Na podlagi 27., 34. in 77. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in 16. člena
Statuta Občine Brezovica (Uradni list RS, št. 73/06) je Občinski
svet Občine Brezovica na 29. redni seji dne 28. 9. 2006 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja
VM 10/2 Brezovica |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(podlaga za občinski lokacijski načrt) |
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju spremembe
dolgoročnega plana občin in mesta Ljubljane za obdobje 1986-2000 (Uradni
list SRS, št. 11/86 in Uradni list RS, št. 23/91, 71/93, 62/94, 81/04)
in družbenega plana Občine Ljubljana Vič-Rudnik za obdobje 1986–1990
(Uradni list SRS, št. 34/86, 10/87, 14/89 in Uradni list RS, št. 40/92,
73/98, 81/04) za območje Brezovica sprejeme občinski lokacijski načrt za
območje urejanja VM 10/2 Brezovica (v nadaljnjem besedilu: lokacijski
načrt). |
(2) Lokacijski načrt so izdelali URH ARHITEKTI
d.o.o. |
|
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Odlok o lokacijskem načrtu za območje urejanja
VM 10/2 Brezovica (v nadaljnjem besedilu: odlok) določa: ureditveno
območje, zasnovo urejanja ureditvenega območja, zasnovo projektnih
rešitev za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov
in ureditev, zasnovo projektnih rešitev prometne, energetske in
komunalne infrastrukture, rešitve in ukrepe za varovanje okolja,
ohranjanja narave in kulturne dediščine, etapnost izvedbe, obveznosti
investitorja in izvajalcev, tolerance ter nadzor nad izvajanjem določil
ta odlok. |
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so
obrazložene in grafično prikazane v občinskem lokacijskem načrtu, ki je
skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Brezovica. |
|
3. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
(1) Ureditveno območje občinskega lokacijskega
načrta obsega območje stanovanjske, skladiščne in poslovno skladiščne
gradnje z ureditvijo prometnih površin, komunalne in energetske
infrastrukture. |
(2) Območje stanovanjske, skladiščne in
poslovno-skladiščne gradnje v izmeri 1,98 ha leži južno od Tržaške ceste
– regionalna cesta II. št. 409 odsek 0300, na južni strani pa avtocesta
Ljubljana–Koper. Na vzhodni strani sega do obstoječih zazidanih površin
na zahodni strani, pa do kmetijskih površin. |
(3) Območje stanovanjske, skladiščne in
poslovno-skladiščne gradnje z vsemi spremljajočimi ureditvami obsega
naslednje parcele oziroma dele parcel v katastrski občini Brezovica:
615/1-del, 615/3, 615/4, 615/9-del, 615/12, 615/16, 615/17, 615/18,
615/19, 615/20, 615/21, 622/2, 622/4, 622/8. |
(4) Gradnja komunalne in energetske infrastrukture
obsega naslednje parcele oziroma dele parcel v katastrski občini
Brezovica: |
k.o. Brezovica |
vodovod: |
kanalizacija: |
meteorna kanalizacija: |
elektrovodi NN: |
plin: |
|
II. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
4. člen |
(funkcija ureditvenega območja) |
Ureditveno območje obsega: |
a) območje novih objektov |
b) prometne površine, kot dostopne poti do
objektov |
c) površine, ki niso predvidene za pozidavo in
bodo ohranile obstoječo namembnost |
d) območja ureditev komunalnih, energetskih in
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav. |
|
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN
KRAJINSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN UREDITEV |
|
5. člen |
(pogoji za urbanistično in arhitektonsko
oblikovanje) |
(1) Za urbanistično oblikovanje območja in
arhitekturno oblikovanje objektov je skladno s prikazi prostorske
ureditve v grafičnih prilogah št. 3 upoštevati naslednje pogoje: |
– razporeditev objektov |
– dostope do objektov |
– maksimalne tlorisne in višinske gabarite
objektov |
– določene gradbene linije za objekte |
– ter elemente za zakoličbo objektov in ureditev,
ki so prikazani na geodetskem načrtu (grafična priloga list št. 2). |
(2) Območje novih objektov obsega gradnjo 10
objektov, in sicer: |
– ob kraku (dovozni poti) A sedem, |
– ob kraku (dovozni poti) B tri. |
|
6. člen |
Objekti |
(1) Lega, horizontalni in vertikalni gabarit ter
zasnova zunanje ureditve je prikazana v grafični prilogi list 3.2. |
tloris: |
– 8,0 m x 11,0 m za objekte: a1, a2, a3, a4, a5, |
– 47,0 m x 27,0 m za objekt b, |
– 47,0 m x 27,0 m + 7,9 m x 27,0 m (polkrožni del)
za objekt b1, |
– 72,0 m x 31,0 m + (31,0 m x 22,0 m)/2 –
pravokotni trikotnik za objekt c, |
– 21,0 m x 30,0 m za objekt d, |
– 19,0 m x 25,0 m za objekt e, |
sodobno oblikovanje |
(2) Vertikalni gabarit za objekte a1, a2, a3, a4,
a5, e so K+P+M; za objekte b, b1, c, d pa P ali P+1. |
Strehe so simetrične dvokapnice, nakloni strešin
od 6°–45°. |
(3) Streha na objektih: a1, a2, a3, a4, a5 je
dvokapnica z naklonom strešin 25°–45°. |
(4) Streha na objektih: b, b1, c, d je dvokapnica
z naklonom strešin 6°–25°. |
(5) Streha na objektu: e je dvokapnica z naklonom
strešin 44°. |
|
7. člen |
Dozidave, nadzidave in prizidki |
Na funkcionalnem zemljišču obstoječega objekta so
dovoljene dozidave do 40% velikosti osnovnega tlorisa objekta, vendar
pozidanost zemljišča ne sme presegati razmerja 40% pozidanega proti 60%
nepozidanega zemljišča. Vertikalni gabarit se mora višinsko prilagajati
osnovnemu objektu katerega ne sme preseči. Dozidavo je treba zasnovati
tako, da z osnovnim objektom tvori oblikovno celoto. |
|
8. člen |
Namembnosti objektov |
Namembnost objektov je stanovanjska, skladiščna in
poslovno skladiščna. Dovoljene so obrtno-servisne dejavnosti, ki ne
presegajo nivojev hrupa kot jih določa Uredba o hrupu v naravnem in
življenjskem za III. območje varstva pred hrupom. Dejavnost se opredeli
v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
9. člen |
Enostavni objekti |
Dovoljena je gradnja enostavnih objektov na
funkcionalnem zemljišču objekta, v skladu s predpisi, ki urejajo gradnjo
tovrstnih objektov. |
|
10. člen |
Ograje |
Ograja ob regionalni cesti mora biti v odmiku
minimalno 4 m od vozišča ceste, ob zagotavljanju preglednosti ob
vključevanju vozil na regionalno cesto. Ograja ob dostopni poti mora
biti v odmiku minimalno 4 m od parcelne meje dostopne poti. Ograje med
parcelami je dovoljeno postavljati v odmiku min 4 m od parcelne meje,
manjši odmik pa je dovoljen v soglasju s sosedom. |
|
11. člen |
(pogoji za krajinsko oblikovanje) |
Za krajinsko oblikovanje območja je upoštevati: |
– obcestni prostor na gradbenih parcelah se
zatravi in zasadi z nizkimi grmovnicami ali drevesi ob zagotavljanju
preglednosti, |
– območje urejanja naj se ob robovih zasadi z
avtohtono vegetacijo. |
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE,
ENERGETSKE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE |
|
12. člen |
(prometna ureditev) |
(1) Objekti in območje urejanja se prometno
navezuje na obstoječo Tržaško cesto, regionalno cesto II. št. 409 odsek
0300, parcelna št. 3740 k.o. Brezovica, ki poteka ob severnem robu
območja z: |
– uvozna pot D okvirne dolžine 74 m, |
– krakom (dovozno potjo) A okvirne dolžine 125 m, |
– krakom (dovozno potjo) B okvirne dolžine 107 m, |
– krakom (dovozno potjo) c okvirne dolžine 55 m. |
(2) Priključke dovoznih poti na regionalno cesto
izvesti po pogojih upravljalca. |
|
13. člen |
Prečni prerez poti: |
– 7,0 m–8,0 m – uvozna pot D |
– 5,0 m–9,0 m – krak A |
– 11,0 m – krak B |
– 5,0 m – krak C. |
|
14. člen |
Na funkcionalnem zemljišču objekta je treba
zagotoviti najmanj dve parkirni (garažni mesti) za stanovanjski objekt,
za skladiščno ali skladiščno-poslovno pa še dodatne parkirne površine. |
|
15. člen |
(komunalna, energetska infrastruktura) |
(1) Zaradi gradnje objektov se po potrebi
prestavi, zamenja oziroma zaščiti komunalne, energetske in
telekomunikacijske objekte, naprave in napeljave. Projektiranje in
gradnja komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov, naprav
in napeljav poteka v skladu z določbami tega odloka in projektnimi
pogoji, ki so sestavni del tega lokacijskega načrta. |
(2) Na območju lokacijskega načrta so dopustne
rekonstrukcije obstoječih in gradnja novih infrastrukturnih objektov. |
|
16. člen |
(vodovod) |
(1) Za oskrbo območja, ki ga pokriva predmetni
lokacijski načrt, s pitno, sanitarno in požarno vodo je potrebno
zgraditi del sekundarnega javnega omrežja, na katerega se bodo poleg
predvidenih objektov predvidoma navezala tudi že obstoječa objekta
Tržaška cesta 555 in Tržaška cesta 557. Za potrebe posameznih
novopredvidenih objektov se znotraj območja predvidi še interno omrežje. |
(2) Del območja obravnavanega v lokacijskem načrtu
se z vodo oskrbuje iz centralnega vodovodnega sistema Ljubljana.
Posamezni že zgrajeni objekti se na obravnavanem območju priključujejo
na vodovod NL DN 200, ki je bil zgrajen leta 1998. Na tem odseku
obravnavani vodovod NL DN 200, poteka v južnem robu ceste
Ljubljana–Vrhnika. Posamezni objekti pa so še vedno priključeni na
lokalni vodovodni sistem, ki se bo v prihodnosti opustil. |
|
17. člen |
(kanalizacija) |
(1) Južno od predvidene gradnje je predvidena
gradnja javnega kanala za odvod komunalne odpadne vode po projektu
PGD/PZI št. 1062/04: Izgradnja kanalizacije na Brezovici severno od AC –
območje od Drobtniške poti do Podpeške ceste, september 2004,
izdelovalca KONO-B d.o.o. |
(2) Po izgradnji javne kanalizacije se bodo novo
predvideni objekti lahko priključili na javno kanalizacijo. Začasno se
komunalne odpadne vode iz predvidenih objektov lahko odvajajo v
greznice, možna je tudi priključitev komunalne odpadne vode na skupno
malo čistilno napravo. |
(3) Na obravnavanem območju imajo odvod padavinske
vode iz streh, cest in utrjenih površin urejen z mrežo uličnih kanalov,
ki padavinsko vodo gravitacijsko odvajajo v nižje ležeče odprte in
zacevljene jarke. |
|
18. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
Obstoječi objekti v okolici obravnavanega področja
se napajajo iz TP Brezovica Pošta. |
Za priklop objektov je potrebno zgraditi: |
– nizkonapetostni NN priključek iz TP Brezovica
pošta v kabelski kanalizaciji (max priključna moč 132 kW) |
– v primeru večje moči je potrebno zgraditi novo
transformatorsko postajo s SN priključkom. |
|
19. člen |
(telefonsko omrežje) |
Telefonsko omrežje se izvede z dvocevno kabelsko
kanalizacijo, ki se naveže na obstoječo kabelsko kanalizacijo ob
Podpeški cesti. Trasa predvidene kanalizacije poteka v dostopni poti.
Izvede se s PVC cevmi premera 110 mm in kabelskimi jaški na odcepih. |
|
20. člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) Objekte na obravnavanem območju bo po
izgradnji srednjetlačnega plinovodnega omrežja možno priključiti na
plinovodno omrežje za potrebe ogrevanja, priprava tople sanitarne vode,
kuhe in tehnologije. |
(2) Obravnavano območje se nahaja v območju, kjer
je skladno z občinskim odlokom predvidena plinifikacije. Načrtovan
srednjetlačni glavni plinovod dimenzije DN 150 bo potekal v južnem robu
Tržaške ceste. |
(3) V primeru gradnje objektov pred izgradnjo
srednjetlačnega plinovodnega omrežja zemeljskega plina je možno začasno
predvideti postavitev skupne postaje uparjenega naftnega plina, ki naj
bo locirana ob Podpeški cesti zaradi enostavne prevezave na omrežje
zemeljskega plina. Za oskrbo posameznih objektov se predvidi
srednjetlačno plinovodno omrežje, ki se do uvedbe zemeljskega plina
napaja iz skupne postaje uparjenega naftnega plina. |
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA,
OHRANJANJE NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE |
|
21. člen |
(varstvo naravne dediščine) |
Na obravnavanem območju ni naravnih vrednot,
zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
22. člen |
(varstvo kulturne dediščine) |
Obravnavano območje urejanja VM 10/2 Brezovica, ne
posega na objekte ali območja kulturne dediščine. |
|
23. člen |
(ravnanje z rodovitno prstjo) |
(1) Zgornjo humusno plast se pravilno odgrne,
začasno in ustrezno deponira ter ponovno uporabi za rekultivacijo
poškodovanih zemljišč in ureditev funkcionalnih zemljišč ob objektih. |
(2) S prstjo se ob odgrinjanju, deponiranju in
vgrajevanju ravna tako, da se bo ohranila njena količina in rodovitnost
in da ne pride do onesnaženja z nevarnimi in škodljivimi snovmi ter do
mešanja z manj kakovostno zemljo. |
(3) Z viški rodovitne zemlje razpolaga lokalna
skupnost v skladu z občinskimi odloki. |
(4) Gradnja, transport in druge aktivnosti v zvezi
z gradnjo se izvajajo tako, da bo s posegi prizadetih čim manj tal. S
transportnih in gradbenih površin se prepreči emisije prahu in gradbenih
materialov ter odtekanje vod na kmetijske obdelovalne površine ter v
podtalnico. |
|
24. člen |
(varstvo voda in tal) |
(1) Upoštevati je ničelno stanje podtalnice, to je
stanje podtalnice pred pričetkom del. |
(2) Vse parkirno manipulativne površine morajo
biti izvedene v protiprašni izvedbi. Meteorna voda iz objektov in
prometnih površin se odvaja v mrežo uličnih kanalov, vso tehnološko vodo
iz skladiščno-poslovnih objektov pa je pred izpustom v kanale potrebno
očistiti skladno z uredbo, ki urejuje to področje. |
|
25. člen |
(varstvo zraka) |
Ogrevanje objektov je predvideno s plinom, urejeno
mora biti tako, da emisije v zrak ne presegajo z Uredbo dovoljenih
ravni. |
|
26. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Obravnavano območje spada v območje III. stopnje
varstva pred hrupom, kjer znaša mejna raven hrupa 50/60 dba za dan in
noč. Dovoljene so skladiščne, skladiščno-poslovne dejavnosti, ki ne
presegajo nivoja hrupa kot jih določa Uredba o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju. |
|
27. člen |
(varstvo pred požarom in drugimi nesrečami) |
(1) Zagotovljeni bodo pogoji za varen umik ljudi
in premoženja, potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna
ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje
širjenje ognja ob požaru. |
Povsod bodo zagotovljene prometne in delovne
površine za intervencijska vozila, zgradila se bosta dva kraka vodovoda
tako, da preskrba s požarno vodo ne bo zmanjšana. Preskrba s požarno
vodo se zagotavlja iz hidrantov na predvidenem vodovodu, ki potekajo v
dostopnih poteh k objektom. Lokacije predvidenih hidrantov so prikazane
v grafični prilogi list št. 3.3. |
(2) V primeru nesreč in razlitja večjih količin
goriv, olja ali drugih za vode škodljivih tekočin, suspenzij in drugih
materialov, se pred začetkom gradbenih del pripravi načrt za
preprečevanje vdora teh snovi v tla in podtalnico ter za njihovo
odstranitev. |
|
28. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Z viški izkopanega materiala ni dovoljeno
zasipavati obstoječe jarke. |
(2) Med gradnjo se ločeno zbirajo gradbeni in
drugi odpadki, glede na možnost ponovne uporabe. |
(3) Zbiranje in odvoz odpadkov se organizira tako
kot to velja za celotno naselje Brezovica. Zabojnik za zbiranje odpadkov
je treba locirati na funkcionalnem zemljišču, dostopen za komunalna
vozila. |
|
VI. ETAPNOST IZVEDBE |
|
29. člen |
(etape izvajanja občinskega lokacijskega načrta) |
(1) Etape izvajanja lokacijskega načrta so: |
– infrastrukturni objekti in naprave, ki so
potrebne za realizacijo predvidenih posegov, |
– dovozne poti, |
– posamezni objekti. |
(2) Etape se lahko izvajajo posamezno ali skupaj,
predstavljati pa morajo posamezne zaključene funkcionalne enote
(grafična priloga list št. 2). |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
30. člen |
(organizacija gradbišča in transportne poti) |
(1) Za potrebe gradbišča se uporabljajo že
obstoječe komunikacije ali predvidene komunikacije, urejanje novih
dovoznih poti ni dovoljeno, transport se opravi po regionalni cesti in
dostopnih poteh. |
(2) Pri organizaciji gradbišča se upošteva
naslednje: |
– za transport se določijo obstoječe dovozne poti
in ceste, |
– zagotovi se odvijanje motornega in pešprometa po
obstoječem prometnem omrežju, |
– vse ceste in poti, ki bodo služile transportu
pred začetkom in med gradnjo se ustrezno uredi, po končani gradnji pa se
vse nastale poškodbe sanira, |
– zagotovi se nemoteno komunalno oskrbo obstoječih
objektov in naprav preko vseh komunalnih, energetskih,
telekomunikacijskih in drugih naprav, v času gradnje se jih zaščiti, vse
eventualne nove poškodbe sanira in posege uskladi s pristojnimi organi
in organizacijami, |
– v času gradnje se zagotovi zavarovanje gradbišča
tako, da bosta zagotovljena varnost in nemotena raba sosednjih objektov
in zemljišč in v skladu z veljavnimi prepisi se odpravi v najkrajšem
možnem času morebitne negativne posledice, ki bi nastale zaradi graditve
in obratovanja, |
– v času gradnje se zagotovi vse potrebne
varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje
okolja in voda, |
– na gradbišču ni dovoljeno skladiščenje in
pretakanje pogonskih goriv za delovno mehanizacijo, |
– sočasno in usklajeno izvajati gradnjo komunalne
infrastrukture, |
– urediti pripadajoče zelene in druge površine. |
|
31. člen |
(ostale obveznosti investitorja in izvajalcev) |
Poleg obveznosti navedenih v predhodnih členih
tega odloka, so obveznosti investitorja in izvajalca tudi: |
– nadomesti se komunalne objekte in naprave, ki v
načrtu niso evidentirani, pa se ugotovi, da so tangirani z gradnjo
objektov in ostalih ureditev, |
– v primeru, da bodo na objektih, napravah in
ureditvah ob transportnih poteh in ob gradbišču nastale škode, ki so
posledica gradnje, investitor sanira škodo oziroma plača odškodnino, |
– krajane se tekoče obvešča o delih in posledicah:
prašenje, vibracije, hrup itn. in možnih kratkotrajnih prekinitvah
dobave električne energije, vode. |
|
32. člen |
(razmejitve in primopredaje) |
Investitor poskrbi za primopredajo vseh odsekov
komunalne in prometne infrastrukture in drugih naprav, katerih ne bo
prevzel v upravljanje in pripravi ustrezne razmejitve ter preda potrebno
dokumentacijo drugim upravljavcem. |
|
VIII. TOLERANCE |
|
33. člen |
(1) Ob realizaciji lokacijskega načrta so dopustna
odstopanja od tehničnih rešitev, če se z novimi rešitvami v okviru
odstopanj ne spreminja načrtovani videz območja, poslabšajo bivalni in
delovni pogoji ter vplivi na okolje na območju lokacijskega načrta
oziroma na sosednjih območjih. |
(2) Odstopanja od tehničnih rešitev ne smejo biti
v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in
organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
(3) Odstopanja od horizontalnih gabaritov objektov
so lahko +-15% vendar le na straneh, kjer niso določene gradbene linije
ali odmiki. Odstopanja od vertikalnih gabaritov niso dovoljena. |
(4) V projektih za pridobitev gradbenega
dovoljenja morajo biti vse dimenzije objektov in naprav natančno
določene. Dopustna so manjša odstopanja od dimenzij navedenih v tem
odloku, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja
odstopanja so dopustna v skladu z določili prvega in drugega odstavka
tega člena. |
(5) Gradnja garaže, kot pritlični prizidek k
osnovnemu objektu, se šteje kot dopustno odstopanje od osnovnih
gabaritov objektov. |
|
IX. NADZOR |
|
34. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja
pristojna inšpekcijska služba. |
|
X. PREHODNE KONČNE DOLOČBE |
|
35. člen |
Do izvedbe navedenih posegov se v območju urejanja
ohranja sedanja raba prostora. |
|
36. člen |
(vpogled v LN) |
Lokacijski načrt je na vpogled na Občini Brezovica
in pri službah pristojnih za urejanje prostora. |
|
37. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v
Uradnem listu RS. |
|
Št. 14/06 |
Brezovica, dne 28. septembra 2006 |
|
Občina Brezovica |
Drago Stanovnik l. r., župan |