Na
podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 –
ZDU-1I, 14/15 – ZUUJFO in 76/15), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13, 10/14 in 58/16) in 16. člena
Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 83/11, 24/14, 66/16) je Občinski svet občine
Črnomelj na 25. redni seji dne 20. 12. 2017 sprejel |
|
S K L E P |
o oblikovanju odškodnin, najemnin oziroma zakupnin za zemljišča v
lasti Občine Črnomelj za leto 2018 |
|
I. |
|
Cenik zakupnin za kmetijsko rabo zemljišč se izračuna na podlagi
bonitetnih točk ob upoštevanju dejanske rabe zemljišča in dejanske
proizvodne sposobnosti zemljišča: |
Dejanska raba |
Katastrski razred |
Območje bonitete zemljišč |
Letna zakupnina (v EUR/ha) |
vrt |
1-8 |
1-100 |
169,76 |
njiva |
1-3 |
65-100 |
124,67 |
njiva |
4-6 |
35-64 |
113,46 |
njiva |
7-8 |
1-34 |
96,14 |
travnik |
1-2 |
50-100 |
107,69 |
travnik |
3-4 |
40-49 |
90,25 |
travnik |
5-6 |
25-39 |
73,75 |
travnik |
7-8 |
1-24 |
56,47 |
pašnik |
1-2 |
50-100 |
45,35 |
pašnik |
3-4 |
30-49 |
33,77 |
pašnik |
5-8 |
1-29 |
22,81 |
pašnik – poraščen z gozdnim drevjem |
1-8 |
1-100 |
11,38 |
sadovnjak |
1-4 |
40-100 |
142,30 |
sadovnjak |
5-8 |
1-39 |
113,46 |
vinograd |
1-3 |
65-100 |
142,30 |
vinograd |
4-6 |
35-64 |
113,46 |
vinograd |
7-8 |
1-34 |
85,01 |
obore za živali |
|
1-100 |
11,38 |
Ostalo (gozdni robovi, brežine) |
|
1-100 |
5,69 |
*upošteva se število bonitetnih točk iz katastrske evidence, razen če se
ugotovi drugačna raba ali drugačna proizvodna sposobnost zemljišč, kot
je določeno v katastru, se določi višina zakupnine na podlagi dejanskega
stanja. |
**dejanska raba »pašnik« se nanaša na travnate površine z dejansko rabo
travnik, ki pa jih ni mogoče strojno obdelati. |
1. Na območjih z ugodno lego in večjim povpraševanjem se zakupnina lahko
poveča za 20%. |
2. Na območjih, ki so demografsko ali kmetijsko ogrožena, se zakupnina
lahko zmanjša za 20%. |
3. Za zakup razdrobljenih zemljišč v obsegu nad 3 ha se zakupnina lahko
zmanjša za 15%. |
4. Zemljišča se oddajajo v zakup na podlagi javne ponudbe za zakup
zemljišč. Prva ponudba se določi po ceni, določeni v tem ceniku. V
primeru, da zemljišče ni bilo oddano v zakup, se lahko zakupnina na
ponovljeni ponudbi zniža do 50% glede na ceno, določeno v prvi ponudbi. |
5. Zakupniku, ki v soglasju z občino obnovi nasad ali usposobi zemljišče
za kmetijsko rabo oziroma čisti ali vzdržuje večji obseg kmetijskih
zemljišč (npr. celotno kmetijo), v lasti občine Črnomelj, se lahko za
določen čas zakupnina zmanjša. |
6. Zakupniku se lahko v pogodbi odobri obročno odplačevanje zakupa. V
kolikor nastopi obveznost plačila DDV ga plača zakupnik. |
7. O
povečanju, znižanju ali oprostitvi plačila zakupnine za določeno dobo
zaradi razlogov iz prejšnjih točk tega sklepa oziroma drugih razlogov
(drugačna raba, sprememba kulture, morebitna socialna ogroženost
zakupnika …) in o odobritvi obročnega odplačevanja zakupnine, odloča
županja ob sklenitvi pogodbe. |
8. Za določitev zakupnin se upošteva veljaven cenik za določitev in
obračun zakupnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s
stvarnim premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi
bilo za določitev zakupnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev zakupnin
upošteva opravljena cenitev. |
|
II. |
|
Cenik najemnin (zakupnin) za zemljišča, ki se nahajajo v poselitvenem
območju: |
območje |
letna najemnina (v EUR/m2) |
Ožje območje mesta Črnomelj |
1,40 |
Območje mesta Črnomelj – izven središča |
1,20 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik,
okolica Loke, Vojna vas, Kanižarica) |
0,90 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica,
Dragatuš, Stari trg ob Kolpi, Adlešiči) |
0,60 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
0,30 |
Najemne pogodbe se sklepajo za stavbna zemljišča in druga zemljišča, za
namene, ki so v skladu z lokacijsko informacijo. Objavljene cene so brez
davka na dodano vrednost, ki ga plača najemnik. Občina lahko, zaradi
interesa lokalne skupnosti, oprosti plačila najemnine posamezna društva
in organizacije. |
Ne
glede na prejšnji odstavek se v primeru, ko gre za zemljišča, ki se po
namenski rabi nahajajo znotraj območja stavbnih zemljišč, uporabljajo pa
se izključno za kmetijsko pridelavo ali pa so to v naravi zemljišča v
zaraščanju in se ne uporabljajo, niti se ne dajejo v najem za namene, ki
so opredeljeni v lokacijski informaciji, za višino najemnine lahko
upošteva najemnina po ceniku iz I. točke, o čemer odloča županja ob
sklenitvi pogodbe. |
Za
določitev najemnin se upošteva veljaven cenik za določitev in obračun
najemnin. Če Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim
premoženjem občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za
določitev najemnine bolj gospodarno naročiti cenitev s strani sodno
zapriseženega cenilca ustrezne stroke, se za določitev najemnine
upošteva opravljena cenitev. |
|
III. |
|
Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
kmetijskih zemljišč |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na kmetijskih zemljiščih se upošteva odškodnina/m2 opredeljena
v naslednji tabeli: |
Dejanska kultura |
odškodnina (v EUR/m2) |
Vrt |
2,41 |
njiva |
2,41 |
Travnik |
1,35 |
Pašnik |
0,47 |
Sadovnjak |
2,41 |
Vinograd |
2,41 |
Gozd |
0,94 |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR. |
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj
mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto
trajanja služnosti posebej. |
|
IV. |
|
Cenik odškodnin oziroma nadomestil za uporabo oziroma obremenitev
ostalih zemljišč: |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v poselitvenem območju, ki so ali
zazidljiva ali pa niso predvidena za gradnjo in so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina/m2opredeljena
v naslednji tabeli: |
Območje |
odškodnina (v EUR/m2) |
Območje mesta Črnomelj |
9,00 |
Širše območje mesta Črnomelj (Svibnik,
okolica Loke, Vojna vas, Kanižarica) |
7,00 |
Večja naselja v Občini Črnomelj (Vinica,
Dragatuš, Stari trg ob Kolpi, Adlešiči) |
3,50 |
Ostali kraji v Občini Črnomelj |
2,00 |
Pri
obračunu odškodnin za ustanovitev služnostne pravice oziroma drugih
stvarnih pravic na zemljiščih v kmetijskem območju, ki so v naravi javne
površine (poti, ceste ipd.) se upošteva odškodnina kot je opredeljena
zgoraj, vendar zmanjšano za 50%. |
V
primeru linijskih vodov se odškodnina v enaki višini določi po tekočem
metru. |
Objavljene cene so brez davka na dodano vrednost, ki ga plača vlagatelj
ali služnostni upravičenec. |
Odškodnina po posamezni pogodbi ne sme biti nižja kot 40,00 EUR. |
Če
Komisija za vodenje in nadzor postopkov ravnanja s stvarnim premoženjem
občine Črnomelj, v konkretnem primeru oceni, da bi bilo za določitev
odškodnine oziroma nadomestila bolj gospodarno naročiti cenitev s strani
sodno zapriseženega cenilca ustrezne stroke, ali kadar cenitev zahteva
stranka, se za določitev odškodnine oziroma nadomestila upošteva
cenitev. |
Izjemoma se za podelitev služnosti za izgradnjo baznih in drugih postaj
mobilne telefonije odškodnina zaračunava periodično, za vsako leto
trajanja služnosti posebej. |
|
V. |
|
Oprostitev plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč |
1. Občina
lahko služnostnega upravičenca oziroma lastnika gospodujoče nepremičnine
oprosti plačila odškodnine za ustanovitev služnostne pravice, v kolikor
se služnostni upravičenec za namen plačila odškodnine zaveže opraviti
kakšna dela oziroma izboljšave v korist občine oziroma v javno korist
ali na nepremičnini, ki je v lasti občine, npr. izkopi jarkov, zamenjava
kablov ipd. |
2. Občina lahko služnostnega upravičenca oziroma lastnika gospodujoče
nepremičnine oprosti plačila odškodnine za ustanovitev služnostne
pravice v primeru, ko gre za izgradnjo komunalne infrastrukture, in
sicer vodovoda in kanalizacije, saj je izgradnja vodovodnega in
kanalizacijskega omrežja, z namenom priključitve na javno vodovodno in
kanalizacijsko omrežje, kar je v javnem interesu. |
Oprostitev iz te točke je možna: |
a) ko je služnostni upravičenec oziroma lastnik gospodujoče
nepremičnine, za namen izvajanja občinskih investicij, ki so v javnem
interesu, z overjeno listino dovolil neodplačno obremenitev njemu
lastnih nepremičnin s stvarnimi pravicami v korist Občine Črnomelj, in
sicer v primerljivem obsegu, ali |
b) če se služnostni upravičenec oziroma lastnik gospodujoče nepremičnine
v pogodbi zaveže, da bo dovolil neodplačno obremenitev njemu lastnih
nepremičnin s stvarnimi pravicami v korist Občine Črnomelj, v primeru
izgradnje lokalne infrastrukture, vse v primerljivem obsegu. |
3. Ne glede na prejšnjo točko ustanovitev služnosti ne more biti
neodplačna za tiste pravne ali fizične osebe, ki so za obremenitev s
služnostjo njim lastnih nepremičnin, pri gradnji lokalne infrastrukture,
zahtevale odškodnino ali niso dovolile izgradnje infrastrukture. |
4. O
oprostitvi plačila odškodnine oziroma nadomestila za uporabo oziroma
obremenitev zemljišč iz prejšnjih točk odloča županja ob sklenitvi
pogodbe. |
|
VI. |
|
Določitev najemnin, odškodnin oziroma nadomestil za namen oglaševanja |
V
primerih, ko se na zemljiščih v lasti Občine Črnomelj ustanavljajo
stvarne pravice za namen oglaševanja ali se zemljišča, ki so v lasti
Občine Črnomelj, za namen oglaševanja oddajo v najem, se višina
odškodnin oziroma nadomestil za ustanovitev stvarnih pravic oziroma
višina najemnin ne obračuna po ceniku, ki je naveden v tem sklepu, pač
pa na podlagi veljavnega Odloka o občinskih taksah v Občini Črnomelj,
Posebni del: Tarife občinskih taks (Uradni list RS, št. 65/07, 2/15 in
32/16, 3/17). |
|
VII. |
|
Sklep začne veljati dne 1. 1. 2018 in se objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 478-387/2017 |
Črnomelj, dne
20. decembra 2017 |
|
Županja |
Občine Črnomelj |
Mojca Čemas Stjepanovič l.r. |