitev
neprofitnega ali službenega stanovanja v najem in postopek, po katerem
se oddajajo neprofitna ali službena stanovanja v najem. |
II. UPRAVIČENCI ZA PRIDOBITEV OBČINSKEGA NEPROFITNEGA STANOVANJA V
NAJEM |
2. člen |
Prosilci morajo izpolnjevati naslednje pogoje:
|
1. da so prosilec in ožji družinski člani državljani
Republike Slovenije, |
2. da imajo prosilec in njegovi ožji družinski člani
stalno prebivališče v Občini Mislinja najmanj tri leta pred objavo
razpisa in da na tem naslovu tudi dejansko prebivajo, |
3. da se mesečni dohodki na družinskega člana v letu dni
pred razpisom za dodeljevanje neprofitnih stanovanj gibljejo nad mejo,
ki jih izloča iz kroga upravičencev za dodeljevanje socialnih stanovanj
v najem glede na 26. člen zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS,
št. 54/92) in ne presegajo naslednja merila: |
-------------------------------------------------------------- |
Število članov Skupni
dohodek družine, |
gospodinjstva preračunan na
družinskega člana, |
ne sme
presegati spodaj navedenega |
odstotka nad
povprečno neto plačo |
v državi (v
letu dni pred razpisom) |
-------------------------------------------------------------- |
1
80% |
2
50% |
3
20% |
4
5% |
5 in veččlansko Največ
do povprečne |
plače v
državi oziroma 0% |
-------------------------------------------------------------- |
4. upravičenci za pridobitev neprofitnega stanovanja v
najem so tudi državljani, ki so upravičeni do dodelitve socialnega
stanovanja v najem, če imajo zagotovljeno pomoč pri uporabi stanovanj
skladno s predpisi, ki urejajo socialno-varstvene pravice, in je občina
zagotovila dodatne stimulacije, določene v 95. členu stanovanjskega
zakona. |
3. člen |
Za ožje družinske člane se štejejo zakonec prosilca ali
oseba, s katero živi prosilec v dalj časa trajajoči življenjski
skupnosti (nepretrgoma najmanj 2 leti pred objavo razpisa), njuni otroci
oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki sta jih po
zakonu dolžna preživljati. |
III. OBLIKOVANJE PREDNOSTNE LISTE ZA ODDAJO OBČINSKIH NEPROFITNIH
STANOVANJ V NAJEM |
4. člen |
Za oddajo neprofitnih stanovanj v najem občina objavi
razpis v sredstvih javnega obveščanja. |
5. člen |
Razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem določa
zlasti: |
1. pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do
pridobitve neprofitnega stanovanja v najem; |
2. podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v
vlogi; |
3. dokumentacijo, ko jo morajo udeleženci razpisa
priložiti vlogi; |
4. število neprofitnih stanovanj in datum, ko bodo
neprofitna stanovanja, ki so predmet razpisa, upravičencem predvidoma
oddana v najem; |
5. rok za vročitev vlog in objavo izidov razpisa;
|
6. višino neprofitne najemnine. |
6. člen |
Na razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem ne
morejo sodelovati lastniki stanovanj, ki so stanovanje odkupili skladno
z določbami stanovanjskega zakona o privatizaciji stanovanj, in
državljani, ki so lastniki stanovanja, stanovanjske hiše ali počitniške
hiše. |
Na razpisu za oddajo neprofitnih stanovanj v najem ne
morejo sodelovati tudi tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve
stanovanjskega zakona že dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu
sodišča stanovanjsko pravico izgubili. |
7. člen |
Župan imenuje tričlansko komisijo, katera ima zlasti
naslednje naloge: |
– prevzame prispele vloge na razpis za oddajo neprofitnega
stanovanja, |
– na podlagi pregleda vlog in izvedenega točkovanja razmer
prosilcev, skladno z merili po tem pravilniku, ugotovi popolnost vlog,
določi rok za dopolnitev nepopolnih vlog ter določi prednosti vrstni red
prosilcev. |
Občinski urad, na podlagi določenega prednostnega reda za
dodelitev neprofitnega stanovanja, obvesti vse prosilce o uvrstitvi na
prednostni red. Prednosti red se izobesi in s tem objavi na enak način
kot razpis. |
8. člen |
Po proučitvi vseh okoliščin, pomembnih za uvrstitev in
razvrstitev udeležencev razpisa na prednostni red za oddajo neprofitnih
stanovanj v najem, se uporabljajo za komisijsko ocenitev stanovanjskih
razmer, v katerih živijo udeleženec razpisa in njegovi ožji družinski
člani, merila za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem iz 15. člena
tega odloka. |
9. člen |
V primeru, da udeleženec v prijavi na javni razpis za
oddajo neprofitnih stanovanj v najem navede netočne podatke, se vloga
udeleženca zavrže. Če se netočnost podatkov udeleženca ugotovi po
razvrstitvi udeleženca na prednostni red, se udeleženec izloči iz
prednostnega reda za oddajo neprofitnih stanovanj v najem. |
10. člen |
Kadar se na prednostni red za oddajo neprofitnih stanovanj
v najem uvrstijo udeleženci razpisa z enakim številom točk, imajo
prednost pri razvrstitvi na prednostni red udeleženci razpisa, pri
katerih predstavlja višina neprofitne najemnine za primerno stanovanje
manjši delež v družinskem dohodku. |
11. člen |
Občinska uprava na podlagi kriterijev iz 2., 6. ter 9.
člena tega pravilnika določi seznam upravičencev za oddajo neprofitnih
stanovanj v najem in ga javno objavi. |
12. člen |
Udeleženec razpisa se lahko pritoži v roku 8 dni po
prejemu sklepa o zavrženju vloge ali razvrstitvi na prednostno listo na
župana občine. |
IV. DODELJEVANJE OBČINSKEGA NEPROFITNEGA STANOVANJA V NAJEM |
13. člen |
Pri dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem se
uporabljajo naslednji normativi: |
----------------------------------------------- |
Število članov Stanovanjska
površina v m2 |
----------------------------------------------- |
1 do 32 |
2 do 45 |
3 do 58 |
4 in več do 70 |
----------------------------------------------- |
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih
stanovanj v najem lahko odstopi navzgor in to v primerih, če to
zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene razmere (npr. tri
generacije, težja invalidnost ali bolezen, ki terja nego) ter v primerih
večje nefunkcionalno razporejene površine (stara stanovanja).
|
Od površinskih normativov se pri dodeljevanju neprofitnih
stanovanj v najem lahko odstopi navzdol in to v primerih, ko ni
ustreznih razpoložljivih stanovanj glede na uvrstitev prosilca na listo
za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem. V teh primerih se prosilec
pozove, naj poda pismeno izjavo, ali soglaša z dodelitvijo stanovanja z
manjšo površino. Če ne soglaša, se stanovanje ponudi naslednjemu na
listi. |
14. člen |
Občinski urad izda sklep o oddaji neprofitnega stanovanja
v najem. |
Najemna pogodba za uporabo neprofitnega stanovanja se
sklene za nedoločen čas, če ni drugače dogovorjeno. |
V. MERILA ZA DODELITEV OBČINSKIH NEPROFITNIH STANOVANJ |
15. člen |
Prednostni vrstni red za dodelitev občinskih neprofitnih
stanovanj se določi na osnovi naslednjih meril: |
št. točk |
1. stanovanjski status: |
– prosilec stanuje z družino pri starših
ali sorodnikih 120 |
– prosilec je
podnajemnik 150 |
2. kvaliteta bivanja: |
– bivanje v stanovanju nižje kategorije,
provizoriju ali baraki 140 |
– bivanje v kletnem ali podstrešnem
stanovanju 65 |
– bivanje v vlažnem in mračnem
stanovanju 20 |
3. utesnjenost v stanovanju: |
– do 4 m2 na družinskega
člana 100 |
– od 5 m2 do 8 m2 na družinskega
člana 60 |
– od 9 m2 do 12 m2 na družinskega
člana 40 |
– od 13 m2 do 16 m2 na družinskega
člana 16 |
4. neprimernost stanovanja – stanovanje
brez posameznih |
delov oziroma souporaba posameznih delov
stanovanja: |
– stanovanje brez
kuhinje 40 |
– stanovanje brez sanitarnih
prostorov 40 |
– stanovanje s souporabo sanitarnih
prostorov |
ali s sanitranimi prostori izven
stanovanja 20 |
– stanovanje s souporabo
kuhinje 16 |
5. funkcionalnost stanovanja: |
– stanovanje z arhitektonskimi ovirami
|
(če gre za invalida, ki je gibalno
oviran) 50 |
– stanovanje z vhodom neposredno z
dvorišča 16 |
– stanovanje z nestandardno visokimi
stropovi 10 |
6. število ožjih družinskih članov |
– družina z enim mladoletnim
otrokom 30 |
– družina z dvema ali več mladoletnimi
otroki 60 |
– družina z družinskim članom iz 6. člena
stanovanjskega |
zakona, starim nad 65
let 30 |
7. mlada družina in invalidnost: |
– družina, v kateri roditelja nista
starejša od 35 let (mlada družina) 50 |
– družina, ki živi z otrokom, ki ima
zmerno, težjo ali težko duševno |
ali težko telesno motnjo, ugotovljeno po
pristojni komisiji 60 |
– invalidnost, zaradi katere je prosilec
ali odrasli |
družinski član nesposoben za samostojno
življenje in |
delo in je ugotovljena z izvidom in
mnenjem pristojne komisije 50 |
8. čas bivanja v občini: |
Pri ocenjevanju se upošteva tudi čas stalnega bivanja
prosilca na območju Občine Mislinja do dneva razpisa tako, da se vsako
leto bivanja točkuje po 4 točke, vendar največ skupno do 92 točk. |
VI. ZAMENJAVE OBČINSKIH NEPROFITNIH STANOVANJ |
16. člen |
Občina omogoča menjave stanovanj in pri tem zlasti
upošteva spremenjene potrebe najemnikov neprofitnih stanovanj po
primerni stanovanjski površini ter njihove interese. |
VII. ODDAJA NEPROFITNIH STANOVANJ STANOVANJSKEGA SKLADA V NAJEM |
17. člen |
Neprofitna stanovanja stanovanjskega sklada se v Občini
Mislinja oddajo v najem občanom Občine Mislinja po postopku in določilih
pravilnika o oddajanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS,
št. 26/95). |
18. člen |
Izpraznjena neprofitna stanovanja občine in stanovanjskega
sklada se smejo dodeliti v najem samo upravičencem do pridobitve
neprofitnega stanovanja, razen kadar občina začasno nima evidentiranih
potreb po neprofitnih stanovanjih, kar dokaže z neuspešnim javnim
razpisom. |
V primeru iz prejšnjega odstavka lahko občina neprofitno
stanovanje začasno odda v najem zaradi pridobivanja profita, za službene
potrebe ali za oddajo socialnim upravičencem v občini, če občina
zagotovi dodatne stimulacije skladno s 95. členom stanovanjskega zakona. |
VIII. ODDAJA OBČINSKIH SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
19. člen |
Službena stanovanja, ki so v lasti občine, so namenjena za
reševanje stanovanjskih potreb zaposlenih v osnovni šoli, zdravstveni in
zobni ambulanti ter v občinski upravi (v nadaljevanju: upravičenci). |
20. člen |
Službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas, to
je za čas trajanja delovnega razmerja oziroma za čas opravljanja
dejavnosti upravičencev iz 18. člena tega odloka. |
21. člen |
Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi
naslednjih meril: |
1. pomembnost delovnega mesta |
– zdravnik, zobozdravnik,
ravnatelj 35 točk |
– strokovni in upravni delavci s
posebnimi pooblastili 25 točk |
– strokovni
delavec 15 točk |
2. stopnja izobrazbe |
– VIII.
stopnja 20 točk |
– VII.
stopnja 15 točk |
– VI. stopnja
10 točk |
– V.
stopnja 5 točk |
V primeru, da imata dva kandidata enako število točk, ima
prednost kandidat: |
1. ki opravlja delo, ki je v posebnem interesu občine,
|
2. ki ima večje število ožjih družinskih članov. |
22. člen |
Pri oddaji službenih stanovanj se praviloma upoštevajo
naslednji maksimalni standardi: |
--------------------------------------------------------- |
Št. družinskih članov
Stanovanjska površina |
--------------------------------------------------------- |
1
do 32 m2 |
2
do 45 m2 |
3
do 58 m2 |
4 in več
do 70 m2 |
--------------------------------------------------------- |
23. člen |
V primeru pridobitve ali sprostitve službenega stanovanja
župan objavi razpis za oddajo službenega stanovanja v najem. V razpisu
se navedejo pogoji in obvezna vsebina prijave. Razpis se javno objavi na
oglasnih deskah upravičencev po 18. členu tega odloka. |
24. člen |
Občinski urad na podlagi meril 21. člena in določil 9.
člena tega pravilnika oceni prispele vloge in izda sklep o dodelitvi
službenega stanovanja v najem. Na sklep je možno vložiti pritožbo v roku
15 dni od dneva vročitve sklepa. |
25. člen |
Višina najemnine za službeno stanovanje se določi v
najemni pogodbi na podlagi metodologije za oblikovanje najemnin. |
26. člen |
Občinski svet lahko v posebnih primerih, zaradi
zagotavljanja izvajanja nujnih del upravičenca, odloči, da se službeno
stanovanje odda v najem brez razpisa. |
27. člen |
V primeru, da upravičenci iz 17. člena nimajo potreb po
dodelitvi službenega stanovanja lahko župan ponudi ta stanovanja v najem
drugim fizičnim osebam, vendar le za določeno dobo. |
IX. KONČNI DOLOČBI |
28. člen |
Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se
smiselno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih
predpisov. |
29. člen |
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem listu RS. |
|
Št. 360 01-01/99 |
Mislinja, dne 7. aprila 1999. |
|
Župan |
Občine Mislinja |
Mirko Grešovnik l. r. |