Na podlagi 16.
člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 31/99) in 102.
člena
Poslovnika Občinskega sveta občine Rogaška Slatina (Uradni list RS,
št. 31/99) in v skladu z določbami
Zakona
o urejanju prostora in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS,
št. 18/84, 37/85, 29/86, ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93 in 44/94) je Občinski svet občine Rogaška Slatina na 16. redni
seji dne 31. 5. 2000 sprejel naslednje prečiščeno besedilo odloka o
ureditvenem načrtu za območje CZ1 v Rogaški Slatini |
|
O D L O K |
o ureditvenem
načrtu za območje CZ1 v Rogaški Slatini |
|
1. člen |
S tem odlokom se
sprejema prečiščeno besedilo odloka o ureditvenem načrtu za območje CZ1
v Rogaški Slatini, ki ga je pod št. projekta 30/92 v oktobru 1992
izdelal in maja 1994 dopolnil IPING, d.o.o., Rogaška Slatina,
Zdraviliški trg 13, v katerem je zajeto besedilo odloka o dopolnitvah
odloka o ureditvenem načrtu za območje CZ1 v Rogaški Slatini, ki je bil
objavljen v Uradnem listu RS, št. 69/98 in odlok o dopolnitvah odloka o
ureditvenem načrtu CZ1 v Rogaški Slatini, ki je bil sprejet na 16. redni
seji Občinskega sveta občine Rogaška Slatina dne 31. 5. 2000 in začne
veljati z dnem veljavnosti tega odloka. Ta odlok (v nadaljnjem besedilu:
UrN) vsebuje tekstualni del s soglasji in kartografski del s spremembami
in dopolnitvami ureditvenega načrta CZ1 v Rogaški Slatini, št. projekta
API – 251, ki ga je v maju 2000 izdelal API d.o.o. Ljubljana. |
|
2. člen |
Ureditveni načrt za
območje CZ 1 posega v celoti v katastrsko občino Rogaška Slatina. |
Opis meje občine
UrN: izhodiščna točka opisa meje je na JZ fasadi restavracije Pošta (p.
št. 817). Meja od tu v smeri proti JZ prečka p. št. 816/2, 816/1, 816/4
(interno obvoznico) in 1776 do osi železniškega tira, kjer zavije proti
SZ in poteka po osi do križanja s Celjsko cesto (parc. 1775). Zajame del
križišča in zavije proti V preko parcele št. 605, po robu 603/3, preko
ceste 1794/1 ter parcel 503 in 502, do individualne zazidave. Tu poteka
po robu Celjske ceste (p. št. 1791/1) do Z vogala parcele 437. Od tod
dalje poteka meja približno po gozdnem robu, preko parcel 437, 423/1,
424 in 425. Tu se meja naveže na S rob poti s p. št. 372 in poteka po
njem do hotela Soča, kjer pot prečka. Nadaljuje po SV robu parcele
365/1, v smeri proti JV prečka p. št. 364 in 353 do roba pešpoti v
Zdraviliškem parku. Meja tu zavije pravokotno proti JZ do Celjske ceste,
se usmeri na JV, prečka Celjsko cesto in se naveže na JV rob parcele 817
(Restavracija Pošta), na njenem J vogalu pa zavije pod kotom 90 stopinj
desno, tako da se naveže na izhodiščno točko. |
V SV delu UrN
(objekt Stara pošta in hotel Ljubljanski dom), kjer meja posega v
sprejeti UrN CZ2, veljajo določila tega odloka. |
Območje znotraj
opisane meje meri 13 ha. |
Meja je točno
prikazana v merilu 1:1000 v okviru kartnega dela UrN. |
|
3. člen |
Območje iz 2. člena
tega odloka je namenjeno za zdraviliške in centralne dejavnosti. |
V ureditveno
območje UrN je vključeno 13 obstoječih objektov: hoteli – Beograjski
dom, Slatinski dom, Trst, Slovenski dom in Ljubljanski dom, restavracija
Pošta in Sonce, Kulturni dom, zdravstveni dom, stara pošta, objekt
obstoječega kopališča Terme Rogaška, poslovni objekt s trgovino
Avtomotor in trgovsko – poslovni center Sonce. |
V gradnji je objekt
trgovsko-poslovni center pri obstoječem objektu kopališča. |
Predlagana zasnova
zazidave in ureditev v okviru ureditvenega območja vključuje: |
1. izgradnjo novih
objektov: |
– objekt št. 1 –
trgovinski center, |
– objekt št. 5 –
nov hotelski objekt, |
– objekt št. 8 –
dograditev hotela Slatinski dom in |
– objekt št. 12 –
nov hotelski objekt s trgovskimi lokali v navezavi na objekt stara
pošta, |
– objekt št. 4 –
poslovni objekt Območne obrtne zbornice Šmarje pri Jelšah, |
– objekt št. 16 –
zunanji bazen (znotraj območja »A«), |
– objekt št. 19 –
glasbeni paviljon (znotraj območja »B«). |
2. Ureditev in
prenovitev parkovnih in zelenih površin na območju: |
– med predvidenim
trgovskim centrom in restavracijo Sonce, |
– hotelov Slatinski
dom, Beograjski dom in predvidenimi hotelskimi objekti št. 5 in 12 ter |
– med hotelom Trst
in Slovenski dom. |
3. Ureditev
osrednje promenade, sprehajalnih poti in ploščadi. |
4. Ureditev
prometnih površin in komunalne ureditve. |
5. Rušenje devetih
objektov, ki je potrebno za realizacijo UrN: (objekti so oštevilčeni po
kartnem prikazu inventarizacije) |
– objekt št. 2 –
stanovanjski objekt, |
– objekt št. 3 –
garaže, |
– objekt št. 4 –
objekt Petrola, |
– objekt št. 7a –
nadstrešek odprtega skladišča, |
– objekt št. 15 –
obstoječi skladiščni objekt DO Jelša, |
– objekt št. 17 –
paviljon – čevljarstvo, trgovina, |
– objekt št. 18 –
paviljon – zlatar, |
– objekt št. 19 –
paviljon – optik, |
– objekt št. 20 –
paviljon – frizerstvo. |
Objekt št. 17, 18,
19 in 20 je dopustno, kolikor to dopušča zasnova in konstrukcija,
vključiti v novo predvideni objekt št. 12. |
Ureditev
večnamenskega prireditvenega prostora s paviljonskim objektom je
predvidena na območju, ki ga opredeljuje na JZ potok Negonjščica, na SV
opuščena Celjska cesta in parkirišča, na SZ povezovalna cesta in na JV
restavracija Sonce (območje “B”). |
|
4. člen |
Pogoji za
urbanistično oblikovanje območja in arhitekturno oblikovanje objektov. |
Zasnova novih
hotelskih objektov naj sledi osnovnemu konceptu Zdravilišča – nizanje
posamičnih objektov z vmesnimi zelenimi površinami, vzdolž bivše
prometne ceste Celje–Rogatec, ki se preuredi v zeleno sprehajališče. |
Celotno območje z
obstoječo in predvideno zazidavo je potrebno prometno navezovati na novo
mestno obvozno cesto vzdolž železniške proge. |
Novi hotelski
objekti se prometno navezujejo na dovozni cesti d1 in d2, ter preko
ceste B na mestno obvozno cesto. |
Novi objekt
trgovskega centra se preko ceste A prometno navezuje na mestno obvozno
cesto in na obstoječo Celjsko cesto. |
Obstoječi objekt
Zdraviliški trg 1 se preko začasne dovozne ceste Dz prometno navezuje na
dostopno pot do hotela Soča (znotraj območja “C”). |
Predvideni
večnamenski prireditveni prostor se z dostopno potjo in povezovalno
cesto na SZ prometno navezuje na mestno obvozno cesto in na obstoječo
Celjsko cesto. |
Obvezno je potrebno
urediti parkirne površine, kot je to opredeljeno v kartnem delu UrN in v
obsegu, ki ga narekujejo zmogljivosti obstoječih in predvidenih
objektov. |
Obvezni so odmiki
novih objektov od dovoznih cest in osrednje promenade, kot je to
določeno v geodetski kontirani situaciji. |
Obvezni so odmiki
novih objektov od dovoznih cest in osrednje promenade, kot je to
določeno v geodetski kontirani situaciji. |
Obvezno je potrebno
upoštevati v grafičnih prilogah določeno osnovno členitev površin po
namenu, osnove zakoličenja objektov in ureditev parkovnih in drugih
zelenih površin. Pred posegi v prostor je obvezno izdelati načrt zunanje
ureditve. |
Vse ureditve v
okviru ureditvenega območja morajo biti v skladu s smernicami, ki jih je
izdelal ZVNKD Celje. |
Obvezno je potrebno
zasaditi in urediti drevorede ob mestni obvozni cesti, potoku
Negonjščica, ter ob osrednji promenadi. Urediti je potrebno gozdni rob,
vzdolž SV meje obravnavanega območja. |
Dvojni drevored
vzdolž sprehajalne ceste je potrebno mestoma prekiniti, da se zagotovijo
vedute na objekte kvalitetne kulturne in naravne dediščine. |
V okviru urejanja
parkovnih in drugih zelenih površin ter drevoredov je potrebno
odstraniti bolna dotrajana drevesa. Zasaditev in izbor drevesnih vrst,
ureditev cvetličnih gred, ploščadi, vrtov in zelenic je potrebno
izvajati na podlagi posebnega projekta hortikulturne ureditve območja. |
Pri nadaljnjem
načrtovanju novih objektov na podlagi podrobnejših programov in znanih
investitorjev, je potrebno upoštevati v kartnem delu UrN opredeljene
tlorisne in višinske gabarite. |
Pogoji oblikovanja
objektov ob Celjski cesti (promenada): |
*Objekt št. 16 –
zunanji bazen (znotraj območja “A”)”. |
Tlorisni gabarit je
omejen po širini na širino ploščadi obstoječega zunanjega bazena, po
dolžini pa na dolžino obstoječega platoja. |
Vertikalni gabarit
je omejen na koto ploščadi obstoječega bazena kot višinski maksimum
oziroma na koto obstoječe zunanje ureditve ob kulturnem domu kot
višinski minimum. |
Oblikovno mora biti
dograjen del zunanjega bazena usklajen z že zgrajenim delom bazenskega
kompleksa. Objekt se v celoti navezuje na obstoječe objekte in naprave. |
Z izgradnjo
zunanjega bazena in naprav ob njem se ne sme zastirati pogled na fasado
Vile Golf in njeno parkovno ureditev.” |
*Objekt št. 4 –
poslovni objekt Območne obrtne zbornice Šmarje pri Jelšah. |
Tlorisni gabarit
objekta je 14 x 14 m z minimalnimi odstopanji. |
Višinski gabarit
objekta predstavlja izgradnjo pritličja in dveh etaž. |
*Hotelski objekt
št.12 |
Višina kapi ne sme
presegati kapi hotela Slovenija. Oblikovanje objekta mora biti prav tako
prilagojeno hotelu Slovenija in v centralnem delu podrejeno osni zasnovi
tega objekta. |
*Hotelski objekt
št. 5 in prizidek k Slatinskem domu |
Višina objektov ne
sme presegati višine kapi Slatinskega doma. Skupaj s hotelom Beograd
predstavljata robno pozidavo ob centralnem parku pred hotelom Beograd.
Opredeljen tlorisni gabarit predstavlja maksimalni gabarit možne
pozidave. |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno pridobiti dodatne pogoje oblikovanja od ZVNKD
Celje, z upoštevanjem funkcij in navezav na sosednje objekte. |
*Objekt
trgovsko-poslovni center št. 3 |
Tlorisni gabarit
predstavlja gabarit obstoječega objekta kopališča razširjen v linijo
vzdolžne fasade bazena. |
Oblikovanje mora
upoštevati členitev obstoječega objekta – dveh simetričnih delov z
vmesnim dvoriščem. Višina kapi ne sme presegati kapi restavracije Sonce. |
Oblikovanje fasade
naj bo v odnosu do hotela Slovenija na drugem koncu promenade. |
*Objekt št.15 |
V primeru
adaptacije in dograditve je potrebno oblikovanje fasade prilagoditi
tako, da skupaj z restavracijo Sonce in objektom št. 3 predstavlja
oblikovno celoto. |
Kolikor se bodo
objekti št. 5, 6, 7 in 18 izvajali po fazah, mora biti v vsaki fazi
izvedbe zagotovljena nemotena funkcija zdravstvenega doma, vključno z
vsemi potrebnimi funkcionalnimi dostopi in pogoji delovanja, ki jih je
ob vsakokratnem posegu potrebno usklajevati z upravljavcem Zdravstvenega
doma. |
Dolgoročno je
objekt namenjen spremljajočim dejavnostim k objektom 5, 6 in 7,
zdravstvena dejavnost pa se mora premestiti bližje k urbanim centrom, s
čemer se zagotovi njena vključitev v funkcijo javnih služb in s tem
ustrezna dostopnost. |
|
5. člen |
Odstopanja od
tlorisnih dimenzij objektov navedenih v 4. členu tega odloka so možna po
daljši stranici za + / - 1 m, po krajši stranici za + / - 0,5 m. |
|
6. člen |
Pogoji za
realizacijo območja glede komunalnega urejanja so: |
– za ceste in
komunalne napeljave in naprave, predvidene z UrN, je potrebno izdelati
načrte za izvedbo ob poprejšnjem zakoličenju osi cest in predvidenih
komunalnih napeljav in naprav, v skladu z zakoličbeno situacijo UN in
situacijo komunalnih naprav in napeljav: |
– ob izdelavi
projektov za izvedbo je v načelu potrebno upoštevati elemente (trase,
dimenzije, višine, radije idr.), podane v UN; višine cest je potrebno
uskladiti in morebitno korigirati glede na pridobljene podatke ob
zakoličenju – potrebna je uskladitev med projektiranimi niveletami in
podanimi višinskimi kotami objektov; |
– predvidena je
izgradnja cest, imenovanih A, B, D1, D2, z naslednjim normalnim
profilom: |
*širina vozišča je
5,5 m z enostranskim prečnim nagibom, |
*asfaltna koritnica
širine 0,50 m je ob nižjem robu vozišča in je vključena v širino ceste, |
*vozišče je
obojestransko zaključeno z robnikom 15/30. |
– V celoti se
preuredi Celjska cesta v območju UrN: |
*na odseku od
križanja z železnico, do vzhodne meje individualne gradnje, se
rekonstruira na širino 5,50 m, z enostranskim hodnikom za pešce širine
1,60 m na vzhodnem delu, |
*rekonstrukcija
Celjske ceste od »Sonca« do »Pošte« predvideva ureditev peš cone z
dvojnim drevoredom (API, št. 5/91); |
– mestna dovozna
cesta se rekonstruira na širino 7 m z obojestransko kolesarsko stezo,
širine 1,60 m; |
– predvidena je
ureditev začasnega dostopa do objekta Zdraviliški trg 1, imenovanega Dz
(znotraj območja “C”); |
– odvajanje
meteornih in sanitarnih voda je potrebno izvesti v ločenem sistemu v
skladu z UN. Vse zaledne vode je potrebno zajeti na robu predvidene
ureditve, ter jih preko kanalet, oziroma travne mulde speljati v
projektirano meteorno kanalizacijo; |
– za oskrbo s pitno
in požarno vodo je potrebno preurediti in razširiti obstoječe vodovodno
omrežje; krožno hidrantno omrežje mora biti iz cevi s premerom min. 125
mm in z nadzemnimi hidranti; |
– za oskrbo
predvidenih objektov z električno energijo, je potrebno preurediti in
razširiti obst. električno omrežje skladno z določili in pogoji Elektro
Celje po idejni rešitvi elektrifikacije; |
– enako velja tudi
za TT omrežje; |
– vse javne
površine – predvsem komunikacije bodo opremljene z javno razsvetljavo na
podlagi izvedbenih projektov. |
|
7. člen |
Ostala določila: |
– zagotoviti je
potrebno nemoteno funkcioniranje obstoječega dela zdravilišča in okolnih
objektov v času gradnje in izvajanja UN, |
– izvesti je
potrebno ureditve in pogoje sanitarne inšpekcijske službe ter pogoje
požarne varnosti; |
– omogočiti je
potrebno organiziran odvoz odpadkov s strani pristojne komunalne službe
OKP Rogaška Slatina; |
– nosilci izvajanja
ureditve stavbnih zemljišč in infrastrukturnih ureditev na območju UN
so: Sklad za urejanje stavbnih zemljišč občine Šmarje pri Jelšah, IPING
in OKP Rogaška Slatina, Elektro Celje, Podjetje za PTT promet Celje,
Zdravilišče Rogaška Slatina. |
|
8. člen |
Za graditev
objektov in naprav na območju UN mora investitor pridobiti lokacijsko
dovoljenje, ki ga v skladu s pogoji tega odloka izda pristojni upravni
organ. |
|
9. člen |
Vse začasne in
končne prometne rešitve, ki niso predvidene s tem odlokom, se rešujejo z
lokacijsko dokumentacijo. |
|
10. člen |
Ureditveni načrt je
na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri pristojnem občinskem
organu. |
|
11. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
12. člen |
Z dnem veljavnosti
tega odloka prenehajo veljati tekstualni del odloka o ureditvenem načrtu
za območje CZ1 v Rogaški Slatini (Uradni list RS, št. 47/94) in odloka o
dopolnitvah odloka o ureditvenem načrtu za območje CZ 1 v Rogaški
Slatini (Uradni list RS, št. 69/98), še naprej pa ostanejo v veljavi vsa
soglasja in kartografski del s spremembami iz 1. člena tega odloka. |
|
13. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po dnevu objave v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 06202-16-2/00 |
Rogaška Slatina,
dne 31. maja 2000. |
|
Župan |
Občine Rogaška Slatina |
mag. Branko Kidrič l. r. |
|