Na podlagi 42.,
43., 44. in 45. člena
Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list RS, št.
44/97), Navodilo za izračun komunalnega prispevka (Uradni list RS, št.
4/99) ter 96. člena statuta Občine Brezovica je Občinski svet občine
Brezovica na 14. seji dne 28. 9. 2000 sprejel |
|
O D L O K
o plačilu komunalnega prispevka |
|
1. člen |
S tem odlokom se
določajo merila za izračun komunalnega prispevka na območju Občine
Brezovica. |
|
2. člen |
Komunalni prispevek
je plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in
pripada občini oziroma KS, kjer se zemljišče nahaja. |
|
3. člen |
Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki namerava: |
– graditi nov
objekt; |
– prizidati ali
nadzidati obstoječ objekt; |
– spremeniti
namembnost obstoječega objekta ali |
– rekonstruirati
objekt, če je za to potrebno povečati priključke na javno
infrastrukturo; |
za kar je potrebno
pridobiti gradbeno dovoljenje. |
Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka je tudi lastnik že zgrajenega objekta na
neopremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to
zemljišče komunalno opremlja. |
|
4. člen |
Izhodiščna cena
povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka predstavlja ocena
povprečnih stroškov prve izgradnje komunalne opreme, ki ima status javne
infrastrukture in njenega priključevanja na ustrezna omrežja
oskrbovalnih sistemov. |
V izhodiščno ceno
povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka niso vključeni
stroški za obratovanje in redno vzdrževanje komunalne opreme. |
V komunalnem
prispevku, ki ga je dolžan plačati investitor so zajeti tudi stroški za
prostorsko izvedbene načrte, prostorsko ureditvene pogoje in tehnično
dokumentacijo, ki znašajo 150 SIT/m2 gradbene parcele. |
|
5. člen |
Izhodiščna cena
povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka znaša na dan 30. 9.
2000, za 100% opremljenost zemljišča z individualno in kolektivno
komunalo in 100% izkoriščenostjo gradbene parcele 10.000 SIT: |
V izhodiščni ceni
so upoštevani povprečni stroški opremljenosti z javno infrastrukturo v
naslednjih deležih: |
|
Individualna komunalna opremljenost:
|
– vodovodno omrežje 13%
|
– kanalizacijsko omrežje 18%
|
– električno omrežje 11%
|
– telefonsko omrežje 8%
|
– televizijsko omrežje CATV 3%
|
----------------------------------------------------------------
|
53%
|
Kolektivna komunalna opremljenost:
|
– ceste (asfalt) 23%
|
(makadam) (15%)
|
– javna razsvetljava 7%
|
– odvodnjavanje kanal 14%
|
(jarek) (6%)
|
– hidrantna mreža 3%
|
----------------------------------------------------------------
|
47%
|
|
6. člen |
Pri komunalnem prispevku, ki
predstavlja obveznost plačila investitorja, se upošteva: |
a) bruto etažna površina objekta, ki
se ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, |
b) velikost gradbene parcele, ki je
določena z lokacijsko dokumentacijo, |
c) namembnost objekta, |
d) možni priključki na javno
infrastrukturo, |
e) prispevna stopnja, ki jo za vrsto
komunalne opreme določi občinski svet, |
f) stroški izdelave prostorsko
izvedbenih načrtov ali prostorsko ureditvenih pogojev in tehnične
dokumentacije v SIT/m2 gradbene parcele. |
Namembnost objekta je določena z
naslednjimi faktorji: |
– f = 1,00 – za objekte s stanovanjsko
namembnostjo, |
– f = 1,00 – za objekte z namembnostjo
poslovne in servisne dejavnosti, |
– f = 0,50 – za objekte s skladiščno
namembnostjo, |
– f = 0,50 – za zidane pomožne
objekte, |
– f = 0,25 – za lesene pomožne
objekte, |
– f = 1,80 – za objekte s počitniško
namembnostjo, |
– f = 0,10 – za objekt, ki imajo
namembnost kmetijske dejavnosti, |
– f = 0,25 – za odprta športna
igrišča, bazene, zimske vrtove. |
|
NAČIN IZRAČUNA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
7. člen |
Za gradnjo, prizidavo in nadzidavo
objektov iz 3. člena, se komunalni prispevek izračuna na naslednji
način: |
a) Izkoriščenost gradbene parcele: |
BEP/gradbena parcela v % |
Odstotek izkoriščenosti gradbene
parcele se v nadaljevanju uporablja pri izračunu komunalnega prispevka
individualne in kolektivne opremljenosti, in sicer: |
KP = (% izk * ko * psz * f + sutd) *
gp |
b) Pri rekonstrukciji ali spremembi
namembnosti objekta se upoštevajo morebitne povečane priključne moči na
javno infrastrukturo oziroma njene zmogljivosti in se izračun opravi na
naslednji način: |
BEP/gradbena parcela v % |
KP = (%izk * ppm(k.o. * psz * f +
sutd)* gp |
c) Pri gradnji nadomestnega objekta se
izračun komunalnega prispevka opravi tako, da se ugotovi %
izkoriščenosti gradbene parcele starega objekta in % izkoriščenosti
predvidenega objekta, nato se izračun opravi na način kot je določen v
točki a). |
Kolikor se pri gradnji nadomestnega
objekta izkoriščenost gradbene parcele ne povečuje, je investitor
oproščen plačila komunalnega prispevka, razen v primeru: |
– če se je območje na katerem želi
investitor graditi nadomestni objekt na novo komunalno opremljalo in za
to še ni bil plačan komunalni prispevek; |
– če namerava investitor graditi
objekt, ki ima faktor namembnosti višji od objekta, ki ga namerava
porušiti. |
d) V primeru, da je vrednost
komunalnega prispevka rušenega objekta višja od predvidenega objekta, se
investitorju razlika ne vrača. |
|
Pomen kratic:
|
KP komunalni prispevek
|
% izk odstotek izkoriščenosti
|
gradbene parcele
|
ko komunalna oprema
|
psz prispevna stopnja zavezanca
|
f faktor namembnosti objekta
|
sutd strošek urbanistične in tehnične
|
dokumentacije
|
gp gradbena parcela
|
ppm(k.o.) povečane priključne moči
|
grad. parcela stavbišče in funkcionalno zemljišče,
|
določeno v lokacijski dokumentaciji.
|
|
8. člen |
Investitor je
dolžan plačati komunalni prispevek za vse tiste zgrajene objekte in
naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno
priključiti, kar je razvidno iz lokacijske dokumentacije in projektov za
pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Izjema so objekti,
ki so namenjeni izključno kmetijski dejavnosti, pri katerih se pri
odmeri komunalnega prispevka individualne komunalne opremljenosti
upošteva: vodovod, elektrika in kanalizacija (če obstaja) in kolektivna
komunalna opremljenost. |
|
9. člen |
Komunalni prispevek
se ne plača za gradnjo javne infrastrukture, gradnjo neprofitnih
stanovanj in za objekte, katerih investitor je Občina Brezovica, (vrtec,
šola), verske skupnosti, gasilci in druge nepridobitne organizacije ali
društva. |
|
10. člen |
Pri izračunu
komunalnega prispevka se na podlagi dokazil odštejejo vsa namenska
vlaganja investitorja v izgradnjo sekundarnega omrežja individualnih in
kolektivnih komunalnih naprav. |
|
11. člen |
Na območjih, kjer
se je izgradnja primarnega in sekundarnega omrežja individualnih in
kolektivnih naprav izvajala s prispevki in delom krajanov, so do delne
oprostitve komunalnega prispevka upravičeni tudi potomci teh krajanov v
prvem kolenu. Ta oprostitev je lahko maksimalno 80%. Višina oprostitve
je odvisna od tega, koliko so na posameznem področju krajani vlagali v
izgradnjo infrastrukture. Dokazilo investitorju izda krajevna skupnost. |
Vsak od potomcev iz
prvega kolena je upravičen samo do enkratnega znižanja komunalnega
prispevka in le za eno gradnjo individualnega stanovanjskega objekta.
Nadaljnji potomci niso več upravičeni do znižanja komunalnega prispevka. |
|
12. člen |
Izhodiščna cena
povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka in vsa
investitorjeva namenska vlaganja v izgradnjo komunalnih naprav se
revalorizirajo z indeksom cen industrijskih proizvodov, ki ga vsak mesec
objavi Statistični urad Republike Slovenije. |
|
13. člen |
Komunalni prispevek
ne zajema stroškov priključevanja objekta na javno omrežje in
prispevkov, ki jih za posamezno infrastrukturno omrežje investitorjem
zaračunavajo pristojna podjetja, pred priključitvijo objekta na omrežje. |
|
14. člen |
Kolikor je iz
dokumentacije, na podlagi katere investitor pridobiva gradbeno
dovoljenje razvidno, da je potrebno za priključitev objekta na
infrastrukturno omrežje zgraditi sekundarno omrežje, je investitor
dolžan z občino skleniti dogovor o gradnji in financiranju manjkajočega
omrežja. |
|
15. člen |
Občinska uprava
občine Brezovica na zahtevo investitorja, po določbah tega odloka izda
odločbo o plačilu komunalnega prispevka. Investitor je dolžan na podlagi
odločbe plačati komunalni prispevek pred izdajo gradbenega dovoljenja |
|
16. člen |
Sredstva, ki jih
investitorji plačajo iz naslova komunalnega prispevka se namenjajo za
izboljšanje in gradnjo manjkajoče infrastrukture, na podlagi letnega
plana, ki ga potrdi občinski svet. |
|
17. člen |
Do uveljavitve
programov opremljanja po navodilu o vsebini programa opremljanja
stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 4/99), se izračun komunalnega
prispevka obračunava na podlagi tega odloka. |
|
18. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati občinski odlok o poenotenju cen komunalnih
storitev v Občini Brezovica z dne 30. 4. 1995 (Naš časopis, maj 1995) |
|
19. člen |
Ta odlok začne
veljati z dnem objave v Uradnem listu RS. |
|
Občina
Bezovica |
|
Drago
Stanovnik l. r., župan |
|