Na podlagi 23., 72.
in 171. člena
Zakona o urejanju prostora (ZUreP-1, Ur.l. RS št. 110/2 in 8/03),
97. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Ur.l.RS, št. 33/07), 24.
člena
Statuta Občine Šenčur (Uradni vestnik Gorenjske št. 9/04, 25/06),
Programa priprave občinskega lokacijskega načrta Šenčur - jug P2B
(Uradni vestnik Gorenjske, št. 17/04) in Sklepa o začetku postopka
sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za območje
Šenčur – jug OPC P2B (Uradni vestnik Gorenjske, št. 3/08) je Občinski
svet Občine Šenčur na svoji 20. redni seji, dne 25.03.2009 sprejel
|
|
O OBČINSKEM
LOKACIJSKEM NAČRTU ZA OBMOČJE ŠENČUR-JUG OPC P2B |
(uradno prečiščeno
besedilo) |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1.
člen
|
(predmet odloka) |
|
S tem odlokom se v skladu s prostorskimi sestavinami Družbenega plana
občine Kranj (Ur.l.RS, št. 41/92, 55/92, 43/93, 70/94, 27/96 in UVG, št.
7/86, 13/88, 3/89, 38/96, 44/96, 5/97, 43/97, 28/98, 33/98, 5/04,
19/04), sprejme prečiščeno besedilo Odloka o občinskem lokacijskem
načrtu za območje servisno proizvodne cone z oznako Šenčur-jug P2B (UVG,
št. 30/05, 25/06, 10/08, 18/08, 3/09), v nadaljevanju lokacijski načrt
Šenčur-jug P2B, ki ga je izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o.
pod št. P 752/04 in spremembe in dopolnitve, ki jih je prav tako
izdelalo podjetje Protim Ržišnik Perc d.o.o. pod št. P 112260/08. |
|
2.
člen
|
(vsebina lokacijskega
načrta) |
|
Občinski lokacijski načrt Šenčur-jug P2B vsebuje: |
|
1.
Besedilo, ki obsega: |
I.
Opis
prostorske ureditve, ki se načrtuje z lokacijskim načrtom; |
II.
Ureditveno območje lokacijskega načrta; |
III.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor; |
IV.
Zasnovo
projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture in obveznosti priključevanja objektov nanjo; |
V.
Rešitve
in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne
dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin; |
VI.
Rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami; |
VII.
Načrt
parcelacije; |
VIII.
Etapnost izvedbe ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje lokacijskega
načrta; |
IX.
Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti
lokacijskega načrta; |
X.
Roki za
izvedbo prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč. |
|
2.
Kartografski del, ki vsebuje: |
1.
|
Načrt
namenske rabe prostora: |
|
1.1.
|
Izsek iz
kartografskega dela prostorskega reda občine |
M 1:5000 |
1.2.
|
Lega
prostorske ureditve v širšem prostoru |
M 1:2000 |
2.
|
Načrt
ureditvenega območja z načrtom parcelacije: |
|
2.1.
|
Načrt parcel |
M 1:2880 |
2.2.
|
Geodetski
posnetek |
M 1:750 |
2.3.
|
Ureditveno
območje |
M 1:500 |
2.4.
|
Načrt nove
parcelacije |
M 1:500 |
2.4.a |
Zakoličbeni
elementi |
|
2.5.
|
Vplivno
območje |
M 1:1000 |
3.
|
Načrt
umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in
povezav s sosednjimi območji |
3.1.
|
Ureditvena
situacija |
M 1:500 |
3.2.
|
Prerezi |
M 1:500 |
3.3.
|
Gradbene
linije |
M 1:500 |
3.4.
|
Komunalna
infrastruktura |
M 1:500 |
3.5.
|
Prometna
ureditev – 1. faza |
M 1:500 |
3.6.
|
Prometna
ureditev – 2. faza |
M 1:500 |
3.7.
|
Zakoličbena
situacija |
M 1:500 |
3.8.
|
Površine
namenjene javnemu dobru |
M 1:500 |
3.9.
|
Vplivi
načrtovane ureditve in povezave s sosednjimi območji |
M 1:2000 |
3.10.
|
Prostorski
prikaz |
|
|
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta Šenčur-jug P2B
vsebujejo: |
|
1.
Besedilo, ki obsega: |
I.
Opis
prostorske ureditve, ki se načrtuje s spremembami in dopolnitvami OLN; |
II.
Ureditveno območje OLN; |
III.
Umestitev načrtovane ureditve v prostor; |
IV.
Zasnovo
projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske
infrastrukture in obveznosti priključevanja objektov nanjo; |
V.
Rešitve
in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne
dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin; |
VI.
Rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami; |
VII.
Načrt
parcelacije; |
VIII.
Etapnost izvedbe ter drugi pogoji in zahteve za izvajanje OLN; |
IX.
Usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OLN; |
X.
Roki za
izvedbo prostorske ureditve in za pridobitev zemljišč. |
|
2.
Kartografski del, ki vsebuje: |
1. |
Načrt
ureditvenega območja z načrtom parcelacije: |
|
1.1. |
Načrt parcel |
M 1:1000 |
1.2. |
Geodetski
posnetek |
M 1:500 |
1.3. |
Načrt nove
parcelacije – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
1.3.a |
Zakoličbeni
elementi – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2. |
Načrt
umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in
povezav s sosednjimi območji |
2.1. |
Ureditvena
situacija – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.2. |
Prerezi –
spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.3. |
Gradbene
linije – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.4. |
Komunalna
infrastruktura – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.5.a |
Prometna
ureditev – spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.5.b |
Prometna
ureditev po razširitvi krožišča
– spremembe
in dopolnitve |
M 1:500 |
2.6. |
Zakoličbena
situacija– spremembe in dopolnitve |
M 1:500 |
2.7. |
Površine
namenjene javnemu dobru – spremembe in dopolnitve |
M 1:500
|
|
|
II. OPIS OBMOČJA |
|
3.
člen
|
(opis prostorske
ureditve) |
Z
lokacijskim načrtom se določajo merila in pogoji za prostorske ureditve
oziroma gradnjo obrtno proizvodne cone z oznako Šenčur - jug P2B, kjer
je predvidena gradnja petnajstih objektov. |
Območje občinskega lokacijskega načrta Šenčur jug P2B leži na južnem
robu naselja Šenčur, južno od državne ceste G2-104/1136 Kranj-Spodnji
Brnik in SZ od obstoječe obrtno poslovne cone OPC P2A v Šenčurju.
|
Območje je po namenski rabi namenjeno poslovni, obrtni, storitveni in
industrijski dejavnosti. |
|
4.
člen
|
(ureditveno območje) |
|
Ureditveno območje je opredeljeno v prostorskih sestavinah Družbenega
plana občine Kranj kot prostorska enota z oznako Šenčur - jug P2B.
|
Obravnavano območje leži na južnem robu naselja Šenčur, južno od državne
ceste Kranj-Spodnji Brnik G2-104/1136. Severna meja obravnavanega
območja poteka vzdolž glavne ceste Kranj-Spodnji Brnik G2-104/1136 od
odseka, kjer 23-metrski varovalni pas plinovoda prečka državno cesto pri
zemljišču parc. št. 997/2 k.o. Šenčur, pa do križišča državne ceste z
Mlakarjevo ulico. Vzhodna meja območja poteka po vzhodni parcelni meji
zemljišč parc.št. 1885/2, 1886/6, 1886/5 in 1886/2 k.o. Šenčur do dela
kjer varovalni pas plinovoda prečka pot parc. št. 1886/2 k.o. Šenčur. Na
zahodni strani je območje omejeno z varovalnim pasom plinovoda. |
Območje prostorske enote Šenčur-jug P2B obsega zemljišča s parcelnimi
številkami: |
997/2-del, 996-del, 998/2, 1878/2, 995/1, 994/1, 993/2, 1014/3, 1015/2,
1013/2, 1885/2, 1026/2, 1025/2, 1025/3, 1016, 1017, 1018/1, 1018/2,
1019/1, 1019/2, 1020/1, 1020/2, 1021/1, 1021/2, 1024/1, 1024/2, 1024/3,
1023, 1036/4, 1036/5, 1886/2, 1886/5, 1886/6 vse v k.o. Šenčur. |
Predmet občinskega lokacijskega načrta je celotno območje Šenčur-jug
P2B, ki meri cca. 49.913 m2. Na območju so načrtovani trajni
objekti vključno s površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno delovanje.
|
Ureditveno območje obsega zemljišča, na katerih so predvideni posegi
oziroma gradnje zaradi realizacije predvidenih prostorskih ureditev. |
|
|
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
5.
člen
|
(opis vplivov in
povezav s sosednjimi območji) |
|
Načrtovana prostorska ureditev je nadaljevanje urejanja obstoječe obrtno
poslovne cone in leži SZ od obstoječe obrtne poslovne cone OPC P2A, ki
je že opremljena s komunalno infrastrukturo in kjer je že zgrajenih oz.
predvidenih 11 poslovno - proizvodnih objektov. |
Območje Šenčur - jug P2B bo prometno in delno tudi infrastrukturno
vezano na obstoječi del OPC P2A. Za realizacijo OLN bo potrebno
dograditi priključke na obstoječo infrastrukturo. |
|
6.
člen
|
(opis rešitev
načrtovanih objektov in površin) |
|
Na
obravnavanem območju je predvidena gradnja petnajstih objektov
namenjenih poslovni obrtni, storitveni in industrijski dejavnosti. |
Gabariti in namembnosti posameznih objektov: |
|
Objekt P2B 1 |
Tlorisne dim.: 22,40 m x 24,50 m |
Etažnost: 2K+P+2 |
Namembnost: Poslovno storitvena, proizvodna, gostinska, skladiščna
dejavnost, distribucija, veleprodaja, maloprodaja, veterinarska klinika |
Objekt P2B 2 |
Tlorisne dim.: 44,50 m x 52,60 m |
Etažnost: 2K+P+2 |
Namembnost: Poslovno storitvena, proizvodna, gostinska, skladiščna
dejavnost, distribucija, veleprodaja, maloprodaja |
|
Objekt P2B 3 |
Tlorisne dim.: 25,00 m x 76,70 m |
Etažnost: posl. del P+1, sklad. del P+2 |
Namembnost: Trgovska, poslovna, gostinska dejavnost, skladišča,
fitness |
|
Objekt P2B 4 |
Tlorisne dim.: 22,00 m x 37,00 m |
Etažnost: del P+1, del P+2 |
Namembnost: Poslovno storitvena proizvodna dejavnost, skladišča
(orodjarstvo) |
|
Objekt P2B 5 |
Tlorisne dim.: 30,00 m x 17,00 m |
Etažnost: del P+1, del P+2 |
Namembnost: Proizvodno poslovna dejavnost (izdelava, montaža dvižnih
vrat) |
|
Objekt P2B 6 |
Tlorisne dim.: 38,00 m x 22,00 m + 16,00 m x 13,00
m |
Etažnost: proizvodni del P, servisno proizvodni in poslovni del
P+1 |
Namembnost: Proizvodno poslovno servisna dejavnost |
|
Objekt P2B 7 |
Tlorisne dim.: 104,00 m x 52,60 m |
gostinski letni vrt (lahko zaprtega paviljonskega tipa): 8,40 m x 6,20
|
Etažnost: objekt: delno 2K+P+1, delno
2K+P+2 |
gostinski letni vrt: K+P |
Namembnost: Poslovno storitvena, proizvodna, gostinska, skladiščna
dejavnost, distribucija, veleprodaja, maloprodaja |
|
Objekt P2B 8, 8a |
Tlorisne dim.: objekt P2B 8: 30,00 m x 24,00 m |
objekt P2B 8a: 30,00 m x 44,70 m |
nadstrešnica: 38,00 m x 10,50 m |
Etažnost: objekt P2B 8: P+2 |
objekt P2B 8a: K+P+2 |
nadstrešnica: P |
Namembnost: Transportno logistični center (poslovna, trgovska,
storitvena in gostinska dejavnost, avtopralnica, ploščad za predpranje
vozil, avtomehanična delavnica, skladišča, črpalka za diesel gorivo,
parkirišča za tovorna vozila) |
|
Objekt P2B 9 |
Tlorisne dim.: 31,00 m x 15,00 m |
Etažnost: del P+1, del P+2 |
Namembnost: Servisno skladiščna in poslovna dejavnost |
|
Objekt P2B 10 |
Tlorisne dim.: del 41,00 m x 15,00 m, del 20,00 m x 15,00
m |
Etažnost: del P+1, del P+2 |
Namembnost: Trgovsko skladiščna in poslovno izobraževalna dejavnost
(veleprodaja rezanega cvetja in cvetličarskih dodatkov) |
|
Objekt P2B 11 |
Tlorisne dim.: 14,00 m x 13,50 m - 15,00 m + 12,00 m x 6,50 m - 8,00
m |
Etažnost: del K+P+2, del K+P+1 |
Namembnost: Poslovno storitvena dejavnost (prodaja lesno predelovalnih
strojev) |
|
Objekt P2B 12 |
Tlorisne dim.: 45,00 m x 15,00 m |
Etažnost: P+2 |
Namembnost: Poslovno storitvena, proizvodna, gostinska, skladiščna
dejavnost, distribucija, veleprodaja, maloprodaja |
|
Objekt P2B 13 |
Tlorisne dim.: 11,00 m x 17,00 m |
Etažnost: P+1 |
Namembnost: Poslovno proizvodni objekt (kovinostrugarstvo) |
|
Objekt P2B 14 |
Tlorisne dim.: P: 8,50 m - 16,00 m x 16,00 m - 23,50 m, |
1N, 2N: 14,00 m - 21,50 m x 16,00 m - 23,50 m |
Etažnost: P+2 |
Namembnost: Trgovsko storitvena, gostinska, obrtna, poslovna,
proizvodna, skladiščna dejavnost |
|
|
IV. LOKACIJSKI POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO |
|
7.
člen
|
(vrste dopustnih
dejavnosti) |
|
Območje je namenjeno poslovni, obrtni, storitveni in industrijski
dejavnosti. Možno je locirati moteče dejavnosti, ki pa morajo biti
locirane ob vzhodnem zunanjem robu območja P2B. Stanovanjska namembnost
je izključena. |
V
pasu ob glavni cesti naj se strnejo poslovne in storitvene dejavnosti, v
notranjosti pa obrtne in industrijske dejavnosti. |
|
8.
člen
|
(vrste gradenj) |
|
Dopustne so naslednje vrste prostorskih ureditev in gradenj: |
-
gradnja novih objektov |
-
gradnja in ureditev zunanjih površin |
-
spremembe namembnosti delov stavb |
-
gradnja gospodarske javne infrastrukture in drugih omrežij. |
|
9.
člen
|
(oblikovanje
objektov) |
|
Morfološko naj se objekti prilagodijo zazidavi v obstoječi coni OPC P2A
tako, da se upošteva gostoto in način gradbene strukture okoliške
obstoječe zazidave. |
Kote tlaka pritličja
±0,00
objektov so lahko na absolutni koti od +393,50 m do +397,20 m n.m.
oziroma 15 cm – 45 cm nad koto uvoza na gradbeno parcelo. Dopustni
vertikalni gabariti za vse objekte so: K+P+2, višina slemena oziroma
venca max. 12,50 m nad koto pritličja. |
Objekti so lahko masivne ali montažne izvedbe. |
Strehe objektov so ravne ali dvokapne z naklonom strešin 10-12 %, skrite
za strešnim vencem. |
Fasade so lahko betonske, ometane, steklene, lesene, pločevinaste,
oziroma obložene z drugimi fasadnimi oblogami. |
Na
gradbeni parceli posameznih objektov je možna gradnja enostavnih in
nezahtevnih objektov ter odprtih nadstrešnic širine do 5,00 m, vendar z
minimalnim odmikom 0,5 m od parcelnih meja in 4,0 m od občinskih cest.
Odmik se lahko zmanjša ob soglasju mejašev oziroma upravljavca cest.
|
Deli kleti, ki so vkopani v zemljo, so lahko tudi večjih gabaritov od
predvidenih v načrtu Ureditvene situacije, ob pogoju, da so zagotovljeni
predpisani minimalni odmiki od parcelnih meja in sosednjih objektov.
Klet je lahko skupna tudi za več objektov in lahko sega na več gradbenih
parcel. |
Na
objektih je možna postavitev reklamnih tabel. |
Obelisk za označitev obrtno poslovne cone se locira na
severovzhodni strani gradbene parcele objekta P2B 7, v oddaljenosti min.
5,0 m od meje gradbene parcele. Tlorisni gabarit obeliska je lahko do
5,0 m x 5,0 m ter višinski gabarit do 15 m. |
Za
vse objekte v javni rabi je potrebno zagotoviti
neovirano uporabo in gibanje funkcionalno oviranim osebam, tako zunaj
kot znotraj objekta. |
|
10.
člen
|
(lega objektov na
zemljišču) |
|
Lega objektov je prikazana na načrtu
Ureditvena situacija. |
Objekti morajo upoštevati regulacijske
elemente, ki so prikazani v načrtu
Gradbene linije. |
Gradbena linija (GL) je črta, na katero morajo biti z enim robom
postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
|
Izven okvirov gradbenih linij je dovoljena gradnja nadstreškov ter
enostavnih in nezahtevnih objektov ter manjši zamiki delov fasade od
gradbene linije (do 2,00 m globine). |
Za objekte so v grafičnem delu podane
fiksne točke (Zakoličbena
situacija) |
Objekti morajo biti od parcelnih meja (meja gradbene parcele) oddaljeni
najmanj 4,00 m oziroma v skladu s predpisi s področja graditve objektov
in varstva pred požarom. |
Objekti, zunanje ureditve in parkirišča morajo biti ustrezno odmaknjeni
od roba vozišča državne ceste. |
Pri postavitvi črpalke za točenje goriva in vkopanih rezervoarjih je
potrebno upoštevati zahtevane odmike v skladu s Pravilnikom o tehničnih
zahtevah za gradnjo in obratovanje postaj za preskrbo motornih vozil z
gorivi (Ur.list RS št. 114/04). |
|
11.
člen
|
(ureditev okolice) |
|
Parkiranje bo zagotovljeno v sklopu gradbene parcele posameznega
objekta. |
Gradbene parcele posameznih objektov bodo namenjene parkiriščem, dovozu,
dostavi in manipulativnim površinam ali pa bodo zazelenjene in
hortikulturno urejene. |
Na posameznih gradbenih parcelah se v skladu z Ureditveno situacijo
v pasu od 2,00 m do 3,50 m od roba asfalta cest zagotovi drevoredna
zasaditev z drevesi vrste javor. |
Utrjene površine namenjene parkiriščem, dovozom in manipulaciji bodo
tlakovane, asfaltirane oziroma betonirane ter izvedene v ustreznih
naklonih z urejenim odvodnavanjem in opremljene z lovilcem olj. |
Okoli zemljišč objektov je možna postavitev ograj, višine do 2,00 m.
Ograje je možno postaviti na mejo gradbene parcele ali znotraj same
gradbene parcele, oziroma v skladu z zakonodajo s področja graditve
objektov. Od roba utrjene bankine javnih cest morajo biti ograje
odmaknjene najmanj 0,5 m. |
Po
zaključevanju del je investitor dolžan plodno zemljo uporabiti za
ponovno ureditev zelenih površin. |
|
12.
člen
|
(faktor pozidanosti) |
|
Po
programskih zasnovah je najmanjši zahtevan faktor pozidanosti na
obravnavanem območju 30 %. S predvideno pozidavo bo za obravnavano
območje dosežen 35 % faktor pozidanosti. |
|
13.
člen
|
(ogrevanje objektov) |
Ogrevanje objektov se predvidi na plin ali lahko kurilno olje oziroma z
drugimi alternativnimi viri energije. |
|
|
V. ZASNOVA
GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE |
|
14.
člen
|
(ceste in druge
prometne površine) |
|
Podlaga za prometno ureditev znotraj obravnavanega območja je celovito
urejanje območja obrtno poslovne cone Šenčur, locirane med glavno cesto
Kranj-Spodnji Brnik in avtocesto. |
Območje bo primarno navezano na glavno cesto Kranj-Spodnji Brnik
G2-104/1136, preko novo urejenega križišča K3 z Mlakarjevo ulico, v
skladu z izdelanimi Strokovnimi podlagami za ureditev križišča K3 (št.
P-2256 Planing biro Kranj d.o.o., oktober 2005) ter mnenjem Direkcije RS
za ceste k lokacijskemu načrtu. Sekundarno je mogoča navezava s servisno
povezovalno cesto, ki je predvidena od severnega dela obstoječe cone P2A
po južnem robu bodoče cone P3 do križišča G2-104 z Delavsko cesto. |
1.faza - začasna ureditev križišča K3: |
Začasno ureditev križišča K3 se izvede za čas gradnje OPC P2B oziroma do
izvedbe končne variante krožišča. Križišče se uredi tako, da se za
Mlakarjevo ulico kot tudi za območje OPC Šenčur-jug, uvede poseben
režim. |
2.faza – končna ureditev krožnega križišča K3: |
V
občinskem lokacijskem načrtu je povzeta idejna zasnova rekonstrukcije
glavne ceste G2-104/1136, ki predvideva končno ureditev križišča K3 –
krožno križišče premera 50,00m. Takšna ureditev izhaja iz prometne
študije optimalne ureditve križišč (št. CS 401-01, ki jo je izdelal City
studio d.o.o., november 2004) ter iz strokovnih podlag za ureditev
križišča K3 (št. P-2256, ki jih je izdelal Planing biro Kranj d.o.o.,
oktober 2005). |
Končna ureditev hkrati vključuje tudi ustrezno ureditev za kolesarje in
pešce. |
Pred izdajo gradbenega dovoljenja za posamezne posege in pred začetkom
gradnje na območju lokacijskega načrta je treba predvideti ustrezne
rešitve začasne ureditve cestnega priključka (namenjenega dostopu do
območja lokacijskega načrta in do drugih parcel) oz. križišča z državno
cesto tako, da bo zagotovljena varnost prometa na območju cestnega
priključka in na državni cesti (ob upoštevanju obstoječega in
predvidenega prometa na območju cestnega priključka). Pri nadaljnjem
načrtovanju je potrebno upoštevati mnenje Direkcije RS za ceste (št.
347-09-5667/2004/24, z dne 25.10.2005). |
Znotraj obravnavanega območja so predvidene tri nove interne ceste.
Dovoz v obravnavano območje z glavne ceste bo potekal od novega križišča
oziroma krožišča preko ceste »C«. Cesta »A« bo potekala v smeri S-J in
se bo na JV delu navezovala na obstoječo cesto obrtno poslovne cone P2A
ter na JZ na obstoječo pot. Cesta »B« bo potekala vzporedno s cesto »C«
in se bo na zahodnem delu navezovala na obstoječo pot, na vzhodnem delu
pa se bo zaključila kot slepi krak, brez priključka na glavno cesto.
|
Namesto uvoza z glavne ceste, ki je bil predviden preko ceste »B«, se
predvidi nov priključek z glavne ceste. Nov priključek z glavne ceste je
predviden cca. 150 m pred novo predvidenim krožiščem, na severozahodni
strani območja, med objektoma P2B 2 in P2B 7. |
Širina internih cest na obravnavanem območju bo 6,8 m, z dvema voznima
pasovoma v širini 2,9 m in obojestranskima bankinama v širini 0,5 m.
Širina dostopnih poti do objektov bo najmanj 5,0 m z obojestranskimi
bankinami v širini 0,5 m. |
|
15.
člen
|
(vodovodno in
hidrantno omrežje) |
|
Vodovod za potrebe obravnavanega območja se bo v dveh obstoječih jaških
navezoval na obstoječi razvod, ki poteka po Mlakarjevi ulici ter
Delavski cesti z dimenzijo o 150 mm in o 125 mm ter nadalje ob JV meji
obravnavanega območja. |
Vodomerni jaški za posamezne objekte se locirajo znotraj posamezne
gradbene parcele. |
Požarna voda se zagotovi iz zunanjega hidrantnega omrežja, ki bo vezano
na vodovodni priključek na Mlakarjevi cesti, z ustreznim tlakom in
pretokom. |
Nov razvod vodovoda, na katerega se bodo priključevali objekti in
hidranti, bo potekal pod internimi cestami. |
|
16.
člen
|
(kanalizacijsko
omrežje) |
|
Fekalna kanalizacija: |
Za potrebe obravnavanega območja se izvede nov razvod fekalne
kanalizacije, ki bo speljan v obstoječi vod fekalne kanalizacije PK III
lociranem ob vzhodnem robu obravnavanega območja. Kanal PK III se
priključuje na povezovalni kanal Šenčur-Kranj, z iztokom v ČN Kranj. |
Komunalne odpadne vode iz predvidenih objektov se bodo deloma vodile v
nov razvod fekalne kanalizacije znotraj obravnavanega območja, deloma
direktno v obstoječi vod PK III, del objektov pa se bo priključil
direktno na obstoječe jaške povezovalnega kanala Šenčur-Kranj. Nov
razvod fekalne kanalizacije znotraj obravnavanega območja bo potekal pod
novimi internimi cestami. |
Meteorna kanalizacija: |
Meteorne vode s strešin objektov in čistih površin se morajo odvajati v
ponikovalnice, zgrajene na posameznih zemljiščih investitorjev. Meteorne
vode z manipulativnih površin in parkirišč se morajo v ponikovalnice
voditi preko lovilca olj. |
Meteorne vode z internih cest se bodo deloma odvodnjavale na nižji teren
ter deloma vodile v novo predvideno meteorno kanalizacijo z iztokom v
ponikovalnice. |
Tehnološke odpadne vode: |
V
primeru nastajanja tehnoloških vod, ki v skladu s predpisi niso primerne
za odvod v javno kanalizacijo, mora povzročitelj na svoji gradbeni
parceli zagotoviti ustrezno predčiščenje oziroma odvajanje tehnoloških
vod. |
|
17.
člen
|
(električno
omrežje) |
|
Predvideni objekti na obravnavanem zemljišču se bodo napajali iz novih
transformatorskih postaj. Ena bo locirana na SZ delu, druga pa na JV
delu obravnavanega območja. Napajanje obeh transformatorskih postaj se
bo izvedlo vzankano, preko obstoječe transformatorske postaje T 1078 –
Poslovno obrtna cona Šenčur, ki se nahaja vzhodno od obravnavanega
območja. |
Od
transformatorskih postaj bodo novi nizkonapetostni vodi, na katere se
bodo priključevali objekti, potekali pod internimi cestami v cevni
kabelski kanalizaciji. |
Obstoječi nizkonapetostni zračni vod na območju OLN se ukine in preveže
na novo predvideno transformatorsko postajo. |
|
18.
člen
|
(telekomunikacijsko
omrežje) |
|
Na
obravnavanem območju se pod novimi internimi cestami izvede cevna
kabelska kanalizacija za potrebe telekomunikacijskega omrežja, ki se na
obstoječo javno omrežje priključi preko obstoječega kabelskega jaška,
lociranega ob državni cesti G2-104/1136 Kranj-Spodnji Brnik v skrajnem
SV vogalu obravnavanega območja. Na obstoječo infrastrukturo območja OPC
P2A se bo novo telekomunikacijsko omrežje navezovalo preko obstoječega
jaška ob vzhodni meji obravnavanega območja. |
Med območjem Šenčur-jug OPC P2B in glavno cesto G2-104/1136 Kranj – Sp.
Brnik potekajo obstoječe telekomunikacijske naprave Telekoma Slovenije
d.d.. |
Zaščita obstoječih TK vodov se po celotnem severnem robu območja
Šenčur-jug OPC P2B izvede z zaščitnimi cevmi 4xPVCO110. |
Za
vse posege na območju varovalnega pasu TK voda si je investitor pred
izdajo gradbenega dovoljenja oz. pred začetkom del dolžan pridobiti
soglasje k projektni dokumentaciji, pri izdelavi katere je treba
upoštevati pogoje Telekoma Slovenije d.d.. |
|
19.
člen
|
(plinovodno
omrežje) |
|
Obravnavano območje na zahodni strani omejuje 23-metrski varovalni pas
obstoječega plinovoda R29, RMRP Vodice – Instal. Britof (50 bar) ter
vzporednega plinovoda R29/1, RMRP Vodice – Britof (50 bar). |
Zahodno od območja OPC je zgrajena merilno regulacijska postaja Šenčur,
na katero je vezano plinovodno omrežje, ki poteka znotraj poslovne cone. |
|
20.
člen
|
(ravnanje z odpadki)
|
|
Za
odlaganje komunalnih odpadkov se mora na posameznih gradbenih parcelah
urediti prostor s tipskimi zabojniki za odpadke, ki bo dostopen
pooblaščeni organizaciji za odvoz. Odpadke je potrebno odstraniti v
skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki. Urediti je potrebno ločeno
zbiranje nevarnih odpadkov in predajo pooblaščenim zbiralcem. |
Za
ločeno zbiranje odpadkov bo ob SZ vogalu gradbene parcele objektov 8 in
8a urejen ekološki otok za potrebe območja. |
|
21.
člen
|
(križanja in
približevanja komunalnih vodov) |
|
Pri izgradnji komunalne infrastrukture je potrebno upoštevati
priporočljive minimalne razdalje približevanja in križanja komunalnih
vodov po veljavnih predpisih. Upoštevati je potrebno predpisane odmike
komunalnih vodov od podzemnih rezervoarjev v sklopu objekta 8a.
|
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VARSTVO OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
22.
člen
|
(varstvo okolja)
|
|
V
fazi izdelave strokovnih podlag je bila izdelana strokovna ocena
obremenitve okolja za zrak, odpadne vode in hrup št. 67/1-2005 (izdelalo
Okoljsko svetovanje Alenka Markun s.p., Bled, junij 2005), kjer je
opisano in ocenjeno obstoječe stanje v prostoru, opisane so značilnosti
posegov in ovrednoteni njihovi vplivi na okolje v času gradnje in
obratovanja ter omilitveni in zaščitni ukrepi in monitoring.
|
|
Iz
navedenih strokovnih podlag izhaja, da je obravnavana gradnja
sprejemljiv poseg v okolje, ki ob upoštevanju vseh predlaganih
okoljevarstvenih ukrepov in ostalih predpisov, ki urejajo obratovanje
tovrstnih objektov, pri normalnih pogojih obratovanja, rednem
vzdrževanju objektov in rednem opravljanju predpisanega monitoringa ne
bo presegel dopustne stopnje obremenjevanja okolja. |
|
23.
člen
|
(varstvo kulturne
dediščine in naravnih vrednot) |
|
V
območju ni evidentiranih enot kulturne in naravne dediščine. Na
obravnavam območju ni naravnih vrednost, zavarovanih območij ali območij
pomembnih za ohranjanje biotske raznovrstnosti. |
Za
skrčene gozdne površine v območju urejanja se, v skladu s smernicami
Zavoda za gozdove, v strategiji prostorskega razvoja občine določijo
površine oziroma namensko varovani prostor nadomestne ogozditve. |
24.
člen
|
(vplivno območje)
|
|
Ob
upoštevanju predpisanih ukrepov in veljavne zakonodaje, obsega vplivno
območje nameravane gradnje v času gradnje in v času obratovanja,
zemljišča znotraj obravnavane prostorske enote. |
|
|
VII. REŠITEV IN
UKREPI ZA OBRAMBO IN VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
|
25.
člen
|
|
V
programskih zasnovah za obravnavano območje niso predvideni ukrepi s
področja obrambe in zaščite razen varstva pred požarom. |
V
lokacijskem načrtu so upoštevane zahteve Zakona o varstvu pred požarom,
smernice Inšpektorata RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
ter zahteve iz požarnovarstvenega poročila, ki je bilo izdelano v sklopu
strokovnih podlag. |
Voda za gašenje požarov se zagotovi iz zunanjega hidrantnega omrežja, ki
bo vezano na vodovodni priključek z ustreznim tlakom in pretokom. Za
gašenje požarov predvidenih objektov v obravnavanem območju je potrebnih
9 nadzemnih hidrantov. |
Manipulacijske površine ob objektih zagotavljajo ustrezen dovoz in
površine za intervencijska vozila. Medsebojni odmiki med objekti so
zadostni (več kot 0,5 H objekta) tako, da so zagotovljeni pogoji za
omejevanje širjenja požara. Odmiki postaje za točenje goriva in
rezervoarjev za gorivo morajo ustrezati zahtevam Pravilnika o tehničnih
zahtevah za gradnjo in obratovanje postaj za preskrbo motornih vozil z
gorivi (Ur.list RS št. 114/04). |
Pri projektiranju objektov je potrebno predvideti vse pasivne in aktivne
ukrepe varstva pred požarom, v skladu z zakonodajo s področja varstva
pred požarom. |
|
|
NAČRT PARCELACIJE
|
|
26.
člen
|
(načrt gradbenih
parcel) |
|
Celotno obravnavano območje obsega zemljišča parc.št.: 997/2-del,
996-del, 998/2, 1878/2, 995/1, 994/1, 993/2, 1014/3, 1015/2, 1013/2,
1885/2, 1026/2, 1025/2, 1025/3, 1016, 1017, 1018/1, 1018/2, 1019/1,
1019/2, 1020/1, 1020/2, 1021/1, 1021/2, 1024/1, 1024/2, 1024/3, 1023,
1036/4, 1036/5, 1886/2, 1886/5, 1886/6 vse v k.o. Šenčur v skupni
površini cca 49.913 m2. |
Na
delu obravnavanega območja bo izvedena pogodbena komasacija ter nova
parcelacija. Iz območja komasacije so izvzeta zemljišča parc.št. 997/2,
996 in 998/2 k.o. Šenčur (SZ del obravnavanega območja). Po komasaciji
je v skladu z ureditveno situacijo predvidenih 23 gradbenih parcel
(gradbene parcele objektov ter gradbene parcele namenjene cesti,
transformatorskim postajam in ekološkemu otoku). |
Novo predvidene parcelne številke na območju občinskega lokacijskega
načrta so naslednje: |
997/2-del, 996-del, 998/2, 1965, 1966, 1967, 1968, 1969, 1970, 1971,
1972, 1973, 1974, 1975, 1976, 1977, 1978, 1979, 1980, 1981, 1982, 1983,
1984, 1985 in 1986 vse v k.o. Šenčur. |
Gradbene parcele so z novo predvidenimi parcelnimi številkami označene v
Načrtu nove parcelacije (list št. 2.4.). |
Po spremembi in dopolnitvi OLN je na severnem delu območja (nad
cesto »B«) predvidena sprememba parcelacije. Po spremembi parcelacije so
na območju severno od interne ceste »B« v skladu z ureditveno situacijo
– spremembe in dopolnitve predvidene tri gradbene parcele. Zaradi
ukinitve povezave ceste »B« z glavno cesto in ukinitve severnega kraka
ceste »A« se spremeni tudi velikost in oblika gradbene parcele ceste. |
Gradbene parcele so označene v Načrtu nove parcelacije – spremembe in
dopolnitve (list št. 1.3.). |
|
|
VIII. ETAPNOST
IZVEDBE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
27.
člen
|
(etapnost izvedbe) |
|
Faznost realizacije ni posebej opredeljena. Dopustna je fazna izgradnja
posameznih objektov, če zgrajen del objekta predstavlja zaključeno
funkcionalno celoto. |
Sočasno z izgradnjo posameznih objektov mora biti zagotovljena izgradnja
za obratovanje objekta potrebne komunalne in prometne infrastrukture. |
|
28.
člen
|
|
(drugi pogoji in
zahteve) |
Za
izvajanje občinskega lokacijskega načrta je potrebna izvedba komasacije
zemljišč. |
Za izvajanje sprememb in dopolnitev OLN je potrebna izvedba nove
parcelacije zemljišč. |
|
29.
člen
|
(dopustna
odstopanja) |
Odstopanja pri funkciji objektov:
|
V objektih so možne tudi druge dejavnosti v okviru predvidene
namembnosti območja, v kolikor je njihov vpliv na okolje manjši ali enak
predvidenim vplivom v izdelani Strokovni oceni obremenitve okolja. |
Odstopanja pri legi in velikosti objektov: |
Tlorisni gabariti: |
Dopustna so odstopanja tlorisnih dimenzij do -10%. Odstopanje navzgor
lahko presega predvidene gabarite, vendar največ do okvira gradbenih
linij. Glede na tako odstopanje tlorisnih dimenzij je dovoljeno tudi
odstopanje pri določitvi fiksnih točk za zakoličbo objektov. |
Vsa navedena odstopanja so možna v okviru gradbenih linij in ob pogoju,
da so zagotovljeni ustrezni minimalni odmiki ter da ni presežen faktor
pozidanosti 50% na posamezni gradbeni parceli ter da je hkrati
zagotovljeno ustrezno število parkirnih mest glede na dejavnost v
objektu. |
V
okviru dopustnih odstopanj so možni tudi arhitekturni poudarki in izmiki
izven fasadne linije do globine 2.00 m. |
Odstopanja pri dimenzijah platoja in nadstrešnice za točenje goriva:
dopustna so tista odstopanja od predlaganih rešitev, ki zagotavljajo
ustreznejše tehnične in tehnološke rešitve, ki bodo v skladu s
Pravilnikom o tehničnih zahtevah za gradnjo in obratovanje postaj za
preskrbo motornih vozil z gorivi (Ur.list RS št. 114/04). |
Pri objektih, ki ležijo na robu obravnavanega območja, ki meji na
sosednje ureditveno območje (OPC P2A) v okviru OPC Šenčur, ter znotraj
obravnavanega območja, so možne tudi funkcionalne povezave objektov in
njihovih zunanjih ureditev na sosednjih območjih, tudi v smislu
združitve več objektov v enovit objekt. |
Višinski gabariti: |
Maksimalni dovoljeni višinski gabarit je 12,50 m nad koto pritličja,
omejitev navzdol ni. Lokalno na delu tlorisa (do 10 %) lahko višina
posameznih manjših delov objektov oz. naprav sega do max. 15.00 m nad
koto pritličja. |
Odstopanja pri izgradnji komunalne infrastrukture in
zunanjih ureditvah objektov: |
Dopustne so prilagoditve tras posameznih komunalnih naprav in
priključnih mest, če je zagotovljena ohranitev oziroma izboljšanje
funkcije ter pridobljeno soglasje lastnikov zemljišč za izvedbo po
spremenjeni trasi. Dopustna so tista odstopanja od predlaganih rešitev,
ki zagotavljajo ustreznejše tehnične rešitve in so usklajena z nosilci
urejanja prostora in ob upoštevanju pogoja, da spremembe bistveno ne
spreminjajo načrtovanih rešitev lokacijskega načrta in ne poslabšujejo
okoljevarstvenih pogojev. |
|
|
IX. USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI LOKACIJSKEGA NAČRTA |
|
30.
člen
|
|
Po
prenehanju veljavnosti občinskega lokacijskega načrta so dovoljeni vsi
posegi v skladu s prostorsko ureditvenimi pogoji, ki veljajo za območje
OPC P2A. |
|
|
X. ROKI ZA IZVEDBO
PROSTORSKE UREDITVE IN ZA PRIDOBITEV ZEMLJIŠČ |
|
31.
člen
|
|
Predvideni rok za izgradnjo komunalne in prometne infrastrukture je maj
2006. |
Izvedbe posameznih objektov so odvisne od pridobitve finančnih sredstev,
zato rokov v tej fazi ni mogoče določiti. |
|
XI. SEZNAM PRILOG K
LOKACIJSKEM NAČRTU |
|
32.
člen
|
|
Lokacijski načrt ima naslednje priloge, ki so njegov sestavni del: |
1.
Povzetek za javnost |
2.
Izvleček iz strateškega prostorskega akta |
3.
Obrazložitev in utemeljitev lokacijskega načrta |
4.
Strokovne podlage: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
6.
Seznam
sprejetih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi
lokacijskega načrta |
7.
Ocena
stroškov za izvedbo lokacijskega načrta |
8.
Spis
postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta |
9.
Program
opremljanja zemljišč za gradnjo |
|
Spremembe in dopolnitve občinskega načrta imajo naslednje priloge, ki so
njihov sestavni del: |
1.
Povzetek za javnost |
2.
Obrazložitev in utemeljitev sprememb in
dopolnitev OLN |
3.
Strokovne podlage: |
|
|
|
4.
Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
5.
Spis postopka priprave in sprejemanja
sprememb in dopolnitev OLN |
|
|
XII.
KONČNE DOLOČBE |
|
33.
člen
|
|
Lokacijski načrt je na vpogled na Občini Šenčur, Kranjska cesta 11, 4208
Šenčur. |
Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta so na vpogled na
Občini Šenčur, Kranjska cesta 11, 4208 Šenčur. |
|
34.
člen
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna inšpekcijska
služba. |
|
35.
člen
|
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem vestniku Gorenjske. |
|
|
Št.: 350-03/05-8/PB |
Šenčur, dne 25.03.2009 |
Miro Kozelj |
ŽUPAN |