|
Na podlagi 139. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 08/03 – popr. in
58/03 – ZZK-1), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi – uradno prečiščeno besedilo (Uradni list RS,
št. 100/05), 19. člena
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS,
št. 117/04, 74/05) ter 18. člena
Statuta Občine Mozirje (Uradno glasilo ZSO, št. 4/99, 1/00, 1/01 in
Uradni list RS, št. 61/02, 62/03 in 29/04) je Občinski svet Občine
Mozirje na 24. redni seji dne 15. 3. 2006 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o programu opremljanja
zemljišč za gradnjo enodružinskih stanovanjskih hiš KRAHELNOVO |
|
|
1. člen |
|
|
(območje programa
opremljanja zemljišč) |
|
|
Program opremljanja zemljišč se nanaša na območje
občinskega lokacijskega načrta KRAHELNOVO (v nadaljevanju OLN) v
površini 7.778,00 m2. |
|
|
Obsega naslednje parcele oziroma dele parcel, ki so
znotraj meje obravnave OLN in so v njem tudi grafično prikazane. Območje
obravnave leži na območju katastrske občine Mozirje ter vključuje
naslednje parcele: |
|
|
– k.o Mozirje: |
|
|
337 in 343/1 |
|
|
|
|
|
Zemljišča, ki so v občinskem lokacijskem načrtu zunaj meje
območja urejanja obsegajo parcele opredeljene zaradi: |
|
|
– odvzem na TP na drogu in nizko napetostni primarni
podzemni vod do območja ureditve OLN v skladu z dopolnjenim projektom
PGD in PZI gospodarske javne infrastrukture Odloka o ureditvenem načrtu
trško jedro Mozirje: |
|
|
parcela številka 347/7, 343/3,362/1 k.o. Mozirje; |
|
|
– izgradnja odvodnega kanala: |
|
|
parcele številka 362/1 k.o. Mozirje; |
|
|
– izgradnja priključitve na primarno vodovodno omrežje: |
|
|
parcele številka 362/1 k.o. Mozirje; |
|
|
– izgradnja priključka na Ka TV omrežje: |
|
|
parcele številka 697/2 k.o. Mozirje; |
|
|
– izgradnja primarnega voda priključka na TK omrežje v
obstoječem jašku ob regionalni cesti na oddaljenosti cca 135 m od
območja urejanja: |
|
|
parcele številka 697/2 k.o. Mozirje. |
|
|
Poleg teh zemljišč je v območje posegov izven ureditvenega
območja OLN možno vključiti še dodatne parcelne številke, kolikor se v
postopku priprave projektne dokumentacije gospodarske javne
infrastrukture, na podlagi strokovno preverjenih rešitev, izkaže za to
potrebno. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina programa
opremljanja) |
|
|
Program opremljanja zemljišč obravnava: |
|
|
– izhodišča za izdelavo programa opremljanja, |
|
|
– obstoječo in predvideno komunalno infrastrukturo, |
|
|
– podlage za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
3. člen |
|
|
(izhodišča) |
|
|
Vsa izhodišča za program opremljenosti zemljišča so podana
v občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja Krahelnovo, ki ga je
izdelalo podjetje AR Projekt pod št. proj. LN 27/05 z idejno zasnovo
elektrifikacije, idejno zasnovo telekomunikacijskega omrežja podjetja.
Območje se opremlja z javno gospodarsko infrastrukturo tako, da se novo
omrežje priključuje na obstoječa omrežja izven območja lokacijskega
načrta. |
|
|
4. člen |
|
|
(priključevanje na
obstoječo komunalno infrastrukturo) |
|
|
Območje ureditve se priključuje na obstoječo komunalno
infrastrukturo: |
|
|
– Prometno: Območje ureditve se prometno navezuje s
priključkom na regionalno cesto RT III – 928/1253 Mozirje – Golte. |
|
|
– Oskrba z vodo: Vodo oskrba se navezuje na obstoječ
vodovod, ki poteka južno od območja urejanja. Za požarno vodo so
zagotovljene zadostne količine v obstoječem vodovodu. |
|
|
– Odpadne vode: Odvajanje odpadnih vod se z izgradnjo
omrežja naveže v ločenem sistemu na obstoječo čistilno napravo tako, da
se fekalne vode vodi do južno od območja urejanja ležečega primarnega
voda. Padavinske vode se preko peskolovov, lovilcev olj, zadrževalnikov
in predvidene meteorne kanalizacije vodi v javno kanalizacijo. |
|
|
– Oskrba z električno energijo: Napajanje predvidenih
objektov in javne razsvetljave je na razpolago na NN zbiralkah v TP
banka. Od trafo postaje do prosto stoječe razdelilne omarice locirane v
območju urejanja se izvede primarni podzemni vod. Od razdelilne omarice
se zgradi podzemne vode sekundarnega omrežja do razdelilnih omaric
posameznih odjemnih mest. |
|
|
– Telekomunikacijsko in tv kabelsko omrežje: Obstoječe
omrežje na katerega so možne priključitve poteka ob robu območja
ureditve, vendar se območje nanju ne priključuje. |
|
|
5. člen |
|
|
(predvidene ureditve
in gradnja javne gospodarske infrastrukture) |
|
|
V območju ureditve se uredi in zgradi naslednja javna
gospodarske infrastruktura: |
|
|
– cestno omrežje z novim priključkom na regionalno cesto,
drugih javnih površin, parkirišče in ureditev zelenih površin, |
|
|
– vodovodno omrežje za oskrbo z vodo, |
|
|
– dva hidranta, |
|
|
– prestavitev vodovoda v privatni lasti, |
|
|
– kanalizacijsko omrežje za odvajanje odpadnih vod, |
|
|
– meteorni jaški, lovilci olj in meteorna kanalizacija, |
|
|
– omrežje za oskrbo z električno energijo, |
|
|
– rekonstrukcija obstoječega zračnega NN voda, |
|
|
– javna razsvetljava, |
|
|
– telefonsko omrežje. |
|
|
Za izgradnjo celotne gospodarske javne infrastrukture je
potrebna zagotovitev 1210 m2 površine v območju urejanja, izven le tega
pa se posega v površine za izgradnjo podzemnih primarnih vodov. Skupna
potrebna površina v območju urejanja je v izmeri 1210 m2. |
|
|
6. člen |
|
|
(vodnogospodarske
ureditve) |
|
|
(1) Za območje OLN je bila izdelana hidrološko hidravlična
študija, ki je v celoti upoštevana v predvideni ureditvi. Pozidava, ki
ne predvideva podkletitev se umika izven območja Q 100 potoka Trnave in
ne zahteva posebnih vodnogospodarskih ureditev razen čiščenja zarasti v
strugi Trnave nad območjem urejanja do le tega v dolžini cca 140 m in
ohranjanja obstoječe višine terena na zahodni meji ureditvenega območja,
ki poteka vzporedno s potokom Trnava. |
|
|
Odvodnjavanje območja ureditve se rešuje v okviru zbiranja
padavinskih voda v meteorno kanalizacijo. |
|
|
(2) Kote pritličij posameznih objektov so določene z
lokacijskim načrtom podjetja AR Projekt št. proj. LN 27/05. |
|
|
(3) Niveleta ceste in okoliški teren objektov se uredi
tako, da se vode odvajajo v požiralnike in preko njih v meteorno
kanalizacijo. |
|
|
(4) Odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih vod se uredi
v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in
padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02), z Uredbo o emisiji snovi
in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 47/05) ter 92. členom Zakona o vodah (Uradni list
RS, št. 67/02). |
|
|
(5) Predvidena je izgradnja ločenega sistema kanalizacije. |
|
|
(6) Odvajanje padavinskih voda s strešin in z utrjenih
površin je zagotovljeno z izvedbo meteorne kanalizacije. Delno so
površine zatravljene. |
|
|
(7) Pred izpustom padavinskih vod v primarni kanal
kanalizacije je predvidena izvedba zadrževalnika – meteornega jaška z
lovilcem olj. Z meteornim jaškom se bo zmanjšal maksimalni padavinski
dotok v primarni kanal, tako da bo zadržal del meteornih vod v času
intenzivnega naliva in jih po končanem nalivu v omejeni količini
enakomerno izpuščal v odvodnik. |
|
|
(8) Fekalna kanalizacija bo priključena na zgrajeno
čistilno napravo preko dograjenega primarnega kanala v območju
komunalnega urejanja. |
|
|
(9) Na OLN ni dovoljena dejavnost, pri kateri bi lahko
prišlo do onesnaženja voda. |
|
|
7. člen |
|
|
(cestno omrežje) |
|
|
(1) Dovoz na ureditveno območje je predviden z ureditvijo
priključka na regionalno cesto RT III-928/1253 Mozirje – Golte. S
prometnim režimom in omejitvami hitrosti se zagotovi ustrezna varnost
priključevanja na regionalno cesto. |
|
|
(2) Glavno prometnico obravnavanega območja predstavlja
cesta 4, ki potekata od priključka na regionalni cesti proti zahodu in
se v sredini območja razcepi v dva kraka v smer proti severu in smer
proti jugu. Predstavlja ureditev površine 1210 m2. |
|
|
(3) Začetek trase ceste 4 je pogojen z izgradnjo
priključka na regionalno cesto. |
|
|
(4) Napajalna cesta je predvidene širine vozišča 4.0 m z
obojestransko bankino širine 0,5 m razen v dolžini 10,00 m od priključka
na regionalno cesto, kjer je širina vozišča 6,00 m. |
|
|
(5) Vse prometnice so predvidene v asfaltni izvedbi. |
|
|
(6) Odvod meteornih vod z vozišča je predviden preko
požiralnikov s peskolovi v meteorno kanalizacijo. |
|
|
(7) Parkirne površine za parkiranje predvidenih
stanovanjskih objektov bodo urejene na dvoriščih objektov, kjer se odvod
meteornih vod predvidi preko požiralnikov s peskolovi v meteorno
kanalizacijo. |
|
|
(8) Za potrebe širšega območja se uredi parkirišče na
severovzhodu območja OLN ureditve med regionalno cesto in novim
priključkom območja na njo. Odvod meteornih vod predvidi preko
požiralnikov s peskolovi v meteorno kanalizacijo. |
|
|
(9) Za predvideno cestno mrežo in priključevanje na
regionalno cesto je potrebno izdelati PGD, PZI projekte skladno z OLN,
za posamezne objekte pa projekte zunanjih ureditev. Pri projektiranju in
izvedbi prometne infrastrukture je potrebno upoštevati veljavne tehnične
predpise in standarde ter pogoje in soglasje upravljavca. |
|
|
(10) Predvidena ocena stroškov za celotno izvedbo novega
cestnega omrežja in parkirišča skupne površine 1210 m2 je 8.090.500,00
SIT. |
|
|
8. člen |
|
|
(oskrba z vodo) |
|
|
(1) Na obravnavanem območju je predvidena izvedba novega
vodovodnega omrežja, ki bo zagotavljalo oskrbo območja s pitno vodo in
zagotovilo napajanje dveh hidrantov. Na obstoječo vodovodno omrežje se
bo navezalo južno od obravnavanega območja. |
|
|
(2) Napajanje predvidenih objektov s pitno vodo bo
izvedeno z internimi priključki, ki bodo izvedeni z zunanjimi
vodomernimi jaški. Le-ti se namestijo izven objektov na dostopnih mestih
znotraj gradbenih parcel predvidenih objektov. |
|
|
(3) V obstoječem vodovodnem omrežju je zagotovljena
zadostna količina vode za zagotovitev požarne varnosti. V PGD in PZI
projektih mora biti upoštevana centralna namestitev enega hidranta in
drugega na skrajnem severnem robu območja OLN po idejni zasnovi in
zagotovljena njuna nemotena dostopnost. |
|
|
(4) Nov primarni vod vodovodnega omrežja za zagotovitev
pitne in požarne vode je potrebno izvesti v profilu cevi DN 90mm v
območju cestnega zemljišča delno izven vozišča in delno v vozišču. |
|
|
(5) V območje cestnega zemljišča se prestavi tudi vod
privatnega vodovoda. |
|
|
(6) V naslednjih fazah projektiranja in izvedbi
vodovodnega omrežja je potrebno upoštevati, geomehanske lastnosti
zemljišča, veljavne tehnične predpise in standarde ter pogoje in
soglasje upravljavca. |
|
|
(7) Predvidena ocena stroškov za celotno izvedbo novega
vodovodnega omrežja do hišnih priključkov za 9 vodomernih mest in
prestavitev privatnega vodovoda je 5.780.000,00 SIT. |
|
|
9. člen |
|
|
(kanalizacijsko
omrežje) |
|
|
(1) Na obravnavanem območju je predvidena izvedba ločenega
kanalizacijskega sistema. |
|
|
(2) V meteorno kanalizacijo se bodo stekale padavinske
vode s streh objektov, ter povoznih in manipulacijskih površin. S
povoznih površin se bodo vode zajele preko požiralnikov s peskolovi.
Požiralniki so tipski, betonske cevi premera 400 mm z LTŽ mrežo 400/400
mm in nosilnostjo 25 Mp, globine 1,20 m ter opremljeni z 0,60 m globokim
peskolovom. |
|
|
(3) Mreža meteorne kanalizacije je zasnovana z meteornim
kanalom v PVC cevi DN 315 mm tako, kot kažejo grafične priloge
lokacijskega načrta št. proj. 27/05 in izgradnjo zadrževalnika. |
|
|
(4) Natančno dimenzioniranje zadrževalnika se izvede v
naslednjih fazah projektiranja, ko so znani vsi natančni vhodni podatki. |
|
|
(5) Fekalne odplake se zajemajo preko sistema fekalne
kanalizacije primarnega kanala kot je zasnovana v grafični prilogi.
Navezujeta se na čistilno napravo za naselje Mozirje. Kanal se izvede v
plastični cevi PVC SN8 DN 200 mm. |
|
|
(6) Na kanalih fekalne in meteorne kanalizacije se
izvedejo montažni revizijski jaški, ki se pokrivajo z LTŽ pokrovi
nosilnosti 5 Mp oziroma 25 Mp na voznih površinah. Meteorni jaški so
premera 600 mm in fekalni 600/600 mm. |
|
|
(7) V naslednjih fazah projektiranja in izvedbi
vodovodnega omrežja je potrebno upoštevati veljavne tehnične predpise in
standarde ter pogoje in soglasje upravljavca. |
|
|
(8) Predvidena ocena stroškov za celotno izvedbo novega
omrežja odvajanja odpadnih in meteornih vod do mesta priključevanja na
obstoječe omrežje je 6.674.360,00 SIT. |
|
|
10. člen |
|
|
(električno omrežje) |
|
|
(1) Napajanje predvidenih objektov z vgrajenimi merilnimi
mesti na fasadi in javne razsvetljave je na razpolago na NN zbiralkah v
TP banka. Od trafo postaje do prosto stoječe razdelilne omarice, ki je
locirana v območju OLN ob trokrakem križišču napajalne ceste v območju
OLN, se izvede primarni podzemni vod. |
|
|
(2) Celoten primaren in sekundaren nizkonapetostni razvod
bo izveden s podzemnim razvodom v območju cestnega zemljišča in znotraj
gradbenih parcel ob cestnem zemljišču. |
|
|
(3) Vsa dela je potrebno izvesti v soglasju z
upravljavcem, ob upoštevanju vseh veljavnih predpisov ter standardov in
varnostnih ukrepov ter upoštevati pogoje in soglasja upravljavca. |
|
|
(4) Na severno zahodnem območju OLN poteka nadzemni nizko
napetostni vod v smeri sever jug, ki ga je potrebno preurediti v skladu
s pogoji in ob soglasju upravljavca. |
|
|
11. člen |
|
|
(TK omrežje) |
|
|
(1) Celoten TK razvod bo izveden v območju cestnega
zemljišča napajalne ceste, regionalne ceste in delno v območju gradbenih
parcel. Kabli bodo uvlečeni v kabelsko kanalizacijo. |
|
|
(2) Potrebno je za predvidene objekte izdelati PGD, PZI
projekte TK priključkov. Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi
vseh del za realizacijo TK omrežja je potrebno upoštevati veljavne
tehnične predpise in standarde ter pogoje in soglasje upravljavca. |
|
|
12. člen |
|
|
(CaTV omrežje) |
|
|
(1) Predviden CaTV razvod bo izveden ob TK omrežju.
Koaksialni kabli bodo pod asfaltnimi površinami zaščiteni z zaščitnimi
cevmi. |
|
|
(2) Na območju predvidenih objektov bodo položene tudi
cevi za naknadno uvlačenje kabelskih povezav. |
|
|
(3) Za predvidene objekte je potrebno izdelati PGD, PZI
projekte CaTV priključkov. Pri izdelavi projektne dokumentacije in
izvedbi vseh del za realizacijo CaTV omrežja je potrebno upoštevati
veljavne tehnične predpise in standarde ter pogoje in soglasje
upravljavca. |
|
|
(4) Stroški uvlačenja kabelskih povezav v CaTV omrežje in
priključna mesta niso predmet komunalne opremljenosti zemljišč, temveč
so izbira posameznega investitorja in upravljavca omrežja, ki sta dolžna
izvesti omrežje v za to predvidenem omrežju cevi. |
|
|
13. člen |
|
|
Predvidena ocena stroškov za celotno izvedbo omrežij
navedenih v členih 10., 11., 12., do predvidenih mest priključevanja
izven območja urejanja je 7.250.000,00 SIT. |
|
|
14. člen |
|
|
(ogrevanje) |
|
|
(1) Ogrevanje objektov na tekoče gorivo oziroma drugo
ekološko sprejemljivo gorivo, se rešuje individualno s kotlovnicami v
objektih predvidenih z OLN. |
|
|
(2) V kolikor se ugotovi ekonomsko ali okoljsko upravičen
centralen sistem ogrevanja, se ga upošteva v PGD projektih. Pri tem
morajo biti upoštevane vse sestavine prostorske ureditve. Spremembo
načina ogrevanja mora potrditi občinska služba za prostor. Ogrevanje
objektov in sanitarne vode je možno tudi z izkoriščanjem alternativnih
virov energije kot so: |
|
|
– biomasa, |
|
|
– toplotne črpalke, uporabo podtalnice in zemeljske
energije, |
|
|
– sončni kolektorji za proizvodnjo tople vode in sončne
celice za proizvodnjo električne energije. |
|
|
15. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
Odvoz smeti je v občini organiziran. Odpadke se zbira v
zato predpisanih posodah na predvidenem urejenem ekološkem otoku v
območju skupnih ureditev ob predvidenem parkirišču. |
|
|
16. člen |
|
|
(predračunska vrednost
investicije) |
|
|
Stroški izgradnje gospodarske javne infrastrukture
izhajajo iz obstoječega stanja infrastrukture in obsegajo ureditve izven
območja urejanja in v samem območju ureditve. Ocenjeni stroški izgradnje
so povzeti po predvidenih ukrepih obnovitev, ureditev in gradnje v
skladu z lokacijskim načrtom Krahelnovo. Skupna ocenjena vrednost
stroškov izvedbe javne gospodarske infrastrukture je 27.794.860,00 SIT
brez cene zemljišča. |
|
|
17. člen |
|
|
(viri financiranja) |
|
|
Projektna dokumentacija se krije iz občinskega proračuna.
Sredstva se povrnejo iz naslova komunalnega prispevka investitorjev v
objekte v območju OLN. |
|
|
18. člen |
|
|
(način financiranja
izgradnje gospodarske javne infrastrukture) |
|
|
Izgradnja gospodarske javne infrastrukture se zgradi pred
začetkom gradnje objektov. Zgrajena mora biti v skladu z vsemi predpisi
in predana na podlagi uporabnega dovoljenja v opravljanje pooblaščenim
upravljavcem. Sredstva za izgradnjo se povrnejo iz naslova komunalnega
prispevka. |
|
|
19. člen |
|
|
(stroški na površino
gradbenih parcel in največje možne tlorisne dimenzije objektov) |
|
|
Komunalni prispevek se zavezancem zaračuna na površino
gradbene parcele in na neto tlorisno površino objektov. |
|
|
Višina komunalnega prispevka se izračuna tako, da se
upošteva cena opremljanja glede na površino gradbene parcele, glede na
neto tlorisno površino objekta po predpisani obliki izračuna |
|
|
|
|
|
KP=(1xCopa x pp)+(1x Copo x npo)x i |
|
|
|
|
|
KP – komunalni prispevek |
|
|
1/1 – delež vpliva enote na izračun |
|
|
Copa – izračunana cena opremljanja 4.877,59 SIT/m2
gradbene parcele |
|
|
pp – površina gradbene parcele |
|
|
Copo – cena opremljanja 13.562,33 SIT/m2 neto površine
objekta |
|
|
npo – neto površina,ki se določi skladno s standardom SIST
ISO 9836 |
|
|
i – letni povprečni indeks rasti cen gradbenih storitev. |
|
|
20. člen |
|
|
(revalorizacija) |
|
|
Komunalni prispevek je določen po cenah december 2005. Pri
izdaji odločbe o višini komunalnega prispevka se cene opremljanja
revalorizirajo z indeksom podražitev GZS – Združenja za gradbeništvo in
IGM: ostala nizka gradnja. |
|
|
21. člen |
|
|
(terminski plan) |
|
|
V letu 2006 se od javne gospodarske infrastrukture izvede: |
|
|
– prometno omrežje, |
|
|
– odvod odpadnih vod, |
|
|
– meteorni kanal, |
|
|
– vodovod, |
|
|
– omrežje za oskrbo z električno energijo, |
|
|
– telekomunikacijsko omrežje in kabelske televizije, |
|
|
– zaplavni objekt za meteorne vode, |
|
|
– javna razsvetljava ob napajalni cesti, |
|
|
– zadrževalnik za meteorne vode. |
|
|
22. člen |
|
|
(prehodne in končne
določbe) |
|
|
Izhodiščne vrednosti za obračun komunalnega prispevka so
računane brez cene zemljišča, ki je potrebno za izgradnjo javne
gospodarske infrastrukture. |
|
|
23. člen |
|
|
Lastnikom obrobnih zemljišč oziroma objektov je s
sprejetim OLN omogočeno priključevanje na javno gospodarsko
infrastrukturo. Višina komunalnega prispevka za priključevanje obrobnih
zemljišč in objektov na gospodarsko javno infrastrukturo zgrajeno v
skladu z OLN, bo določena s spremembo in dopolnitvijo tega odloka. |
|
|
24. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem
listu RS. |
|
|
|
|
|
Št. 032-02/2006 |
|
|
Mozirje, dne 15. marca 2006 |
|
|
Župan
Občine Mozirje
Ivan Suhoveršnik l.r. |
|
|
|