Na podlagi 163. in 164. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 199/21), 3., 13., 15., 17. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 20/19, 30/19-popr., 34/19, 199/21 – ZUreP-3) in 15. člena Statuta Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 7/14, 3/18) je Občinski svet Občine Vodice na 33. redni seji, dne 21.6.2022 sprejel

Odlok

o programu opremljanja stavbnih zemljišč

za Odlok o občinskem podrobnem

prostorskem načrtu Gradnja komunalne infrastrukture na področju urejanja ŠP14/1-

del, ŠS14/1-2, ŠS14/5-del, območja razpršene gradnje R ter dostopne poti JP 962170 – Poslovna cona Lokarje

1. člen

(predmet odloka)

(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Gradnja komunalne infrastrukture na področju urejanja ŠP14/1-del, ŠS14/1-2, ŠS14/5-del, območja razpršene gradnje R ter dostopne poti JP 962170 – Poslovna cona Lokarje (v nadaljevanju: program opremljanja).

(2) Program opremljanja je na vpogled na sedežu Občine pod številko 2664/2022 ter v prostorskem informacijskem sistemu.

(3) Program opremljanja določa:

– območje opremljanja,

– novo komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo,

– roke za izvedbo in etapnost opremljanja,

– finančna sredstva za izvedbo opremljanja,

– podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.

(4) Podlage za izdelavo programa opremljanja:

– Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Gradnja komunalne infrastrukture na področju urejanja ŠP14/1-del, ŠS14/1-2, ŠS14/5-del, območja razpršene gradnje R ter dostopne poti JP 962170 – Poslovna cona Lokarje; Uradno glasilo občine Vodice, št. 5/09, 7/11 (v nadaljevanju: OPPN),

– Elaborat programa opremljanja stavbnih zemljišč - Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Gradnja komunalne infrastrukture na področju urejanja ŠP14/1-del, ŠS14/1-2, ŠS14/5-del, območja razpršene gradnje R ter dostopne poti JP 962170 – Poslovna cona Lokarje (Uradno glasilo občine Vodice, št. 5/09, 7/11), številka 2664/2022, maj 2022 (v nadaljevanju: Elaborat programa opremljanja).

2. člen

(predmet obračuna komunalnega prispevka)

Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni objekti na obračunskem območju, kot ga določa program opremljanja.

3. člen

(pomen izrazov)

Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja urejanje prostora in v uredbi, ki določa podlage za odmero komunalnega prispevka za novo in obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.

4. člen

(območje opremljanja)

(1) Območje opremljanja OPPN se nahaja v naselju Vodice in obsega enote urejanja prostora Vo_35, Vo_36 ter Vo_37 ter dostopno cesto do poslovne cone Lokarje.

(2) Območje opremljanja je razvidno iz grafičnega prikaza; karta 1: Območje opremljanja.

5. člen

(obstoječa in nova komunalna oprema ter druga gospodarska javna infrastruktura)

(1) Območje opremljanja je že opremljeno z naslednjo komunalno opremo (obstoječa komunalna oprema):

– občinsko cestno omrežje,

– kanalizacijsko omrežje za komunalno odpadno vodo,

– vodovodno omrežje,

– javne površine

(2) Manjkajoča komunalna oprema (nova komunalna oprema):

– novo omrežje ceste,

– novo omrežje kanalizacije,

– novo omrežje vodovoda,

(3) Manjkajoča druga gospodarska javna infrastruktura

– elektroenergetsko omrežje,

– plinovodno omrežje

– telekomunikacijsko omrežje.

(4) Podrobnejša opredelitev obstoječe in nove komunalne opreme ter druge gospodarske javne infrastrukture je razvidna iz elaborata programa opremljanja.

(5) Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura je razvidna iz grafičnega prikaza; karta 2:

Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura.

6. člen

(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)

(1) Gradnja komunalne opreme se predvidi 3 etapah.

(2) Rok izgradnje komunalne opreme na celotnem območju je do konca leta 2027.

(3) Pričetek gradnje komunalne opreme je 30 dni po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.

(4) Predaja komunalne opreme v upravljanje je 3 mesece po pridobitvi uporabnega dovoljenja.

7. člen

(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)

(1) Viri financiranja:

(2) Stroški graditve nove komunalne opreme so podrobneje opredeljeni v elaboratu programa opremljanja.

8. člen

(obračunska območja nove komunalne opreme)

(1) Obračunska območja nove komunalne opreme na območju opremljanja OPPN, EUP Vo_35, Vo_36, Vo_37 ter dostopno cesto do poslovne cone Lokarje.        

Obračunska območja posamezne nove komunalne opreme so razvidna iz grafičnega prikaza; karta 4: Obračunsko območje – novo omrežje cest, karta 5: Obračunsko območje – novo omrežje kanalizacije, karta 6: Obračunsko območje – novo omrežje vodovoda.

9. člen

(skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme)

Prikaz skupnih in obračunskih stroškov nove komunalne opreme:

10. člen

(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)

Stroški opremljanja m2  gradbene parcele stavbe (Cp_N) in m² bruto tlorisne površine objekta (Ct_N) se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti:

11. člen

(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in bruto tlorisno površino objekta)

Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (Dp_N) in deležem bruto tlorisne površine objekta ([Dt_N) znaša Dp_N = 0,5 ter Dt_N = 0,5.

12. člen

(izračun komunalnega prispevka)

Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:

KP_NOVA(i) = (A_GP · _CpN(i) · Dp_N) + (A_STAVBA · _CtN(i) · Dt_N)

KP_NOVA =∑KP_NOVA(i)

zgornje oznake pomenijo:

13. člen

(obstoječa komunalna oprema)

(1) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za obstoječo že zgrajeno komunalno opremo na podlagi vsakokrat veljavnega Odloka, ki določa odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo.

(2) Če se nova komunalna oprema iz programa opremljanja, na katero se priključuje objekt, posredno ali neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, se pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo določi na naslednji način:

– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo 0;

– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) – KPnova (i).

14. člen

(zavezanec za komunalni prispevek)

(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na obstoječo komunalno opremo, ali ki povečuje zmogljivost objekta ali spreminja njegovo namembnost.

(2) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka za novo komunalno opremo je lastnik zemljišča, ki je na novo opremljeno s komunalno opremo iz programa opremljanja ali investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo iz programa opremljanja.

15. člen

(pogodbena razmerja med investitorjem in občino)

(1) Če se Občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti zgradil novo komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor na podlagi sprejetega programa opremljanja sklene s pogodbo o opremljanju, v kateri se natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank.

(2) V primeru sklenitve pogodbe o opremljanju mora investitor poravnati še preostali del komunalnega  prispevka za obstoječo komunalno opremo, na katero se bo priključeval.

(3) Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec iz 14. člena tega odloka pravico od občine zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.

(4) S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta na komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo.

16. člen

(obveznost priključevanja)

(1) Stroški izgradnje zasebnega priključka so dodatni stroški zavezanca in ne vplivajo na višino odmerjenega komunalnega prispevka.

(2) Investitor se mora priključiti na komunalno opremo, katero koristi in mu je nanjo omogočena priključitev.

17. člen

(prenehanje veljavnosti)

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje gradnje komunalne infrastrukture na področju ŠP14/1-del, ŠS14/1-2, ŠS14/5-del, območja razpršene gradnje R ter dostopne poti JP 962170 (PC Lokarje), Uradno glasilo Občine Vodice, št. 5/09, 1/12).

18. člen

(dokončanje postopkov)

Postopki, ki so se pričeli pred uveljavitvijo tega odloka, se dokončajo po predpisih, ki so veljali ob njegovi uvedbi.

19. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu Občine Vodice.

Številka: 00701-11/2022-001

Datum: 21. 6. 2022

                                                                                                       Župan Občine Vodice

                                                                                                        Aco Franc Šuštar, l. r.

Priloge:

Karta 1: Območje opremljanja

Karta 2: Nova komunalna oprema in druga gospodarska javna infrastruktura

Karta 3: Zemljišča za odkup

Karta 4: Obračunsko območje – novo omrežje cest

Karta 5: Obračunsko območje – novo omrežje kanalizacije

Karta 6: Obračunsko območje – novo omrežje vodovoda