Na podlagi
74. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni
list RS, št. 33/07, 108/09, 57/12, 109/12) in na podlagi 16. člena
Statuta Občine Komenda - UPB
(Uradne objave Glasila občine Komenda, št. 02/09) je Občinski svet
Občine Komenda na 7. seji dne 18. 06. 2015 sprejel: |
|
ODLOK
O
PROGRAMU OPREMLJANJA STAVBNIH ZEMLJIŠČ IN MERILIH ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA ZA OBMOČJE
OBČINE KOMENDA
|
SPLOŠNE
DOLOČBE
|
|
1. člen |
(uvod) |
(1)
S tem odlokom se sprejmejo Program
opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Komenda (v nadaljevanju:
Program opremljanja), izdelan junija 2015 pod zaporedno številko
projekta 1092, ki je na vpogled na sedežu Občine Komenda ter merila za
odmero komunalnega prispevka na območju občine Komenda. |
(2)
Program opremljanja določa podlage
za odmero komunalnega prispevka za območje občine Komenda: obračunska
območja obstoječe komunalne opreme, skupne in obračunske stroške
obstoječe komunalne opreme, preračun obračunskih stroškov na enoto mere
in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka. |
(3)
V besedilu uporabljeni izrazi,
zapisani v moški spolni slovnični obliki, so uporabljeni kot nevtralni
za moške in ženske. |
2. člen |
(vsebina
odloka) |
Odlok
sestavljajo naslednja poglavja: |
I.
Splošne določbe |
II.
Podlage za odmero komunalnega prispevka |
III.
Izračun komunalnega prispevka |
IV.
Podrobnejša merila |
V.
Odmera in plačilo komunalnega prispevka |
VI.
Oprostitve in olajšave |
VII.
Prehodne in končne določbe |
3. člen |
(predmet
komunalnega prispevka) |
Predmet
obračuna komunalnega prispevka so predvideni in obstoječi objekti, ki so
zgrajeni oziroma se načrtujejo v skladu z občinskim prostorskim aktom in
se bodo prvič opremljali s prometnim omrežjem, kanalizacijskim omrežjem,
vodovodnim omrežjem ali omrežjem objektov ravnanja z odpadki oziroma
bodo povečevali neto tlorisno površino objekta ali spreminjali njegovo
namembnost. |
|
4. člen |
(pojmi) |
Kratice in
pojmi, uporabljeni v odloku, imajo naslednji pomen: |
Gradbena parcela |
je
zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali
njihovih delov, na katerem stoji oziroma na katerem je
predviden objekt in na katerem so urejene površine, ki
služijo takšnemu objektu oziroma je predvidena ureditev
površin, ki bodo služile takšnemu objektu, |
NTP |
neto
tlorisna površina objekta, izračunana po SIST ISO 9836:2000, |
Aparcela |
gradbena parcela, |
Atlorisna |
NTP, |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti, določen za različne vrste objektov, |
Dp |
delež gradbene parcele pri izračunu komunalnega prispevka, |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu
komunalnega prispevka, |
Cpi |
obračunski strošek opremljanja kvadratnega metra gradbene
parcele z določeno vrsto komunalne opreme, |
Cti |
obračunski strošek opremljanja kvadratnega metra neto
tlorisne površine objekta z določeno vrsto komunalne opreme, |
Cpi1 |
indeksirani obračunski strošek opremljanja kvadratnega metra
gradbene parcele z določeno vrsto komunalne opreme, |
Cti1 |
indeksirani obračunski strošek opremljanja kvadratnega metra
neto tlorisne površine objekta z določeno vrsto komunalne
opreme, |
I |
faktor indeksacije, ki se ob odmeri komunalnega prispevka
indeksira od dneva uveljavitve odloka, |
S |
skupni stroški obstoječe komunalne opreme, |
OS |
obračunski stroški obstoječe komunalne opreme, |
KPi |
komunalni prispevek za določeno vrsto komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju, |
KP |
celotni izračunani komunalni prispevek. |
|
PODLAGE ZA
ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
|
|
5. člen |
(obračunsko območje) |
(1)
Območja, opremljena s posamezno
vrsto komunalne opreme, so prikazana v kartografskem delu programa
opremljanja na naslednjih kartah: |
-
obračunsko območje prometnega omrežja je prikazano na karti 2: Prometno
omrežje – Pregledna karta obračunskih območij, |
-
obračunsko območje kanalizacijskega omrežja je prikazano na karti 3:
Kanalizacijsko omrežje – Pregledna karta obračunskih območij, |
-
obračunsko območje vodovodnega omrežja je prikazano na karti 4:
Vodovodno omrežje – Pregledna karta obračunskih območij, |
-
obračunsko območje objektov ravnanja z odpadki je prikazano na karti 5:
Omrežje objektov ravnanja z odpadki – Pregledna karta obračunskih
območij, |
(2)
Obračunska območja celotne
komunalne opreme so podrobneje prikazana na kartah, v merilu 1:5.000. |
(3)
Ne glede na določbe 1. odstavka
tega člena, se komunalni prispevek odmeri od dejanske opremljenost
objekta s posamezno vrsto komunalne opreme, tako kot določa program
opremljanja. |
|
6. člen |
(skupni in obračunski stroški) |
Skupne
stroške [S] in obračunske stroške [OS] posamezne vrste obstoječe
komunalne opreme prikazuje naslednja preglednica: |
komunalna oprema |
obračunsko območje |
S
[€] |
OS
[€] |
prometno omrežje |
CES |
20.370.389 |
20.370.389 |
kanalizacijsko omrežje |
KAN |
6.974.483 |
3.415.028 |
vodovodno omrežje |
VOD |
4.442.796 |
4.442.796 |
omrežje objektov ravnanja z
odpadki |
KOM |
300.000 |
300.000 |
SKUPAJ |
|
=SUM(ABOVE) 32.087.668 |
=SUM(ABOVE) 28.528.213 |
|
7. člen |
(obračunski stroški opremljanja m2 gradbene parcele [Cpi]
in neto tlorisne površine objekta [Cti] s posamezno vrsto
komunalne opreme) |
Obračunski
stroški opremljanja m2 gradbene parcele in m2 neto
tlorisne površine objekta se obračunajo z upoštevanjem naslednje
preglednice, pri čemer se za določitev območja opremljanja s posamezno
vrsto komunalne opreme smiselno upoštevajo določila 5. člena odloka. |
komunalna oprema |
obračunsko območje |
Cp
[€/m2] |
Ct
[€/m2] |
prometno omrežje |
CES |
10,01 |
34,41 |
kanalizacijsko omrežje |
KAN |
2,75 |
9,39 |
vodovodno omrežje |
VOD |
2,19 |
7,51 |
omrežje objektov ravnanja z odpadki |
KOM |
0,12 |
0,43 |
IZRAČUN
KOMUNALNEGA PRISPEVKA
|
|
8. člen |
(indeksiranje stroškov opremljanja) |
(1)
Obračunski stroški opremljanja
kvadratnega metra gradbene parcele z določeno vrsto komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju [Cpi] in stroški opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta z določeno vrsto komunalne opreme
na posameznem obračunskem območju [Cti] se pri odmeri komunalnega
prispevka indeksirajo z uporabo povprečnega letnega indeksa cen za
posamezno leto, katerega objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod oznako "Gradbena dela – ostala nizka
gradnja", na naslednji način: |
Cpi1 |
= |
Cpi • I |
Cti1 |
= |
Cti • I |
(2)
Kot izhodiščni datum za
indeksiranje se uporablja datum uveljavitve tega odloka. |
|
9. člen |
(izračun komunalnega prispevka) |
(1)
Komunalni prispevek za posamezno
vrsto komunalne opreme se izračuna na naslednji način: |
KPi
= (Aparcela • Cpi1 • Dp) + (Kdejavnost
• Atlorisna • Cti1 • Dt) |
KP = Σ KPi |
(2)
Površina gradbene parcele in neto
tlorisna površina objekta ter vrsta komunalne opreme, na katero se
objekt priključuje, se pridobijo iz projekta za pridobitev gradbenega
dovoljenja ter določb odloka. |
(3)
Površina gradbene parcele in neto
tlorisne površine objekta za nezahtevne objekte, za katere ni potrebna
izdelava projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, se pridobi iz
zahteve za izdajo gradbenega dovoljenja za gradnjo nezahtevnega objekta.
Če gradbene parcele ni možno določiti, se upošteva stavbišče x 1,5. Če
se nezahtevni objekt gradi na gradbeni parceli za katero je že bil
plačan komunalni prispevek, se že poravnane obveznosti iz naslova
obračuna komunalnega prispevka za obstoječe gradbene parcele ali njen
del pri izračunu novega komunalnega prispevka, upoštevajo. |
(4)
Za objekte, za katere se ne more
izračunati oziroma določiti neto tlorisne površine objekta, se komunalni
prispevek odmeri le od površine parcele namenjene gradnji. Tako dobljeno
vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0. |
(5)
V primeru odmere komunalnega
prispevka po uradni dolžnosti, se smiselno upoštevajo določbe veljavne
zakonodaje in odloka. |
|
10. člen |
(posebni primeri obračuna komunalnega prispevka) |
(1)
V primeru spremembe neto tlorisne
površine obstoječega objekta oziroma spremembe namembnosti objekta, se
komunalni prispevek odmeri na način, da se izračuna razlika med
komunalnim prispevkom za predvideno stanje objekta in komunalnim
prispevkom za obstoječe stanje objekta. Če je razlika pozitivna, se
komunalni prispevek zaračuna za njeno vrednost. V nasprotnem se
komunalni prispevek ne zaračuna in ne vrača. |
(2)
V primeru gradnje novega objekta na
parceli prej odstranjenega obstoječega objekta, se že poravnane
obveznosti iz naslova obračuna komunalnega prispevka za obstoječe
gradbene parcele ali njen del pri izračunu novega komunalnega prispevka,
upoštevajo. Komunalni prispevek se v tem primeru odmeri na način, da se
izračuna razlika med komunalnim prispevkom za predvideno stanje novega
objekta in komunalnim prispevkom za obstoječe stanje starega objekta. Če
je razlika pozitivna, se komunalni prispevek zaračuna za njeno vrednost.
V nasprotnem se komunalni prispevek ne zaračuna in ne vrača. V primeru
dvoma, katero komunalno opremo se pri izračunu upošteva, je breme
dokazovanja že plačanih obveznosti iz naslova komunalnega prispevka na
strani investitorja. |
(3)
Ob legalizaciji obstoječega objekta
se zanj odmeri komunalni prispevek. |
(4)
Komunalni prispevek se bo na
območju, katero se bo komunalno opremljalo po uveljavitvi odloka,
odmeril na podlagi za to investicijo sprejetega programa opremljanja, ki
bo prikazala in obračunala predvidene stroške izgradnje komunalne
opreme. Delež stroškov za obstoječo, že zgrajeno komunalno opremo na
obravnavanem območju se bo obračunal na podlagi četrtega odstavka
desetega člena ob upoštevanju petega in devetega člena tega odloka. |
To pomeni: |
Cpi
skupni |
= |
Cpi obstoječi + Cpi
investicija |
Cti
skupni |
= |
Cti obstoječi + Cti
investicija |
kjer je: |
|
|
Cpi
skupni |
|
Cpi, ki se odmeri
na posameznem območju investicije; |
Cti
skupni |
|
Cti, ki se odmeri
na posameznem območju investicije; |
Cpi
obstoječi |
|
Cpi, ki je predmet
obstoječih obračunskih stroškov; |
Cti
obstoječi |
|
Cti, ki je predmet
obstoječih obračunskih stroškov; |
Cpi
investicija |
|
Cpi, ki je predmet
investicije; |
Cti
investicija |
|
Cti, ki je predmet
investicije. |
Obračunski
stroški opremljanja m2 gradbene parcele in m2 neto
tlorisne površine objekta za obstoječo komunalno opremo se obračunajo z
upoštevanjem naslednje preglednice. |
komunalna oprema |
obračunsko območje |
Cp
[€/m2] |
Ct
[€/m2] |
prometno omrežje – delno
opremljeno |
CES_o |
1,95 |
7,37 |
kanalizacijsko omrežje – delno
opremljeno |
KAN_o |
0,41 |
1,54 |
vodovodno omrežje – delno
opremljeno |
VOD_o |
0,43 |
1,61 |
omrežje objektov ravnanja z
odpadki |
KOM |
0,12 |
0,43 |
|
PODROBNEJŠA MERILA
|
|
11. člen |
(razmerje med merilom gradbene parcele in neto tlorisne površine
objekta) |
Razmerje
med merilom gradbene parcele [Dp] in merilom neto tlorisne površine
objekta [Dt] je na celotnem območju opremljanja enako in znaša Dp = 0,6
ter Dt = 0,4. |
|
12. člen |
(faktor dejavnosti) |
Faktor
dejavnosti se skladno s pravilnikom o merilih za odmero komunalnega
prispevka predvidi za vso komunalno opremo, katero predstavlja predmetni
odlok, in se določi po naslednjih kriterijih: |
šifra po enotni
klasifikaciji vrst objektov
CC-SI |
opis vrste objekta |
faktor dejavnosti |
124 |
stavbe za promet in
stavbe za izvajanje komunikacij |
0,70 |
125 |
industrijske stavbe in
skladišča |
126 |
stavbe splošnega
družbenega pomena |
1271 |
nestanovanjske
kmetijske stavbe |
113 |
stanovanjske stavbe za
posebne družbene skupine |
0,80 |
111 |
enostanovanjske stavbe |
1,00 |
12201 |
stavbe javne uprave |
1121 |
dvostanovanjske stavbe |
1,10 |
|
ostale vrste stavb |
1,30 |
|
ODMERA IN
PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
|
|
13. člen |
(zavezanec za plačilo komunalnega prispevka) |
Zavezanec
za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik objekta,
ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto tlorisno
površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
|
14. člen |
(odmera komunalnega prispevka) |
(1)
Komunalni prispevek se odmeri: |
-
na
zahtevo zavezanca, |
-
ob
prejemu obvestila s strani Upravne enote v zavezančevem imenu, da je
vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, katero je vložil zavezanec,
popolna, |
-
po
uradni dolžnosti. |
(2)
Če investitor zahteva, da Upravna
enota v njegovem imenu vloži zahtevo za odmero komunalnega prispevka,
mora predložiti dodaten izvod vodilne mape projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja. |
(3)
Če vlogo za odmero komunalnega
prispevka vloži zavezanec sam, mora vlogi predložiti izvod vodilne mape
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, na podlagi katerega
pristojni organ pridobi potrebne podatke za odmero komunalnega
prispevka. |
(4)
Zoper odločbo o odmeri komunalnega
prispevka je, v roku petnajst dni od njene vročitve, možna pritožba na
župana Občine Komenda. |
(5)
|
15. člen |
(plačilo komunalnega prispevka) |
(1)
Komunalni prispevek se plača v
enkratnem znesku. |
(2)
O izvedenem plačilu komunalnega
prispevka upravno enoto obvesti občina. |
|
16. člen |
(pogodbena razmerja med investitorjem in občino) |
(1)
Če se Občina in investitor
dogovorita, da bo investitor sam, na lastne stroške, delno ali v celoti
zgradil komunalno opremo na neopremljenem ali delno opremljenem
zemljišču, se tak dogovor sklene, na podlagi za to investicijo
sprejetega programa opremljanja, s pogodbo o opremljanju, v kateri se
natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank. |
(2)
V primeru sklenitve pogodbe o
opremljanju, mora investitor poravnati še preostali del komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo, na katero se bo priključeval. |
(3)
Občina in investitor skleneta
pogodbo o priključitvi, če občina investitorju obračuna komunalni
prispevek za posamezno vrsto komunalne opreme, ki še ni zgrajena, je pa
vseeno mogoče zanjo obračunati komunalni prispevek. |
17. člen |
(stroški priključevanja) |
(1)
Šteje se, da so s plačilom
komunalnega prispevka, poravnani vsi stroški priključevanja objekta na
komunalno opremo, razen gradnje tistih delov priključkov, ki so v
zasebni lasti. |
(2)
Stroški izgradnje zasebnega
priključka so dodatni stroški zavezanca in ne vplivajo na višino
odmerjenega komunalnega prispevka. |
|
OPROSTITVE
IN OLAJŠAVE
|
|
18. člen |
(oprostitve) |
(1)
Komunalni prispevek se ne plača za
gradnjo gospodarske javne infrastrukture. |
(2)
Plačila komunalnega prispevka se
oprosti investitorje za gradnjo stavb za rejo živali – CC-SI: 12712 v
višini 60 %. |
|
PREHODNE
IN KONČNE DOLOČBE
|
|
19. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
|
|
|
|
- Odlok o
programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju Lokacijskega načrta KO
11 Podboršt (Uradne objave Glasila občine Komenda, št. 03/10 in 08/11), |
- Odlok o
programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju Občinskega podrobnega
prostorskega načrta O3 Gramoznica (Uradne objave Glasila občine Komenda,
št. 01/10), |
- Odlok o
programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju LN 02/1 Poslovno
proizvodne cone Ozka dela – II. faza (Uradne objave Glasila občine
Komenda, št. 08/08). |
20. člen |
(dokončanje postopkov) |
|
Postopki
pričeti pred uveljavitvijo tega odloka se končajo na podlagi aktov, ki
so veljali pred uveljavitvijo tega odloka. |
21. člen |
(začetek veljavnosti in uporabe) |
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Glasila občine
Komenda. |
|
Številka:
430-0021/2013 |
Datum: 18.
06. 2015 |
|
Občina Komenda |
Stanislav Poglajen |
ŽUPAN |
|