|
Na podlagi 98. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07) ter 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99, 19/01, 100/02 in 91/07) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 12. seji dne 19. decembra 2007 sprejel |
|
O D L O K |
|
o spremembah in
dopolnitvah Zazidalnega načrta »Obrtna cona Slovenske Konjice« |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta Obrtna cona
Slovenske Konjice (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt). |
|
(2) Spremeni se odlok
o »Zazidalnem načrtu obrtna cona – spremembe in dopolnitve ZN
Industrijska cona Slovenske Konjice – območje Konusa, ki ga je izdelal
Razvojni center – Inštitut za urejanje prostora d.o.o. Celje, št. proj.
006/92 (Uradni list RS, št. 39/93), na območju predmetnega zazidalnega
načrta. |
|
2. člen |
|
(prostorske ureditve,
ki se načrtujejo z zazidalnim načrtom) |
|
Z zazidalnim načrtom
se predvidi prostorska ureditev, ki obravnavano območje opredeli kot
območje za proizvodno dejavnost. |
|
3. člen |
|
(sestavni deli
sprememb in dopolnitev) |
|
Sestavni deli: |
|
1.
Kartografski del obsega |
|
naslednje grafične načrte: |
|
1.1
Načrt namenske rabe prostora – 1 : 5000 |
|
izrez iz ZN |
|
1.2
Načrt parcele 1 : 1000 |
|
1.3
Načrt umestitve |
|
načrtovaneureditve v prostor |
|
1.3.1
Geodetsko kotirana situacija 1 : 1000 |
|
1.3.2
Situacija obstoječega stanja z 1 : 1000 |
|
mejo ureditvenega območja |
|
1.3.3
Urbanistično arhitektonska 1 : 1000 |
|
situacija |
|
1.3.4
Situacija energetske, komunalne 1 : 1000 |
|
in
druge gospodarske |
|
infrastrukture |
|
1.3.5
Karakteristični prečni prerez 1 : 100 |
|
2.
Priloge zazidalnega načrta so: |
|
2.1
Povzetek za javnost |
|
2.2
Izvleček iz strateškega |
|
prostorskega akta |
|
2.3
Obrazložitev zazidalnega načrta |
|
2.4
Urbanistična zasnova |
|
2.5
Smernice in mnenja nosilcev |
|
urejanja prostora |
|
2.6
Seznam sprejetih aktov o |
|
zavarovanju in seznam sektorskih |
|
aktov in predpisov, ki so bili |
|
upoštevani pri pripravi |
|
zazidalnega načrta |
|
2.7
Spis postopka in sprejemanja |
|
akta |
|
II. MEJA IN VELIKOST
UREDITVENEGA OBMOČJA ZAZIDALNEGA NAČRTA TER SEZNAM PARCEL |
|
4. člen |
|
(ureditveno območje) |
|
(1) Izhodiščna točka
opisa meje je severozahodni vogal obravnavanega območja. |
|
(2) Opis meje
topografsko |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
|Smer
neba |Opis | |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
|na severu
|meja poteka od izhodiščne točke opisa | |
|
| |meje v severozahodnem vogalu | |
|
| |obravnavanega območja v smeri jugovzhod | |
|
| |južno od obstoječe stanovanjske pozidave | |
|
|
|do regionalne ceste R3 688 v skupni | |
|
| |dolžini cca 497m | |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
|na
vzhodu |meja poteka po zahodnem delu regionalne | |
|
| |ceste R3 688 v smeri proti jugu v skupni | |
|
| |dolžini cca 380 m | |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
|na
jugu |meja poteka po severnem delu lokalne | |
|
| |ceste LC 383071 v smeri proti zahodu v | |
|
| |skupni dolžini cca 470 m | |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
|na
zahodu |meja poteka od lokalne ceste LC 383071 | |
|
| |proti severu do izhodiščne točke opisa | |
|
| |meja v skupni dolžini cca 357m | |
|
+-------------------+------------------------------------------+ |
|
(3) Seznam parcel in
velikost površine obravnavanega območja |
|
Površina
obravnavanega območja meri cca 81929m2 in obsega parcele: 475/3-del,
479/41, 1364/37, 1610/12, 1364/39, 479/47, 1610/5, 479/48, 479/43,
479/44, 479/42, 475/1, 479/45, 479/50, 479/46, 479/49, 479/51, 1622-del
(lokalna cesta), 477/17, 477/18, 477/21, 477/19, 477/20, 1610/4,
1610/1-del (regionalna cesta), vse parcele k.o. Slovenske Konjice.
|
|
(4) V primeru
odstopanja navedenih parcel in stanja glede na grafični prikaz, velja
grafični prikaz. |
|
5. člen |
|
(funkcija območja) |
|
(1) Z urbanistično
zasnovo je predlagano območje ureditve namenjeno proizvodni dejavnosti.
In sicer poslovnim dejavnostim z vsemi potrebnimi spremljajočimi
ureditvami: proizvodne (industrija in obrt) in storitvene dejavnosti ter
drugi poslovni objekti (upravni prostori, pisarne, trgovina, manjši bife
ipd., vezano na osnovno dejavnost v objektu). |
|
(2) Namenska raba
prostora je opredeljena v prostorskem planu. Znotraj območja se objekti
razporejajo skladno z omejitvami prostora in zasnovo rabe. |
|
(3) Znotraj območja
se lahko umeščajo dejavnosti, predvidene s tem aktom. Znotraj območja je
dovoljena gradnja objektov in naprav komunalne, energetske in prometne
infrastrukture. |
|
(4) Dopustne so tiste
dejavnosti, ki so okoljevarstveno sprejemljive skladno z veljavnimi
predpisi. Vsak investitor vodi za svojo dejavnost samostojen postopek
pridobivanja gradbenega dovoljenja skladno z veljavno prostorsko in
okoljsko zakonodajo. |
|
(5) Predvideni so
naslednji posegi: |
|
– gradnja objektov za
potrebe proizvodnih in storitvenih dejavnosti in drugih poslovnih
objektov, |
|
– izgradnja vseh
potrebnih infrastrukturnih priključkov ter |
|
– celovita zunanja
ureditev (dovozi, dostopi, utrjene površine ob objektu, zelene
površine). |
|
(6) V območju ni
dovoljeno postavljati bencinskih servisov, rezervoarjev, silosov in
skladišč nevarnih snovi, diskotek, zabavišč, športnih objektov in
trgovin, ki niso vezane na osnovno dejavnost v obrtni coni. |
|
Vrste inženirskih
objektov: |
|
– V območju je
dovoljena gradnja samo tistih inženirskih objektov, ki so potrebni, za
delovanje predvidenih dejavnosti. |
|
(7) Vrste gradenj
|
|
Dovoljene so gradnje
novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in investicijska
vzdrževalna dela ter rekonstrukcije ter gradnja prizidkov in nadzidav do
maksimalne gradbene linije in spremembe namembnosti ob upoštevanju
določil tega odloka. |
|
III. URBANISTIČNI IN
ARHITEKTONSKI POGOJI ZA UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
6. člen |
|
(zasnova območja) |
|
(1) Urbanistična
zasnova območja je pogojena z zasnovo celotnega območja in prostorskim
planom. Zasnova urbanistične ureditve upošteva že realizirano
parcelacijo in cestno omrežje, ki tvori območje obrtne cone. Prometno
hrbtenico cone tvori osrednja napajalna cesta »a«, ki se priključuje na
regionalno in lokalno cesto. Ob njej so severno in južno umeščene
gradbene parcele, in sicer 8 območij. |
|
(2) Meja gradbene
parcele je jasno prikazana na grafičnih prilogah. Znotraj vsake gradbene
parcele so opredeljeni pogoji za posege v prostor. Na območju novih
gradbenih parcel pa so s pomočjo gradbenih linij posebej opredeljene
površine za gradnjo objektov (območja umeščanja objektov) s prikazom
možne postavitve predvidenih objektov, površine namenjene parkiranju,
dostopu … (utrjene funkcionalne površine) ter drugi posebni ali dodatni
pogoji. |
|
(3) Območje umeščanja
objektov znotraj vsake gradbene parcele je opredeljeno kot območje,
znotraj katerega je možno postavljati objekte in je hkrati tudi največja
možna skupna tlorisna površina objekta znotraj ene gradbene parcele.
Grafično je prikazana samo ena, načeloma optimalna možna postavitev
objektov znotraj teh območij. Tolerance postavitve objektov so znotraj
območij umeščanja objekta. Gradnja objektov zunaj območij ni dovoljena.
Nezapolnjene površine znotraj območja umeščanja objektov se lahko
uporabljajo kot manipulacijske površine in površine za parkiranje ali
zelenice. |
|
(4) Glavni dovoz do
območja je iz regionalne ceste. Možen je dovoz iz južne strani. Smeri
dovozov do poslovnih in drugih območji so označene v grafičnih prilogah.
Natančna lokacija dovoza se določi v PGD projektih. Glavni dostopi do
območij se oblikujejo ob dovozih. Dostopi za pešce se lahko oblikujejo
tudi iz drugih smeri, upoštevajoč zasnovo infrastrukture. |
|
Vhodi v objekte se
oblikujejo poljubno vendar smiselno in funkcionalno navezano na glavne
smeri dovozov in dostopov. |
|
7. člen |
|
(pogoji za
oblikovanje) |
|
Gabariti in pogoji za
oblikovanje: |
|
(1) Tlorisni
gabariti: |
|
– oblika pravokotna,
prevladujejo naj enostavni pravokotni volumni; |
|
– stavbni volumen ne
sme presegati dane maksimalne višine in zahtevanih odmikov; |
|
– upoštevati je
potrebno predpise o minimalnem zahtevanem osončenju sosednjih stavb in
parcel; |
|
– polkrožni izzidki
in stolpiči niso dopustni; |
|
– odprte
nadstrešnice, ki služijo kot dopolnitev dejavnosti, morajo biti
arhitekturno usklajene z ostalimi objekti znotraj območja. |
|
(2) Etažnost:
|
|
– brez kleti;
izjemoma ob predhodnem mnenju hidro-geološkega mnenja; |
|
– maksimalni višinski
gabarit 10 m–11 m, oziroma 15 m (za severni del vstopnega objekta pod
oznako 5); |
|
– etažnost poljubna
znotraj maksimalnega višinskega gabarita. |
|
(3) Streha:
|
|
– ravna streha z
notranjim naklonom in notranjimi odtoki; mogoča je izvedba v naklonu z
ustrezno izvedbo maske venca, da daje vtis ravne strehe; |
|
– strešna kritina je
obvezno rdeče barve skladno s strategijo občine. |
|
(4) Materiali in
barve: |
|
– obveznost enotna
barva – kovinsko sive barve, svetlih pastelnih tonov v kombinaciji z
drugimi materiali; |
|
– materiali; omet,
les, beton, steklo, jeklo in sodobni obložni materiali, poenotena
uporaba materialov. |
|
(5) Pozidanost
gradbene parcele: |
|
– max. do 70% ob
upoštevanju vseh ostalih omejitev znotraj posamezne gradbene parcele
(odmiki od parcelnih mej, obvezna ozelenitev območja, parkiranje,
manipulativne površine idr.). |
|
(6) Kota pritličja
objektov se določi na osnovi kote prometnih površin. |
|
(7) Pri
dimenzioniranju tlorisnega gabarita se je potrebno izogniti stare struge
Mlinščice, oziroma pridobiti ustrezne geološke pogoje gradnje (objekt 2
in 3). |
|
8. člen |
|
(lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje) |
|
(1) Predlog zazidave:
|
|
– določen je odmik
gradbene linije od prometnic; |
|
– nizki, členjeni
gabariti objektov; |
|
– členitev fasade je
mogoča do maksimalne gradbene linije; |
|
– višinski gabarit je
določen z etažnostjo objektov, novi objekti ne smejo znatno presegati
višine obstoječih sosednjih objektov; |
|
– v poslovnih,
servisnih in trgovskih objektih morajo biti urejeni dovozi in dostopi za
invalide in starejše ljudi; |
|
– parkirna mesta za
zaposlene in obiskovalce bodo urejena v sklopu gradbene parcele;
|
|
– dovoljena je
klasična ali montažna gradnja objektov; |
|
– lokacija objektov v
neposredni bližini naselja in ob regionalni cesti pogojuje primerno
arhitektonsko oblikovanje objektov in členjenje uličnih fasad;
|
|
– fasade naj bodo
oblikovane sodobno z uporabo enostavnih pravokotnih rastrov, materiali;
omet, beton, steklo in sodobni obložni materiali, poenotena uporaba
materialov; |
|
– obvezna je
zasaditev drevoredov ob glavnih prometnicah in parkirišču. Obvezna je
izvedba zelenic in zasaditev dreves ob parkiriščih na posamezni gradbeni
parceli investitorja, kar mora biti obdelano v projektu za pridobitev
gradbenega dovoljenja; |
|
– obvezna je
zasaditev zelenega tampona na zahodnem delu ureditvenega območja in
neformalnih skupin dreves ter pokrovnega grmičevja na ostalih zelenicah;
|
|
– za vse predvidene
objekte je treba pridobiti geotehnične pogoje za gradnjo. |
|
(2) Usklajenost
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja z določili
zazidalnega načrta potrdi občinska služba za okolje in prostor. |
|
9. člen |
|
(gradbene parcele,
parcelacija) |
|
(1) Gradbene parcele
je možno združevati in zmanjšati (več gradbenih parcel lahko tvori eno
gradbeno parcelo) tako, da se upošteva vse ostale omejitve in da zaradi
neustrezne členitve ne ostanejo neuporabne površine. Možno je opuščanje
oziroma zmanjševanje števila uvozov. Gradbene parcele bodo urejene kot
dovozne in parkirne površine, peš dostopi in zelenice. Utrjene površine
znotraj mej gradbenih parcel bodo asfaltirane ali tlakovane (travne
plošče). |
|
(2) Ograjevanje
parcel naj bo praviloma urejeno enotno z izvedbo mrež v višini max.
1.80–2.00 m. Ograje so postavljene na parcelno mejo, enotne tipske iz
žičnega pletiva v kovinsko-sivi barvi. V križiščih in ob prometnicah
ograja ne sme ovirati preglednega trikotnika. Zamik ograje v križišču je
obvezen v skladu z predpisi. |
|
10. člen |
|
(zelene površine) |
|
(1) Obvezna je
zasaditev drevoredov ob glavnih prometnicah in parkiriščih; ter ostale
zelene površine. Obvezna je izvedba zelenic in zasaditev dreves ob
parkiriščih na posamezni gradbeni parceli investitorja, kar mora biti
obdelano v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
(2) Obvezna je
zasaditev zelenega tampona na zahodnem delu ureditvenega območja Zeleni
zaščitni pas je dodatni zaščitni pas, ki se oblikuje kot dodatna
vizualna in protihrupna zaščita. Zasaditev se izvede v neformalni
zasnovi z avtohtonimi grmovnimi in drevesnimi vrstami s poudarkom na
izboru tistih vrst, ki prenašajo izpušne pline v zraku in so tudi dobra
protihrupna zaščita (velike listne ploskve, gosta krošnja ipd.). |
|
11. člen |
|
(oprema) |
|
Celotno območje se
opremi z enotno ulično opremo (javna razsvetljava, klopi, koši za smeti,
reklamni napisi ipd. Oprema je lahko tipska vendar primerna za
obravnavani prostor. |
|
Veliki reklamni
napisi naj bodo enotno oblikovani. Za njihovo umeščanje v obcestni
prostor je potrebno posebno soglasje upravljavcev. |
|
IV. POGOJI IN
USMERITVE ZA VODNOGOSPODARSKO UREJANJE |
|
12. člen |
|
(vodnogospodarske
ureditve) |
|
(1) Izdelana je bila
študija »Preučitev visokovodnih razmer in predlog rešitve poplavne
varnosti območja »obrtna cona Slovenske Konjice«, izdelal Drava
vodnogospodarsko podjetje Ptuj d.d., št. presoje 28/07-AS, z dne 23. 4.
2007. |
|
(2) Študija v
zaključku povzema, da ima bodoča obrtna cona Slovenske Konjice ob dobro
vzdrževanem pretočnem profilu Dravinje (brez zarasti, naplavin in
zasipavanja struge) in ohranjeni niveleti ceste, ki teče vzdolž Dravinje
na južni strani (desni breg) zagotovljeno varnost pred 100-letnimi
visokimi vodami Dravinje. |
|
(3) Struga opuščene
Mlinščice po izdelani oceni ni problematična, saj v strugo ni več
nobenega dotoka vod, prav tako ni v strugo speljana padavinska ali
komunalna kanalizacija iz obstoječih stanovanjskih hiš na severnem
obrobju bodoče cone, zato se obstoječa struga lahko zasiplje, oziroma
prestavi na severni rob območja ali na sredino cone, kjer služi kot
drenaža ali odvodnik meteornih vod. |
|
(4) Neonesnažene
meteorne vode iz strešin se vodijo po interni meteorni kanalizaciji do
zbirnega jaška, kamor se priključijo tudi meteorne vode iz povoznih
površin. Odpadne meteorne vode iz povoznih površin je potrebno pred
priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v lovilcih olj. Lovilci
olj se izdelajo skladno z Odlokom o odvajanju odpadne in padavinske vode
Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 55/97). |
|
(5) Odpadne fekalne
in meteorne vode se priključijo na javno kanalizacijsko omrežje z
ločenima hišnima priključkoma. |
|
V. PROMETNA,
KOMUNALNA, ENERGETSKA IN TELEPRENOSNA INFRASTRUKTURA |
|
13. člen |
|
(splošno) |
|
(1) Za vso
gospodarsko javno infrastrukturo je potrebno izdelati projekte PGD, PZI,
ter pri tem upoštevati zahteve upravljalcev posameznih vodov, komunalne
koridorje ter predpisane odmike in zaščitne ukrepe. |
|
(2) Ureditve javne
gospodarske infrastrukture se morajo izvajati na način, ki zagotavlja
ustrezno varstvo okolja, ustreza obrambno-zaščitnim zahtevam in v skladu
s predpisi, ki urejajo to področje. |
|
(3) Vse sekundarno
razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti medsebojno
usklajeno izvedeno v kabelski podzemni izvedbi in speljano vzporedno s
potekom prometnic in dovozi k stavbam. Pod asfaltiranimi površinami je
vse električne in telekomunikacijske vode obvezno položiti v kabelsko
kanalizacijo. |
|
(4) Načrtovana
gospodarska javna infrastruktura gradbenih parcel obsega: dovoz, javni
vodovod za sanitarno in požarno vodo, komunalno in meteorno
kanalizacijo, elektriko, javno razsvetljavo, zemeljski plin in telefon.
V primeru izgradnje topolovodnega omrežja je obvezno priključevanje na
le tega. |
|
(5) Vse objekte je
potrebno obvezno priključiti na vso javno gospodarsko infrastrukturo. |
|
14. člen |
|
(cestno omrežje) |
|
(1) Skozi območje je
predvidena izgradnja notranje napajalne ceste »a« z novim priključkom na
regionalno cesto R3 688 in navezavo na lokalno cesto LC 383071.
|
|
(2) Manipulativne
površine, dostopi, uvozi in vstopi v objekte so predvideni s strani
notranje napajalne ceste z izjemo objekta 3, ki ima urejen dostop s
severne strani. Objekta 5 in 6 imata urejena dva dostopa, in sicer preko
notranje napajalne ceste ter preko priključka na lokalno cesto LC
383071. Ob prehodni prostorski preveritvi je kot toleranca mogoča
ukinitev priključkov na LC 383071. |
|
(3) Ob severnem robu
notranje napajalne ceste je predvidena izgradnja pločnika za pešce, ob
južnem robu notranje napajalne ceste pa je predvidena zasaditev
drevoreda v zelenem pasu ob cesti. |
|
Pločnik za pešce je
predviden tudi ob severnem robu lokalne ceste LC 383071. |
|
(4) Predvidena je
ureditev novega cestnega priključka iz regionalne ceste na mestu že
nakazanega za katerega je potrebno pridobiti soglasje Direkcije RS za
ceste v Celju na osnovi predhodno pridobljenih projektnih pogojev. Nov
cestni priključek mora biti na regionalni cesti opremljen z levim
zavijalnim pasom min. dolžine 20.00 m. |
|
(5) Trase komunalnih
vodov morajo potekati izven vozišča regionalne ceste. Odmik osi tras
komunalnih vodov mora znašati min. 5.00 m od roba asfalta regionalne
ceste oziroma 2.00 m od zunanjega roba pločnika. |
|
Morebitna prečkanja
regionalne ceste se morajo izvesti z prevrtanjem pravokotno (± 15o) na
os regionalne ceste v minimalni globini 1.20 m (teme zaščitne cevi),
zaščitna cev pa mora segati min. 2.00 m od zunanjega roba pločnika
bodočega rekonstruiranega cestišča regionalne ceste. |
|
Minimalni odmik
objektov od zunanjega roba regionalne ceste mora znašati 8.00 m,
parkirišč, ograj, manipulativnih površin i.p. pa 5.00 m oziroma 2.00 m
od zunanjega roba pločnika. |
|
(6) Vsa parkirišča
morajo biti ustrezno dimenzionirana in morajo omogočati manipulacijo
vozil tako, da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto skladno
z 28. členom Zakona o varstvu cestnega prometa. |
|
(7) Pri nadaljnem
načrtovanju prometne, komunalne, energetske in teleprenosne
infrastrukture je potrebno upoštevati prerez preko ceste »a«, ki je od
juga proti severu naslednji: zelenica 3.50 m, orobničena cesta »a« 6.00
m, pločnik 1.60 m, zelenica 1.90 m, prav tako je potrebno upoštevati
lego vseh vodov v tem prerezu. |
|
15. člen |
|
(vodovod) |
|
(1) V bližini
predvidenega območja pozidave v Slovenskih Konjicah poteka vodovod DN
300 mm in DN 200 mm na katerega se bo priključilo interno vodovodno
omrežje predvidene pozidave. Ker na območju predvidene pozidave ni
izvedenega ustreznega vodovodnega omrežja, je potrebno izgraditi novo
vodovodno omrežje v obliki hidravlične zanke ustreznih dimenzij, s
katero bo dana možnost oskrbe območja nove pozidave s pitno vodo in
zagotovitev požarne varnosti z vgraditvijo odgovarjajočega števila NH.
Premer novega vodovodnega odseka (hidravlične zanke) se določi glede na
predvideno porabo vode. |
|
(2) Posameznim
investitorjem se nalaga vgraditev ločenih vodomerov, posebej za vsako
enoto oziroma poslovno dejavnost. Vodomeri se vgradijo na dostopnem
mestu, po navodilu upravljalca javnega vodovoda. |
|
(3) Pred pričetkom
del je potrebna prestavitev že obstoječega DN 200, ki prečka parcelo na
jugo – vzhodnem delu obravnavanega območja. |
|
16. člen |
|
(kanalizacija) |
|
(1) Na območju
predvidenega ZN Obrtne cone Slovenske Konjice je izgrajen ločen sistem
javne kanalizacije, to je meteorni kanal MK1 premerov DN 300, 600, 800
in 1200 mm ter sanitarni kanal štev. 2000 premerov DN 200, 300 in 400
mm. Oba kanala potekata ob LC 383071 in dalje ob R3 688. |
|
(2) Za potrebe
posameznih investitorjev je potrebno znotraj zazidalnega načrta zgraditi
zbirni padavinski kanal, ki bo potekal v osi notranje napajalne ceste
''a'', ter zbirni fekalni kanal, ki bo potekal v pločniku ob cesti
''a''. |
|
(4) Znotraj območja
ZN Obrtne cone Slovenske Konjice so dolžni posamezni investitorji
izgraditi ločen sistem interne kanalizacije. V predhodnem obdobju, to je
do izgradnje CČN Slovenske Konjice, je potrebno fekalne odpadne vode
predvidene pozidave pred priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v
pretočnih troprekatnih greznicah, ki jih posamezni investitorji izvedejo
na lastnih zemljiščih in na dostopnih mestih za potrebe črpanja
grezničnih gošč. Po izgradnji CČN Slovenske Konjice so posamezni
investitorji dolžni na lastne stroške izločiti greznice iz uporabe po
navodilih upravljalca javne kanalizacije. |
|
(5) Neonesnažene
meteorne vode iz strešin se vodijo po interni meteorni kanalizaciji do
zbirnega jaška, kamor se priključijo tudi meteorne vode iz povoznih
površin. Odpadne meteorne vode iz povoznih površin je potrebno pred
priključitvijo na javno kanalizacijo očistiti v lovilcih olj. Lovilci
olj se izdelajo skladno z Odlokom o odvajanju odpadne in padavinske vode
Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 55/97). |
|
(6) Odpadne fekalne
in meteorne vode se priključijo na javno kanalizacijsko omrežje z
ločenima hišnima priključkoma. Meteorne vode je potrebno priključevati
preko internega zadrževalnika padavinskih voda na vsaki posamezni
gradbeni parceli. Vse tehnološke odpadne vode se pred priključitvijo na
javno kanalizacijo ustrezno prečistijo. Vsi iztoki odpadnih vod iz
objektov predčiščenja morajo po kvaliteti ustrezati zakonsko določenim
minimalnim kriterijem kvaliteta iztoka za izpuste v javno kanalizacijo.
Objekte predčiščenja izgradijo posamezni investitorji na lastne stroške
na svojem zemljišču. |
|
17. člen |
|
(elektro omrežje) |
|
(1) Elektro omrežje
bo izvedeno skladno s smernicami Elektra Maribor d.d. Pred pričetkom
gradnje objektov št. 3, 4 in 5 ter ceste ''a'' bo potrebno prestaviti
obstoječi srednjenapetostni 20kV kablovod TP Slovenske Konjice Prenova –
TP Tiskarna Petrič. Za prestavitev kablovoda bo potrebno pridobiti
ustrezno upravno in projektno dokumentacijo, ki se mora glasiti na
Elektro Maribor d.d. Prav tako bo potrebno pridobiti služnostne pogodbe
za zemljišča po katerih bo potekala trasa prestavljenega kablovoda.
|
|
(2) Za napajanje
objektov z električno energijo je potrebno zgraditi novo
transformatorsko postajo v osrednjem delu območja in nizkonapetostne
razvode do posameznih objektov. Vsi kablovodi znotraj zazidalnega načrta
morajo potekati v kabelski kanalizaciji. |
|
(3) Ob notranji
napajalni cesti »a« je predvidena javna razsvetljava. |
|
18. člen |
|
(telefonsko omrežje) |
|
(1) Telefonsko
omrežje bo izvedeno skladno s smernicami Telekoma Slovenije, OE Celje.
|
|
(2) Razvode TK
omrežja znotraj meje zazidalnega načrta je potrebno izvesti v kabelski
kanalizaciji. Priključitev na javno TK mrežo, se izvede v jašku TK
kanalizacije ob zahodni meji zazidalnega načrta (pri objektu Konus). |
|
19. člen |
|
(plinovodno omrežje) |
|
(1) Plinifikacija
območja bo izvedena skladno s smernicami upravljalca plinske
infrastrukture v Občini Slovenske Konjice – Petrol Plin d.o.o.
Ljubljana. |
|
(2) Pri načrtovanju
novih komunalnih vodov je potrebno upoštevati tudi koridor za plinovod.
|
|
(3) Za ogrevanje
objektov se lahko uporabljajo alternativni viri ogrevanja (sončna
elektrarna na strehah objektov, geotermalno ogrevanje ...). |
|
20. člen |
|
(ravnanje z odpadki) |
|
(1) Komunalne odpadke
je potrebno zbirati v zabojniki in odvažati na komunalno deponijo
skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v občini Slovenske
Konjice. Komunalne odpadke, ki bodo nastajali na območju, je potrebno
zbirati ločeno v kontejnerjih na določenih mestih in odvažati na
deponijo oziroma v predelavo. Posode za zbiranje odpadkov bodo tipske.
Nameščeni morajo biti znotraj območja posameznih dejavnosti in ustrezno
zavarovani. |
|
(2) Vse ostale
odpadke, kot so sekundarne surovine in druge nenevarne odpadke zbira na
ustrezen način vsaka dejavnost znotraj svoje gradbene parcele.
|
|
(3) Eventualne
nevarne odpadke je potrebno oddajati pooblaščenim zbiralcem in jih ni
dovoljeno začasno skladiščiti zunaj objektov. Urejeno mora biti na
način, kot ga določajo veljavni predpisi. |
|
(4) Ravnanje z
odpadki je potrebno izvajati v skladu s Pravilnikom o ravnanju z odpadki
(Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01, 13/03). |
|
(5) Investitorji so
dolžni na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno
dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z
nabavo posod za odpadke oziroma pri individualnih hišah poskrbeti za
namestitev zabojnika ustrezne velikosti za zbiranje mešanih komunalnih
odpadkov. |
|
(6) Ureditev
ekološkega otoka mora zadosti določilom veljavnega občinskega odloka za
odpadke (Uradni list RS, št. 75/04) in omogoči ločeno zbiranje odpadkov
ter ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno
ter mehansko zaščito proti vetru. Ekološki otok mora imeti stalno
zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu. |
|
VI. OKOLJEVARSTVENI
IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
21. člen |
|
(varovanje objektov
in območij naravnih vrednot in kulturne dediščine) |
|
Na obravnavanem
območju ni evidentiranih objektov in območij naravnih vrednot in
kulturne dediščine. |
|
22. člen |
|
(zaščita pred požarom
in drugimi nesrečami) |
|
(1) Požarna varnost
objektov je zagotovljena z dovozi za interventne vozila po obstoječem in
predvidenem omrežju cest. Predvidena je izgradnja vodovoda in
hidrantnega omrežja. |
|
(2) Zasnova upošteva
določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (ZVPoz-A, Uradni list
RS, št. 71/93 in 87/01). |
|
(3) Zagotovljeni so
pogoji za varen umik ljudi in premoženja na zunanje površine, dovozne in
parkirne površine. Odmiki med posameznimi objekti presegajo 9 m in
preprečujejo širjenje požara. |
|
(4) Dostopi in dovozi
omogočajo dovoz interventnih vozil. Izpolnjeni so pogoji za varen umik.
|
|
Na osnovi izračuna
požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi novih objektov
potrebno upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred
požarom in širjenjem požara. |
|
(5) Oskrba z vodo za
gašenje se bo zagotovila z izvedbo hidrantnega omrežja. |
|
23. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) V skladu z Uredbo
o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) je
območje razvrščeno v IV. Stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo
mejne dnevne in nočne ravni hrupa 70 dBA. |
|
(2) Ravni hrupa
urejanja na stiku z obstoječo obrtno-stanovanjsko pozidavo ne smejo
presegati mejnih dnevnih in nočnih ravni hrupa, ki veljajo za III.
območje – mešano območje, to je mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in nočne
ravni hrupa 50 dBA. |
|
24. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
(1) Zrak, ki se
izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi,
določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih
vrednostih snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbo o emisiji
snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94 in 51/98).
|
|
(2) Za zagotovitev
nižje stopnje onesnaženosti zraka, je kot energetski vir predviden plin.
|
|
(3) Med gradnjo je
izvajalec dolžan upoštevati naslednje ukrepe za varstvo zraka:
|
|
– predpise v zvezi z
emisijami gradbene mehanizacije in transportnih sredstev; |
|
– preprečevanje
prašenja odkritih delov gradbišča; |
|
– vlaženje sipkih
materialov in nezaščitenih površin ter |
|
– preprečevanje
raznosa materiala z gradbišča. |
|
25. člen |
|
(varstvo voda) |
|
(1) Upoštevati je
potrebno pogoje upravljalca za odvod fekalnih in meteornih voda.
|
|
(2) Varstvo voda bo
urejeno z izgradnjo kanalizacije, ki jo bo možno priključiti na čistilno
napravo. Tehnološke odpadne vode je potrebno očistiti do take mere, da
bodo ustrezale zakonsko predpisanim normativom za izpust v kanalizacijo.
|
|
Skladiščenje nevarnih
snovi je potrebno urediti v skladu s »Pravilnikom o tem, kako morajo
biti zgrajena in opremljena skladišča ter transportne naprave za nevarne
in škodljive snovi« (Uradni list SRS, št. 3/79). |
|
(3) Meteorne odplake
s strešin bodo vodene preko peskolovov v meteorno kanalizacijo preko
internega zadrževalnika padavinskih voda na vsaki posamezni gradbeni
parceli. |
|
(4) Meteorne odplake
s prometnih površin bodo speljane v meteorno kanalizacijo preko ustrezno
dimenzioniranih lovilcev olj. |
|
(5) Na območju ne bo
dovoljena poslovna dejavnost, pri kateri bi lahko prišlo do
onesnaževanja voda, zato na tem področju niso predvideni nobeni
okoljevarstveni ukrepi. Zagotoviti je treba izpolnjevanje pogojev, ki so
določeni v uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda
iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). |
|
26. člen |
|
(varstvo tal) |
|
(1) Plodno zemljo, ki
bo odstranjena pred gradnjo objektov in prometne, komunalne ter
energetske infrastrukture in omrežja zvez, je treba deponirati in jo
uporabiti za ureditev nasipov ter zelenic. |
|
Začasne deponije
rodovitne prsti je potrebno izvesti v kupih visokih do 1.20 m tako, da
se ohrani njena plodnost in količina. Pri tem ne sme priti do mešanja
živice in mrtvice, do onesnaževanja in erozije. |
|
(2) Pri gradnji naj
se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično
brezhibni ter materiali, za katera obstajajo dokazila o njihovi
neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin je
potrebno preprečiti emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje
vod v podtalnico. Pri ravnanju z odpadnimi vodami se uporabljajo
določila opredeljena v poglavju komunalne in energetske infratsrukture.
|
|
(3) Investitorji so
dolžni na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno
dimenzioniran ekološki otok za zbiranje in odvoz odpadkov, vključno z
nabavo posod za odpadke oziroma pri individualnih hišah poskrbeti za
namestitev zabojnika ustrezne velikosti za zbiranje mešanih komunalnih
odpadkov. |
|
Ureditev ekološkega
otoka mora zadosti določilom veljavnega občinskega odloka za odpadke
(Uradni list RS, št. 75/04) in omogoči ločeno zbiranje odpadkov ter
ustrezati vsem sanitarno tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter
mehansko zaščito proti vetru. Ekološki otok mora imeti stalno
zagotovljen dostop tovornemu smetarskemu vozilu. |
|
VII. KONČNE DOLOČBE |
|
27. člen |
|
(etapnost izvajanja) |
|
(1) Ureditve,
zasnovane v predmetnem zazidalnem načrtu, se lahko izvajajo v več
etapah. Etapna gradnja je možna v sklopu s potrebami in finančnimi
možnostmi investitorjev. Posamezne etape gradnje morajo biti
funkcionalno zaključene celote in jih je možno združevati. |
|
(2) I. faza vključuje
izgradnjo napajalne ceste »a« in križišča z levim zavijalnim pasom in
vse pripadajoče primarne vode gospodarske javne infrastrukture,
|
|
(3) II. faza obsega
izgradnjo objektov z zunanjo ureditvijo, znotraj posameznih območjih,
|
|
(4) Posamezne faze se
morajo izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve in tako, da
ne bodo poslabšale ekološkega stanja. Komunalna, energetska in prometna
ureditev, ki lahko neposredno vpliva na varovanje okolja, mora biti
dokončno urejena s posamezno fazo gradnje. |
|
28. člen |
|
(tolerance) |
|
(1) V grafičnih
prilogah so z regulacijskim elementom – gradbeno črto določeni
maksimalni tlorisni gabariti predvidenih objektov, ki upoštevajo odmike
od prometnic in med objekti, oziroma gradbene meje. |
|
(2) Dopustne
tolerance: |
|
– znotraj
opredeljenih maksimalnih gradbenih linij je možna gradnja več objektov;
|
|
– možna izgradnja
podzemne garaže ob predhodnem mnenju hidrogeološkega poročila;
|
|
– možna ureditev
parkirišč tudi znotraj opredeljenih maksimalnih gradbenih linij. V
primeru potreb po več parkirnih mest je možno opredeliti parkiranje na
račun zmanjšanja objekta ali organizirati parkiranje v objektih. Obvezna
je izvedba zelenic in zasaditev dreves ob parkiriščih na posamezni
gradbeni parceli investitorja, kar mora biti obdelano v projektu za
pridobitev gradbenega dovoljenja; |
|
– možna umestitev
silosov, za potrebe dejavnosti, višina lahko presega maksimalne
gabarite; |
|
– gradbene parcele je
možno združevati, oziroma zmanjšati ob predhodni prostorski preveritvi;
|
|
– za infrastrukturo
so dovoljena manjša odstopanja od predvidenih rešitev opredeljenih v tem
odloku, če so rešitve utemeljene iz tehničnega in ekonomskega vidika in
ne vplivajo na koncept ostalih rešitev. |
|
(3) Dopustne tolerance: |
– gradbene linije objektov se lahko med
seboj združujejo in povezujejo v smeri vzhod–zahod, povezuje se
gradbena linija objekta 1 do objekta 4 in gradbena linija
objekta 5 do objekta 8, |
– gradbena linija objekta 1, se lahko
razširi in poveže proti severu do meje zazidalnega načrta, do
parcelne št. 464/4, 466/5, 464/3, 466/2 k.o. Slovenske Konjice
in proti zahodu do obstoječega objekta do parcelne. št. 473/5
k.o. Slovenske Konjice preko zelenih površin. Predvidita se
dovoz in dostop na sosednji prostorski izvedbeni akt Občinski
podrobni prostorski načrt za poslovno cono UN 1/116, |
– gradbena linija objekta 1a, se lahko
razširi in poveže proti severu do meje zazidalnega načrta, do
parcelne št. 477/1 k.o. Slovenske Konjice, |
– gradbena linija obstoječega objekta
izven območja zazidalnega načrta na parceli št. 473/1 k.o.
Slovenske Konjice (severno od ceste a), lahko zaradi dozidave
tega objekta sega v širini do 6 m znotraj tega zazidalnega
načrta. Umestitev objekta je v južnem delu v minimalnem odmiku
od pločnika, na parc. št. 473/5, 475/3, 479/67 k.o. Slovenske
Konjice, v severnem delu pa v odmiku 4 m od parcelne meje
oziroma manj ob predhodno pridobljenem soglasju lastnika
sosednjega zemljišča, vse ob pogoju pridobljenih soglasij vseh
tangiranih nosilcev urejanja prostora ter zakonsko opredeljenih
odmikov, |
– del opredeljenega objekta 1, na parc.
št. 479/67 k.o. Slovenske Konjice se lahko nameni dovozom,
dostopom in parkiranju osebnih avtomobilov ter tovornih vozil, |
– zaradi spremenjenih lastniških razmer
se dopusti izvedba novih uvozov in izvozov na posamezno gradbeno
parcelo, |
– opredeljene obvezne zelene površine
severno, vzhodno in zahodno od objekta 1 ter severno in zahodno
od objekta 1a, se zaradi navezave objektov na sosednja zemljišča
lahko pozidajo, uredijo s škarpami ter podpornimi zidovi,
namenijo dovozom, dostopom in parkiranju, |
– tolerance ne smejo ovirati izvajanja
zazidalnega načrta; spremembe morajo biti v skladu s predpisi,
zakoni, navodili in pravilniki, ki se nanašajo na posege v
prostor ter varovanje okolja. |
|
|
29. člen |
|
(obveznosti
investitorjev) |
|
(1) Poleg obveznosti
iz predhodnih določil, morajo investitorji in izvajalci: |
|
– pred začetkom del
morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske
in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in
zaščititi obstoječe infrastrukturne vode; |
|
– zagotoviti
zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba
bližnjih objektov in zemljišč; |
|
– uporabljati
materiale, za katera obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za
okolje; |
|
– zagotoviti ustrezno
odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem omrežju cest in poti;
|
|
– sanirati oziroma
povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v
času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane; |
|
– zagotoviti nemoteno
komunalno in energetsko oskrbo objektov preko obstoječih
infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav; |
|
– v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da
bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih
snovi oziroma v primeru nezgode; |
|
– vsi navedeni ukrepi
se morajo izvajati v skladu s smernicami k zazidalnem načrtu za
načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega
dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
|
30. člen |
|
(usmeritve za
določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti zazidalnega načrta) |
|
Po končani predvideni
izvedbi so dopustna investicijsko vzdrževalna dela. Eventuelne spremembe
so mogoče skladno z določili Odloka. Po prenehanju veljavnosti IPA,
oziroma po realizaciji načrtovanih prostorskih ureditev in gradenj je
pri določanju nadaljnjih meril in pogojev potrebno upoštevati usmeritve
za arhitektonsko in urbanistično urejanje. |
|
31. člen |
|
(prenehanje
veljavnosti občinskih prostorskih izvedbenih aktov) |
|
Z dnem veljavnosti
tega odloka preneha veljati Odlok o Zazidalnem načrtu obrtna cona –
spremembe in dopolnitve ZN Industrijska cona Slovenske Konjice – območje
Konusa, ki ga je izdelal Razvojni center – Inštitut za urejanje prostora
d.o.o. Celje, št. proj. 006/92 (Uradni list RS, št. 39/93), na območju
predmetnega zazidalnega načrta. |
|
32. člen |
|
(drugi pogoji za
izvedbo) |
|
Za vse predvidene
objekte je treba pridobiti geotehnične pogoje za gradnjo. |
|
33. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna
področja. |
|
34. člen |
|
(vpogled v izvedbeni
prostorski akt) |
|
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled pri: |
|
– Občini Slovenske
Konjice, |
|
– Upravni enoti
Slovenske Konjice. |
|
35. člen |
|
(uveljavitev) |
|
Odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. 032-0024/2007-2 |
|
Slovenske Konjice,
dne 19. decembra 2007 |
|
|
|
Župan |
|
Občine Slovenske
Konjice |
|
Miran Gorinšek l.r. |
|
Odlok o spremembah in
dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah Zazidalnega načrta
»Obrtna cona Slovenske Konjice« (Uradni list Republike Slovenije, št.
39/2018) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:
5. člen |
|
(veljavnost
odloka) |
|
Odlok začne veljati petnajsti dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|