Na podlagi 72. in 171. člena Zakona o urejanju prostora ZureP-1 (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 17. člena Statuta občine Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 10/99, 15/2004) je Občinski svet Občine Piran na  17. redni seji dne  18. 11. 2004 sprejel

ODLOK

o spremembi Odloka o lokacijskem načrtu za razširitev pokopališča v Piranu – garažna hiša

SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se spremeni:

-   Odlok o lokacijskem načrtu za razširitev pokopališča in gradnjo dvoetažnega parkirišča v Piranu (ureditveno območje del Z 3/2 in del ZT 2/3), (Uradne objave Primorskih novic, št. 23/93),

-   Odlok o spremembi Odloka o lokacijskem načrtu za razširitev pokopališča v Piranu – garažna hiša (Uradne objave Primorskih novic, št. 16/00, 48/01 in 54/01),

ki ga je izdelalo podjetje Projektiva inženiring, d.o.o. Piran pod št. projekta 09/04 v juniju 2004.

Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen:

Osnovni odlok je Odlok o lokacijskem načrtu za razširitev pokopališča in gradnjo dvoetažnega parkirišča v Piranu (ureditveno območje del Z 3/2 in del ZT 2/3), (Uradne objave Primorskih novic, št. 23/93).

Sprememba odloka je Odlok o spremembi odloka o lokacijskem načrtu za razširitev pokopališča v Piranu – garažna hiša (Uradne objave Primorskih novic, št. 16/00, 48/01 in 54/01).

PREDMET  SPREMEMBE  LOKACIJSKEGA NAČRTA

2. člen

Predmet spremembe lokacijskega načrta se nanaša na garažno hišo Arze nasproti pokopališča in na južni del pokopališča v Piranu.

Spremembe in dopolnitve se nanašajo na posamezne člene predhodnih sprememb predmetnega odloka.

SESTAVINE DOKUMENTACIJE SPREMEMBE  LOKACIJSKEGA NAČRTA

3. člen

Dokumentacija o spremembi  lokacijskega načrta  vsebuje:         

I.    Uvod in tekstualna obrazložitev        

II.   Odlok         

III.  Smernice in mnenja pristojnih soglasodajalcev         

IV.  Ocena stroškov posegov v prostor    

V.   Poročilo o vplivih na okolje  

VI.  Grafični del:           

list  la - Izsek iz Spremembe kartografskega dela plana (Urbanistične in krajinske zasnove TTN 1:5000 - Zasnova namenske rabe prostora in organizacija dejavnosti, list Koper 31/41 Območje Pokopališče Piran (Uradne objave Primorskih novic, št. 36/04)   

list  lb  -            Izsek iz Sprememb LN za pokopališče v Piranu – garažna hiša     

list  2a -            Kopija katastrskega načrta,  M 1:1000    

List 2b -            Kopija katastrskega načrta z vrisom meje območja spremembe LN,

                        M 1:1000         

list 3    -            Topografski katastrski načrt obstoječega stanja z vrisom meje območja spremembe                   LN,  M 1:1000   

list 4   -             Arhitektonska zazidalna situacija, M 1:1000        

list 5   -             Zbirna karta komunalnih naprav,  M 1:1000        

list 6   -             Situacija  prometne ureditve, M 1:1000  

list 7 -               Idejna rešitev stanovanjskega dela objekta garažne hiše – Sprememba pritličja in                      nadstropja

                        Tloris pritličja, M 1:100

                        Tloris nadstropja, M 1:100

                        Prerez in fasade, M 1:100

MEJA OBMOČJA

4. člen

Meja območja urejanja, opisana v 3. členu osnovnega odloka in v 4. členu spremembe odloka, se dopolni z naslednjim besedilom:

»Območje, ki je predmet spremembe, zajema poleg gradbene parcele garažne hiše (parc. št. 3 k.o. Portorož) še gradbeno parcelo (obstoječe stanovanjske hiše)  za razširitev pokopališča (parc. št. 51/1-del, 52/1 in 52/2, vse k.o. Piran). 

Meja območja, ki je predmet spremembe, je prikazana v grafičnem listu -kopiji katastrskega načrta z vrisom meje območja, list št. 2b, ločeno za oba območja, in sicer: za obstoječo garažno hišo poteka po obodu parc. št. 3 k.o. Portorož; za razširitev južnega dela pokopališča pa poteka po zahodnem robu parc. št. 52/1 k.o. Piran do Ceste v Fieso (parc. št. 7709/1 k.o. Portorož), kjer se nadaljuje vzhodno ob cesti, po južnem robu parc. št. 51/1 k.o. Piran, nato po vzhodnem robu parc. št. 51/1 k.o. Piran do obstoječega zidu pokopališča na parc. št. 51/1 k.o. Piran ter naprej ob zidu do zahodnega roba parc. št. 52/1 k.o. Piran, kjer se zaključi.«           

FUNKCIJA OBMOČJA

5. člen

V 4. členu osnovnega odloka se 11. alineja 2. odstavka spremeni tako, da se glasi:

»gradnja garažne hiše z ureditvijo stanovanjskih površin v pritlični etaži in nadstropju.«

6. člen

V 6. členu osnovnega odloka se doda novi 2., 3. in 4. odstavek, ki se glasi:          

 »Razširitev obstoječega pokopališča se izvede ob cesti v Fieso, na območju obstoječe stanovanjske hiše, na površini pribl. 830 m², v maks. dolžini 43,35 m in maks. širini 20,65  (na zahodni strani) ter širini 10,00 m (na vzhodni strani).

Na novo pridobljeni površini je predvidena ureditev 129 enojnih grobov, 41 žarnih grobov in 92 žarnih niš.

Izvedba razširitve pokopališča je pogojena z opredelitvijo nadomestne lokacije obstoječega stanovanjskega objekta.«

7. člen

V 7.a členu osnovnega odloka se doda novi 2., 3. in 4. odstavek, ki se glasi:

»Dovoljena je sprememba namembnosti predvidenega pritličnega (nadzemnega) dela objekta garažne hiše iz poslovne v stanovanjsko namembnost v obstoječem tlorisnem gabaritu, ki ga določa odlok (49,00 x 25,00 m).

Dovoljena je sprememba etažnosti predvidenega pritličnega (nadzemnega) dela objekta iz pritličja (P) v pritličje in nadstropje (P+1) za stanovanjske namene (ureditev skupno pribl. 25 stanovanjskih enot) z naslednjimi višinskimi opredelitvami:

-  kota pritlične etaže je 59,48 m n.m., to je 1,20 m nad koto gotove plošče garaže, ki znaša 58,28 m n.m. (oz. +-0,00 m), z vmesno tehnično etažo, namenjeno ureditvi instalacij in zvočni zaščiti pred hrupom iz kletnih etaž;

-   kota venca je 65,78 m n.m. (oz. + 7,50 m);

-   kota ravne strehe je 65,48 m n.m. (oz. + 7,20 m);

-   kota najvišjega dela objekta je 67,40 m n.m.

Objekt naj bo deloma ometan v temni barvi (barvnem tonu lokalnega peščenjaka), deloma pa obložen z lokalnim kamnom.«

UREJANJE PROMETA IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE

8. člen

Urejanje prometa

1. odstavek 10. člena osnovnega odloka se spremeni tako, da se glasi:

»Zaradi gradnje garažne hiše in širitve pokopališča je predvidena sprememba  prometne ureditve, kar je razvidno iz Situacije  prometne ureditve (list št. 6).«

9. člen

Komunalna infrastruktura

V  prvem odstavku 11. člena osnovnega odloka se besedilo (Za območje razširitve pokopališča in dvoetažnega parkirišča je predvidena navezava na obstoječe komunalno omrežje, razen tega pa so predvideni še naslednji posegi), nadomesti s sledečim tekstom:

»Območje razširitve pokopališča in garažne hiše s stanovanjskim delom je komunalno opremljeno. Komunalne naprave se ob načrtovanih spremembah le dograjujejo in dopolnjujejo skladno s pogoji upravljalcev le teh.«

Vodovodno omrežje

 V 11. členu osnovnega odloka se v poglavju Vodovodno omrežje za zadnjim stavkom  doda novi odstavek, ki se glasi:

»Območje LN je na nadmorski višini pribl. 60 m n.m. (kota obstoječega terena). Vodna oskrba obstoječih objektov in požarna varnost območja LN se zagotavlja iz vodohrana RZ Moštra 120 m³ na koti 91,81 m n.m. Za izdelavo spremembe LN je upoštevati določila in pogoje sledečih Smernic Rižanskega vodovoda Koper, d.o.o., (pod št. SO–04/413-1-KP/kp z dne 30.06.2004), ki so sestavni del predloga spremembe odloka LN:

- V fazi izdelave projektne dokumentacije širitve je potrebno določiti minimalni odmik pokopališča od vodovodnih naprav, s katerimi bodo preprečeni možni negativni vplivi (zdravstveni vidik) na vodovod. V ta namen je potrebno pridobiti ustrezno strokovno mnenje pristojne strokovne institucije ter soglasje in pogoje zdravstvene inšpekcije.

Projektna dokumentacija za predvidene objekte in komunalno infrastrukturo na obravnavanem območju mora biti obdelana skladno s pogoji iz tega soglasja ter mora upoštevati vse zgrajene vodovodne objekte in naprave skladno z določili Tehničnega pravilnika Rižanskega vodovoda Koper in vsemi veljavnimi predpisi.

Križanja vseh komunalnih naprav oz. vzporedni potek ter odmiki od vodovoda morajo biti izvedeni po zahtevah tehničnih predpisov in normativov. Poleg tega se morajo izvesti tudi potrebni ukrepi, s katerimi se zagotovi:

nemoteno vzdrževanje vodovodnih in drugih komunalnih objektov,

varnost vodovodnih objektov in naprav,

zdravstvena neoporečnost vode.

Strokovni nadzor nad izvedbo vseh del v zvezi z zaščito obstoječih vodovodnih objektov in naprav opravlja Rižanski vodovod Koper.

Zaradi izvedbe predvidenih posegov se ne smejo poslabšati razmere vodne oskrbe in požarne varnosti za že obstoječe objekte.

V primeru, da zaradi del nastane škoda na objektih in napravah Rižanskega vodovoda Koper, jo je investitor dolžan popraviti na lastne stroške.

Zaradi izvajanja del ne sme biti motena vodna oskrba. Vsi posegi na obstoječe vodovodne naprave  in njihove varovalne koridorje so možni samo v soglasju z nadzorno in pogonsko službo Rižanskega vodovoda ter ob upoštevanju zdravstvenih zahtev in pogojev, ki veljajo za pitno vodo.«

Kanalizacija

V 11. členu osnovnega odloka se v poglavju Kanalizacija za zadnjim odstavkom  doda novi odstavek, ki se glasi:

»Upoštevati je ločen sistem odvajanja odpadnih in padavinskih vod.«

Odlaganje odpadkov

V 11. členu osnovnega odloka se v poglavju Odlaganje odpadkov za obstoječim tekstom doda novi odstavek, ki se glasi:

»Upoštevati je ločen sistem odvajanja in odvoza odpadkov. Odjemna mesta morajo biti dostopna za komunalna vozila. Odjemna mesta in ekološki otoki morajo biti usklajeni z občinskim Programom ravnanja z odpadki.«

Telefonsko omrežje

V 11. členu osnovnega odloka se v poglavju Telefonsko omrežje nadomesti zadnji stavek z novim besedilom, ki se glasi:

»Za novopredvidene programe se dogradi in zaščiti obstoječo napeljavo s sistemom kabelske kanalizacije.«

10. člen

Varovanje in izboljšanje okolja

V 12. členu osnovnega odloka se za zadnjim odstavkom doda nov 5., 6., 7., 8., 9., 10. in 11. odstavek, ki se glasi:

»Upoštevati je potrebno ustrezne prostorske, gradbene in tehnične ukrepe s katerimi bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, pogoji za varen umik ljudi in premoženja, prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter viri zadostne oskrbe z vodo za gašenje.

S predvidenimi posegi se ne smejo poslabšati obstoječe odtočne razmere meteorne vode.

V meteorni odvodni sistem in v naravno okolje se lahko z območja posegov spušča le čista voda, ki po kvaliteti ustreza določilom Uredbe vlade o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96).

Površine mirujočega prometa je treba opremiti z lovilci maščob.

Kanalizacija  naj bo predvidena v ločenem sistemu.

Razbremenjevanje fekalnih odpadnih vod v meteorni odvodni sistem ni dovoljeno.

Preprečeno mora biti erozijsko delovanje voda na obravnavanem področju.«

11. člen

Varstvo kulturne dediščine

Za 12. členom osnovnega odloka (poglavja – Varovanje in izboljšanje okolja) se doda novi 12.a člen, ki se glasi:

»Za posege v območju kulturnega spomenika: Piran -mestno jedro (EŠD 513) je potrebno predhodno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje pristojne službe za varstvo kulturne dediščine  (Zakon o varstvu kulturne dediščine – Uradni list RS, št. 7/99).«

DOVOLJENE  TOLERANCE

12. člen

1. odstavek 8. člena spremembe odloka se spremeni tako, da se glasi:

»Pri garažni hiši so dovoljene spremembe pri razporeditvi parkirnih mest in pri notranji razporeditvi stanovanjskih enot oz. prostorov.

Možna je sprememba namembnosti dela predvidenega nadzemnega objekta iz stanovanjske v poslovne namene (na primer trgovske, gostinske ali druge), znotraj določenih višinskih in tlorisnih gabaritov.«

Za 1. odstavkom 8. člena spremembe odloka se doda novi odstavek, ki se glasi:   

»Prav tako je dovoljena sprememba pri razporeditvi in predvideni ureditvi grobnih polj, če se z izvedbeno dokumentacijo lahko uredi boljša in ekonomičnejša ureditev.«

Dosedanji 2., 3. in 4. odstavek postanejo sedaj 3., 4. in 5. odstavek.        

OBVEZNOSTI  INVESTITORJEV  IN  IZVAJALCEV

13. člen

15. člen osnovnega odloka se spremeni tako, da se sedaj glasi:

»Vsak investitor mora pred gradbenim posegom (novogradnjo, rekonstrukcijo, odstranitev (rušitev obstoječih objektov)  pridobiti gradbeno dovoljenje.

Vzdrževalna dela na objektih in napravah, enostavni posegi oz. gradnja pomožnih objektov na območju urejanja LN so možni skladno z določili in pogoji Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03).

Investitor in izvajalec morata poleg urbanističnih in arhitektonskih pogojev upoštevati tudi določila in pogoje upravljalcev komunalnih naprav in drugih urejevalcev prostora.«

PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

14. člen

Sprememba lokacijskega načrta je na vpogled občanom in podjetjem v Uradu za okolje in prostor Občinske uprave Občine Piran in Upravne enote Piran.

15. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje, prostor in energijo Republike Slovenije, Inšpektorat RS za okolje, prostor in energijo, Območna  enota Koper.

16. člen

Ta odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic.     

Številka: 35005-4/2001                                                

Piran, 18. 11. 2004                                                                  

Županja Občine Piran

Vojka Štular, prof.