|
Na podlagi
61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Ur.
l. RS,
št. 33/07,
108/09, 57/12,
109/12) in
16. člena
Statuta Občine Hoče - Slivnica (MUV št.
6/10, 19/10)
je Občinski
svet Občine
Hoče–Slivnica na svoji 22. seji dne 13.
decembra 2017 sprejel |
O
D
L
O K
|
|
o
občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za botanični vrt Univerze v Mariboru |
|
|
|
I.
Splošne določbe |
|
|
|
1.
člen |
|
S
tem odlokom
se sprejme
Občinski podrobni
prostorski načrt
za botanični
vrt Univerze
v Mariboru
(v nadaljnjem
besedilu: OPPN), ki ga
je izdelal
ZUM urbanizem,
planiranje, projektiranje d.o.o.,
pod št. naloge 16033. |
|
|
2. člen
|
|
(opis
prostorske ureditve) |
|
Načrtuje se širitev in
preureditev botaničnega vrta. |
|
|
3. člen
(vsebina odloka)
|
|
(1) Odlok
o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu
za botanični
vrt Univerze v
Mariboru (v nadaljnjem
besedilu: odlok) določa območje,
pogoje za
umestitev načrtovane
prostorske ureditve v
prostor, zasnovo projektnih
rešitev in
pogojev glede
priključevanja
objektov na
gospodarsko javno
infrastrukturo in
grajeno javno
dobro, parcelacijo,
rešitve in
ukrepe za
celostno ohranjanje kulturne dediščine,
varovanje okolja, naravnih
virov in
ohranjanja narave, rešitve in
ukrepe za
obrambo ter
varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, etapnost
izvedbe, dopustna
odstopanja ter obveznosti investitorjev in
izvajalcev. |
|
(2) Sestavine
iz prejšnjega
odstavka so
prikazane v
grafičnem delu, ki
je skupaj
z obveznimi
prilogami na vpogled
v pro- storih Občine
Hoče-Slivnica. |
|
II. Območje OPPN |
|
|
4. člen
(območje OPPN)
|
|
(1) Območje
obravnave se nahaja
v bližini
naselja Spodnje Hoče,
zahodno od
lokalne ceste
Betnava –Razvanje
- Sp. Hoče. |
|
(2)
Velikost
območja OPPN je približno 10,4 ha. |
|
(3) Območje
OPPN v
skladu z
geodetskim načrtom
obsega zemljišča ali
dele zemljišč s parcelnimi številkami 36, 248/1, 251/1, 251/3, 252,
253/3, 253/4,
253/18, 774/2,
776 in 1441/1, vse k.o.
Pivola. |
|
(4) Območje
OPPN je
določeno
s tehničnimi
elementi, ki omogočajo prikaz
meje tega območja v naravi.
Koordinate |
|
tehničnih
elementov
so razvidne
iz grafičnega
dela, karta
6 |
|
»Načrt parcelacije«. |
|
|
|
|
5. člen
|
|
(funkcija
območja OPPN) |
|
Območje OPPN je namenjeno
dejavnostim botaničnega vrta. Botanični
vrt se
širi proti
jugu z
arheološkim parkom in
novim rastlinjakom.
Območje obstoječega
botaničnega vrta
se preureja z
novogradnjami stavb in objektov. |
|
|
III. Pogoji za
umestitev načrtovane prostorske
ureditve v
prostor
|
|
|
|
6.
člen |
|
(vplivi
in povezave s sosednjimi območji) |
|
(1) Osrednji vstop v
botanični vrt je načrtovan iz lokalne ceste LC 243910 (Betnava
–Razvanje - Sp.
Hoče), kjer
se uredi vstopna ploščad
z avtobusnim postajališčem in parkirišče. |
|
(2) Servisni
dostop v
botanični vrt
in do
novega rastlinjaka
je načrtovan iz lokalne
ceste LC
243910 (Betnava –Razvanje |
|
-
Sp. Hoče).
Manipulativne in servisne
površine rastlinjaka se v smeri proti jugu zastrejo z vegetacijo. |
|
|
7. člen
(novogradnje stavb)
|
|
Načrtovane so naslednje
stavbe: |
|
− vhodni objekt
(A), |
|
−
večnamenski
objekt razvojno-izobraževalnega območja
(B), |
|
−
večnamenski
objekt razvojno-izobraževalnega območja
(C), |
|
− rastlinjak
(D), |
|
− servisni objekt
za potrebe ogrevanja (E), |
|
−
prezentacija gomile (F). |
|
|
8. člen
|
|
(pogoji
za urbanistično in arhitekturno oblikovanje novogradenj) |
|
(1)
Horizontalni gabariti in
lega objektov
in ureditev
so
razvidni
iz grafičnega dela na
karti št.
4 »Ureditvena situacija in
urbanistični pogoji«. |
|
(2) Pomen
regulacijskih elementov
iz karte
št. 4
»Ureditvena situacija in urbanistični pogoji«: |
|
−
gradbena linija
je črta,
na katero
morajo biti
z enim
robom –
s fasado
postavljeni objekti, ki
se gradijo
na ze- mljiščih ob tej
črti, |
|
−
gradbena meja je
črta, ki
je novozgrajeni
oziroma
načrtovani
objekti ne smejo
presegati, lahko pa se
je dotikajo
ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča, |
|
−
etažnost je število etaž nad nivojem terena. |
|
(3) Vhodni
objekt (A)
je razgibanega
tlorisa, funkcionalno različne
prostore povezuje z nadstreškom
pokrita ploščad. Fasade
so večinsko v stekleni
in leseni
izvedbi. Streha je večinsko
predvidena kot pravilna
dvokapnica naklona 35°, delno
pa tudi
kot ravna
zelena streha.
Prostori rastlinjaka
bodo izvedeni v steklu, višina stavbe max. 10 m. |
|
(4) Oblikovanje
objektov B in
C (izgradnja
v II.
etapi) bo
v čim večji meri podobno obliki takrat že izgrajenega objekta
A. |
|
(5) Objekt
D (rastlinjak)
bo izveden
v steklu,
oblikovanje se podreja funkciji
objekta in tehnološkim
zahtevam. Višina
stavbe max. 10 m. |
|
(6) Oblikovanje
objekta E
(servisni objekt
za potrebe
ogre- vanja) naj bo
zadržano, objekt čim
bolj
nevpadljiv. Streha pravilna
dvokapnica naklona 35°.
Fasade večinsko
v leseni izvedbi. |
|
(7) Objekt
F je
kamnita komora zunanjih
tlorisnih dimenzij 9.5 x
9.6 m,
dostopna z
ene strani po
kamnitem hodniku.
Zi- dovi so
debeline in
višine 2
m. Objekt
je v celoti (z
izjemo vhoda) prekrit z zemeljskim nasutjem. |
|
|
9. člen
|
|
(gradnja
enostavnih in nezahtevnih objektov) |
|
V
območju OPPN
je, v
skladu s
predpisi, ki
urejajo področje
graditve objektov,
dovoljena postavitev
naslednjih nezahtevnih in enostavnih objektov: |
|
−
majhna stavba
– le
v območju
večinsko utrjenih
oz. tlako- vanih površin
stavbe D, |
|
−
pomožni objekt
v javni
rabi –
stavbe le
v območju večinsko
utrjenih oz. tlakovanih površin, |
|
− ograja, |
|
− podporni zid, |
|
− mala
komunalna čistilna
naprava, |
|
− nepretočna
greznica, |
|
−
rezervoar, |
|
− vodnjak, vodomet, |
|
−
priključek na objekte
gospodarske javne
infrastrukture in daljinskega
ogrevanja, |
|
−
samostojno parkirišče –
le v
območju večinsko
utrjenih oz. tlakovanih
površin stavbe D, |
|
− pešpot, |
|
− vodno
zajetje
in objekti
za akumulacijo
vode in
namakanje, |
|
− objekt za
oglaševanje – le na vstopnem območju, |
|
− pomožni
komunalni
objekt. |
|
|
10. člen
|
|
(pogoji
za urejanje odprtih površin) |
|
(1) V
grafičnem delu načrta
so določene
površine, ki so
lahko večinsko tlakovane
in utrjene
ter površine,
kjer se
ohranja raščen
teren. Obstoječim in načrtovanim
drevesom na
tla- kovanih
in utrjenih
površinah je potrebno
zagotoviti ustre- zno rastišče skladno s standardom SIST
DIN 18916:2013. |
|
(2) Poti
v območju
botaničnega
vrta se
izvedejo v
makadamski izvedbi. Izjema
so sekundarne
poti v
arheološkem parku, ki se izvedejo
kot gruščnato-travnate poti. |
|
(3) Zahodno
od objekta
A je
načrtovan ribnik okvirne
površine 1100 m2. |
|
(4) Mikrolokacije
klopi ali
v gozdni
prostor vneseni
drugi
ur-
bani
elementi se morajo
prilagajati
obstoječim drevesom, ki se bodo
ohranjala. |
|
(5)
Odstranitev oziroma rušenje
neprimerne drevnine je
arbo- ristični
ukrep, ki
izhaja iz
ocene vitalnosti in zdravstvenega
stanja drevnine
na območju
ter zahtev
po vzpostavljanju javne
površine z
varno drevnino. Ohranjeno drevnino
se sanira glede na
arboristične ukrepe, ki
jih mora
podati
cer- tificiran arborist. |
IV. Zasnova
projektnih rešitev
in pogojev glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo
in grajeno javno dobro |
|
11.
člen
(skupne
določbe) |
|
(1) Za
načrtovano prometno,
energetsko in komunalno
infra- strukturo
ter infrastrukturo omrežja elektronskih
komuni- kacij se naroči
projektno dokumentacijo.
Projektiranje in gradnja infrastrukture mora
potekati v skladu
s projektnimi pogoji
posameznih
upravljavcev teh
objektov in
naprav,
v kolikor
niso v
nasprotju s tem
odlokom, ter
skladno z
za- konodajo, ki
ureja področje
sanitarnega,
higienskega in po- žarnega
varstva. Upoštevati je
treba predpisane
minimalne odmike med
vodovodom in
kanalizacijo; minimalni hori- zontalni odmik
je 0,5
m in
minimalni vertikalni odmik
je 3,0 m.
V kolikor tega
odmika ni
mogoče doseči
je potrebno vodovod
ustrezno zaščititi. |
|
(2) Zasnova
prometnega omrežja ter
potek komunalnih
in energetskih
infrastrukturnih objektov in
naprav ter
omrežja elektronskih komunikacij je
razviden v kartografskem
delu karta 5 »Prikaz
ureditev poteka
obstoječih omrežij
in pri- ključevanja
objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo
ter grajeno javno dobro«. |
|
|
12. člen
(prometna
infrastruktura)
|
|
(1) Prostorska
ureditev se na
severovzhodu z obstoječim
pri- ključkom in predvidenim
parkiriščem prometno podrejeno
navezuje na lokalno cesto
LC 243910
(Betnava –Razvanje |
|
-
Sp. Hoče)
ter na
jugu, preko
nove dostopne ceste, na
lo- kalno cesto LC 380050 (Sp. Hoče - Pohorski Dvor). |
|
(2) Nova
dostopna cesta se
uredi kot
rekonstrukcija
obstoječe poljske poti in
zagotavlja dostop in
dovoz intervencijskih
ter dostavnih
vozil do
predvidenega
rastlinjaka. Predvidena je kot dvosmerna dvopasovna cesta. |
|
(3) Znotraj
območja OPPN
se uredijo
utrjene poti
sestavljene iz več
odsekov,
ki navezujejo
načrtovane ureditve in
zago- tavljajo
dostop osnovnim gasilskim
intervencijskim vozi- lom določenim v
SIST DIN 14090
- površine za gasilce
ob zgradbah. |
|
(4) Parkiranje
osebnih vozil in turističnih avtobusov je predvi- deno na parkirišču
v severovzhodnem
delu OPPN.
Zago- tovi se
parkirišče v minimalni
površini 2.000 m2.
Za vo-
zila oseb
z invalidskimi vozički se
rezervira 5 %
parkirnih mest. Natančno število
potrebnih parkirnih mest
in njihovo
pozicioniranje se določi
v projektni
dokumentaciji skladno z vrsto in obsegom dejavnosti na
obravnavanem območju. |
|
(5) V
območju priključkov
se zagotovi preglednost, ki
se jo
do- loči s preglednimi
trikotniki, ki upoštevajo
predvideno hi- trost na
prednostni cesti. Izbrana
širina nove
dostopne ceste in utrjenih
poti znotraj
območja ter
dimenzije priključnih radijev
zagotavljajo prevoznost za
merodajna intervencij-
ska in dostavna vozila. |
|
(6) Upoštevajo
se zahteve,
ki jih
določajo predpisi, ki
urejajo področje neoviranega dostopa,
vstopa in
uporabe objektov v
javni rabi. |
|
(7) Zagotovi
se par
postajališč v območju
priključka na lokal- no cesto LC
243910 (Betnava –Razvanje - Sp. Hoče). |
| |
13. člen
(vodooskrba)
|
|
(1) Za
potrebe vodooskrbe
se znotraj
območja zgradi
ustrezne priključne
vodovodne cevovode, kot
del internega
omrežja, za
merilnim
mestom odjema
iz javne
mreže. Obstoječ
vo- dovodni
priključek
z merilnim
mestom se
ustrezno poveča
ali se
izvedejo novi priključki
z ločenimi
obračunskimi vo- domeri. |
|
(2) Zagotovi
se požarne,
sanitarne in druge
potrebe po pitni vodi. |
|
(3) Dimenzije
novega cevovoda
se uskladijo z veljavnim
pra- vilnikom o tehničnih
normativih za hidrantno
omrežje za gašenje
požarov.
Skladno s
tem pravilnikom
se zagotovi tudi požarno
varnost (hidrantno
omrežje). Hidranti morajo biti postavljeni tako, da so dostopni ob vsakem času. |
|
|
14. člen
(odvajanje odpadnih voda)
|
|
(1) Izvede
se ločeni
sistem odvajanja
padavinskih in
komunal- nih odpadnih vod. |
|
(2) Do
izgradnje javne kanalizacije
se komunalne
odpadne vode iz območja
odvajajo v lastno
ali skupno
malo ko- munalno čistilno napravo.
Zgradi se
kanalizacijski vod
za odvajanje
komunalnih odpadnih vod, ki
se ga
naveže na malo
komunalno čistilno napravo.
Kanalizacija se
izvede v vodotesni izvedbi, za
katero se
po končani
gradnji pridobi atest o
vodotesnosti. |
|
(3) Odvajanje
čistih padavinskih
voda z
utrjenih površin in strešin se
uredi tako,
da bo
v čim
večji možni
meri
zmanj- šan
odtok padavinskih
voda z
urbanih površin.
Padavinske vode s
strehe in
vode, ki
ne bodo
onesnažene z
vodi ško- dljivimi snovmi, se
speljejo v
padavinsko kanalizacijo do predvidenih
ponikovalnic ali
v bližnji
vodotok. Ponikoval-
nice se
locirajo izven
vpliva povoznih
in manipulativnih
površin. Dno ponikovalnic mora
biti najmanj
1 m
nad naj- višjo gladino
podzemne vode. |
|
(4) Odvodnjo
padavinskih vod s
parkirne površine se
uredi skladno z
veljavnimi predpisi, ki
urejajo emisijo
snovi in
toplote pri
odvajanju odpadnih
voda v vode in
javno kana- lizacijo,
predpisi o
vodovarstvenem območju
za vodno
telo vodonosnikov Ruš,
Vrbanskega platoja, Limbuške
dobrave in
Dravskega polja
ter predpisi
o emisiji
snovi pri
odvaja- nju padavinske vode z javnih cest. |
|
|
15. člen
(elektrooskrba)
|
|
Za
napajanje objekta D
z
električno energijo
se zgradi
novo ustrezno
transformatorsko postajo TP
20/0,4 kV
Pivola Bota- nični vrt, ki
se jo
ustrezno vključi v
srednje napetostno
SN 20 kV
omrežje in
nizko napetostno
NN 0,4
kV omrežje.
V novo
TP bodo vključeni
tudi odjemalci TP t-610
Pivola Namakalni
sistem, ki bo po zgraditvi nove
TP demontirana. |
|
Napajanje
objektov A, B,
C, E
in F
z električno
energijo
bo iz
obstoječe TP t-484 Bohova 2, ki
se po potrebi rekonstruira. |
|
Zgradi
se ustrezni
NN 0,4
kV razvod
iz nove
TP Pivola
Bota- nični vrt in obstoječe
TP t-484 Bohova 2. |
|
Nasipavanje
materiala nad makadamsko
cesto pod
obstoje- čim DV 20 kV
d-123 na območju OPPN ni dovoljeno. |
| |
16. člen
|
|
(omrežje
elektronskih komunikacij) |
|
Zgradi
se ustrezno
omrežje elektronskih
komunikacij na katero se predvideni
objekti, pod
pogoji upravljavca, navežejo. Novo omrežje
se naveže
na obstoječe
telekomunikacijske vode, ki prečkajo območje. Priključna točka je lahko po bakrenem
pri- ključku v
bližini naslova
Pivola 85b
ali po
optičnem priključku v bližini naslova Pivolska cesta1. |
|
|
17. člen
(ogrevanje
in plinovod)
|
|
(1) Ogrevanje
objektov na območju
je individualno.
Načrtuje se ogrevanje z
lokalno obnovljivimi
viri
energije
(bioma-
sa). |
|
(2) Za
potrebe plinifikacije
načrtovane ureditve je možno
po območju zgraditi
plinovod, ki se
ga naveže
na obstoječe
plinsko distribucijsko
omrežje v lokalni
cesti LC
243911 (Betnava –Razvanje
- Sp. Hoče). |
|
|
V. Merila in pogoji
za parcelacijo
|
|
|
|
18.
člen
(parcelacija) |
|
(1) Parcelacija
se izvede
v skladu
z načrtom
parcelacije iz gra- fičnega
dela občinskega
podrobnega prostorskega načrta, ki je prikazan na karti 6 »Načrt parcelacije«. |
|
(2) Nove
parcelne meje so
določene s tehničnimi
elementi, ki omogočajo njihov
prikaz v
naravi. Koordinate tehničnih elementov
so razvidne iz grafičnega
dela, karta
6 »Načrt parcelacije«. |
|
|
VI. Rešitve in
ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine
|
|
|
|
19.
člen |
|
(varstvo
kulturne dediščine) |
|
(1) Kulturna
dediščina se med
gradnjo varuje pred
poškodova- njem in
uničenjem. Podatki o
kulturni dediščini so
razvidni iz obvezne
priloge OPPN:
Prikaz stanja
prostora. Investitor
zagotovi ukrepe za varstvo kulturne dediščine. |
|
(2) Če
se med
izvedbo del odkrijejo
arheološke ostaline, se
re- šitve v skladu
z varstvenim
režimom prilagodijo
tako, da dediščina ne
bo ogrožena. |
|
(3) Natančno
odstranitev posameznih dreves
na območju
go- mil mora
določiti strokovna komisija,
ki jo
določi naročnik
v dogovoru s predstavnikom
pristojne območne enote
Za- voda za varstvo
kulturne dediščine.
Odstranjevanje mora potekati postopno in
z
metodami, ki ne
posegajo v podtalje
zaradi
morebitnih
poškodb arheoloških
plasti ter
korenin ohranjenih dreves (uporaba
lahke
kmetijske-gozdarske me-
hanizacije, ročna
orodja). Drevesa ohranjamo,
če je
le mo- goče, v gručah
oziroma sklopih. |
|
(4) Na
območju gomil
mora investitor ob vseh
izkopih
zagoto-
viti prisotnost pristojnega arheologa. |
|
(5) Investitor
o začetku
del vsaj
deset dni
prej obvesti
pristojno območno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine. |
VII. Rešitve in
ukrepi za varovanje
okolja in naravnih virov
ter ohranjanje narave
|
|
|
|
20.
člen
(zrak) |
|
(1) Preprečuje
se prašenje
z odlagališč
materiala in gradbišč in
nekontroliran raznos gradbenega
materiala z območja gradbišča
s transportnimi
sredstvi. Dovozne gradbene
poti morajo biti
utrjene
in redno
čiščene.
V času
gradnje je treba
upoštevati predpise, ki
določajo emisijske norme
pri upo- rabljeni
gradbeni mehanizaciji in transportnih
sredstvih. V času izkopa
zemljine in ostalih
gradbenih del je
treba ob neugodnih
vremenskih razmerah (suho in
vetrovno vreme) površine
vlažiti ali
drugače preprečiti emitiranje prašnih
delcev v ozračje. |
|
(2) Vsi
izpusti snovi
v zrak
(ogrevanje,
prezračevanje) morajo biti opremljeni
z ustreznimi
filtri, v
skladu z
zakonskimi zahtevami. |
|
|
21. člen
(tla)
|
|
Med gradnjo je treba: |
|
−
posege v
tla izvajati tako, da
bodo prizadete
čim manjše površine
tal; |
|
−
pri izkopu
ločiti zgornji
rodovitni (humusni) sloj prsti
od spodnjih slojev.
Rodovitni sloj prsti
se uporabi
za urejanje
zelenice; |
|
−
viške
materiala od izkopa
gradbenih jam za
temeljenje se odpelje na urejena
odlagališča; |
|
−
za začasne prometne in gradbene površine (skladišča grad- benih
materialov, lokacije za
parkiranje gradbene
mehani-
zacije) prednostno
uporabljati obstoječe
infrastrukturne in druge manipulativne
površine, ki se
določijo pred
začet-
kom izvajanja del; |
|
−
posebno pozornost
posvetiti onesnaženim tlom v
primeru razlitja ali razsutja
nevarnih tekočin
ali drugih
materialov. V tem
primeru je treba
onesnaženi material pred
odlaga- njem na začasno
ali trajno
odlagališče preiskati skladno
z določili veljavnega pravilnika
o ravnanju
z odpadki.
Pred začetkom odstranjevanja mora
biti določena
tudi lokacija
začasnega odlagališča; |
|
−
na
celotnem območju gradbenih
del, dovoznih
cest in
dru- gih manipulativnih
površin, ki so
povezane z izvajanjem
gradnje zagotoviti
zbiranje in
odstranjevanje odpadnih vod
(v kolikor te nastajajo); |
|
−
na območju
gradbišča, transportnih poti
in drugih
mani-
pulativnih površin, po
katerih bo
potekal transport odstra- njenega in
gradbenega materiala,
uporabljati le tehnično
ustrezna vozila, pri
sami gradnji
pa uporabljati
tehnično brezhibne gradbene stroje in ostalo mehanizacijo. |
|
|
22. člen
(ravnanje z odpadki)
|
|
Komunalne
odpadke se
zbira, deponira
in odvaža
skladno z veljavnimi
predpisi, ki
se nanašajo na način
izvajanja obveznih občinskih
gospodarskih javnih
služb zbiranja
določenih vrst
ko- munalnih odpadkov,
obdelavo določenih vrst
komunalnih odpad- kov
in odlaganje
ostankov predelave ali
odstranjevanja komunal-
nih odpadkov na območju Občine Hoče-Slivnica. |
| |
23. člen
(varstvo voda)
|
|
(1) Uredijo
se brežine
in struga
vodotoka, ki teče
po zahodni
in nato po južni
strani botaničnega
vrta v
dolžini cca.
700 m. Izdelati je potrebno
načrt vodnogospodarskih
ureditev.
Za- snova
ureditve ne
sme poslabšati obstoječih
pretočnih raz- mer in
ne poslabšati
poplavne varnosti območja.
Obrežno zavarovanje mora
biti ustrezno
dimenzionirano, da
bo od- porno proti
erozijskemu delovanju
naraslih voda, izvedeno
obojestransko in
v čim
večji meri
iz naravnih
materialov.
Za
stabilizacijo nivelete dna
struge se
predvidi talne
prago- ve na ustrezni
razdalji. |
|
(2) Območje
OPPN-ja se
nahaja v
varstvenem pasu
zalog pitne vode VVO III. |
|
(3) Odpadne
vode, ki
bodo nastale zaradi obratovanja
dejavno- sti so: |
|
−
padavinske vode s parkirišča; |
|
−
padavinske vode s streh; |
|
−
komunalne odpadne vode; |
|
(4) Negativne vplive
na vode v času gradnje in po njej je treba na celotnem
območju urejanja
omejiti ali
preprečevati z
na- slednjimi ukrepi: |
|
−
odvajanje čistih padavinskih
voda iz
utrjenih površin in strešin
je treba
urediti tako,
da bo
v čim
večji možni
meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, |
|
−
padavinske
vode
iz
streh
objektov
se
vodijo
v
padavinsko ka-
nalizacijo do
predvidenih
ponikovalnic
ali
v
bližnji
vodotok; |
|
−
odvodnjo padavinskih
odpadnih voda
iz parkirne
povr- šine
je potrebno urediti
skladno z
veljavnimi predpisi, ki urejajo emisijo
snovi in
toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode
in javno
kanalizacijo, predpisi o
vodovar-
stvenem območju
za vodno
telo vodonosnikov
Ruš,
Vr-
banskega
platoja,
Limbuške dobrave in
Dravskega po- lja
ter predpisi
o emisiji
snovi pri
odvajanju padavinske
vode z javnih cest; |
|
−
morebitni iztok padavinskih
in prečiščenih
komunalnih odpadnih
voda v
vodotok mora biti
predviden in izveden tako,
da bo
izpustna glava oblikovana
pod naklonom
bre- žine vodotoka in
ne bo
segala v
njegov svetli
profil; |
|
−
kanalizacijski sistem mora
biti v
celoti načrtovan vodote- sno ter v ločeni izvedbi; |
|
−
v malih
komunalnih čistilnih napravah
za odvajanje
ko- munalnih odpadnih vod
mora biti
prevzem blata
v čišče- nje na
čistilno napravo najmanj enkrat na tri leta; |
|
−
v primeru
izvedbe komunalne
infrastrukture ali
priključ- kov na
komunalno infrastrukturo preko
vodotoka, je tre- ba
na odsekih,
kjer trasa
komunalnega voda poteka
po vodnem ali priobalnem
zemljišču
predvideti ustrezno za-
ščito cevi
za čas
uporabe strojne
mehanizacije za
potrebe vodnogospodarske javne službe; |
|
−
pri gradnji
se ne
uporabijo materiali, ki
vsebujejo nevar-
ne spojine; |
|
−
odpadne in
izcedne vode,
ki nastajajo na gradbenih
po- vršinah in v
infrastrukturnih objektih na
gradbišču se ne smejo
izpuščati v podtalje,
z
njimi
je treba
ravnati v skla-
du z
določili veljavne uredbe
o emisiji
snovi in
toplote pri odvajanju
odpadnih voda iz virov onesnaževanja; |
|
−
vsa dela
po projektu
je potrebno
izvajati v skladu
s teh- ničnimi predpisi
in standardi, ki veljajo za tovrstna dela; |
|
−
na gradbišču
ni dovoljeno
izpiranje mobilnih
transporter- jev (hrušk); |
|
−
v času
gradnje je
potrebno zagotoviti zaščitne ukrepe
v primeru razlitja nevarnih
in škodljivih
tekočin iz
delov- ih strojev
(ogljikovodiki,
PAH,
maščobe in
olja). Enaki
ukrepi so
potrebni za vse
delovne stroje,
ki bodo
v času gradnje
opravljali dela izven območja posega; |
|
−
gradbeni stroji na
gradbišču in transportna
vozila za
do- voz in
odvoz iz
gradbišča morajo
biti tehnično
brezhibna, da ne bi
prišlo do
kontaminacije tal in
vode zaradi
izlitja goriva ali olja.
Redno vzdrževanje
teh strojev
in vozil
se mora izvajati
izven gradbišča, v ustrezno
opremljenih av- tomehaničnih delavnicah; |
|
−
ob večjem
deževju je
treba izvajanje del z
gradbenimi stroji v območju
gradbene jame prekiniti,
da se
v primeru nesreče
(npr.:v primeru
razlitja naftnih derivatov)
pre- preči
hitro in
nekontrolirano
pronicanje v nižje
z vodo zasičene
zemeljske plasti; |
|
−
prepovedano je izlivanje
nevarnih in
drugih tekočih
od- padkov v
tla (malo
komunalno čistilno napravo
ali v
ka- nalizacijski sistem, ko bo ta zgrajen); |
|
−
dno morebitne
ponikovalnice mora biti
vsaj 1
meter nad najvišjo
gladino podzemne vode. |
|
|
24. člen
(varstvo
pred hrupom)
|
|
Skladno
z
veljavno zakonodajo se
območje OPPN
nahaja v
območju III.
stopnje varstva
pred hrupom.
Umeščene dejavnosti ne
smejo
biti vir
hrupa, ki
bi presegal predpisane mejne
ravni hrupa.
Dovoljena je
uporaba tistih
delovnih naprav
in
mehani-
zacije, ki
so izdelane
v skladu
z normami
kakovosti za emisije hrupa. |
|
|
VIII. Rešitve in
ukrepi za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami
|
|
|
|
25.
člen |
|
(varstvo
pred naravnimi in drugimi
nesrečami) |
|
(1) Obravnavano
območje leži
v potresni
coni 7.
stopnje po
MCS lestvici (500-letno povratno
obdobje s
projektnim po- speškom tal 0,10
g) zato
se temu
primerno predvidi način
gradnje. |
|
(2) Za
objekte je
treba izdelati ustrezen elaborat
požarne
var- nosti. |
|
(3) V
primeru nezgod v
času gradnje,
prometnih nesreč v
času obratovanja ali razlitja
večjih količin
goriv,
olj in
drugih škodljivih
tekočin
in
materialov, je
treba z
ukrepi preprečiti izlitja nevarnih
snovi v vodotoke in podtalnico in takoj ob- vestiti najbližji center
za obveščanje,
policijo ali gasilsko enoto. |
|
(4) Požarno
varnost je
treba zagotoviti v skladu
z zakonodajo, ki
ureja to področje.
Pri projektiranju
je treba
upoštevati požarna
tveganja, ki so
povezana s povečano
možnostjo nastanka
požara zaradi
uporabe požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov v
objektih na predvidenem
po- dročju ter širjenja
požara med
posameznimi poselitvenimi območji
ter požarna tveganja zaradi
požarne ogroženosti
naravnega okolja. |
|
−
treba je
zagotoviti vire za
zadostno oskrbo
z vodo
za ga- šenje: |
|
−
v sklopu
OPPN je
načrtovano hidrantno omrežje
v sklopu internega omrežja,
ki nudi
zadostne količine požarne vode, |
|
−
v hidrantnem
omrežju je
treba zagotoviti zadostno ko- ličino
vode za gašenje požarov, |
|
−
treba je
zagotoviti potrebne
odmike med
objekti ali
po- trebne
protipožarne ločitve, |
|
−
zagotoviti pogoje za
varen umik
ljudi, živali
ali
premože- nja
pri požaru.
Pogoji za
odmike od
meje parcel
in med objekti
ter potrebne
protipožarne ločitve z
namenom pre- prečitve
širjenja požara
se določajo
na podlagi
sloven- skih ali tujih
predpisov,
potrebne odmike se
lahko določi
tudi s
pomočjo metod
požarnega inženirstva, projektant
je dolžan
dokazati, da je
s predlagano
rešitvijo prepre- čen prenos
požara z
goreče na
sosednjo stavbo. O smereh
evakuacijskih poti odloči projektant. |
|
−
dovozne poti
za gasilsko intervencijo morajo
biti projek- tirane
in
izvedene
tako, da
omogočajo osni
pritisk 100
kN, |
|
−
treba je
zagotoviti potrebne
površine za gasilce
ob zgrad-
bah: dostopne
poti za
gasilce, dovozne
poti za
gasilska vozila, postavitvene površine
in delovne
površine za ga- silska vozila. |
|
|
IX. Etapnost
|
|
|
|
26.
člen
(etapnost) |
|
(1) Razvoj
botaničnega vrta je
predviden v dveh
etapah. V
dru- gi etapi
je predvidena
izgradnja razvojno-izobraževalnega območja (stavbi B in C). |
|
(2) Dopustna je
etapna gradnja načrtovanih
stavb. |
|
|
X. Dopustna
odstopanja
|
|
|
|
27.
člen |
|
(tolerance glede oblikovanja stavb) |
|
(1) Znotraj
gradbenih mej so
možna odstopanja
v velikosti in obliki horizontalnih gabaritov ter lege stavb. |
|
(2)
Tehnični
elementi za
zakoličenje objektov se
v skladu
z navedenimi
tolerancami v tem
členu določijo
v projektni
dokumentaciji v
skladu z
določili tega odloka.
Vse višinske
kote se natančno določijo v projektni dokumentaciji. |
|
|
28. člen
|
|
(tolerance glede infrastrukturnih
ureditev in parcelacije) |
|
(1) Odstopanja
od tehničnih
rešitev (komunalna,
energetska in prometna infrastruktura, omrežje elektronskih komu- nikacij),
določenih s
tem OPPN,
so dopustna, če se
v na- daljnjem
podrobnejšem
proučevanju okoljevarstvenih
ali hidroloških ali
geoloških ali vodnogospodarskih
ali
lastni-
ških ali
drugih razmer
ugotovi, da
so z
oblikovalskega ali
gradbenotehničnega ali
okoljevarstvenega vidika možne
boljše tehnične
rešitve, ki
pa ne
smejo povečevati nega- tivnega vpliva
načrtovanega posega na
sosednje
objek- te
in parcele, ne
smejo poslabšati
videza obravnavanega |
|
območja,
ne smejo
poslabšati bivalnih in
delovnih pogojev in ne smejo povečati negativnih vplivov na okolje. |
|
(2)
Tehnični
elementi za
zakoličenje novih parcelnih
mej se
v skladu
z navedenimi
tolerancami v tem
členu določijo
v projektni dokumentaciji v skladu z določili tega odloka. |
|
(3) Pri
vseh večjih
odstopanjih morajo biti
nove rešitve
uskla- jene s pogoji,
ki so
jih nosilci
urejanja prostora podali k temu
podrobnemu prostorskemu načrtu.
V primeru
odsto- panj od pogojev
je treba
ponovno pridobiti
mnenje pristoj- nih nosilcev urejanja
prostora. Odstopanja ne
smejo biti
v nasprotju z javnimi interesi. |
|
|
XI. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev
|
|
|
|
29.
člen |
|
(organizacija
gradbišča in delovišča) |
|
(1) Območje
gradbišča in delovišča
je celotno
območje tega OPPN. |
|
(2) Gradbišče mora
biti zavarovano z ograjo. |
|
(3) Gradbišče
in način
dela je
treba
organizirati
tako, da
bo gra- dnja
zavzela čim
manj prostora
in da bo preprečeno
one- snaževanje tal. |
|
(4)
Transport materiala poteka
po obstoječih javnih cestah. |
|
(5) Na
celotnem
območju gradbišča,
transportnih in
manipula- tivnih površin
se zagotovi
zbiranje in odstranjevanje
odpa- dne embalaže v
skladu z
veljavnim pravilnikom o ravnanju z embalažo
in odpadno embalažo. |
|
(6) Po
končani gradnji
je treba
odstraniti vse
za potrebe
gra- dnje postavljene objekte
in vse
ostanke začasno
deponira- nih materialov ter površine
urediti skladno
z načrtovanim namenom. |
|
|
30. člen
(dodatne obveznosti)
|
|
Poleg
obveznosti navedenih v
predhodnih členih tega
odloka, so dodatne obveznosti investitorjev in izvajalcev
naslednje: |
|
−
pred
začetkom del se
pravočasno obvesti upravljavce
ko- munalnih
in
energetskih objektov
ter objektov
elektronskih komunikacij ter upravljavce prometne infrastrukture, z nji- mi
evidentirati obstoječe objekte in
naprave ter
uskladiti vse posege
v območje
objektov in
naprav in
v njihove
va- rovalne pasove, |
|
−
izven območja
OPPN se
za napajanje območja z
električno energijo zgradi
ustrezni
nizkonapetostni
izvod od
obstoje- čega
nizkonapetostnega voda severovzhodno
od območja
do območja OPPN, |
|
−
o vseh
motnjah do
katerih bi
eventualno prišlo
pri komu- nalni in
energetski oskrbi ter
zagotavljanju elektronskih
komunikacij, je
treba pravočasno obvestiti pristojne
upra- vljavce in uporabnike, |
|
−
v času
gradnje je
treba zagotoviti vse potrebne
varnostne ukrepe in
organizacijo na gradbišču,
da bo
preprečeno one- snaženje
okolja, ki
bi nastalo zaradi
transporta, skladišče- nja in
uporabe tekočih
goriv in
drugih škodljivih snovi, v primeru
nezgode pa zagotoviti
takojšnje ukrepanje za
to usposobljenih oseb, |
|
−
objekte
in
naprave
je
treba
med
gradnjo
ustrezno
zaščititi,
po
končani
gradnji
pa
eventualno
nastale
poškodbe
sanirati, |
|
−
v
najkrajšem možnem času
je treba
odpraviti vse
morebitne negativne posledice
in poravnati
vso nastalo
škodo v
pro- storu, ki
bi nastala
zaradi izgradnje
in obratovanja
načrto-
vanih ureditev. |
|
|
XII. Končne določbe
|
|
|
|
31.
člen
(vpogled
v OPPN) |
|
OPPN
s prilogami
je na
vpogled na sedežu
Občine Hoče- |
|
-Slivnica. |
|
|
32. člen
(uveljavitev)
|
|
Ta
odlok
začne veljati
osmi dan
po objavi
v Medobčinskem
uradnem vestniku. |
|
|
|
|