Na
podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15
– ZUUJFO), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07), 7. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) in 16. člena Statuta Občine Kranjska Gora
(Uradni list RS, št. 31/17) je Občinski svet Občine Kranjska Gora na 23.
seji dne 23. 5. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za
območje Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje DM S4
(travnik) v Mojstrani |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S tem odlokom se sprejmejo Program opremljanja stavbnih zemljišč –
Občinski podrobni prostorski načrt za območje DM S4 (travnik) v
Mojstrani (v nadaljevanju: program opremljanja) izdelan pod številko
projekta 1609, v aprilu 2018, ki je na vpogled na sedežu občine ter
merila za odmero komunalnega prispevka na območju občinskega podrobnega
prostorskega načrta za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani. |
(2) Program opremljanja natančno določa podlage za odmero komunalnega
prispevka za občinski podrobni prostorski načrt za območje DM S4
(travnik) v Mojstrani: obračunska območja komunalne opreme, skupne in
obračunske stroške komunalne opreme, preračun obračunskih stroškov na
enoto mere in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka. |
(3) Podlaga za pripravo programa opremljanja je Odlok o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani
(Uradni list RS, št. 14/15). |
|
2. člen |
|
(predmet obračuna komunalnega
prispevka) |
|
Predmet obračuna komunalnega prispevka so predvideni objekti na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje DM S4 (travnik) v
Mojstrani. |
|
3. člen |
|
(pojmi) |
|
(1) Kratice in pojmi, uporabljeni v odloku, imajo naslednji pomen: |
parcela |
je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več
zemljiških parcel ali njihovih delov, na katerem stoji oziroma
na katerem je predviden objekt in na katerem so urejene
površine, ki služijo takšnemu objektu oziroma je predvidena
ureditev površin, ki bodo služile takšnemu objektu. Za parcelo
se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov, |
NTP |
neto tlorisna površina objekta, izračunana
po SIST ISO 9836:2000, |
Aparcela |
površina parcele, |
Atlorisna |
neto tlorisna površina objekta, |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti, določen za različne
vrste objektov, |
Dp |
delež parcele pri izračunu komunalnega
prispevka, |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka, |
Cpi |
obračunski strošek opremljanja kvadratnega
metra parcele za posamezno vrsto komunalne opreme, |
Cti |
obračunski strošek opremljanja kvadratnega
metra neto tlorisne površine objekta za posamezno vrsto
komunalne opreme, |
Cpi1 |
indeksirani obračunski strošek opremljanja
kvadratnega metra parcele za posamezno vrsto komunalne opreme, |
Cti1 |
indeksirani obračunski strošek opremljanja
kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta za posamezno
vrsto komunalne opreme, |
I |
faktor indeksacije, ki se ob odmeri
komunalnega prispevka indeksira od dneva uveljavitve odloka, |
KPi |
komunalni prispevek za določeno vrsto
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
KP |
celotni izračunani komunalni prispevek. |
(2) Drugi izrazi uporabljeni v tem odloku imajo enak pomen, kot ga
določajo predpisi s področja graditve objektov, prostorskega
načrtovanja, komunalnega prispevka in opremljanja stavbnih zemljišč. |
|
4. člen |
|
(obračunsko območje) |
|
(1) Obračunsko območje investicije predstavlja območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani. |
Obračunsko območje |
Površina parcele
[m2] |
Površina NTP
[m2] |
11 stanovanjskih objektov (tip A) |
6.324 |
2.385,67 |
3 stanovanjski objekti (tip B) |
2.043 |
995,04 |
11 stanovanjskih objektov (tip C) |
8.971 |
3.844,78 |
vrtec – prizidek |
1.370 |
629,20 |
(2) Grafični prikaz območja, ki je predmet odmere komunalnega prispevka,
je razviden iz besedilnega dela programa opremljanja, poglavje »7
Grafični del programa opremljanja«. |
|
5. člen |
|
(skupni in obračunski stroški) |
|
Prikaz skupnih in obračunskih stroškov predvidene komunalne opreme: |
Obračunsko območje |
Skupni stroški brez DDV [€] |
Obračunski stroški
brez DDV [€] |
omrežje cest |
196.918,31 |
196.918,31 |
omrežje kanalizacije |
73.005,10 |
73.005,10 |
omrežje vodovoda |
37.541,40 |
37.541,40 |
SKUPAJ |
307.464,81 |
307.464,81 |
|
6. člen |
|
(stroški opremljanja m2 parcele
[Cpi] in m2 neto
tlorisne površine objekta [Cti]) |
|
Stroški opremljanja m2 parcele in m2 neto tlorisne
površine objekta se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti: |
Obračunsko območje |
Cpi [€/m2] |
Cti [€/m2] |
omrežje cest |
10,53 |
25,07 |
omrežje kanalizacije |
3,90 |
9,29 |
omrežje vodovoda |
2,01 |
4,78 |
SKUPAJ |
16,44 |
39,14 |
|
7. člen |
|
(razmerje med deležem parcele in neto
tlorisno površino objekta) |
|
(1) Razmerje med deležem parcele [Dp] in neto tlorisne površine objekta
[Dt] znaša Dp = 0,3 ter Dt = 0,7. |
(2) Razmerje med deležem parcele [Dp] in neto tlorisne površine objekta
[Dt] se spremeni, če se spremeni odlok o programu opremljanja zemljišč
za gradnjo in komunalnem prispevku v Občini Kranjska Gora v delu, kjer
predpisuje razmerje med deležem parcele [Dp] in neto tlorisne površine
objektov [Dt)]. |
|
8. člen |
|
(faktor dejavnosti) |
|
(1) Faktor dejavnosti [Kdejavnost] se, skladno s Pravilnikom
o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in
Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena
(Uradni list RS, št. 109/11), določi za vso komunalno opremo in je
določen skladno z odlokom o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in
komunalnem prispevku v Občini Kranjska Gora. |
(2) Faktorji dejavnosti se spremenijo, če se spremeni odlok o programu
opremljanja zemljišč za gradnjo in komunalnem prispevku v Občini
Kranjska Gora v delu, ki predpisuje faktorje dejavnosti. |
|
9. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka) |
|
Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: |
KPi =
(Aparcela · Cpi1 · Dp) + (Kdejavnost ·
Atlorisna · Cti1 · Dt) |
KP =
ΣKPi |
|
10. člen |
|
(indeksiranje stroškov) |
|
(1) Obračunski stroški opremljanja m2 parcele z določeno
vrsto komunalne opreme [Cpi] in obračunski stroški
opremljanja m2 neto tlorisne površine objekta z določeno
vrsto komunalne opreme [Cti] se pri odmeri komunalnega
prispevka indeksirajo z uporabo povprečnega letnega indeksa za posamezno
leto pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, katerega objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije. |
(2) Kot izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum uveljavitve
programa opremljanja. |
|
11. člen |
|
(površine za izračun komunalnega
prispevka) |
|
(1) Površina parcele in neto tlorisna površina objekta ter vrsta
komunalne opreme, na katero se objekt priključuje, se pridobijo iz
projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja ter določb odloka. |
(2) Če podatka o površini parcele ni mogoče pridobiti na način iz
prejšnjega odstavka, se površina parcele za odmero komunalnega prispevka
pridobi iz akta o določitvi površine parcele ali prostorskega akta ter
določb odloka. |
(3) Če parcela ni določena, se upošteva stavbišče x 1,5. |
(4) Če podatka o neto tlorisni površini objekta ni mogoče pridobiti na
način iz drugega odstavka tega člena, se pridobi iz uradnih evidenc ter
določb odloka. |
(5) Za objekte, za katere se ne more izračunati oziroma določiti neto
tlorisne površine objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine
parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2,0. |
|
12. člen |
|
(posebni primeri obračuna komunalnega
prispevka) |
|
(1) V primeru gradnje novega objekta na parceli prej odstranjenega
objekta se komunalni prispevek odmeri na način, da se izračuna višina
komunalnega prispevka novega in odstranjenega objekta. Komunalni
prispevek, ki se odmeri zavezancu, predstavlja pozitivno razliko med
komunalnim prispevkom za novi in odstranjeni objekt. Če je razlika
negativna, se komunalni prispevek ne plača. |
(2) Če se enostavni ali nezahtevni objekt gradi na parceli, za katero je
že bil plačan komunalni prispevek, se že poravnane obveznosti iz naslova
obračuna komunalnega prispevka pri izračunu novega komunalnega prispevka
upoštevajo. |
|
13. člen |
|
(obstoječa komunalna oprema) |
|
(1) Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za obstoječo že
zgrajeno komunalno opremo na podlagi vsakokrat veljavnega odloka o
programu opremljanja zemljišč za gradnjo in komunalnem prispevku v
Občini Kranjska Gora. |
(2) Nadomestitveni stroški po veljavnem Odloku o programu opremljanja
zemljišč za gradnjo in komunalnem prispevku v Občini Kranjska Gora se
pomnožijo s faktorjem 0,5. |
|
14. člen |
|
(odmera komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek odmeri občinska uprava z odločbo: |
– na
zahtevo zavezanca, |
– po
uradni dolžnosti. |
(2) Vlogi za odmero komunalnega prispevka mora zavezanec priložiti izvod
vodilne mape projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
|
15. člen |
|
(zavezanec za komunalni prispevek) |
|
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma lastnik
objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje neto
tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
|
16. člen |
|
(plačilo komunalnega prispevka) |
|
(1) Komunalni prispevek se plača v enkratnem (celotnem) znesku. |
(2) Skladno z vsakokrat veljavnim odlokom o programu opremljanja
zemljišč za gradnjo in komunalnem prispevku v Občini Kranjska Gora se
lahko dovoli tudi obročno odplačevanje, če so izpolnjeni pogoji iz
odloka o programu opremljanja zemljišč za gradnjo in komunalnem
prispevku v Občini Kranjska Gora. |
|
17. člen |
|
(odmera komunalnega prispevka po
dejanskih stroških) |
|
(1) Po izgradnji komunalne opreme, ki je predmet tega programa
opremljanja na obravnavanem območju, se lahko izdela preračun
komunalnega prispevka, v katerem se upoštevajo dejansko izplačani
stroški gradnje komunalne opreme ter površine parcel in neto tlorisnih
površin objektov na obravnavanem območju. |
(2) Na podlagi preračuna iz prejšnjega odstavka se zavezancem za plačilo
komunalnega prispevka odmeri končni komunalni prispevek. |
|
18. člen |
|
(pogodbena razmerja med investitorjem in
občino) |
|
(1) Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam, na
lastne stroške, delno ali v celoti zgradil komunalno opremo na
neopremljenem ali delno opremljenem zemljišču, se tak dogovor sklene, na
podlagi tega programa opremljanja, s pogodbo o opremljanju, v kateri se
natančno opredelijo pogodbene obveznosti obeh strank. |
(2) V primeru sklenitve pogodbe o opremljanju, mora investitor poravnati
še preostali del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, na
katero se bo priključeval. |
(3) Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec iz 15. člena tega
odloka pravico od občine zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih
obveznostih v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo. |
(4) S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev
objekta na komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem
objekta na komunalno opremo. |
|
19. člen |
|
(obveznost priključevanja) |
|
(1) Stroški izgradnje zasebnega priključka so dodatni stroški zavezanca
in ne vplivajo na višino odmerjenega komunalnega prispevka. |
(2) Investitor se mora priključiti na komunalno opremo, katero koristi
in mu je nanjo omogočena priključitev. |
|
20. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta
odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 007-3/2018-1 |
Kranjska Gora, dne 23.
maja 2018 |
|
Župan |
Občine Kranjska Gora |
Janez Hrovat l.r. |